Grytan 3.pdf Pdf, 19.4 MB.

(1)

(2)

station

Nykvarns Centrum

Bruksparken

LACKPENSELN

LISTPENSELN

GRYTAN STEKPANNAN

KOKBOKEN

TILLBRINGAREN PLAFONDPENSELN

PLAFONDPENSELN

+48.1 +42.3

g

g n2

n2

n1

C

1

C

BC

LOKALGATA

1

B

BC

HUVUDGATA

TORG

BC PARK

E

1

CB B

plantering

g g n1

g g g g

u

parkering

38.3 g

ej parkering

II

B

f1 f2

n

3 V

II

B

+45.3

f1 f2

IV

+51.8

f1

III n1

f1 f2

V

+54.8

f1 f2

IV

+51.8 gn1u

g n1

parkering

q1

g +46.3

II

+46.3

q1

n2

II

+46.3

IV

+53.2

II

+45.6

+57.2

f1 f2

IV

+54.1

f1 f2

II

+48.2

n1

+44.5 portik

portik

f2

V

+56.1

f2

V

+56.1

f1 f2

V

+57.2

f1 f2

V

+57.2

f1f2

IV

+58.0

f1f2

IV

+58.0

f1f2

IV

+57.6

f1 f2

V

+57.2

f1 f2

V

+56.8

f1 f2

V

+56.8

+51.1

II

+51.1

II

+51.1 +48.8

VIII-XI f3

I-VIIC +80.0

III+55.2

II ^+50.9 I ^+44.8

V

+59.1

f2

V

+59.1

f2

I

+46.6

f1

I

+46.6

f1

n2

f1

III

HUVUDGATA

Lokaltrafik LOKALGATA

LOKALGATA1

Anlagd park PARK

TORG

Kvartersmark

B BC

Centrumfunktioner C

Kyrka C1

CB E1

g

u

+0.0 plantering

MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark)

Mark och vegetation

+0.0 n1

riklig och varierad vegetation n2

n3

parkering Parkeringsplats skall finnas ej parkering

Placering

+0.0

II

Utseende

f1

f2 Fasader ska utformas varierat. Byggnaders fasadarkitektur ska

f3

kvalitet i detalj och helhet

centrumbyggnaden.

frontespis ska finnas.

Elementskarvar ska vara dolda.

portik

Byggnadsteknik

byggnadens fasad

q1

material och detaljer ska bevaras och varsamt restaureras vid renovering. Skyltar ska estetiskt anpassas till den specifika byggnaden

Huvudmannaskap Strandskydd

ILLUSTRATION

Illustrationslinje Gestaltningsprinciper Illustrationstext

Struktur

. detaljbearbetning och funktioner ska markera centrum.

Byggnader

Den vertikala korta uppdelningen av fasaderna ska ge stadsrummet en varierad

takkupor och/eller frontespis.

Tekniska utrymmen placeras under takfallen. Alternativt samlas ihop och gestaltas arkitektoniskt.

GESTALTNINGSPRINCIPER

Gator och trafik

hastigheter.

enhetlig inom centrum.

100 meter 90

80 70 60

40 50

30 20 10 0

Planbeskrivning

NYKVARNS KOMMUN

ARKIVNR ANTAGANDE

LAGA KRAFT

Illustrationskarta

Planavtal

Planavgift vid bygglov

Reviderad

GRYTAN 3, m fl

NYKVARNS CENTRUM Nykvarns kommun

2013-09-03

Kommunchef Planarkitekt

Sofia Cedergren Planarkitekt

X X X X

X X X

2013-10-08 2014-01-15

041

Dnr KS/2011:160

LAGA KRAFTHANDLING

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

NYKVARNS KOMMUN

Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress: 155 80 Nykvarn

Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se 1

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Dnr KS/2011:160

Detaljplan för

Nykvarns centrum

GRYTAN 3 m.fl.

Nykvarns kommun

ANTAGEN 2013-10-08 LAGA KRAFT 2014-01-15

(9)

NYKVARNS KOMMUN

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Syftet med detaljplanen för Nykvarns centrum är att möjliggöra ett arkitektoniskt attraktivt centrum med blandad användning för boende, offentlig- och kommersiell service, kontor och kulturella aktiviteter. Nykvarns centrum ska upplevas som spännande, trivsamt och tryggt.

Detaljplanen för Nykvarns centrum möjliggör ca 240 nya bostäder samt utökade ytor för kommersiell och offentlig service från 4000 kvm till 9 500 kvm. Planförslaget innefattar också nya kontorsytor med upp till ca 4800 kvm. Sammanlagt innehåller detaljplanen bygg- rättigheter för ca 36 000 kvm bruttoarea. Gestaltningen av kvartersmarken och allmänna platser ska följa plankartans utformningsbestämmelser samt plan- och genomförande-

beskrivningens gestaltningsprinciper och exploateringsavtalets markritning. Centrumanlägg- ningen ska sammanbindas med stationsprojektet med ny trappa och den nya tunneln under Centrumvägen och järnvägen till tågperrongerna.

PLANARBETETS BEDRIVANDE

Planförslaget har varit på programsamråd våren 2012 och plansamråd hösten 2012 samt granskning sommaren 2013. Planen beräknas kunna vinna laga kraft tidigast i slutet av oktober 2013. Tre möten med allmänheten har genomförts på kvällstid under program- och plansamrådstiderna samt under granskningstiden.

PLANOMRÅDE OCH ORGANISATION

Planområdet omfattar de delar av centrumkvarteren som tillhör Fastighets AB Tenräj. Fastig- hetsägaren företräds i plan- och genomförandeskedet av Broadgate & Stendörren Fastigheter AB.

HANDLINGAR

Till planen hör följande handlingar:

• Plankarta med bestämmelser och gestaltningsprinciper, 2013-09-03

• Illustrationskarta, 2013-09-03

• Denna Plan- och genomförandebeskrivning, 2013-09-03

• Samrådsredogörelse, 2012-05-15, 2012-09-12

• Granskningsutlåtande, 2013-09-03

• Fastighetsförteckning, 2013-05-31

STÄLLNINGSTAGANDE TILL BEHOV AV MILJÖBEDÖMNING SAMT FÖRENLIG- HET MED 3, 4, 5 KAP. MILJÖBALKEN

Enligt 6 kap 11 § miljöbalken (MB) ska en miljöbedömning av planer och program göras, om deras genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Syftet med miljöbedöm- ningen är att integrera miljöaspekter i planen så att en hållbar utveckling främjas. Enligt 5 kap 18 § plan- och bygglagen (PBL) ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas, om detaljplanen kan antas medföra betydande miljöpåverkan på grund av att området tas i anspråk för bl.a industriändamål, köpcentrum, parkeringsanläggning eller annat projekt för sammanhållen bebyggelse. Om en miljökonsekvensbeskrivning upprättas ska bestämmelser i 6 kap miljöbal- ken om samråd respektive miljökonsekvensbeskrivningens innehåll tillämpas.

