Detaljplan
för TÖLLSTORP 1:582 m.fl.
(P.O JANSSON) i Gnosjö kommun
GRANSKNINGSSHANDLING
2021-10-04
Figur 1 P.O Jansson industri AB
PLANBESKRIVNING INLEDNING
Planhandlingar
Detaljplanen består av plankarta, planbeskrivning, undersökning av betydande miljöpåverkan, dagvattenutredning och
fastighetsförteckning.
Planens syfte och huvuddrag
Detaljplanens syfte är att utöka industrifastigheten Töllstorp 1:582 och därmed underlätta möjligheterna för P.O Jansson Industri AB att utvecklas. I den gällande planen är den mark som industrin avses växa på betecknad som naturmark.
Plandata
Läge
Figur 2 Planområdet ligger på Marieströms industriområde i Gnosjö tätort intill andra indusrtier, våtmark och naturmark.
Planområdet omfattar ca 130 000 m2 med industrin och områden som hanterar dagvattnet.
Markägoförhållanden
Området i väst med våtmark och fördröjningsytor ägs av Gnosjö kommun.
Del av planområdet ägs av PO Jansson Industri AB.
Naturområdet i öster, där industrifastigheten avses utvidgas ägs av Gnosjö kommun Töllstorp 1:341. Ett köpekontrakt finns. Enligt köpekontraktet ska marken få köpas av industriföretaget ”detta köpekontrakt är för köparen gällande under förutsättning att detaljplanen för markområdet 1 enligt bilaga 1 förklaras byggbar av Gnosjö kommuns samhällsbyggnadsnämnd”.
Plansituation
I den nu gällande planen är huvuddelen av marken avsedd för småindustriändamål. Marken i öster är markerad som naturmark
Max byggnadshöjd är 8,0 meter. Byggnad skall placeras minst 3 meter från grannfastighet enligt gällande detaljplan.
Figur 3 Bilaga 1 från köpekontraktet
Tidigare ställningstaganden
Figur 4 Gällande detaljplan
Figur 5 Gällande detaljplan
FÖRUTSÄTTNINGAR
Pågående markanvändning
Marken i planområdet utgörs till huvuddelen ett kärr.
Söder om industrifastigheten rinner dagvatten i ett dike.
Figur 6 Gnosjö kommuns översiktsplan. Lilamarkeratområde för industriändamål på planområdet.
Figur 7 Dagvattnets nuvarande väg genom området
Avsikten är att detta dike ska flyttas söderut och läggas söder om den mark som företaget avser köpa av kommunen. Dagvattnets nuvarande väg framgår av ovanstående skiss
Söder om området ligger det som kallats för Lids sjöbotten. I historisk tid var detta en sjö som med tiden har omvandlats till en mosse. Stora delar av mossen har genom utfyllnad omvandlats till industrimark. Söder om planområdet ligger en utfyllnad av
vegetationsmassor som utförts av kommunen.
Vegetation
I kärret, som är avsatt som Naturmark i gällande plan, växer typiska våtmarksväxter som kaveldun, starr och liknande.
Sydöst om industribyggnaden på Töllstorp 1:582 växer huvudsakligen björk och videsly.
Geohydrologiska förhållanden
Lids sjöbotten är en sankmark som delar höjdpartierna
Marieströms och Lids östra industriområden från varandra. Den sträcker sig från Kulltorpsvägen i väster till järnvägen i öster med en bredd på 70-200 meter. Vatten som tillförs Lids sjöbotten är ytvatten från höjderna på båda sidor.
Vatten och Samhällsteknik AB, VoS, har på uppdrag av Gnosjö kommun genomfört en dagvattenutredning som finns med i planhandlingarna.
Figur 8 bild på området
Förorenad mark
Området vid Lids sjöbotten användes från kring 1940-1980 som skjutbana. Marken har därvid förorenats av blyhagel.
Under årens lopp har en mängd utredningar om blyföroreningarna genomförts.
Under samrådstiden har noggrannare undersökningar av blyförekomst utförts inom den planerade kvartersmarken.
Därvid har konstaterats att inom delområdena A och E har halten av föroreningar varit så höga att det betraktas som farligt avfall.
Dessa delområden har sanerats. Detta har skett genom att kontaminerade jordmassor grävts upp, torkats och forslats till godkänd deponi.
Figur 9 Skiss på massor och området som ska saneras
I övriga delar av planområdet har konstaterats att inga halter överstiger MKN, mindre känslig markanvändning.
Detta innebär att inom den blivande kvartersmarken som är avsedd att bygga på finns inget hinder mot exploatering med avseende på bly i marken.
Inom område F, där befintligt dike ska flyttas, kan finnas blyrester av hagel i marken. När diket leds om kommer prover att tas och eventuellt kontaminerade massor tas om hand, torkas och bortforslas till godkänd anläggning för omhändertagande.
Gnosjö kommun tekniska avdelning har åtagit sig och ansökt om vattenverksamhet för flytt av diket.
TRI Utanför planområden ligger 2 företag som hanterat klorerade lösningsmedel, 2 st. EBH-objekt.
Det ena av EBH-objekten har undersökts med nergrävda provrör mm enl. gängse metoder.
Därvid har inget tri påvisats.
Vad gäller det andra objektet bedöms risken liten eftersom en avskiljande bergrygg ligger mellan objektet och industriområdet i planområdet samt eftersom grundvattenströmmen från objektet går norrut och inte mot planområdet.
I MIFO-undersökningen för objektet kan följande läsas:
Bränder, haverier eller incidenter som har påverkat mark / vatten eller grundvatten har ej förekommit.
Okulärkontroll av golv där avfettning med klorerade lösningsmedel tidigare har förekommit tyder ej på att några omfattande läckage skett.
Hanteringen av klorerade lösningsmedel har varit begränsad.
MKN
1. Påverkan på aktuella miljökvalitetsnormer
Miljökvalitetsnormer för vatten förväntas påverkas mer ju mer av området som exploateras. När området bebyggs och stora delar av markytorna hårdgörs, kommer den öppna marken i motsvarande grad att minska vilket leder till att dagvattenmängden ökar. Avvattningen i området kan komma att påverkas av exploateringen.
Införandet av miljökvalitetsnormer i svensk lagstiftning har inneburit en målsättning att alla måste bidra till att
statusen i vattenförekomsterna förbättras, eller i alla fall inte försämras.
Med hjälp av att ovan föreslagen dagvattenhantering med rening i diken, dammar och våtmarker anammas och dimensioneras efter framtida förhållanden kan påverkan minimeras. Detta under förutsättning att ovanstående förslag dimensioneras och utformas enligt vedertagna metoder för att uppnå god rening. De ska dessutom skötas regelbundet för att upprätthålla god funktion.
Geotekniska förhållanden
En geoteknisk utredning har gjorts för området. I den redovisas att djupet till fast botten inom aktuellt planområde varierar mellan cirka 1,7 och 6,5 meter. Den lösa marken ovan fast botten består av vatten, vattenväxter, dy, gyttja, torv som mot botten övergår i sand, grus och sten. Vattenmängden ligger mellan 37 och 48 %.
Grundläggning inom området utförs säkrast genom urgrävning och uppfyllning med sten. Vid urgrävning måste prover tas och massor med bly fraktas till godkänd anläggning efter uttorkning av vatten.
Fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns inom planområdet
Gator och trafik
Töllstorp 1:582 har infart från Sjörydsvägen och utfart mot Lidsjövägen.
Elledningar
E.ON s markförlagda låg- och mellanspänningskablar måste säkerställas innan markarbete påbörjas. Detta sker rutinmässigt via den sk ledningskollen.
Pågående verksamhet
P.O Jansson Industri AB tillverkar metallprodukter som
låskomponenter, skåp till elskåp mm genom pressning, stansning, laserskärning, bockning, svetsning mm.
PLANFÖRSLAG
Utvidgning av industri
Detaljplanen innebär att en del av planområdet blir för
industriändamål, J-område. Industriområdet utvidgas. Befintligt dike flyttas.
Max tillåten bygghöjd i planen blir 18 meter.
Skyddande av våtmark.
Detaljplanen innebär att en stor del av planområdet blir naturmark med beteckningen våtmark. Våtmark är en mark där vatten till stor del av året finns nära under, i eller strax över markytan samt
vegetationstäckta vattenområden. Begreppet innefattar olika naturtyper såsom myrar, stränder, kärr och mossar.
Våtmarker lämpar sig mycket väl till rening och fördröjning av dagvatten. En lång uppehållstid i våtmarken medför en ökad rening, både genom sedimentering och genom mikrobiell rening.
Inom det aktuella utbredningsområdet finns idag ett större
sammanhängande våtmarksområde i Lidsjön. Som nämnts ovan utgör våtmarken redan idag en utjämnande och renande resurs för dagvatten från omkringliggande industrimark. Mycket pekar på att det finns kapacitet för att omhänderta ytterligare tillfört dagvatten. Den västra våtmarksdelen av Lidsjön planeras till viss del fyllas ut och läggas igen i samband med utbyggnad av PO Janssons metallindustri.
Resterande delar av våtmarksområdet och den östra delen bör dock bevaras ur ett dagvattenperspektiv. Förutsättningar finns för fortsatt utfyllnad för PO Jansson, men utbyggnaden bör utföras med en korrekt höjdsättning av angränsande industrimark/-byggnader..
Övrigt dagvatten och rening
Ett område för fördröjning av dagvatten, fördröjningsyta, E2,
Dessa åtgärder leder till att huvuddelen av dagvattnet i framtiden kommer att ledas genom Gnosjö samhälle utan till Gnosjösjön.
