Administrativa Föreskrifter

Administrativa Föreskrifter

Totalentreprenad

Nyproduktion Ullna Strand-Skogskvarteren

Projektnummer: EJ121804

Stockholm 2014-05-05

AF ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER

Dessa administrativa föreskrifter ansluter till AMA AF 07 och ABT 06

AFA ALLMÄN ORIENTERING

AFA. 11 Byggherre: Brf Parkhusen, Brf Townhouse, Brf Skogsvåningarna

c/o Titania Bygg & VVS AB Ernst Ahlgrens Väg 1-3 112 55 Stockholm

AFA.12 Beställare: Titania Bygg & VVS AB

Gatuadress: Ernst Ahlgrens Väg 1-3 Postadress: 112 55 Stockholm

AFA.121 Beställarens kontaktperson under anbudstiden

Förfrågningar om entreprenaden under anbudstiden skall ställas via mejl till Einar Janson

Mail: einar@titania.se Tel: 0733-402988

AFA.122 Beställarens kontaktperson för visning av arbetsområdet (området ligger dock fritt tillgängligt för syn utan att tillträde behöver ges)

Einar Janson

Mail: einar@titania.se Tel: 0733-402988

AFA.13 Projektörer

Projektörer för olika områden framgår av kontaktlista

AFA.15 Nätägare

VA: Täby kommun (kontaktuppgifter enligt kontaktlista)

Värme: Ingen extern leverantör (byggnadernas uppvärmning sker med berg- värme för flerbostadshus och frånluftsvärmepumpar för radhus)

El: Fortum distribution (kontaktuppgifter enligt kontaktlista)

AFA.21 Översiktlig information om objektet

Objektet innefattar nyproduktion av 107 st bostäder. Bebyggelsen innefattar olika typer av radhus (parkhusen och townhouse) samt lägenheter i flerbo- stadshus med tillhörande markarbeten bl a med konstruktion parkeringsplas- ter och en lokalgata. Samtliga bostäder kommer att upplåtas som bostadsrät- ter i tre st olika bostadsrättsföreningar (Brf Townhouse, Brf Parkhusen, Brf

Skogsvåningarna). Antal och areauppgifter för bebyggelse etc framgår av Mängdlista.

AFA.22 Objektets läge

Objektet är beläget mellan Ullna allé och Ullnavägen i Arninge i Täby. Området utgörs idag av en fastighet, Radien 1, men kommer att delas upp i tre olika, en för townhouse, en för parkhusen, en för skogsvåningarna så att varje bostads- rättsförening äger sin separata fastighet.

AFB UPPHANDLINGSFÖRESKRIFTER AFB.1 Former för upphandling m m

AFB.12 Entreprenadform

Totalentreprenad eventuellt uppdelad för olika områden och entreprenadty- per

AFB.13 Ersättningsform

Fast pris utan indexreglering

AFB.3 Anbudsgivning

AFB.31 Anbuds form och innehåll Redovisas i inbjudningsskrivelse

AFB.312 Sidoanbud

Alternativa förslag till utförande, material, varor etc skall redovisas som sido- anbud. Sidoanbud skall vara utformat så att det kan jämföras med huvudanbu- det. Samtliga konsekvenser av alternativa förslag måste redovisas, även på andra delar av objektet.

AFB.32 Anbudstidens utgång

Redovisas i inbjudningsskrivelse

AFB.33 Anbudets giltighetstid

Anbud skall vara bindande i 60 dagar

AFB.34 Adressering

Redovisas i inbjudningsskrivelse

AFD ENTREPRENADFÖRESKRIFTER

AFD.1 Omfattning

 Konstruktion av bl a 107 st nyckelfärdiga bostäder, 1 st uthyrningslokal, förrådsutrymmen, soprum, parkeringsplatser, lokalgata och finplanering mark i enlighet med ritningsunderlag

 Framdragning av centrala försörjningssystem avseende vatten, dagvatten- och spillvattenavlopp, fiber och el inom området.