Behovsbedömning

En behovsbedömning har upprättats och behandlats i samråd med länsstyrelsen i Stockholms län. Den gemensamma bedömningen är att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan enligt miljöbalken. Detaljplanen berör inga områden av riksintresse. Nykvarns centrum består

(10)

NYKVARNS KOMMUN

i dag av en blandning av bostäder kommersiell och offentlig service samt kontor. Detaljplanen innebär rättigheter till omfattande ombyggnad och förtätning av det nuvarande centrum. An- vändningen ska fortsättningsvis vara en blandning av bostäder, offentlig och kommersiell service, kontor och kulturella aktiviteter. Ombyggnaden kommer att innebära en förtätning och komplettering av bebyggelsen. Allmänna stråk och platser kommer att dimensioneras för den torghandel och musikevenemang som blivit tradition i Nykvarn. Den föreslagna bebyggelsen, som är en ombyggnad av ett befintligt centrum, bedöms inte överskrida några riktvär- den för miljökvalitetsnormer.

Buller

Buller från Centrumvägen och järnvägen samt inlastning till butiker kan upplevas som stö- rande. Riktlinjer i prop. 1996/97:53 ska gälla förutom i avstegsfall A och B enligt bullerutred- ningen.

Byggnaderna skall utformas så att:

• Trafikbullernivån vid fasad vid minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet får lägre än 55 dBA ekvivalent ljudnivå (frifältsvärde) utanför fönster.

• trafikbullernivån inomhus i boningsrum inte överstiger 30 dBA ekvivalent och 45 dBA maximal ljudnivå.

• tillgång till uteplats med högst 55 dBA ekvivalent och 70 dBA maximal ljudnivå er- hålls.

Lägenheter på baksidan av centrumhuset klarar riksdagens riktvärden medan lägenheter mot spår med balkonger med inglasning upp mot 75% kan klara mål enligt avstegsfall B. Lokaler ska klara boverkets byggregler enligt BBR.

Risk

Risker med farligt gods på järnväg innebär att bostäder inte får placeras närmare järnvägsspå- rens mitt än 50 meter. Byggnader för verksamheter, service och kontor får inte placeras när- mare än 30 m från järnvägsspårens mitt. Järnvägshuset och delar av vårdcentralen ligger 30 meter från järnvägsspårens mitt och centrumbyggnaden ligger 40 meter från järnvägsspårens mitt. Vid vårdcentralens främre del vid Hökmossvägen ska fasad utformas med hänsyn till risk vid farligt gods på järnväg. Eventuella bostäder i centrumhuset kräver särskilda brandtek- niska lösningar såsom brandsäkra material och inglasade balkonger samt att entréer förläggs mot söder.

Byggnader inom Nykvarns centrum ska uppföras så att gränsvärden för vibrationer från järn- väg inte överskrids. Vibrationer från järnvägen ska inte överstiga 0,4 mm/s.

Dagvatten (se sid. 23) Geoteknik

Områdets belägenhet ur geotekniskt avseende kan medföra risk för höga radonhalter. En geoteknisk undersökning har utförts och beskrivningar finns över hur byggnaderna ska grundläg- gas och uppföras på ett radonsäkert sätt. Byggnader ska uppföras radonsäkert.

Kulturhistoria

Planområdet innehåller kulturhistoriskt värdefull bebyggelse (kyrkan och järnvägshuset) som skyddas i detaljplanen med en q-bestämmelse. Den befintliga centrumanläggningen från 1970-talet har ett kulturhistoriskt värde genom sitt tidstypiska utseende. Upplevelsevärdet och byggnadernas funktionella värde i befintligt centrum är dock så låga att en ny ändamålsenlig

(11)

NYKVARNS KOMMUN

centrumbildning med höga arkitektoniska värden kan anses vara att föredra. De föreslagna förtätningarna bedöms därför inte påverka kulturmiljön negativt.

PLANDATA Läge och areal

Det föreslagna planområdet ligger i Nykvarns centrum. Planområdet avgränsas av Centrumvägen, Hökmossvägen, Mikael Winklers väg, åsryggen och kommunhuset mot söder. Planområdet omfattar ca 3 ha.

Markägoförhållanden

Centrumområdet ägs av Fastighets AB Tenräj. Ägaren företräds i planarbetet av Broadgate &

Stendörren Fastigheter AB. Centrumvägen är belägen på kommunal mark.

PLANFÖRHÅLLANDEN RUFS 2010

Ambitionen att komplettera med bebyggelse i tätorten vid stationsnära lägen i första hand är i enlighet med den Regionala utvecklingsplanen för Stockholmsregionen i RUFS 2010. Den pekar ut Nykvarns tätort som regional stadsbygd med utvecklingspotential.

Översiktsplan

Citat ur gällande översiktsplan från 2002:

“1.6 D 4 - Centrumomvandling Beskrivning

En viktig fråga i Nykvarns kommun är Centrum med anslutande station till Svealandsbanan.

Kommunen arbetar med att ta fram en detaljplan under 2002. Uppdraget innebär att planlägga och arbeta för att Nykvarns centrum utvecklas till ett attraktivt närcentrum, då de fysiska för- utsättningarna och Nykvarns kommuns befolkningsunderlag under planperioden ej skapar förutsättningar till ett stort affärscentrum med tillhörande resandecentrum. Den främsta orsa- ken är närheten till Södertälje och Stockholm och omlandets struktur. Ett av målen är att ny detaljhandel bör inrymmas i Nykvarns centrum för att det ska bli levande och attraktivt. Där bör finnas ett brett serviceutbud som kan tillgodose den dagliga handeln samt ett utbud av specialvaror (t ex Systembolag) som komplement. En sund konkurrenssituation ska eftersträ- vas. Centrum bör även kunna inrymma ca 150 lägenheter. En lösning av parkering för tåg- pendlare skall snarast utredas. Centrums anslutningar mot park och Turingeån skall belysas i en grönplan. Kommunen skall även arbeta för att skapa närbutiker i de områden som planeras för större exploateringar.

Rekommendationer

Befintligt vatten- och avloppssystem i Centrumvägen bedöms ha kapacitet för centrumom- vandlingen. Vid omvandling av centrum bör om möjligt dagvattnet göras synligt i form av mindre dammar och små kanaler och bli en tillgång för det nya centrumet. Vattnet är ett av våra element som sätter fantasin och känslorna i rörelse som tillsammans med träd och andra planteringar kan bilda en oas.”

Utdrag från pågående ÖP-arbete

Citat från Översiktsplan 2012, programförslaget 2012-06-16

(12)

NYKVARNS KOMMUN

”Utveckling av Nykvarns tätort

En förtätning och utveckling av Nykvarns tätort kan sammantaget innebära ett stort steg mot att uppfylla Vision 2025 och många av översiktsplanens mål. Utvecklingen av tätorten kan ge många nya bostäder och boende med närhet till tågstation, service och mötesplatser. I en blandad bebyggelse kan stadens serviceutbud och fritidsaktiviteter kan utvecklas till gagn för hela kommunen. Utvecklingen av tätorten ska ske utan att den mänskliga skalan går förlorad och på ett sätt som stärker stadens attraktivitet, identitet och hållbarhet.

Utveckling av centrum

Nykvarns centrum byggs om i etapper med nya bostäder och kommersiella lokaler. Parallellt genomförs stationsprojektetmed en ny tunnel under järnvägen och pendlarparkering.

Totalt tillkommer ca 240 nya lägenheter i etapper under en tioårsperiod, ett nytt torg och centrumfunktioner. Det nya torget och gångstråket genom centrum kommer att bli ett socialt mötesrum för alla i Nykvarn. Stor vikt ska alltid läggas på gestaltningsfrågorna.

I de centrala delarna är det av extra stor vikt att kommunen ställer krav på god arkitektur och lämpliga användningar.”

Detaljplaner

Detaljplan 020 från 2006 gäller idag för Nykvarns centrum. Planens syfte är att möjliggöra en förtätning och nybyggnation av bostäder i centrum, samt att hitta flexibla lösningar för centrumutveckling och lösa trafikproblem utmed Gammeltorpsvägen och dess korsning med Centrumvägen, Lundavägen och infarten till posten. Detaljplan 1089 C från 1993 gäller för det äldre järnvägshuset med användning ”Centrumfunktioner”. Syftet med planen är att reglera ombyggnad av järnvägen (Svealandsbanan) med tillhörande planskilda korsningar, nya vägdragningar och yta för centrumutveckling.

Sp l 01- TUR -924 Dp

018 1-P8 9/042 4 014 0-P9 8/082 5 Dp Sp l

01- TUR -808

Sp l 01- TUR -775 Bp l

01- TUR -515

018 1-P9 3/122 0 Dp Dp

014 0-P0 5/060 9

47 47

45 39

42 46 40

45

47

48 49

49

53

51 50

49 39

38

40

45 42 39

44 42

50 45

52

53 42

48 43

50 39

39

36

35 31 35

36

37 35

35 29

27 27

27

42

38 36 39

35

35 33

36 33

34

36 35

35 33

34 30

28

33

34

31

32 30 26

27 29

25 27

32 31

29 30 3

8C 10C

Mikael W inc klers väg

Mik ael W

inc kler

s väg

10

2 44

46

21 23

42 10

8B 10D 8A

6

10E

20

14 32 34 40

24

60

4 6 8

25

48 50 58

56

54 52 31

29

27 28

30 3

Hökmossvägen

4

2

7

2B

10

48

12

14 16

18

20 22

24 26

Centrum v ägen

32 4

2C 2A

2 B

2 4

6 8

8

10 6

11 9

3D

1 A-F 2

4

Norra Sta tionsvä gen 12

4

4 9

7

65

5

6

7 19

20 21

22 23 s:6

29 28

4

KOKB OKEN 1:456

15 16

17 18 2 6 7 8 9 10

11 12

13 14

NYKV ARN

STEK - PANN AN

24 1:456

6

(7) 1

2

3 s:18

s:18 3

1

4 5

3

1:456 1:505

s:18 1:114

2 1:493

GRYT AN

1:20

1:20 3 5

s:6 1:115

1:134

1:52 NYKV ARN

1:309

23 10:35

4

10:31 1 LISTP ENSELN

11:1 4

5 3 LACK PENSELN

3 2

42 m

(13)

NYKVARNS KOMMUN

Dagens förhållanden

Övriga planer som berör planområdet

I kommunens grönstrukturplan antagen 2011-05-12 beskrivs vikten av tätortens samman- hängande grönstruktur, tillgång till rekreation och aktiviteter i kommunens park- och naturmark. Dessa ska kännas trygga och vara väl utformade och välskötta. Centrumplanen kommer att ha god koppling till grönstråket längs Turingeån via gångfartsgatan och den öppna platsen vid Hökmossvägen som har övergångsställe som en fortsättning av gångfartsgatan mot Tur- ingeån. Tillsammans med den nyss tagna planen för Stålbruket kommer centrum bli relativt tätt och sammanhållet för en liten tätort som Nykvarn. Centrum kommer innehålla en ny typ av bebyggelse och boendemöjligheter som inte funnits tidigare i Nykvarn. Detta ger förutsätt- ningar för en mer stadslik och urban karaktär för Nykvarn. Kommunens Tillgänglighetsplan 2012 ska tillämpas.

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Topografi och natur

Marken inom centrum sluttar svagt mot nordväst. I söder finns en åsrygg med i huvudsak tall- skog som ska bevaras och avslutas i nivå med bostadskvarterens planterade och överbyggda gårdar. Nivåskillnaderna inom området tas upp i omväxlande lutningar och plana ytor längs det öst-västliga genomgående gång- och cykelstråket och på torgytan ner mot den nya trappan och tunneln under järnvägen. Förutsättningarna för att skapa god tillgänglighet finns i hela området. Gång- och cykelstråket genom centrum förbinder Lundavägen genom centrum vi- dare mot Hökmossvägen och naturområdet vid Turingeån som nås via övergångställe på Hökmossvägen och trottoar vid det nya bostadskvarteret Stålbruket.

Strandskydd

När denna detaljplan ersätter den tidigare planen återinträder automatiskt strandskydd. Pla- nens västra del berörs av det återinrättade strandskyddet med ett 10-tal meter.

Kommunen ansöker om att den nya detaljplanens strandskydd upphävs i samband med anta- gandet. Av följande särskilda skäl ska området:

(4 skäl tagna från miljöbalken 7 kap. 18 c-d § miljöbalken)

• redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör det att det saknar betydelse för strand- skyddets syften,

• genom en väg, järnväg, bebyggelse, verksamhet eller annan exploatering är väl avskilt från området närmast strandlinjen,

• behov av att utvidga en pågående verksamhet och att utvidgning inte kan genomföras utanför området,

• behöver tas i anspråk för att tillgodose ett allmänt intresse som inte kan tillgodoses ut- anför området.

Även de biologiska värdena eller allmänhetens tillgång inom strandskyddet blir oförändrat i den nya planen.

Nuvarande centrum och historik

Nykvarns centrum har i översiktsplanen värderats som kulturhistorisk värdefull miljö med hänsyn till att det är en tidstypisk anläggning från 1970-talet. I det kommunala bevarandepro-

(14)

NYKVARNS KOMMUN

grammet Dnr Tek03/227 ¹, som godkändes av kommunfullmäktige den 25 mars 2004 finns Nykvarns Centrum beskrivet och värderat. Bevarandeprogrammet anger rekommendationer att centrumbildningen fortsatt bör vara sammanhållen med en måttfull skala och enhetlighet.

Bevarandeprogrammet anger också att stor varsamhet vid eventuella ombyggnationer och förändringar bör beaktas, skyddsbestämmelser bör införas.

I Nordplans utredning från 2005 anges som huvudintryck att Nykvarns centrum är (citat) ”en svag miljö med diffus entrézon. Sterila tegelbyggnader är som uppvuxna ur asfalten. Skötseln av centrum liksom utbudet av service är dåligt”. I utredningen ingår en SWOT-analys där man beskriver att ”centrum har styrkor i att utbudet är samlat och lättillgängligt med gratis parkering. Det finns ett systembolag och ett ICA som är attraktiv service. Åsryggen bildar ett rum till centrumplatsen. Centrums svagheter är att det är långsträckt och otydligt med en svag en- trézon och dålig skyltning. Det är en steril miljö av förortskaraktär med dålig skötsel. Inlast- ningen till mataffär med mera i centrala lägen bidrar till att ge hela anläggningen en baksides- karaktär i viktiga entrépunkter.”

Inför programarbetet för detaljplanen har en mätning av människors upplevelse av centrum- miljön² genomförts vintern 2012 på 15 platser i Nykvarns centrum som visar på mycket låga upplevelsevärden. Nykvarns centrum upplevs som tråkigt och ointressant med undantag för miljön vid järnvägshuset, kyrkan och biblioteket.

