Kommunstyrelsen Katarina Tittelbach
Delegationsbeslut
2019-12-11
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579210 00 08-579216 44 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr: 2019/0101 MBN-2 Diariekod: 203
Kommunstyrelsen
Standardförfarande: Miljö- och byggnadsnämndens svar på remiss –Samrådsförslag, förslag till ändring av detaljplan nr 67 för fastigheterna Eskadern 1, eden 1, Episteln 1 och del av Eddan 1 i Edsberg.
Beslut
Miljö- och byggnadsnämnden lämnar följande synpunkter:
Övriga synpunkter och förslag
Plankartan
1. Enligt Boverkets allmänna råd (2014:5) om planbestämmelser för detaljplan så bör bestämmelserna inte hänvisa till planbeskrivningen eller till något annat dokument. Vet man exakt vilken utformning som värnas kan man med varsamhetsbestämmelse ange mer exakt vilka egenskaper som ska finnas med för att byggnaderna ska behålla sin utformning. I annat fall kan man specificera i en bestämmelse att byggnadens karaktärsdrag vad gäller volym, proportioner, indelning, material, färgsättning samt detaljeringsnivå ska bibehållas. Då är det viktigt att karaktärsdragen för byggnaderna beskrivs i både ord och bild för vad som är utmärkande för byggnaden i planbeskrivningen.
2. Under rubriken Gränsbeteckningari planbestämmelserna. Det saknas beteckning för administrativ gräns.
3. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark,
Bebyggandets omfattningi planbestämmelserna, första stycket, näst sista raden. Det står att "...och tillbyggnad av huvudbyggnad på 15 kvm.". Lägg till ordet "bruttoarea" så att det står "...och tillbyggnad av huvudbyggnad på 15 kvm bruttoarea.". Enligt 4b paragrafen gäller åtgärden 15 kvm bruttoarea (och inte byggnadsarea).
4. Under rubriken Egenskapsbestämmelserför kvartersmark, Utformningiplanbestämmelserna ”f 1”och”f 3”. Ett förslag till
Godkänt dokument, 2019-12-16, Sophie Wallin
Delegations- beslut
2019-12-11
Dnr. 2019/0101 MBN-2
ändring i formulering är att enbart beskriva kulörer "Fasad får utföras med liggande vit träpanel." och ange NCS-koderna i planbeskrivningen. Det är tillräckligt för att säkerställa att kulören blir korrekt vid eventuell ommålning av
byggnaderna/byggnadsdelarna. Det är också bra att lägga till material och kulör för tillbyggnadens tak i bestämmelsen eller i planbeskrivningen. Det gör att beskrivningen av standardutförandet blir ännu tydligare.
5. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, Utformning i planbestämmelsen ”f2”. Ett förslag att lägga till djupmåttet på tillbyggnaden i bestämmelsen, så att det även står beskrivet att tillbyggnad inte får sticka ut mer än 2,8 meter från fasad.
6. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark
Utformning i planbestämmelsen ” f2”. Observera att totalhöjden för skärmtaket kan vara högre än 2,9 meter, då den angivna takhöjden på ritningen beräknas från golvnivån och inte marknivån. Se i
planbeskrivningen, bild 9 på sidan 8.
7. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, Utformning i planbestämmelsen ”f3”. I övriga bestämmelser har måtten på tillbyggnaden angetts och där det hänvisats till ritning för standardutförande i planbeskrivningen. Det kan vara bra att även ange mått på tillbyggnaden mot gård även i denna bestämmelse alternativt att det i ritningen över tillbyggnaden kan läggas till i planbeskrivningen under rubriken Tillbyggnad sida mot gård utökad på sidan 8.
8. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark,
Utformning i planbestämmelsen ”f4”. Samma synpunkt som i punkt 7. Se över bestämmelsen på plankartan. Den hänvisar felaktigt till sidan 8 och inte sidan 9 i planbeskrivningen som gäller för
Tillbyggnad sida mot gård burspråk. I bestämmelsen bör även kulör och material anges (exklusive NCS-kod) för burspråket.
9. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, Utformning i planbestämmelsen ”f4”. Det kan vara bra att ha en gräns för hur mycket byggnadsarea det får bebyggas totalt.
10. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, Varsamhet i planbestämmelsen ”k1”. Det står att "..kulör och materialval i enlighet med bild på sidan 6..". Om hänvisningen till planbeskrivningen ska vara kvar (se punkt 1) så kan det vara bra att även hänvisa till beskrivningen av byggnadens exteriör som står på
Godkänt dokument, 2019-12-16, Sophie Wallin
Delegations- beslut
2019-12-11
Dnr. 2019/0101 MBN-2
sidan 6, och därför ändra bestämmelsen så att det står "..i enlighet med bild och beskrivning på sidan 6..".
11. Under rubriken Administrativa bestämmelser, Ändrad lovplikt i planbestämmelserna ta bort ordet "även".
12. På plankartan kan gränsbeteckningarna göras tydligare.
Planområdesgränslinjen täcker användningsgränslinjen.
Planbeskrivningen
13. I planbeskrivningen under rubriken Huvudbyggnad på sidan 6, tredje stycket sista meningen. Där redovisas radhusens exteriör. Där bör det även läggas till vad det är för kulör på byggnadernas tak.
14. I planbeskrivningen under rubriken Tillbyggnad entréparti på sidan 7, bild 7. Ett förslag är att ange de mått som gäller för
standardutförandet, i själva ritningen, för att vara extra tydlig. Två av bilderna är likadana.
15. I planbeskrivningen under rubriken Tillbyggnad sida mot gård burspråk på sidan 9, bild 11. Lägg till att även standardförslaget för inglasning av balkong finns med på bilden.
16. I planbeskrivningen under rubriken Bebyggandets omfattning på sidan 11. Lägg till ”bruttoarea” på tredje punkten som avser bygglovsbefriad tillbyggnad.
17. I planbeskrivningen under rubriken Bygglov på sidan 13. Lägg till så att det står: "För bygglov, startbesked och genomförande samt nybyggnadskarta tar kommunen ut avgifter..."
Bakgrund
Syftet är att göra befintlig bebyggelse planenlig och samtidigt säkerställa att kulturmiljön bevaras. Marken inom planområdet är bebyggd sedan några årtionden tillbaka. En ändring av detaljplan befäster byggrätten för befintlig bebyggelse och avser att göra denna planenlig. En uppdaterad grundkarta säkerställer att byggnaderna inte längre står på prickmarkerad mark.
Underlag från avdelningen för miljö- och hälsoskydd
Miljö- och hälsoskyddsenheten har inget att invända mot förslaget
Underlag från bygglovsenheten
Se synpunkterna nr 1-17
Godkänt dokument, 2019-12-16, Sophie Wallin
Delegations- beslut
2019-12-11
Dnr. 2019/0101 MBN-2
Beslut enligt miljö- och byggnadsnämndens delegationsordning.
Pirjo Körsén Sophie Wallin
Chef för avdelningen T.f. Bygglovschef Miljö- och hälsoskydd
Kopia av delegationsbeslutet har sänts till:
Miljö- och byggnadsnämnden Kommunstyrelsen
Handläggare som granskat förslaget:
Anneli Reyes Pena Katarina Tittelbach
Godkänt dokument, 2019-12-16, Sophie Wallin
