Skogsfastighet nordväst om Fagerhult

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 070-56 73 827, e-mail: anders.boman@skogochlantbruk.se

Skogsfastighet nordväst om Fagerhult

Skogsfastigheten är på ca 130 ha. Det totala virkesförrådet har uppskattats vid inventering hösten 2017 till 17 977 m³sk. Enligt skogsbruksplanen är tillväxten 728 m³sk. Bonitet 7,0 m³sk per ha. På fastigheten finns ett äldre soldattorp med tillhörande ekonomibyggnader.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2017-12-08

(2)

Högsby Skögle 1:8

 1

Högsby Skögle 1:8

Allmänt

Skogsfastigheten är på ca 130 ha. Fastigheten ligger i ett skifte med hög andel ungskog. Fastigheten gränsar till Triasjö i norr och Norra Gransjö i söder. Mataffär och köttbutik finns i Fagerhult. Skälsbäck skolmuseum ligger i närheten där de erbjuder museum, café och vandrarhem. Här firar de både valborg- och midsommar.

Vägbeskrivning

Högsby, kör mot Växjö, väg 37. Sväng höger mot Fagerhult. Håll vänster mot Prästgårdsvägen, väg 662 inne i Fagerhult. Kör till Skälsbäck, sväng vänster mot Skinberga, därefter håller du höger tills du är framme vid Stora Skögle.

X-koordinat: 6340191 Y-koordinat: 533839 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsgård Mark: 130,2 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Högsby

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Anders Boman Telefon 070-56 73 827

Andreas Ekeräng Telefon 072-05 05 766

(3)

Högsby Skögle 1:8

 2

Soldattorp

Mindre hus med träfasad. 3 rum och kök, veranda och liten hall. Trägolv i alla utrymmen. Nya Mockfjärds- fönster. Yttertak av tegelliknande plåt samt oinredd vindsvåning.

Kök med elspis, äldre fin vedspis med kåpa finns.

Alla rum har kakelugn eller kamin. Duschutrymme med varmvattenberedare och tvättställ, byggd 2002.

Nyrenoverat torrdass i lilla boden.

Egen vattenbrunn. Ledningar är dragna till kök och dusch.

Ekonomibyggnader

Förrådsbod med utedass. Lada/loge med tillbyggda carportar/traktorgarage. El finns i båda byggnaderna.

Skogsmark

Skogsmarken om 130 ha domineras av tall och gran med inslag av lite löv, belägen på frisk mark. Det totala virkesförrådet har uppskattats till 17 977 m³sk. Enligt skogsbruksplanen beräknas 1 års tillväxt till 728 m³sk.

17,4 ha är S2 skog och 15,6 är S1 skog, enligt skogsbruksplan upprättad hösten 2017 av Skog- och

Lantbruk, vilket motsvarar ca 143 m³sk/ha. Medelbonitet på 7,0 m³sk/ha och år.

Jakt/fiske

Säljaren förbehåller sig jakt- och fiskerätten t.o.m.

2018-06-30.

Natur/kultur

Forn- och kulturlämningar finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogens pärlor:

http://www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

(4)

Högsby Skögle 1:8

 3

Rättsförhållanden

Fastighet Högsby Skögle 1:8

Ligger i Kalmar län, Högsby kommun, Fagerhult församling.

Areal

Arealen enligt fastighetsregistret är 136,7 ha. Areal fördelas enligt följande i skogsbruksplanen samt egen mätning:

Skogsmark 125 ha

Skogsimp 8,0 ha

Annat 4,0 ha

Totalt 137 ha

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde år 2017

Skog 4 823 000 kr

Skogsimpediment 22 000 kr

Småhusmark 48 000 kr

Totalt 4 893 000 kr

Penninginteckningar

Det finns 1 st. datapantbrev om 1 200 000 kr.

Samfälligheter

Inga delägande fastigheter. Skogsbilvägen är samfälld. Fastighetens andel 48%

Planer och bestämmelser

Inga planer och bestämmelser enligt Lantmäteriet.

Ägare

Elving Pettersson

(5)

Högsby Skögle 1:8

 4

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under

processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID- kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation.

Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i

köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda

skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Visning/upplysning

Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages.

För visning kontakta Fastighetsmäklare

Anders Boman, tfn: 070-56 73 827 e-mail: anders.boman@skogochlantbruk.se, alternativt Andreas Ekeräng, tfn: 072-05 05 766, email: andreas.ekerang@skogochlantbruk.se Adress: Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn

Hemsida: www.skogochlantbruk.se

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd kan komma att krävas för köpare som ej

är bosatta i Högsby kommun. För juridisk person krävs förvärvstillstånd.

(6)

Högsby Skögle 1:8

 5

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna

beskrivning för mer information.

(7)

Högsby Skögle 1:8

 6

(8)

Prod.

