PLANBESKRIVNING. kv SMEDJAN m m. Samhällsbyggnadskontoret. Detaljplan för

PLANBESKRIVNING

Detaljplan för

kv SMEDJAN m m

samt upphävande av tomtindelning inom planområde

inom Ronna i Södertälje Arkivnummer: P1593 A Dnr: 2009-00057-214

Upprättad 2010-05-03 Laga kraft 2010-11-03

LAGAKRAFTHANDLING

P P

P P



P

P

P

P

P

P

P

P

( ((

(

Z ZZ

Z

¢

¢

1

w

Skola

Skola

s: 1

26 32

19 17

2 11

3

345 6

1 8

3 16 14

5

1

6

5

15 1 1

1

20 6

12

15 33 40

16

8 34

4 35

6 5

3

7 11

30 3

6 21 2223 24

151617 20 2526

10 4 32

9

9 1 29 5

9 10

5

8 11 4748

9 10

49 1234 56 7 11121314

50

8 37

51 3

52 1

7

8

5354 6

6 12

4 13

39 31

4041 19

4243 7

6

44

35 45

18 5556 5758

4 596162

46 6466 6768697071

14

7 37 4

8 36

9 3

4

1011 38 404142

15

43

27

29

4445474849 22

46 505152 5354

G I LLESTUG AN SALEN FÖ RM AKET

TO RPET BO NDG ÅRDE N

BO STÄLLET

LADAN

G NEJSEN STALLET

G RANI TEN

FÄLTSPATEN

URBERG ET

G RÅSTENEN Ö STASKO LA N

4

5

3 24

2

7 26

12 3

3 34

56 23 24252728 29

2526

30 3334 23

6

31 3536

33 37

27 4

28 1

2 12 4

8

38

32 18

3 121314 1516 1718192021 22 12

3

9 9 1011

2 2

13 1

7

1: 16

1: 15 1 : 1

1 : 2 1 1: 1

1 : 1

1: 21

1: 1

19

4

5

13

10

2 7

18

10

12 2930 36

31 2

60 6365 2 39

1 8

2 8

6

1

1

s: 1

s: 1

2: 5 2: 1

2 : 8 2 : 6

2 : 1

2 : 5 2 : 3 2: 2

2: 8 2 : 5

2 : 3 2 : 4

1

1

1 1

2

5

3 1

4 7

3 2

6 5

1

1 10

2

3 8 9

7

1 2 25

55 5657 5859606162 6364

27

17 23 41

51 5253 54 434445

3 46 474849 50

24

18 42

11 43

13 19 37 44

12

4 2 14 20 38

35 36 3739 39

3840 41 2728293031323334

45

46 47 48

2 : 1

2: 7

2: 10 2: 9 1: 24

2: 5

3 21

1 3

26

5 22 28

42

3 1

2 3

2 2

1 1

2

2

4

1 7 2 2

4

TI M O TEJEN HUNDÄXI NG E N

ÅKERVENEN

VÅRBRO DDEN

ÄNG SG RÖ E N

DARRG RÄSET

RÅG EN HAVREN

SM EDJAN

1 2

10 7 m

Detaljplan för kv Smedjan m m, P2009-00057-214 – planbeskrivning 2

Handlingar

Detaljplanen utgörs av plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser Till planen hör dessutom:

• denna beskrivning

• genomförandebeskrivning

• fastighetsförteckning

Planens syfte och huvuddrag

Syftet med planen är att utöka kvarteret söderut så att ytterligare tomter kan bil- das.

Miljöpåverkan

Bedömningen är att föreslagen ändring inte kommer att medföra så betydande miljöpåverkan att det kräver att man upprättar särskild miljöbedömning eller miljökonsekvensbeskrivning enligt Plan- och Bygglagen (PBL)

Plandata

Området ligger inom Ronna strax norr om Strängnäsvägen.

Markägoförhållanden Befintliga tomter inom kv Smedjan är privatägda.

Parkmarken söder därom, som föreslås ingå i kvarteret, är kommunal mark.

Tidigare ställningstaganden

Detaljplan för kvarteret vann laga kraft 1972-02-14. Gällande detaljplan redovi- sar kvartersmark för fristående bostadshus i två våningar, samt parkmark mellan kvarteret och Strängnäsvägen.

