1
Detaljplan
för TÖLLSTORP 1:582 m.fl.
(P.O JANSSON) i Gnosjö kommun
SAMRÅDSHANDLING
2021-02-10
Figur 1 P.O Jansson industri AB
2
PLANBESKRIVNING INLEDNING
Planhandlingar
Detaljplanen består av plankarta, planbeskrivning, undersökning av betydande miljöpåverkan, dagvattenutredning och
fastighetsförteckning.
Planens syfte och huvuddrag
Detaljplanens syfte är att utöka industrifastigheten Töllstorp 1:582 och därmed underlätta möjligheterna för P.O Jansson Industri AB att utvecklas. I den gällande planen är den mark som industrin avses växa på betecknad som naturmark.
Plandata
Läge
Figur 2 Planområdet ligger på Marieströms industriområde i Gnosjö tätort intill andra indusrtier, våtmark och naturmark.
3 Areal
Planområdet omfattar ca 44144 m2.
Markägoförhållanden
Huvuddelen av planområdet ägs av PO Jansson Industri AB.
Naturområdet i öster, där industrifastigheten avses utvidgas ägs av Gnosjö kommun Töllstorp 1:341 och är ca 15 300 m2 stort. Ett köpekontrakt finns. Enligt köpekontraktet ska marken få köpas av industriföretaget ”detta köpekontrakt är för köparen gällande under förutsättning att detaljplanen för markområdet 1 enligt bilaga 1 förklaras byggbar av Gnosjö kommuns samhällsbyggnadsnämnd”.
Plansituation
I den nu gällande planen är huvuddelen av marken avsedd för småindustriändamål. Marken i öster är markerad som naturmark Max byggnadshöjd är 8,0 meter. Byggnad skall placeras minst 3 meter från grannfastighet enligt gällande detaljplan.
Figur 3 Bilaga 1 från köpekontraktet
4
Figur 4 Gällande detaljplan
Figur 5 Gällande detaljplan
5
Tidigare ställningstaganden
Detaljplanen strider inte mot kommunens översiktsplan.
FÖRUTSÄTTNINGAR
Pågående markanvändning
Marken i planområdet är idag till huvuddelen bebyggd
industrimark. I den östra delen, där planen avses utvidgas utgörs marken huvudsakligen av ett kärr.
Öster om industrifastigheten rinner dagvatten i ett dike.
Figur 4 Gnosjö kommuns översiktsplan. Lilamarkeratområde för industriändamål på planområdet.
Figur 5 Dagvattnets nuvarande väg genom området
6 Avsikten är att detta dike ska flyttas österut och läggas öster om den mark som företaget avser köpa av kommunen. Dagvattnets nuvarande väg framgår av nedanstående skiss
Söder om området ligger det som kallats för Lids sjöbotten. I historisk tid var detta en sjö som med tiden har omvandlats till en mosse. Stora delar av mossen har genom utfyllnad omvandlats till industrimark. Söder om planområdet ligger en utfyllnad av
vegetationsmassor som utförts av kommunen.
Vegetation
I kärret, som är avsatt som Naturmark i gällande plan, växer typiska våtmarksväxter som kaveldun, starr och liknande.
Sydöst om industribyggnaden på Töllstorp 1:582 växer huvudsakligen björk och videsly.
Geohydrologiska förhållanden
Lids sjöbotten är en sankmark som delar höjdpartierna
Marieströms och Lids östra industriområden från varandra. Den sträcker sig från Kulltorpsvägen i väster till järnvägen i öster med en bredd på 70-200 meter. Vatten som tillförs Lids sjöbotten är ytvatten från höjderna på båda sidor.
Vatten och Samhällsteknik AB har på uppdrag av Gnosjö kommun genomfört en dagvattenutredning som finns med i
planhandlingarna.
Figur 6 bild på området
7
Förorenad mark
Området vid Lids sjöbotten användes från kring 1940-1980 som skjutbana. Marken har därvid förorenats av blyhagel.
Under årens lopp har en mängd utredningar om blyföroreningarna genomförts.
Kommunen anser att frågorna om kartläggning av blyförekomsten samt en utvärdering enligt MIFO har utförts. Vatten som rinner från sjöbotten passerar ett filter innan det leds vidare.