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 125,8 97

Myr/kärr/mosse 1,5 <1

Berg/Hällmark 1,3 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1

Annat 1,4 <1

__________

Summa landareal 130,2

Vatten 1,9

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

17977

Medeltal

m³sk per hektar 143

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

7 728

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2017 - 2026 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 8882 49

Gran 8194 46

Löv 901 5

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 2317

Föryngringsavverkning

5631 m³sk

3300

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 803

Naturvårdande skötsel 14 m³sk per ha

6,4

pcSKOG

Utskriven: 2017-11-08

Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Fagerhult

Skögle 1:8 Id: 82104010

(9)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 16,0 13 133 8 26 30 44

10 - 19 13,6 11 490 36 2 66 32

20 - 29 22,5 18 2021 90 49 42 9

30 - 39 12,1 10 1793 148 80 19 1

40 - 49 23,2 18 4157 179 86 10 4

50 - 59 11,2 9 3978 355 8 90 2

60 - 69 3,9 3 884 227 4 81 14

70 - 79 7,4 6 1704 230 34 63 3

80 - 89 1,0 1 190 190 30 70

90 - 99

100 - 109 12,4 10 2249 181 66 31 3

110 - 119 1,5 1 285 190 100

120 + 1,0 1 93 93 76 14 10

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 125,8 100 17977 143 49 46 5

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

15

10

5

0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 24 % (29,6 ha) och om 10 år (förutsatt att

föreslagna åtgärder utförs) 27 % (33,4 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter mellan 100 och 1000 hektar.

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

15

10

5

0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

17977 m³sk

Virkesförråd:

19630 m³sk

pcSKOG

Utskriven: 2017-11-08

Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Fagerhult

Skögle 1:8 Id: 82104010

(10)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2 8,2 7 16 2 100

Röjningsskog R1 0,4 2 5 50 50

R2 22,8 18 713 31 6 58 36

Gallringsskog G1 57,8 46 8211 142 76 20 4

G2

Föryngrings- S1 15,6 12 5327 341 14 84 2

avverknings- S2 17,4 14 3274 188 53 46 1

skog S3 3,6 3 434 121 17 44 40

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO

Summa/Medel 125,8 100 17977 143 49 46 5

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört

K2 R2 G1 S1 S2 S3

Areal %

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

pcSKOG

Utskriven: 2017-11-08

Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Fagerhult

Skögle 1:8 Id: 82104010

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

1,6 75 S3 G22 110 176 25300 22 Fuktig (3) Ingen åtgärd 3,4

1

7,8 8 R2 G24 15 117 32500 Enstaka öf Röjning 3,6

2 2 15

Frisk (2)

0,5 50 S3 B22 140 70 01900 19 Kantz m vatten Naturvårdshuggning 4,5

3 1 20 14

Fuktig (3)

0,4 25 G1 G24 120 48 37000 14 Frisk (2) Underv röj f gallring 6,9

4 1 15 7

Gallring 1 30 12

0,7 20 G1 G24 90 63 27100 11 Frisk (2) Gallring 7,7

5 2 30 27

0,2 15 R2 T24 20 4 54100 Frisk (2) Röjning 4,0

6 2 15

6,0 100 S2 T24 190 1140 73000 37 Stormskador Föryng avv, fröträd 2,8

7 2 85 1079

Frisk (2) Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

8 1 30 27

0,1 Myr

9

1,5 35 G1 T24 170 255 64000 19 Frisk (2) Gallring 6,7

10 1 30 76

2,3 75 S1 T26 290 667 73000 35 Frisk (2) Ingen åtgärd 7,1

11

12 2 30 57

1,2 15 R2 G24 35 42 15400 Frisk (2) Röjning 4,9

13 1 15

Gallring 3 30 21

pcSKOG Utskriven: 2017-11-08

Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Fagerhult Skögle 1:8 Id: 82104010

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

14 1 30 72

15 2 30 27

4,5 40 G1 T24 180 792 X0000 18 Frisk (2) Gallring 6,8

16 1 20 158

(-0,1)L

0,1 45 G1 G26 220 22 0X000 25 Luckigt Ingen åtgärd 9,5

17

Frisk (2)

18 1 25 59

1,0 85 S2 G26 190 190 37000 30 Frisk (2) Föryng avv 2,8

19 2 100 217

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

0,2 45 G1 G28 270 54 0X000 30 Frisk (2) Ingen åtgärd 11,1

20

8,2 2 K2 G28 2 16 0X000 Frisk (2) Röjning 3,0

21 3 15

0,4 15 R2 G26 25 10 09100 Frisk (2) Ingen åtgärd 5,1

22

0,1 Vändplan

23

0,7 15 R2 G28 25 17 0X000 Fd inäga Gallring 4,8

24 3 30 10

Frisk (2)

1,8 20 G1 T22 75 135 63100 10 Frisk (2) Underv röj f gallring 5,5

25 1 15 20

Gallring 2 25 41

26 2 25 47

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

27 1 25 36

28 1 30 38

29 2 30 21

1,1 Vatten

30

31 1 15 9

Gallring 2 30 21

6,9 15 R2 G24 45 311 06400 Frisk (2) Röjning 5,4

32 1 15

Gallring 3 30 149

33 2 30 31

2,4 65 S1 G28 290 696 09100 33 Frisk (2) Ingen åtgärd 9,0

34

0,8 Tomt

35

1,7 50 S1 G30 390 663 0X000 35 Fd inäga Ingen åtgärd 13,3

36

Frisk (2)