Förutsättningar och förändringar Mark och vegetation

Mellan kvarteret Smedjan och Strängnäsvägen anger gällande detaljplan ett 35 meter brett parkområde. Kvarteret utökas söderut så att ytterligare byggrätter skapas.

Kvarteret ligger i sydsluttning. Nivåskillnaden mellan Barrhagavägen i norr och Strängnäsvägen är ca 13 meter.

Vegetationen utgörs, i den västra delen, av barrskog. Smedjan 5 och 7 är träd- gårdstomter.

Bebyggelse

Inom kvarteret är 3 tomter bebyggda med villor. Inom Smedjan 5 finns ett äldre obebott bostadshus samt en gammal smedja och ett förråd.

Det utökade planområdet kan innehålla totalt 17 tomter, med en minsta tomtstor- lek av 700 m2. Av dessa är 3 bebyggda.

Bebyggelsen närmast Strängnäsvägen kräver att ett bullerplank upprättas.

Området nås via Byvägen. Tillfart till tomterna sker från Barrhagavägen och Kämpevägen.

Tillfart till tomterna mot Strängnäsvägen sker via en gemensamhetsanläggning i södra gränsen. För att begränsa antalet utfarter mot Kämpevägen samordnas till- farterna gruppvis via gemensamhetsanläggningar.

Sophanteringen samordnas vid Kämpevägen

Service

Skolor och förskolor finns i områdets närhet. Geneta centrum är beläget ca 300 meter från planområdet.

Kollektivtrafik

Närmaste busshållplats är belägen strax söder om området.

Teknisk försörjning

Bebyggelsen ansluts till det kommunala VA-nätet.

Dagvattenhanteringen bör uppfylla antagen dagvattenpolicy.

Direktverkande el eller fossila bränslen får inte användas för uppvärmning av tillkommande bebyggelse. Fjärrvärme finns inte tillgänglig i området.

Radon

Moränmarker bedöms som normalriskområde för radonavgivning.

Riskbedömning och störningar Buller.

Naturvårdsverkets riktvärden för vägtrafikbuller utomhus (55dBA) överskrids för de tomter som ligger närmast Strängnäsvägen. Bestämmelse om maximal ekvivalentnivå införs på plankartan. I en särskild planbestämmelse anges att tomterna ej får bebyggas förrän bullerreducerande åtgärder (plank) har vidtagits.

Farligt gods och risker.

Strängnäsvägen klassas som sekundär led för farligt gods. Farligt gods utgörs endast av enstaka bensintransporter. Områdets förutsättningar med nivåskillna- der och föreskrivet plank gör att föreslaget avstånd mellan ny bebyggelse och Strängnäsvägen bedöms vara tillräckligt skydd mot risker förknippade med pe- troliumprodukter.

Detaljplan för kv Smedjan m m, P2009-00057-214 – planbeskrivning 4

Ny bebyggelse kommer att ligga minst 25 meter ifrån och 3 till 7 meter över Strängnäsvägen. Planket som föreskrivs i bestämmelserna skall dels dämpa bul- ler och dels begränsa risker förknippade med avåkningar och petroliumproduk- ter.

Administrativa frågor

Genomförandetiden för Detaljplan för kv Smedjan, är fem (5) år från och med det datum detaljplanen vunnit laga kraft.

Planavgift debiteras i samband med bygglov.

Inom området finns ingen allmän plats med kommunalt huvudmannaskap.

SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Plan

Urban Dahlberg Bengt Lindskog

planchef arkitekt

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för

Kv. Smedjan m m

samt upphävande av tomtindel-

ningen inom planområdet.

inom Stadsdelen Ronna Södertälje kommun

Arkivnummer: P1593 A Dnr: 2009-00057-214 Upprättad 2010-05-03 Laga kraft 2010-11-03

LAGAKRAFTHANDLING

Handlingar

Detaljplanen utgörs av plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser. Till pla- nen hör dessutom:

ƒ Planbeskrivning

ƒ Denna genomförandebeskrivning

ƒ Fastighetsförteckning Organisatoriska frågor Inledning

Gällande detaljplan för kvarteret Smedjan vann laga kraft 1972-02-14. Detalj- planen redovisar kvartersmark för fristående bostadshus i två våningar, samt parkmark mellan kvarteret och Strängnäsvägen. I planförslaget kommer viss del av parkmarken att överföras till kvartersmark för bostäder på begäran av fastig- hetsägarna.