 Utförande av tillvalsvarianter

 Den fullständiga omfattningen av entreprenadarbetena framgår av hand- lingarna i dess helhet

AFD.11 Kontraktshandlingar

Vid motstridiga angivelser i handlingarna förbehåller sig beställaren med upp- hävande av ABT 06 kapitel 1 § 3 och 4 rätt att avgöra vilket utförande som skall gälla. Kontraktshandlingarna förtecknas i entreprenadavtalet som tecknas med respektive entreprenör.

AFD.111 Sammanställning över ändringar i ABT 06 AFD.11

AFD.23 AFD.461 AFD.57 AFD.7 AFD.72

AFD.121 Arbetsområdets gränser

Arbetsområdets gränser är fastigheternas tomtgräns, utnyttjandet av arbets- området skall samordnas med sidoentreprenörer.

AFD.122 Syn före påbörjande av arbete

Syn skall förrättas inom området som kan tänkas komma att beröras av arbe- tet. Entreprenören skall dokumentera detta med bilder tagna med digitalka- mera.

AFD.13 Förutsättningar

Entreprenör har undersökningsplikt avseende områdets, byggnaders och in- stallationers konstruktion och beskaffenhet.

AFD.131 Uppgifter om sidoentreprenader och andra arbeten

Beställaren förbehåller sig rätten att samtidigt bedriva sidoentreprenader inom arbetsområdet.

AFD.132 Arbetstider

Arbete får bedrivas:

Innan bostadsrättsinnehavare har flyttat in inom området: Alla tider så länge

inte myndigheter, grannar eller beställare har synpunkter. I övriga fall skall ar- bete bedrivas mellan 07.00-18.00.

AFD.133 Pågående drift eller verksamhet inom och invid arbetsområdet

Entreprenören skall vid bedrivande av eget arbete som kan påverka omgivande fastighetsägare aktivt verka för att det ej sker på ett störande sätt.

Under entreprenadtiden skall de som flyttat in i färdigställda lägenheter ges möjlighet att genomföra person- och godstransporter till och från fastigheten.

AFD.14 Skydds- och säkerhetsföreskrifter m m

Entreprenör skall svara för att arbete skall bedrivas i enlighet med gällande skydds- och säkerhetsföreskrifter. Entreprenören svarar för att egen personal ges föreskriven information och utbildning i skydd och säkerhet. Det åligger entreprenören att med eventuell underentreprenör avtala om motsvarande skyldighet för denne mot sin personal.

AFD.16 Tillstånd m m

AFD.162 Myndighetsbesiktning

Egenkontroller, relationsritningar, Drift- och skötselinstruktioner o.dyl. skall vara beställarens ombud tillhanda innan entreprenaden slutbesiktigas.

AFD.17 Anmälningar

AFD.171 Anmälningar till myndigheter

Entreprenör utför och bekostar erforderliga anmälningar till myndigheter samt beställaren under entreprenadtiden. Anmälningar till Byggnadsnämnden med anledning av bygganmälan och kontrollplan ansvarar beställaren för.

AFD.181 Tillsyn och kontroll enligt PBL

Beställaren bekostar kontrollansvarig enligt PBL och tillser att Kontrollplan enligt PBL upprättas

AFD.1811 Kontrollplan enligt PBL

Entreprenören skall upprätta en kontrollplan enligt PBL över egna ingående arbeten i entreprenaden

AFD.1812 Kontrollansvarig enligt PBL Redovisas i kontaktlista AFD.183 Ansvar för byggarbetsmiljö

Beställaren, Titania Bygg & VVS AB, kommer att ta på sig ansvaret för BAS-P

och BAS-U

AFD.1831 Arbetsmiljöplan

Entreprenören skall upprätta riskanalys och i övrigt ge alla underlag som krävs för att beställaren skall kunna upprätta en samlad arbetsmiljöplan för pro- jektet.

AFD.1852 CE-märkning av hiss Utförs av hissentreprenör

AFD.1853 CE-märkning av maskinanläggning Utförs av entreprenören

AFD.2 Utförande

Råd och regelverk i BFS 2011.26, BBR 19 och BFS 20111:10, EKS 8, Miljöbalken och PBL skall följas där ej annat anges.

Utförande enligt AMA-publikationer, BBV, GVK, MVK gäller om inget annat avtalats eller angivits i rambeskrivningar..

