Antagandehandling 2014-11-17
Skala 1:1000Kappetorpsvägen
Kappetorp
verksamhetsområde
Stäketvägen Mälarvägen
Söderby Hjätarbäcken Kommungräns
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
2
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Innehåll
Handlingar 3
Planens syfte och huvuddrag 3
Plandata 3
Läge och areal 3
Markägoförhållanden 3
Tidigare ställningstaganden 4
Riksintressen 4
Regional utvecklingsplan 4
Kommunens översiktsplan 4
Detaljplaner 4
Kommunala beslut i övrigt 6
Planering i Upplands Väsby kommun 6
Strandskydd 7
Kraftledningar-nätkoncession 7
Miljöbedömning 7
Förutsättningar och förändringar 8
Natur 8
Bebyggelseområden 11
Kraftledningsområde 13
Gestaltningsprogram 13
Gator och trafik 14
Störningar och risker 15
Teknisk försörjning 19
Genomförandefrågor 22
Organisatoriska frågor 22
Fastighetsrättsliga frågor 22
Ekonomiska frågor 24
Tekniska frågor 24
Medverkande 25
PLANBESKRIVNING
Handlingar
Till detaljplanen hör följande handlingar:
• Plankarta med bestämmelser
• Denna planbeskrivning
Planarbetet bedrivs enligt PBL 2010:900 (enkelt planförfarande).
Enkelt planförfarande motiveras av att planen är av begränsad betydelse, saknar intresse för all- mänheten och är förenlig med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande. Planen berör tidigare planlagd kvartersmark för verk- samheter.
Planens syfte och huvuddrag
Detaljplanens syfte är att se över planbestämmel- serna för planområdet vid Kappetorpsvägen samt möjliggöra en mindre utökning av fastigheten Rutan 5.
Detaljplanen möjliggör en utökning av fastig- heten Rutan 5. Mindre justeringar av gällande planbestämmelser görs för befintligt verksam- hetsområde som inte får vara störande för närlig- gande bostäder. Lokaler för stadigvarande arbete begränsas närmast kraftledningarna. Högsta total- höjd anges till 12 meter, vilket innebär en sänk- ning av gällande byggnadshöjd söder om Kap-
petorpsvägen. Inom en liten del av ett lednings- område vid fastigheten Rutan 5 möjliggör planen uppställning i ej brännbart material. Uppställning ska vara flyttbar och verksamheten får inte strida mot ledningsrätten.
Närmast Stäketvägen och öppna landskapet i Upplands Väsby kommun säkerställer planen av- skärmande vegetationszoner, som förs över från kvartersmark till allmän platsmark. Planen anger även att den nya planteringen mot Upplands Väsby kommun ska kompletteras med ett avskär- mande och bullerskyddande plank vid utökning av fastigheten Rutan 5.
Plandata
Läge och areal
Planområdet ligger vid Kappetorpsvägen i syd- västra delen av Kappetorps verksamhetsområde.
I söder gränsar planområdet till Stäketvägen, väg 267, och i norr till naturmark med kraftledningar.
Planområdet är anpassad till gällande detaljplane- gräns i nordväst och sydöst.
Planområdet omfattar fastighetern Rutan 5 samt del av fastigheterna Svartinge 10:2 och 10:3, Väsby 5:1 och Svartinge S:1. Dessutom berör planområdet en mycket liten yta av Överby 10:14 då planområdet har avgränsats i gällande plan- gräns. Detaljplaneområdet omfattar ca 6,5 ha.
Kappetorp verksamhetsområde
Edsjön
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
4
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Detaljplaner
För större delen av planområdet gäller detaljplan för Kappetorps industriområde nr D-011-19 nr 501 (laga kraft 2002-12-05.) Ett tillägg för områ- det söder om Kappetorpsvägen gäller D-011-20 (laga kraft 2006-07-12). Planens genomförande- tid gäller till 2017-12-05.
För fastigheten Rutan 5 norr om Kappetorpsvä- gen anges markanvändningen industri. Närmast kraftledningarna får endast upplag finnas och lokaler för stadigvarande arbete får inte finnas.
Största bruttoarea är 2250 kvm. Högsta bygg- nadshöjd anges till 10 meter. Inom kraftlednings- området söder om fastigheten anges naturmark där vägar för kommunikation får anläggas. Väster om fastigheten Rutan 5 är ett område för dag- och spillvatten samt plantering reserverat.
Söder om Kappetorpsvägen anges markanvänd- ningen industri med tillägget att verksamheter inte får vara störande för intilliggande bostäder.
Närmast kraftledningarna får endast upplag fin- nas och lokaler för stadigvarande arbete får inte finnas. För större delen av planområdet är högst tillåten byggnadshöjd 12 meter. För en viss pro- centdel av området anges byggnadshöjderna 30 meter och 50 meter. Högsta exploateringsgrad (bruttoarea per fastighetsarea) är 0,5. Mot Stäket- vägen anges att marken ska hållas planterat med brynzonsvegetation.
Inom kvartersmark utmed Kappetorpsvägen anger planen att marken ska hållas planterad med träd.
Ett litet område i norra kanten av planområdet omfattas inte av detaljplan.
När föreslagen detaljplan vinner laga kraft ersät- ter den gällande detaljplan 501 inom aktuellt pla- nområde. Tillägget för gällande plan upphör då även att gälla.
Tidigare ställningstaganden Riksintressen
Planområdet gränsar till Stäketvägen som utgör riksintresse som kommunikationsanläggning en- ligt 3 kap MB.
Kraftledning med 220 kV och Vattenfalls ställ- verk ingår i stamnätet och omfattas därmed av riksintresse för energisdistribution enligt 3 kap MB.
Regional utvecklingsplan
I RUFS 2010 anges värdet av gröna kilar i Stock- holms regionen. Planområdet ligger i Järvakilen som utgör en av Stockholms gröna kilar.
Kommunens översiktsplan
Översiktsplanen redovisar huvuddragen i mark- och vattenanvändningen och anger riktlinjer för kommunens utveckling (ÖP sida 83). Gällande översiktsplan antogs av kommunfullmäktige 2012-12-12.
Översiktsplanen anger att Kappetorpsområdet är av mellankommunalt intresse: markanvändningen här beror även av utvecklingen i Upplands Väsby och Järfälla kommuner. Järvakilen påverkas av utvecklingen i Kappetorp och i grannkommu- nerna. Hänvisning finns även till detaljplanepro- grammets riktlinjer för Kappetorp.
Därtill finns generella riktlinjer för planering av verksamhetsområden, till exempel hur skyltlägen bör tas tillvara.
Planförslaget bedöms överensstämma med över- siktsplanens riktlinjer.
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Järvafältet
Sollentuna kommun, Stockholms län
Gällande detaljplan D-011-19
Tilläggsbestämmelser gäller
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
6
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Program för planområdet
Ett program för Kappetorp mm godkändes av kommunstyrelsen våren 2012 (§98/2012). Sam- råd om programmet hölls under våren-sommaren 2011. Planprogrammet förslår fortsatt verksam- hetsområde i Kappetorp med en mindre utökning av fastigheten Rutan 5 mot väster. Nya planbe- stämmelser anges som önskvärt för den detaljpla- nelagda marken söder om Kappetorpsvägen.
Programmet anger även följande för planområ- det:
• Avskärmande vegetation är viktigt mot öppna landskapet i Upplands Väsby kommun och mot Stäketvägen. Undantag kan göras mot Stäketvägen om verksamheterna inte blir vi- suellt störande.
• Dagvattenutredning och riskutredning behö- ver tas fram i samband med detaljplanear- betet. Dagvatten bör ledas till befintlig dag- vattenanläggning.
• Hänsyn ska tas till elektromagnetisk strålning och Elsäkerhetsverkets föreskrifter. Stadigva- rande vistelse behöver uppfylla 0,4 uT.
Strukturplan, Program för Kappetorp mm
Detaljplaneförslaget överensstämmer med pro- grammets riktlinjer.
I programmet togs hänsyn till närliggande kom- muners och Trafikverkets planer. Påverkan på Järvakilen studerades särskilt i programarbetet.
Kommunala beslut i övrigt
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsut- skott beslutade 2012-11-06 om detaljplaneupp- drag för aktuellt planområde.
Planering i Upplands Väsby kommun
Enlig en fördjupad översiktsplan för Vällsta, som var utsänd på samråd under 2012, planeras ut- byggnad av bostadsområdet Söderby som ligger väster om Mälarvägen. Den nya bostadbebyggel- sen föreslås dock inte ligga närmare Kappetorps verksamhetsområde än befintlig bostadsbebyg- gelse. Föp Vällsta har inte antagits och har lyfts över i arbetet med översiktsplanen för Upplands Väsby.
GamlaStäketvägen Stäketvägen
Bisslin gevä
gen Nydalsvägen
Kappetorpsv Kappetorp ägen
Överby Gustavslund
Svartinge gård
Hjältarbäcken
Dammhag s vägen SOLLENTUNA
KOMMUN
UPPLANDS VÄSBY KOMMUN
Mälarv ägen
650 Meter
Meters Nya verksamheter
Strandskydd
I västra kanten av planområdet berörs av strand- skydd som gäller 100 meter från Hjältarbäck.
Planen bedöms inte strida mot strandskyddet.
Planen innebär att tidigare planlagd kvartersmark ändras till allmän platsmark inom strandskydds- området.
Kraftledningar-nätkoncession
Inom och i anslutning till planområdet finns 70 kV och 220 kV ledningar tillhörande Vattenfall respektive Svenska kraftnät. För kraftledningarna är linjekoncessioner utfärdade vilka omprövas med jämna mellanrum.
Miljöbedömning
I programarbetet för Kappetorpsområdet utfördes en översiktlig miljöbedömning. Denna kom fram till att programförslaget inte medför betydande miljöpåverkan förutsatt att funktionella passager för vilt anordnas vid Stäketvägen.
Följande aspekter bedömdes vara relevanta för i stort sett hela programområdet: landskapsbild, naturmiljö/rekreation och friluftsliv, kulturmiljö- värden och fornlämningar, dagvatten och spillvat- ten.
För området vid Kappetorpsvägen bedömdes föl- jande aspekter som särskilt viktiga att studera i det fortsatta planarbetet; riskanalys med hänsyn till farligt gods samt hälsa och säkerhet (trafikbul- ler, industribuller, säkerhetsavstånd för elektro- magnetiska fält).
En behovsbedömning för miljöbedömning har skett i detaljplanearbetet. Denna konstaterar att en miljöbedömning med miljökonsekvensbe- skrivning inte behövs eftersom detaljplanens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Motiven till ställningstagandet är att föränd- ringen har begränsad omfattning inom mark som redan är detaljplanelagd för verksamheter samt har utbyggd infrastruktur. Planen möjliggör en- dast verksamheter som inte störande. Riktvärden för elektromagnetiska fält, externt industribuller och säkerhetsavstånd från väg med farligt gods har säkerställts i planen. Områden för dagvatten-
damm och skyddande vegetation för landskaps- bilden kan säkerställas i planen.
I behovsbedömningen för detaljplanen bedömdes de väsentligaste miljöaspekterna vara:
- Landskapsbild - Dagvatten
- Säkerhetsavstånd pga elektromagnetiska fält - Risker från Stäketvägen
- Buller
Dessa beskrivs under respektive rubrik i denna beskrivning.
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
8
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Förutsättningar och förändringar
Natur
Mark, vegetation och landskapsbild
Marken norr om Kappetorpsvägen är till större delen hårdgjord och sluttar svagt mot söder. Väs- ter om fastigheten Rutan 5 finns två träddungar med lövträd som delvis avskärmar verksamhets- området mot det öppna landskapet i väster. Norr om Kappetorpsvägen finns en liten damm för dagvatten.
Söder om Kappetorpsvägen är marken till större delen gräsbevuxen och sluttar svagt mot Kappe- torpsvägen i norr. Utmed större delen av Stäket- vägen finns trädvegetation som ger en avskärm- ning av verksamhetsområdet. Några träd finns även i södra kanten av Kappetorpsvägen och i västra kanten mot betongstationen.
Inga kända naturvärden finns inom planområdet.
Området ingår i Järvakilen som har höga kultur-, natur- och rekreationsvärden. Värden knutna till gamla barrskogar, vattendrag och våtmarker är viktiga att värna om i denna del av landskapet.
Det angränsande öppna odlingslanskapet i Upp- lands Väsby är värdefullt för upplevelsevärdet i Järvakilen.
Planförslaget innebär att del av en träddunge med lövträd, som finns i nordvästra kanten av plan- området, tas bort. Vegetionsavskärmningen mot öppna landskapet i Upplands Väsby kommun kommer dock att förstärkas med två nya avskär-
mande planteringar som binder ihop de befintliga träddungarna och skogsbrynet norr om planområ- det. Träd och buskar som hör hemma i landskapet föreslås planteras inom ett ca 11-12 meter brett området för att få en avskärmning som ansluter naturligt till befintlig vegetation. Planteringszo- nen mot Rutan 5 släntas av mot befintlig markni- vå. Den avskärmande vegetationen är säkerställd inom allmän platsmark med markanvändningen
”Skydd”. En n1 bestämmelse anger områden för ny vegetation. Inom ledningsrättsområdet för kraftledningen som ligger norr om planområdet ska lägre vegetation planteras med hänsyn till ledningarna, som ska säkerställas i avtal med Vat- tenfall. Se vidare Genomförandefrågor.
Inom Skydd-området i planen finns en dagvatten- damm som planeras utökas inom anslutande gräsbevuxet område. (Se vidare sida 19.) Föresla- gen utökning av dammen ligger utanför strand- skyddsgränsen.
Utmed södra sidan av Kappetorpsvägen säker- ställer detaljplanen område för dike och träd inom vägområdet. I västra kanten av det nya kvarteret sparas en naturremsa om 5-20 meter brett. Inslag av natur med trädvegetation är vär- defullt för att få ett grönt inslag i verksamhetsom- rådet samt är positivt för dagvattenhanteringen.
Två skogsdungar väster om Rutan 5 avskärmar delvis
verksamhetsområdet mot öppna landskapet. Kappetorpsvägen österut: trädvegetation finns söder om vägen.
Befintlig lagerbyggnad inom Rutan 5
Vy från Upplands Väsby kommun. Avskärmande vegetation saknas delvis väster om fastigheten Rutan 5.
Förslag: Träd och buskar planteras enligt ovan för att få en bättre avskärmning av verksamhetsområdet mot det öppna landskapet i väster.
gräns för utökad fastighet
RUTAN 5 damm
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
10
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
stärkningsåtgärder kan behövas om mäktigheten av lös lera är stor.
Förorenad mark
Inga kända markföroreningar finns inom planom- rådet.
Radon
Enligt kommunens översiktliga markradonkar- tering finns inget högriskområde för markradon inom planområdet. Eventuell undersökning med anledning av radon hanteras i bygglovsskedet.
Rekreation
Söder om Stäketvägen, väg 267, ligger Östra Jär- vafältets naturreservat.
Då planförslaget inte innebär några nya störande verksamheter kommer inte naturreservatet påver- kas. Planförslaget påverkar inte rörliga friluftsli- vet inom Järvakilen.
Fornlämningar
Söder om Kappetorpsvägen, i västra kanten av planområdet, finns en grindstolpe som utgör en övrig kulturhistorisk lämning med RAÄ-nummer Sollentuna 226:1. Grindstolpen står i västra kan- ten av en tidigare vägbana och intill ett dike. Pla- nen säkerställer lämningen inom naturmark.
Fornlämningar är skyddade genom Lagen om kulturminnen (KML). Om fornlämning påträffas i samband med markarbeten ska detta anmälas till länsstyrelsen.
10:11 10:1
10:2
10:20 10:20
10:1
10:4 10:1
10:3 10:2
10:2
10:4
10:1
10:7
5 1
10:3
2 10:2
3 4 1
10:9 10:310:2
10:14 10:13
2 2
10:9 1 10:3
10:8
10:1
10:10 10:15 10:6
Gamla Stä ketvägen
Stäketvägen Rotebroleden
Bisslin gevä
gen Nydalsvägen
Kappetorp svägen Kappetorp
Överby Gustavslund
Svartinge gård
H jä lta rb äc ke n
Dammhag s vägen SOLLENTUNA
KOMMUN
UPPLANDS VÄSBY KOMMUN
Mälarv ägen
0 125 250 500Meter
Z
Översiktlig jordartskarta Rött = berg i dagen Blått = morän Gult och orange = lera Brunt = organisk jord
I planen säkerställs ett 22 meter brett naturom- råde utmed Stäketvägen. För området gäller en n2 bestämmelse som anger att brynzonsvegeta- tion ska finnas. Den avskärmande funktionen kan förstärkas genom plantering av ytterligare vegeta- tion inom naturområdet. Vid genomförandet av planen behöver önskad höjd på vegetation stu- deras med hänsyn till utformningen av nya verk- samheter närmast Stäketvägen och möjligheten för skyltläge.
Planförslaget inverkar inte negativt på Järvaki- lens värden. Planförslaget minskar inte bredden på Järvakilen.
Geoteknik
Enligt kommunens översiktliga jordartskarta, framtagen av SGU 1969, består marken av morän i norra och östra kanten av planområdet. Reste- rande område utörs av lös lera och torrskorpelera.
Geoteknisk utredning rekommenderas tas fram för respektive fastighet inför byggnation. För-
Vegetation närmast Stäketvägen.
Stäketvägen
Bebyggelseområden Nuvarande förhållanden
Planområdet är bebyggt norr om Kappetorpsvä- gen. Turebergs Åkeri äger fastigheten Rutan 5 samt även fastigheten Rutan 1 som gränsar till planområdet. Företaget har fokus på transpor- ter, entreprenadarbeten, infrastrukturprojekt och återvinning. Idag finns två större byggnader inom fastigheten. En byggnad rymmer kontor och verkstad och den andra används för lager. Kon- torsbyggnaden är uppförd i strid med gällande detaljplan då den ligger för nära kraftledningarna.
Tomma containrar förvaras även inom fastighe- ten. Turebergs åkeri har behov av att bygga ett nytt kontorshus samt utöka fastigheten Rutan 5.
Inom fastigheten Rutan 1 har företaget en skylt- verkstad. Alla byggnader inom och i anslutning till planområdet är röda.
Kvarteret söder om Kappetorpsvägen är obe- byggt. Området är planlagt för verksamheter redan idag, men det finns behov av se över gäl- lande planbestämmelser.
Befintlig byggnad inom fastigheten Rutan 5.
I anslutning till planområdet ligger en hög röd betongstation som är väl synlig i landskapet.
Väster om Mälarvägen finns ett 20-tal villatomter i Söderby, som ligger i Upplands Väsby kom- mun.
Befintlig lagerbyggnad inom fastigheten Rutan 5.
Betongindustri som ligger väster om planområdet.
1
2
2
3
3
1 4
Fastigheten Rutan 1 som ligger öster om planområdet.
4
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
12
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
YTA=CA 3034 KVM
N
BEF.VEGETATION
P-platser, 34st.
FÖRSLAGEN TILL NY KONTORSBYGGNAD
15x28M
Uppställnng 8P, 12M Lastbilar H=4,2M
TVÄTTHALL/
VERKSTAD/
FRD.
BEF. LAGER
Uppställnng 16 st. tomma container 2,0x6,0M H=2,2M
Uppställnng tomma container 2,0x6,0m H=2,2m (4,4M staplade) P-platser,
6st. besök
Uppställnng 12P, 12M Lastbilar H=4,2M
Skyltverkstad BEF.GRIND
Uppställnng 4P, 12M Lastbilar H=4,2M P-platser, 17st.
e-mail: info@cdark.com
Planförslaget
Då planområdet är bullerstört av vägar och verk- samheter samt påverkat av kraftledningar bedöms det lämpligast att använda marken för verksam- heter. Planen innebär att verksamhetsområdet utökas med drygt 3000 kvm i nordvästra delen av planområdet. Utökningen ligger inom del av tidigare planlagt område för dagvattenanläggning och plantering, som nu har särskilt studerats av- seende ytor och justerats därefter. Planen anger att verksamhetsområdets nya gräns mot nordväst ska tydligt avgränsas med ett tätt plank mot den avskärmande vegetationen.
Marken inom verksamhetsområdet får användas för industri och lager (J) med några preciseringar.
Söder om Kappetorpsvägen möjliggörs del av planområdet även för fordonsservice, dock inte försäljning av drivmedel (beteckning G1). Planen anger att verksamheter inom planområdet inte får vara störande för närliggande bostadsbebyggelse
som ligger väster om Mälarvägen i Upplands Väsby kommun. Se vidare sida 16.
Inom områden som har beräknats få över 0,4 uT strålning från kraftledningarna anges markan- vändning J2. Bestämmelsen anger att lokaler för stadigvarande arbete inte får finnas inom dessa områden.
För området med beteckningen J1, som ligger i nordvästra delen, anges att övernattningsrum för fastighetens behov finnas förutom markanvänd- ningen industri och lager. Området har beräknats få under 0,4 uT strålning från kraftledningarna.
Högsta exploateringsgrad (bruttoarea/ fastighet- sarea) för kvarteret söder om Kappetorpsvägen anges till 0,5. För området norr om Kappetorsvä- gen anges en högsta exploateringsgrad om 0,3 då området är mer påverkat av kraftledningarnas be- gränsningar. Högsta totalhöjd i meter är 12 meter.
+ 24,5 + 24,5
+21,5
+ 23,5
Illustration över markanvändning för Turebergs åkeri, framtagen av Claes Dahlgren arkitektkontor. Blått område är fastigheter som idag ägs av Turebergs åkeri.
Avskärmande vegetation planteras
Kraftledningsområde:
Tillfällig uppställning av tomma containrar: 16 st, höjd 2,2 m Nytt kontorshus med övernattningsrum för verksamheten
Avskärmande vegetation planteras.
Markuppfyllnad med släntning från fastighet
Bef vegetation
Kontorsdel byggs om till tvätthall, verkstad och förråd.
Rutan 5
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
13 Därutöver får enstaka tekniska anordningar som tex skorstenar och ventilationshuvar sticka upp.
Planen möjliggör att Turebergs Åkeri, som äger fastigheten Rutan 5, kan uppföra en ny kontors- byggnad i tre våningar inom markanvändnings- området J1. Företaget har även behov av tillfällig övernattning för långpendlare i kontorsbyggna- den. Planbestämmelsen J1 möjliggör att högst 1/20 (5 procent) av fastighetens högsta exploa- teringsgrad i bruttoarea får användas för tillfäl- lig övernattning, dock högst 130 kvm bruttoarea.
Detta motsvarar ca 10 rum för tillfällig övernatt- ning. Befintlig kontorslokal, som ligger för nära kraftledningarna, kommer att byggas om så att den enbart rymmer förråd, tvätthall och verkstad för verksamhetens fordon. Ingen stadigvarande arbetsplats får finnas inom den ombyggda bygg- naden.
I planen säkerställs att byggnader inte får uppfö- ras närmare än 20 meter från Vattenfalls 70 kV ledningar med hänsyn till säkerhet och underhåll av ledningar. Planen anger även med ”prickmark”
att byggnader inte får uppföras inom u-områden (ledningsområde) och fyra meter från allmän gata. En planbestämmelse anger att byggnader ska placeras minst fyra meter från fastighetsgräns mot annan tomt.
Planen anger att fastighetsgräns för Rutan 5 som gränsar mot ledningar i norr och öster tydligt ska avgränsas med exempelvis mur eller plank.