Detaljplan för kv Smedjan m m, P2009-00057-214 – genomförandebeskrivning 2

Tidplan

Beslut om planarbete och samråd fattat i stadsbyggnadsnämnden 2009-12-09.

Plansamråd och utställning genomförs under våren 2010. Planen beräknas antas av stadsbyggnadsnämnden hösten 2010.

Markägarförhållanden

Befintliga bostadstomter inom kvarteret Smedjan är privatägda. Befintlig park- mark på fastigheterna Ronna 1:1 och 1:24 ägs av kommunen.

Genomförandetid

Genomförandetiden för Detaljplan för kv Smedjan är fem (5) år från och med det datum planen vinner laga kraft.

Ansvarsfördelning

Kommunen upprättar förslag till ny detaljplan i samarbete med fastighetsägarna.

Fastighetsägarna förvärvar tillkommande bostadsmark samt bekostar och genomför exploateringen.

Huvudmannaskap

Inom planområdet finns ingen allmän plats med kommunalt huvudmannaskap.

Avtal

Kommunen har tecknat intentionsavtal och exploateringsavtal med berörda fas- tighetsägare för att reglera kostnader och ansvar vid detaljplanens genomföran- de.

Fastighetsrättsliga frågor

Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm

Fastighetsreglering ska ske mellan kommunen och berörda fastighetsägare. Där- efter avstyckas tillkommande villatomter. Gemensamhetsanläggningar kommer att tillskapas för infartsändamål, bullerplank och sophämtning. Ledningsrätt för allmänna VA ledningar kommer att tillskapas på tomtmark. Exploateringsavtalet ligger till grund för förrättningsansökan.

Detaljplanen medför att tomtindelningen för kv. Smedjan upphör att gälla.

Ekonomiska frågor Planekonomi

Detaljplanekostnader och tillhörande utredningskostnader bekostas av kommu- nen.

Genomförande

Fastighetsägarna svarar för de kostnader som uppstår i samband med planens genomförande. Telge Nät AB bekostar utbyggnad av media till tomtgräns. An- slutningsavgifter för tillkommande tomter utgår enligt taxa.

Tekniska frågor Bebyggelse

Fastighetsägarna ansvarar för utbyggnad av hus och anläggningar på kvarters- mark.

Värme

Direktverkande el eller fossila bränslen får inte användas för uppvärmning av tillkommande bebyggelse. Fjärrvärme finns inte tillgänglig i området.

Vatten och avlopp

Kvarteret ligger inom verksamhetsområde för allmänt vatten och avlopp. Telge Nät AB ansvarar för vatten och avloppsförsörjning. Telge Nät AB bygger ut VA ledningar för försörjning av befintliga och tillkommande tomter.

Dagvatten

Dagvatten ska i enlighet med kommunens dagvattenpolicy i största möjliga mån omhändertas lokalt. Saknas förutsättningar för infiltration eller fördröjning inom egen fastighet får dagvatten ledas bort med hjälp av det allmänna dagvattennätet.

Gator och parkering

Kvarteret försörjs med befintliga allmänna gator, gång och cykelvägar. Infart till nya bostadstomter anläggs på kvartersmark. Parkering skall lösas inom kvar- tersmark.

Tekniska utredningar

Enligt jordartskartan skiftar markförhållandena inom området mellan berg, mo- rän och lera. Eftersom området redan är bebyggt utförs inga geotekniska under- sökningar under planarbetet. Det åligger fastighetsägarna att redovisa grund- läggningsförhållanden och tekniska lösningar i samband med bygglovsansökan.

Medverkande tjänstemän Kommunen

Genomförandebeskrivningen har upprättats av exploateringsingenjör Mattias Eriksson och Bengt Lindskog, arkitekt.

SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET

Urban Dahlberg Mattias Eriksson

Planchef Exploateringsingenjör