Före beställning av varor eller utförande skall entreprenören utföra kontroll av måttangivelser mot verkliga förhållanden. Entreprenören svara för alla kostna- der som uppkommit p g a bristande mått kontroll.

AFD.21 Kvalitetsangivelser

Utbyte av föreskriven vara eller fabrikat får ej ske utan beställarens medgi- vande.

Varudeklarationer lämnas till beställaren på dennes begäran eller då så särskilt anges.

AFD.22 Kvalitets- och miljöarbete

Entreprenören skall snarast efter det att beställning mottagits. Kvalitets- och miljöplanen skall vara anpassad till detta projekt samt uppfylla krav i PBL.

Egenkontroller skall utföras på utvalda delar i entrprenaden samt alla delar som omfattar brandfunktioner, ljud, bärighet och isolering.

AFD.23 Ändringar och tilläggsarbeten

* Med ändring av ABT 06 kapitel 6 gäller att Entreprenör inte har rätt till ersätt- ning för arbeten som föranleds av att det befintliga objektet avviker från vad beställaren redovisat eller från vad Entreprenören utgått från vid en fackmäss-

ig bedömning.

Uppkomna ändringar och tilläggsarbeten anmäls omgående till beställaren, med angivande av eventuell kostnadsändring, och skall anses beordrade först sedan de beställts skriftligt. Frågeställningar kring alla typer av ändringar (även de som ej är kostnadspåverkande) skall föregås en numrerad Fråga/Svar som skickas med e-post till beställaren. Fråga/Svar meddelanden skall införas i en liggare med angivande av nummerordning, datering och vilket svar som er- hölls.

Beslut i sammanträdesprotokoll skall gälla som beställning.

Har entreprenör ej skriftligt gjort anmälan innan arbetet påbörjats anses even- tuella merkostnader ingå i kontraktssumman.

Överenskommelser dokumenterade i protokoll vid byggmöten är bindande mellan parterna.

AFD.24 Tillhandahållande av handlingar

AFD.242 Tillhandahållande av handlingar och uppgifter från entreprenören under ent- reprenadtiden

Handlingar skall om ej annat anges, redovisas enligt Bygghandlingar 90 och BSAB 96.

Handlingar skall vara daterade och försedda med underskrift av den som är an- svarig förhandlingarnas innehåll.

AFD.256 Bygghandlingar

Bygghandlingar, för granskning

Handlingar för granskning skall av entreprenören vara försedda med påskrift GRANSKNINGSHANDLING.

Eventuella nya förslag till utförande och förändringar i förhållande till entre- prenaduppgörelsen skall redovisas i separat bilaga.

Vid granskning av bygghandlingar omfattar granskningen av nya förslag endast de förslag som redovisas i separat bilaga.

Godkända bygghandlingar

Handlingar som granskats och enligt vilka entreprenören bygger skall av entre- prenören vara försedda med påskrift BYGGHANDLING.

AFD.257 Relationshandlingar

Skall bygga på underlag beskrivet i AFD.256

AFD.28 Underentreprenörer

Utbyte av i anbud namngiven underentreprenör får ej ske utan beställarens medgivande. Entreprenören är skyldig att anlita specialföretag för sådana ar- beten som kräver särskild kompetens, såvida han själv ej disponerar över spe- cialavdelningar eller specialarbetare därför.

AFD.3 Organisation

AFD.31 Ombud m fl under entreprenadtiden

AFD.311 Beställarens ombud Se AFA.121

AFD.32 Entreprenörens organisation

Entreprenaduppgörelsen skall innehålla namnuppgifter på entreprenö- rens ombud, projekteringsledare, platschef/projektledare och lag-

bas/ledande montör

AFD.33 Möten

AFD.331 Startmöte

Startmöte skall hållas inom 1 veckor innan eller efter byggstart.

AFD.333 Byggmöten

Beställarens ombud kallar till och leder byggmöten. Entreprenör skall repre- senteras av person med fullmakt att fatta ekonomiska beslut i entreprenaden.

Entreprenör skall informera beställaren och dess kontrollant om byggnation- ens fortskridande.

Byggmöten skall hållas en gång varannan vecka om inte beställare eller dess ombud påtalar annat. Beställarens ombud protokollför, skriver och skickar ut protokoll till berörda parter. Parter antas passivt ha godkänt protokollet om eventuell anmärkning inte görs inom fem arbetsdagar efter mottagande.

