Jord- och skogsfastighet sydost om Högsby

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu

Jord- och skogsfastighet sydost om Högsby

Skogsfastigheten är på 50,5 ha varav 31 ha skog och 17,4 ha inäga. Det totala virkesförrådet har uppskattats till ca 2100 m³sk. Enligt skogsbruksplanen uppförd 2017 är tillväxten ca 143 m³sk under första växtsäsongen. Bonitet 6,4 m³sk per ha. Hög andel ungskog.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2017-11-13

Högsby Bötterum 1:3

Allmänt

Skogsfastighet på 50,5 ha som ligger nära Ruda samhälle. Åker- och betesmark ligger nära bostad och lämpar sig för mindre djurhållning.

I samhället finns ett dagis och en skola (åk 0-6). I Ruda bygdegård har man söndagscafé samt danskurser. Badmöjligheter finns i sjön Sinnern.

Bötterums Gästgivaregård/Hembygdsgård, är ett kulturarv från 1700- talet och de brukar hålla traditionsenligt midsommarfirande. Mataffär hittar du i Högsby, 11 Km bort.

Vägbeskrivning

Från Högsby kör väg 34 mot Ålem. Kör igenom Ruda samhälle och strax därefter börjar fastigheten på höger sida.

X: 6329429 Y: 569021 (Sweref 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet Mark: 50,5 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Högsby

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Carl-Johan Dunge Telefon 073-70 88 275

Andreas Ekeräng Telefon 072-05 05 766

Bostadshus

Reveterad fasad med tak av betongpannor. Källare under del av huset som används som matkällare. Eldstäder i olika rum som är godkända, oljefyllda elelement. Godkänd infiltration. Borrad brunn. Stor och härlig trädgård med flera fruktträd så som äpple, körsbär och plommon.

NB: Tre rum och kök. Kakelugnar i alla tre rummen. Järnspis i köket av Kockums Kallinge samt en vanlig spis. Trägolv i ett av rummen, övriga plastmattor.

ÖB: Tre rum som är inredda. Ett med trägolv, två med

plastmatta. Kamin av Marsö som är i mycket gott skick. Två rum som ej är inredda och används mer som förråd.

Drängstuga

Byggnad i trä med tak av betongpannor som används som förråd. Kök och två rum. Byggnaden i stort behov av renovering, främst inomhus.

Garage

Garage i trä med tegeltak och gjutet golv.

Vagnbod

Öppen vagnbod i trä med tegel- och aluminiumtak och gjutet golv. El, 4 garageportar.

Ladugård

El och vatten. Plåttak, djurstall i sten. Loge i trä, förråd, hydrofor i gamla mjölkrummet samt varmvattenberedare, äldre

inredning. Fyra hästboxar där innertaket är i behov av renovering.

Skog

Skogsmarken om 31 ha domineras av tall med inslag av löv, gran och ek. Det totala virkesförrådet i skogsbruksplanen har

uppskattats till 2089 m³sk. Enligt planen beräknas 1 års tillväxt till 143 m³sk vilket motsvarar 4,6 m³sk/ha. Medelbonitet på 6,4 m³sk/ha och år.

Fastighetsbildning

Fastighetsreglering är sökt för att utöka granntomten Bötterum 1:105 med ca 2600 m³. Gränsen är utstakad och arealen mycket grovt uppskattad. Gamla gränser kan vara bristfälligt

uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Säljaren förbehåller sig rätten till jakten t.o.m.

2018-06-30

Natur/kultur

Ett objekt med forn- och kulturlämningar finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor).

Möjlighet finns

Att lägga bud på byggnader, skog och jorbruksmark utmed Emån. Skriv tydligt på budblanketten vad budet avser.

Rättsförhållanden

Fastighet Högsby Bötterum 1:3

Ligger i Kalmar län, Högsby kommun, Långemåla församling

Skattetal 3/32 Mantal

Areal

Arealen enligt skogsbruksplanen är 50,5 ha. Areal fördelas enligt följande i skogsbruksplanen samt egen mätning:

Skog 31,1 ha

Impediment 17,4 ha

Kraftledning 1,2 ha

Övrigt 0,6 ha

Summa 50,5 ha

Taxeringsvärde

Beräknat taxeringsvärde år 2014

Skog 2 607 000 kr

Skogsimpediment 3 000 kr

Åkermark 188 000 kr Betesmark 51 000 kr

Ekonomibyggnad 170 000 kr Bostad 274 000 kr

Tomt 110 000 kr Totalt 3 403 000 kr Rättigheter/avtalsservitut/nyttjanderätt

Avtalsservitut Akt:0821IM-03/27056.1 Avtalsservitut Akt:D201500526742:1.1 Kraftledning Akt:03/27056

Avlopps-/vattenanläggning Akt:D-2015-00526742:1 Garagebyggnad/infart Akt:D-2015-00526743:1 Vägsamfälligheter

Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning Högsby Bötterum S:1 Planer och bestämmelser

Planer Ruda (Ändring av DP) Akt: 0821-P194 Penninginteckningar

Det finns 1 st. datapantbrev om 160 000 kr.

Ägare

Thomas Petersson

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under

processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID- kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation.

Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i

köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda

skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Visning/upplysning

Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages.

För visning kontakta Fastighetsmäklare

Carl-Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare.

