Limhamn Hammars Park. Flerbostadshus Brf. Parkhusen. Limhamn Hammars Park. Utgivningsdatum: Januari 2007

(1)

Limhamn – Hammars Park

Flerbostadshus Brf. Parkhusen

Utgivningsdatum: Januari 2007

Byggherre: JM AB

Totalentreprenör: JM AB

Arkitekt: Henrik Jais–Nielsen Mats White arkitekter AB

Försäljning: JM AB

Postadress: Box 327, 201 23 Malmö Besöksadress: Jörgen Kocksgatan 9, Malmö Internet: www.jm.se

Säljansvarig: Mats Portland Telefon: 040-16 56 09 Fax: 040-16 56 01

E-post: mats.portland@jm.se

(2)

Innehållsförteckning sid

Närområdet 3

Situationsplan 4–5

Arkitekten 6

Fasader 7

Lägenhetsförteckning 8

Planlösningar 9–19

Rumsbeskrivning 20

Inredningsval 21

Försäljning och ekonomi 22

Bo i bostadsrätt 23

(3)

Beskrivning av närområdet

Det nya bostadsområdet Hammars Park är strategiskt placerat i södra Limhamn, nära Bunkeflostrand och Öresundsbrons landfäste på Lernacken. I närområdet finns rikligt med grönområden och inte minst Sibbarps badplats med sina karaktäristiska "gubbabryggor" och små familjevänliga sandständer. Här tillbringar människor från hela Malmö lata sommardagar med bad, lek och en god matsäck. Resten av året är det ett uppskattat promenadstråk med drama- tisk utsikt över Öresund med bron och Danmark i horisontlinjen. Följer man gång- och cykelstråket söderut längs stranden, via brofästet, är det inte

långt till Bunkeflostrand och dess vackra strand- ängar med ett rikligt växt- och fågelliv. Styr du kosan norrut via småbåtshamnen i Limhamn, väntar Ribersborg. Därifrån är steget inte långt till Västra Hamnen eller Malmö centrum. Öster om området ligger det mäktiga Kalkbrottet där det planeras bostäder och rekreationsområde.

Från Hammars Park är det bara någon kilometer till Limhamns centrum med ett komplett utbud av affärer, restauranger och samhällsservice.

Barnomsorgen i Limhamn är väl utbyggd och några av stadens bästa grundskolor finns också här.

1 Limhamns centrum med bibliotek, apotek, butiker, banker, post- och kassaservice 2 Sporthall

3 Ishall 4 Idrottsplats 5 Småbåtshamn 6 Sibbarps kallbadhus 7 Temalekplats/Hammars park 8 Brofästet/utsiktsplats 9 Friskis&Svettis/Ön

Parkhusen i Hammars Park

1

42 3 5

6

7

8

9

(4)

Situationsplan

Det nya bostadsområdet Hammars Park är uppbyggt dels av en lägre bebyggelse kring den gemensamma grönytan,”greenen”, i söder och dels av tre till fem våningar höga flerfamiljshus i en vacker solfjädersform med parken som fond.

Mot Kalkbrottsgatan ligger fyra stycken punkthus som avgränsar området mot öster. Den högre bebyggelsen inramar området och erbjuder vackra lägenheter med uteplatser i sydväst.

Den lägre bebyggelsen anknyter till villorna och låter solen fritt flöda in i området från söder.

Trafikstrukturen är enkel och självklar. Runt

”greenen” ligger en gata från vilka samtliga bostäder nås. Tvärs över grönytan, och vidare mellan den norra bebyggelsen, går ett gång och cykelstråk som knyter samman området med parken. I områdets norra och västra del byggs Parkhusen, sju vitputsade lamellhus utspridda i en solfjädersformation som öppnar sig mot Hammars park och grönområdet i väster. De två östligaste av dessa blir bostadsrätter och uppförs av JM.

Hammars park

"Greenen"

Kalkbrottsgatan

(5)

Brf. Parkhusen i Hammars Park består av två friliggande lamellhus om fyra till fem våningar med vardera 21 lägenheter i två trappuppgångar.

Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats i västerläge. Till Parkhusen kommer man via en entrégård från den norra gatan. Här kan man tryggt komma till sin bostad, vare sig man är till fots, på cykel eller i bil. Bilen parkeras bekvämt i en carport som ligger inbäddad i grönskan bredvid huset. I anslutning till carporten finns också ett kallförråd till varje lägenhet. På entréplan i varje trappuppgång finns postfack och barnvagnsför- råd. Trapphusen är alla genomgående och leder besökaren dels till trappa eller hiss till något av de övre våningsplanen, dels till husets gröna, skyddade gård. I denna privata parkgård finner man mjuka gräsytor med gemensamma uteplatser, ombonande träd och buskar, allt inramat av klippta bokhäckar.

Parkhusen i Hammars Park

A Entré uppgång A B Entré uppgång B C Entré uppgång C D Entré uppgång D E Carport F Förråd G Sophus H Cykelförråd

I Berså

J Gemensam uteplats med trädäck E

E E

E F

F F F

H G

H I G

J

I J

HAMMARS VÄG

LOKALGATA D

C

B

A

GÅRD GÅRD

D

B

C

(6)

Arkitekten

Redan de första idéerna och skisserna till den nya bebyggelsen hämtade sin inspiration från de unika omgivningarna. Vi ville skapa en ny stadsdel med en rikedom av rum, platser och byggnader i varierande skala. Parkhusen i Hammars Park är vitputsade lamellhus som har lånat drag av nyfunktionalism. Smäckert och samtidigt bastant utan att på något sätt vara bakåtsträvande i sitt formspråk. Generösa balkonger och uteplatser mot väster vilar i kraftiga vertikala ramar som bryter ett horisontellt linjespel som skapas av fönstersättningen och byggnadernas långsträckta form. En panel i mörkt skivmaterial ges utrymme på höjden.

Entrésidan är stramare med sin släta fasad men ges karaktär av de mångformade fönstren och samma panel som pryder gårdssidan. Trapphusen är genomgående och leder ut till husets gårds- sida. Här finns de boendes privata "trädgård" med plats för skyddad lek för de minsta och gemensam samvaro i en inspirerande miljö med parken som fond. Lägenheterna är disponerade med kök, vardagsrum och uteplatser eller balkong åt

väster. Sovrummen ligger samlade i fil mot öster.

Burspråket vid balkongen ger karaktär på både ut- och insida. På taket ligger två penthouse- lägenheter som ger huset ett karaktärsfullt taklandskap. Tanken är att dessa relativt strama byggnader i vitt och mörkgrått skall stå i vacker kontrast till omgivningens frodiga grönska.

Mats White, arkitekt SAR, Henrik–Jais–Nielsen Mats White arkitekter AB.

(7)

Fasader

fasad mot gata fasad mot Hammars väg

entréfasad

gårdsfasad

(8)

Lägenhetsförteckning

r.o.k boyta sid

2 54 9

3 86 10

3 87 11

3 88 12

3 91 13

3 90 14

3 91 15

3 96 16

4 101 17

4 102 18

4 109 19

(9)

Skala 1:100

TECKENFÖRKLARING

DM Diskmaskin U/M Ugn/

Mikrovågsugn ^K Kyl F Frys Keramikhäll Duschvägg

TM Tvättmaskin TT Torktumlare ST Städskåp G Garderob L Linneskåp Klädstång

VF Värme-

fördelare Kapphylla

i entré ^TDT Tele/

Data/TV

��

2 r.o.k 54 kvm

Lägenhet nr: A22, A32, A42

C22, C32, C42

(10)

TECKENFÖRKLARING

VF Värme-

i entré ^TDT Tele/

Data/TV

Skala 1:100

��

�

��

3 r.o.k 86 kvm

Lägenhet nr: A21, A31, A41 C21, C31, C41

��

�

��

(11)

Skala 1:100

TECKENFÖRKLARING

VF Värme-

i entré ^TDT Tele/

Data/TV

��

� � ��

� � �

��

� � ��

� � �

��

3 r.o.k 87 kvm

Lägenhet nr: A23, A33, A43

C23, C33, C43

(12)

TECKENFÖRKLARING

VF Värme-

i entré ^TDT Tele/

Data/TV

Skala 1:100

��

� � �

��

�

��

3 r.o.k 88 kvm

Lägenhet nr: B11 D11

��

� � �

��

�

��

(13)

Skala 1:100

TECKENFÖRKLARING

VF Värme-

i entré ^TDT Tele/

Data/TV

��

�

� �

�

��

3 r.o.k 91 kvm

Lägenhet nr: B22, B32, B42 D22, D32, D42

��

�

� �

�

��

(14)