Byggmöten och ekonomimöten samordnas lämpligen.

AFD.334 Tillsyn och kontroll enligt PBL

Entreprenör skall utföra dokumenterad egenkontroll i enlighet beslut vid bygg- samråd.

AFD.338 Projekteringsmöten

Projekteringsmöte skall hållas minst 4 veckor innan byggstart.

AFD.34 Projekteringsledning, arbetsledning och anställda

Entreprenör skall organisera sina arbeten genom en ansvarig arbetsledare som alltid finns på plats. Denne skall kunna läsa ritningar, förstå utförandetext samt ha god kännedom i den arbetsplanering som erfordras i projektet.

Arbetsledaren skall närvara vid byggmöten, vara mottagare av protokoll och finnas tills hands i produktion och projektledning.

AFD.343 Anställda

Länsarbetsnämndens villkor enligt byggnadstillståndet skall följas.

Avtalsvillkor för entreprenader och underentreprenader avseende byggmästar- information (BM06) samt erforderliga kollektivavtal skall uppfyllas.

Entreprenörs anställda skall fullt synligt bära identitetshandling, så att beställa- ren och de boende kan urskilja eventuellt obehöriga. Detta gäller även UE.

AFD.344 Personalförteckning och legitimationsplikt

Entreprenör skall fullt synligt bära identitetshandling utformad i enlighet med ID06, så att boende kan urskilja eventuellt obehöriga. Detta gäller även UE.

AFD.37 Dagbok

Entreprenör skall föra dagbok som skall vidimeras och redovisas vid byggmö- ten.

AFD.4 Tider

AFD.41 Tidplan

Entreprenör skall före entreprenadens påbörjande upprätta tidplan för god- kännande av beställaren.

Tidplanen skall hållas aktuell under hela entreprenadtiden och vara disponerad så att den kan anpassas till betalningsplanen.

AFD.42 Igångsättningstid

Byggstart för hela projektet i enlighet med inbjudningsbrev. Beställaren äger utan kostnad rätt att senarelägga byggstart till dess ovanstående krav uppfylls.

AFD.43 Deltider

Etappindelning

Entreprenaden skall etappindelas så att varje avgränsbar produktionsdel, utgör en etapp. Detta för att beställaren skall kunna samordna med sidoentreprenö- rer.

AFD.44 Färdigställandetider

Entreprenör skall ange färdigställandetid i sitt anbud baserad på ovan angiven ingångsättningstid.

AFD.45 Förändring av kontraktstiden

Entreprenören är skyldig att till beställarens ombud omedelbart, dock senast inom en vecka, skriftligen anmäla att hinder enligt ABT uppstått. Underlåten- het härvidlag medför att frågan om kontraktstidens förlängning och härvid sammanhängande kostnader ej upptages till prövning.

AFD.46 Garantitid

AFD.461 Garantitid för entreprenaden Enligt ABT 06 kapitel 4 § 7

Under garantitiden skall Entreprenör ansvara även för materialgaranti som normalt hänvisas till tillverkare.

* Med ändring av ABT 06 kapitel 4 skall garantiansvaret för tätskikt vara 10 år.

AFD.5 Ansvar

Entreprenörs ansvar för att byggnationen är strikt och innefattar även sådant som inte nämnts särskilt i dessa föreskrifter men som hör samman med arbe- tet.

Entreprenör svarar för uppkommen ekonomisk skada för beställaren med an- ledning av arbetets utförande och försening.

Entreprenör svarar för att bestämmelserna i miljöbalken och andra författ- ningar som berör Entreprenörs åtaganden enligt dessa föreskrifter iakttages.

AFD.51 Vite

AFD.511 Vite vid försening

2% av entreprenadsumman för varje påbörjad vecka varmed färdigställandet av kontraktsarbetena i deras helhet fördröjt i förhållande till upprättad och av parterna godkänd tidplan. Utöver detta tillkommer vite på 0,5% per vecka på entreprenadsumma för försening för deletapper. Beställaren har utöver detta, rätt att ställa skadeståndsanspråk mot entreprenören, om dennes försening av hela eller delar av arbeten har orsakat merkostnader för beställaren genom att sidoentreprenörer hindrades eller stördes i sitt arbete.

Avhjälpande av noterade besiktningsanmärkningar

Besiktningsanmärkningar som noteras vid slutbesiktning av etapper samt för hela entreprenaden skall avhjälpas inom två veckor från det att besiktningsut- låtandet har skickats från besiktningsmannen. Om fel kvarstår vid efterbesikt- ning skall vite om 0,5 % av entreprenadsumman per vecka gälla till dess att felen är avhjälpta.

Bedömning om att fel är avhjälpta sker genom efterbesiktning av samma be- siktningsman som gjorde första besiktningen. För lägenhetsinnehavare kan den boende godkänna att felen är avhjälpta eller att en uppgörelse har gjorts om att inte avhjälpa felen. Besiktningsmannen noterar i sitt utlåtande om felen är av sådan art att besiktningsmannen måste återkomma för att göra egen be- dömning.

AFD.518 Övriga viten

Vite skall utgå med 20 000 kr per skadat träd utanför arbets- och etablerings- området.

AFD.54 Försäkring

Entreprenör skall under hela byggnadstiden och garantitiden vara försäkrad enligt ABT 06 kapitel 5 § 23. Entreprenör ansvarar fullt ut för samtliga unde- rentreprenörer som för sig själv, detta gäller även försäkringsfrågor.

AFD.541 Försäkringar under garantitiden

Entreprenör skall bekosta/uppvisa tecknad försäkring under garantitiden enligt ABT 06 kapitel 5 § 23.

AFD.57 Avhjälpande

* Med ändring av ABT 06 kapitel 5 § 17 gäller att fel som Entreprenör inte av- hjälpt inom föreskriven tid avhjälps av beställaren på Entreprenörs bekostnad.

AFD.6 Ekonomi

AFD.611 Ersättning för ändringar och tilläggsarbeten

Entreprenören är ej berättigad till ersättning för ändrade lösningar, uteblivna dispenser eller tillstånd.

Ersättning för ändrings- och tilläggsarbeten skall utgå endast när arbetet är beordrat och godkänt av beställaren. Har detta ej skett, skall entreprenören i god tid före arbetets påbörjande göra skriftlig anmälan till beställaren om ar- betet anses medföra kostnader utöver kontraktssumman.

Á-priser skall inte vara fabrikanternas bruttoprislistor utan entreprenörens nettopriser. Entreprenörens alla påslag skall redovisas

Ersättning enligt tilläggsanbud

Materialpriser skall debiteras netto. Kostnaden skall avse skillnaden mellan tillkommande och avgående arbeten.

Tilläggsanbud skall omfatta entreprenörens samtliga kostnader för färdigt ar- bete med procentpåslag enligt överenskommelse.

AFD.62 Betalning

AFD.622 Betalningsplan

Entreprenören skall upprätta prestationsbunden betalningsplan. Betalnings- plan skall anpassas efter tidplan och ändras vid ändringar i tidplan. Betalnings- plan är avsedd att fungera som en faktureringsplan med beräknade tidpunkter för betalningar à-conto. Arbetena skall vara utförda innan betalning sker.

Betalningsplan får tillämpas först sedan beställaren godkänt planen.

Innehållna medel skall utgöra 10 % av värdet på utförda arbeten dock högst 5

% av kontraktssumman. Innehållna medel i sin helhet utbetalas först då samt- liga besiktningsanmärkningarna efter slutbesiktning åtgärdats och godkänts vid efterbesiktning.

Fakturering får ske högst en gång i månaden.

På fakturor skall anges totalt fakturerat och återstående att fakturera.

Ändringar och tilläggsarbeten, inklusive mervärdesskatt, faktureras då över- enskommelse om värdet träffats med beställaren.

Om entreprenören inte åtgärdar besiktningsanmärkningar inom föreskriven tid (max 2 veckor) efter slutbesiktning får beställaren efter skriftlig anmälan till entreprenören använda innehållna medel för att fullgöra dennes skyldigheter med annan entreprenör.

