om Gamleby
Skogsgården Gamleby-Rumma 1:49 ligger vackert belägen och ett stenkast från Tjust skärgård.
Fastighetens totala areal uppgår till 61,5 ha. Det totala virkesförrådet har uppskattats till ca 6000 m³sk. På fastigheten finns två bostadshus samt ekonomibyggnader.
Prisidé: 8,5 milj. eller högstbjudande
Västervik Gamleby-Rumma 1:49
Allmänt
Gamleby är Västerviks kommun näst största tätort. Här hittar du bl.a.
mataffär, bank, caféer, restauranger, bibliotek, hälsocentral och skola.
Om du vill veta mer om Gamleby kan du söka på www.gamleby.se.
Fastigheten Gamleby-Rumma 1:49, Stångelands gård, ligger nordväst om Gamleby. Gården har ett väl utbyggt nät av skogsbilvägar och bra jaktmöjligheter. Tågförbindelse mellan Västervik och Linköping finns med påstigning i Gamleby.
Vägbeskrivning
Kör från Västervik till Gamleby på E22:an. Sväng väg 35 mot Överum.
Efter 800 meter svänger du vänster mot väg 135. Kör ca 2 km och du ser Stångelands gård på både vänster och höger sida.
Om fastigheten
Typ: Skogsgård Mark: 61,5 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Västervik
Visning
För visning kontakta fastighetsmäklaren
Kontakt
Anders Boman Telefon 070-56 73 827
Andreas Ekeräng Telefon 072-05 05 766
Bostadshus 1
1 1/2 plans byggnad uppförd i trä med tak av betongtegel.
Uppvärmning sker genom en kombipanna samt direktel. 3-glas fönster. Vatten från grävd brunn, avlopp och infiltration är gemensam med bostad nr 2. Huset är i behov av renovering.
NB: Två rum, kök, wc med dusch, hall och en groventré.
ÖB: Två rum, hall, stor balkong och en enklare toalett.
Bostadshus 2
2 plans byggnad uppförd i trä med plåttak. Uppfört under slutet av 1700-talet och renoverat efter hand. Uppvärmning sker genom vedspis i köket, rörspis i rummet samt direktel.
2-glasfönster. Stensatt grund.
NB: Ett rum och kök samt toalett med dusch och tvättmaskin.
ÖB: Två rum och hall.
Ekonomibyggnader
Ladugård 1
Byggnad uppförd i trä med plåttak. Plats för hästar i både boxar och i spaltplatser. Vagnbod och loge i bra skick. Skullen har använts till vinterförvaring av husvagnar och bilar.
Ladugård 2
Byggnad uppförd i trä och plåttak. Byggd i vinkel. Tre olika delar med både gjutet-, trä- och grusat golv. Används till
vinterförvaring av bilar och husvagnar.
Snickarbod
Byggnad uppförd i trä med plåttak och stensatt grund. Goda förutsättningar för egna idéer med en svarv, pelarborrmaskin, hyvel och bandsåg. Inredd övervåning som används som festvåning.
Garage 1
Byggnad med murade väggar och plåttak. Trädörrar och gjutet golv. Elström. Plats för en bil och en traktor
Garage 2
Byggnad uppförd i trä med plåttak. Grusat golv och öppen
Byggnad uppförd i trä med plåttak. Används som ved- och vagnbod.
Skogsmark
Skogsmarken om 61,5 ha domineras av tall med inslag av gran och löv, belägen på torr till frisk mark. Det totala
virkesförrådet har uppskattats vid inventering sommaren 2018 till 5954 m³sk. Enligt skogsbruksplanen beräknas tillväxten till 199 m³sk/år. 6,9 ha utgörs av S1 och S2 skog, enligt
skogsbruksplan upprättad 2018 av Skog- och Lantbruk.
Medelbonitet på 6,2 m³sk/ha och år.
Jakt/fiske
Jakt och fiske övergår till köparen på tillträdesdagen.
Natur/kultur
Två fornlämningar finns på fastigheten.
(Källa Skogens pärlor: http://www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)
Rättsförhållanden
Fastighet Västervik Gamleby-Rumma 1:49
Ligger i Kalmar län, Västerviks kommun, Gamleby församling.
Skattetal 1/4 Mantal
Areal
Arealen enligt skogsbruksplanen:
Skogsmark 28 ha
Skogsimpediment 5 ha
Betesmark 4 ha
Åkermark 18 ha
Annat 2 ha
Totalt 57 ha (Areal enligt fastighetsregistret 58,5 ha)
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde år 2017
Bostadshus 427 000 kr
Småhusmark 120 000 kr
Ekonomibyggnad 147 000 kr
Skog 1 539 000 kr
Skogsimpediment 15 000 kr
Åkermark 652 000 kr
Betesmark 48 000 kr
Totalt 2 948 000 kr
Penninginteckningar
Det finns 2 st. pantbrev om 15 000 kr.
