Smålandsgård med sjöutsikt

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB

Bernt Fransson, Kungsgatan 1 B, 352 30 Växjö

Telefon: 070-39 69 720, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu

Smålandsgård med sjöutsikt

Lessebo Öjaströmma 1:14 del av och 1:18 del av

Skogsfastighet om ca 18,5 ha belägen ca 6 km söder om Lessebo med sjöläge.

Mangårdsbyggnad i timrad parstuga från 1780-talet. Virkesförråd ca 2 100 m3sk. S1/S2 skog ca 1 100 m3sk. Medelbonitet 7,1 m3sk/ha och år. Fiskerätt i Öjaströmma sjön. Jakten tillgänglig för ny ägare. Tillfälle för den som söker mindre gård med sjöutsikt.

Pris: 1 495 00 SEK eller högstbjudande

(2)

Smålandsgård med sjöutsikt

Lessebo Öjaströmma 1:14 del av och 1:18 del av

Allmänt

Skogsfastighet om ca 18,5 ha belägen ca 6 km söder om Lessebo med sjöläge. Mangårdsbyggnad i timrad parstuga från 1780-talet. Virkesförråd ca 2 100 m3sk. S1/S2 skog ca 1 100 m3sk. Medelbonitet 7,1 m3sk/ha och år. Fiskerätt i Öjaströmma sjön. Jakten tillgänglig för ny ägare. Tillfälle för den som söker mindre gård med sjöutsikt.

Belägenhet

Län: Kronoberg Kommun: Lessebo

Fastigheten ligger ca 6 km söder om Lessebo.

Om fastigheten

Typ: Skogsgård Mark: ca 18,5 ha Virkesförråd: ca 2 100 m3sk

Medelbonitet: 7,1 m3sk/ha och år.

Pris: 1 495 000 SEK Län: Kronoberg Kommun: Lessebo

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Bernt Fransson Telefon

070 – 39 69 720

(3)

Smålandsgård med sjöutsikt

2

Vägbeskrivning

Från Lessebo kör mot Ljuder. Efter ca 2 km sväng höger mot Öjaströmma. Fastigheten ligger på båda sidor vägen efter ca 2 km.

Skyltat.

Se vidare bifogade kartor.

Koordinater i RT90 X=6287747 Y=1466001

Areal

Areal enligt Skogsbruksplan: 18,5 ha.

Taxeringsvärde

Objektets har inget åsatt taxeringsvärde (2013) utan ingår i större taxeringsenhet. Nytt taxeringsvärde kommer

fastställas.

Ägare

Curt-Erik Sjögren, Lessebo.

Byggnader

Bostadsbyggnad

Traditionell smålandsgård i 2-plan med sjöutsikt. B.v. 3 rum och kök, hall, wc/dusch och badkar, O.v. 3 rum och hall med balkong.

Uppvärmning med direktverkande el. Djupborrad brunn. Avlopp med infiltrationsanläggning. Källare under del av huset.

Byggnaden är ett s.k. åttaknutstimrad parstuga. Enligt ägaren finns en muntlig tradition att huset är byggt på 1780-talet.

Huset är delvis renoverat med äldre eldstäder bevarade.

Nuvarande ägares boendekostnad ca 8 500kr/år (fritidshus) exkl. underhåll.

Ekonomibyggnader mm

Äldre ladugård med förrådsbyggnader och magasin. Tillsammans med

bostadsbyggnaden utgör de ett trevligt gårdscentrum med stor central öppen yta med utsikt mot sjön.

(4)

Skog och Mark

Skogsmark

Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsarealen 12,5 ha med ett virkesförråd om 2 169 m3sk år 2013. Därefter har vindfällen vintern 2014 tagits ut. Nuvarande Virkesförråd bedöms till ca 2 100 m3sk.

Skog som uppnått slutavverkningsbar ålder (S1/S2) är bedömd till ca 1 100 m3sk. Se vidare bifogade utdrag ur skogsbruksplanen.

Åker och betesmark (Inägomark)

Inägomarken bedöms enligt skogsbruksplanen till ca 3,2 ha och ligger i huvudsak omkring gårdscentrum.

Mosse, berg och övrig mark (Impediment) På fastigheten finns enligt skogsbruksplanen mindre mossmark som bedömts som skogligt impediment om ca 0,4 ha.

Därutöver finns mark för tomt, väg,

kraftledning och mark för gårdscentrum om tillsammans ca 2,4 ha.

Övrigt

Natur och kultur

Naturvärde 1,3 ha, igenväxande hage, finns

registrerad på fastigheten. Fornlämning, tjärdal, finns registrerad på fastigheten (Källa: Skogens pärlor, Skogsstyrelsen).

Lån och Inteckningar

Fastigheten överlåts obelånad och fri från penninginteckningar. En äldre inteckning om 6 500 kr är förkommen. Inteckningen är ansökt att få dödas.

Jakt och fiske.

Fastigheten ingår i Vida–Tjugosjö m.fl. byars viltvårdsområde. Gemensam älgjakt och enskild småviltsjakt. Jakten är upplåten på muntligt ettårsavtal t.o.m. 2014-06-30.

Fiskerätt i Öjaströmmasjön.

(5)

4 Servitut mm

Följande servitut finns registrerade för fastigheten:

Officialservitut Akt: 07-HOJ-154.1 Officialservitut: Akt: 07-HOJ-154.2 Avtalsservitut Akt: 07-IM1-71/3170.1 Avtalsservitut kraftledning

Visning

Visning onsdagen 30 april kl. 14,00 För vidare information kontakta fastighetsmäklare

Bernt Fransson, tfn: 070 – 39 69 720,

e-mail bernt.fransson@skogochlantbruk.nu

Undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i

köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda

köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Lantmäteriförrättning

Avstyckning/fastighetsreglering

Skogsfastigheten är idag ett område av två större fastigheter.

