FASTIGHETSÄGARNA SYD. Verksamhetsberättelse 2019

(1)

Verksamhetsberättelse 2019

FASTIGHETSÄGARNA SYD

(2)

Ett kärleksbrev till hyresrätten

Inom dig lever tusentals människor sina liv. Hos dig tar livet sin början. Från de första stapplande stegen som sedan blir spring och lek. Du möter oss med doften av nybakat och vi flyger med lätta steg uppför dina trappor en fredagskväll. Med dig delar vi den pirriga känslan när dörren öppnas för ett efterlängtat besök.

Hos dig är vi trygga när livet stormar. I din tvättstuga uppstår spännande samtal, om livet eller luddets vara eller icke vara. Du ger oss den svindlande känslan av att se vårt eget namn på dörren och känna stoltheten över att vrida om nyckeln till vår alldeles egna del av dig.

Du är så mycket mer än fyra väggar och ett tak. För oss som inte haft ett hem.

För oss som flyttat till drömjobbet. För oss som brutit upp och vill börja om.

För oss som lämnat allt och flytt vårt land.

Du ger oss möjligheter. Till dig ger vi vår tid, vårt engagemang och vår kunskap.

Du är viktig för oss. Du måste få finnas, nu och för alltid.

Med kärlek från Fastighetsägarna

Foto: Sofia Sabel

(3)

Innehåll

Förord 5

En del av ett större sammanhang 6 Fastighetschefen kompetenssäkrar 8 Våra fem populäraste kurser 9 BID-modellen stöder centrumutveckling 10

Fastighetsägarna och city 12

Proptech Öresund 13

Mot ett reformerat hyressättningssystem 14

Bostadsbrist och kärleksbrev 16

Stort gensvar på skärpt lag 18

Juristjouren 19

Rekordår för Fastighetskvinnorna Syd 20 Det här är dina branschkollegor 22

FÖRORD

Människorna. Platsen.

Husen.

Fantisera! Föreställ er en stad där du kan sova med öppet fönster och stadens liv börjar direkt utanför din lägenhets- dörr. En stad där trygghet och enkelhet råder, som är mänsk- lig och speglar våra skiftande behov efterhand som livet händer. En stad som värnar om relationer och vardagsnöjen.

En stad som är mer än bara tät. En snäll stad. Den staden vill vi vara med att bygga tillsammans mer er.

När vi ser tillbaka på 2019 blev utmaningarna för att nå hit tydligare än någonsin. Klimathot, otrygghet, bosocial utsatthet, ansträngda kommunbudgetar, tomma lokaler och bristande bostadsförsörjning är bara några utmaningar som vi står inför. Men det går att omvandla och förändra och att omfamna utmaningarna är första steget mot en ny utveckling.

Vi på Fastighetsägarna gör det för och tillsammans med er.

I vår verksamhetsberättelse för 2019 gör vi några nedslag i frågor och aktiviteter som vi jobbat med under året. Frågor som står högt på samhällsagendan just nu och som är vårt sätt att ta oss an utmaningarna.

Jag är övertygad om att en attraktiv stad har mer med oss människor att göra än den byggda miljön. Först människan, sen platsen, sen husen gäller än för mig. Vi som arbetar med fastigheter har möjligheten att påverka alla tre perspektiven.

Susanne Rikardsson VD, Fastighetsägarna Syd

(4)

Vilka är dina främsta drivkrafter?

– Att skapa mening och att få göra staden lite bättre för människor att bo och leva i. I mitt arbete vill jag förenkla, förbättra och tillsätta värde.

När hamnar du i flow?

– Den största kicken för mig är när mitt arbete gör skillnad.

Att få se hur en stad utvecklas när människorna skapar platsen. Att vi som branschorganisation är en del av ett större sammanhang. Städer byggs upp av livet mellan väggarna i form av kultur, vård, skola och näringsliv – allt hör ihop.

Det blir allt viktigare att fokusera på håll- barhet även inom fastighetsbranschen.

Hur tänker du där?

– Det finns stor potential för fastighetsägare att bidra till ett hållbart samhälle. Framförallt genom konceptet dela istället för att äga. Att skapa så kallade tunna band mellan grannar och hjälpa sina hyresgäster att leva hållbart ökar både trivsel och värde till fastigheten.

