STAD AR. f.5r boztadsrättsföreningcn Stallet i Visby, Gotlands. kommun. Firra och ändamål 1. iörcningens firma är bostadsrättsföreningen Stallet.

(1)

STAD AR

f.5r boztadsrättsföreningcn Stallet i Visby, Gotlands kommun.

Firra och ändamål

§

^1.

iörcningens firma är bostadsrättsföreningen Stallet.

Föreningen har till ändamål att främja md1emmarnas eonorniska intressen genom att i föreningens hus upp låta bostäder och andra lägenheter t medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av dan upplåtelse kallas bostads rätt. Medlem m innehar bostadsrätt kallas bostads—

rättshavare.

‘1cdlemskap

§

^2.

Intridc i föreningen kan beviljas person som orh’ii—

ler bostadsrätt 7enom uplåtelsc ev föreningen eller som övertar bostacirät i f.reningens hus. Bostaclsrätt uppl’1.Les skriftlirjen i enliqhct med

§

⁶ i Boztadsr.iLLs

liI—J

BuLiiLLtvne eLlI 1 L.r eLL IJL)L .td:L LL;Ijevj e oin

skall innehålla uppgift cm grundavgi.ften för bostads—

rätten, ändamlct med uppitolsen samt lägonhetens be teckning och rusnsantal.

§

^3.

Frågan cm antaqande av medlem avgörs av ztyrelzc: om oj annat fö]jcr av

§

⁵² i BotadiräLtslaqen. Om över—

grig av bostaderatt staijas 1

§

^5—9 ^nc1an.

(2)

Avgifter

§

^4.

Grundavgift och årsavgift fastställes av styrel sen. Xndring av grundavgif skall dock alltid be slutas av förenincisstäniinan.

Årsavgiften avvägs så att den ± förhållande till lgenhetens grundavgift kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning

tu].

fonder.

1 3rzavgiften incåond ersittning för vrmo och varmvatten, eietrisk ström, ronhållninq elJer konsumtionsvatten kan if råra om lokal beräknas efter förbruknincT.

Unnlåtolseavgift kan uttagas efter beslut av styr—

olsen.

överqnq av bostadsrätt 5.

Dobtadsrättshavai-e som överlåtit sin hostadzrätt skall till hostadsrätts5reninzien inlämna skrift—

hg anmälan härom mcd anqvande av överlåteisodag samt. till vem overiL-Itolsen skott.

(.

liii- I,u,t’I:H.it 1 iii 1i, iIiIlI)t’l1i’, Ih dnnc2 uti3va hDst LL;rä lt-cn end:L o:i hri är dior anas till rodlcm i förcninc;on.

Utan hinder av första stycket får dödL’o etter av liden boztadsrättshavaro utöva hostadsrätten. Se dan tre år förflutit från dödsfallet, får förenin gen dock anmana dLk;hoct att inom se: månader visa att bcztadsrat.tci inqt:t 1 boclalninq eller arvskit—

to 1 anledning av botadarittshavarcns död eller att nå son, s ej få vöciras inträde i förc. nryn, frvärvat Lostadsrättcn och sökt modlo’nskao. lekt—

tages inte tid som angivits i ameninior, få ninqcn sälje hostadarätt.on nå ofienL1iq euktion för dödsbootiE. räknincr.

(3)

Den till vilken bostadsrätt övergått får inte väjras inträde i föreningen om föreningen skä ligen kan nöjas med honom som bostasrättshava re.

Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshava rcns make får inträde i Föreninqen inte vägras maken. Vad som saqts nu äqer motsvarande tiil

limnning om bostadsrätt till bostadslägenhet övercjått till bos4:adsrättohavaron närstående som varktiqt sammanbodde med honom.

Ifråga om andel i bostadsritt äcTer första och andra styckena tillärnDnin endast om bostaclsrät—

ten efter förvärvc’ innehas av makar eller mcd varanira varaktigt amboende närstående.

§

^8.