Skogsfastigheten har idag ingen egen fastighetsbeteckning utan måste antingen avstyckas eller läggas samman med annan fastighet. Vid Lantmäteriförrättningen kommer servitut, andelar i samfälligheter, gemensamhetsanläggningar mm att fördelas av Lantmäteriet. Säljaren bekostar Lantmäteriförrättningen.

(6)

Försäljningssätt

Fastigheten säljs till högstbjudande via öppen budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Pris

1 495 000 kr eller högstbjudande.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse med säljaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Upplysningar

Bernt Fransson, jägmästare/reg. fastighetsmäklare Kungsgatan 1 B, 352 30 Växjö

Tfn: 070 – 39 69 720

(7)

6

(8)

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss på info@skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(9)

6285130

6286410

515598

514738

Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2013-11-15

(10)

4590

(11)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

12,5 0,4 0,0 3,2

1,2

69 2 0 17

6

Summa landareal 18,5

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,2 6

hektar

Tall Gran

Löv

Ek Totalt

m³sk

2169

Medeltal

m³sk per hektar 174

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

7,1 65

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2013 - 2022 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 433 20

Gran 980 45

Löv 694 32

Ek 62 3

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 410

Föryngringsavverkning

1030 m³sk

620

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 77

pcSKOG Utskriven: 2013-12-03

Län: Kronobergs län Kommun: Lessebo Församling: Hovmantorp Fastighet: Öjaströmma 1:14 del av, 1:18 Id: 76102400

(12)

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha

Kalmark 0,3 2

- 9 år

10 - 19 0,4 3 2 5 60 40

20 - 29

30 - 39 0,6 5 60 100 10 70 20

40 - 49 3,3 26 582 176 65 35

50 - 59 1,9 15 266 140 10 90

60 - 69 1,7 14 400 235 26 50 24

70 - 79 1,1 9 154 140 10 50 40

80 - 89 1,3 10 381 293 17 83

90 - 99 1,9 15 324 171 80 20

100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 12,5 100 2169 174 20 45 32 3

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Areal %

25 20 15 10 5 0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Areal %

25 20 15 10 5 0

(13)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha

Kalmark K1 0,3 2

K2 Röjningsskog R1

R2 0,4 3 2 5 60 40

Gallringsskog G1 5,8 46 908 157 1 49 50

G2

Föryngrings- S1 2,9 23 640 221 46 31 23

avverknings- S2 2,0 16 465 233 28 68 4

skog S3 1,1 9 154 140 10 50 40

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 12,5 100 2169 174 20 45 32 3

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(14)

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

[skikt]

0,4 10 R2 G26 5 2 PG 06400 Röjning 3,3

1 2 30

0,4 85 S2 G28 300 120 PG 19000 Föryngringshuggning 4,7

2 2 90 122

0,6 30 G1 G28 100 60 PG 17200 Gallring Röjning 6,9

3 2 30 25

1,1 60 S1 G28 260 260 PG 46000 Ingen åtgärd 8,9

4

(-0,1)L

0,1 Myr

5

0,7 60 S1 G28 200 140 PG 03700 Föryngringshuggning 3,7

6 2 90 146

0,2 0 K1 G28 0 0 PG Fd inäga Markberedning

7 1

Plantering 1

1,2 Ledning

8

(-0,6)L

2,0 50 G1 B20 140 266 NS,b 01900 Fornlämning Naturvårdshuggning 4,6 X

9 2 35 111

(-0,1)L

0,7 40 G1 G28 140 98 PG 07300 Luckigt Gallring 6,5

10 2 35 43

0,8 Inägomark

11

0,6 Tomt

12

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

1,2 45 G1 B22 180 216 PG 02800 Gallring 6,3

13 2 40 104

0,9 85 S2 G28 290 261 PG 28000 Stormskador Föryngringshuggning 4,6

14 2 90 266

0,7 95 S2 G28 120 84 PG 80200 Timmerställning Föryngringshuggning 1,9

15 2 90 86

0,1 0 K1 G28 0 0 PG Plantering

16 1

1,5 95 S1 T18 200 240 PG 80200 Avdrag: myr Ingen åtgärd 3,9

17

(-0,3)2

2,6 Inägomark

18

(-0,2)L

1,2 75 S3 B22 140 154 NS,b 01504 Naturvärde SKS Naturvårdshuggning 3,4 X

19 3 25 44

(-0,1)L

0,7 40 G1 G28 180 108 PG 0X000 Gallring 8,6

20 3 25 34

(-0,1)L

(16)

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

0,8 45 G1 G28 200 160 PG 0X000 Gallring 8,4

21 3 25 49

(17)

SKOGSKARTA

Fastighet:

Församling:

Kommun:

Län:

Upprättad år:

Planläggare:

Utskriftsdatum :

Öjaströmma oa 1:14, oa 1:18 Hovmantorp

Lessebo

Kronobergs län 2013

Ingvar Elmehag 2013-12-03

Skog&Lantbruk lf

D

N

I1I11

=1 ha

o

¹⁰⁰

b::rrm=l

(

t.^Vedamåla

1000 m Skala 1:10000

500

( (

Teckenförklaring

Målsättning, rastrerad P'77/1

~

EJj]

[2J

Ägoslag

c::::J r. c::::J

Kombinerade mål Naturvård, skötsel Naturvård, orört

Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten

Huggningsklass

c::::J r.. c::::J

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog

Avdelningsformel Huggningsklass