Detaljplanens hänsyn till kulturhistoriska värden

I detaljplanen tas hänsyn till de befintliga kulturvärdena. Det är dock viktigt att också skapa nya gestaltningsvärden i Nykvarns Centrum. Planarbetet har resulterat i bedömningen att en radikal ombyggnad med arkitektonisk kvalitet kan få ett högre kulturhistoriskt värde i framti- den än dagens tidstypiska centrum från 1970-talet. Detaljplanen för Nykvarns centrum inne- bär sammanhållen centrumbebyggelse med tät, måttlig skala som ansluter till det påbörjade nybygget i kv. Stålbruket. Gångstråk och central platsbildning ska behållas och förstärkas med kvalitet i fysisk gestaltning och besöksintensiva användningar i byggnadernas bottenvå- ningar. Skyddsbestämmelser ges i planen för kyrkan och järnvägshuset. Den mark som omger dessa byggnader ska gestaltas så att lämpliga platsbildningar, förgårdar och parkanläggningar skapar en inramning till byggnaderna. Biblioteket ska fortsatt vara en byggnad som framhålls vid torget med en funktionell och vacker vistelseyta vid entrén.

Järnvägshuset Nykvarnskyrkan Bibliotek och kommunhus

Bebyggelsestruktur och gestaltning av nya byggnader och utemiljö

Den nya bebyggelsen i Nykvarns centrum bildar ett sammanhängande stadsrum i öst- västlig riktning med tre trädplanterade platsbildningar vid torget, parken och platsen vid Hökmossvä- gen. Hela området är utformat för att fotgängare ska kunna röra sig tryggt mellan butiker, service-inrättningar och bostäder i centrum.

(15)

NYKVARNS KOMMUN

Illustrationsplan för Nykvarns nya centrum. De färgade husen är ny bebyggelse. De grå husen befintlig bebyggelse. Den vita marken är offentlig tillgänglig mark på både allmän platsmark och gemensamhetsanläggningar.

Stadsrummet utformas i ljusa och varma kulörer med tåliga naturmaterial i bottenvåningarna, vacker funktionell markbeläggning, grönska, belysning och sittplatser som inramning för spontana möten och uteaktiviteter. Tydliga gaturum för det offentliga livet och gårdsmiljöer för det privata livet ska eftersträvas i boendekvarteren. Bostadsentréer ska nås från både gata och gårdsmiljöerna. Plankartan innehåller höjder på gator, torg och gemensamhetsytor ifrån vilket byggnadernas bottenvåningar saka förhålla sig till. Bottenvåningar medger kommersiell och offentlig service förutom bostäder. Olika storlekar på lokaler ger underlag för varierade verksamheter för ett mötesintensivt och aktivt gaturum. Offentliga lokaler i bottenvåning ska vara visuellt tillgängliga. Detta möjliggörs genom att fönster till dessa lokaler bör högst ha en bröstningshöjd på 50 cm dock ej i zonen 30-50 m från järnvägen som byggs brandsäkert.

Tvärsektioner genom centrum som visar skala, gaturum och antal våningar på den nya bebyggelsen mellan järnvägsspåren och slänten.

(16)

NYKVARNS KOMMUN

Exempel på korta fasadlängder med butiker i bottenvåningen.

Markritningen för allmän plats som tillhör exploateringsavtalet är utformad så att verksamheter i bottenvåningarna ska kunna använda en viss markyta utanför bottenvåningen genom upp- låtelseavtal. Bostadsentréerna ska alltid placeras mot gator, park och torg. Våningsplan ovan- för bottenvåning ska innehålla bostäder för att tillgodose det behov av hyres- och bostadsrätter som finns i Nykvarns kommun och för att få ett levande och tryggt centrum dygnet runt. In- dragna balkonger, franska fönster och terrasser vänder sig mot stadsrummet.

Fasad, material och färgsättning

Generellt ska arkitekturen i Nykvarns centrum präglas av både enhetlighet och variation. Fa- sadmaterialen och färg ska varieras kvartersvis samt byggnadsvis enligt fasad- och färgkartan nedan. Vertikala korta fasadindelning ska finnas som ger byggnaderna ett varierat uttryck längs gångstråken. Bottenvåning kan ha annat material.

Fasad- och färgprincip Nykvarns nya centrum. Korta fasadlängder med byte av material eller färg ges variationsrik arkitektur

Gestaltningsprincip för fasaderna. Fasaderna delas in med både byte av material och färg.

Materialen ska vara av byggnadstekniskt och estetiskt god kvalitet. Sten, trä, tegel, puts, skivmaterial och plåt. Putsade fasader får inte utföras direkt på isolering utan måste vara av

trä blå puts tegel ockraputs

(17)

NYKVARNS KOMMUN

tåligare konstruktion. Färgsättningen ska följa ett särskilt program med ljusa och varma kulö- rer med inslag av starkare komplement. Takmaterial ska vara falsad plåt, takpannor eller se- dumtak. Skyltprogram för fastigheterna bör redovisas vid bygglovsprövning.

Takutformning

Taken ska byggas efter två grundprinciper oberoende av antal våningar. S.k. inredningsbar vind, som i allmänhet kallas indragen takvåning/kungsvåning eller vindsvåning med takkupor.

Dessa ska ha avvikande fasadmaterial och/eller färg mot övriga våningar. Tekniska utrymmen ska placeras i takfallet eller samlas ihop och gestaltas arkitektoniskt i taklandskapet.

Centrumbyggnaden

Centrumbyggnaden ska vara en karaktärsbyggnad som annonseras sig genom att sticka fram 40 meter från järnvägen i förhållande till omkringliggande kvarter 50 meter från järnvägen.

Byggnaden ska vara av speciell arkitektonisk kvalitet och utgöra ett blickfång såväl inom centrum som från Centrumvägen och järnvägen. Bostadsvåningar ska klara bullerkraven och andra riskscenarios som nämns i riskrapporten genom brandsäkra fasadmaterial samt att inga entréer och balkonger förläggs mot järnväg.

Fasadmaterial och fönstersättning på centrumbyggnaden ska ha hög arkitektonisk och teknisk kvalitet. Skyltning ska anordnas i ett band runt byggnaden på sockelvåningens övre del. Mot järnvägen får skyltar placeras högre upp på fasaden i en gemensam zon. Centrumbyggnadens första tre våningars ellipsform avspeglas i torgytans anslutning till trappans mur och slänt på den östra sidan. Möjlighet finns för att ge allmän tillgänglighet till skybar, restaurang, konfe- renslokal eller liknande i den översta våningen med eller utan takterrass.

Som exempel på kulörer kan delar av Nykvarns kommuns grafiska huvud- och komplementfärger användas.

(18)

NYKVARNS KOMMUN

Fasadskiss på Kampanilen som visar vita, transparenta och lätta material.

Torg, stråk och utemiljö

Torgytans gestaltning ska ansluta till trappans gradänger, sittplatser och planteringar med lämpligt material och utformning på markbeläggning, belysning, möblering och planteringar.

Gångvägen från torget ska ansluta till övergångsstället över Centrumvägen till tågperronger- na. Markbeläggningen inom centrum ska utföras så att de olika trafikslagen, gående, cyklister och transportfordon, anvisas om lämpligt beteende. Redovisning av markplanering med be- läggningar, möblering (soffor, papperskorgar, cykelställ, konst, osv), belysning, planteringar, vattenarrangemang osv ska finnas för helheten och delarna vid bygglovhantering i de olika etapperna. Torget utformas så att det finns möjligheter för evenemang och marknader. En särskild markritning tillhör exploateringsavtalet.