Vid den exploatering genom utgrävning och fyllning med nya massor som hittills har utförts i området har massor med dy och torv samlats upp och lagts på anvisad plats, område A. Massorna från område A är från tidigare utbyggnadsetapper. Enligt utsago har dessa massor flyttats till område E, se nedanstående skiss.
Figur 7 Skiss på massor och området som ska saneras
8 Inom område F, där befintligt dike ska flyttas kan finnas blyrester av hagel i marken. När diket leds om kommer prover att tas och eventuellt kontaminerade massor tas om hand, torka och
bortforslas till godkänd anläggning för omhändertagande.
Inom övriga områden av planområdet bedöms det osannolikt att bly finns. Som en säkerhetsåtgärd kommer ändå prover att tas vid exploateringen.
Där det öppna diket som löper söder om planområdet möter kulvert i punkt B. Från punkt B leds ytvattnet till punkt C och sedan vidare till Marieströmsdammen och därifrån vidare till Töllstorpsån.
Geotekniska förhållanden
En geoteknisk utredning har gjorts för området. I den redovisas att djupet till fast botten inom aktuellt planområde varierar mellan cirka 1,7 och 6,5 meter. Den lösa marken ovan fast botten består av vatten, vattenväxter, dy, gyttja, torv som mot botten övergår i sand, grus och sten. Vattenmängden ligger mellan 37 och 48 %.
Grundläggning inom området utförs säkrast genom urgrävning och uppfyllning med sten. Vid urgrävning måste prover tas och massor med bly fraktas till godkänd anläggning efter uttorkning av vatten.
Fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns inom planområdet
Gator och trafik
Töllstorp 1:582 har infart från Sjörydsvägen och utfart mot Lidsjövägen.
Pågående verksamhet
P.O Jansson Industri AB tillverkar metallprodukter som
låskomponenter, skåp till elskåp mm genom pressning, stansning, laserskärning, bockning, svetsning mm.
9
PLANFÖRSLAG
Utvidgning av industri
Detaljplanen innebär att hela planområdet blir för industriändamål, J-område. Industriområdet utvidgas. Befintligt dike flyttas.
Max tillåten bygghöjd i planen blir 18 meter. I planen skrivs en bestämmelse som innebär att föroreningar av bly ska vara sanerade innan bygglov beviljas i planområdet.
Figur 8 Vilkor för startbesked bestämmelse från plankartan
Dagvatten
Vatten och Samhällsteknik AB har på uppdrag av Gnosjö kommun genomfört en dagvattenutredning för fastigheterna Töllstorp 1:582 och 1:341 samt Lid 1:8 med flera. Område för utredning är ca 71 ha, varav avrinning mot våtmark är ca 61 ha och är beläget i södra delen av Gnosjö inom Lids östra industriområde.
I områdets norra del finns en våtmark vid namn Lidsjön som är ca 10,5 ha stor och utgör ett regionalt lågområde. Området
genomkorsas av Lidsjövägen som även delar våtmarken i två delar.
Inom området har det genomförts ett flertal geotekniska- och miljöundersökningar i och vid våtmarken. Marken runt Lidsjön utgörs främst av kullig morän med berg i dagen och ett område med utfyllnadsmassor i våtmarkens sydvästra del. Markytan är kuperad till starkt kuperad i de södra delarna av utredningsområdet med en flackare nivå i norr. Även nordöst om våtmarken är
området starkt kuperat.
Lids östra industriområde tillhör ”huvudavrinningsområde Nissan”
med delavrinningsområde ”Utloppet av Gnosjö. Regl. Damm”.
Första ytvattenrecipient är våtmarksområdet ”Lidsjön” som leds till
”Marieströmsdammen”. Där ansluts Götarpsån och rinner vidare nedströms till Gnosjö-sjön och mynnar ut i ”Hären”. Dagvatten från industritomterna på den norra sidan avvattnas i dagsläget till största del via dagvattenledningar till Sjörydsvägen och berör inte Lidsjön. Dagvatten från den sydvästra delen av området leds med dagvattenledningar vidare åt väst.
