Tjänsteutlåtande
2015-06-01
Karin Sköld Sidan 1 av 4
Exploateringsingenjör +46 8-579 215 27
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2012/0422 KS-29 Diariekod: 251
Stadsbyggnadsnämnden
Godkännande av samverkansavtal för kvarteret Tårpilen, Sollentunavägen, Tureberg
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta följande:
- Stadsbyggnadsnämnden godkänner det till
kommunledningskontorets tjänsteutlåtande daterat 2015- 06-01 bifogade samverkansavtalet för kvarteret Tårpilen.
Sammanfattning
Med anledning av att fastighetsstrukturen i detaljplanen för Kv. Tårpilen (Dnr 2008/381 KS.203) är komplex i förhållande till den nya gatustrukturen har ett samverkansavtal upprättats mellan samtliga exploatörer inklusive kommunen. Syftet med samverkansavtalet är att fastslå parternas andelstal för de gemensamma exploateringskostnaderna, fastslå en fördelning av de framtida byggrätter som den nya detaljplanen kommer att generera, ge grundprinciper för kommande överenskommelse om fastighetsreglering inom kvarteret samt fastställa att parterna är överens om att utveckla sin respektive del av detaljplanen.
Bakgrund
Plan- och fastighetsutskottet gav 2008-08-25 kommunledningskontoret planuppdrag för kvarteret Tårpilen och Taptot. Detaljplanens omfattning har sedan dess förändrats genom att kvarteret Taptot undantagits och
planområdet har utökats söderut till Gärdesvägen. Planläggningen och diskussioner mellan fastighetsägarna har pågått under lång tid. Ett samverkansavtal har varit en förutsättning för att kunna gå vidare med planprocessen.
Fastighetsägaren till Tårpilen 12 har under våren 2015 valt att hoppa av detaljplanearbetet, varför den fastigheten och del av kommunens framtida byggrätt i den nordöstra delen undantas från detaljplanen, se rödskrafferat område nedan:
Godkänt dokument, 2015-06-04, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2015-06-01
Dnr 2012/0422 KS-29 Sidan 2 av 4
Planområdet består för närvarande av 6 fastigheter med 3 privata exploatörer.
Befintlig fastighetsindelning
Befintlig fastighetsstruktur inom kvarteret redovisas nedan. Tårpilen 7, Tårpilen 17 och Tureberg 29:37 ägs av samma exploatör.
Tårpilen 11 Tårpilen 12 Tureberg
29:33
Tårpilen 9
Tårpilen 17
Tårpilen 7
Tureberg 29:37 Tureberg
29:33
Godkänt dokument, 2015-06-04, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2015-06-01
Dnr 2012/0422 KS-29 Sidan 3 av 4
Förslag till ny fastighetsindelning
För att möjliggöra den nya gatusträckningen med en förlängning av Strandvägen mot cirkulationsplatsen på Turebergsleden krävs omfattande markbyten mellan fastighetsägarna för att tillskapa genomförbara
byggrätter. Exploatörerna är i samverkansavtalet överens om en ny
grundstruktur för blivande byggrätter, vilket framgår av fördelningsnyckel samt utkast till överenskommelser om fastighetsreglering, bilaga 2 resp. 3 till samverkansavtalet.
Kommunledningskontoret har 2014-12-09 fått förhandlingsuppdrag från plan- och exploateringsutskottet om att förhandla om en direktanvisning av kommunens del av byggrätten på Tureberg 29:33 i detaljplanens nordvästra hörn. Den södra delen av kommunens del av byggrätten på Tureberg 29:33 har markanvisats till exploatören av Tårpilen 17 för att uppnå en
genomförbarhet.
Kommunen tilldelas markområdet i den nordöstra delen av planområdet.
Denna del undantas tillsammans med Tårpilen 12 från den aktuella detaljplanen utan kan istället komma att planläggas i ett senare skede, se område markerat med blå kantlinje.
Tårpilen 12
Tårpilen 11
Tureberg 29:33 Tureberg
29:33
Tårpilen 9
Tårpilen 17
Tårpilen 17 Tureberg
29:33
Godkänt dokument, 2015-06-04, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2015-06-01
Dnr 2012/0422 KS-29 Sidan 4 av 4
Samverkansavtalet
Syftet med samverkansavtalet är att fastslå parternas andelstal för de
gemensamma exploateringskostnaderna, fastslå en fördelning av de framtida byggrätter som den nya detaljplanen kommer att generera, ge
grundprinciper för kommande överenskommelse om fastighetsreglering inom kvarteret samt fastställa att parterna är överens om att utveckla sin respektive del av detaljplanen. Samverkansavtalet ska ersättas med exploateringsavtal samt överenskommelser om fastighetsreglering innan detaljplanen antas.
Kommunen står för gatukostnaderna för den del av planområdet som undantas. Denna kostnad kommer att belasta exploatörer inom en ev.
framtida detaljplan av aktuellt område.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att godkänna bifogat samverkansavtal för Kv. Tårpilen.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilagor:
Bilaga 1 Samverkansavtal
Godkänt dokument, 2015-06-04, Katarina Kämpe