Kraftledningar söder om fastigheten Rutan 5.
Kraftledningsområde
Mellan fastigheterna Rutan 5 och 1 finns ett ca 35 meter brett område för 70 kV kraftledningar. Vat- tenfall har ledningsrätt för kraftledningarna.
Turebergs åkeri önskar ha tillfällig lagring av ca 16 tomma containrar inom kraftledningsområ- det närmast vägen då de har platsbrist inom egna fastigheten och behöver ett bättre utnyttjande av fastigheten. Marken är idag hårdgjord i denna del och luftledningarna går högt över marken där.
Lägsta avståndet mellan fasledningar och mar- ken är där mätt till 15,8 meter.
I planförslaget är del av kraftledningsområdet sö- der om Rutan 5 säkerställt med beteckningen E3, som anger ledningsområde. Bestämmelsen möj- liggör även att ”endast uppställning i ej brännbart material får finnas till en högsta höjd om 2,5 me- ter över mark. Parkering och brännbart material får inte finnas. Verksamheten får inte strida mot ledningsrätten. För uppställning av containrar behöver bygglov sökas. Containrar definieras inte som byggnad och får därmed finnas inom
”prickmarkerad” mark i detaljplanen. Lednings- området är säkerställt med l-område som anger att marken ska vara tillgänglig för luftledning samt att uppställning enligt bestämmelsen E3 ska vara flyttbar. Uppställning av fordon och andra brännbara material får enligt detaljplanen inte ske inom kraftledningområdet, dvs 10 meter mätt ho- risontellt från yttersta ledning. Elsäkerhetsverkets starksrömsföreskrifter gäller för område i närhe- ten av ledningar.
YTA=CA 3034 KVM
N
BEF.VEGETATION
P-platser, 34st.
FÖRSLAGEN TILL NY KONTORSBYGGNAD
15x28M
Uppställnng 8P, 12M Lastbilar H=4,2M
TVÄTTHALL/
VERKSTAD/
FRD.
BEF. LAGER
Uppställnng 16 st. tomma container 2,0x6,0M H=2,2M
Uppställnng tomma container 2,0x6,0m H=2,2m (4,4M staplade) P-platser,
6st. besök
Uppställnng 12P, 12M Lastbilar H=4,2M
Skyltverkstad BEF.GRIND
Uppställnng 4P, 12M Lastbilar H=4,2M P-platser, 17st.
Under kraftledningsområdet finns en befintlig infart till Rutan 5. Turebergs äkeri har behov av uppställning av ca 16 tomma containrar under ledningsområdet.
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
14
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Marken ska vara tillgänglig för ledningsrättsäga- ren för att ledningarna ska kunna skötas. Enligt planbestämmelse ska även fastighetsägaren till E3-området vidta erfoderliga säkerhetsåtgärder inom ledningsområdet, som skyltning av be- gränsningar av markanvändningen (förbud och höjdangivelser). Markering av parkeringsplatser utanför ledningsområdet ökar även säkerheten.
Gestaltningsprogram
Placering och utformning av byggnader Byggnader rekommenderas utföras med flack taklutning och fasader i röd kulör som tex trä, tegel eller plåt. Detta överensstämmer med rikt- linjer i gällande detaljplan för Kappetorp.
Större byggnader kan med fördel utformas som flera sammanbyggda huskroppar för att visuellt minska stora byggnadsvolymer. Byggnader bör där det är möjligt placeras så att gaturummet defi- nieras. Området närmast Stäketvägen ställer hö- gre krav på utformning av verksamhet och bygg- nader om dessa blir synliga.
Skyltning
Skyltningen ska följa ”Riktlinjer för kommersiell skyltning i Sollentuna”, antagen 2011 av Miljö- och byggnadsnämnden. Enligt denna ska skylt- ning i industriområden vara prydlig och framfö- rallt vägledande. I programmet anges riktlinjer för olika typer av skyltar. Genom samordnad orienteringskylt vid infart till området kan mer harmoni i området skapas.
Skyltning mot Stäketvägen får inte vara föränder- lig eller blinkande med hänsyn till trafiksäkerhe- ten.
Industrigatans utformning
Längs södra kanten av Kappetorpsvägen är det värdefullt att spara några befintliga träd. Söder om Kappetorpsvägen ingår ett ca 7,5 meter brett område för träd, dike och belysning i gatuom- rådet i planen. Inom området är det möjligt att plantera fler träd.
Avskärmande bryn och avskärmande plank Avskärmningen av verksamhetsområdet mot det öppna åkerlandskapet i väster ska förstärkas ge-
nom plantering. Den nya fastighetsgränsen för Rutan 5 ska även avgränsas med ett tätt plank.
Planket bör målas med slamfärg och anpassas i färg till bebyggelsen och landskapet. Marken utanför gränsen släntas av mot befintlig mark- nivå samt planteras med träd och buskar som hör hemma i landskapet. Vegetationen planeras delvis vara vintergrön med tall. Vegetationsridån mot det öppna åkerlandskapet kommer därigenom att
”lagas” och ges en naturlig anslutning mot be- fintlig vegetation. Vegetationen kommer på sikt att dölja merparten av verksamhetsområdet. Ett förslag på landskapsplantering har tagits fram av WSP.
Gator och trafik Biltrafik
Planområdet trafikförsörjs från Kappetorpsvägen som via Mälarvägen har förbindelse med Stä- ketvägen/väg 267. Stäketvägen/Rotebroleden, är en viktig förbindelse mellan E18 och E4. Kapa- citeten på vägen är idag för låg i förhållande till dagens trafikmängder och trafiksäkerhetsbris- terna är stora längs vägen. Trafikverket planerar för ombyggnad av Stäketvägen till två körfält i vardera riktning. Korsningen mellan Stäketvä- gen och Mälarvägen planeras att byggas om till en planskild korsning. Dagens svårigheter att komma ut på Stäketvägen vid vänstersväng kom- mer därmed att försvinna. Söder om planområdet finns ett dike under Stäketvägen där en småvilt- passage med en trumma planeras. Vägombyggna- den avses börja 2015.
Enligt prognosen i trafikplanen beräknas ca 45 000 - 50 000 fordon trafikera Stäketvägen/Ro- tebroleden 2035, vilket är en fördubbling av tra- fiken idag. Mälarvägen beräknas trafikeras av ca 12 000 fordon 2035.
Detaljplanen påverkar inte ombyggnadsplanerna för Stäketvägen. Kvartersmarken norr om Stäket- vägen ligger ca 40 meter från den nya körbane- kanten och därtill finns 4 meter bebyggelsefri yta.
Trafikverkets önskemål om 25 meter bebyggelse- fritt område uppfylls därmed.
Kappetorpsvägen trafikförsörjer endast verksam- hetsområdet Kappetorp. Körbanan är 7 meter bred, vilket bedöms vara en tillräcklig bredd för
planerad utökning av verksamhetsområdet. En- ligt uppgifter från Vattenfall behöver det finnas en fri körbana om minst 6 meter för att vid behov kunna komma fram med stora transportfordon till ställverket. Vägområdet i planen rymmer även ett befintligt dike och en vegetationsremsa för träd.
Inom kvarteret söder om Kappetorpsvägen finns en utbyggd gata som anges som allmän gata i pla- nen. Körbanan är ca 7 meter bred och vändpla- nen har en radie om 15 meter. Inom gatuområdet ryms område för dike och snöupplag. Planen ang- er att förbud gäller för direktutfart från fastigheter söder om Kappetorpsvägen.
Planförslaget innebär ingen markant ökning av fordonstrafiken till kvarteret söder om Kappe- torpsvägen.
Gång- och cykeltrafik
Utmed Kappetorpsvägens södra sida finns en 2 meter bred gångbana inom planområdet. Kapp- torpsvägen saknar separat gångbana mellan kors- ningen med Nydalsvägen och busshållplatsen i öster. Stäketvägen, väg 267, är idag en barriär för gång- och cykeltrafikanter som behöver korsa vägen.
