Samrådsredogörelse Datum: 2015-12-01
Diarienummer: 0886/03 (2-5341)
Sirpa Antti-Hilli
Telefon: 031-368 16 09
E-post: sirpa.antti-hilli@sbk.goteborg.se
Detaljplan för Bostäder norr om Hjälmavägen inom stadsdelen Björlanda i Göteborg
Samrådsredogörelse
Handläggning
Byggnadsnämnden beslöt den 27 april 2015 att genomföra samråd för detaljplaneförsla- get. Förslaget har sänts för yttrande enligt bifogad lista över samrådskrets, bilaga 1, un- der tiden 13 maj – 23 juni 2015.
Förslaget har varit tillgängligt på stadsbyggnadskontoret under hela samrådstiden och på Trulsegårdens biblioteket under tiden 13 maj – 18 juni 2015. Förslaget finns även till- gängligt på Göteborgs Stads hemsida: www.goteborg.se/planochbyggprojekt/.
Sammanfattning
Inkomna synpunkter gäller främst önskemål om mindre justeringar av tomtmark. Efter samrådet har ytterligare synpunkter inkommit vilket också har lett till vissa förändring- ar.
Kontoret har bedömt att det är möjligt att öka storleken på vissa av tomterna.
Framförda synpunkter har i övrigt till stor del kunnat beaktas genom mindre ändringar i planhandlingarna.
Kopior av samtliga yttranden har överlämnats till fastighetskontoret, fastighetsägare och berörda konsulter för kännedom och ev. beaktande vid planens genomförande.
Inkomna synpunkter och
stadsbyggnadskontorets kommentarer
Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan. Personnamn anges inte. Synpunkterna finns i sin helhet på stadsbyggnadskontoret.
Kommunala nämnder och bolag m.fl.
1. Fastighetsnämnden Tillstyrker planförslaget.
Kommentar:
Noteras.
2. Göteborgs Energi Nät AB Ingen erinran.
Kommentar:
Noteras.
3. Göteborgs Energi AB Ingen erinran.
Kommentar:
Noteras.
4. Nämnden för Kretslopp och vatten
Informerar att allmän VA-ledningsutbyggnad inom planområdet bedöms till ca 600 me- ter och vad kostnader för detta beräknats till. Anslutning till dricksvatten, spillvatten och dagvatten kommer att kunna ske till allmänt ledningsnät när detta är utbyggt.
Kommentar:
Noteras.
5. Kulturnämnden
Ifall de gröna obebyggda ytorna exploateras kan en arkeologisk utredning komma att krävas. Anser att det är en stor förlust för kulturmiljön i Göteborg att denna typ av väl- bevarad, äldre fritidsbebyggelse försvinner och efterfrågar en strategi för hur kvarva- rande fritidshusbebyggelse i kommunen ska hanteras. Det är av stor vikt att karaktären av byggnader i skog/natur behålls, vilket kan göras genom att ny bebyggelse terrängan- passas och att sprängningar och större utfyllnader undviks.
Kommentar:
Befintlig bebyggelse inom planområdet utgörs av åretruntbostäder. Omgivande bebyg- gelse har tidigare omvandlats från fritidshusområden till att bli åretruntbostäder. I översiktsplanen finns det utpekade områden för bevarande av fritidshusområden. Aktu- ellt planområde är inte ett av dessa.
6. Miljö- och klimatnämnden
följa beskrivna riktlinjer som anger att de båda dammarna ska bevaras och ges en skyddszon på ca 5-10 meter mot tomtmark. Arbeten som kan äventyra vattennivån i dammarna ska göras från oktober-mars. Dessutom kan en del träd, buskar och ris tas tillvara vid avverkning och läggas upp i högar som skyddsmiljöer i omgivningen till dammarna. Utöver detta är en utbyggnad av kollektivtrafik önskvärd samt att förutsätt- ningarna för gång- och cykeltrafik måste förbättras.
Kommentar:
Dammarna bedöms inte bli påverkade av föreslagen detaljplan.
Ändringen av planen möjliggör ingen finansiering av utbyggnad av gång- och cykelnät och är inget som denna plan styr över. Dock är det positivt ifall förutsättningarna för gång och cykel i framtiden förbättras.
7. Park- och naturnämnden
Anser att förekomsten av fridlysta arter inom och i anslutning till området inte påverkas negativt och därför inte utgör något hinder för planen. Föreslagna skyddsåtgärder bör följas. En lekplats för mindre barn ska finnas på föreningens mark.
Kommentar:
Det finns möjlighet att anordna lekplats inom naturmarken, men är inget som planen styr över. Då bostadstomterna inom området är stora finns det goda förutsättningar till lek på egna tomten för mindre barn. Ändringen av detaljplanen ger alla tomter god till- gänglighet till naturmarken där lek kan ske naturligt.
8. Stadsdelsnämnden Västra Hisingen
Tillstyrker planförslaget. Ser dock ingen anledning till att begränsa total byggnadsarea och högsta tillåtna byggnadshöjd. Genom att tillåta en större sammanlagt byggnadsarea inom området kan troligen fler bostäder möjliggöras, vilket ses som positivt med tanke på det stora behovet av bostäder i stadsdelen.
Kommentar:
Kontoret bedömer att den tillåtna byggnadsarean och byggnadshöjden är lämplig i ett område för villatomter. De stora tomterna inom området har gjort att byggnadsarean är generös.
9. Trafiknämnden Ingen erinran.
Kommentar:
Noteras.
Statliga och regionala myndigheter m.fl.