Har den till vilken bostaderätt övercjåt genom hodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv inte antagits till medlem, får föreninqe anmana innehavar’’n att inom ex må—

rader visa att iåcon, som inte får viqras inträ de i förcnint-rcn, förvärvat bostadstätton och sökt

rw1 1 ‘rn ni: n J ii: 1 ‘; 1 fl ^t t 1 n’m _{9 fl 1 c} 1 i in—

IIL.IIiiHJH, 1 H;l htriI n

offantlig auktion för innehavarens räkning.

§

^9.

Har den till vilken bostadsrätt överltits inte antagits till medlem, ä överlåtolsen ciiltict.

Första stycket gLillc- ej vd e:.ckutiv örsälj—

ninq eller offcntlicr auktion enliqt Bostadsrätts larrn

§

^10, ¹² ^eller ^37. ^Har ^1. sådant fall för—

värvaren inte antagits till medlem, skall före ningen lösa hos tadsrä.ten mot skäli ersättninq.

(4)

Avsägelse av bostadsrätt lo.

Bostadsrättshavare kan sedan två år förflutit frän dat bostadsrätten upoläts avsäga sig bo stadsrätten och därigenom bli fri från sina för oliktelser som bostadsrättshavare.

Bostadsrättshavarens rättig heter och skyldigheter

§

^11.

Bostadsrätshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägcnheten med tillhörande övriqa utrymmen i gott skick.

Till lägenhetens inre räknas: runmcns vägqar, golv och tak; inredning i kök, badrum och i övriga ut ryrimen i lägenheten; glas och bågar i lägenhetens ytter— och innerfönster;lägcnhetens vtter— och in—

nerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttcrsidorna av ytterdörrar och yL terfön&ter och inte heller för annat unc1crhll än rnininq av radiatorer och vttenarmaturer eller av

de anordningar frin sta!1i2dnincjar för vatten, av—

lopn, värme, elektricitet och vontilation som före—

nuicJcDn försett 1ienhetcn md

II,.Llit,p il Il,l\H Il ;‘ii ii Iii ¹ If Hill

av brni— cl ^!LI viLt ctl[1Il L! ;LiJ tiiJi;L ;ki-

dan uopkcmrnit qcnDm han3 våLlande eller qcom vårds—

löshot eller försumjalso av nåccn scn hör till hans hushåll eller oästar honom eller -iv annan som han in rymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Ifrca c: brandskala som bostaclsrättshavaron själv inte vållat gäller vad nu sagt5 dock endast cm bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.

Tredje s-yckot första Dunkt:en äger motsvarand’ ti] 1—

lärnni nrj om ohyra förohomer i icnhctcn.

(5)

§

^12.

Bostadsrättshavarefl får,’sedan läqenheten till trätts, företaga förändring i lägenheten. ?wse värd förändring får dock företas endast efter an mälan till styrelsen och under förutsättning att den inte medför men för föreflinqeneller annan rnedlcm.

§

^13.

Bostadsrttshavaren är skyldig att vid läqenhctens hegagnande iaktta allt som fordras för att bcvaa sundhot, ordniiig och skick inom fastigheten. han skall följa de ordninqsföreskrifter föreningen j överensstämmelse med ortens sed utfärdar.

Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som sålunda ligqer honom själv

iakttas även av dam för vilka han svarar enligt

§

11 tredje stycket.

14.

Bostadsrättsförcninrj’en har rätt att orilla till träde till läqcnhcten nir iet behövs för att utö va nödiq tillsyn cilar utLöra arbeLo som erfordras.

Bost:Rdsrittshavaron 1r kvcli’i aLL p 1imp’Li9 tci

1

I, i. i:ll.,I..rtI 1 1 141 IIirJCT L Li oLfunLi ij dLtkLiLIl.

Underlitcr bostedsrättshavaren att bereda förening en tillträde till läaenhetcn när föreningen har rätt till det, kan överexekutor förordna om handräcäning.

§

^15.

EotadsrLttshavaren får inta utan styrelsens sar1.- tycke i andra hand unnLlta läcTonheton i dess hel het tilj. annan än modlzm utom i fall som avses i

§

³⁰ ^andra stycket Bostedsrättslacjor..

(6)

§

^16.

Eostadsrättshavaren får inte inrymma utomståen de personc’_ i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem.

§

^17.

Eostadsrättshavare får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. För&ninqen får dock endast åberopa avvikolse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem.

§

^18.

betalar bostaJsrättshavaren inte i rätt tid grLnd—

avgift eller upnlåtelseavqift som förfaller till betalning innan lägenheten får tiliträdas och sker inte rättelse inom en månad från anmaning, får före—

ninqen häva upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts cäl ler inte, om lägenheten tillträtts mod styrc1.sc1r3 maqivando. Hävos avtalet, har föreningen rätt till ersättning för skada.

§

^19.

Nyttjanderättcn till läienhct som innehas med bo—

stadm-ätt och som tillt.rit1s är för’ierd och för—

t’flhIIl’fl “ tI:: _J’’Hl _{•iI 1}

III:.: I.iI•.:ii hava r n L .i 1 1 v ii. y L Ln i n :

1 om bo dsrLit: shtvaren dröjer ned betalning av cjrunj—

avgift eller upulåtelseavijift utöver två veckor från det att föreningen eftr örallodagen anmanat ho nom att fullgöra sin betalningsskvldiqhet eller om bostadsrättshavarcn dröjer med bLalning av årsav gift utöver tv vardaqar efter förfallodagc;i,

2 om bostadsrättshavarn utan bohöv].igt samtycke el—

1cr tillstTnd uopiåter lägenheten i andra hand, 3 om lägcnlc: används i strid mQd

§

¹ ^eller 17,

(7)

4 am bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits iandra hand, genom vårds löshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavarcn genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål under rätta styrelsen om förekomst av 6hyra i lägen heten bidrar till att ohyran sprids i fastighe ten,

5 om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadrättshavaren eller den, till vilken lägen heten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enUgt

§

¹³ ^skall iakttas vid lägen hetens begagna:de eller brister i den tillsyn som enligt nämnda oaraqraf åligger bostadsrätto havare,

6 om i strid mcd

§

¹⁴ tilltrde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren inte kan visa giltig urskt,

7 om bostadsrättshavaren åsidosätter annan honom å vilande skyldighet och det miste anses vara av syn—

norlig vikt för föreningen att skyldigheten full—

göres.

Nyttjanderätten !.r

mcc

förverkad om det som ligger botadrtt5havarcn till L’:t av ringa lctycio1 s.

1)1! H’ W ^Ih 1 liii i,’:t’:

ta SLVCkO1 2,3 eller 5—7 år ske ondaL om bosLad—

rätthavaren undcrlåte att på ti11scjclse vidta rit telse utan dröjsmål.

Uonsägs bostad3rättshavaren till avflyttning ha f5’- eningen rätt till ersättning för skada.

§

^20.

r nyttjanderättcn frverkad nå grund av förhållande

oii avscs i

§

¹⁹ ^första ^stycket ^1—3 ^eller 5—7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till unpsLigning, kan bostaäzrättshavaren inte därefter skil

jas från lägenheten nå don grunden.

Dctsar’jna gäller om förenincien inte unzagt bostadsrätts—

havaren till avfl”ttnnq i!iom t’e månader från det före—

(8)

-.---

----

nämnda Stycke 2 att vidta rättelse.

§

^21.

)r nyttjanderätten enligt

§

¹⁹ ^första ^Stycket

1 förver:ad grund av dröjsrn med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uPpsagt bostadsrättshavaren till avflytt ninq,f denne inte på grund av dröjsm5 skil

jas från lägenh om avq.jft betalas senast tolfte vardagen från sägnjng 1 avvaktan nå att bostadslätthvar Visar sig ha full gjort vad som Sålunda fordras för att återvin na får beslut om vräkning inte meddelas förrän fjorton vardagar förflutit från

UpoSägn ingen.

§

^22,

UpägeS bostad3tt5h,are till avflvttning av orsak som anges i

§

¹⁹ ^första ^stickt ¹ ^el.ler ^4—6,

är han skyldig att qenas avflytta om inte annat

följer av

§

^21. ^UPsäq³ hostadzrättshv av an nan i

§

19 angivon orsak, år han kvarbo till dn friiq fr ,v r.icir ^•i’ hyra ¹ ^rn ⁱ ^nf- r

r—

• ;t 1 1 1 ^• • i ^•

cn inte rtton el ler voIo:okutor prövar skäligt ålägga honom att avf1yt tidja-e

§

^23.

