P20- 3 Kofoten 1 m.fl

Bråtagatan

Byggvägen

Dnr SBN 2019/40

DETALJPLAN FÖR KOFOTEN 1 m.fl.

TROSA KOMMUN, SÖDERMANLANDS LÄN

LAGAKRAFTHANDLING BEGRÄNSAT PLANFÖRFARANDE

Till planen hör:

Plankarta, denna handling Planbeskrivning --

Beslutsdatum Instans

Upprättad 2020-02-28

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

Meter

E-post:Katrineholm@metria.se

Koordinatsystem i plan: SWEREF99 18 00 Beteckningsbeskrivning enligt HMK-Ka.

Komplementbyggnad, husliv/ takliv Bostad, husliv/ takliv

liknade/ takliv 54,5

Fornminne

Grundkarta till detaljplan Kv. Kofoten 1

Dnr SBN 2019/40

LAGAKRAFTHANDLING

BEGRÄNSAT PLANFÖRFARANDE

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

NATUR Naturområde Kvartersmark,

E¹ Transformator

H Handel

J Industri

K Kontor

R¹ Lokaler för sport och idrott

Z Verksamheter

Körbar in- och utfart får inte anordnas.

Markytan,

Markytan ska möjliggöra fördröjning av dagvatten inom fastighets gräns.

Bebyggandets omfattning,

e xx Största byggnadsarea i procent av fastighetsarean e¹ Byggrätten ska delas upp i flera mindre volymer Marken får inte bebyggas.

Högsta byggnadshöjd i meter Högsta nockhöjd i meter Endast källarlösa hus

m Verksamhet får inte vara störande för omgivningn med hänsyn till säkerhet, hälsa och trevnad.

Genomförandetiden är 10 år.

Markreservat,

u Markreservat för allmännyttiga underjordiska lednignar.

xx,x

7,5

HJKR

Z e 50 m

4,0

u

u u

E

NATUR u

xx,x

9,5

5,5

e

Antagande

2020-04-28, § 44 sbn Laga kraft

2020-05-27

Dnr: SBN 2019/40

LAGAKRAFTHANDLING

Antagen av sbn 2020-04-28, § 44 Laga kraft 2020-05-27

BEGRÄNSAT PLANFÖRFARANDE

Planbeskrivning till:

Detaljplan för Kofoten 1 m.fl., Trosa kommun Södermanlands län

Planområdet markerat med svart heldragen linje

0 200 400 600 m

58°55'

4

12

7 9

8

N

INLEDNING

PLANBESKRIVNING

För detaljplanen gäller plan- och bygglag (2010:900).

PLANHANDLINGAR

Plankarta i skala 1: 1 000 med bestämmelser Planbeskrivning med illustration (denna handling) -

-

PLANPROCESSEN ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN

Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka

redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning.

Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. Om inga synpunkter som kräver att ett reviderat

planförslag skickas ut på granskning inkommer i samband med samrådet kan planprocessen ställas om till ett begränsat planförfarande och detaljplanen kan antas av Samhällsbyggnads- nämnden direkt efter samrådet. Så är fallet med den här detaljplanen.

Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen:

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Kofoten 1 är belägen i den norra delen av verksamhetsområdet i Trosa stad. Fastigheten är bebyggd sedan början av 1990-talet och fastighetsägaren önskar nu fortsätta utveckla Kofoten 1 utifrån gällande byggrätt. Eftersom detaljplanen begränsar den byggbara ytan med prickmark är en önskad utvecklingen inte möjlig och därför har en förfrågan inkommit om att ändra detaljplanen.

Kofoten 1 har under åren omvandlats från att rymma en tillverkningsindustri till ett varierat

verksamhetsområde med ett flertal hyresgäster i de befintliga byggnaderna. Verksamheterna inom fastigheten utgörs idag av kontor, gym, lager, förråd, verkstad, mm. Enligt gällande detaljplan får inte verksamheter inom Kofoten 1 vara störande för intilliggande bostäder och denna bestämmelse bekräftas i den nya detaljplanen. Det område som väckt frågan om ändring av detaljplanen

används idag för parkering och är tydligt avgränsat från Byggvägen som är infartsväg mot intilliggande bostäder. Detaljplanen syftar till att möjliggöra byggnation av garage inom detta område vilket harmonierar med bebyggelsen på andra sidan av vägen.

Utöver detta ersätter föreslagen detaljplan del av detaljplan P97-1 öster om Kofoten 1. Liksom i nu gällande detaljplan kommer ytan att regleras som allmänplats Natur med kommunalt

huvudmannaskap.

Ägare av Kofoten 1 är initiativtagare till detaljplaneändringen.

PLANDATA

Planområdet utgörs av fastigheten Kofoten 1 och en del av Trosa 11:1 vilka är belägna i den norra delen av verksamhetsområdet i Trosa stad. Planområdets areal är ca 26.000 kvm. Planområdets lägsta marknivå ligger på ca +5 (RH2000).

Samråd Plan-

uppdrag Förfrågan om

planuppdrag

Antagande av

detaljplanen Laga kraft

MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN

Fastigheten Kofoten 1 ägs av fastighetsbolaget Kofoten 1 AB.

Den omgivande allmänna platsmarken ägs av Trosa kommun.

GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

ÖVERSIKTSPLAN

Förslaget är förenligt med gällande översiktsplan, antagen i december 2015, där planområdet redovisas som en del av befintligt verksamhetsområde.

Trosa kommun arbetar med en ny översiktsplan som förväntas vara klar under år 2020. Den anger inte någon ändrad inriktning för verksamhetsområdet i norra Trosa.

DETALJPLANER

Gällande detaljplan för Kofoten 1 är P08-5, Detaljplan för Kofoten 1 i Trosa, antagen 2008-05-06. I den anges markanvändning med bestämmelserna HJK - område för handel, industri och kontor.

Genomförandetiden för detaljplanen har gått ut.

Gällande detaljplan för naturmark öster om Kofoten 1 är P97-1. Liksom i nu gällande detaljplan kommer ytan fortsatt att regleras som allmänplats Natur med kommunalt huvudmannaskap.

Planområdet angränsar till följande detaljplaner: P13-10 del av Trosa 11:1, Byggvägen som

innehåller bostäder, P08-4 Verktyget 1, 2 och 5 som innehåller verksamheter, P90-47 del av Trosa 11:1 m fl som också verksamheter, P09-15 Tvingen 1 och 2 innehållandes fjärrvärmeverk samt P04-1 del av Trosa 11:1 m fl, verksamheter.

RIKSINTRESSEN

Planområdet ligger inom område av

-riksintresse för rörligt friluftsliv, MB 4 kap. 2 §: Kustområdet och Skärgården i Södermanland samt -riksintresse för högexploaterad kust, MB 4 kap. 4 §: Kustzonen

Planområdet ligger inom Trosas tätort och förutsättningarna för rörligt friluftsliv påverkas därför inte och inte heller naturvärdena för kust och skärgård.

STRANDSKYDD

Planområdet omfattas inte av strandskydd.

BEHOVSBEDÖMNING FÖR MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING

Kommunen har gjort en behovsbedömning och planen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. En strategisk miljöbedömning med tillhörande MKB behöver därför inte göras.

Denna uppfattning delas av Länsstyrelsen enligt yttrande 2020-01-08, Länsstyrelsens dnr 402-9434-2019.


2

PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR

MARK, VEGETATION OCH NATURVÄRDEN

Marken inom Kofoten 1 ansluter i höjd till Bråtagatan i norr och sluttar sedan svagt mot söder.

Fastighetens sydöstra del är i nivå med marken i dess norra del.

Obebyggd mark är täckt med asfalt, grus och gräs. Övrig vegetationen utgörs av enstaka träd och buskar. Naturmarken öster om Kofoten 1 utgörs av en liten kulle bevuxen med träd och buskar.

Vy mot söder längs fastighetens västra gräns.

Vy mot norr längs fastighetens västra gräns.

FORNLÄMNINGAR OCH KULTURMILJÖVÄRDEN

BEFINTLIG BEBYGGELSE

Inom planområdet finns en större byggnad uppförd för tillverkning av konditorivaror i början av 1990-talet med i huvudsak putsade fasader i ljusgrön kulör med vita detaljer. Övriga och senare byggnader har plåtfasader av sandwichelement i grå och röda kulörer.

På naturmarken i öster finns en transformatorstation. Omgivande byggnader utgörs av blandad verksamhetsbebyggelse i norr, öster och väster samt ett bostadsområde i söder.

ARBETSPLATSER, ÖVRIG BEBYGGELSE

Planområdet är beläget i den norra delen av verksamhetsområdet i Trosa. Verksamheter inom området utgörs av kontor, gym, lager, förråd, verkstäder, mm.

Omgivande verksamheter är tex småindustri, lager, verkstäder, fjärrvärmeverk, bensinstation, handel, mfl.

SERVICE

Inom och i anslutning till verksamhetsområdet i Trosa finns kommersiell service med bla dagligvaruhandel vid Trosaporten.

NÄRMILJÖ OCH REKREATION

Planområdet ligger i anslutning till Tomtaklintskogens naturreservat med promenadstigar och möjligheter till friskvård.

GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN, RADON

Stora delar av Trosa kommun är byggd på gammal sjöbotten vilket gör att de geotekniska förhållandena kan vara besvärliga. Detta är inte något unikt för aktuellt planområde utan är normala förhållanden för kommunen. I samband med genomförandet av detaljplanen kommer geotekniska utredningar att göras för respektive ny bebyggelse på samma sätt som alltid sker vid bygglovprövning. Någon geoteknisk utredning har inte genomförts i detta skede och bedöms heller inta vara nödvändig. Erforderliga undersökningar initieras och bekostas av fastighetsägare.

Den större befintliga byggnaden på fastigheten är pålad liksom de två senast uppförda i söder och sydöst då marken där delvis är uppfylld. Byggnaden i sydväst som rymmer Posten är inte pålad och har grundläggning på torrskorpan då marken i denna del av fastigheten är stabilare.

Området är beläget inom normalriskområde för radon.

FÖRORENAD MARK

Det finns inte några kända markföroreningar inom planområdet. Den verksamhet som har bedrivits har heller inte riskerat att förorena marken.

BULLER OCH STÖRNINGAR

Enligt gällande detaljplan får verksamheter inom Kofoten 1 inte vara störande för omgivningen med hänsyn till säkerhet, hälsa och trevnad.

VÄGAR OCH TRAFIK

Fastigheten har två in- och utfarter från Bråtagatan och är körbar med större lastbil genom rundkörning. Via Bråtagatan nås kommunens gång- och cykelbanenät. Vid Bråtagatans korsning med Industrigatan finns en busshållplats som trafikeras av Sörmlandstrafiken.

TEKNISK FÖRSÖRJNING

Planområdet är anslutet till det kommunala va-nätet och befintliga gatunät har kapacitet för anslutning av tillkommande bebyggelse enligt planen.

Fastighetens dagvattenhantering sker dels genom infiltration i grusade markytor och dels genom fördröjningsmagasin anslutna till ett öppet dike på kommunal mark söder om fastigheten.

Dagvattenhanteringen är utformad och utförd enligt instruktion och i överenskommelse med Trosa kommun. Det finns goda möjligheter att bygga ut fördröjningen av dagvatten inom fastigheten.

Planområdet är anslutet till el-nätet och kapacitet finns för tillkommande bebyggelse som möjliggörs av föreslagen detaljplan.

4

Uppvärmning sker dels med luftvärme pumpar och dels med fjärrvärme som har kapacitet för tillkommande bebyggelse som möjliggörs av föreslagen detaljplan.

Kommunens renhållningsstadga gäller. Fastighetsägare och hyresgäster har egna och separata avtal med Trosa kommun för avfallshantering.

PLANFÖRSLAGET

Skiss som visar Byggvägens gaturum mot söder med föreslagna garage till vänster i bild.

Mellan Byggvägens asfalterade körbana och planområdets gräns finns en remsa mark lämplig för plantering.

BEBYGGELSE OCH GESTALTNING

Planförslaget bekräftar befintlig byggrätt om 50 procent av fastighetens area. Omfattningen av prickmarkerad mark minskas i förslaget för att möjliggöra komplettering i enlighet med gällande byggrätt. Byggnaders utformning ska vara lämplig för platsen och utformningen bedöms i samband med bygglovsansökan.

Användningen av mark kompletteras med bestämmelserna R1, besöksanläggning med lokaler för sport och idrott samt Z, verksamheter för att bekräfta befintliga verksamheter.

NATUR

Öster om Kofoten 1 finns ett område som idag är planlagt som allmänplatsmark Natur med kommunalt huvudmannaskap. Området ingår i P97-1 vilken i stor utsträckning ersatts av andra detaljplaner de senaste åren och därmed är uppdelad i flera mindre områden. För att skapa en tydlighet kring kommunens detaljplaner inkluderas området i den föreslagna detaljplanen med samma bestämmelser som tidigare.

MARK OCH VEGETATION

Planen medför ingen principiell förändring av marknivåer eller vegetationens karaktär.

DAGVATTEN

Fastighetens dagvattenhantering fungerar bra idag utan påverkan på intilliggande områden.