Tfn: 0491-38 25 27, E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.se, alternativt Andreas Ekeräng, Skogstekniker/Aukt. Värderare

Tfn: 072-05 05 766, email: andreas.ekerang@skogochlantbruk.se Adress: Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn

Hemsida: www.skogochlantbruk.nu Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd kan komma att krävas för köpare som ej är bosatta i Högsby kommun. För juridisk person krävs förvärvstillstånd.

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor

- Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

Inäga

Linjer Annat

hektar %

Produktiv skogsmark 31,0 61

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 17,4 35

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,2 2

Annat 0,8 2

__________

Summa landareal 50,4

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv

Ek Totalt

m³sk

2118

Medeltal

m³sk per hektar 68

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

6,3 129

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2017 - 2026 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 1225 58

Gran 198 9

Löv 572 27

Ek 123 6

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 393

Föryngringsavverkning

481 m³sk

88

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 142

m³sk per ha 4,6

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Gran % Ek %

/ha

Kalmark 0,4 1

- 9 år 6,6 21 13 2 23 55 22

10 - 19 5,0 16 149 30 63 23 14

20 - 29 0,7 2 56 80 100

30 - 39 4,9 16 686 140 90 10

40 - 49 4,7 15 614 131 65 24 9 2

50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) 8,7 28 539 62 9 48 22 20

ÖF/Skikt [2,9] 61 21 100

Summa/Medel 31,0 100 2118 68 58 27 9 6

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

2118 m³sk

Virkesförråd:

2930 m³sk

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Gran % Ek %

/ha

Kalmark K1 0,4 1

K2 2,9 9 6 2 50 50

Röjningsskog R1 3,7 12 7 2 60 40

R2 5,0 16 149 30 63 23 14

Gallringsskog G1 10,3 33 1356 132 75 20 4 1

G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2

E3 8,7 28 539 62 9 48 22 20

Överstånd/Skikt [2,9] 61 21 100

Målklass NS Målklass NO

Summa/Medel 31,0 100 2118 68 58 27 9 6

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört

K1 K2 R1 R2 G1 E3

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

TGLBÄ cm Alternativ r m³sk/ha

ha avd % m³sk

[skikt]

0,4 0 K1 T22 0 0 Frisk (2) Röjning

1 1 100

Markberedning 1

Plantering 1

1,9 12 R2 T24 25 42 61300 Frisk (2) Röjning 4,6

2 1 15

(-0,2)L

0,2 Åker

3

1,7 15 R2 T24 30 51 90100 Frisk (2) Föryng avv, fröträd 2,7

4 1 65 33

0,4 45 G1 T24 160 64 91000 20 Frisk (2) Gallring 5,6

5 1 25 16

1,5 40 G1 B24 90 108 21601 Olikåldrigt Gallring 3,5

6 1 30 32

Luckigt (-0,3)L

Frisk (2)

0,8 Åker

7

0,7 Åker

8

2,9 3 K2 T24 2 6 50500 Frisk (2) Hjälpplantering 2,4

9 1

[2,9] 3 ÖF T24 21 61 X0000 35 Frisk (2) Avverkning ÖF 2,4

9 1 90 55

1,6 15 R2 T24 35 56 43300 Frisk (2) Röjning 4,9

10 1 15

4,9 30 G1 T24 140 686 90100 17 Frisk (2) Gallring 6,4

11 1 30 206

0,8 40 G1 B22 100 80 00X00 20 Frisk (2) Ingen åtgärd 5,1

12

0,5 Åker

13

pcSKOG Utskriven: 2017-09-26

Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Långemåla Bötterum 1:3 mfl Id: 82103110

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,3 45 G1 G26 140 42 09001 20 Frisk (2) Ingen åtgärd 7,0

14

2,0 45 G1 T24 160 320 X0000 22 Frisk (2) Gallring 5,8

15 1 20 64

3,9 3 R1 G26 2 7 04600 Frisk (2) Röjning 2,8

16 3 15

(-0,2)L

1,9 40 E3 B26 60 114 00802 20 Frisk (2) Ingen åtgärd 3,1

17

2,2 Åker

18

(-0,1)L

0,8 Tomt

19

1,4 Åker

20

(-0,2)L

0,7 25 G1 B24 80 56 00X00 15 Frisk (2) Gallring 5,6

21 1 25 14

2,3 Åker

22

5,3 60 E3 B24 50 255 22600 25 Frisk (2) Ingen åtgärd 2,1

23

(-0,2)L

1,7 35 E3 E22 100 170 04105 20 Olikåldrigt Gallring 4,7

24 1 35 60

Luckigt Frisk (2)

9,6 Åker

25

Huggningsklass

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Lågproduktiv skog

Ägoslag

Inägomark Övrig landareal Kommun Högsby

Län Kalmar län

Planen avser 2017 - 2026 Planläggare Andreas Ekeräng Utskriftsdatum 2017-09-26

Anbud Högsby Bötterum 1:3

Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på

fastigheten/fastigheterna:

Anbud med siffror och bokstäver

Namn Namn

Personnummer Personnummer

Adress Adress

Telefon Telefon

E-postadress E-postadress

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Anbuden ska vara Carl-Johan Dunge, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2017-11-13 Märk kuvertet ”Bötterum”

Datum och underskrift Datum och underskrift

Eventuella villkor