0,7 55 S1 G28 320 224 0X000 35 Frisk (2) Ingen åtgärd 10,8

37

0,5 Fd hus

38

Jordkällare

4,6 50 S1 G30 420 1890 0X000 36 Frisk (2) Ingen åtgärd 13,8

39

(-0,1)L

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

1,9 25 G1 G24 100 190 0X000 12 Frisk (2) Gallring 6,8

40 1 30 57

2,1 50 S1 G28 350 735 19000 27 Frisk (2) Ingen åtgärd 12,0

41

42 1 15 10

Gallring 2 25 21

0,1 15 R2 B24 30 3 03700 Frisk (2) Röjning 5,0

43 1 15

Gallring 3 30 2

0,2 50 S1 G30 390 78 0X000 34 Fd inäga Ingen åtgärd 13,3

44

Frisk (2)

6,8 45 G1 T26 180 1224 81100 22 Gallrat Ingen åtgärd 7,3

45

Frisk (2)

1,5 65 S3 G24 125 188 25300 27 Kantz m vatten Ingen åtgärd 4,3

46

Frisk (2)

1,8 20 R2 G26 60 108 06400 Frisk (2) Röjning 6,0

47 1 20

Gallring 3 30 49

48 1 30 108

2,4 35 G1 T24 160 384 X0000 15 Gallrat Ingen åtgärd 7,8

49

Frisk (2)

50 1 25 90

51 1 20 38

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,5 25 G1 B22 75 38 22600 12 Frisk (2) Underv röj f gallring 5,4

52 1 15 6

Gallring 2 30 14

53 1 15 25

Gallring 2 25 49

54 1 30 17

Avdrag: berg Gallring 2 30 18

(-0,2)3

55 1 30 9

1,7 100 S2 T22 170 289 90100 37 Torvmark Föryng avv, fröträd 2,2

56 3 90 288

Frisk (2)

57 1 20 12

58 1 30 40

(-0,2)3

59 2 30 12

1,7 75 S2 G26 210 357 28000 27 Frisk (2) Föryng avv, fröträd 3,8

60 3 90 369

Markberedning (F) 3

Plantering (F) 3

0,4 10 R1 T24 5 2 55000 Frisk (2) Ingen åtgärd 2,8

61

0,7 125 S2 T24 90 63 72100 43 Torvmark Föryng avv, fröträd 0,2

62 1 95 60

Frisk (2) Dikning (F) 1

0,7 30 G1 T24 130 78 X0000 14 Frisk (2) Underv röj f gallring 5,8

63 1 15 12

(-0,1)3

(16)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

64 1 15 19

(-0,1)3

65 1 15 30

Gallring 1 30 51

1,5 110 S2 T20 190 285 X0000 32 Torr (1) Föryng avv, fröträd 2,2

66 2 90 282

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

0,7 15 R2 G24 15 9 06400 Frisk (2) Ingen åtgärd 3,6

67

Avdrag: berg (-0,1)3

1,0 Vassområde

68

1,2 15 R2 G26 40 48 09100 Frisk (2) Gallring 5,9

69 3 25 21

1,6 15 R2 G26 25 40 19000 Älgbetad tall Ingen åtgärd 5,2

70

Frisk (2)

71 1 30 74

72 1 30 86

0,4 Myr

73

74 1 30 351

75 1 15 6

Gallring 2 30 15

(17)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,7 100 S2 G24 210 147 28000 35 Frisk (2) Föryng avv 1,5

76 1 100 147

Markberedning (F) 1

Plantering (F) 1

0,3 10 R2 G24 15 4 05500 Frisk (2) Röjning 3,4

77 2 15

0,3 25 G1 G24 70 21 09100 12 Enstaka äldre Underv röj f gallring 5,4

78 1 15 3

Frisk (2) Gallring 2 30 8

2,3 100 S2 T26 130 299 64000 35 Tvåskiktat Föryng avv 0,5

79 1 95 284

Luckigt Markberedning (F) 1

Frisk (2) Plantering (F) 1

80 1 30 4

1,8 75 S2 G26 280 504 0X000 27 Frisk (2) Föryng avv 4,0

81 3 100 573

Markberedning (F) 3

Plantering (F) 3

1,7 100 S1 T24 220 374 63100 35 Frisk (2) Ingen åtgärd 4,8

82

0,8 Vatten

83

(18)

6338995

6341555

534650

532930

(19)

500 m 500 m

Huggningsklass

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

SKOGSKARTA

Plan Skögle 1:8 Församling Fagerhult Kommun Högsby

Län Kalmar län

Planen avser 2017 - 2026 Planläggare Andreas Ekeräng Utskriftsdatum 2017-11-07

1:10000

= 1 Hektar

(20)

6333387

6341987

544325

531525

(21)

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling

Kort om fastighetsförmedling

Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:

Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.

1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.

2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.

3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.

4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.

5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.

6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.

7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.

9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.

Observera!

Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens

information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du

bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

(22)

Högsby Skögle 1:8

 7

Bud Högsby Skögle 1:8

Undertecknad/‐e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: