Protokoll. Samhällsbyggnadsnämnden

(1)

Protokoll

Samhällsbyggnadsnämnden 2014-02-24

§§ 24-30

(2)

Årsredovisning 2013, samhällsbyggnadsnämnden ... 7

Prissättning och tilldelning av tomtmark i kv Kristallen, Norra Stadsskogen ... 8

Namngivning av kvarter och gator - bostäder vid Varsjövägen, norra och södra delen... 10

Detaljplan - Bostäder vid Ingaredsgatan 19, antagande ... 11

Börta 1:2, förhandsbesked, nybyggnad av enbostadshus dnr 2013-0392 ... 12

Anmälan av delegerade beslut 2014-02-24 ... 14

Inkomna skrivelser/meddelanden till samhällsbyggnadsnämnden 2014-02-24 ... 15

(3)

Plats och tid Socialförvaltningens lokaler Sidenvägen, Stora Konfektasken kl. 14.00-16.15

Paragrafer 24-30

Beslutande Björn Leivik (M), ordförande Bo Olsson (S), vice ordförande Lars Bolminger (FP)

Ulla Dalen (MP)

Lena Gunnarsson (FP) Lennart Pettersson (S) Torbjörn Gustavsson (C) Lars Larsson (S)

Ove Ödestad (M), ersättare för Björn Dahlin (M) Karin Schagerlind (M), ersättare för Urban Nuldén (M) Emma Liljewall (MP), ersättare för Thomas Olofsson (S) Evert Johansson (KD), ersättare för Gunilla Gomér (KD) Dennis Jalonen (V), ersättare för Esso Larsson (V)

Övriga deltagare

Barbro Sundström, förvaltningschef Ulrika Samuelsson, nämndsekreterare Bo Norling, biträdande förvaltningschef Bengt Hellberg, exploateringschef Birgitta Wiktorson Ekman, tf planchef Ola Ljungman, bygglovchef

Under information och föredragningar:

Mikael Hallberg, planarkitekt Job van Eldijk, konsult

Utses att justera

Bo Olsson (S)

Justeringens

plats och tid Samhällsbyggnadskontoret måndagen den 3 mars kl. 15.00 Sekreterare

Ulrika Samuelsson Ordförande

Björn Leivik (M) Justerande

Bo Olsson (S)

(4)

Anslag / Bevis

Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Organ Samhällsbyggnadsnämnden

Sammanträdesdatum 2014-02-24, § 24 Datum för anslags

uppsättande 2014-02-25

Datum för anslags

nedtagande 2014-03-20 Förvaringsplats för

protokollet Samhällsbyggnadskontoret, Sveagatan 12 Alingsås

Underskrift

(5)

Anslag / Bevis

Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Organ Samhällsbyggnadsnämnden

Sammanträdesdatum 2014-02-24, §§ 25-30 Datum för anslags

uppsättande 2014-03-04

Datum för anslags

nedtagande 2014-03-26 Förvaringsplats för

protokollet Samhällsbyggnadskontoret, Sveagatan 12 Alingsås

Underskrift

(6)

Information och överläggningar

A/ Överdäckning E20 delen genom Alingsås och A+ område B/ Info Stora Torget

C/ Förvaltningschefen, aktuell information- informationen utgår

(7)

SBN § 24 Dnr 2013.149 SBN

Årsredovisning 2013, samhällsbyggnadsnämnden

Ärendebeskrivning

Samhällsbyggnadskontoret har upprättat ett förslag till årsredovisning för 2013 som skall ingå i kommunens samlade årsredovisning. Årsredovisningen följer den mall som föreskrivs enligt kommunens styrmodell. Den skall vara inlämnad till kommunledningskontoret senast den 7 februari. Justerat nämndprotokoll skall lämnas in senaste 25 februari.

Arbetsutskottets beredning

Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde den 17 februari, § 21.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna årsredovisning 2013 för ansvarsenheterna Samhällsbyggnad samt Exploatering enligt bilaga.

(8)

SBN § 25 Dnr 2014.055 SBN

Prissättning och tilldelning av tomtmark i kv Kristallen, Norra Stadsskogen

Arbetet med att iordningställa Norra Stadsskogen, ingående i etapp 3, pågår.

Detaljplan ”Verksamheter vid Rubingatan” antogs 2013-03-15.

Bolag inom partnerskapet för Norra Stadsskogen har under hösten 2012 lämnat

intresseanmälningar till kommunen för förvärv av ännu ej tilldelade småhustomter i Norra Stadsskogen. Detta har resulterat i nedanstående preliminära fördelning av tomtmark, allt enligt karta, bilaga 1.

Område Antal lägenheter

Köpesumma kr/område

Bolag

143 Ca 10 Lägst

2.640.000

Derome /Bright Living

Föreslagen köpesumma har bestämts utifrån att kostnadskalkylen för utbyggnaden av hela Norra Stadsskogen har beräknats till ca 200 mnkr. Syftet med prissättningen av tomtmark i Stadsskogen är att de totala intäkterna från försäljningen av tomtmark ska täcka

kommunens kostnader för att bygga ut nödvändiga exploateringsanläggningar (allmän plats och vissa enskilda anläggningar såsom gator, bullerskärm vid järnvägen, kablifiering av kraftledningar m.m.)