Planförslaget ändrar inte förutsättningarna för dagvattenhanteringen eftersom andelen hårdgjorda ytor endast kommer att öka marginellt och den totala byggrätten förblir densamma som i

nuvarande detaljplan. På fastigheten finns stora ytor obebyggd mark som ger goda möjligheter att vidta åtgärder för fördröjning av dagvatten som tex kompletterande fördröjningsmagasin.

6

STÖRNINGAR OCH RISKER

Planförslaget ändrar inte begränsningarna för tillkommande verksamheter inom planområdet i gällande detaljplan. Verksamheter får fortsatt inte vara störande för omgivningen med hänsyn till säkerhet, hälsa och trevnad.

GATOR, TRAFIK OCH PARKERING

Planförslaget ändrar inte trafikförhållandena i det befintliga vägnätet och området kommer fortsatt att nås via Bråtagatan.

Parkering sker inom fastigheten.

TEKNISK FÖRSÖRJNING

Tillkommande bebyggelse ansluts vid behov till det kommunala VA-nätet.

VÄRME

Byggnader ska vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor ska eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas.

Planområdet är anslutet till fjärrvärmenätet.

EL, TELE OCH FIBER

Tillkommande bebyggelse ansluts till befintliga nät.

AVFALL

Avfallshantering löses i samråd med Trosa kommun och i övrigt enligt kommunens renhållningsstadga. Avfallshanteringen löses inom planområdet.

REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE

Genomförandet av detaljplanen ändrar inte befintlig byggrätt inom planområdet. Genomförandet ger begränsade konsekvenser i det direkta närområdet genom att det blir möjligt att bygga närmare planområdets gräns, framförallt i väster längs Byggvägen.

Genom begränsad byggnads- och nockhöjd ger bebyggelse enligt planförslaget en positiv förändring och ett stöd för upplevelsen av Byggvägens gaturum.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR

HUVUDMANNASKAP

Fastighetsägare är huvudman för kvartersmark och ansvarar för byggnader och anläggningar inom denna.

Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Kommunen svarar för va-ledningar fram till kvartersmark. Ansvar för eventuell avloppspump regleras i avtal mellan fastighetsägaren och kommunen.

GENOMFÖRANDETID

Genomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft.

Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess byggrätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.

ORGANISATORISKA FRÅGOR

TIDPLAN

Planuppdrag vintern 2019 Samråd vintern/våren 2020 Antagande våren 2020

Laga kraft våren/sommaren 2020

Tidplanen är preliminär och kan ändras under pågående planprocess.

GENOMFÖRANDE AV AKTUELLT PLANFÖRSLAG

Avtalsfrågor, bygglovsansökan och därmed, enligt Plan och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun.

Nybyggnadskarta beställs av den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör.

Fastighetsägare ansvarar för anläggning- och byggnadsarbeten på kvartersmark.

Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun. Anslutning sker vid av kommunen anvisad punkt och utbyggnaden bekostas av

fastighetsägare.

Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet.

Om ledningar behöver flyttas bekostas det av fastighetsägaren till Kofoten 1. Arbetet utförs därefter enligt respektive nätägaren anvisningar.

EKONOMISKA FRÅGOR

Detaljplanen bekostas av fastighetsägaren. Planavgift tas inte ut i samband med bygglovsansökan.

Kostnad för bygglov m m debiteras enligt gällande taxa. Kostnader för vatten och avlopp tas ut genom anslutnings- och driftavgifter enligt gällande taxa för VA.

8

TEKNISKA FRÅGOR

Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet.

DAGVATTEN

Dagvatten ska fördröjas inom kvartersmark och omhändertas enligt kommunens dagvattenpolicy.

Inom ramen för genomförandet av detaljplaner med motsvarande förutsättningar hanterar

kommunen dagvatten genom att i bygglovskedet ställa krav på åtgärder för omhändertagande av dagvatten.

GEOTEKNIK

I samband med genomförandet av detaljplanen kommer kompletterande geotekniska utredningar att göras för ny bebyggelse på samma sätt som alltid sker vid bygglovprövning.

Erforderliga undersökningar initieras och bekostas av fastighetsägare.

MARKFÖRORENINGAR

Det har inte förekommit någon verksamhet som riskerat att förorena marken inom planområdet.

Det finns heller inte några kända markföroreningar.

Medverkande

Linda Axelsson, planchef, Trosa kommun

Medverkande konsulter

Anna Webjörn och Margit Webjörn, Anna Webjörn Arkitektur AB