Entreprenören skall inom 2 veckor efter erhållet slutbesiktningsprotokoll skrift- ligen meddela om denne inte avser att avhjälpa besiktningsanmärkningarna.

Orsak och juridiskt stöd för detta skall anges.

AFD.624 Fakturering

Fakturering skall ske enligt fastställd betalningsplan

Fakturering av extraarbeten skall göras direkt till den boende.

Betalningsvillkor 30 dagar.

AFD.7 Besiktning

För- och efterbesiktning kommer att ske fortlöpande under entreprenadtiden.

* Med tillägg till ABT 06 kap 7 § 11 äger beställaren rätt att göra gällande fel som inte antecknats i besiktningsutlåtandet om felet kan hänföras till utföranden som genom kvalitetsstyrningsverifikation och dokumentation påståtts vara kontraktsenliga.

AFD.711 Besiktningsplan

Besiktningsplan upprättas av Entreprenör och skall godkännas av beställarens ombud.

AFD.713 Slutbesiktning AFD.717 Efterbesiktning

Efterbesiktning skall utföras av fel noterade vid slutbesiktning. Om fel fortfa- rande kvarstår skall ny efterbesiktning ske till dess att samtliga fel är avhjälpta.

Efterbesiktning bekostas av entreprenören.

Innan entreprenaden överlämnas skall entreprenören till beställaren anmäla detta så att beställaren kan beställa efterkontroll av undercentralen. Om fel uppstått i undercentralen som kan bero på entreprenaden i förhållande till förbesiktningen enligt AFD.122 skall entreprenören stå för kostnad att åter- ställa felen. Detta gäller först och främst inställningar.

AFD.72 Besiktningsman

Besiktningsman utses av beställaren.

*

AFD.9 Tvistelösning

Tvist skall avgöras i allmän domstol

AFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDEL AFH.1 Placering av allmänna hjälpmedel

Placering av bodar och upplag skall ske efter överenskommelse med beställa- ren.

I anbud skall kostnader ingå för etablering och eventuell. Entreprenören kan i samråd med beställare nyttja anvisad mark utan kostnad för detta.

AFH.3 Tillfällig väg och plan

AFH.32 Tillfällig väg och plan som tillhandahålls

Entreprenör äger rätt att använda anlagd körbar väg och plan i den mån detta

ej hindrar annat arbete eller de boendes framkomlighet. Underhåll av sådan väg och plan utförs av Entreprenör.

AFH.4 Tillfällig el- och va-försörjning m m

Entreprenör får använda permanenta serviser för el och va under entreprenad- tiden, anslutning av el- och va-ledningar till befintliga ledningar inom fastighet- erna utförs och bekostas av Entreprenör. Anslutningar får endast göras på fas- tighetens mätare.

AFH.53 Skydd av vegetation AFH.55 Skydd av egendom

Entreprenör skall i erforderlig utsträckning (när kompletteringsarbeten invän- digt utförs) skyddstäcka inventarier och byggdelar.

Entreprenör ansvarar för låsning av lägenheter och rum som skall vara låsta på ett sådant sätt att försäkringsbolagens villkor uppfylls.

AFH.56 Tillfällig inhägnad

Inhägnader under entreprenadtiden skall utföras till omfattning och på det sätt försäkringsgivare och/eller myndighet påfordrar och så att tredje man ej kom- mer till skada.

AFH.61 Ställningar m m

Entreprenören bekostar och håller ställning för eget arbete.

AFJ.73 Snöröjning

Entreprenör skall svara för snöröjning och halkbekämpning inom eget arbets- område.

AFJ.74 Ohyra- och insektsbekämpning

Påträffas under entreprenadtiden ohyra eller trägnagande insekter i byggnad, skall entreprenören omgående anmäla detta till beställaren.

AFJ.75 Städning och slutrengörning

AFJ.751 Städning

Entreprenören skall dagligen se till att erforderlig städning av arbetsplatsen utföres.

Entreprenör ansvarar för att allmänna utrymmen samt lokaler som Entrepre- nör disponerar städas 1 ggr/vecka under entreprenadtiden.

AFJ.752 Slutrengöring

Efter färdigställt arbete och när avlämnande av område skett skall finstädning utföras av Entreprenör disponerade utrymmen.

AFJ.76 Återställande av mark