Flödet till/i ledningssystemet i Sjöstensvägen och vidare mot Gnosjösjön förväntas öka i samband med ökad exploatering vilket skulle leda till att befintlig ledning behöver ersättas med en större
10 dimension vilket medför stora kostnader. Istället förespråkar
utredningen att vattnet i så stor utsträckning som möjligt omhändertas och utjämnas inom området.
De områden som inte leds mot Gnosjösjön leds istället till Lidsjön.
Flöden från dessa områden förväntas att öka. De korta
nederbördsperioderna antas inte påverka volymen i våtmarken nämnvärt utan påverkar vid dimensionering av nya ledningar och hantering av förorenat dagvatten. Våtmarkens faktiska och teoretiska höjdskillnader skiljer sig från varandra. Varför värdena skiljer sig åt är oklart och bidrar till en osäkerhet i utredningen.
För att inte öka belastningen till recipienten krävs att dagvatten från tillkommande hårdgjorda ytor inom planområdet genomgår någon renande åtgärd och inte bara utjämning.
Utredningen visar att totalt sett kommer inte Lidsjöns vattennivå att förändras nämnvärt från dagens situation enbart av det skäl som en fortsatt utfyllnad inom Töllstorp 1:582 innebär. För att minska risken för översvämning av de lågt placerade fastigheterna rekommenderas att befintlig dagvattentrumma från Lidsjövägen leds om till våtmarkens östra del. Vattnet inom Lidsjöns västra våtmarksdel bör även fortsättningsvis ledas öppet, i dike utmed fastigheten Töllstorp 1:582.
Ytterligare en utredning har gjorts från 2021 i form av en skyfallskatering från WSP.
Figur 9 Från WSP Skyfallskatering från 2021 över Gnosjö tätort
11
Figur 10 Från WSP Skyfallskatering från 2021 över Gnosjö tätort
Förorenad mark
De jordmassor inom planområdet som innehåller bly kommer att schaktas bort. För det arbetet har följande erforderliga tillstånd erhållits:
Marklov enligt beslut i samhällsbyggnadsnämnden 2020-11-04.
Saneringsanmälan enligt beslut i samhällsbyggnadsnämnden 2020- 11-04.
Avvattningsanmälan enligt beslut i samhällsbyggnadsnämnden 2020-11-04.
Borttagande av jordmassorna innebär att vattenverksamhet måste utföras. En anmälan om vattenverksamhet har inlämnats till Länsstyrelsen. I beslutet 2020-11-10 därom föreskriver
Länsstyrelsen på vilket sätt arbetena ska utföras. Föreskrifterna kommer givetvis att följas
12
KONSEKVENSER
Detaljplanen innebär en förändring av förhållandena på platsen, men förändringarna bedöms inte medföra betydande
miljöpåverkan och därmed erfordras ingen miljöbedömning.
Den påverkan och de konsekvenser planen kan komma att medföra ska behandlas i detaljplanen och de negativa konsekvenserna ska i största möjliga mån motverkas.
Eftersom verksamheten inte är störande för omgivningen bedöms inte planen medföra någon nämnvärd förändrad
omgivningspåverkan
GENOMFÖRANDE
Organisatoriska frågor
Tidplan
Planarbetet avses att bedriva enligt följande tidplan:
2019
April Detaljplan upprättas 2020
Nov Detaljplan kompletteras med utredningar rörande dagvatten, föroreningar 2021
Mars Beslut om samråd 2021
April Samrådsredogörelse upprättas 2021 Beslut om granskning
Maj
2021 Utlåtande upprättas Juni
2021 Antagande Aug
2021
Aug Laga kraftprövning
13 Genomförandetid
Genomförandetiden slutar femton år efter det att planen vinner laga kraft
Huvudmannaskap
Allmänplatsmark finns inte inom planområdet
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsreglering
PO Jansson Industri AB har ambitionen att köpa mark inom planområdet enligt upprättat köpeavtal och därefter, genom
fastighetsreglering, lägga samman fastigheterna så att hela området därefter tillhör Töllstorp 1:582.
Ekonomiska frågor
Bortforsling och omhändertagande av massorbekostas av Gnosjö kommun och/eller P.O Jansson i enlighet med annan
överenskommelse. Kostnaden för fastighetsbildningen och lagfart samt ny detaljplan för området står P.O Jansson för.
