Antagen av kommunfullmäktige 2014-03-12, § 6
Detaljplan för Lillökan 6 i Trosa, Trosa kommun
Planområde
Dnr 2013-23 ANTAGANDEHANDLING
Upprättad 2013-11-18 Reviderad 2014-01-07 Bo Åhl Arkitektkontor
Antagen av kommunfullmäktige 2014-03-12, § 6
PLANBESKRIVNING
Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en plan- handling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljpla- nen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.
Handlingar
Planhandlingarna består av plankarta, planbeskrivning, samrådsredogörelse, gransk- ningsutlåtande och fastighetsförteckning. Planbestämmelserna är utformade enligt de för- slag till nya bestämmelser som publicerats i Boverket/Kunskapsbanken.
Syfte
Denna ändring syftar till att dels anpassa detaljplanen till nuvarande förhållanden och dels möjliggöra nybyggnad av ett garage. Ett område i söder är gatumark i den gällande detaljplanen. Detaljplanen är inte genomförd och marken föreslås ändrad till kvarters- mark för bostadsändamål. Den befintliga parkeringsplatsen i nordväst föreslås komplet- teras med en byggrätt för garagebyggnad.
Gällande tomtindelning upphävs när detaljplanen vunnit laga kraft.
PLANDATA
Planområdets läge och areal
Planområdet omfattar totalt 1914 m2. Området gränsar i norr, öster och söder till kvar- tersmark för bostäder samt i väster till Brännskärsgatan.
Markägoförhållanden
All kvartersmark är privatägd. Angränsande allmän platsmark är kommunägd.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan
Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige 16 juni 2010. Detaljplanen överensstämmer med riktlinjerna för Trosa stadskärna.
Planområdet är beläget inom Riksintresseområdet för kust och skärgård samt riksintres- seområdet för rörligt friluftsliv. Riksintressena bedöms inte påverkas negativt.
Detaljplaner
Antagen av kommunfullmäktige 2014-03-12, § 6
Gällande detaljplan är P 64-1; Förslag till stadsplan över södra delen av Östermalm inom Trosa stad fastställd av länsstyrelsen 1964-03-09.
Genomförandetiden har gått ut.
Tomtindelning
Planområdet ingår i en gällande tomtindelning som är fastställd 1976-06-04, akt 0480- P77/33. Den föreslås upphöra att gälla för den del som ingår i planområdet.
Behovsbedömning
Detaljplanen är av begränsad betydelse och anses förenlig med kommunens översikts- plan. Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan enligt MKB-förordningen § 4-5. En miljöbedömning med tillhörande MKB enligt 6 kap miljöbalken behöver därför inte upprättas. Den behovsbedömning som är gjord har sam- råtts med Länsstyrelsen vilka delar kommunens uppfattning.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden har 2013-09-10 § 57 beslutat att uppdra till samhällsbygg- nadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för Lillökan 6 i Trosa.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur
Planområdet är svagt sluttande mot väster och är på tre sidor omgivet av äldre villatom- ter, finplanerade och med uppvuxna mestadels lövträd.
Geoteknik och radon
Trosa tätort är till stor del byggd på gammal sjöbotten. Planområdet är mestadels mo- ränmark och grundförhållandena bedöms som goda ur geotekniska synpunkter. I sam- band med byggnation ska dock de geotekniska förhållandena undersökas ytterligare.
Fastigheten ligger inte inom högriskområde för radon.
Risk för skred och översvämning
Någon risk för skred anses inte föreligga på den relativt plana tomten.
Viss risk för översvämning bedöms föreligga vid platsen för den planerade garagebygg- naden. Ny bebyggelse ska inte grundläggas under +1,6 meter över havet, vilket är den bedömda framtida högsta vattennivån på en 100 års period (i höjdsystemet RH 2000) i enlighet med kommunens översiktsplans riktlinjer.
Strandskydd
Inget strandskydd råder.
Fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns.
Om fornfynd eller fornlämning påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till länsstyrelsen.
Kulturmiljö
Antagen av kommunfullmäktige 2014-03-12, § 6
Planområdet ligger inte inom riksintresse för kulturmiljövården.
Bebyggelse
Lillökan 6 är bebyggd med en enplansvilla uppförd i slutet av 1960-talet och om- och tillbyggd i flera etapper. En äldre komplementbyggnad är placerad på den inre delen av tomten mellan bostadshuset och tomtgränsen mot Lillökan 5.
Utformningen av om-, till- och nybyggnader bör ansluta till karaktärsdragen i omgiv- ningen vad gäller materialval och färgsättning på fasader och tak. Samråd om utform- ningen ska ske med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande. Detta har säkerställts som planbestämmelser på plankartan.
Angöring och parkering
Angöring till tomtplatsen förändras ej utan sker även fortsättningsvis från Brännskärsgatan.
Parkering förutsätts ske på den egna fastigheten.
Vatten och spillvatten
Bebyggelsen är ansluten till kommunens VA-nät.
Dagvatten
Dagvatten avleds till dagvattenledning.
Uppvärmning
Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesy- stem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning.
I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas.
El och tele
Bebyggelsen är ansluten till el- och telenät. Vattenfall har elanläggningar inom och i närheten av planområdet. Markförlagda kablar får ej byggas över och måste uppfylla det säkerhetsavstånd som framgår av Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter.
Avfall
Hushållsnära källsortering tillämpas.
Närmaste återvinningsstation för utsorterade förpackningar är belägen vid infartsparker- ingen vid Nyängsvägen.
Verkan på tomtindelning
Gällande tomtindelning, fastställd 1976-06-04 upphävs vid antagande av denna detalj- plan. Detta är medtaget som planbestämmelse på plankartan.
Antagen av kommunfullmäktige 2014-03-12, § 6
REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE
Tidplan
Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden 2013-10-08 Beslut om granskning Samhällsbyggnadsnämnden 2013-12-03
Godkännande Samhällsbyggnadsnämnden februari 2014 Antagande Kommunfullmäktige mars 2014
Laga kraft April 2014
Tidplanen har ändrats och handläggningen har övergått till normalt planförfarande.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 år räknat från den dag planen vunnit laga kraft.
Ekonomiska frågor
Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar ägaren till Lillökan 6.
Planavgift ska ej tas ut vid bygglov.
Fastighetsbildningsfrågor
Ingen ny fastighetsbildning erfordras.
Medverkande tjänstemän
Utredningsarbetet har bedrivits i samråd med samhällsbyggnadskontoret.
Bo Åhl
Arkitekt SAR/MSA
