11.4. Bilaga 1.2 Plankarta_Ruletten4o28_20171222

T

B

B K

ORKH BORKH

E 145700 E 145700 E 145800 E 145800

N 6596100 N 6596100

N 6596200

N 6596300

E ¹

W ¹

ej lek eller odling u

r k

1

g

n

¹

+16,5

k

2

+19,5

a

1

u

g

u

a

1

a

¹

a

1

g

a

1

g a

3

a

¹

a

1

u

a

1

a

1

+6.2 +6.2

a

1

a

1

f

3

a

2

u

u

+16,5

+20,9

+6.2 +6.2

u a

1

ug g

u

a

1

a

1

u

dagvatten f

2

e

2

f

2

a

3

a

1

+16,5

+16,5

e

³

n

3

f

²

e

3

b

¹

b

¹

^b

¹

b

1

n

2

n

2

n

1

n

2

n

1

b

2

n

²

n

¹

b

²

n

5

n

3

n

2

n

⁴

n

2

n

5

II f

¹

e

1

900 II

f

1

III

f

¹

f

¹

IV

^+23,5

e

¹

1000

e

1

1180

e

1

940 II

f

¹

III f

¹

f

1

IV

+22,5

f

¹

IV

+21,7

III f

1

III

f

1

f

¹

IV

^+20,7

dagvatten

PARK

Vägkant, väg på tomtmark

BETECKNINGAR

GRUNDKARTA

Fastighetsgräns

Gräns för servitut,ledningsrätt, gemensamhetsanläggning, Kvartersnamn, traktnamn

Fastighetsbeteckning

Byggnader

Nivåkurvor med höjdsiffra Polygonpunkt, Gränspunkt Rutnätspunkt

Kvarterstraktsgräns

Gångbana,gångväg Gemensamhetsanläggning Fornlämning

Ledningsrätt Servitut

Brunn

Fastighetsstrand

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

Administrativ gräns

Administrativ- och egenskapsgräns

kommunalt huvudmannaskap

Park PARK

Bostäder B

Bostäder och Kontor B K

Bostäder, tillfällig övernattning, konferens, besöksanläggning, kontor, detaljhandel

BORKH

Tillfällig övernattning, konferens, besöksanläggning, kontor, detaljhandel

ORKH

Trafik T

Transformatorstation E1

Öppet vatten och vatten med mindre anläggningar inom ytor betecknade med a1, sammanlagt högst 150 kvm, där karaktären av öppet vatten avses bibehållas.

W1

huvudmannaskap

dagvatten Mellan gångväg och kvartersmark ska markyta finnas, höjdsatt och modellerad, för fördröjning av dagvatten vid skyfall. (PBL 4 kap 5 § punkt 2)

ej lek eller Ej lekplats eller odling av livsmedel eller plantering av fruktträd eller bärbuskar. (PBL 4 kap 5 § punkt 2)

e1 000 Största bruttoarea i m² ovan mark (PBL 4 kap 11 § punkt 1)

e2 Högst 35 kvm byggnadsarea för komplementbyggnad (ej bostad), därutöver får 15 kvm växthus i genomsiktligt material samt taktäckt cykelparkering uppföras. (PBL 4 kap 11 § punkt 1)

e3 Högst 15 kvm byggnadsarea för komplementbyggnad (ej bostad), därutöver får 15 kvm växthus i genomsiktligt material samt taktäckt cykelparkering uppföras. (PBL 4 kap 11 § punkt 1)

+0,0 Högsta nockhöjd i meter över nollplanet. Ovan tak får endast mindre tekniska anläggningar, högst 70 cm höga, uppföras. (Pulpettaks högsta punkt likställs med nock). (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)

+0,0 Högsta totalhöjd i meter över nollplanet. Höjden får överskridas av flaggstänger. (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)

odling

II, III, IV Högsta antal våningar angivet i romerska siffror (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

f1 Tak ska i huvudsak vara vegetationstäckta, fasader i ljus puts med inslag av trä. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

f2 Komplementbyggnad får uppföras till en högsta nockhöjd av 4 meter och ska utföras med vegetationstäckt tak (eller genomsiktligt för växthus). (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

f3 Tak ska vara vegetationstäckt. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

b1 Kör- och parkeringsytor samt anläggningar för dagvattenhatnering ska utföras med tät botten. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

b2 Anläggningar för dagvattenhantering ska utföras med tät botten. ^{(PBL 4}

kap 16 § punkt 1)

n1 Marken är avsedd för planteringar och öppen dagvattenhantering även cykelparkering får förekomma dock ej bilparkering. (PBL 4 kap 10 § och 13 §)

n2 Ej odling av livsmedel, fruktträd eller bärbuskar. (PBL 4 kap 10 § och 13 §)

n3 Marken är avsedd för lekplats och yta för fri lek samt

dagvattenhantering och planteringar. Ej bilparkering eller köryta för angöring eller lastning. (PBL 4 kap 10 § och 13 §)

n4 Parkering ska delas i mindre enheter flankerade av alléträd, 1 träd per 5 bilplatser. (PBL 4 kap 10 § och 13 §)

n5 Trädet får inte fällas eller beskäras annat än av biologiska eller säkerhetsmässiga skäl. (PBL 4 kap 10 § och 13 §)

Inom planområdet får högst 58 bilparkeringsplatser anläggas. (PBL 4 kap 10 § och 13 §)

+0.0 Föreskriven markhöjd i meter över nollplanet (PBL 4 kap 10 §)

r Byggnaden får inte rivas. (PBL 4 kap 16 § punkt 4)

k1 Färgsättning och detaljutformning ska vara kulturhistoriskt riktig. Tak ska täckas av svart falsad plåt eller rött tegel. Fönster ska till form, material, indelning och proportioner vara lika ursprungliga. Botten- våningens fasader ska vara putsade i ljus kulör. Övervåningens

fasader ska vara i trä av locklistpanel som färgas mörk med tjära, lasyr eller täckande färg. (PBL 4 kap 16 § punkt 2)

k2 Byggnad får uppföras i 1 våning och ska anpassas till den ursprungliga byggnaden. (PBL 4 kap 16 § punkt 2)

Ny bostadsbyggnad ska utföras så att naturligt översvämmande vatten upp till nivån + 6,6 m över nollplanet inte skadar byggnadens konstruktion. (PBL 4 kap 12 § punkt 1)

Färdigt golv i bostadsutrymmen får inte placeras lägre än + 5.3 m över nollplanet.