Har hostadsrättshaja bl±vjt skild från lägen heten till följd av ^UDPSjOjflQ i fall som avses i

§

^19, ^skafl ^föreningen hostaäsrätten på of fentlig auktj0 så na det kan ske, om inte för—

Cflingc och bostad3rätt:a\,arQ överens cm

annat. får dock anstå tiii dc brist vara ‘7hjä1pafldo bOSdsrätts, svarar ;j vit btd.

(9)

Av vad som influtit qenorw försäljningen får före ningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningans fordran hos bostadsrättshavaren. Vad som återstår tillfaller denne.

Styrelse och revisorer

§

^24.

Styrelsen består av minst tre och högst sju leda möter med minst en och högst tre suppleanter. Sty—

relselodarnöeer och suopleanter väljs för två år från ordinarie föreningsstärnrna intill dess ordina rie föreningsstärnrna hållits under andra räkenskaps året efter valet. Av de av föreningsstärnman första gången valda styrelseledamöterna och suppleanterna skall vid ordinarie föreningsstärnrna under första räkenskapsåret efter valet hälften avgå efter lott—

ning eller vid udda tal det antal som är närmast hög re än hälften.

§

^25.

Styrelsen har sitt säte i Gotlands kommun.

Styrelsen konstituerar sig själv.

t yrt 1 ;n 11 ;(‘i r c mi’ vii iv in i 1 1 ^—

1 1 \‘i l’i Ii )Jl’j 1 ‘iLiii (‘III HiW,

firma.

Styrelsen är bes1utfr när de vid sammanträdet närvar andus antal överstiger hälften av hela antalet styrd seleciamöter. Ern styrelsens beslut. gäller den rrening om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstetal den mening som biträdes av ordföranden, dcck att giltigt beslut fordrar enhällighat när för beslut förhet minsta anta’ ledamöter är närvarande.

26.

Föreningens räkezkaper omfattar tiden 1/1 ^— 31/12.

Före mars månads utåno varje år skall styrelsen till revisorerna avläTa förvaltningsberätte1so, resultat-

(10)

§

^27.

Styrelsen eller firmatecknare fr inte utan för—

eningsstärrJnans bemyndigande avhäna föreningen dess fasta egendom eller tonträtt och inte hel

ler riva eller bygga om sådan egendrn. Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning el ler annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt.

§

^28.

Revisorerna skall vara två jämte en suppleant.

Revisorer och revisorssuople’ant väljes f5r tiden från ordinarie föreiingsstärnxna intill de;s nästa ordinarie föreningsstäirima hållits.

Om föreningen har statligt bostadslån skall en ordinarie revisor och en suppleant utses av kom munen.

§

^29.

Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att ro- visionen är avslutad och revisionsberättelsen av- given sonst don 30/4.

1 iii lij 1kl.ii 1111 cirli

rlaxir? iLi Lnin ;,t jI1(fn) över dV ILvi:CU LIL1 JJ()r(L wi—

märkringar.

Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättel -

sen och styrelsens förklaring över E7 revisorerna

gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för med lemrnarna minst en vecka före den föreningzsttirnma, på vilken de skall förekomma till behandling.

§

^29a.

Styrelsen äger to):na borgen för lån som medlem upp tager för förvärv av bostadsrätt. Styrelsen äger jLn väl ställa inteckningar i föreiingens fasta egendom som säkerhet för sådan borqensförhindelse eller sådant

(11)

§

^{29 a.} ^forts.

lån. Medlem skall i sådant fall pantsätta upplåtel sehandlirigen till föreningen.

Fören ings stämma

§

^30.

Ordinarie föreningsstämna hålls årligen före maj må—

nads utgång.

§

^31.

Extra föreningsstämrna hålls då styrelsen eller re visorerna finner skäl därtill eller då minst 1/10 av samtliga rstberättigade skriftligen begärt det hos styrelsen med angivande av ärende, som önskas behandlat.