Samfälligheter
Fastigheten har del i Västervik Gamleby-Rumma S:1
Rättigheter
Ledningsrätt Akt: 08-GAJ-743.1 Ledningsrätt Akt: 0883-1421.1
Planer och bestämmelser
Två st. fornlämningar finns på fastigheten.
Ägare
Susanne Svensson
Försäljningsförutsättningar
Förfarande
Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under
processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID- kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.
Villkor
Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation.
Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.
Undersökningsplikt/besiktning
Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i
köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda
skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.
Tillträde
Tillträde efter överenskommelse.
Visning/upplysning
Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages.
För visning kontakta Fastighetsmäklare
Anders Boman, tfn: 070-56 73 827 e-mail: anders.boman@skogochlantbruk.se, alternativt Andreas Ekeräng, tfn: 072-05 05 766, email: andreas.ekerang@skogochlantbruk.se Adress: Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn
Hemsida: www.skogochlantbruk.se
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs ej för köpare i Gamleby socken.
Om Skog & Lantbruk
Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:
- Fastighetsförmedling - Generationsskifte
- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration
- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner
- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering
Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.
Berg
Inäga
hektar %
Produktiv skogsmark 32,5 54
Myr/kärr/mosse 0,0 <1
Berg/Hällmark 2,6 4
Inäga/åker 25,5 41
Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1
Annat 0,6 <1
__________
Summa landareal 61,5
Vatten 0,0
Arealer
Tall
Gran Löv Totalt
m³sk
5954
Medeltal
m³sk per hektar 183
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till m³sk per ha
6,2 165
m³sk per år
Tillväxt
Tillväxt för perioden 2018 - 2027 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder
Virkesförråd
m³sk %
Tall 4698 78
Gran 1226 21
Löv 31 1
Avverkningsförslag
Totalt under perioden
Gallring 632
Föryngringsavverkning
2513 m³sk
1881
m³sk Förväntad tillväxt första växt-
säsongen 199
m³sk per ha 6,1
Åldersklass
ha % Totalt Tall % Gran %
m³sk
m³sk Löv %
/ha Kalmark
- 9 år
10 - 19 2,5 8 75 30 50 9 41
20 - 29 1,1 3 62 56 28 72
30 - 39 8,0 25 698 87 95 5
40 - 49 4,8 15 1076 224 51 49
50 - 59 1,5 5 384 256 56 44
60 - 69 0,8 2 187 234 100
70 - 79 6,1 19 1358 223 83 17
80 - 89 1,4 4 392 280 90 10
90 - 99 1,9 6 665 350 90 10
100 - 109
110 - 119 4,1 13 1024 250 90 10
120 + 0,3 1 33 110 90 10
Lågprodskog(E) ÖF/Skikt
Summa/Medel 32,5 100 5954 183 79 21 1
Arealfördelning, aktuell
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
25
20
15
10
5
0
Produktionsmål Naturvårdsmål
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
25
20
15
10
5
0
Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:
5954 m³sk
Virkesförråd:
5095 m³sk
Huggningsklass
Areal
ha % Totalt Tall % Gran %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Löv %
/ha
Kalmark K1
K2 Röjningsskog R1
R2 3,7 11 132 36 61 16 23
Gallringsskog G1 15,0 46 2350 157 67 33
G2 2,5 8 458 183 90 10
Föryngrings- S1 3,6 11 900 250 80 20
avverknings- S2 6,3 19 1957 311 90 10
skog S3 1,4 4 157 112 89 11
Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO
Summa/Medel 32,5 100 5954 183 79 21 1
K1
K2
R1
R2
G2
Obehandlad kalmark
G1 Normal gallringsskog
S1
S2
S3
E1
Skog i föryngringsbar ålder
E2
E3 Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.
Äldre gallringsskog
Skog som kan föryngringsavverkas
Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.
Plantskog
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Kalmark
Röjningsskog
Gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).
Föryngringsavverkningsskog
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.
Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört
Areal %
45 40 35 30 25 20 15 10 5
L (-0,1)
Ingen åtgärd
2,2 1 70 G2 T24 170 374 91000 24Frisk (2) 5,0
2 VP 3,3
GÖ 15 Röjning
0,7 1 30 R2 T22 50 30 X0000 Stamkvistat 3,7
3 1 15
Torr (1) Gallring 2 30 13
3 (-0,1)
Avdrag: berg
Gallring
2,6 1 35 G1 T22 90 189 X0000 11Stamkvistat 4,3
4 1 30 57 GÖ 15
Frisk (2) 3
(-0,5)
Avdrag: berg
Ingen åtgärd
0,4 1 130 S3 T16 110 33 91000 28Torr (1) 2,2
5 VP 2,4
Avdrag: berg 3
(-0,1)
Gallring
1,4 1 45 G1 T22 160 224 X0000 12Stamkvistat 5,2
6 1 30 67 GÖ 16
Frisk (2)
Röjning
0,2 1 25 R2 T24 60 12 82000 Frisk (2) 5,0
7 1 15
Gallring 2 30 5
Ingen åtgärd
0,3 1 70 G2 T26 280 84 91000 33Frisk (2) 7,1
8 VP 2,9
GÖ 15 Gallring
0,2 1 35 G1 G28 160 32 19000 Frisk (2) 8,0
9 1 25 8 GÖ 14
pcSKOG Utskriven: 2018-08-27
Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Gamleby Gamleby-Rumma 1:49 Id: 88311000
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd
TGLBÄ
Med Beskrivning Åtgärd N
ä r
Uttag Årlig Priotal Alternativ
ha Ä g år o
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt per ham³sk
ha avd % m³sk
(-Avdrag) Skikt
Skifte: 0
[Skikt]
m³sk Not ¹
Föryng avv, fröträd
3,0 1 110 S2 T24 300 900 91000 37Frisk (2) 1,1
10 1 90 810 VP 2,1
Plantering (F) 1
Plantering (F) 1
Gallring
2,8 1 45 G1 G28 270 756 37000 22Frisk (2) 9,7
11 1 20 151 GÖ 13
Röjning
0,4 1 20 R2 G24 50 20 46000 Frisk (2) 6,4
12 1 20
Gallring
0,6 1 40 G1 T22 160 96 X0000 11Stamkvistat 5,7
13 1 30 29 GÖ 16
Frisk (2)
Gallring
0,7 1 60 G1 T24 240 168 X0000 26Stamkvistat 6,1
14 1 20 34 GÖ 15
Frisk (2)
Föryng avv, fröträd
1,9 1 90 S2 T26 350 665 91000 32Frisk (2) 4,2
15 2 90 657 VP 2,3
Markberedning (F) 2
Plantering (F) 2
Gallring
0,6 1 50 G1 G30 280 168 0X000 21Frisk (2) 9,1
16 1 25 42 GÖ 14
Gallring
1,1 1 50 G1 T24 240 216 X0000 20Stamkvistat 6,4
17 1 30 65 GÖ 15
Frisk (2) 3
(-0,2)
TGLBÄ r
o ha avd cm % m³sk per ha
[Skikt]
Ingen åtgärd
0,5 1 110 S3 T20 140 70 82000 32Torr (1) 3,1
20 VP 2,6
Föryng avv, fröträd
1,4 1 85 S2 T26 280 392 91000 30Frisk (2) 3,5
21 2 95 414 VP 2,6
Markberedning (F) 2
Plantering (F) 2
Gallring
0,1 1 60 G1 T26 190 19 X0000 23Frisk (2) 4,9
22 1 30 6 GÖ 12
Ingen åtgärd
1,3 1 110 S3 T18 90 54 X0000 20Torr (1) 2,2
23 VP 2,7
Avdrag: berg 3L
(-0,7)
14,2 4 Åker
24
Fornminne
0,6 5 Tomt
25
2,3 4 Bete
26
Röjning
0,2 1 15 R2 T20 30 6 50500 Torr (1) 3,8
27 1 15
9,0 4 Åker
28
Ingen åtgärd
0,5 1 20 G1 G28 60 30 0X000 Frisk (2) 7,6
29 GÖ 13
Ingen åtgärd
3,6 1 70 S1 T24 250 900 82000 26Frisk (2) 6,4
30 VP 3,0
GÖ 15 Underv röj f gallring
0,2 1 35 G1 T24 100 20 82000 11Frisk (2) 4,3
31 1 15 3 GÖ 12
Gallring 1 30 5
pcSKOG Utskriven: 2018-08-27
Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Gamleby Gamleby-Rumma 1:49 Id: 88311000
¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd
TGLBÄ
Med Beskrivning Åtgärd N
ä r
Uttag Årlig Priotal Alternativ
ha Ä g år o
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt per ham³sk
ha avd % m³sk
(-Avdrag) Skikt
Skifte: 0
[Skikt]
m³sk Not ¹
Underv röj f gallring
2,6 1 30 G1 T18 75 165 X0000 11Varier bonitet 4,0
32 1 15 25 GÖ 16
Torr (1) Gallring 2 30 56
3 (-0,4)
Avdrag: berg
Föryngsringsavv-skog Kommun Västervik
Län Kalmar län
Planen avser 2018 - 2027 Planläggare
Utskriftsdatum 2018-08-27
Kort om fastighetsförmedling
Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:
Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.
1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.
2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.
3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.
4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.
5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.
6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.
7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.
8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.
9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.
Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.
Bud Västervik Gamleby‐Rumma 1:49
Undertecknad/‐e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna:
Anbud med siffror och bokstäver
Namn Namn
Personnummer Personnummer
Adress Adress
Telefon Telefon
E‐postadress E‐postadress
Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)
Buden ska skickas till: Skog och Lantbruk, Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn. Märk kuvertet ”Gamleby‐Rumma”.
Datum och underskrift Datum och underskrift
