08. Svar på ansökan om planbesked för avstyckning på Runstigen 2 B, fastigheten Vinglöggen 24, Viby.

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

2017 - 11 - 27 Eva Karlsson

Planarkitekt 08 - 57921786

Sidan 1 av 4

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2017/0406 KS - 2 Diariekod: 205

Stadsbyggnadsnämnden

Planuppdrag för avstyckning på Runstigen 2 B,

fastigheten Vinglöggen 24, Viby, svar på ansökan om planbesked

Förslag till beslut

Kommunledningskontore t föreslår att stadsbyggnadsnämnd en bes lutar följande:

1. Stadsbyggnadsnämnd en ge r kommunledningskontore t i uppdrag att p åbörja e tt planarbete för Vinglöggen 24 , Runstigen 2 B, Viby.

2. Arbetet ska bedrivas m ed inriktningen att detaljplaneändringen ska kunna antas första kvartalet 2019 .

Sammanfattning

Fastighetsägaren till Vinglöggen 24, belägen på Runstigen 2B i Viby, har ansökt om planändring för att möjliggöra en avstyckning av fastigheten.

Planändringen innebär en begränsad förändring och bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan, vilket medför att miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras.

Planarbete bedöms kunna påbörjas under första kvartalet 2018 och bedri vas i en takt så att antagande av detaljplanändring kan ske första kvartalet 2019 .

Bakgrund

Fastighetsägaren till Vinglöggen 24, belägen på Runstigen 2 B i Viby, har ansökt om planändring för att möjliggöra en avstyckning av fastigheten. För fastighet en gäller detaljplan nr 246, som bland annat anger att fastigheten får bebyggas med friliggande bostadshus i två våningar.

Godkänt dokument, 2017-12-07, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2017-11-27

Dnr 2017/0406 KS-2 Sidan 2 av 4

Fastigheten Vinglöggen 24 markerad i rött

Den norra delen av Vinglöggen 24 består till stor del av prickmark, som enligt planbeskrivningen beror på att grannfastigheten i väster (Vinättikan 4) innehåller ett fornlämningsområde. Avsikten med prickmarken uppges vara

(3)

2017-11-27

Dnr 2017/0406 KS-2 Sidan 3 av 4

att nya byggnader inte skulle tillkomma i för nära anslutning till fornlämningen. Fastighetsägaren till Vinglöggen 24 önskar upphäva prickmarken, och inhämtade 2017-06-20 ett yttrande från Länsstyrelsen. I yttrandet framgår att Länsstyrelsen inte har någon erinran ur

fornlämningssynpunkt mot att prickmarken minskas, de anser att

prickmarken inom den norra delen av fastigheten kan minskas till samma storlek som i den södra delen av fastigheten.

Vinglöggen 24 markerad i rött, prickmarkens utbredning i norra respektive södra delen av fastigheten

Den norra delen av Vinglöggen 24 som i nuläget består av prickmark har en minsta fastighetsstorlek på 1800 kvadratmeter, medan den södra delen av fastigheten har 800 kvadratmeter som minsta fastighetsstorlek. När prickmarken upphävs finns ingen anledning att ha kvar den större

fastighetsstorleksbestämmelsen, istället föreslås de 800 kvadratmeter som gäller för södra delen av fastigheten utökas och gälla även den norra delen.

I gällande fastighetsplan (tomtindelningsplan T662) anges att Vinglöggen 24 ska vara en fastighet. För att fastigheten ska gå att stycka krävs att fastighetsplanen ändras eller upphävs.

(4)

2017-11-27

Dnr 2017/0406 KS-2 Sidan 4 av 4

Under planarbetets gång kan fler fastigheter inom planområdet med samma situation komma att tas med.

Kommunledningskontorets synpunkter

Eftersom Länsstyrelsen i sitt yttrande anser att prickmarken ur

fornlämningssynpunkt kan minskas finns det ingen anledning att behålla prickmarkens befintliga utbredning, då det var på grund av fornlämningen som den kom till.

Även den större bestämmelsen om fastighetsstorlek som hör ihop med prickmarken bör upphävas, så att hela fastigheten får samma bestämmelse om 800 kvadratmeter. Vinglöggen 24 har idag en storlek på 1589

kvadratmeter, vilket innebär att den med en tillåten minsta fastighetsstorlek om 800 kvadratmeter antingen kan styckas genom att en avvikelse görs eller att fastighetsägaren köper till mark. Planarbetet begränsas dock till att möjliggöra en styckning genom att upphäva inaktuella bestämmelser, inte bestämma hur styckningen ska genomföras.

Fastighetsplanen som gäller för fastigheten bedöms också bli inaktuell när prickmarken upphävs, därför bör även denna upphävas.

Eftersom ingen bestämmelse som begränsar antal lägenheter finns bör en sådan läggas in.

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att

stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheten Vinglöggen 24, Runstigen 2 B i Viby.

Planarbetet föreslås hanteras med standardförfarande enligt PBL 2010:900 i sin lydelse efter 2 januari 2015. Planarbetet föreslås få prioritet 2 och bedrivas i en takt så att ett antagande kan ske under första kvartalet 2019.

Katarina Kämpe Manfred Holmelin Anders Hallmén Kommundirektör T.f. Stadsbyggnadschef Planeringschef

Bilagor

Bilaga 1 Ansökan om planbesked Vinglöggen 24

Bilaga 2 Länsstyrelsens yttrande, prickmark Vinglöggen 24