Sida 1 av 2
TRIBUS Fastigheter Fyrspannsvägen 5B, 131 48 Nacka Tel: 0723-29 32 32
Tribus Fastigheter AB Stockholm den 19 juni 2017 VD Henrik Seidler
Fyrspannsvägen 5B 131 48 Nacka
Sollentuna kommun Att: Anders Hallmén
Planchef, Stadsbyggnadsavdelningen Turebergs torg 1
191 86 Sollentuna
Ansökan om planbesked - öppna förslag till detaljplan för fastigheten Viby 10:2, Viby, med inriktning på seniorboende, äldreboende och ev. förskola - Dnr 2015/0293 KS
Begäran
Vi vill återuppta ärendet och utarbeta en detaljplan för Viby 10:2 med en Seniorby där det även ingår ett äldreboende och en förskola. Seniorbyn, som har arbetsnamnet VIBY
TRÄDGÅRDAR, föreslås få profilen musik, djur och natur. Med anledning av att planarbetet för den tidigare detaljplanen klarlagts så pass långt samt det natursköna läget, ser vi möjligheten att kunna utveckla Viby 10:2 tillsammans med kommunen och berörda grannar till en attraktiv boendeform som uppfyller kraven på god livskvalitet och service för kommunens invånare. Vårt förslag till verksamhet innefattar också en förskola. I bilaga 1 finns en idéskiss på fastighetens utformning.
Bakgrund
Tribus Fastigheter AB har signerat ett LOI att förvärva fastigheten Viby 10:2, Viby på
Vibyvägen 72. Tidigare ägare, Busmarket Fastighet AB, drev tillsammans med kommunen ett planärende som avsåg att bebygga fastigheten med en fotbollsanläggning. Av olika
anledningar återkallades ärendet 2017-04-26.
Tribus Fastigheter
Tribus Fastigheter ägs av Olof Ryderberg, ägare och grundare till äldreomsorgsföretaget Temabo (se närmare presentation i bilaga 2), Henrik Seidler tidigare erfarenhet som
fastighetschef och ansvarig för fastighetsutveckling av kommersiella fastigheter på Genova Property Group samt Rafael Wajda VD och grundare av två större byggföretag. Vårt mål är att utveckla attraktiva boendeformer för äldre människor som vill bibehålla sin livskvalitet trots funktionsbegränsningar. Vi kombinerar boendet med andra verksamheter som bidrar till hälsa och social gemenskap (t.ex. förskola, café, restaurang, seniorgym, vårdcentral, apotek, mm)
Beskrivning av vår tänkta verksamhetsidé för Viby 10:2 Norra delen
Den norra delen av fastigheten bebyggs med ett flexibelt och modernt äldreboende med inriktning på demens. Byggnaden smälter väl in i naturen och rummen får en naturskön utsikt.
Byggnaden föreslås få tre till fyra våningar och utformas efter miljön och med minsta möjliga inverkan mot omgivningen. Detta kan förslagsvis göras så att husen får en färgsättning som smälter in i bakomvarande skog, samt att byggnaderna placeras på ett naturligt sätt och inte bildar en stor fasad mot befintligt villaområde i söder.
Sida 2 av 2
TRIBUS Fastigheter Fyrspannsvägen 5B, 131 48 Nacka Tel: 0723-29 32 32
En vinterträdgård möjliggör ”utevistelse” året om. Här kommer även finnas lokaler med hög tillgänglighet och utrymme för sinnenas trädgård, djurhållning, kafé & restaurang,
konstgalleri, musikterapi, sinnesstimulering, rehabilitering samt en mindre vårdcentral med apotek. Önskad BTA: ca 9200 kvm.
Mittersta delen
Här vill vi skapa något som inte finns i Sverige idag, men som behövs. Möjligheten att ha ett eget boende i naturskön miljö och samtidig ha närhet till välutbildad vård- och
omsorgspersonal. De boende i VIBY TRÄDGÅRDAR ska enkelt kunna ta del av aktiviteterna på äldreboendet samt känna tryggheten att ha nära till både primärvård och äldreomsorg vid behov. Det kan även ske i form av hemsjukvård eller hemtjänst som utgår från vårdcentralen eller äldreboendet. VIBY TRÄDGÅRDAR passar för personer som t.ex. har börjat utveckla somatiska och/eller neurokognitiva funktionsnedsättningar, men som är så pass friska att de kan bo hemma med stöd. Här kan partner och familj umgås eller bo med den boende otvingat och under frihet. Husen skulle byggas i en bostadsrättsform där en extern styrelse och
förvaltning sköter allt det administrativa och som ingår i avgiften. Husen skulle vara i ett plan med hög tillgänglighet och individanpassade för olika funktionsnedsättningar. Husen skulle utformas med träfasader, större glaspartier och uteplats mot det gemensamma grönområdet i mitten av området. Möjligheten finns att ha en egen mindre trädgård/odlingsplats intill
lägenheterna för att knyta ihop området till temat naturnära. Grönområdet mellan husen skulle även få en parkstig och bänkar och anläggas med träd, buskar och blommor som skapar variation, intresse och ombyte. Parkeringsplatsen intill bostaden skapar närhet och flexibilitet för besökare. Önskad BTA: ca 2400 kvm.
Södra delen
Här önskar vi uppföra en mindre förskola med profilen djur och natur. Byggnaden ska smälta in väl i den öppna ytan och får en utemiljö som bjuder in till lek och lärande i en rogivande omgivning. Önskad BTA: ca 2000 kvm.
Vi hoppas på ett positivt svar – nämligen att vår önskan att återuppta och ta fram en ny detaljplan för Viby 10:2 kan tillstyrkas. Vi står givetvis till förfogande för ett möte och en närmare dialog om hur vi kan utveckla konceptet för VIBY TRÄDGÅRDARtillsammans. Vår intention är också att berörda grannar ska delta i planprocessen- gärna i det inledande skedet.
Med vänliga hälsningar
__________________________________________
Henrik Seidler
VD, Tribus Fastigheter AB Tel: 0723-29 32 32
Bilaga 1 - Förslag till utformning - Arkitektskiss.
Bilaga 2 - Presentation av Temabo och boendekoncept.