Torget sett från biblioteket.

Hökmossvägen ska inte upplevas som en baksida utan byggnaderna i centrum ska vända sig ut mot gatan med verksamheter i bottenvåningarna och en inbjudande platsbildning med parkeringstorg vid gångstråket som ansluter till övergångsstället över Hökmossvägen till kvarte- ret Stålbruket. Här finns också möjlighet för en ny infart från Hökmossvägen.

Barnperspektiv och konst

Människors och särskilt barns möjlighet till lek och rörelse ska integreras i stadsmiljön. Föru- tom minst en traditionell lekplats i centrum ska murar, ramper, trappor, markbeläggning,

(19)

NYKVARNS KOMMUN

konst, vatten och grönstruktur stimulera lek, rörelse och fantasin för alla. Konstnärlig utsmyckning placeras företrädesvis på torget, längs gång- och cykelstråket i parken och vid kyrkan. Samarbete i tidigt stadie mellan konstnär, arkitekt och byggare för integrerad konst i den byggda miljön uppmanas. Konsten bör vara ”funktionsorienterad” gärna vända sig till barn och ungdomar såväl som äldre.

Lekskulpturer, sittmöjligheter.

Hållbar samhällsutveckling (socialt, ekonomiskt, ekologiskt)

Ambitionen med de ca 240 nya lägenheterna ska vara att uppnå så blandade boendeformer och lägenhetsstorlekar som möjligt för att öka den sociala hållbarheten. I centrum finns kommunens kundcenter och hela den kommunala förvaltningen som bör ha ett tydligt ansikte utåt mot de allmänna platserna. Offentlig service i form av bibliotek, samlingslokaler, vårdcentral och socialkontor ska finnas i centrum. I centrum finns också en kyrka och en liten park. Ung- domscaféet planerar att flytta in i järnvägshuset.

Lokaler för arbetsplatser med ca 4 800 kvm i form av kontor ska beredas i det nya centrumet.

Den utökade ytan för kommersiell och offentlig service i centrum på ca 9500 kvm bidrar till ökade arbetstillfällen och ökad ekonomisk hållbarhet i Nykvarn. Kommersiell service med butiksytor beräknas öka från 3500 kvm till ca 7 000 kvm. Exempel på utbud är livsmedelsbu- tik, apotek, bank, klädbutik, nyckel- och skoservice, blommor, mäklare, tandläkare, restaurang och café.

Det goda kollektivtrafikläget med bussar och tåg ska förstärkas med ytterligare cykelparkeringar i centrum. Utredningar kring återvinning av energi minimera energibehoven ska visas i samband med bygglov. Den ekologiska balansen ska främjas genom lokalt omhändertagande och fördröjning av dagvatten i centrum. Vegetation och öppna kanaler ska ingå i dagvattenhanteringen. Den genomsläppliga marken kräver inga dammar för dagvattenhanteringen.

Gator och trafik Centrumvägen

Centrumvägen som tillfälligt har flyttats för att ge plats till byggandet av en tunnel under järnvägsspåren läggs tillbaka med busshållplatser och gång- och cykelväg samt övergångs- ställen. Trädgrupper ska planteras längs Centrumvägen. En mittremsa som lugnar körbeteen- det kan anläggas. Refuger ska placeras på infartsvägarna från Centrumvägen så att svängande trafik inte genar i korsningarna in till centrum-parkeringarna. Övergångsstället från centrum till tågperrongerna utförs med en extra bred upphöjning på Centrumvägen.

(20)

NYKVARNS KOMMUN

Elevation/Fasad längs Centrumvägen sett från norr. Visar Terrasshusen i öst, Centrumhuset, torget och Vårdcentralen i väst vid Hökmossvägen.

Vy från tåg som visar Centrumvägen, centrumhuset och torget.

Stråket genom centrum

Huvudstråket genom centrum ombildas till lokalgata där alla trafikslag körs på de gåendes villkor, en s.k. gångfartsgata. Lokala trafikföreskrifter fastställs så att endast varuleverans, sophämtning, räddningstjänst får ske. Gatan blir enkelriktad. En yta utan förhöjd kantsten med markbeläggning och övrig utformning anger hur cyklister, gående och transportfordon ska bete sig inom centrumkvarteren. S.k. ”shared space”. Cykelparkeringar anordnas i centrum vid ett flertal lämpliga målpunkter. Cykeltrafik genom centrum ska tillåtas i stråket mellan Lundavägen och Hökmossvägen på de gåendes villkor.

Material som skiftar för att visa gatans olika användningsområden Markdetalj

(21)

NYKVARNS KOMMUN

Gatusektion genom stråket mellan Biblioteket och planerade terrasshus Illustration på platsen och gåfartsgata mellan Centrumbyggnaden, Bibliotek och terrashus

Hökmossvägen och det nya parkeringstorget

En ny infart kan anläggas in i centrum vid nuvarande T-korsningen Hökmossvägen och Cent- rumvägens in- och utfart. Trevägskorsningen byggs då om till fyrvägskorsning och utförs som en s.k. ”minirondell”. Denna åtgärd ger ett säkrare trafikflöde i korsningen och en ny plats med parkeringstorg möjliggörs. Gång- och cykelväg längs Hökmossvägen kan sänkas, flyttas och rätas ut för att tydliggöra gaturummet. Trädrader kan planteras för att ytterligare ge Hök- mossvägen karaktär av stadsgata vilket ger trygghet för fotgängare och cyklister och sänkta hastigheter på fordon.

Elevation Hökmossvägen sett från öster.

Sektion F-F sett mot Hökmossvägen som visar järnvägshuset, ”Hökmosstorget” och södra gårdshusen.

Ny infart och parkeringstorg från Hökmossvägen. Husen redovisar korta fasadlängder, vertikalitet med verksamheter i bottenvåningar så som planbestämmelserna är utformade.

(22)

NYKVARNS KOMMUN

Kollektivtrafik

Nya busshållplatser på Centrumvägen med väderskydd placeras på båda sidor om Centrum- vägen. En extra hållplats finns som kan användas för tillfällig busstrafik och för att släppa av passagerare från bil. Utanför detaljplaneområdet i stationsprojektet byggs tågperrongerna om med god tillgänglighet med hissar och trappor i anslutning till tunneln under järnvägen.

Parkering

Parkering ska lösas på kvartersmark. Parkeringsnormen för butikslokaler är 33 platser/1000 kvm. För kontorslokaler är normen 22 platser/1000 kvm. För den tillkommande bostadsbe- byggelsen i planområdet gäller att 1 st. parkeringsplats ska kunna ordnas per lägenhet. Stock- holmsmodellen 0,25 ppl/rumsenhet förutom kök kan användas för kategoriboende ex. äldre- boende eller studentboende. Parkeringsplatser för besökare till centrum anordnas ovan mark på tre områden med tre infarter. Två från Centrumvägen och en från Hökmossvägen. Parke- ringsplatser för kontor och bostäder anordnas i garage under husen och under överbyggt bjälk- lag mot slänten i söder samt under markparkeringarna vid Centrumvägen. Parkeringsplatserna får gärna utformas med samma material som torget och stråket på lokalgatan.

Sektion A-A genom Terrasshusen med p-garage i 2 våningar. Detalj på omhändertagande av höjdskillnad mellan p-däck och Centrumhuset i bakgrunden GC-vägen vid Centrumvägen

Exempel på hur väggar i parkeringshus- och garage ska utformas mot allmän mark.

Då stora delar av parkering sker i garage bör dessa utformas säkert och upplevas som trygga.

Färg, ljus, ljud och material spelar roll och bör ha tillräcklig hög kvalitet för att garantera dessa aspekter. Av brandsäkerhetsskäl ska garagen förses med sprinklersystem vilket kräver tryckstegringsanläggning.

(23)

NYKVARNS KOMMUN

Liljeholmens upplysta garage. P-garage i Helsingborg. Förslag på p-garage vid Nya Karolinska Solna

Angöring/Varumottagning

Varutransporter begränsas till 12 meters bilar enligt avtal med exploatören. Fordon med varu- transport-, sophämtnings- och uttryckningsärenden ska köra genom centrum med infart från Hökmossvägen och utfart vid Centrumvägen. För transport till ICA, Systembolaget och eventuella andra verksamheter under det överbyggda gårdsbjälklaget mot slänten sker transport från Hökmossvägen via Mikael Wincklers väg. Transporter begränsas i övriga området till vissa tider på dagen.

Den ca 5 m höga garageväggen vid släntgaraget med infart från Mikael Winklers väg ska gestaltas med lämpligt material, växtlighet och konstnärlig utsmyckning som ger väggen ett småskaligt intryck.

Grönytor för lek och rekreation Centrum

Centrum ska ha en inbjudande karaktär. Där det finns behov av avskärmningar mellan fastigheter bör inte stängsel användas. Istället ska låga murar, olika markbeläggningar, grönska eller nivåskillnader användas för att markera en gräns. Murar och plank på 1m räknat från gatunivå medges. Staket medges till 1,6 m från gatunivå.

Med fler bostäder i centrum ökar behovet av lek- och rekreationsytor i närområdet. Gårdarna i söder ska planeras för lek och rekreation och ansluta till tallskogen på åsen på det överdäcka- de gårdsbjälklaget. Terrasshusen i öst närmast Centrumvägen har terrass för utevistelse och grönska. En grön plats ska anordnas vid järnvägshuset. Den ska kunna fungera som en lekplats och gårdsmiljö för de boende. Parken vid kyrkan kan utformas som en meditativ plats.

Platsen ska karaktäriseras av körsbärsträd, blomsterplanteringar och vatten.

Torget

Stora torget ska planteras med trädrader av t ex tall, björk eller andra trädslag som inramning av torgytan och längs gångvägen från tågperrongerna. Markbeläggningen ska vara vacker och funktionell. De större parkeringsytorna bryts upp med avskiljande planteringar med träd och buskar.

(24)

NYKVARNS KOMMUN

Bild över trappan och torget i centrum. På höger sida i bild syns skogen i slänten med trapporna i gränden..

Vid upprustningen av centrum kommer många träd att bytas ut. Sex äldre träd vid järnvägshu- set plus de tre träden vid kyrkan ska bevaras. Träd, buskar och perenner anpassade för svenskt klimat ska planteras som även ger en variation över årstiderna. Markplaneringsritningar ska presenteras i byggloven. Skötsel av grönytor på allmänna ytor och kvartersmark ska ingå i gemensamhetsanläggningar och avtalas mellan det fastighetsutvecklande bolaget och till exempel kommande bostadsrättsföreningar eller centrumfastighetsägare.

Exempel på användning invid bottenvåningarna är sittplatser, annonsering av verksamheter, grönska och blommor.

Gårdarna

Detaljplanen medger gårdar direkt på mark eller på överbyggt bjälklag beroende på behov av butiker och parkeringsgarage. Gårdarna ska vara utformade som gröna oaser för de boende.

Slänten mot gårdshusen återskapas, nivåskillnader tas upp genom låga terrasser eller slänter upp på bjälklaget(se bild).

(25)

NYKVARNS KOMMUN

Sektion som visar gård på gårdsbjälklag ovanför ICA. Slänten återställs med jord eller med låga gradänger och murar.

Gårdshusens överbyggda gårdar mot slänten i söder.

Inspirationsbild för gårdsmiljö med odling, häckaroch uteplatser.

(26)

NYKVARNS KOMMUN

På höger sida i bild syns skogen i slänten med trapporna i gränden.

Gränder

Smalare och kortare passager i form av gemensamma gränder kommer att finnas i centrum.

Flertalet gränder kommer ta upp höjdskillnader. Här ska en kombination av trappor, små byggnader och grönska finnas för att minska intrycket av stora höjdskillnader.

Tillgänglighetskrav ska tillgodoses i hela centrum. Gårdarna tillhör bostadskvarteren som också ansvarar för gränderna där hissar möjliggör tillgänglighet för gårdshusen. Om möjligt bör gränderna hållas öppna för allmänheten. Gränden längst i öster kommer hållas öppen som en allmän gågata med tillgång till slänten. Gränderna kommer behöva vara öppna som rädd- ningsvägar. Räddningsvägar ska skyltas. Uppställningsplatser för utryckningsfordon ska anges på markritningar vid bygglov.

(27)

NYKVARNS KOMMUN

Exempel på byggnadsdel som förlängning av garagevägg vid trappgränder..

Naturpark

Tallskogen på åsen i söder ska integreras och tillgängliggöras från centrum genom de tvärs- tråk som bildas mellan gårdshusen sinsemellan och särskilt gångstråket i öst.

Tallarna som finns i slänten får gärna bli del av torgytan för starkare grönt samband.

Längdsektion genom centrum visar Terrasshusen och Centrumbyggnaden och fasader på Gårdshusen i slänten samt stadsrad- husen och vårdcentralen i sektion. Naturen som skymtar fram bakom Gårdshusen tillgängliggörs genom gränderna.

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidplan

Utbyggnaden av Nykvarns Centrum sker i etapper. Den beräknade sammanlagda produktions- tiden för hela planområdet är ca 10 år.

Detaljplanens beräknas kunna vinna laga kraft tidigast i oktober 2013. Under genomförandet- iden som är 10 år, har fastighetsägaren garanterad rätt att bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning.

Huvudmannaskap

Nykvarns kommun är huvudman för allmän plats. Kommun är även huvudman inom verk- samhetsområdet för vatten- och avlopp.

Ansvarsfördelning

Exploatören har ett övergripande ansvar för planens genomförande. Exploatören bekostar om- och utbyggnad av allmän platsmark (lokalgator, park och torg) och teknisk försörjning inom planområdet. Kommunen ansvarar för åtgärder inom allmän plats samt för det kommunala vatten- och avloppsnätet. Exploatören ansvarar för genomförande av planen inom kvarters-

GÅRDSYTA

(28)

NYKVARNS KOMMUN

mark med byggnader, rivning av byggnader, anläggande av servisledningar, grönytor osv.

Exploatören ansvarar för att gemensamhetsanläggningar inrättas där flera fastigheter behöver nyttja samma anläggning, t ex parkeringsanläggning. Lantmäteriet verkställer de fastighets- rättsliga genomförandefrågorna efter ansökan. Telge Energi AB ansvarar för fjärrvärmenätet och Telge Nät AB ansvarar för el i området.

Avtal

Ett exploateringsavtal ska upprättas och godkännas av kommunfullmäktige innan kommun- fullmäktige antar detaljplanen. Ett föravtal till exploateringsavtalet finns upprättat mellan kommunen och exploatören. Exploateringsavtalet ska komplettera föravtalet och bland annat reglera utbyggnad och överlåtelse av allmän platsmark, tidplan samt eventuella samordnings- frågor.