§

^32.

Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordi narie föreningstäma, skall skriftligen anmäla ärendet till styro:.sen i s god tid att ärendet kan ancjDs i kallelsen.

lå od marie törri ijij sLLLLim %ka 11 1^)Lekuniiiia:

1 Stirnnans ippriande.

2 Godiännande av dagordning 3 Val av ordförande vid stä:.n.

4 Anmälan av styrelsens val av potokol1förare.

5 Val av två justeringsmn.

6 Fråga om snunan blivit i behörig ordning utlyst.

7 Fastställande av rölängd.

8 Styrelsens årzredovisning.

9 Ravisorcrn.s berättelze.

10 Faststä11and av resultat- coN balansräkninq.

11 Beslut om resultatdisposition.

12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelsoledamöterna.

(12)

§

^33. ^forts.

13 Arvoden åt styrelsefi och revisorerna.

14 Val av styrelseledarnöter och suppleanter.

15 Val av revisorer och suppleanter.

16 Ärenden enligt

§

^32.

17 Stämmans avslutande.

På extra föreningsstämrna skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stär’man.

§

^34.

Kallelse till föreningsstämn’an skall innehålla upp gift om förekommande ärenden och utfärdas genom per sonlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdel ning eller utsändning med post senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsämma, dock tidigast fyra veckor före stämma.

Andra meddelanden tifl medlommana delqes genom anslag på lämplig plats inom föreninrjcns fastighct eller genom brev.

§

^35.

v

i t ⁱⁱ ^{1 1} ^.‘LlIUII II h. ⁿⁱ 1 Ii ni ‘‘n , 1

Innehar flera mLdlcmmdr bos Ldsrit gc..mensamt, har de dock tillsammans endast en röst.

Röstborättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktlsor mot föreningen.

Annan medlem än juridisk person får utöva sin röst rätt cndast genom annan medlem, äkta make eller när stående, som varaktigt sarnmanbor med medlemmen, såsom ombud. Ingen får såsom ombud företräda mer än on med lem.

(13)

Fonder

§

^36.

Inom föreningen skall bildas följande fonder:

Fond för yttre underhåll Disrositionsfond

Till fonden för yttre underhåll skall årligen av sättas ett belopp motsvarande minst 0,3% av an skaffningskostnaden för föreninqens hus.

Det överskott som kan uppstå på föreningens verk sarnhct skall avsättis till dispositionsfnden.

Upplös:iing och likvidation

§

^37.

Vid föreningens upolösning behållna tillgångar skall tillfaila medlemmarna i förhållande till grundavgifterna.

1 allt varom ej härovan stadgats gäller Bostads rättsiagen.

Ovanstående stadgar har antagits vid konstituerande möte den 24/11 1980

/

(14)

l3ostadsrättsRreningen Stallet

Kommentarer till

stadgarnas bcstimmelser om tithvrning

av lägenheten i andra hand.

Föreningens stadgar ]5:

‘J3osiadsrätishavaren lir inte utan styrelsens samtycke i andra hand upplåtu lägenheten i dess

helhet till annan än medlem utom i ldl ^Som avses i

§

30 andra stycket Bostadsrättsrältslagen.”

“Bostadsrättshavarcn fär ej utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet till annan än medlem utom i fall som avses i andra eller tredje stycket.

Bostadsrättshavare. som under viss tid ej är i tiliffihle att använda sin hostadslägenhet. ffir uppläta lägenheten i dess helhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till

upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl flir upplätelsen och Rireningen ej har belbgad anledning att vägra samtcke. 1il1stånd kan

begränsas till viss tid och lZrenas med villkor.

Har en kommun

Förenjgens stadgar $ 1 6:

“Bosiadsrättshavaren lir inte

inrymma

utomstående

personer i lägenheten. om

dci

kan

med 1 ra

men

r

ren

ingen eller

annan

medlem.”

Bo s 1. ad s ri tt sIag3 1:

“Bostadsrättshavaren lir ej inrymma utomstående personer i lägenheten. om det kan mcdRSra

men

fir fZircningen eller annan medlem.”