TECKENFÖRKLARING

VF Värme-

i entré ^TDT Tele/

Data/TV

Skala 1:100

��

�

� �

�

��

3 r.o.k 90 kvm

Lägenhet nr: B12 D12

��

�

� �

�

��

(15)

Skala 1:100

TECKENFÖRKLARING

VF Värme-

i entré ^TDT Tele/

Data/TV

��

� �

��

�

��

3 r.o.k 91 kvm

Lägenhet nr: A52 C52

��

� �

��

�

��

(16)

TECKENFÖRKLARING

VF Värme-

i entré ^TDT Tele/

Data/TV

Skala 1:100

��

�

��

�

��

3 r.o.k 96 kvm

Lägenhet nr: A51 C51

��

�

��

�

��

(17)

Skala 1:100

TECKENFÖRKLARING

VF Värme-

i entré ^TDT Tele/

Data/TV

��

� � �

��

�

��

4 r.o.k 101 kvm

Lägenhet nr: A12 C12

��

� � �

��

�

��

(18)

TECKENFÖRKLARING

VF Värme-

i entré ^TDT Tele/

Data/TV

Skala 1:100

��

�

��

4 r.o.k 102 kvm

Lägenhet nr: A11 C11

��

�

��

(19)

Skala 1:100

TECKENFÖRKLARING

VF Värme-

i entré ^TDT Tele/

Data/TV

��

�

��

4 r.o.k 109 kvm

Lägenhet nr: B21, B31, B41 D21, D31, D41

��

�

��

(20)

Rumsbeskrivning

Golv

Bad/Tvätt, WC Klinker

Övriga rum Ekparkett

Väggar

Bad/Tvätt Kakel

Gäst WC (ej i alla lgh) Kakel Övriga väggar Målas/tapet

Tak Målas

Fönsterbänkar Natursten

Innerdörrar Vita, släta

Golvsocklar Eklaserad furu

Kök Släta ekfanerade luckor. Bänkskiva i laminat, valfri färg med träkantlist Köksutrustning Spishäll, inbyggnadsugn, kyl/sval och frys, kombinerad kyl/frys i 2 rok,

diskmaskin och mikrovågsugn med vita fronter. Vägghängd rostfri spiskåpa, rostfritt diskbänksbeslag.

Tvättutrustning Tvättmaskin, kondenstorktumlare. Bänkskiva, laminat, valfri färg med rundad kant. Väggskåp.

Bad/Tvätt Kommod med tvättställ. Överskåp med spegel och belysning.

Snålspolande toalettstol Toalettpappershållare, handdukshängare och klädkrok. Duschhörna med glasdörrar. Handdukstork

WC Spegel, väggarmatur. Snålspolande toalettstol, handfat.

Toalettpappershållare och handdukshängare Garderober Släta, vitmålade luckor

Klädkammare Hylla och klädstång

Övrigt

Balkonger Balkongplatta i betong. Räcke i aluminium med trådnät och täta partier av skivmaterial.

Takterrasser Terrassplatta i betong med ovanliggande trätrall. Räcke i aluminium med trådnät och täta partier av skivmaterial.

Uteplatser Uteplatser i markplan utförs med betongplattor. Uteplatser avgränsas med mur, höjd ca 90 cm.

Tamburdörr Säkerhetsdörr, tittöga och tillhållarlås

Elinstallation Rikligt med eluttag. Lägenhetscentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare placeras med hänsyn till elöverkänslighet.

Tele/TV/Internet Fiberanslutning av fastigheten för leverans av bredbandstelefoni-/

digitalTV-/Internet-tjänster via bredband.

(21)

Inredningsval

Inredningsmöte

När du bokar en bostad hos JM får du vår inred- ningsguide samt ett brev med uppgifter om stopptider för olika tillval och en del annan information.

Inredningsansvarig för din bostad kallar sedan till ett inredningsmöte då ni tillsammans går igenom beställningslistan, diskuterar dina önskemål och reder ut eventuella frågetecken.

Originalinredning och valmöjligheter

För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen. Detta förslag ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. De olika alternativen som vi erbjuder presenteras i inredningsguiden, där du även finner aktuell prislista. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörens sortiment. Det kan bli aktuellt att ersätta en ut- gående produkt med en likvärdig.

Priser

Samtliga priser är inklusive moms. Priset är mellan- skillnaden från originalinredning och gäller som tillägg för inredningsvalet. I priset ingår montering.