Avtal bör även upprättas mellan fastighetsägare och ledningsägare för rätt att ha ledning. Av- tal mellan kommunen och fastighetsägaren ska finnas angående kommunens möjlighet att färdigställa den allmänna platsmarken, oberoende av ekonomiska skäl eller annan händelse som bromsar tidplanen för färdigställande av byggnaderna i centrum. Avtalet ska kunna transporteras till framtida fastighetsägare inom centrumområdet.

EKONOMISKA FRÅGOR

Exploatören bekostar rivning av befintliga byggnader samt om- och utbyggnad av Nykvarns centrum inom detaljplaneområdet förutom Centrumvägen (huvudgata) och trappan till tunneln under järnvägen. Exploatören bekostar utbyggnad av allmän plats inom planområdet. Exploa- tören bekostar även åtgärder vid Hökmossvägen utanför planområdet som krävs för utbyggnad av kvartersmarken. Vid Hökmossvägen innehåller planförslaget en minirondell.

Exploatören bekostar om- och utbyggnad av teknisk försörjning inom planområdet.

Exploatören bekostar framtagandet av detaljplanen. Plankostnadsavtal mellan exploatören och Nykvarns kommun har upprättats varför planavgift enligt taxa inte tas ut inom planområdet.

Avgifter för vatten och avlopp erläggs enligt kommunens vid varje tidpunkt gällande anlägg- nings- respektive brukningstaxa.

För bygglov och tekniska samråd utgår avgifter enligt kommunens taxa.

För åtgärder som utförs av Lantmäteriet såsom avstyckning, fastighetsreglering och bildande av gemensamhetsanläggningar utgår avgift enligt gällande lantmäteritaxa.

I anslutning till centrumområdet genomför trafikverket i samarbete med Nykvarns kommun

”stationsprojektet” som innefattar en ny tunnel under järnvägen och Centrumvägen, nya vä- derskydd och hissar vid perrongerna samt en trappa upp till centrumanläggningen från tunneln.

TEKNISKA FRÅGOR

Följande utredningar har genomförts inom ramen för planarbetet:

• Rapport Underlag för ny detaljplan, WSP, 2012-10-05

• Trafikbullerutredning, ÅF-Infrastructure AB, 2013-05-07, kompl. 13-08

• Dagvattenrapport, WSP 2012-10-05

• Riskanalys av farligt godstransporter, ÅF-Infrastructure AB, 2012-10-29 kompl. 13-08

• PM Riskanalys av farligt godstransporter, ÅF-Infrastructure AB, 2013-04-29

• Vibrationer från trafik, ÅF-Infrastructure AB, 2012-11-12

(29)

NYKVARNS KOMMUN

• PM-Geoteknik, Underlag för ny detaljplan, WSP, 2012-10-05

• Geohydrologi, Underlag för ny detaljplan, WSP, 2012-09-18

• Brandtekniskt utlåtande. Lina Åteg, Brandkonsulten AB, 2013-04-02

Mark och geoteknik

En geoteknisk utredning har utförts som visar goda grundläggningsförhållanden. För att opti- mera grundläggning och eventuella stödkonstruktioner rekommenderas att kompletterande undersökningar utförs. Detta gäller vid djupa schakter och höga byggnader och/eller höga punktlaster. Nykvarns Centrum ligger på en isälvsavlagring. Ur hydrogeologisk synvinkel bedöms möjligheten till LOD som mycket bra. De goda vattenförande egenskaperna som är karakteristiskt för isälvsavlagringar gör att dagvatten snabbt infiltrerar i jordlagren. Avståndet från markytan till grundvattnet gör att det finns en bra kapacitet i marken att ta emot stora vattenvolymer. Dessutom utgör den stora mäktigheten åsmaterial ett ytterligare filter som förbättrar vattenkvaliteten på det infiltrerade dagvattnet.

Markmiljöutredningen konstaterar följande rekommendationer:

• Området kan utnyttjas utan åtgärd för planerad markanvändning som motsvarar käns- lig markanvändning (KM).

• Överskottsmassor av fyllning kan generellt klassas som rena (bakgrundshalter). Dock bör noteras att bedömningen baseras på få provtagningspunkter.

• Vid schaktarbeten bör sedvanlig okulär granskning utföras av entreprenören i schaktskedet.

• Vid notering om t ex färgförändringar eller luktavvikelser, kallar entreprenören på miljökontrollant för kompletterande provtagning i schaktskedet.

• Underlagrande naturlig jord (isälvsmaterial) har inte undersökts, men baserat på denna undersökning bedöms detta material ha låga föroreningshalter (bakgrundshalter).

• Asfalt inom området är inte tjärbaserad och kan hanteras utan restriktioner avseende PAH.

• Marken inom området klassas som högradonmark och byggnader ska utföras med ra- donsäker konstruktion.

VA-frågor och Energi

Genom centrum finns allmänna VA-ledningar som ska flyttas. En ledningsutredning har ut- förts. Ledningsstråket placeras på allmän mark och inom u-område på kvartersmark. Led- ningsstråket ska vara minst 8 meter brett och ansluta till en punkt vid Hökmossvägen. VA- anslutningar till allmänna anläggningar ska utföras och dokumenteras i enlighet med Ny- kvarns kommuns föreskrifter. Fettavskiljare ska finnas hos verksamhetsutövare med livsme- delshantering. Byggnaderna ska anslutas till fjärrvärmenätet. Energiförbrukningen kan minska genom extra isolering och värmeåtervinningssystem.

Tekniska hus ska gestaltas som del av centrum. Solceller eller annan energibesparande åtgärd ska finnas.

Solvärme kan ingå i vissa byggnader. Möjligheter till energibesparande åtgärder med extra

(30)

NYKVARNS KOMMUN

isolerade väggar, återvinning, värmeväxling och förnybar energi från till exempel sol ska utredas av byggherren inför bygglov vid varje etapp. Ledningsdragning för el- tele- och bred- bandsnätet ingår i första etappen vid utbyggnaden av planområdet. En ny nätstation och ka- belmätarskåp placeras vid Centrumvägen. Byggherren ska upprätta kontrollprogram för ex- ploateringens kvalitetssäkring.

Illustration på ledningsstråk Nykvarns Centrum

Dagvattenhantering

Med utökad bebyggelse i Nykvarns centrum ökar mängden dagvatten som behöver tas om hand. I dag rinner dagvattnet via ledningsnätet ut i Turingeån utan rening. En utredning har genomförts som visar hur dagvattnet ska hanteras med lokal infiltrering. Det nya centrumet ska inte försämra dagvattenförhållandena mot dagens situation. De ytor som bebyggs utgörs huvudsakligen av redan hårdgjorda ytor. Dagvattenflödet ut från planområdet ska inte öka och därmed inte medföra försämring av Turingeåns ekologiska status, och inte heller påverka ak- tuell miljökvalitetsnorm. Detaljerad hantering av dagvatten ska redovisas i samband med bygglov. Dagvattnet ska omhändertas med fördröjning på gårdar och tak. Naturmark invid parkeringsplatser ska ta emot dagvatten liksom andra grönytor som gränsar mot hårdgjorda ytor inom centrumet. Kvaliteten på dagvattenhanteringen inom centrumområdet får inte för- sämras jämfört med dagens förhållanden vilket innebär att dagvattnet måste renas innan det släpps ut i Turingeån. Oljeavskiljare ska finnas vid alla parkeringar med fler än 15 platser.

