Färjestaden | Irisvägen 1 | 17 kvm
Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Jag är Er fastighetsmäklare Marcus Lönnbom
Tel: 070-2221753 | 0480-420200 | Mail: marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Mycket uppskattad mäklare som lämnade Stockholm och Eric Olsson Fastighetsförmedling för att återvända hem till Småland. En strukturens mästare som har stenkoll både på sin egen och andras kalendrar. Marcus har varit mäklare sedan 2001 och är utbildad på högskolan i Gävle. Han kom till Pontuz Löfgren AB 2006 och bor i Bergavik med sin fru Elin och sonen Alfons.
Välkommen till Färjestaden Irisvägen 13
PRIS:
3 250 000 kr
STORLEK:
Boarea 174 m2. 6 rum (kan göras om till 7 rum), varav 4-5 sovrum.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
ADRESS:
Irisvägen 13, 386 31 Färjestaden. Belägen i Mörbylånga kommun, Torslunda församling.
Skattesats: 34,58
TOMT:
Tomtarea 744 m2 (Äganderätt).
På en av områdets bättre tomter ligger denna välplanerade och moderna 1 ½-plansvilla, från 2008, om ca 174 kvm som fördelas på 6 rok varav 4 sovrum. Villan erbjuder smakfulla materialval samt bland annat generösa sällskapsytor på entréplan och en mer "familjeprivat" övervåning med 2 bra sovrum, allrum samt helkaklat badrum. Effektivt och enkelt
uppvärmningssystem som borgar för låga driftskostnader. Fastigheten är ansluten till fibernätet. Lättskött tomt med skyddad baksida samt soldränkt altan om ca 60 kvm. Isolerad garagebyggnad som förutom garage innehåller
en förrådsdel. Lugnt och barnvänligt läge med bekvämt avstånd till bland annat skola, förskola, idrottshall, naturen samt cykelavstånd till centrala Färjestaden med sitt utbud av dagligvaruservice, restauranger och inte minst havet. En mycket bra villa för den växande familjen!
ENTRÉPLAN:
- Välkomnande HALL med klinkergolv och golvvärme i entrédelen. INRE HALL med 1- stavs ekparkett och praktisk klädkammare som finns i mellan de två sovrummen på entréplan.
- Stilrent och hemtrevligt KÖK med 1-stavs ekparkett, bra utrymme för matplats, gott om skåpsförvaring samt stenbänkskivor. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, diskmaskin, spishäll, köksfläkt samt inbyggd ugn och micro.
- TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ med våtrumsmatta, tvättho, torktumlare, tvättmaskin, torkskåp samt
frånluftsvärmepump. På dörren till detta utrymme har man satt in ett kodlås istället för vanligt lås.
- Luftigt och lättmöblerat VARDAGSRUM med 1-stavs ekparkett samt utgång till den stora altanen. Vardagsrummet kan delas av om man skulle vara i behov av ytterligare ett sovrum.
- SOVRUM med 1-stavs ekparkett och fyra garderober.
- SOVRUM med 1-stavs ekparkett och en garderob.
- Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, handdukstork samt duschhörna med vikväggar.
ÖVRE PLAN:
- Ljust och inbjudande ALLRUM med 1-stavs valnötsparkett.
- FÖRÄLDRASOVRUM med 1-stavs
valnötsparkett och en rymlig "walk in-closet".
- SOVRUM med 1-stavs valnötsparkett.
- Modernt och väl tilltaget BADRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, handdukstork, badkar samt duschhörna.
Välkommen in
till Irisvägen 13
Fastigheten
Björnhovda 7:61
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1 ½ plan.
Byggår: 2008.
Renoveringar:
Övre plan inreddes till bostadsyta 2011.
BYGGNADSSÄTT
Grund: Krypgrund/Varmgrund.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Fasad: Stående träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: Isolerglasfönster.
Ventilation: Mekanisk frånluft.
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
UPPVÄRMNING
Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump - vattenburet system
TV- OCH INTERNETANSLUTNING
Internet: Fastigheten är ansluten till fibernätet.BILPLATS
Isolerad garagebyggnad om totalt ca 40 kvm som fördelas på garage med fjärrstyrd port om ca 23 kvm och separat förrådsdel med
parkettgolv om ca 13 kvm. Dessutom finns en förvaringsvind ovan garaget, som man når via fasadlucka på södra gaveln, med en golvyta om ca 18 kvm. Stenlagd garageuppfart med plats för 2-3 bilar.
UTEPLATS
Helt insynsskyddad och soldränkt altan om hela 60 kvm.
TOMT
Tomtarea 744 m² (friköpt). Tomten: Lättskött trädgårdstomt med fina stenläggningar på framsidan och möjlighet att "stänga" baksidan så barnen eller hunden inte kan smita ut på gatan.
EKONOMI
Pris 3 250 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 134 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav
byggnadsvärde 1 760 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 2008.
Driftkostnad: Ca 24 502 kr/år Uppvärmning: 14 500 kr Försäkring: 2 752 kr.
Vatten/avlopp: 5 000 kr.
Renhållning: 2 250 kr.
Driftkostnad kommentar: I ovanstående angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.
ENERGIDEKLARATION
Energiprestanda 59 kWh/m² år.Status: Energideklaration är utförd Datum: 2013-12-30
PANTBREV
Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 380 000 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM
Planbestämmelser: Detaljplan (2004-08-24)NUVARANDE ÄGARE
Annika Nilsson, Stefan Norén
ÖVRIGT
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - enboendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!
Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.
Du får personlig service och snabba besked.
Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen
Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa
Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Välkommen till ditt närmaste kontor!
Viktigt för dig som köpare
BOSTADSKOLLEN
Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.
Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.
VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.
FINANSIERING
Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.
VISNING
Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.
BUDGIVNING
En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.
KONTRAKT
När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.
FLYTTKARTONGER
När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.
FLYTTSLÄP
Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.
TILLTRÄDE
Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.
Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!
PONTUZ EXCLUSIVE
Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se | 0480-420 200
Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt
Jacob Gustafsson
Marcus Lönnbom Mia Alnerud
Mirata Dani
Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren
Tillsammans är vi
Pontuz Löfgren AB
Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.
Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare.
Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund
Ulrika Melin Wahlin
Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort
