Kommunledningskontoret Katarina Tittelbach
Delegationsbeslut
2019-12-11
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579210 00 08-579216 44 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr: 2019/0103 MBN-2 Diariekod: 203
Kommunstyrelsen
Standardförfarande: Miljö-och byggnadsnämndens svar på remiss - Förslag till ändring av del av detaljplan nr 95 för del av fastigheten Eddan 1 i Edsberg
Beslut
Miljö- och byggnadsnämnden lämnar följande synpunkter:
Övriga synpunkter och förslag
Plankartan
1. Enligt Boverkets allmänna råd (2014:5) om planbestämmelser för detaljplan så bör bestämmelserna inte hänvisa till planbeskrivningen eller till något annat dokument. Vet man exakt vilken utformning som värnas kan man med varsamhetsbestämmelse ange mer exakt vilka egenskaper som ska finnas med för att byggnaderna ska behålla sin utformning. I annat fall kan man specificera i en bestämmelse att byggnadens karaktärsdrag vad gäller volym, proportioner, indelning, material, färgsättning samt detaljeringsnivå ska bibehållas. Då är det viktigt att karaktärsdragen för byggnaderna beskrivs i både ord och bild för vad som är utmärkande för byggnaden i planbeskrivningen.
2. Under rubrik Gränsbeteckningari planbestämmelserna. Det saknas beteckning för användningsgräns och administrativ gräns.
3. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark,
Bebyggandets omfattningi planbestämmelserna, första stycket, näst sista raden. Det står att "...och tillbyggnad av huvudbyggnad på 15 kvm.". Lägg till ordet "bruttoarea" så att det står "...och tillbyggnad av huvudbyggnad på 15 kvm bruttoarea.". Enligt 4b paragrafen gäller åtgärden 15 kvm bruttoarea (och inte byggnadsarea).
4. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, Utformningi planbestämmelsen ”f1”. Ett förslag till ändring i formulering är att enbart beskriva kulörer "Fasad får utföras med
Godkänt dokument, 2019-12-17, Sophie Wallin
Delegations- beslut
2019-12-11
Dnr. 2019/0103 MBN-2
liggande vit träpanel." och ange NCS-koderna i planbeskrivningen.
Det är tillräckligt för att säkerställa att kulören blir korrekt vid eventuell ommålning av byggnaderna/byggnadsdelarna. Det är också bra att lägga till material och kulör för tillbyggnadens tak i
bestämmelsen eller i planbeskrivningen. Det gör att beskrivningen av standardutförandet blir ännu tydligare.
5. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, Utformning i planbestämmelsen ”f2”. Ett förslag att lägga till djupmåttet på tillbyggnaden i bestämmelsen, så att det även står beskrivet att tillbyggnad inte får sticka ut mer än 2,8 meter från fasad.
6. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark,
Utformning i planbestämmelsen ”f2”. Observera att totalhöjden för skärmtaket kan vara högre än 2,9 meter, då den angivna takhöjden på ritningen beräknas från golvnivån och inte marknivån. Se i
planbeskrivningen, bild 10 på sidan 7.
7. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, Varsamhet i planbestämmelsen, ”k1”. Det står att "..kulör och materialval i enlighet med bild på sidan 6..". Om hänvisningen till planbeskrivningen ska vara kvar (se punkt 1) så kan det vara bra att även hänvisa till beskrivningen av byggnadens exteriör som står på sidan 6, och därför ändra bestämmelsen så att det står "..i enlighet med bild och beskrivning på sidan 5 och 6..".
8. Under rubriken Administrativa bestämmelser, Ändrad lovplikt, ta bort ordet "även".
9. På plankartan kan gränsbeteckningarna göras tydligare.
Planområdesgränslinjen täcker användningsgränslinjen.
Planbeskrivningen
10. I planbeskrivningen under rubriken Inledning på sidan 3. Där kan det vara en fördel att hänvisa till de andra pågående ändringarna av detaljplanerna för att skapa bra förståelse för hur allt hänger ihop, samt lägga till en kortfattad version av historiken (jämför med planbeskrivningen för ändring av detaljplan nr 67). Det kan också vara bra att tydliggöra att denna ändring avser fastigheten Eddan.
11. I planbeskrivningen under rubriken Huvudbyggnad på sidan 5, tredje stycket sista meningen. Där redovisas radhusens exteriör. Där bör det även läggas till vad det är för kulör på byggnadernas tak.
12. I planbeskrivningen under rubriken Tillbyggnad entréparti på sidan 6, bild 7. Ett förslag är att ange de mått som gäller för
Godkänt dokument, 2019-12-17, Sophie Wallin
Delegations- beslut
2019-12-11
Dnr. 2019/0103 MBN-2
standardutförandet, i själva ritningen, för att vara extra tydlig. Två av bilderna är likadana.
13. I planbeskrivningen under rubriken Bebyggandets omfattning på sidan 8. Lägg till ”bruttoarea” på tredje punkten som avser bygglovsbefriad tillbyggnad.
14. I planbeskrivningen under rubriken Bygglov på sidan 9. Lägg till så att det står: "För bygglov, startbesked och genomförande samt nybyggnadskarta tar kommunen ut avgifter..."
Bakgrund
Syftet är att göra befintlig bebyggelse planenlig och samtidigt säkerställa att kulturmiljön bevaras. Kvartersmarken i ändring av detaljplan är B, bostäder.
Detaljplan nr 95 föreslås upphävas i den del där befintlig gång-och cykelväg ligger.
Området är ett av Sollentunas äldsta radhusområde och ingår i kommunens kulturmiljöplan. Den kulturhistoriska värderingen lyder: ”Större samman- hängande miljö med välbevarad och tidstypisk bebyggelse av skilda slag.
Stadsdelen är högt exploaterad men har ändå bevarat en småstadskaraktär med mycket grönska.” Avsikten är att säkerställa ett bevarande av kulturmiljön genom bestämmelse om varsamhet i detaljplanen.
Underlag
Underlag från avdelningen för miljö- och hälsoskydd
Avdelningen har inget att invända mot förslaget
Underlag från bygglovsenheten
Se synpunkterna nr 1-14.
Beslut enligt miljö- och byggnadsnämndens delegationsordning.
Pirjo Körsén Sophie Wallin
Chef för avdelningen T.f. Bygglovschef Miljö- och hälsoskydd
Kopia av delegationsbeslutet har sänts till:
Miljö- och byggnadsnämnden Kommunstyrelsen
Handläggare som granskat förslaget:
Anneli Reyes Pena Katarina Tittelbach
Godkänt dokument, 2019-12-17, Sophie Wallin