Ett regionalt cykelstråk pekas ut i den regionala cykelplanen. Trafikverket har i vägplanen för väg 267 planerat en gång- och cykelväg på södra si- dan av vägen. En gång- och cykelbro över vägen planeras vid Båtmanstorp vilket ansluter till östra
delen av Kappetorpsvägen. Tidplanen för utbygg- naden av gång- och cykelvägen följer samma tidplan som för ombyggnaden av vägen.
Kollektivtrafik
Stäketvägen trafikeras av busslinje 560 som har busshållplats vid Båtmanstorp. Busslinjen har koppling till båda pendeltågsgrenarna norr om Stockholm. Gångavståndet från busshållplatsen till arbetsplatserna inom planområdet är ca 500 -700 meter. Enligt SL:s riktlinjer för låg arbets- platstäthet ska avståndet vara max 700 meter, vilket därmed uppfylls i detaljplanen.
Parkering
All parkering för fastigheternas behov ska lösas inom kvartersmark.
Turebergs åkeri har idag behov av ca 50 platser för personalen och 6 platser för besökare. Cirka 25 parkeringsplatser för lastbilar bedöms behö- vas. Parkeringsplatserna för personbilar och last- bilar ryms inom fastigheten Rutan 5 enligt före- slagen illustration på sida 12.
Störningar och risker Farligt gods
Stäketvägen utör primärled för farligt gods vilket innebär att riskerna från denna ska analyseras vid planläggning inom 150 meter.
Kappetorpsvägen västerut, vägen har dike på södra
sidan. Kappetorpsvägen österut. Gångbana och belysning
finns på södra sidan.
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
16
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Gamla Stä ketvägen
Stäketvägen Rotebroleden
Bisslin gevä
gen Nydalsvägen
Kappetorp svägen Kappetorp
Överby Gustavslund
Svartinge gård
H jä lta rb äc ke n
Dammhag s vägen SOLLENTUNA
KOMMUN
UPPLANDS VÄSBY KOMMUN
Mäla rväg
en
0 125 250 500Meter
Z
#
*
Risk för föroreningar, MIFOHälsa och säkerhet
220kV kraftledning 130kV kraftledning 70kV kraftledning Stall
Primärled för farligt gods Drivmedelsstation
En riskanalys har tagits fram av Brandskyddsla- get i november 2013. Följande föreslås i riskanly- sen för att säkerställa en säker miljö:
- Minst 40 meter bör hållas fritt mellan nya fast- igheter och nytt läge för Stäketleden.
- Områden utomhus inom 25 meter från Stäket- ledens nya läge ska utformas så att de inte upp- muntrar till stadigvarande vistelse.
- Om byggnader uppförs inom 40 meter från Stäketledens nya läge ska de förses med en utry- mingsväg som mynnar bort från vägen.
Då verksamheterområdet i planen inte placeras närmare än 40 meter från ny vägbanekant för Stä- ketleden säkerställs rekommendationerna.
Trafikbuller
Den dominerade bullerkällan inom planområdet är Stäketleden som beräknas nästan få en för- dubblad trafikmängd till 2035.
Vid byggnation av kontor tillhörande versam- het bör dessa placeras så att de skyddas från tra- fikbullret genom andra typer av byggnader och avstånd från vägen. Med lämpliga val av fönster och yttervägg kan bullernivåer minskas inomhus.
Enligt Svensk standard är 35 dB(A) ekvivalent ljudnivå inomhus för kontorsbyggnader ett lämp- ligt mål.
Störningar från verksamheter
Inom planområdet planeras ingen verksamhet som orsakar mycket störande buller. Åkeriverk- samhet som finns inom Rutan 5 kan ge vissa stör- ningar från transporter och containerhantering, men räknas inte som en tillstånspliktig verksam- het. Verksamheten som planeras
Naturvårdverket och Boverket har i uppdrag att fram nya riktvärden för extern industribuller till våren 2014. De riktvärden som gäller idag för externt industribuller vid bostäder och anslutande rekreationsytor är enligt tabellen nedan:
Detaljplanen anger att tätt plank med en höjd mellan 2,5 - 3 meter ska finnas i föreslagen ny gräns i väster för Rutan 5. För att reducera bullret är det viktigt att planket sluter tätt mot marken.
Absorberande bullerskydd hindrar att bullret re- flekteras vidare.
Detaljplanen anger att verksamheter inte får vara störande för bostadsbebyggelsen vid Söderby i Upplands Väsby och i Sollentuna kommun. Verk- samheter inom planområdet får inte överskrida riktvärden för externt industribuller vid bostads- bebyggelse väster om Mälarvägen. Mellan pla- nområdet och bostadsbebyggelsen är närmaste avstånd ca 170 meter.
Elektromagnetiska fält
Kraftledningar om 70 kV och 220 kV finns inom i anslutning till planområdet. Se karta till vänster.
Nuvarande strömlaster kan i en framtid behöva ökas i ledningarna.
Elektromagnetiska fält uppstår kring kraftled- ningar vilket innebär en hälsorisk. Magnetfält avtar med avståndet till källan. Försiktighetsprin-
Ekvivalenta ljudnivåer:
Dagtid kl 07-18: 50 dBA Kväll kl 18-22, helger : 45 dBA Natt kl 22-07: 40 dBA
Maximal ljudnivå:
Momentana ljud nattetid kl 22-07: 55dBA
Om ljudet innehåller ofta åtekommande störningar ska ett 5 dBA lägre värde användas.
Gamla Stä ketvägen
Stäketvägen Rotebroleden
Bisslin gevä
gen Nydalsvägen
Kappetorp svägen Kappetorp
Överby Gustavslund
Svartinge gård
Hjältarbäcken
Dammhag s vägen SOLLENTUNA
KOMMUN
UPPLANDS VÄSBY KOMMUN
Mälarv ägen
0 125 250 500Meter
Z
#
*
Risk för föroreningar, MIFO Hälsa och säkerhet220kV kraftledning 130kV kraftledning 70kV kraftledning Stall
Primärled för farligt gods
Drivmedelsstation
cipen används vid nybyggnation vid ledningar.
I översiktsplanen för Sollentuna kommun anges 0,4 uT som riktvärde för barn och ungdom intill kraftledningar. Ledningsägarna anser att 0,4 uT är riktvärde för stadigvarande vistelse och att det innefattar kontor.
En 70 kV ledning, tillhörande Vattenfall, går ut- med södra gränsen av fastigheten Rutan 5. Rikt- värdet 0,4 uT har beräknats nås 65 meter från mittfasledning enligt beräkningar av Vattenfall 2011.
En 220 kV ledning går nord-sydlig riktning i öst- ra kanten av planområdet. Riktvärdet 0,4 uT har beräknats nås 60 meter från mittfasledning enligt beräkning av Svenska kraftnät 2013.
Norr om planområdet finns två parallella kraft- ledningar med spänning 70 kV (tillhörande Vat- tenfall och 220 kV (tillhörande Svenska kraft- nät). För att beräkna de parallella ledningarna har Sweco tagit fram en magnetfältsberäkning i februari 2014 med underlag från båda kraft- ledningsledningsägarna. När magnetfältet från ledningarna sammanräknas minskar de elekro- magnetiska fälten och 0,4 uT nås då på 36 meters avstånd söderut från 70 kV ledningens mittfas.
Planen anger att inom områden som beräknats få högre värde än 0,4 uT får inte inrymmas med lokaler för stadigvarande arbete som t ex kontor.
Säkerhetsavstånd vid kraftledningar
Ur ett elsäkerhetsperspektiv regleras avståndet mellan kraftledningar och olika verksamheter i Elsäkerhetsverkets föreskrifter ELSÄK-FS 2008:1 med ändring ELSÄK-FS 2010:1.