Källare under denna nivå ska ges ett vattentätt utförande. (PBL 4 kap 12 § punkt 1)

Markuppfyllnad över på grundkartan angiven marknivå får ske med högst 0,5 meter eller motsvarande högst 10kPa nettolasttillskott. Intill 4 meter från

huvudbyggnad inom användningsområde B (ej inom BORKH) får markuppfyllnad ske motsvarande högst 30 kPa nettolasttillskott. (PBL 4 kap 12 § punkt 1)

Bostadsbyggnader ska om möjligt utformas så att samtliga bostadsrum i varje bostad får högst 60 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid fasad. Där så inte är möjlig ska minst hälften av bostadsrummen i varje bostad placeras mot en sida där de får högst 55 dB(A) i ekvivalent ljudnivå vid fasad, samt nattetid (mellan kl. 22.00 och 06.00) högst 70 dB(A)i maximal ljudnivå. Alternativt kan bostäder mindre än 35 kvm placeras så att samtliga bostadsrum i varje bostad får högst 65 dB(A)

ekvivalent ljudnivå vid fasad.Varje bostad ska ha tillgång till minst en uteplats eller balkong där ekvivalentnivån inte överstiger 50 dB(A) och maximalnivån inte överstiger 70 dB(A). (PBL 4 kap 12§ punkt 2)

Korsmark - på marken får endast komplementbyggnad placeras.

Balkonger får skjuta ut 1,4m från egenskapsgräns men inte placeras lägre än 3 meter ovan mark. (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)

Prickmark - marken får inte förses med byggnad. Balkonger får skjuta ut 1,4m från egenskapsgräns men inte placeras lägre än 3 meter ovan mark. (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)

Genomförandetiden är 5 år från den dag beslutet att anta planen vinner laga kraft.

(PBL 4 kap 21 §)

Startbesked får inte ges för ny- och ombyggnad av bostadsbebyggelse förrän markföroreningar inom kvartersmark har avhjälpts till nivåer som godkänts av tillsynsmyndigheten för förorenade områden, motsvarande platsspecifika riktvärden baserade på känslig markanvändning inom kvartersmark för bostäder B respektive mindre känslig markanvändning inom övrig kvartersmark. Se tabell i

planbeskrivning s.19. (PBL 4 kap 14 §)

Marklov krävs för all markuppfyllnad samt för trädfällning enligt n5(PBL 4 kap 15 §)

a1 Strandskyddet är upphävt. (PBL 4 kap 17 §)

a

2 Startbesked för ny- och ombyggnad av bostadsbebyggelse får inte ges förrän ventilationsanläggning på intilliggande tak flyttats så att

bestämmelse om totalhöjd där uppfylls. (PBL 4 kap 14 §)

a

3 Bygglov krävs för omfärgning och andra ändringar som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende. (PBL 4 kap 15 §)

u Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar (PBL 4 kap 6 §)

g Markreservat för gemensamhetsanläggning för parkering och dagvattenhantering. (PBL 4 kap 18 § första stycket)

Ursprung, framställningsmetod: geodetiskt inmätt, fotogrammetriskt framställd, digitaliserad.

Fastighetsredovisning aktuell: 2017-08-10

Koordinatsystem: höjd RH2000; plan SWEREF99 1800 (nytt höjdsystem fr.o.m. 2013-02-04)

KARTDEKLARATION (Standardklasser enl. HMK) Fullständighet: 2 Lägesnoggrannhet: 3 Aktualitet: 1

Upprättad av Miljö- och byggnadskontoret, mät- och kartenheten, Sollentuna kommun

SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret

Upprättad av:

och 28 m.fl. i Rotebro

2017-12-22

Daniela Kolar Planarkitekt

Anders Hallmén Planeringschef

Plankarta

Antagen av:

Laga kraft:

Genomförandetid t.o.m:

Till planen hör:

Planprogram

Planbeskrivning med genomförandebeskrivning Genomförandebeskrivning

Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Illustrationskarta Granskningsutlåtande

KS 203 Dnr 2015/0135

ANTAGANDEHANDLING

OBSERVERA!

Planområdet ligger inom yttre skyddsområde för . Åtgärder får inte vidtas som riskerar påverka grundvattentäktens kvalitet negativt. Särskilda skyddsföreskrifter gäller.

Förslag till nya föreskrifter håller på att tas fram.

Sollentuna kommuns dagvattenpolicy och allmänna bestämmelser för användande av den allmänna vatten- och avloppsanläggningen i Sollentuna - ABVA, ska följas.

Vid markarbeten ska beaktas att jorden kan vara flytbenägen i vattenmättat tillstånd. Schakt och fyllning ska utföras med betryggande säkerhet mot ras och skred.

Se planbeskrivningen.

Detaljplanen är upprättad med stöd av PBL 2010:900 lydelsen efter 2 jan 2015.

Upplysningar

50 m 45

40 35 30

20 25

15 10 5 0

Skala: 1:500 (orginalformat A1)

Orienteringskarta

Illustrationsplan

E4