Beställning

Du kommer i ett tidigt skede få information om vilka stopptider som gäller för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställ- ningsdagens utgång. Är beställningen inte gjord i tid, inreds bostaden enligt originalinredning.

Betalningsvillkor

Inredningsval betalas, om inget annat anges, med 50% vid beställningstillfället och med resterande del vid tillträdesdagen.

Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Vid nyckelutlämningen ska du kunna visa upp kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald köpeskilling.

(22)

Försäljning och ekonomi

Försäljning av bostäder

Bostäderna förmedlas genom JM AB.

Kontaktperson är Mats Portland Telefon: 040-165609

E-post: mats.portland@jm.se Bokningsavtal

Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas.

Upplåtelseavtal och handpenning

När bostadsrättsföreningen är bildad och erhållit länsstyrelsens tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas. Vid detta tillfälle erläggs 10 procent av insatsen. Om avtal tecknas mer än 6 månader innan preliminärt tillträde betalas en handpeng om 100 000 kr. Tidigare erlagd bokningsavgift utgör en del av handpenningen. Resterande del av köpeskillingen betalas vid tillträdet. Detta är den första delbetalningen på insatsen för bostaden.

Innan föreningen skriver under upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kredit- upplysning. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga.

Insatser och månadsavgifter Framgår av separat prislista.

Slutbetalning

Senast tillträdesdagen ska resterande del av insatsen vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.

Månadsavgift

Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig.

Inﬂyttning

Är beräknad till sommaren 2008. Definitiv tillträdes- dag meddelas senast 3 månader innan inflyttning.

Besiktningar

Slutbesiktning av bostaden görs innan tillträdet.

Besiktningen leds av en opartisk besiktningsman som är utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse. Vid besiktningen deltar likaså en representant från bo- stadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid innan utsatt besiktningsdatum.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Först när denna skett anses entreprenaden vara avslutad.

Villkor i övrigt

Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och av andra handlingar, såsom bostadsrättsföreningens stadgar. Stadgarna erhåller du i samband med under- tecknandet av upplåtelseavtalet.

(23)

Bo i bostadsrätt

Trygghet i boendet

Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyl- digheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts- föreningens styrelse ska dock godkänna köparen som medlem i föreningen.

Medbestämmande

När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i hela föreningens område. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga förenings- stämman. Under föreningens första verksamhetsår sköter en interimsstyrelse verksamheten.

Boende till självkostnad

Du som vill bo i bostadsrätt betalar en insats för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader, exempelvis räntor och amorteringar på lån samt drift- och under- hållskostnader. Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig.

Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka drift- kostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

Miljö

JM arbetar aktivt med miljöfrågor och har utbildat alla medarbetare i praktiskt miljötänkande. På byggarbetsplatserna hanteras byggvaror och avfall på ett miljöriktigt sätt i enlighet med kretslopps- principen. JM strävar efter att varudeklarera allt ingående byggmaterial och att välja material som ingår i ett naturligt kretslopp.

Trygghetspaket

JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och en trygg investering för de boende. Grunden för JMs trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.

Trygghetspaket innebär i korthet:

• att bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskas av två av Boverket auktoriserade intygs- givare, som intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder.

• att en säkerhet för betalda insatser utfärdas av AB Bostadsgaranti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier.

• att JM köper de bostadsrätter som eventuellt är osålda den dag föreningen tar över ansvaret för ekonomin. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter.

• en garantitid för byggnadsarbetena på två år.

• en byggfelsförsäkring tecknas. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt.

Förvaltning

Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under garantitiden. Representanter för de boende i föreningen kommer aktivt att medverka i styrelsearbetet under denna tid.

(24)

E20

E22

E65 E6

MALMÖ

TRELLEBORG

LUND HELSINGBORG

E4

KÖPENHAMN

YSTAD

Malmö och Limhamn ligger mitt i en dynamisk region med Öresundsbron som länk mellan Danmark och Sverige. Här ligger kontinenten nära med goda förbindelser både med ﬂyg, tåg och färja. Stadsdelen Limhamn hör till Malmös mer välmående med bra skolor och en väl utbyggd samhällsservice.

JM AB är Sveriges ledande bostadsbyggare och utvecklar såväl bostäder som kommersiella lokaler i centrala lägen i expansiva orter. En bred satsning på kvalitets- och miljö- frågor kännetecknar verksamheten.

Limhamn Hammars Park. Flerbostadshus Brf. Parkhusen. Limhamn Hammars Park. Utgivningsdatum: Januari 2007