Svenska kraftnät, ägare till nuvarande 220 kV ledningarna, ställer enligt planremiss krav på att avståndet med upplag av brandfarligt material ska vara minst 60 meter och avstånd till ett förråd med explosiv vara ska vara minst 100 meter.
Utdrag ur ELSÄK-FS 2008:1 med ändring ELSÄK-FS 2010:1.
Avstånd brandfarlig och explosiv vara Intill ledningar gäller skyddsavstånd från späningsförande ledning till brandfarlig och explosiv vara enligt Elsäkerhetsver- kets föreskrifter ( ESÄK FS 2008:1). I tabellen nedan anges minsta horisontella avstånd i enligt ELSÄK FS 2008:1.
Vattenfall, ägare till nuvarande 70 kV ledningarna, ställer enligt planremiss krav på att avstånd mellan ledning och upplag med brandfarlig vara ska minst vara 30 meter och för explosiv vara 50
Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSG) ansvarar för klassningen av brännbara och explosiva varor, vilket avgör vilka avstånd som krävs. (Se hemsida) Exempel på explosiva varor är tändmedel och pyrotekniska varor.
Enligt lag (2010:1011) om brandfarliga och ex- plosiva varor krävs tillstånd för hantering av brandfarlig och explosiv vara, vilket söks hos Brandkåren Attunda. Kravet på tillstånd beror bl.a. på vilken verksamhet som bedrivs och på vil- ken mängd. brandfarlig vara som ska hanteras.
Inom planområdet finns ingen verksamhet som har explosiv eller brandfarlig vara som är till- ståndspliktig. Turebergs åkeri har en mindre verkstad inom Rutan 5 som har säkerhetsförvarad brandfarlig vara, dock når inte nuvarande mängd upp till att vara tillståndspliktig. Då planområdet inte möjliggör någon bensinstation bedöms det inte finnas risk för fordon med last av explosiv vara. Plankartan anger bestämmelse att inget brännbart material får finnas inom kraftlednings- området. Under rubriken upplysningar på plan- kartan anges att Elsäkerhetsverkets föreskrifter gäller med hänvisning till denna beskrivning.
Kraftledning- avstånd till parkering
Fordon får inte parkeras närmare än 10 meter horisontellt avstånd från yttre faslina. Avståndet är större om fordon har last med brandfarlig eller explosiv vara.
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
18
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
inom ledningsområdet med hänsyn till säkerstäl- landet av säkerhetsavstånd och eventuella jordka- blar. Markens höjd ligger idag mellan ca + 23-24 meter över havet. (RH 00).
Högsta tillåten höjd för fordon är 6,0 meter inom E3 området. Se planbestämmelse m1, som anger anvisningar om att erfoderliga säkerhetshöjande åtgärder ska vidtas. Förbudsskyltar om förvaring av brännbara material och parkering av fordon samt högsta höjder bedöms behövas för E3- om- rådet. Uppspänd lina för att reglera fordonshöjd inklusive kranar kan även vara ett alternativ till höjdangivelser för fordon. Se vidare under rubri- ken Genomförandefrågor.
Övrig säkerhet vid kraftledningar
Passage under ledningen kan ske om avståndet mellan ledning och korsande väg överstiger 7,5 meter vid alla belastningsfall.
Vid arbete och byggnation nära kraftledning finns Elsäkerhetsanvisningar ESA som ska följas.
Risk för induktion kan uppkomma om elektriskt ledande material på något sätt får en utsträckning längs med kraftledningen, t ex metalliskt stängsel som inte är helt vinkelrätt mot kraftledningen.
Belysningsstolpar bör undvikas under kraftled- ning. Avstånd till belysningsstolpar ska beräknas enligt SS-EN 50341.
Föreslagna parkeringsplatser inom Rutan 5, Tu- rebergs Åkeri, ligger på ett större avstånd än 10 meter från kraftledningarna. Plankartan anger be- stämmelse om att parkering inte får finnas inom kraftledningsområdet. Detaljplanen anger även en generell bestämmelse om att parkering inte får finnas närmare än 10 meter horisontellt avstånd från yttersta faslina på kraftledning.
Säkerhet inom ledningsområde (E3)
Då lägsta höjden mellan fasledningar och mark är 15,8 meter bedöms det möjligt att utnyttja mar- ken för uppställning (tex tomma containrar) i ej brännbart material till en högsta höjd om 2,5 me- ter, vilket planen anger för E3. Området ska vara tillgängligt för ledningsägaren. Vid underhåll av ledningar kan containrar flyttas.
Elsäkerhetsföreskrifterna anger att det behövs ett fritt säkerhetsavstånd runt fasledningar som inte får påverkas. Detaljplanen anger därför att fordon (inklusive kranar) inte får överskrida en höjd om 6 meter inom ledningsområdet. Detta innebär att ett säkerhetsavstånd om minst ca 9,5 meter fås till faslinorna, vilket är god marginal som säkerhet.
En kraftledning kan även innehålla underjordis- ka installationer. Grävningsarbeten bör därmed undvikas inom ledningsområden. Planen anger att markens höjd får högst ändras med 0,5 meter
Endast tillfällig uppställning får finnas av t ex. tomma containrar som är flyttbara.
Lastbil
tom container tom container
Ledningsområde inom planområdet, förbjudet för parkering av fordon, byggnader och brännbara material.
lägsta höjd mellan mark och fasledningar
Ledningar Skyddsområde
Marknivå Skyddsområde
Planbestämmelse anger högsta höjd för tomma containrar över mark = 2,5 meter Planbestämmelse anger högsta höjd för fordonstransporter inkl. kranar = 6 meter 70 kV fasledningar
70 kV fasledningar
Säkerhetsavstånd från fasledningar = ca 7 meter
Översvämningsrisk
Enligt en översiktlig översvämningskartering längs Oxundaån, framtagen 2013 av Myndighe- ten för samhällsskydd och beredskap, berörs inte planområdet för risk för översvämning.
Skyltning mot Stäketvägen
Planen anger att skyltning mot Stäketvägen, väg 267, inte får vara föränderlig eller blinkande med hänsyn till trafiksäkerheten.
Teknisk försörjning Vatten och avlopp
Fastigheter inom planområdet är anslutna till Sol- lentuna Energis vatten- och spillvattennät. Sollen- tuna Energi är VA-huvudman. Planområdet ingår dock inte i verksamhetsområdet för vatten och avlopp, men avses utökas för att innefatta Kappe- torp. Kapacitet finns att ansluta nya verksamheter inom planområdet till vatten- och spillvattenätet.
Spillvatten pumpas från en pumpstation, väster om fastigheten Rutan 5, till Käppalaledningen.
Befintlig station är säkerställd i detaljplanen inom E2 område.
För inkoppling av processvatten på kommunalt avlopp ska skriftligt medgivande erhållas av Käppalaförbundet.
Genom kvarteret söder om Kappetorpsvägen lig- ger ledningar för spill-, vatten- och dagvatten, vilka har säkerställts med ett minst 6 meter brett ledningsområde i planen (u-område).
Längs med Stäketvägens norra sida har Norr- vatten en huvudvattenledning, som ligger utanför planområdet. Inom ledningsrättsområdet, som ligger utanför planområdet, får inte träd planteras eller marknivån förändras utan Norrvattens med- givande.
Miljökvalitetsnormer för vatten
Enligt ramdirektivet för vatten ska miljökvalitets- normer finnas fastställda för större vattendrag.
Planområdet ligger inom avrinningsområde för Edssjön i Upplands Väsby. Edssjön bedöms ha måttlig ekologisk status, främst beroende på övergödning. Det finns risk för att Edssjön inte uppnår god ekologisk status 2021. Risk finns även för att kvicksilver inte uppnår god kemisk
status i vattenförekomsten till 2021.
Dagvatten
Planområdet ingår idag inte i verksamhetsområ- det för vatten och avlopp, men avses utökas för att innefatta Kappetorps verksamhetsområde.
Detta då dagvattensituationen för Kappetorps verksamhetsområde behöver lösas i ett större sammanhang. Utökning av verksamhetsområdet sker parallelt med planarbetet. Dagvattenhante- ringen ska lösas lokalt för området.