Som fastighetsägare kan man i sin fastighet erbjuda hyresgäs- ter cykelpooler, delade verktyg, återvinning, klädbyte eller en gemensam plats att odla – helt enkelt en plats för grannarna att mötas. Det bidrar till en minskad konsumtion, ökad kom- munikation mellan grannarna och en känsla av trygghet och stolthet över sitt boende. Det är ett win win-koncept som vi kommer att se mycket av i framtiden.

Vilka fördelar skapar det för fastighetsägaren?

– Att vara goda grannar är bra för både hälsan och för fastigheten. Det ökar ansvarskänslan över sin egen bostad och i de allmänna ytor man delar med sina grannar. Man ser en direkt koppling mellan trivsel och minskad skadegörelse. Som fastighetsägare bidrar man även med ett större värde för sina hyresgäster genom att förenkla hållbarhetsarbetet i form av källsortering, social hållbarhet och minskad konsumtion.

Vilka utmaningar ställs du inför?

– Att hitta balans mellan de frågor som våra medlemmar finner relevanta i sin arbetsvardag till övergripande frågor som förändrar samhället till det bättre. I min roll behöver jag vara lyhörd inför olika intressen och perspektiv, samtidigt som jag behöver ha fokus för att driva frågor framåt. Det kan även vara en utmaning att ge konkreta och raka svar i stora övergripande frågor.

Du vaknar och det är måndag!

Hur ser din dag ut?

– Efter att jag lämnat min son på förskolan sätter jag på dagens pepplåtar. Det tar mig ungefär två låtar till jobbet och musikvalet sätter tonen för dagen. Väl på kontoret kollar jag igenom min kalender.

Mina dagar ser väldigt olika ut men jag har alltid något jag behöver läsa in mig på eller förbereda. Jag gör även en snabb omvärldsbevakning för att hålla mig ajour. Det här är min stillasittande stund, därefter är jag jämt på resande fot.

Foto: Hanna Sjöström

Anna har Fastighetsägarnas kanske mest smittsamma skratt, brinner för stadsutveckling och att se saker ur ett större sammanhang. På cykelvägen till kontoret, som är två pepp- låtar lång, samlar Anna inspiration till sin arbetsdag. Arbetsveckan sköljer hon av i

Öresunds salta vågor på Malmö Kallbadhus. Häng med när vi träffar Anna Wiking, sann stadsloppa och näringspolitisk chef på Fastighetsägarna Syd.

Stadsutveckling

Som branschorganisation ingår vi i olika samarbets- projekt runt om i landet. Det är alltifrån nationellt övergripande sammanhang som att vi sitter i styrel- sen för Svenska Stadskärnor till lokala perspektiv där vi finns med i citysamverkansarbete och BID-inspire- rad platssamverkan.

Vi arbetar även för att fastighetsägare ska se affärs- nyttan och de positiva effekterna av att engagera sig i samverkansprojekt i staden. Vår styrka ligger i våra medlemmar, med hjälp av dem har vi möjlighet att visa på goda exempel, inspirera och driva utvecklingen av städer och orter framåt.

Vi tar fram rapporter med koppling till stads- och regionsutveckling, anordnar seminarium, möten och workshops.

Ett exempel är rapporten Närhet och nätverk – urbaniseringens roll utanför storstäderna.

Läs gärna rapporten på:

www.fastighetsagarna.se

”Den största kicken är när mitt arbete gör skillnad”

En del av ett större

sammanhang

Anna Wiking Näringspolitisk chef Fastighetsägarna Syd

(5)

Vilka kurser ska jag gå för att kunna ta rätt beslut, spara tid och undvika onödiga kostnader? Vi får ofta ge råd, så vi har satt ihop fem kompetenspaket som passar någ- ra av de yrkesgrupper som arbetar inom fastighetsbranschen. Abo Semaoi har gått kompetenspaketet ”Förvaltare”.

Vad fick du lära dig på kurserna?

Jag har gått kompetenspaketet ”Förvaltare” som gett mig både teoretiska och praktiska tips för att underlätta det dag- liga relationsarbetet med kunder och leverantörer.

Vilka verktyg fick du med dig?

