Färjestaden | 145 kvm
Påkostat med Kvänumkök, stora sällskapsrum med havsutsikt, pool!
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Ulrika Hjort
Fastighetsmäklare 0706-420356
ulrika.hjort@pontuzlofgren.se
Påkostat och stilrent med utsikt över Kalmarsund. Kvänumkök med vitvaror från Gaggenau, arkitektritad trädgård med stora uteplatser, pool med tak.
Bottenvåning med stort kök och vardagsrum med utsikt över trädgård, pool och Kalmarsund. På bottenplan finns även sovrum, tvättstuga och badrum.
Övre plan med stort allrum med riktigt fin utsikt, stor balkong med solläge, badrum med både badkar och dusch. Sovrum med stora fönsterpartier utan insyn.
Färjestaden 145 kvm
Entré:
Ljus och trevlig entré med stengolv, vita väggar och spots i taket, stiligt och välkomnande.
Badrum:
I hallen har ni ett modernt badrum med tvättställ, toalett och dusch, mosaikgolv och ljusa väggar.
Förvaringsrum mm:
Centraldammsugare, pannan och förvaringsmöjlighet.
Sovrum:
Stort sovrum med stora fönsterpartier och ljus väggar, parkettgolv. Här har ni en stor garderob med skjutpartier.
Vardagsrum:
Ljust och öppet vardagsrum med stora fönsterpartier ut mot Kalmarsund. Här har ni en kamin med glasluckor. På golvet ligger parkettgolvm väggarna är ljusa och det sitter spots i taket, dessutom har ni glasblock som både ger ljus och dekoration till rummet. Snyggt och tilltalande!
Kök:
Köket är ett påkostat Kvänumkök med vit inredning, stenskivor och i mitten har ni en köksö. I köket har ni spots i taket.
Vitvarorna är påkostade Gaggenau med kyl/frys, inbyggd ugn samt inbyggd ångugn. Spishäll med en induktion samt två gas-spisar, här bredvid har ni en ho med vatten. Diskmaskin och frihängande fläkt.
Matplatsen är stor och ni har en riktigt fin utsikt över tomten, uteplatsen, poolen samt dämmet nedanför och Kalmarsund.
Ni ser Kalmar från matplatsen!
Tvättstuga:
Fräsch tvättstuga med klinkergolv, vita väggar, tvättmaskin, torktumlare, tvättho och utgång till trädgården.
Övre plan:
Allrum:
När man kommer upp för trappan öppnar sig rummet och ett hav av ljus möter er, allrummet har stora glaspartier, dels ut mot balkongen och dels ut mot Kalmarsund. Fantastiskt fint att kunna sitta och titta på den vackra solnedgången över Kalmar. På golvet ligger parkettgolv, på väggarna en ljus tapet och i taket sitter spots.
Sovrum:
Stort och ljust sovrum med parkettgolv, garderob samt ljusa väggar.
Badrum:
Badrummet är stort, med hörnbubbelbadkar, dusch, toalett och stort handfat med skåp. Klinker på golvet och kakel på väggen.
Från badrummet kommer ni ut till den stora balkongen.
Balkong:
Stor balkong med sol hela dagen. Fin utsikt över trädgården, poolen och Kalmarsund.
Fastigheten Färjestaden Björnhovda 3:81
Paradisvägen 13, 386 33 Färjestaden. Belägen i Mörbylånga Kommun, Torslunda Församling. Skattesats 34,58.
Storlek
Boarea ca 145 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 45 m². 4 rum och kök, varav 2 sovrum.
Tomtarea 854 m² (friköpt). Tomten: Mycket fin och välplanerad samt insynsskyddad hörntomt med häckar och staket. Bevattning är nerlagd i trädgården. Trädgården är anlagd via Outside Landskapsarkitekter och ingenjörer AB.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 2-plan
Byggnadsår: 2009
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump Nibe Fighter 360p vattenburen golvvärme i hela huset.
Kamin i vardagsrummet.
Grund: Platta på mark
Bjälklag: Trä
Stomme: Willa Nordic
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglas Takbeklädnad: Papp Utv. Plåtarbete: Aluzink
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk ventilation
Larm: Finns
Bilplats
Isolerat garage med fjärrstyrd port. Separat förråd.
Biluppställningsplats vid huset.
Uteplats
Altan med trädäck och stenläggningar, påkostat och snyggt!
Nedanför altanen har ni en glasfiberpool med skjutbart tak.
Poolen är 4 X 7 m med ett djup på ca 1,5 m, denna är från 2009 och taket från 2014. Dusch finns vid poolen.
Balkong med söder och västerläge. Härifrån ser ni Kalmar och Kalmarsund.
Övriga utrymmen
Isolerad gäststuga med klinker på golvet, mycket fräscht och fint.
Ekonomi
Pris: 5 500 000 kr. Taxeringsvärde 2 378 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 945 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 23 500 kr/år.
Uppvärmning: 10 000 kr Hushållsel: 6 000 kr Vatten/Avlopp: 5 000 kr Renhållning: 2.500 kr
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB 2014-10-16
Servitut / Planbestämmelser
Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg(2 st) Planbestämmelser: Detaljplan (2006-02-22)
Övrigt
Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard Andersson.
Tillträde efter överenskommelse
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Bitte Ekvall
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Entréplan
Skala 1:100
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet Hall
Klk
CD VP
Kök
Matrum Sovrum
G G
Tvätt U/U
Vardagsrum
WC/D K/F SK
TM TT DM
Skala 1:100
Övre plan
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
