Kneippbadens Konsultbyrå

(1)

V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping

Tel. 011-128687 Mob. 0705-128687 e-post peter.pahlman@swipnet.se

Kneippbadens Konsultbyrå

N O R R K Ö P I N G S K I D B A C K E N 1

Grönhögsgatan 7, 603 54 Norrköping

Infog a foto

Överlåtelsebesiktning för säljare Augusti 2014

(2)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3 RISKANALYS ...6

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...6 BILAGOR

BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

(3)

1

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Skidbacken 1

Adress Grönhögsgatan 7

Postnummer/Ort 603 54 Norrköping

Kommun Norrköping

Fastighetsägare Lennart och Anna Segerberg

Beställare Lennart och Anna Segerberg

Telefon:

E-post: lennart.segerberg@segeri.se Beställningsnummer 2014-058

Besiktningsman Peter Påhlman

av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05)

Telefon: 011-128687 0705-128687 E-post: peter.pahlman@swipnet.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska

Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2014-08-11 Med början kl: 12.00

Närvarande Lennart och Anna Segerberg, fastighetsägare Stefan Karlsson, Mäklarhuset i Norrköping AB Peter Påhlman, besiktningsman

Besiktningens genomförande och omfattning

2014-08-08 skickades via mail en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen.

Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget

avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel.

(4)

2

BESIKTNING

1 G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E N

Tillhandahållna handlingar

Mäklarens objektbeskrivning (6 sidor).

Frågelistan fanns tillgänglig.

Information från uppdragsgivaren

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2008.

Relax i källaren är inrett okänt årtal.

Två rum i entréplan är sammanslagna.

WC/dusch i entréplanet är renoverat ca år 2000.

Takpappen är omlagd ca år 2000.

Köket är renoverat år 2006.

Braskaminen är installerad år 2006.

Garageportarna är utbytta år 2009.

Klinkergolv i garage lagt år 2009.

Fjärrvärmeväxlaren är utbytt år 2009.

Grundförstärkning av carporten är utförd år 2009.

Byggnaden är omdränerad, system pordrän, år 2009.

Asfaltering, stenläggning och stödmur bakom garage är utfört år 2009.

Vindsbjälklaget är tilläggsisolerat med lösull år 2009.

Inglasat uterum är uppfört år 2010.

El-centralen är utbytt år 2010.

WC i entréplanet är renoverat år 2011.

Taksarg med ventilation, hängrännor och stuprör är utbytt år 2011.

Trädgårdsbod och spa-pool är uppfört år 2011.

Isolerglasfönstren med foder är installerade år 2012.

Ny stödmur mot gatan är uppförd år 2013.

Anläggning av tomt mot entrésidan år 2014.

Separat el-mätare finns för värme till garaget och till poolen.

(5)

3

2 O

K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”---” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av

besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens

uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens

uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek Ca + 23 ºC och molnigt Byggnads-

beskrivning

1-plans villa med källare

Byggnadsår 1973

Tak Papp

Grundläggning Källare

Stomme Betong och trä

Fönster 3-glas isolerglas och 2-glas kopplade

Fasad Kalksandsten

Tomt Natur- och trädgårdstomt Vatten o avlopp Kommunalt

Uppvärmning Vattenburet system anslutet till fjärrvärmenät samt två eldstäder

Ventilation Självdragsventilation

(6)

4

Noteringar

Huvudbyggnad

Utvändigt

Mark m.m. Vatten från brunn i källartrappan och från stuprör går till dagvattenbrunn med pump som är ansluten till det kommunala nätet.

Grundmur/

hussockel

- -

Fasad Sprickor och brukssläpp i tegelfogar.

Fönster/dörrar - -

Yttertak Väderskydd finns inte på skorstenen.

Hängrännor/stuprör - -

Vindsutrymme Vindsbjälklaget är tilläggsisolerat med lösull och är inte tillgängligt.

Grundläggning Källare med betongplatta samt gjutna grundmurar och källarbjälklag.

Invändigt

Allmänt Visst golvknarr.

Entréplan

Entré - -

WC - -

Sovrum 1 (kontor) - -

Vardagsrum - -

Kök/matplats - -

Passage Golvlist saknas vid tidigare dörröppning.

Sovrum 2 - -

TV-rum Två rum är sammanslagna.

WC/dusch - -

Trappa till nedre plan

- -

Nedre plan

Allmänt Påreglade ytterväggar och uppreglade/flytande golv finns i utrymmena.

Passage - -

WC - -

(7)

5 Tvättstuga Äldre golvbrunn.

Badrum Svacka i golv vid igenlagd golvbrunn.

Golvbrunn finns inte under badkaret.

Ytskikt finns inte under badkaret.

Badkaret står på tegelstenar.

Rostskador i radiator.

Fläkten är ur funktion.

Bastu Uppreglat golv.

Spikuppträngning i golv.

Golvbrunn finns inte.

Gillestuga - -

Klädkammare - -

Matkällare - -

Sovrum - -

Hall Putssläpp bakom väven.

Kontor - -

Garage/carport Sprickor i tegelfogar.

Veck i takpappen på carporten.

(8)

6

3 R

I S K A N A L Y S

3:1 Med hänsyn till att ytskikt, tätskikt och golvbrunnar i duschrum och i badrum är äldre och därmed har nedsatt funktion finns risk att vatten/fukt kan tränga in i bakomvarande konstruktioner och orsaka skador.

3:2 Med hänsyn till befintliga uppreglade/flytande golv och påreglade väggar i källaren finns risk för fuktrelaterade skador i konstruktionerna.

3:3 Eftersom vindsbjälklaget är tilläggsisolerat så kommer klimatet i utrymmet att ändras främst vintertid. Detta kan leda till uppfuktning av yttertakspanelens insida med fuktrelaterade skador som följd.

4 F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G

________________________________________________________________

Västra Husby 2014-08-11 Kneippbadens Konsultbyrå

Peter Påhlman

av SP SITAC certifierad besiktningsman

(9)

 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

(10)

(11)

(12)

(13)

B I L A G A I FO T O G R A F I E R

Igenlagd golvbrunn i badrummet

Sprickor i fogar vid badkaret

Under badkaret

(14)

 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Putssläpp bakom väv i hall i källaren

Sprickor i fasader

Underlagstaket