Exempel på öppen dagvattenhantering

Avfall

Avfallshanteringen ska organiseras med sortering på fastighetsnivå och följa kommunens riktlinjer och policy. Avståndet mellan uppställningsplats för sopbil och soprum ska inte vara längre än 50 meter. Utformning av soprum och dragväg ska följa reglerna i kommunens

(31)

NYKVARNS KOMMUN

avfallsplan samt även vara placerad i de boendes dagliga rörelsemönster

Soprum och reservkraftsanläggning invid kommunhuset ska tas bort och ersättas i samband med etapputbyggnad. För reservkraftverk gäller lämplig plats även utifrån avgaser och buller vid ev. användning.

Trafik och parkering

Trafik- och parkeringsutredningar ska klargöra förändringar i området för varje enskild etapp i samband med bygglov och vid färdigställd utbyggnad.

Risk och buller (se text sid. 2) Markritning

Centrumanläggningens markprojektering ska anpassas till det intilliggande ”stationsprojektet”. En särskild markritning tillhör exploateringsavtalet. Markplanering ska ingå i bygglovhanteringen. Bygglovhanteringen ska innefatta granskning av gestaltningskrav enligt plankartan och denna beskrivning. Räddningstjänsten ska vara remissinstans inför varje bygglov.

Räddningsinsatser

Planområdet ligger inom högst 5 min insatstid för brandförsvaret. Vid förnyelsen av den offentliga miljön måste brandposternas läge beaktas. Samtliga byggnader och lägenheter ska kunna nås av räddningsinsatser från brandbil och ambulans. För närvarande har Nykvarns kommun inte tillgång till stegbil. Insatstiden för uttryckning med brandfordon från Södertälje är i bästa fall ca 20 minuter. Trapphusen måste därför utföras för säker utrymning. Södertörns brandskyddsförbund PM 615 ska beaktas. Trapphus ska utföras enligt s.k. Tr1 alt. Tr2 lös- ning. Trapphus ska vara dagsljusbelysta. Vid bygglov ska detaljgranskning av framkomlighet ske samt att räddningstjänsten kallas till tekniskt samråd under bygglovsgranskning. Även PM 608 angående brandvattenförsörjning och PM 609 angående framkomlighet ska följas.

Röd linje visar på räddningsvägar för brandbil

(32)

NYKVARNS KOMMUN

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetskonsekvensbeskrivning (FKB) Genomförande av detaljplanen

Detaljplanen innebär att nya fastigheter kan avstyckas inom kvarteren för bostadsändamål och/eller centrumhandel, se fastighetskonsekvenskartan nedan. Siffrorna i kartan anger dels etappindelning men också möjlig indelning i fastigheter. Fastighetsindelningen inom kvartersmarken är inte styrd genom några fastighetsindelningsbestämmelser. Detta innebär att utformningen kan komma att se ut på ett annat sätt.

De delar av exploateringsfastigheten som enligt detaljplanen är allmän platsmark ska överfö- ras till kommunens fastighet.

Bildande av en exploateringsfastighet, Grytan 3

En exploateringsfastighet kan bildas av Grytan 1 och 3 samt delar av Grytan 5, Grytan 6, Ny- kvarn 1:114 och Nykvarn 1:456.

Befintligt officialservitut (0181-97/15.1) för utfart till förmån för Nykvarn 1:493 förändras genom fastighetsregleringen så att exploateringsfastigheten belastas. Alternativt kan servitutet utplånas eftersom utfart kan ske mot allmän gata.

Befintliga avtalsservitut (01-IM9-98/3346.1, 01-IM9-98/3347.1) för färdväg berörande Gry- tan 1 och 6 förändras med avseende på belastning och förmån så att exploateringsfastigheten belastas i första servitutet och får förmån i det andra. Alternativt kan servitutet utplånas eftersom utfart kan ske mot allmän gata.

Befintligt avtalsservitut (01-IM9-76/5299.1) för transformator mm till förmån för Nykvarn 1:456 belastar idag Grytan 1 men kommer efter förrättningen att belasta exploateringsfastigheten. Avtalet bör justeras om nytt läge för transformatorstationen blir aktuellt.

Grytan 2

Inom planområdet finns sedan tidigare en fastighet för kyrka. Fastighetens servitut (01-TUR- 782.2, 01-TUR-852.1) för väg, parkering och ledning på Grytan 1 ändras till att belasta exploateringsfastigheten istället. Eventuellt kan servituten utplånas eftersom utfart kan ske mot allmän gata, fastighetens behov av parkeringsplatser istället kan lösas genom andel i gemen- samhetsanläggning och ny anslutningspunkt för ledningar anläggs vid fastighetsgränsen.

3D-fastighetsbildning och ägarlägenhetsfastigheter

Detaljplanen anger inte några hinder för att stycka av byggnader så att gatuplanet utgörs av en 3D-fastighet för butik och centrumhandel medan bostadsdelen i våningarna ovanför utgörs av en 3D-fastighet för bostadsändamål. Detaljplanen anger inte heller några hinder för att bilda ägarlägenheter.

Rättigheter, servitut, ledningsrätt

Inom u-område kan bildas rättigheter för ledningsägare att använda marken för ledningar.

Servitut kan komma att behöva bildats för att berörda fastigheters funktion skall kunna möj- liggöras.

(33)

NYKVARNS KOMMUN

Gemensamhetsanläggning, samfällighetsförening

Inom området och inom kvarteren kan det komma att finnas behov att fastigheterna samverkar och bildar gemensamhetsanläggningar för att utnyttja gemensamma ytor eller resurser, t ex parkeringsanläggning, kvartersgator med mera. Exploateringsfastighetens andelstal fördelas efterhand på nya fastigheter som avstyckas.

För förvaltning av gemensamhetsanläggning kan det finnas behov av förvaltning i förenings- form. Lämpligt är då att bilda samfällighetsförening som kan ansvara för detta.

Exempel på etappindelning för utbyggnaden av Nykvarns centrum. Nykvarns centrum ska fungera för boende och verksamheter under hela utbyggnadstiden.

Fastighetskonsekvenskarta

Till denna fastighetskonsekvensbeskrivning finns en fastighetskonsekvenskarta bifogad. Av den framgår figurer redovisas i tabell form nedan. Markförändringar som rör Grytan 3 m.fl.

kan åskådiggöras på följande sätt:

Figur nr Areal BTA Antal p

1 Ca 4 700 kvm Ca 3 000 kvm 23 ppl 2 Ca 4 500 kvm Ca 9 500 kvm 220 ppl 3 Ca 4 100 kvm Ca 4 800 kvm 176 ppl 4 Ca 6 000 kvm Ca 13 900 kvm 92 ppl 5 Ca 2 200 kvm Ca 4 700 kvm 28 ppl Summa: Ca 21 500 kvm Ca 35 900 kvm 543 ppl

Allmän platsmark 13 900 kvm. 6800 kvm utan Centrumvägen

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Plan- och genomförandebeskrivningen har tagits fram av Nykvarns kommun genom Ola Edström, kommunchef

Lena Steffner, miljö- och samhällsbyggnadschef Sofia Cedergren, planarkitekt

Daniel Ängmo, planarkitekt

Stefan Sköldén, exploateringsingenjör Petra Viklander, projektledare