En extern värdebedömning har gjorts av teknikkonsulten Sweco 2014-02-02, se bilaga 2.

Bedömingen visar att köpesumman avviker 10-15% från bedömt marknadsvärde för fastigheten. En sådan avvikelse är rimlig och indikerar att köpesumma och marknadsvärde stämmer väl överens.

Område 143 – Derome har preliminärt tilldelats område 143, tomten i norra delen av kv.

Kristallen.

Deromes samarbetspartner är företaget Bright Living AB (BL). A-hus ingår i

Deromekoncernen och A-hus ska leverera husen till tomtområdet som BL avser att förvärva av kommunen. Istället för att sälja till Derome som sedan säljer vidare till BL föreslås att kommunen säljer direkt till BL till likadana villkor som om marken hade sålts till Derome.

Förutsättningen för försäljning till BL är att BL och A-hus tecknat bindande entreprenadavtal om uppförande av bebyggelse på tomten.

Bright Living avser att bygga fem klimatsmarta parhus i ett modernt formspråk, se bifogat kvalitetsprogram, bilaga 3.

Överlåtelse sker genom ett s.k. markanvisningsavtal med sedvanliga villkor som tillämpas vid överlåtelse av mark i Stadsskogen.

Köpesumman för område 143 uppgår till lägst 2.640.000 kr.

(9)

Forts SBN § 25

Kommunen betalar halva kostnaden för att anlägga gemensam infart och gångväg, se markerade anläggningar i bilaga 4. Kostnaden täcks av intäkterna från tomtförsäljningen inom kv. Kristallen (Wikowia och BL).

Förvaltningens yttrande

Förvaltningen föreslår att bostadstomter i norra delen av kv. Kristallen får överlåtas till företaget Bright Living AB till en köpesumma om 2.640.000 kr.

Exploateringschefen föreslås få i uppdrag att underteckna köpehandlingen för det aktuella tomtområdet.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bostadstomter i norra delen av kv. Kristallen får överlåtas till företaget Bright Living AB till en köpesumma om 2.640.000 kr.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ge exploateringschefen i uppdrag att underteckna köpehandlingen för det aktuella tomtområdet.

(10)

SBN § 26 Dnr 2013.114 SBN

Namngivning av kvarter och gator - bostäder vid Varsjövägen, norra och södra delen

Namnberedningen har fått en begäran om namnsättning av kvarter och gator inom detaljplanerna Bostäder vid Vardsjövägen, norra och södra delen.

Kvarteren i direkt anslutning norr om planområdet har namn på växter. Förslaget är att fortsätta på samma tema men med växter som har anknytning till våtmark.

Namnberedningen föreslår följande kvartersnamn: Kaveldunet, Notblomstret, Älgörten, Videörten, Pilbladet och Näckrosen.

Namnberedningen föreslår följande gatunamn: Kaveldunsvägen och Pilbladsvägen.

Namnförslagen har varit ute på remiss till Kultur&Fritid, Lantmäteriet och Posten som tillstyrker förslaget.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna namnförslagen.

(11)

SBN § 27 Dnr 2012.078 SBN

Detaljplan - Bostäder vid Ingaredsgatan 19, antagande

Ett förslag till rubricerad plan har först varit föremål för samråd under sommaren 2013 och därefter hållits tillgängligt för granskning under tiden 23 december 2013 - 20 januari 2014.

Samhällsbyggnadskontoret har i Granskningsutlåtande 2014-02-03 kommenterat de

synpunkter som kom in under granskningstiden. Endast små revideringar av planförslaget är aktuella. Förutom Granskningsutlåtandet utgörs antagandehandlingarna av Plan- och illu- strationskarta samt Planbeskrivning.

Av planbeskrivningen framgår att planförslaget bedöms vara förenligt med de grund- läggande bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenresurser samt skydd av naturen enligt 3 resp. 7 kap. miljöbalken samt med aktuell Fördjupning av översiktsplanen för Hemsjö-Ingared.

Samhällsbyggnadsnämnden antar ”Detaljplan för Ingared, Bostäder vid Ingaredsgatan 19”

enligt plan- och bygglagen 5:27 (delegation från kommunfullmäktige i Reglemente för samhällsbyggnadsnämnden).

(12)

SBN § 28 Dnr 2014.058 SBN

Börta 1:2, förhandsbesked, nybyggnad av enbostadshus dnr 2013- 0392

Ansökan inkom 2013-09-02 och avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus.

Sökande är: CARLSSON HANNA, GUNNAGÅRDEN LOO 398, 466 92 SOLLEBRUNN.

Den föreslagna byggnadsplatsen berörs av Alingsås kommuns översiktsplan, antagen 1998- 01-28, vilken anger (R3) område för jord-/skogsbruk och andra verksamheter: Jord-

/skogsbruksklass B/3. En levande landsbygd eftersträvas genom en generös inställning till komplettering med nya bostäder/verksamheter. Huvudsaklig markanvändning, jord-

/skogsbruk med spridda byggnader/anläggningar för annat ändamål andra verksamheter.

Fastigheten ligger inom normalriskområde för radon.

Djurhållning – I området för tänkt plats för byggnation bedrivs djurhållning. Djurhållning kan inkludera hästar.

Avsikten är att göra en avstyckning på två- till tretusen kvadratmeter. Den planerade fastigheten ligger i ansluttning till område med fossil åkermark. Byggnadsplatsen utgörs av svagt, mot nordost, sluttande åkermark i anslutning till skogsparti. Enbostadshus planeras med två våningar i traditionell stil. Sadeltak, ytskikt takpannor och fasader med träpanel.

Miljöskyddkontoret har meddelat tillstånd att inrätta avloppsanordning i delegationsbeslut 403/13, 2013-12-05.Husplaceringen bestämd i samråd med Kulturmiljöenheten

Länsstyrelsen. Byggnadens utformning skall prövas vidare i ansökan om bygglov. Berörda sakägare enligt 9 kap. 25 § har beretts möjlighet att yttra sig angående den föreslagna åtgärden. Inga negativa synpunkter har inkommit till Samhällsbyggnadskontoret.

Sakägarsintyg finns i ärendet.

Beredning

2013-09-13 Byggnadsplatsen besiktigades av bygglovarkitekt och representant för Miljöskyddskontoret.

2013-11-11 Ärendet skickas till berörda sakägare (Börta 1:5, 1:11, 1:15, 1:17, 1:18) för yttrande.

2013-11-15/22. Sakägarsintyg utan erinran inkom till Samhällsbyggnadskontoret.

2013-12-06. Miljöskyddskontoret lämnar ett positiv delegationsbeslut angående avloppsavordning.

2014-01-30. Husplacering godkänns av Länsstyrelsen.

2014-01-31. Samhällsbyggnadskontorets yttrande: Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker ansökan.

(13)

Forts SBN § 28

Positivt förhandsbesked beviljas med stöd av 9 kap 17 och 31 §§ Plan- och bygglagen (PBL).

Upplysningar

Beslut om positivt förhandsbesked gäller i två år från laga kraftdatum. Om ansökan om bygglov inte inlämnats inom denna tid upphör beslutet att gälla

Beslut om förhandsbesked medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetet innan bygglov erhållits.

Avgift tas ut med 14685kr. Faktura sänds separat.

Exp: Sökande, Sakägare (Börta 1:5, 1:11, 1:15, 1:17 och 1:18) fk, Grannar (Börta 1:7, 1:13, 1:4, 1:16, 3:21, 3:3 och 3:4)fk, GIS-tekniker fk, TF (GIC) fk, Länsstyrelsen-

Kulturmiljöenheten fk, Miljöskyddskontoret fk, PoIT, Akten.

(14)

SBN § 29 Dnr 2014.011 SBN

Anmälan av delegerade beslut 2014-02-24

Beslut enligt listor från verksamhetscheferna Bygglov: nr 033 - 117

Exploateringsavdelningen: Beslut fattade mellan 2014-01-07 – 2014-01-31

Samhällsbyggnadsnämndens beslut

Samhällsbyggnadsnämnden tar del av redovisningen och lägger den till handlingarna

(15)

SBN § 30 Dnr 2014.012 SBN

Inkomna skrivelser/meddelanden till samhällsbyggnadsnämnden 2014-02-24

Inkomna skrivelser/meddelanden som ej redovisas under egen punkt. Samtliga skrivelser lämnas till handläggare för eventuell åtgärd och för kännedom till

samhällsbyggnadsnämnden.

1. KS § 11, 2014-02-10, Ny översiktsplan för Alingsås kommun, samråd Ärende 2011.167/051 SBN-112 och 113

2. KS § 12, 2014-02-10, Detaljplan för Bostäder vid Vardsjövägen, granskning Ärende 2011.074/211 SBN.096

3. KS § 13, 2014-02-10, Detaljplan för bostäder, p-hus och verksamheter vid Norra Ringgatan/Prästgårdsvägen, granskning

Ärende 2012.034/211 SBN-072

4. KS § 14, 2014-02-10, Detaljplan för bostäder vid Ingaredsgatan 19, granskning Ärende 2012.078/211 SBN-068

5. KS § 15, 2014-02-10, Detaljplan för bostäder vid Lövskogsgatan, samråd Ärende 2013.337/211 SBN 018

6. KS § 16, 2014-02-10, Detaljplan för bostäder vid Grankullegatan 55-59, samråd Ärende 2013.195/211 SBN-026

Samhällsbyggnadsnämnden tar del av skrivelserna och lägger dem till handlingarna.