Kurserna har verkligen utvecklat mig i min yrkesroll trots att jag arbetat med fastigheter hela mitt liv. Nu känner jag mig trygg och säker i de frågor jag arbetar med dagligen. Efter kursen har jag reflekterat över hur vi arbetar och ändrat många rutiner, vilket har gett oss möjligheten att bli ännu bättre! De bästa verktygen jag fått med mig är handfasta tips kring lagar och regler. Nu har jag kunskapen tillgänglig och färsk och kan snabbt applicera den på utmaningar som dyker upp.

Skulle du rekommendera kompetens- paketet till andra?

I högsta grad! Det har varit fantastiskt lärorikt och jag kommer fortsätta hålla utkik efter passande kurser både för mig och min personal. Om man har varit länge i branschen är det lätt att falla in i tanken om att man kan allt - men branschen är föränderlig och man måste ständigt uppdatera sig för att hålla sig ajour och vara i framkant.

Vilken är den största utmaningen med att arbeta i fastighetsbranschen?

Mänskliga relationer! Det är både den största utmaningen och det roligaste med mitt arbete. Det händer så mycket på daglig basis, man måste ständigt finnas tillgänglig och jobba för största möjliga kundnöjdhet, vilket ibland kan vara tufft.

Abo Semaoi Fastighetschef A Invest & Consulting

Fastighetschefen kompetenssäkrar sin framtid

Utbildning

Fastighetsägarna har utbildat fastighetsägare i över femtio år. Vi vet att kunskap är en färskvara och att fastighetsägare eller anställda i ett fastighetsbo- lag ständigt behöver uppdatera sig och lära sig mer om alla de områden som berör branschen. Med ett brett kursutbud kompetensutvecklar vi fastighetsbranschen.

Läs om våra utbildningar och anmäl dig här:

www.fastighetsagarna.se/utbildning

Våra 5 populäraste kurser 2019

Efterfrågan på våra kurser har aldrig varit större. Här är våra fem populäraste kurser under 2019. Tack till alla er som vi har träffat under året, för alla intressanta frågor, perspektiv och exempel.

Ni hjälper oss att utveckla våra kurser så att de blir ännu mer relevanta för er.

1. Grundläggande hyresrätt

Perfekt kurs att börja med för den som är ny i branschen eller för den som vill undvika de där onödiga och kanske kostsamma felen som går att rädda upp med rätt kunskap.

Antal kursdeltagare

677 2. Avflyttnings- besiktning

Den här kursen ligger på topplistan år ut och år in. Varför då kan man fråga?

Antagligen för att många känner sig osäkra i bedömningen och inte har riktiga rutiner för hur besiktningen ska genomföras.

3. Lägenhetsbyte och andrahands- uthyrning

Det här är absolut årets uppstickare. Den 1 oktober genomfördes en lagändring som gör att nya och mycket tuffare regler gäller mot svarthandel, otillåten andrahandsuthyrning, skenbyten och oskäligt höga an- drahandshyror. Intresset för att veta mer om den nya lagstiftningen har varit väldigt stort och på den här kursen får du veta allt om de nya reglerna.

4. Skriva lokal- hyreskontrakt

Fler och fler går våra kurser som handlar om lokaluthyrning. Det är för oss självklart, eftersom det oftast rör sig om stora förluster om man inte gör rätt. Själva lokalhyreskontraktet är det som ligger som grund för avtalet mellan fastighetsägaren och hyresgästen.

Ett otydligt eller ofullständigt avtal kan bli en dyr affär.

5. ansvar

Den här kursen har fokus på fastig- hetsägarens miljöansvar och tar till exempel upp egenkontrollspunkter och myndighetskrav. Den här kursen får vi ofta önskemål om att köra företagsanpassat, vilket bland annat har resulterat i att vi tagit fram ett unikt material och upplägg för Svenska Kyrkan.

Fastighetsägarens

2018 2019

640

Foto: Charlotte Carlberg Bärg

(6)

Foto: Caluva Foto

Anette Rolfmark

Bo Bra Fastigheter i Ronneby

BID-modellen

stöder centrumutveckling

Business Improvement District, BID, är en internationellt eta- blerad term för ett geografiskt avgränsat område där lokala aktörer samverkar för att förbättra platser och stråk för att på så sätt öka attraktiviteten.

I Ronneby var det ökad otrygghet, allt fler tomma affärslo- kaler och få mötesplatser i en tidigare livfull ort som väckte idéer om samverkan. Målet var att få ett levande centrum med fler besökare, bättre lönsamhet, hållbara etableringar, nya arbetstillfällen och en trivsam miljö.

- Kommunen ställde sig direkt positiva till BID och tillsammans är vi över 100 aktörer som samarbetat med BID Ronneby. Av dem är cirka 15 fastighetsägare, 30 handlare, 40 serviceföretag och 20 offentliga aktörer, förklarar Anette Rolfmark.

Fem fokusområden

Anette Rolfmark driver fastighetsbolaget Bo Bra Fastigheter i Ronneby. Hon är en av initiativtagarna och en av nyckelper- sonerna i projektet. BID Ronneby valde att arbeta med de fem fokusområdena varumärke, utbud, plats, tillgänglighet och trygghet. Två år efter att arbetet drog igång kan Ronneby nu titulera sig som BID-stad.

- Ronneby kommun, Ronneby Fastighetsägargrupp och Ron- neby Handel har skrivit under en gemensam avsiktsförklaring.

Tillsammans anställer man en heltidsanställd platsutvecklare och dessutom har några av aktörerna i BID:ens fokusgrupper gått ihop och skapat en ny stadsapp ”Destination Ronneby”.

Arbetet i fokusgrupperna fortsätter trots att introduktions- tiden är avslutad och under 2020 kommer fler insatser att genomföras, berättar Anette Rolfmark.

Anette Rolfmark är också den som har lett arbetet inom Ronneby Fastighetsägargrupp. Det var inte svårt att få varken de stora eller små fastighetsägarna i området att skriva under avsiktsförklaringen. Vilket innebär att man bidrar till samver- kansarbetet med sitt engagemang och finansiella medel.

- Vi fastighetsägare har träffats en gång i månaden med en agenda och vi har samtalat om allt som vi kan bidra med och tillföra i det här arbetet. Det kan handla om konkreta frågor som etableringsplaner, uthyrningsstrategier och renoveringar.

Men också om att våga ställa mer reflekterande frågor. Står jag för det här? Skulle jag vilja bo här själv? Skulle jag vilja hyra den här lokalen? säger Anette Rolfmark.

Stor potential i Ronneby

Mötena har satt igång en process som bland annat lett till att flera börjat att se över sina fastigheter och börjat renovera utifrån de nya tankarna.

Det finns en stor potential i Ronneby. Turistnäringen ökar, en ny stadsdel med 280 bostäder växer fram på centralt läge, även Sveriges modernaste stadsmuseum planeras att byggas i Ronneby. Det kommer att ta ett flertal år innan det står klart, men det är en stor positiv möjlighet för kommunen att vidareutvecklas.

- Då måste vi vara beredda. Att vara fastighetsföretagare är inte bara att förvalta fastigheter. Som fastighetsägare måste vi också bidra till att staden mår bra. Det är viktigt att vi tänker till, visar att vi tycker om vår ort och skapar mervärden för de som bor här. Det i sin tur ökar värdet på våra fastigheter, säger Anette Rolfmark.

2019 var året då Ronneby kunde titulera sig som certifierad BID-stad. Samverkansmo- dellen BID tar mark och sprider sig allt mer som en arbetsmetod för centrumutveckling.

Att Ronneby kommun, Ronneby Fastighetsägargrupp och Ronneby Handel har skrivit under en gemensam avsiktsförklaring och tillsammans anställer en platsutvecklare på heltid beror helt på ett hårt och målmedvetet BID-arbete de senaste två åren.

Internationellt pris till BID Sofielund

Under 2019 blev BID Sofielund i Malmö vinnare av European Crime Prevention Award (ECPA) i Helsingfors. BID Sofielund vann priset för deras framgångsrika åtgärder för att förebygga narkotikarelaterad ungdomsbrottslighet.

Fastighetsägare BID Sofielund (Boende, Integration och Delaktighet) startade 2014 på initiativ av Fastighetsägarna Syd och Malmö stad och är ett samarbete mellan fastighetsägare, bostadsrättsföreningar, byalag, föreningar samt stora och små företag för att öka tryggheten i området. Övriga samarbetspartners är bland annat Malmö stad, polisen och Länsförsäkringar. Syftet var att med brottsförebyggande åtgärder skapa trygghet i Seved och södra Sofielund, ett område som klassats som ett särskilt utsatt område.

Om BID

- Syftet med BID är att stärka samverkan inom ett tydligt och avgränsat område.

- Vad olika BID gör för insatser eller aktiviteter utgår från hur området ser ut samt vilka förutsätt- ningar och behov som finns där.

- Att områden och utmaningar ser olika ut på olika platser gör att samverkansmodellerna också kan skilja sig åt i sin utformning. Det kan handla om ideella föreningar eller samfinansiering av specifika projekt.

- Finansieringen baseras vanligen på storlek och fastighetsinnehav i området. Det förekommer också att kommuner går in och delfinansierar olika projekt och funktioner samt att andra externa finansieringslösningar tillkommer.

- Tillsammans tar man fram en samverkansmodell, en affärsplan och en organisation som kan driva ett BID utifrån de lokala förutsättningarna på platsen eller orten.

(7)

Stadens utveckling är avgörande för fastig- hetsbranschen. Oavsett hur mycket tid, engagemang och pengar som går in i en fastighet så är det slutligen det som finns runt omkring den som avgör dess värde.

Därför mäter Fastighetsägarna varje år hur våra stadskärnor mår. Under 2019 startades ett nytt samarbete med HUI Research där vi i rapporten Cityindex presenterar unik statistik för 104 svenska stadskärnor.

Stadskärnans roll förändras snabbt. Bland annat har ho- ten från externhandel och e-handel lyfts flitigt i media och andra kanaler. Vad är egentligen ”stadskärnan” och hur ser utvecklingen ut i våra städer? Rapporten Cityindex beskriver utvecklingen för detaljhandeln, restaurangnäringen, hotell- branschen och kommersiella servicefunktioner.

– Med Cityindex turnerar vi runt i våra kommuner för att diskutera stadskärnans utveckling över tid och hur stadens aktörer kan samverka för levande stadskärnor, säger Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna Syd.

Framtiden för levande stadskärnor och platser handlar om mer än bara handeln. Det handlar om att skapa ett diversi- fierat utbud av både handel, kommersiella mötesplatser som caféer och restauranger och icke kommersiella mötesplatser.

Men också kommersiell service och samhällsservice, kultur och idrott. Mixen skapar flera besöksanledningar och olika verksamheter hjälper varandra att locka folk.

– Det råder ett ömsesidigt beroende mellan levande städer, platser och näringslivet. Näringslivet skapar kundunderlag och drar människor till platsen. Ett attraktivt utbud på en plats lockar till sig näringslivsetableringar, säger Magnus Hulthe Andersson.

Platsers utveckling ligger i händerna på alla aktörer som har en närvaro där. Det krävs både lyhördhet och samverkan för att skapa en tilltalande mix på en plats. Fastighetsägare tillhör en grupp som har ett särskilt ansvar och möjlighet att påverka utvecklingen.

– Fastighetsägare behöver vara aktiva för att tillsammans med befintliga hyresgäster, andra fastighetsägare, kommuner och näringsliv hitta nya sätt att erbjuda en tilltalande mix för en stadskärna, ett stråk eller en plats, säger Magnus Hulthe Andersson

Fastighetsägarna city ^w Proptech Öresund

- med digitalisering i fokus

Det finns stora möjligheter att utveckla fastighetsbranschen med hjälp av digitala verktyg. Det diskuterades när vi bjöd in till Proptech Öresund tillsammans med Öre- sundskraft i november. Under dagen bjöds deltagarna på insikter i hur digitaliseringen skapar möjligheter för fastighetsägare.

Precis som alla andra branscher har fastighetsbranschen ett behov av att förhålla sig till den digitala omställningen. Vi är mitt i en omvandling som kommer att påverka möjligheten för oss i branschen att utveckla våra affärer. Att förstå möjlighe- terna gör att fler aktörer kan effektivisera sin kärnverksamhet och samtidigt utveckla morgondagens verksamheter.

I november samlades ett 70-tal fastighetsägare i Helsingborg under Proptech Öresund. Dagen bjöd på insikter i hur digitaliseringen skapar möjligheter för fastighetsägare. På plats fanns också ett antal PropTech-bolag i Öresundsregionen som visade hur deras tjänster och produkter kan skapa värde för en smart och hållbar verksamhet.

På scen stod bland annat Fastighetsägarnas digitala ledare, Christoffer Börjesson, som talade om de utmaningar och möj- ligheter som fastighetsägarnas nya verklighet innebär – den i rollen som dataägare.

Trender Cityindex 2019

- Svag utveckling för detaljhandeln.

- Café- och restaurangnäringen fortsätter att växa i stadskärnorna.

- Hotellen gynnas av ökad turism och restaurang- försäljning.

- Kommersiell service växer. Här ingår t ex frisörer, gym, skräddare och kemtvättar.

- Mer restaurangförsäljning i stadskärnor jämfört med andra handelsplatser.

Ladda ner Cityindex på:

www.fastighetsagarna.se/cityindex

Digitalisering

Fastighetsägarna ska vägleda sina medlemmar inom digitalisering genom att bland annat:

- leda branschens utveckling.

- vara språkrör för branschen.

- inspirera och överföra kunskap genom att till- handahålla grundläggande utbildning och information till dig som medlem.

- bygga nätverk och samverkande mötesplatser tillsammans med medlemsföretagen för att iden- tifiera nya affärsmodeller.

Vill du läsa mer om digitalisering och fastighetsbranschen?

På vår webb finns flera rapporter i ämnet:

(8)

Carl-Lennart Lagerström Affärschef

Fastighetsägarna Syd

Mot ett reformerat

hyressättningssystem

Under slutet av 2019 kom beskedet att regeringen ger hov- rättsrådet Jan Josefsson i uppdrag att utreda hur de årliga hyresförhandlingarna kan göras mer effektiva. Utredaren ska lämna förslag på tidsfrister för förhandlingarna, sanktioner om tidsfrister inte hålls samt föreslå hur en oberoende tvis- telösning ska se ut.

- Vi har länge pekat på bristerna i dagens system och efter- lyst de aviserade förändringarna. Det här är ett genombrott för den linje vi har drivit, säger Carl-Lennart Lagerström, affärschef, Fastighetsägarna Syd.

Frånvaron av en oberoende tvistelösning har under lång tid försvårat förhandlingarna på hyresbostadsmarknaden. Utan en sådan kan till exempel strandade förhandlingar om årliga hyresjusteringar på en ort inte tas vidare. Kommer parterna inte överens förändras inte hyran.

Problematiken har uppmärksammats förut och i det så kallade januariavtalet kom Socialdemokraterna, Miljöpartiet, Centern och Liberalerna överens om att föreslå de åtgärder som nu ska utredas.

– En förutsättning för effektiviseringen är att vi får en från parterna oberoende tvistelösning med tidsfrister och sanktioner. För att en tvistelösning verkligen ska fungera måste man även bestämma vad som ska utgöra grund för den årliga hyreshöjningen, säger Carl-Lennart Lagerström.

Om dessa grunder är kända ger det de förhandlande parterna värdefull vägledning och underlättar därför snabbare överenskommelser och minskar risken för tvister. Grunderna bör vara utformade för att långsiktigt säkra hyresrättens ställning på bostadsmarknaden och lätta att förstå för både hyresgäster och fastighetsägare.

Fastighetsägarna har under de senaste åren arbetat med att belysa behovet av att refor- mera hyressättningssystemet för att säkra hyresrättens framtid. Det har vi gjort genom att i en rad debattartiklar, seminarier, arbetsgrupper och enskilda möten med beslutsfattare peka på bristerna i dagens hyressättningssystem, såväl i de årliga förhandlingarna som vid hyressättning i nyproduktion.

Har du rätt hyror?

Har du rätt hyror i dina fastigheter? Det är inte alltid lätt att veta. Därför rekommenderar vi fastig- hetsägare att göra en bruksvärdering.

En bruksvärdering kan generera en högre hyra och det påverkar fastighetsvärdet positivt.

Det handlar helt enkelt om att vårda sin hyra.

Då har du också rätt utgångsläge vid de årliga hyresförhandlingarna.

Läs mer på vår webb:

(9)

Bostadsbrist och kärleksbrev

Om du följt oss i media och i sociala medier under 2019 har du säkert sett att vi debatterat både bostadsbristen och stadsutvecklingsfrågor. I våra sociala medier inledde vi året med ett kärlekbrev till hyresrätten och avslutade året med en adventskalender på temat platsutveckling och spännande koncept som utvecklar våra stadskärnor.

Konstruktiv dialog

I december var centerns bostadspolitiska talesperson Ola Johansson på besök i Malmö. Han träffade vår vd Susanne Rikardsson och Pia Jönsson, vd, Trelleborgshem. Det blev ett konstruktivt samtal om bostadsmarknaden i regionen och samverkan mellan bostadsmarknadens aktörer. Det här var ett av många relationsbyggande möten under året med våra beslutsfattare.

Intressanta perspektiv

Den här bilden togs på ett frukostseminarium där vice riksbankschef Per Jansson föreläste om det ekonomiska läget i Sverige. Efteråt hölls ett panelsamtal mellan Per Jansson, Ulrika Hallengren, VD på Wihlborgs Fastigheter och Malmös stadsbyggnads- och miljökommunalråd Simon Chrisander. Petra Sör- ling, VD på Rosengård fastigheter, var moderator. Det blev ett mycket spännande och intressant möte, kanske ett av de bästa under året. Det får illustrera en av många medlemsaktiviteter som vi bjudit in till under 2019 för att belysa frågor, problematik och intressanta perspektiv för branschen.

(10)

Den 1 oktober 2019 trädde de nya reglerna och den nya lagändringen som gäller för svarthandel, otillåten andrahandsuthyrning, skenbyten och oskäligt höga andrahands- hyror ikraft. En lagförändring som Fastig- hetsägarna varit med att arbeta fram.

Behovet av en kraftfullare lagstiftning för att motverka svarthandel, skenbyten och otillåten andrahandsuthyrning har ökat de senaste åren. En skärpt lagstiftning är ett steg till att fler hyreslägenheter kan förmedlas till personer som står i bo- stadskö, och på så sätt bidra till rättvisare villkor och tryggare boendeförhållanden.

Det blev ett stort gensvar från våra medlemmar och många besökte våra seminarier och gick våra extrainsatta kurstillfällen under hösten.

Mer information

- Du kan ladda ner uppdaterade riktlinjer och mallar från vår webbplats www.fastighetsagarna.se

- Där hittar du också informationsmaterial till hyresgästerna.

För nu gäller det också att sprida förändringarna och göra hyresgästerna medvetna om att reglerna har skärpts.

Stort gensvar på skärpt lag

Vill du lära dig mer?

På kursen ”Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning” får du en genomgång av de nya reglerna och vad som gäller nu.

Juristjouren- här ringer telefonen hela tiden

Vi är så glada för att kunna erbjuda er medlemmar Jurist- jouren och att ni dessutom är så många som nyttjar förmånen.

Här ringer telefonen hela tiden!

Juristjouren är kostnadsfri och bemannad varje vardag. Här har du möjlighet att få svar på kortare fastighetsjuridiska frågor. Det kan vara mycket värt att ringa och stämma av innan du tar ett viktigt beslut till exempel.

Telefon: 020-24 25 30

Foto: Iakov Kalinin

(11)

Rekordår för

Fastighetskvinnorna Syd

Vilket år det har varit för vårt nätverk Fastighetskvinnorna Syd.

Aldrig har vi haft så många anmälda till våra lunchträffar eller så många aktiviteter som under 2019.

Stor hjälp har vi av våra tre arbetsgrupper som skapar innehåll till aktiviteterna. Men det som aldrig kan mätas är det som sker i mötet mellan deltagarna. Här ryms många skratt, mycket erfarenhetsutbyte och många nya kontakter knyts.

Förra året kan summeras så här:

- 11 luncher varav 9 med inbjudna föreläsare.

- Anmälningsrekord för luncherna var 58 anmälda när Anna Bertilsson, fastighets- och gatudirektör i Malmö, föreläste.

- Föreläsning om det nya bostadsområdet Varvsstaden i Malmö - Studiebesök på SYSAV

- Studiebesök på IKEAs huvudkontor Hubhult

- Historisk stadsvandring i Malmö med fokus på kvinnliga byggherrar - Studieresa till Kiruna med fokus på stadsflytten.

- Tvådagars rundresa i Skåne nordost med temat fastighetsutveckling utanför tätorten.

Ovärderliga nätverk

Våra två nätverk vänder sig till unga respektive kvinnor i fastighetsbranschen. För dig eller dina medarbetare kan det vara ovärderliga nätverk.

Att utbyta erfarenheter med andra inom samma bransch är ett bra sätt att utvecklas och inspire- ras. Om du, eller dina medarbetare, inte redan är med ska ni givetvis bli det.

Framtidsforum

Är du ung och vill skapa ett kontaktnät i branschen? Här träffar du kollegor från andra företag på lunchträffar, studiebesök och seminarier med olika teman som byggprojekt, stadsutveckling, digitalisering och framtidsfrågor.

Kontakt: Clara Winblad

clara.winblad@fastighetsagarna.se

Fastighetskvinnorna Syd

Här får du träffa andra kvinnliga kollegor inom fastighetssektorn för att dela erfarenheter och kunskap på lunchträffar, studiebesök och resor.

Kontakt: Anna-Karin Elfverson

anna-karin.elfverson@fastighetsagarna.se

(12)

Det här är dina branschkollegor

Hur ser fördelningen ut bland våra medlemmar?

- Om vi ser till antalet fastigheter är majoriteten ägare av en till fem fastigheter. 60 procent har en fastighet och cirka 30 procent har mellan två till fem fastigheter. Nu behöver inte antalet fastigheter säga allt, antalet lägenheter och yta spelar givetvis också in. Men det visar att småföretagen dominerar.

Ser vi till fördelningen mellan bostäder och kommersiella lokaler är de allra flesta ägare av bostadsfastigheter, men många äger både bostäder och lokaler.

Hur ser nyrekryteringen ut?

- För mig som arbetar med nyrekrytering är det kul att kunna berätta att flödet av nya medlemmar är positivt. Det totala antalet medlemmar har legat på en konstant nivå de senaste åren däremot ökar antalet medlemsfastigheter. Det vi ser är att de större företagen köper upp de mindre. Det gör att vi numera lägger större vikt vid att mäta antalet medlemsfastigheter än antalet medlemmar.

Är vi inne i ett generationsskifte?

- Ja, det vill jag säga att vi är i allra högsta grad. Vi får ofta samtal och information om att en yngre generation går in som aktiva ägare. Vi ser det också på att efterfrågan på våra utbildningar som riktar sig till nya i branschen är stort just nu. På vår utbildning ”Fastighetsföretagande” som vi håller tillsammans med KTH är majoriteten av deltagarna den nya generationens fastighetsföretagare.

Hur påverkar det Fastighetsägarna som organisation?

- Det är väldigt spännande, för det gör att vi ställs inför nya utmaningar och på sikt kan det nog både förändra vilka frågor som är viktiga att fokusera på liksom vilka tjänster som vi kommer att erbjuda.

Ser du någon annan trend?

- Fastighetsägarna har historiskt varit en organisation bara för de privatägda fastighetsbolagen. Undantagsvis var något enstaka kommunägt bostadsbolag medlem. De senaste åren har vi närmat oss varandra på ett helt annat sätt. Vi för en fördjupad dialog bland annat kring behovet av ett reformerat hyressättningssystem. Idag har vi flera aktiva kommunägda bostadsbolag som medlemmar. Vi har många erfarenheter att dela med varandra. Vi agerar på samma villkor, på samma bostadsmarknad.

Fastighetsägarna Syd har idag cirka 1 900 medlemmar som tillsammans äger 7 100 fastig- heter. Du är en av dem, vilket vi uppskattar mycket. Men vet du vilka dina medlems- kollegor är? Vi ber Joakim Lindström som är ansvarig för nyrekrytering av medlemmar på Fastighetsägarna Syd att berätta.

Joakim Lindström Näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna Syd

Generationsskifte?

Kurser för dig som står inför ett generationsskifte:

Dags för generationsskifte

En kurs där vi går igenom processen att överlå- ta sitt företag till en ny generation eller sälja till någon annan.

Ny som fastighetsägare – kompetenspaket Här får du bra baskunskaper inom fastighetsjuri- dik och hyresrätt. Perfekt för dig som är ny i branschen och vill få en heltäckande bild av de regler och lagar som styr en fastighetsägares vardag.

Fastighetsföretagande

Högskolekurs på 7,5 poäng i samarbete med KTH.

(13)

FASTIGHETSÄGARNA SYD. Verksamhetsberättelse 2019

Verksamhetsberättelse 2019