BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Sjökanten 12 , Borgvägen 23 A , Sjöberg , Sollentuna Kommun
Lagfaren ägare
Carl Stille och Gabriella Gamberale Stille
Uppdragsgivare Gabriella Gamberale Stille
Närvarande vid besiktningen
Gabriella Gamberale Stille
Per Lundman , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Måndag 2015-03-30 / 2015 - 0066
Väderlek Ca 5 º C , molnigt
Byggnaden
1 ½-plans villa uppförd 1983. Övervåning påbyggd 2009.
Övriga byggnader -
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Lera , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Krypgrund
Grundmurar Betong Bjälklag Betong , trä
Stomme Trä
Fasad Träpanel Yttertak Betongpannor
Uppvärmning Frånluftsvärmepump Ventilation Mekanisk
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Fuktskada har inträffat i badrum i bottenvåningen år 2014.
Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag.
Radonmätning har ej utförts.
Slutbevis avseende övervåningens inredning förevisades vid besiktningstillfället.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel m m - Sockeln består av betong.
Inga speciella noteringar.
Fasad - Fasaden består av liggande träpanel.
Fasaden är enligt uppgift utbytt i bottenvåningen i samband övervåningens påbyggnad år 2009.
Inga speciella noteringar.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är treglas isolerglas.
Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna.
Inga speciella noteringar förutom marginellt målningsbehov av några fönsterdetaljer.
Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt från tillbyggnadsåret 2009. Taket har på grund av brant taklutning och avsaknad av taksteg på taket endast besiktigats från balkong1 samt från marknivå.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40 - 50 år.
Två takpannor i anslutning till ränndal på baksidan är spruckna och bör bytas ut.
INVÄNDIGT
Krypgrund
Allmänt - Grundläggningen är krypgrund som ej är uteluftsventilerad.
Det finns en markplast i utrymmet vilket är korrekt.
Organiskt material ( träbitar m m ) bör rensas ut ur utrymmet.
Bottenvåning
Hall - Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med tapet och våtrumstapet på väggar samt klinkerplattor på golv.
Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant".
Golvbrunnen , som är belägen under tvättbänken , är på grund av smuts och ludd ej besiktningsbar.
Frånluftsventil från utrymmet synes vara förbyggd.
Tvättmaskinen är enligt uppgift från ca år 2006.
Torktumlaren är enligt uppgift från ca år 2012.
Frånluftsvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2012 - 2013.
Förråd - Klinkergolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Klädkammare - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Vattenrörsfördelare finns i utrymmet.
Vidbyggt
garage / förråd
- Byggnaden är enkel och bedömes vara en inbyggd carport.
Garageporten är automatiskt styrd. Garageportens automatik fungerar enligt uppgift för närvarande ej helt fullgott.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2003.
Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket är korrekt.
Äldre golvbrunn av plast , som är placerad närmare vägg än gällande regler , har ej bytts ut i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Klämringen i golvbrunnen är ej fullgott monterad vilket bör åtgärdas.
Sprickor finns i tvättstället.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den
”avdelade” duschplatsen.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2012.
Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet.
Altandörren är tillverkad år 2010.
Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet.
Lokalt , där köksö tidigare varit placerad , saknas enligt uppgift golvvärmeslingor.
Vardagsrum - Del av utrymmet är beläget under balkong. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid.
Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i tak under balkongen under de ca sex år som
balkongen / övervåningen funnits.
Altandörren är tillverkad år 2010.
Lokal fläck / lagning av parkettgolvet är enligt uppgift orsakad av att braskamin tidigare har varit placerad där.
TV-rum / sovrum - Inga speciella noteringar.
Badrum med
separat duschplats
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2014. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det noterades golvbrunnsmanschetter och klämringar i de utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen.
Mellanvägg mellan duschplats och wc-stol bedömes vara uppsatt efter det att klinkerläggning på golv utförts.
Att golvbrunnen i duschplatsen är placerad närmare
mellanvägg än gällande regelverk bedömes då ej innebära några negativa konsekvenser.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i anslutning till badkaret. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Det finns rörgenomföringar i vägg bakom badkaret vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Droppläckage noterades från tvättställsblandare.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället.
Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och plastmatta på golv.
Det finns en varmvattenberedare ( 160 liter ) tillverkad år 1999 i utrymmet.
Det finns en modern golvbrunn i utrymmet.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Trapphall - Klinkergolv utan golvvärme i utrymmet.
Det noterades några lösa klinkerplattor samt sprickor i fogar mellan klinkerplattorna.
Övervåning
Allmänt - Övervåningen är enligt uppgift påbyggd år 2009.
Enligt uppgift är det , förutom i duschrummet , vattenburen golvvärme i hela övervåningen.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Det noterades vissa skavanker i parkettgolvet.
Hall - Inga speciella noteringar.
Allrum - Inga speciella noteringar.
Balkong 1 - Balkongen är belagd med falsad plåt vilket är positivt.
På grund av trätrall är balkongplåten ej besiktningsbar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och mosaikplattor
( duschplats ) på väggar samt klinkerplattor och mosaikplattor ( duschplats ) på golv från tillbyggnadsåret 2009.
Med tanke på tillbyggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt tätskikt under klinkerplattor och mosaikplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes , förutom att det finns en lågpunkt bredvid golvbrunnen , vara acceptabel till fullgod i den avdelade duschplatsen.
Det noterades en mindre spricka i mosaikgolvet i duschplatsen.
Justeringsbehov av tvättställets bottenventil.
Wc-stolens spolfunktion är ej helt fullgod.
Det noterades slitsbotten , tätskikt och skvallerrör för inbyggd vattenrörsfördelare och golvvärmefördelare i vägg vilket är korrekt.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
”Öppen
klädkammare”
- Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Balkong 2 - Balkongen är belagd med falsad plåt vilket är positivt.
På grund av trätrall är balkongplåten ej besiktningsbar.
Vind - Byggnaden är utförd utan inspekterbart vindsutrymme.
Det noterades luftspalt vid takfot vilket är korrekt.
Övrigt invändigt - Det noterades vissa sprickförekomster i vägghörn och
takvinklar på övervåningen vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Övrigt - Utvändig pool är enligt uppgift anlagd ca år 2006.
Poolanläggning med kringutrustning fungerar enligt uppgift utan problem.
Poolanläggning med kringutrustning och terrassdäck har ej besiktigats.
RISKANALYS
- - - - -
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2015-03-31
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
