HSB Brf Per Albins Hem i Malmö
Årsredovisning
1/5 2005 – 30/4 2005
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
HSB-certifierad
Att vara en HSB-certifierad bostadsrättsförening innebär något mer än att bara ha ett certifikat. Se det som en trygghet och ett förtroende. Ett förtroende som innebär att man uppfyller alla de kvalitetssäkrande kriterier, som syftar till att ge delägarna i bostadsrättsföreningen en enklare och tryggare tillvaro. Vår filosofi är att bygga från grunden – med rätt kunskaper möter du framtiden med tillförsikt.
- HSB-certifieringen innebär att delägarna i bostadsrättsföreningen och potentiella köpare får korrekt, lättfattlig information om planerat underhåll och höjningar av månadsavgiften.
- I alla certifierade bostadsrättsföreningar har styrelsen en långsiktig planering av ekonomi och underhåll. Detta för att möjliggöra en effektiv förvaltning och för att – i god tid och på ett tydligt sätt – kunna informera medlemmarna.
- Vartannat år granskar en yrkesrevisor styrelsens ekonomiska långtidsprognos och dess underlag. Granskningsrapporten bifogas årsredovisningen.
- Allt som rör granskning, information och planeringsunderlag utförs enligt HSB:s kvalitetskrav för certifierade bostadsrättsföreningar.
30
Verksamhetsplan
Planerat underhåll för brf Per Albins Hem
(Underhåll som planeras under respektive år enligt underhållsplan och enligt årlig uppdatering.)
Underhållsåtgärder som planeras finansieras av egna medel
År Kostnad
(kkr) Årets största underhållsåtgärder 2005 272 Hissar, Fasader, Vatten och Avlopp
2006 4 343 Invändigt, Yttertak, Fasader, Balkonger, Skärmtak 2007 1 439 Invändigt, Golv, Fönster, Hissar
2008 850 Hårdgjorda ytor, Lekytor, Fönster, Markkompletteringar 2009 2 250 Tvättstugor, Fönster, Tele, Värmeanläggning
Underhållsåtgärder som beräknas finansieras med lån
År Kostnad
(kkr) Årets största underhållsåtgärder Ingen nyupplåning beräknad
Vid den årliga fastighetsbesiktningen har styrelsen biträtts av konsult.
Styrelsen försäkrar att
X underhållsplanen innehåller alla markanläggningar, byggnader och byggnadsdelar samt alla installationer som bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för.
X protokoll har gjorts vid fastighetsbesiktningen.
X fastighetsbesiktningen har utgått från underhållsplanen.
Underhållsplanen har upprättats av HSB Malmö
i samarbete med bostadsrättsföreningen Per Albins Hems styrelse.
31
Verksamhetsplan
Ekonomisk planering för brf Per Albins Hem
Styrelsens ekonomiska antaganden för de närmaste fem åren Uppskattad
kostnadsökning i procent per år
Uppräkning av hyresintäkter* i procent per år
Uppräkning av driftskostnader i procent per år
Uppräkning av taxeringsvärde i procent per år
Uppräkning av tomträttsavgäld i procent per år
2.0% 1,40% 2,0% Höjning 6% år
2007, 2010 och 2013
Finns ej Finns ej
* Med hyresintäkter menas hyror på lokaler, ej bostäder.
X Specificerade bindningstider och räntor på föreningens lån finns i separat not i årsredovisningen.
Bostadsrättsföreningen är i beskattningshänseende att betrakta som X äkta bostadsrättsförening. oäkta bostadsrättsförening.
Uppskattad genomsnittsränta på inlåningskonton under den närmaste femårsperioden Inlåningskonto
eller placering
Medelinkomstränta under perioden Kassakonto < 500 000 0,05%
Kassakonto > 500 000 0,10%
Bunden inlåning 1,95%
Kapitalkonto 0,65%
Styrelsen uppskattar kommande månadsavgiftsändringar enligt nedan År Höjning/sänkning/
oförändrad
Förändring i procent
2005 Höjning 4 %
2006 Höjning 2 %
2007 Oförändrad 0 %
2008 Höjning 2 %
2009 Oförändrad 0 %
Den ekonomiska långtidsplanen är upprättad av HSB Malmö I samarbete med styrelsen för brf Per Albins Hems styrelse
X
32
I originalhandlingarna på papper finns styrelseledamöternas signatur. I detta tryckta exemplar finns namnen från pappersorginalet..
Information
Brf Per Albins Hems
information till medlemmarna
Nedan specificerad information kommer årligen att lämnas till föreningens medlemmar.
X Vid inflyttning får nya medlemmar föreningens informationsskrift.
X Skriftlig information till medlemmarna sker vid minst två tillfällen under året.
X Medlemsmöte hålls en gång årligen utöver föreningsstämma.
Styrelsens utbildning
X Minst hälften av de ordinarie och minst tre ledamöter har genomgått certifieringens kunskapstest.
Ort och datum
Malmö den 1/9 2004
HSB Bostadsrättsförening Per Albins Hem
Verksamhetsplanen undertecknas av två firmatecknare
Evert Bengtsson Roland Pålsson
33
34
Verksamhetsplan
Planerat underhåll för brf Kulladal
(Underhåll som planeras under respektive år enligt underhållsplan och enligt årlig uppdatering.)
Underhållsåtgärder som planeras finansieras av egna medel
År Kostnad
(kkr) Årets största underhållsåtgärder
2005 409 Hissar, Fönster, Vatten och Avlopp, Fasader 2006 2 505 Invändigt, Luftbehandling, Yttertak, Fasader 2007 1 368 Invändigt, Golv, Fönster
2008 788 Hårdgjorda ytor, Lekytor, Fönster, Markkompletteringar 2009 4 487 Balkonger/Skärmtak, Fasader, Fönster, Tele
Underhållsåtgärder som beräknas finansieras med lån
År Kostnad
(kkr) Årets största underhållsåtgärder Ingen nyupplåning beräknad
Vid den årliga fastighetsbesiktningen har styrelsen biträtts av konsult.
Styrelsen försäkrar att
X underhållsplanen innehåller alla markanläggningar, byggnader och byggnadsdelar samt alla installationer som bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för.
X protokoll har gjorts vid fastighetsbesiktningen.
X fastighetsbesiktningen har utgått från underhållsplanen.
Underhållsplanen har upprättats av HSB Malmö
i samarbete med bostadsrättsföreningen Kulladals styrelse.
35
Verksamhetsplan
Ekonomisk planering för brf Kulladal
Styrelsens ekonomiska antaganden för de närmaste fem åren Uppskattad
kostnadsökning i procent per år
Uppräkning av hyresintäkter* i procent per år
Uppräkning av driftskostnader i procent per år
Uppräkning av taxeringsvärde i procent per år
Uppräkning av tomträttsavgäld i procent per år
2.0% 1,40% 2,0% Höjning 6% år
2007, 2010 och 2013
-
Finns ej Finns ej
* Med hyresintäkter menas hyror på lokaler, ej bostäder.
X Specificerade bindningstider och räntor på föreningens lån finns i separat not i årsredovisningen.
Bostadsrättsföreningen är i beskattningshänseende att betrakta som X äkta bostadsrättsförening. oäkta bostadsrättsförening.
Uppskattad genomsnittsränta på inlåningskonton under den närmaste femårsperioden Inlåningskonto
eller placering
Medelinkomstränta under perioden Kassakonto < 500 000 0,05%
Kassakonto > 500 000 0,10%
Bunden inlåning 1,95%
Kapitalkonto 0,65%
Styrelsen uppskattar kommande månadsavgiftsändringar enligt nedan År Höjning/sänkning/
oförändrad
Förändring i procent
2005 Oförändrad 0%
2006 Oförändrad 0%
2007 Oförändrad 0%
2008 Oförändrad 0%
2009 Oförändrad 0%
Den ekonomiska långtidsplanen är upprättad av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen Kulladals styrelse.
X
36
I originalhandlingarna på papper finns styrelseledamöternas signatur. I detta tryckta exemplar finns namnen från pappersoriginalet.
Information
Brf Kulladals
information till medlemmarna
Nedan specificerad information kommer årligen att lämnas till föreningens medlemmar.
X Vid inflyttning får nya medlemmar föreningens informationsskrift.
X Skriftlig information till medlemmarna sker vid minst två tillfällen under året.
X Medlemsmöte hålls en gång årligen utöver föreningsstämma.
Styrelsens utbildning
X Minst hälften av de ordinarie och minst tre ledamöter har genomgått certifieringens kunskapstest.
Ort och datum
Malmö den 1/9 2004
HSB Bostadsrättsförening Kulladal
Helén Persson Lars Bergqvist
37
38
39
40
Årsredovisningen är upprättad av bostadsrättsföreningen Per Albins Hems styrelse i samarbete med HSB Malmö.
HSB arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fast- ighetsbolag med ekonomisk, administrativ och teknisk förvalt- ning. Långtidskalkyler, likviditetsbudget och underhållsplane- ring är andra exempel på förvaltningstjänster.
HSB Malmö ek för 040/35 77 00 www.hsb.se/malmo