Infiltrationsmöjligheterna i området är troligen mindre goda då marken till stor del består av lera. Planområdet avvattnas idag via en liten dag- vattendamm mot en våtmark och Hjältarbäcken i väster som rinner ut i Edssjön. Genom södra delen av planområdet finns en nyanlagd dagvat- tenledning från Stäketvägen mot dammen. Led- ningen är inte i drift ännu, men ersätter tidigare åkerdiken som lagts igen genom området. Fast- igheten Rutan 5 har stor del hårdgjorda ytor med oljeavskiljare.
Planområdet ligger inom Oxundaåns avrinnings- område. En gemensam dagvattenpolicy har tagits fram av fyra grannkommuner, däribland Sollen- tuna kommun. Policyns huvuddrag är följande:
- Föroreningar av dagvatten ska förebyggas.
- Befintliga dagvattenutsläpp ska renas.
- Dagvattensystem ska utformas för utjämning och rening.
- Dagvtten ska synliggöras positivt och öka natur- värdena.
- Lokalt omhändertagande av dagvatten ska till- lämpas inom kvartersmark.
- Trafikdagvatten ska omhändertas separat.
Specifikt för kvartersmark anges följande:
- I plan- och bygglovsprocesserna ska krav ställas på lokalt omhändertagande av dagvatten.
- Lokala lösningar ska uppmanas.
- Hårdgjorda, icke genomsläppliga ytor ska mini- meras.
- Olika fördröjningsåtgärder ska sättas in efter
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
20
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
möjlighet.
- Punktåtgärder ska vidtas för att minska belast- ningen på befintliga system.
En dagvattenutredning har tagits fram av Tyrens 2014-04-02. Dagvattenutredningen konstaterar att dagvattenledningarna vid Kappetorpsvägen har en klen dimension, vilket innebär en risk för dämning uppstår. Diken i norra och västra kanten av den obebyggda kvartersmarken anses värde- fulla att bevara för ytterligare fördröjning.
Utan LOD-åtgärder på fastighetsmark ökar flödet ut från den sydvästra delen området efter utökad exploatering med ca 90 %. Den damm som ligger nedströms Turebergs åkeri behöver utökas till ca 560 - 840 kvm för att kunna rena dagvattnet och inte riskera att förorenat dagvatten når recipien- ten. Dammen som anläggs ska ha en fördröjande och renande funktion. Med LOD åtgärder som
gröna ytor, infiltration och olika fördröjningsåt- gärder inom fastigheterna kan dammens yta re- duceras. För att dammen ska få rätt funktion ska dammen utformas längre än bredden och bör ha förhållandet 3:1. Dammens in och utlopp ska ut- formas så att en viss reglervolym erhålls. Utlop- pet utformas stängningsbart för att förhindra att föroreningar vid olyckor rinner genom dammen och vidare ut i recipient.
De dagvattenledningar med klen dimension som ligger i Kappetorpsvägen måste troligen bytas ut för att undvika dämning. Dagvattenutredningen anger även att om de mindre grusbelagda fastig- hetena norr om Kappetorpsvägen blir hårdgjorda och direktansluts till ledningen i Kappetorpsvä- gen kan ledningens kapacitet komma att överskri- das vid intensiv nederbörd. De östra fastigheterna ska med anledning av detta inte heller anslutas till dagvattenledningen.
Dagvattenutredning framtagen av Tyréns.
Dagvattendamm Utlopp mot våtmark i Upplands Väsby
Ny byggnad som omges av främst grusade ytor (ej med i ytsammanställning) Vattenfall
Betongindustri
Thurebergs åkeri Rening av dagvatten i oljeavskiljare
Vattenfall Kappetorpsvägen
Gräsyta förberedd för exploatering
Åkerdike i kulvert under Stäketvägen och ansluten till dagvattenledning?
Dag 225 mm
Dag 500 mm, strypning vid påkoppling på 225-ledning
På plankartan är dagvattenledningar inom kvar- tersmark säkerställda inom u-område. Grönytor för dike och växtlighet har bevarats i västra och norra delen av kvarteret som ligger söder om Kappetorpsvägen. Inom Skydd-området på plan- kartan finns möjlighet för tillräcklig utökning av befintlig dagvattendamm.
Dagvatten från verksamhetstomter bör om möj- ligt fördröjas via grönytor och eventuellt fördröj- ningsmagasin innan vattnet leds till dagvatten- damm. Stora flacka takytor kan täckas av sedum eller motsvarande taktäckningsmaterial för att bidra till ökad fördröjning av dagvattnet.
Förorenat dagvatten ska renas i direkt anslut- ning till föroreningskällan. Dagvatten från större hårdgjorda trafikytor ska renas med oljeavskiljare eller annan rening som uppfyller minst samma krav. I dagvattenpolicyn för Oxundaåns avrin- ningsområde finns riktlinjer för rening av dag- vatten från större trafikytor. I policyn anges att följande tumregel används ofta: Avrinnande dag- vatten från parkeringsytor ska tas om hand om ytan är större än 1000 kvm eller antalet p-platser är fler än 50. Behov av rening mm avgör vilka åtgärder som bör vidtas. Denna tumregel finns dock inte formellt dokumenterad.
Genom att en större damm anläggs, som också kan fungera som katastrofskydd vid större läcka- ge vid olyckor och bränder, bedöms förorenings- belastningen från området minska jämfört med dagens situation.
Planförslaget bedöms inte försvåra möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten med angivna åtgärder.
Uppvärmning
Fjärrvärmenätet är inte utbyggt i området, men det är möjligt att SEAB bygger fram fjärrvärme till området. Närmaste fjärrvärmeledning finns vid Rotebro. Bebyggelsen vid Kappetorp har byggts med vattenburet värmesystem för att möj- liggöra användning av olika energikällor.
Ny bebyggelse bör utformas så att energianvänd- ningen minimeras så långt möjligt. Förnyelsebara energikällor ska användas vid byggnation för att begränsa energianvändningens klimatpåverkan.
Energisystemet ska byggas med vattenburet vä-
mesystem för att möjliggöra konventering mellan olika energikällor.
El, tele och bredband
Elnät är utbyggt i området. Öster om betongssta- tionen finns en befintlig transformatorstation som anges inom E1 område i planen. Tillfart sker idag över verksamhetstomten i väster där marken som utgör tillfart är kommunal. Dessutom finns elnät- stationer i Kappetorpsvägens södra ände samt vid Nydalsvägen. Elledningar finns i samtliga vägar inom planområdet. Detta bedöms kunna räcka för att försörja de av planförslaget berörda fastighe- terna genom nya eller förstärkta elserviser.
Kraftledningar inom planområdet säkerställs inom ledningsområde med beteckningarna E3 och l-bestämmelse.
TeliaSonera (Skanova) har utbyggda ledningar inom gatumark inom planområdet. Utmed G:A Stäketvägen finns ett betydande ledningsstråk med tillhörande kanalisation.
Möjlighet finns att ansluta fastigheter till Stadsnät (fiber).
Avfall
Fastighetens avfall hanteras enligt kommunens avfallsplan vilket innebär att fastighetsägaren ombesörjer borttransport av avfall från verksam- heten.
Avfall som hänförs till hushållsavfall transpor- teras bort av kommunens entreprenör. Kärl ska vara tillgängliga på marknivå i anslutning från gatumark. Annan typ av behållare/utrustning än kärl kan bli aktuell efter samråd med Sollentuna Energi, Ao Avfall.
Utbyggd vändplan i området söder om Kappe- torpsvägen har en diameter om 30 meter vilket säkerställer vändning för sopbilar.
