LEGAL#12950386v1
BRF LINNÉGÅRDEN 1 Linnégatan, Lund
INFORMATION TILL NYA MEDLEMMAR
Innehållsförteckning
………...……….………s 1 Information för medlemmar i bostadsrättsföreningen Linnégården 1…...…s 2-5 Stadgar för bostadsrättsföreningen Linnégården 1………..………s 6-13 Överlåtelse av bostadsrätt samt panthantering………..s 14-15LEGAL#12950386v1
Information för medlemmar i bostadsrättsföreningen Linnégården 1
Först några ord till dig som är nytillkommen bostadsrättshavare i Bostadsrättsför- eningen (Brf) Linnégården 1. Välkommen till Linnégården! Vi är glada för vårt fina Linnégården och hoppas att du också ska känna dig hemma här som medlem i före- ningen. Vårt fina område är ritat av den välrenommerade lundaarkitekten Hans Westman och uppfört av byggmästare Harry Karlsson år 1946. Vår Brf är mån om att vårda husen och bidra till den allmänna trivseln. Att vara bostadsrättshavare i vår för- ening är en källa till glädje och tillfredsställelse, men för också med sig arbete och ansvar. Föreningens byggnader har av kommunen klassats som kulturhistoriskt värde- fulla och ingår i kommunens bevarandeprogram. Sådan bebyggelse får ej förvanskas och ska underhållas så att dess särart bevaras. Vi har satt ihop denna skrift, för att du som är nyinflyttad i husen ska känna till dina rättigheter, men även dina skyldigheter.
Brf Linnégården 1
• En brf är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter/radhus med bostadsrätt. Radhusen utmed Linnégatans östra del bildar Brf Linnégården 1. Brf har en styrelse som sköter ekonomin, plane- ring av renovering, underhåll och annan löpande verksamhet i enlighet med våra stadgar. Styrelsens arbete bygger på frivilligt engagemang. Du är hjärtligt välkommen att engagera dig! Har du idéer som du vill förverkliga, ta kontakt med styrelsen. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen anlitat HSB Skåne.
Årsmöte
• Varje år håller vi ett årsmöte för alla föreningens medlemmar. Årsmötet eller föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ. Kallelsen anslås till alla i god tid innan mötet. Det är mycket viktigt att varje bostadsrätt är re- presenterad vid årsmötet då vi ibland tar viktiga beslut som berör alla.
Styrelsen
• Styrelsens sammansättning med telefonnummer och e-postadress sitter nor- malt anslagen i tvättstugan.
Underhåll
• Som bostadsrättshavare i föreningen måste du underhålla vissa saker själv.
Detta gäller bland annat (se 6 § stadgarna):
- egna installationer
- rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt - inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen till-
hörande lägenheten.
- ledningar och övriga installationer för avlopp, värme, el och vatten till de delar dessa inte är stamledningar.
- golvbrunnar; svagströmsanläggningar; målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar; elledningar från lägenhetens undercentral och till elsy-
LEGAL#12950386v1
stemet hörande utrustning inklusive undercentral; ventilationsanordningar;
eldstäder med tillhörande rökgångar; dörrar; glas och bågar i fönster; dock ej målning av de vid stängt läge synliga yttersidorna av dörrar och fönster.
- till lägenheten tillhörande mark.
- föreningen ansvarar för skötsel och underhåll av gemensam mark, källare, husens utsidor utom fönsterglas och uteplatsernas hägnader.
Se bifogade stadgar för detaljerad information.
På grund av tolkningssvårigheter av stadgarna angående ansvar för takfönster och hägnader, har styrelsen under 2008 valt att göra följande förtydligande:
Takfönster Alla takreparationer, exklusive kostnader för eventuellt nytt fönster, betalas av föreningen. Reparationen utförs av föreningen. Reparationer av in- vändiga ytskikt och andra innerytor betalas som vanligt av bostadsrättshava- ren, se gällande stadgar. Reparation av/vid uppstigningsluckor vid skorstenar betalas i sin helhet av föreningen.
Hägnader Formuleringen i stadgarna §6 ”Föreningen ansvarar för skötsel och underhåll av gemensam mark, källare, husens utsidor utom fönsterglas och uteplatsernas hägnader” ska tolkas som att reparationer av hägnader i sin helhet betalas av bostadsrättshavaren. Av allmänna bevarandeskäl måste repa- rationen utformas med stor hänsyn till den kulturhistoriska miljön och ur- sprunglig utformning. Material och utförande måste därför godkännas av sty- relsen innan reparationen påbörjas. Styrelsen kommer i framtiden ge ökad uppmärksamhet åt denna fråga.
Balkonger
• För att vattenavrinning ska kunna ske från balkongerna, och skador på balkongerna därmed undvikas, är de lägenhetsinnehavare som har balkonger skyldiga att hålla dessa fria från löv, rost mm.
Ombyggnad
• Detaljer i lägenheten som kan förutsättas vara unika för Linnéstaden och som ger området dess prägel får ej rivas eller byggas om utan styrelsens
medgivande. Sådana detaljer är exempelvis, fönster, öppen spis, tegelgolv, balkongräcke och fönsterbänk.
Vinden
• Det är varje bostadsrättshavares skyldighet att regelbundet kontrolleravindsut- rymmet, för att minimera skadorna vid eventuellt läckage genom yttertaket.
Vid läckage, ta kontakt med styrelsen omgående.
Brandvarnare
• Varje bostadsrätt måste vara utrustad med fungerande brandvarnare. Detta ombesörjer varje bostadsrättsinnehavare själv.
Källaren
• I källaren finns gemensamma källarförråd. Vid förvaring, märk sakerna med namn, då vi regelbundet slänger omärkta saker.
LEGAL#12950386v1
Försäkring
• Bostadsrättsföreningen har tecknat ett tillägg i sin fastighetsförsäkring, som ger alla medlemmar samma försäkringsskydd för som individuella bostads- rättstillägg i hemförsäkringar gör. Detta innebär att enskilda medlemmar inte behöver teckna separata bostadsrättstillägg till sina hemförsäkringar. Varje medlem ansvarar dock för att teckna en egen hemförsäkring. Tänk på att in- stallation av jordfelsbrytare kan vara en billig livförsäkring som även kan ge rabatt på hemförsäkringen.
Avgiften
• Var noga med att betala din månadsavgift i tid! Om avgiften betalas in för sent tillkommer förseningsavgift.
Andrahandsuthyrning
• Du har möjlighet att hyra ut din bostadsrätt i andra hand om du ska bo på an- nan ort under en begränsad tid och därefter komma tillbaka till lägenheten. All andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen.
Städdagar
• Varje år har vi en städdag på våren och en på hösten. Det är viktigt att delta, dels för att vi oftast har mycket att fixa med, dels för att lära känna husens in- vånare och komma med i gemenskapen.
Tvättstugan
• I källaren under radhuslängan 8 finns den gemensamma tvättstugan. När du använder den gemensamma tvättstugan gäller följande:
− Bokning görs på almanacka i tvättstugan. Boka ett pass (ett pass = 3 h) i ta- get. Vid behov kan två pass bokas i följd, men endast på vardagar.
− När du tvättat färdigt, torka av maskinerna och sopa golvet efter dig.
Detaljerad information finns i tvättstugan. Bokningsreglerna kan ändras och de nya reglerna anslås då på anslagstavlan i tvättstugan.
Cyklar
• Ställ helst din cykel i något av cykelställen.
Trasiga cyklar ska ej stå i cykelställen.
Avfallshantering
• Var noga med att kasta rätt avfall i avsett kärl. Det är förbjudet att ställa sopor bredvid avfallskärlen. Lund har en god service vad beträffar återvinningscen- traler (t.ex. Gastelyckan). Använd dem till avfall som inte får plats i våra kärl eller vars avfallstyp vi saknar kärl för.
Parkeringsplatser
• Tyvärr har föreningen inga parkeringsplatser. Parkering finns på omkringlig- gande gator. Det är under inga omständigheter tillåtet att parkera eller köra upp bilar på gårdarna eller omgivande slänter. Detta gäller även hantverkare med ärende till radhusen.
LEGAL#12950386v1
Utebelysning
• Utebelysningen över ytterdörrarna och under porttaken ska alltid vara
påslagna. Föreningen står för energilampor med skymningsrelä, dessa finns i trädgårdsförrådet vid tvättstugan. Lampor byts av medlemmarna själva.
Snöskottning och sandning
• Snöskottning och sandning sköts gemensamt av medlemmarna själva. Varje gård ansvarar för detta.
Försäljning
• -Kontakta föreningens ordförande när Du ska sälja din bostadsrätt, för att veta hur man ska gå till väga.
-Se till att den nya ägaren får ta del av stadgarna så att t ex inte någon otillåten ombyggnad sker.
-HSB Skåne sköter administrationen vid överlåtelse av bostadsrättslägenheter och för detta utgår en avgift till HSB Skåne, som betalas av köparen. För de- taljer angående rutiner vid överlåtelse av bostadsrättslägenheter samt panthan- tering, se medföljande text från HSB Skåne.
Med hopp om att du ska trivas i Brf Linnégården 1, hälsar vi dig än en gång välkom- men till oss!
/Styrelsen
LEGAL#12950386v1
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LINNÉGÅRDEN 1
FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE
1 §
Föreningens firma är Linnégården 1. Föreningen bildades år 1944.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bo- stadsrätt.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Styrelsen har sitt säte i Lund.
MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT
2 §
När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen.
Förvärvare av bostadsrätt ska skriftligen ansöka om medlemskap i bostadsrättsför- eningen.
3 §
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i före- ningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent ska bosätta sig i bostadsrätts- lägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen om sambors gemensamma hem ska tillämpas.
En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits till inte antas till med- lem i föreningen.
INSATS OCH AVGIFTER MM
4 §
Insats och årsavgift fastställs av styrelsen.
Föreningens kostnader finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lä- genheternas andelstal.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av
LEGAL#12950386v1
styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respek- tive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsät- taren.
Avgifterna ska betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallo- dagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om er- sättning för inkassokostnader m.m.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
5 §
Föreningens byggnader har av kommunen klassats som kulturhistoriskt värdefulla och ingår i Q-märkt stadsplan. Sådan bebyggelse får enligt PBL § 3:12 och 13 ej förvans- kas och ska underhållas så att dess särart bevaras.
6 §
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och svara för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och peri- odiska underhållet utom vad avser reparation av ventilationskanaler, stamledningar för avlopp, värme, el och vatten som föreningen försett lägenheten med.
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträck- ning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på an- nans egendom har föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bo- stadshavarens bekostnad.
Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll omfattar sålunda bland annat - egna installationer
- rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt
- inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen tillhörande lägenheten
- ledningar och övriga installationer för avlopp, värme, el och vatten till de delar dessa inte är
stamledningar
- golvbrunnar; svagströmsanläggningar; målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar; elledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet hörande utrustning inklusive undercentral; ventilationsanordningar; eldstäder med tillhö- rande
rökgångar; dörrar; glas och bågar i fönster; dock ej målning av de vid stängt läge synliga
yttersidorna av dörrar och fönster.
- till lägenheten hörande mark
- föreningen ansvarar för skötsel och underhåll av gemensam mark, källare, husens utsidor utom fönsterglas och uteplatsernas hägnader.
Bostadsrättshavaren svarar endast för renhållning och snöskottning av till lägenheten
LEGAL#12950386v1
hörande balkong och uteplats.
Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i bostadsrättshavarens ansvar för reparationer i anledning av vattenlednings- eller brandskada.
7 §
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om reparat- ion och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som med- lemmen svarar för.
Bostadsrättshavaren svarar för sådana åtgärder i lägenheten som har vidtagits av tidi- gare innehavare av bostadsrätten, såsom reparationer, underhåll och installationer som denne utfört.
8 §
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring av bl.a.
bärande konstruktioner, eldstäder och andra detaljer av särskilt kulturhistoriskt värde, även trädgårdsstaket, får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem.
9 §
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fas- tigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i överens- stämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.
Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.
10 §
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrät- ten ska säljas genom tvångsförsäljning, är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när förening- en har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning.
11 §
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke.
Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand ska på sätt styrelsen bestämmer ansöka om samtycke till upplåtelsen.
12 §
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det av- sedda.
LEGAL#12950386v1
13 §
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med bo- stadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat om
1) bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, 2) lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand,
3) bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller medlem,
4) lägenheten används för annat ändamål än det avsedda,
5) bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshava- ren, genom att inte utan skäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,
6) bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar,
7) bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och han inte kan visa giltig ursäkt för detta,
8) bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av syn- nerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs,
9) lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brotts- ligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.
14 §
Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att bostadsrättsföreningen i vissa fall ska anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten.
15 §
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada.
16 §
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning ska bo- stadsrätten tvångsförsäljas. Försäljningen får dock anstå till dess att sådana brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.
STYRELSEN
17 §
Styrelsen består av minst tre och högst sex ledamöter med minst en och högst två suppleanter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två år. Vid nyval av hela styrelsen väljs hälften för högst ett år.
LEGAL#12950386v1
Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även make eller sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen eller i sär- skilda fall även icke medlem.
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Föreningens firma teck- nas- förutom av styrelsen- på det sätt styrelsen bestämmer.
18 §
Vid styrelsens sammanträden ska det föras protokoll, som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser.
19 §
Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden. För giltigt beslut när för beslutförhet minsta antalet ledamöter är närva- rande erfordras enhällighet.
20 §
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentliga till- eller ombyggnadsåtgärder av sådan egendom.
21 §
Styrelsen ska i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och lä- genhetsförteckning. Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhets- förteckningen avseende sin bostadsrättslägenhet.
RÄKENSKAPER OCH REVISION
22 §
Föreningens räkenskapsår omfattar kalendeår. Senast en månad före ordinarie före- ningsstämman ska styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultat- räkning och balansräkning.
23 §
Revisorerna ska vara minst en och högst två med minst en och högst två suppleanter.
Revisorer och revisorssuppleanter väljs på föreningsstämma för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma.
24 §
Revisorerna ska avge revisionsberättelse senast två veckor före föreningsstämman.
25 §
Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar ska hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före föreningsstämman.
LEGAL#12950386v1
FÖRENINGSSTÄMMA
26 §
Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen tidigast 1 mars och senast före maj må- nads utgång.
27 §
Medlem som önskar lämna förslag till stämma ska anmäla detta senast 31 januari eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att bestämma.
28 §
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med an- givande av ärende som önskas behandlat på stämman.
29 §
På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
1) Öppnande
2) Godkännande av dagordningen 3) Val av stämmoordförande
4) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5) Val av två justeringsmän tillika rösträknare
6) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7) Fastställande av röstlängd
8) Föredragning av styrelsens årsredovisning 9) Föredragning av revisorns berättelse
10) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11) Beslut om resultatdisposition
12) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13) Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter 15) Val av revisorer och revisorssuppleant
16) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
17) Avslutande
30 §
Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om vilka ärenden som ska behand- las på stämman. Kallelse ska utfärdas personligt till samtliga medlemmar genom ut- delning eller genom postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningstämma, dock tidigast fyra veckor före stämman.
31 §
Vid föreningstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bo- stadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag.
LEGAL#12950386v1
32 §
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem, make, sambo el- ler närstående får vara ombud. Ombud får inte företräda mer än en medlem. Ombudet ska förete en skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfär- dandet.
Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara biträde.
33 §
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de av- givna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder.
Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas.
För vissa beslut erfordras särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.
34 §
Protokoll från föreningsstämman ska hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman.
MEDDELANDEN TILL MEDLEMMARNA
35 §
Meddelanden delges genom anslag i föreningens fastighet eller genom utdelning.
FONDER
36 §
Inom föreningen ska bildas en
- fond för yttre underhåll
Till fonden ska årligen avsättas ett belopp som styrelsen bestämmer.
UPPLÖSNING, LIKVIDATION MM
37 §
Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räken- skapsåret.
