1 Sollentuna den 23 augusti 2017
Miljö- och byggnadsnämnden 192 86 SOLLENTUNA
Komplettering - Bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten LÖVVERKET 1 på BÖSSVÄGEN 11 i Sollentuna. Dnr 2017.270
VÅR BEDÖMNING
Sammanfattningsvis – samtliga byggnader inom kvarteret är tvåvåningshus – se bifogade bilder samt avstegen som angivits i bygglovhanteringen. Samma avsteg bör kunna accepteras för fastigheten Lövverket 1. Gällande detaljplan anger B I n2 samt 7,0 inom dubbel romb (högsta byggnadshöjd) för samtliga fastigheter
VAD HAR VI NU GJORT?
Vi har bearbetat bygglovhandlingarna och hushöjden – den totala byggnadshöjden – är nu 7;0 meter. Nya plan – och fasdaritningar har upprättats. Bilaga 1.
Komplettering– bilder på fastigheterna Bössvägen 7 - 9.
Kommentarer
9 kap. Bygglov, rivningslov och marklov m.m.
30 a § Om den fastighet eller det byggnadsverk som åtgärden avser på grund av antagande av en detaljplan enligt denna lag eller äldre bestämmelser avviker från planen, får byggnadsnämnden i ett beslut om bygglov förklara att
avvikelsen ska anses vara en sådan avvikelse som avses i 30 § första stycket 1 b.
En sådan förklaring får avse endast en liten avvikelse som är förenlig med detaljplanens syfte. Lag (2014:900).
31 d § Om avvikelser tidigare har godtagits enligt 30 § första stycket 1 b, 31 b eller 31 c §, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2014:900).
31 b § Trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikel- sen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller
2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900).
31 c § Efter det att genomförandetiden för en detaljplan har gått ut får bygglov utöver vad som följer av 31 b § ges för en åtgärd som avviker från detaljplanen, om åtgärden
2
1. är förenlig med detaljplanens syfte och tillgodoser ett angeläget gemensamt behov eller ett allmänt intresse, eller
2. innebär en sådan annan användning av mark eller vatten som utgör ett lämpligt komplement till den användning som har bestämts i detaljplanen. Lag (2014:900).
Med dessa paragrafer från PBL (enl. ovan) och med hänvisning till de enbostadshus som uppförts i området (se bifogade bilder) bör man också kunna acceptera den ansökan om enbostadshus som inlämnats av familjen Hellström och medge mindre avvikelse från detaljplanen och lämna bygglov.
Man bör särskilt notera § 31c, som hänvisar till § 31 b – d.v.s. då genomförandetiden för planen gått ut (2016-10-09), kan man hantera planavvikelser generösare om förslaget är förenligt med planens syfte (jämför med de beviljade byggloven enl. ovan). Vi anser att projektet stämmer väl överens med redan uppförda byggnader i området.
Bössvägen 7
Bössvägen 9
3
Vi emotser därför en ny bedömning av byggnadsnämnden och hoppas på ett positvt beslut.
Med vänlig hälsning Enligt uppdrag
Reigun Thune Hedström Reigun Thune hedström
arkitekt SAR/MSA