Räddningstjänsten
Planområdet ligger inom 10 minuters insatstid från nuvarande brandstationsplacering i Sol- lentuna kommun. Åtkomligheten för räddnings- tjänstens fordon ska säkerställas. Avståndet för räddningstjänstens fordon och punkten för rädd- ningsinsats ska vara maximalt 50 meter. Konven- tionellt system för brandvatten ska ordnas enligt
Dnr 2012/0681 KS.203 2014-11-17
22
Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
för vatten- och avlopp till att inkludera planområ- det. Redan idag är de flesta fastigheter inom Kap- petorps verksamhetsområde anslutna till kommu- nalt vatten via avtal med SEAB. Efter beslut om utökat verksamhetsområde som beräknas fattas i kommunfullmäktige under fjärde kvartalet 2014, kommer SEAB att även ansvara för den allmänna dagvattenhanteringen inom detaljplanen. SEAB kommer att ansvara för utbyggnad av dagvatten- dammen och översyn av befintliga dagvattenled- ningar.
Respektive fastighetsägare ansvarar för och be- kostar genomförandet av detaljplanen inom kvar- tersmark
Avtal
Kommunen kommer att teckna ett exploate- ringsavtal med ägare av fastigheten Rutan 5. Ex- ploateringsavtalet reglerar bl a frågor gällande kostnads- och genomförandeansvar kopplade till detaljplanen. I samband med antagande av de- taljplanen ska exploateringsavtalet godkännas av kommunstyrelsen.
För del av skyddsplantering närmast Vattenfalls ledningsområde inom område SKYDD, behö- ver samråd ske med Vattenfall gällande val av vegetation innan plantering. Vid behov ska även ett avtal tecknas med Vattenfall gällande höjd på planteringen närmast ledningen. Avtalet kan behövas för att Vattenfall inte av misstag i sam- band med underhållsröjning skadar eller tar bort skyddsplanteringen närmast ledningsområdet.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetskonsekvenser
All mark som i detaljplanen planläggs som ny allmän plats kommer att lösas in av kommunen och fastighetsregleras till lämplig allmän fastig- het.
Fastigheten Rutan 5
Rutan 5 planläggs för kvartersmark för industri och lager. Detaljplanen möjliggör även fastig- hetsreglering av anslutande delar av fastigheter- na Svartinge 10:3 och Svartinge 10:2 till fastig- heten Rutan 5 som planläggs till kvartersmark.
Genomförandefrågor
Organisatoriska frågor Planprocessen
Planarbetet bedrivs med enkelt planförfarande enligt PBL 2010:900. Planen berör tidigare pla- nerad kvartersmark för verksamhetsområdet och bedöms inte vara av allmänt intresse.
Tidplan
Samråd: juni - juli 2014 Antagande: fjärde kvartalet 2014
När detaljplanen vunnit laga kraft kan bygglov sökas och nya fastigheter kan bildas.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag detalj- planen vinner laga kraft. En kort genomförande- tid har valts då genomförandet av planen planeras ske så snart planen vinner laga kraft.
För gällande detaljplan för Kappetorps industri- områd (nr D-011-19 nr 501, laga kraft 2002-12- 05) och tillägg till detaljplan för området söder om Kappetorpsvägen (D-011-20, laga kraft 2006- 07-12), gäller genomförandetid till 2017-12-05.
Om en detaljplan ändras eller upphävs före ge- nomförandetidens utgång, har den som äger en fastighet rätt till ersättning av kommunen för den skada som ändringen eller upphävandet medför för ägaren enligt PBL 2010:900 14 kap 9 §. Be- rörd fastighetsägare, ägare till fastigheten Rutan 5, har informerats om att detaljplanen kommer att upphävas innan genomförandetiden gått ut och fastighetsägaren anser inte att ändringen medför någon skada.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
Ansvarsfördelning
Kommunen ansvarar för genomförande av detalj- planen inom allmän plats, inklusive skyddsplan- tering inom området SKYDD.
Området ligger utanför SEAB:s verksamhetsom- råde för vatten och avlopp. Översyn och arbete pågår med att utöka SEAB:s verksamhetsområde
ligger inom allmän plats med kommunalt huvud- mannaskap. Det innebär att gemensamhetsan- läggningen behöver omprövas vid en lantmäteri- förrättning.
Fastighetsreglering
Ansökan om fastighetsreglering handläggs av Lantmäteriet.
Detaljplanen möjliggör en flexibel indelning av nya fastigheter inom kvarteret söder om Kappe- torpsvägen. Genom avstyckning från kommunens fastigheter Svartinge 10:2 och Väsby 5:1 kan nya fastigheter bildas för industriändamål.
Detaljplanen möjliggör även att mark kan fast- ighetsregleras från kommunens fastigheter Svar- tinge 10:3 och Svartinge 10:2 till Rutan 5.
Delar av fastigheterna Svartinge 10:3, Väsby 5:1, Svartinge 10:2 och del av marksamfälligheten Svartinge S:1 planläggs som allmän plats och kommer att fastighetsregleras till lämplig kom- munal fastighet.
Del av Svartinge 10:2 och del av marksamfällig- heten Svartinge S:1 planläggs som kvartersmark för transformatorstation och kan vid behov fastig- hetsregleras till en separat fastighet.
Då denna detaljplan fullständigt ersätter tidigare detaljplan D-011-19 i södra delen, planläggs även en mycket liten del av fastigheten Överby 10:14 för Industri och Lager (J2). Det möjliggör att den- na del kan fastighetsregleras till omkringliggande industrimark.
Ledningsrätt, servitut mm
Allmänna ledningar inom u-områden i kvarters- mark kan säkras med servitut eller ledningsrätt.
För säkerställande av Sollentuna Energi AB:s (SEAB:s) tillgänglighet till transformatorstation och pumpstation inom området E1 respektive E2 kan separata fastigheter avstyckas och överlåtas till SEAB. Alternativt kan områdena fastighets- regleras till lämplig kommunal fastighet och SEAB:s tillgänglighet säkerställas via servitut eller ledningsrätt.
Existerande tillfart till befintlig transformator- station inom E1-området förblir oförändrade.
Tillfarten från Kappetorpsvägen sker idag via Fastigheten Svartinge 10:2
Detaljplanen möjliggör avstyckning av kvarter- mark från del av fastigheten Svartinge 10:2 för industri- och lagerverksamhet, ledningsområde och en mindre del för transformatorstation. Del av Svartinge 10:2 planläggs som allmän plats- natur.
Fastigheten Svartinge 10:2 är delägande fastighet till Svartinge S:1 som påverkas av detaljplanen enligt beskrivningen nedan.
Fastigheten Svartinge 10:3
Detaljplanen möjliggör avstyckning av kvarter- smark från del av fastigheten Svartinge 10:3 för industri- och lagerverksamhet. Del av fastigheten Svartinge 10:3 planläggs som och kommer att lösas in till allmän plats för vegetationsskydd/av- skärmande vegetation och dagvattendamm . Min- dre del av fastigheten Svartinge 10:3 planläggs för kvartersmark för pumpstation.
Fastigheten Svartinge 10:3 är delägande fastighet till Svartinge S:1 som påverkas av detaljplanen enligt beskrivningen nedan.
Marksamfälligheten Svartinge S:1
Svartinge S:1 är en marksamfällighet för land- vägsändamål. Delägande fastigheter är Svartinge 10:1, 10:2 och 10:3.
Del av Svartinge S:1 planläggs som allmän plats för natur och en mindre del som kvartersmark för transformatorstation.
Fastigheten Väsby 5:1
Detaljplanen möjliggör avstyckning av kvarter- smark från del av fastigheten Väsby 5:1 för in- dustri- och lagerverksamhet. Del av fastigheten Väsby 5:1 är planlagd som allmän plats (natur).
Gemensamhetsanläggningen Överby ga:1 Överby ga:1 är en gemensamhetsanläggning för vägändamål, del av Kappetorpsvägen. De belastade fastigheterna är del av fastigheterna Svartinge 10:2 och Överby 10:1. Delägande fast- igheter är Svartinge 10:2, Överby 10:13, Överby 10:14, Överby 10:8 och Överby 10:9.
Del av gemensamhetsanläggningen Överby ga:1