LEGAL#12950386v1
ÖVRIGT
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekono- miska föreningar samt övrig lagstiftning.
Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämma 24 /3 2004 och vid extra föreningsstämma 20 /10 2004
LEGAL#12950386v1
Administrativa rutiner, speciellt för panthantering och överlåtelse av bostadsrätt
1. Medlems- och lägenhetsförteckningar
Föreningen har uppdragit åt HSB Skåne att sköta och kontinuerligt upp- datera dessa båda förteckningar. Vid ny pantsättning och överlåtelse av bostadsrätt måste enligt avtalet med HSB Skåne ett antal rutiner noga föl- jas. Nedan följer en beskrivning av hur detta sker.
2. Rutiner vid överlåtelse av bostadsrätt samt panthantering 2.1 Dokumenthantering: mäklare/säljare – brf - HSB
1. Mäklare begär in ”uppgifter ur lägenhetsförteckning” för sitt uppdrag.
2. Överlåtelseavtal skickas till HSB Skåne.
3. HSB Skåne översänder överlåtelsehandlingar samt ev. kreditupplysning (om förening begärt kreditupplysning på köparen, gör HSB Skåne detta mot av- gift) till brf för beslut om medlemskapet i brf.
4. Brf återsänder beslut om medlemskapet till HSB Skåne innan tillträdesda- gen. Vid ett nekande till medlemskap måste även köpare och säljare kontak- tas för besked om detta.
5. Vid överlåtelse av bostadsrätt löses ev. pant av säljaren och besked (kvitto) om detta skickas till HSB Skåne.
6. HSB Skåne kontrollerar att panten är löst, registrerar överlåtelsen och med- lemskapet i bostadsrättsföreningen. Detta görs i direkt anslutning till tillträ- desdagen.
7. HSB Skåne bekräftar till köpare och säljare att överlåtelsen och medlem- skapet i brf är registrerat. Överlåtelseavtal samt kopia av köpeavtal skickas till föreningen.
8. Samtliga handlingar arkiveras på HSB Skåne.
OBSERVERA:
God man får inte sälja bostadsrätt utan överförmyndarens godkännande.
2.2 Hantering inom HSB. Kommunikation brf - HSB
HSB genomför följande åtgärder
• Se till att alla överlåtelsehandlingar är korrekta (t.ex. att rätt person är säljare)
LEGAL#12950386v1
• Kontrollera så att ev. panter är lösta vid överlåtelsen
• Se till så att rätt kontrolluppgifter översänds till Skatteverket och säljare
• Uppdatera medlemsförteckningen
Varje överlåtelse genererar föreningen en engångskostnad enligt prislista (f.n. 802:- + moms). Enligt föreningens stadgar debiteras denna engångskostnad köparen.
2.3 Rutiner för panthantering
Den kontinuerliga panthanteringen sköts av HSB. Om en bostadsrättshavare pantsät- ter sin bostadsrätt gäller dessutom ett antal rutiner för panthanteringen.
I HSB:s åtagande ingår att:
• Uppdatera lägenhetsförteckningen med aktuella pantförskrivningar
• Förvara alla panthandlingar i arkiv
• Redovisa eventuella pantförskrivningar till långivare och mäklare med upp- drag att sälja en specifik bostadsrätt
• Makulera inlösta panter i lägenhetsregistret
• Fakturera bostadsrättshavaren eventuell pantsättningsavgift
• Kontrollera så att alla panter är lösta innan överlåtelse sker
• Regelbundet till föreningen översända en lista på aktuella pantförskrivningar
• Meddela kreditinstitut, om bostadsrättshavaren resterar med månadsavgift
• Varje pantförskrivning genererar föreningen en engångskostnad enligt prislista Föreningen har beslutat att ta ut en avgift av låntagaren för dessa åtaganden. Avgiften tas ut per pantsättning (per lånenummer) och är ett engångsbelopp som motsvarar 1%
av prisbasbeloppet. Vid varje ny pantsättning tas en ny avgift ut. Ny pantsättning kan vara t ex om medlem byter panthavare eller skriver om lånen med andra förutsätt- ningar än tidigare.
