TJÄNSTESKRIVELSE 2021-10-08
Kommunstyrelsen Nykvarns kommun
Anna Ahrling
Mark-exploateringschef Telefon 08 555 010 74 anna.ahrling@nykvarn.se
Tjänsteskrivelse - redovisning av markbyten inom Mörby
Diarienummer: KS/2021:550
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen beslutar följande:
1. Godkänna redovisning av markbyten inom Mörby
Sammanfattning
De första ca 7 åren var intresset från näringslivet lågt för att etablera sig inom Mörby-området varför Nykvarns kommun år 2001 beslutade att sälja 300 000 kvm av den första etappen av Mörbyområdet till Kilenkrysset i syfte att påskynda företagsetableringarna inom området. Kilenkrysset bekostade utbyggnaden av allmänna anläggningar i området och iordningställde kvartersmarken inom området samt betalade en köpeskilling om 50 kr/kvm.
2007 kunde ett trendbrott i näringslivets intresse för Mörby-området märkas. Många näringsidkare ville etablera sig nära trafikplatsen och E 20. Kommunen ägde då inte mark där utan den ägdes av Kilenkrysset. Mot bakgrund av detta inleddes
förhandlingar med Kilenkrysset för att köpa eller byta mark inom den första etappen.
Kilenkrysset var positiv till att göra markbyte av byggklar mark inom den första etappen mot, i första hand, ännu icke planlagd mark inom en framtida etapp. En förutsättning för att kommunen skulle acceptera ett markbyte var att den
kvartersmark som kommunen erhöll inom Mörby 4 var byggklar och att allmänna anläggningar var utbyggda och bekostade av Kilenkrysset. På samma sätt var förutsättningen för Kilenkrysset att den framtida marken inom Mörby 5 inte skulle
TJÄNSTESKRIVELSE
2021-10-08 Kommunstyrelsen
belastas av kostnader för allmänna anläggningar. Kommunen har sett detta som ett bra avtalsupplägg och ett flertal markbyten genomfördes som har möjliggjort
etablering av ett flertal viktiga företag inom etapp 1.
I dagsläget beslutas all försäljning av kommunala fastigheter samt förvärv av kommunstyrelsen.
Ärendebeskrivning
Under åren 2001 till 2019 hade mark och exploateringsingenjören en omfattande delegation avseende köp och försäljning av fastigheter. Sedan 2021 har
delegationen tagits bort helt och beslut om köp och försäljning av fastigheter fattas av kommunstyrelsen.
Markbyten och försäljningar 2001
De första ca 7 åren var intresset från näringslivet lågt för att etablera sig inom Mörby-området varför Nykvarns kommun år 2001 beslutade att sälja 300 000 kvm av den första etappen av Mörbyområdet till Kilenkrysset i syfte att påskynda företagsetableringarna inom området. Kilenkrysset bekostade utbyggnaden av allmänna anläggningar i området och iordningställde kvartersmarken inom området samt betalade en köpeskilling om 50 kr/kvm.
Markbyten och försäljningar 2007-2014
2007 kunde ett trendbrott i näringslivets intresse för Mörby-området märkas. Mot bakgrund av det började kommunen att ta fram ytterligare detaljplaner inom
området, bl a för Volkswagens etablering. I kontakterna med näringsidkare som ville
TJÄNSTESKRIVELSE
2021-10-08 Kommunstyrelsen
etablera sig vid trafikplatsen och längs E 20 inleddes förhandlingar med Kilenkrysset för att köpa eller byta mark inom den första etappen.
Kilenkrysset var positiv till att göra markbyte av byggklar mark inom den första etappen mot, i första hand, ännu icke planlagd mark inom en framtida etapp. En förutsättning för att kommunen skulle acceptera ett markbyte var att den
kvartersmark som kommunen erhöll inom Mörby 4 var byggklar och att allmänna anläggningar var utbyggda och bekostade av Kilenkrysset. På samma sätt var förutsättningen för Kilenkrysset att den framtida marken inom Mörby 5 inte skulle belastas av kostnader för allmänna anläggningar. Med anledning av detta är fördelningen av kostnader för allmänna anläggningar inom Mörby 5 fördelningen 69/31- i enlighet de ursprungliga ägarförhållandena. Kommunen har sett detta som ett bra avtalsupplägg och ett flertal markbyten genomfördes som har möjliggjort etablering av ett flertal viktiga företag inom etapp 1.
Genomförda markbyten redovisas i bilaga 1
Intäkter och kostnader per område
TJÄNSTESKRIVELSE
2021-10-08 Kommunstyrelsen
Styrning av markförsäljningar i dagsläget
I dagsläget beslutas all försäljning av kommunala fastigheter samt förvärv av kommunstyrelsen.
Bedömning
Förvaltningen bedömer att frågan om och bakgrunden till de markbyten som genomförts inom Mörby är utredda och genomlysta. Vidare är de åtgärder som vidtagit för att säkerställa en tydlig och transparent process videventuella
framtida markbyten och försäljningar redovisade. Mot bakgrund av detta bedömer förvaltningen att kommunstyrelsen bör besluta enligt förslaget
Ekonomiska konsekvenser
TJÄNSTESKRIVELSE
2021-10-08 Kommunstyrelsen
års redovisning och kostnadsfördelning avseende utbyggnad av allmänna anläggningar i Mörby 5 hanteras inom ramen för det projektet.
Konsekvenser för barn och unga
Förslaget innebär inga konsekvenser för barn och unga.
Ärendets beredning Handlingar i ärendet
Tjänsteskrivelse – redovisning av markbyten inom Mörby
Beslutet skickas till Akten
Mex
Frida Nillson Kommundirektör
David Schubert
Samhällsutvecklings och näringslivschef
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 24 A Postadress: 155 80 Nykvarn Telefon: 08-555 010 00 Fax: 08-555 014 99 www.nykvarn.se
Bilaga 1
Diarienummer: KS/2021:550