10. Lantmäterimyndigheten
Informerar om att bestämmelsen e100 angående reglering av antalet fastigheter kan vara otillåten enligt PBL 2010:900, samt att de anser att bestämmelsen inte är nödvändig för planens syfte.
Kommentar:
Plankartan ändras och bestämmelsen som reglerar antalet fastigheter tas bort.
11. Länsstyrelsen
Har följande synpunkter: Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 § PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av en detaljplan enligt förslaget inte kommer att prövas.
Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att detaljplanen inte lär påverka livsmiljöer för större vattensalamander eller åkergroda nämnvärt, eller för den delen enskilda indi- vider, om råden från Park- och naturförvaltningen och Miljöförvaltningen följs. Om det blir aktuellt med restaurering av den stora dammen i nordost bör detta ske mellan okto- ber-mars då arterna inte förväntas uppehålla sig i dammen vintertid.
Hanteringen av dagvatten från de nya hårdgjorda vägarna är angelägen. Planen behöver säkerställa att nödvändiga ytor för infiltration/damm och diken kan anordnas.
Det är angeläget att kommunen långsiktligt arbetar för att förbättra förbindelser med kollektivtrafik och utbyggnad av GC-nätet.
Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen delar kommunens åsikt, således behöver inte en miljökonsekvensbeskrivning tas fram.
Länsstyrelsens samrådsyttrande har bilagts, se bilaga 1.
Kommentar:
Inom allmän plats finns utrymme för diken och hantering av dagvatten. Dagvattenled- ningar kommer läggas i nya gator.
12. Skanova Ingen erinran.
Kommentar:
Noteras.
13. Svenska Kraftnät Ingen erinran
Kommentar:
Noteras.
Sakägare
Sakägare i form av bolag, myndigheter, föreningar etc. har namngivits. Personnamn har inte skrivits ut, utan skrivs som ”fastighetsägare” för att möjliggöra att samrådsredogö- relsen publiceras på kommunens hemsida. Uppgifter om personnamn som är kopplade till yttrandena finns på Stadsbyggnadskontoret.
14. Fastighetsägare, Nolvik 1:67
Anser att fastigheten ska utökas mot norr där det är sparat naturmark. Området är idag bevuxet med träd och sly och det finns dessutom en del gamla saker i området. Genom att tillföra området till fastigheten 1:67 skulle området bli bättre omhändertaget.
Kommentar:
Plangränsen ändras så att del av naturmarken blir kvartersmark. En korridor av na- turmark sparas mellan fastigheterna Nolvik 1:67 och Nolvik 1:61.
15. Fastighetsägare, Nolvik 1:71
Anser att nockhöjden på garagen ska öka till 7 meter istället för 6 meter. Då fastigheten har naturliga nivåskillnader med berg kommer garaget ligga ca 2,5 meter nedanför be- fintligt hus, vilket gör att garaget inte blir så högt att det stör någon granne.
Kommentar:
Nockhöjden höjs till 7 meter.
16. Fastighetsägare, Nolvik 1:74
Anser att planerad vändzon på fastigheten Nolvik 1:74 bör tas bort. Idag finns en par- keringsplats för boende inom fastigheten samt en bäck som fungerar som en oas för boende inom fastigheten samt för åkergrodan och den sällsynta vattensalamandern som de önskar bevara. Intrånget på fastigheten medför att tänkt garagebygge i framtiden inte kan bli av på grund av att det finns begränsat med plats på fastighetens framsida. Utök- ning av fastigheten för att kompensera bortfall är ej genomförbar. Det finns alternativa förslag för vändzon som inte påverkar boende i samma grad som planens förslag.
Kommentar:
Vändzonen tas bort. Då gatan inte längre kommer ha någon vändzon kommer sophämt- ning ske vid Hjälmavägen för de fastigheter som bor längs med gatan utan vändzon.
17. Fastighetsägare, Nolvik 1:78
Anser att tomtökningen inte överensstämmer med deras önskemål. De önskade utökning av tomten mot berget för att förhindra att det i framtiden blir en ny tomt bakom dem vilket skulle påverka deras utsikt negativt. Ifall det inte går att lägga fastighetsgränsen enligt önskemål finns ingen anledning att utöka tomten.
Kommentar:
Tomtgränsen har flyttats 4 meter upp mot berget. Det anses inte lämpligt att gå längre upp på berget då det skulle försämra den allmänna tillgängligheten till naturmarken.
Planens syfte är inte att utöka antalet fastigheter inom området. Genom bestämmelse om minsta fastighetsstorlek regleras antalet fastigheter. Området väster om Nolvik 1:78 är planlagt som Naturmark vilket inte tillåter att en ny fastighet anläggs där.
Ändringar
Stadsbyggnadskontoret bedömer att det med följande ändringar är lämpligt att gå vidare med förslaget.
Utöver mindre justeringar föreslås följande:
Planbestämmelse över antal fastigheter utgår.
Lokalgatans vändzon vid fastighet Nolvik 1:74 utgår och ingen mark tas från fas- tigheten.
Högsta nockhöjd för komplementbyggnader ökar till 7 meter för tre fastigheter.
Användningsgränsen för bostäder har justerats så att naturmark tas i anspråk vid fastigheterna Nolvik 1:67, 1:68 och 1:78-1:79. Möjligheten att utöka Nolvik 1:63 tas bort och befintliga fastighetsgränser ligger kvar. Nolvik 1:77 tillför mark till lokalgata och naturmarken, samtidigt som fastigheten utökas något mot berget.
Vid Nolvik 1:68 har en mindre del lokalgata ändrats till kvartersmark.
Karoline Rosgardt Sirpa Antti-Hilli
Planchef Konsultsamordnare