Ett filter och skärmplank för rening och avskiljning av flytande föroreningar i dagvattnet kommer att anläggas vid diket väster om Töllstorp 1:582 fastighetsgräns.
Dagvatten utredningen
Vatten och Samhällsteknik AB har på uppdrag av Gnosjö kommun genomfört en dagvattenutredning för fastigheterna Töllstorp 1:582 och 1:341 samt Lid 1:8 med flera. Område för utredning är ca 71 ha, varav avrinning mot våtmark är ca 61 ha och är beläget i södra delen av Gnosjö inom Lids östra industriområde.
I områdets norra del finns en våtmark vid namn Lidsjön som är ca 10,5 ha stor och utgör ett regionalt lågområde. Området
genomkorsas av Lidsjövägen som även delar våtmarken i två delar.
Inom området har det genomförts ett flertal geotekniska- och miljöundersökningar i och vid våtmarken.
Lids östra industriområde tillhör ”huvudavrinningsområde Nissan”
med delavrinningsområde ”Utloppet av Gnosjö. Regl. Damm”.
Första ytvattenrecipient är våtmarksområdet ”Lidsjön” som isag helt leds till Marieströmsdammen oxh genom Gnosjöns centrala delar. Där ansluts Götarpsån och rinner vidare nedströms till Gnosjö-sjön och mynnar ut i ”Hären”. Dagvatten från
industritomterna på den norra sidan avvattnas i dagsläget till största del via dagvattenledningar till Sjörydsvägen och berör inte Lidsjön.
Dagvatten från den sydvästra delen av området leds med dagvattenledningar vidare åt väst.
Flödet till/i ledningssystemet i Sjöstensvägen och vidare mot Gnosjösjön förväntas öka i samband med ökad exploatering vilket skulle leda till att befintlig ledning behöver ersättas med en större dimension vilket medför stora kostnader. Istället förespråkar utredningen att vattnet i så stor utsträckning som möjligt omhändertas och utjämnas inom området.
För att inte öka belastningen till recipienten krävs att dagvatten från tillkommande hårdgjorda ytor inom planområdet genomgår någon renande åtgärd och inte bara utjämning.
Utredningen visar att totalt sett kommer inte Lidsjöns vattennivå att förändras nämnvärt från dagens situation enbart av det skäl som en fortsatt utfyllnad inom Töllstorp 1:582 innebär. För att minska risken för översvämning av de lågt placerade fastigheterna rekommenderas att befintlig dagvattentrumma från Lidsjövägen leds om till våtmarkens östra del. Vattnet inom Lidsjöns västra
våtmarksdel bör även fortsättningsvis ledas öppet, i dike utmed fastigheten Töllstorp 1:582.
Ytterligare en utredning har gjorts från 2021 i form av en skyfallskatering från WSP.
Figur 10 Från WSP Skyfallskatering från 2021 över Gnosjö tätort
Figur 11 Från WSP Skyfallskatering från 2021 över Gnosjö tätort
Förorenad mark
De jordmassor inom byggnadskvater i planområdet, som tidigare har innehållit för höga halter av bly, är bortfraktade till godkänd deponi.
KONSEKVENSER
Detaljplanen innebär en förändring av förhållandena på platsen, men förändringarna bedöms inte medföra betydande
miljöpåverkan och därmed erfordras ingen miljöbedömning.
Den påverkan och de konsekvenser planen kan komma att medföra ska behandlas i detaljplanen och de negativa konsekvenserna ska i största möjliga mån motverkas.
Eftersom verksamheten inte är störande för omgivningen bedöms inte planen medföra någon nämnvärd förändrad
omgivningspåverkan
GENOMFÖRANDE
Organisatoriska frågor
Tidplan
Planarbetet avses att bedriva enligt följande tidplan:
2019
April Detaljplan upprättas 2020
Nov Detaljplan kompletteras med utredningar rörande
dagvatten, föroreningar
2021
Mars Beslut om samråd Mars-Okt 21
Området undersöks och saneras med avseende på bly 2021
Okt Samrådsredogörelse upprättas 2021 Beslut om granskning
Okt
2021 Utlåtande upprättas Dec
2022 Antagande Jan
2021
Feb-Mars Laga kraftprövning
Genomförandetid
Genomförandetiden slutar femton år efter det att planen vinner laga kraft
Huvudmannaskap
Gnosjö kommun är huvudman för allmän plats
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsreglering
PO Jansson Industri AB har ambitionen att köpa mark inom planområdet enligt upprättat köpeavtal och därefter, genom fastighetsreglering, lägga samman fastigheterna så att all kvartersmark därefter tillhör Töllstorp 1:582.
Ekonomiska frågor
Kostnaden för fastighetsbildningen och lagfart samt ny detaljplan för området bekostas av P.O Jansson.
