Exploateringsavtal för Råcksta 2:1, del av "Brobyholm" i Åkers styckebrukBeslut

PROTOKOLLSUTDRAG

Kommunstyrelsen 2020-11-24

1/3

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

KS § 288 Dnr KS/2020:580-251

Exploateringsavtal för Råcksta 2:1, del av "Brobyholm" i Åkers styckebruk

Beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. godkänna exploateringsavtal för Råcksta 2:1, del av ”Brobyholm”, 2. utöka kommunstyrelsens investeringsram med 750 000 kronor för

markinköp av komplementmark, inlösen av allmän platsmark samt förrättningskostnader. Investeringen bedöms genomföras år 2021.

Beslutsgång

Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.

Beskrivning av ärendet

Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen för Råcksta 2:1, del av ”Brobyholm” i Åkers styckebruk. Detaljplanens syfte är att möjliggöra för ca 400-500 bostäder, förskola besöksverksamhet och mindre lokal service inom del av fastigheten Råcksta 2:3.

Exploatören överlåter genom fastighetsreglering allmän platsmark (gatumark, naturmark), till kommunens fastighet Åkers styckebruk 1:465 utan ersättning.

Fastighetsregleringen ska ske i två etapper där viss förorenad naturmark i planområdets södra del överförs till kommunen först när marken är sanerad och godkänd. Då detaljplanegränsen inte sammanfaller med fastighetsgränser görs en fastighetsreglering av mindre markområden i anslutning till planområdet om ca 15 000 kvm för en lämpligare fastighetsindelning och underlätta rådighetsfrågor av vattnet. Markområdet omfattas bl a av skogsmark söder om detaljplanen samt delar av Råcksta ån. Kommunen erlägger en fast ersättning för marköverlåtelsen om 600 000 kr. Kommunen svarar för markinlösen inom fastigheten Vrang 1 som avser lokalgata som ansluter till den nya gc-bron. Markersättningen bestäms av lantmäteriet om inte en överenskommelse kan nås. Totalt bedöms kostnaden för markersättningar och lantmäterikostnader uppgå till ca 750 000 kronor.

Exploatören bekostar lantmäteriförrättningar avseende allmän platsmark inom Råcksta 2:3. Kommunen bekostar lantmäteriförrättningar för komplementmark utanför planområdet samt för inlösen av allmän platsmark, lokalgatan inom Vrang 1.

Kommunen ansvarar för projektering av och utförande av allmänna anläggningar inom detaljplanens allmänna platsmark (gator, belysning, ledningar, natur, trädplanteringar, VA-ledningar etc) på exploatörens bekostnad.

PROTOKOLLSUTDRAG

Kommunstyrelsen 2020-11-24

2/3

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

Kostnaden för lokalgata, GC-bro, och GC-väg över Råckstaån finansieras av kommunen då anläggningen bedöms ha en stor samhällsnytta som knyter ihop Åkers Styckebruk med Brobyholm och förbindelsen vidare mot Läggesta.

Kommunen ansvarar gentemot Trafikverket för planområdets anslutning till statlig väg, väg 990, genom det medfinansieringsavtal som tecknas mellan kommunen och Trafikverket. Exploatören ersätter kommunens kostnader via exploateringsbidraget.

Motiv till beslut

Exploateringsavtalet är en förutsättning för att reglera kostnaderna för genomförandet av detaljplanen.

För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt avtalet, ska säkerheter ställas för de uppskattade kostnaderna för utförande av allmänna anläggningarna inom planområdet (exkl. VA-anläggningar). Säkerheten ska utgöras av skriftliga pantbrev om 22,7 Mkr som är uttagna i den nybildade fastigheten Råcksta 2:3 som omfattas av hela planområdet.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Exploatören bekostar detaljplanens allmänna anläggningar genom erläggande av exploateringsbidrag och Va-anläggningsavgift som utgörs av de faktiska

kostnaderna för projektering, utförande, byggledning och besiktning etc.

Exploateringsbidraget tillsammans med Va-anläggningsavgiften beräknas uppgå till ca 40 Mkr enligt upprättad översiktlig kalkyl.

Exploatören betalar därutöver anslutningsavgifter för upprättande av förbindelsepunkter enligt gällande Va-taxa.

Exploatören finansierar planområdets anslutning till väg 990 genom att påta sig kommunens samtliga kostnader enligt medfinansieringsavtalet mellan

kommunen och Trafikverket. Kostnaderna beräknas uppgå till ca 4,55 Mkr.

Exploatören finansierar utbyggnad av allmänna Va-anläggningar inom

detaljplanens kvartersmark, gu-områden, genom ett särskilt genomförandeavtal som ska upprättas mellan Exploatören, Kommunen och SEVAB i samband med kvarterens utbyggnad. Kostnaderna är inte kalkylerade i exploateringsavtalet då omfattningen av bebyggelsen inte är klarlagd.

Kommunen åtar sig kostnaden avseende anläggande av lokalgata inom Vrang 1, GC-väg och GC-bro fram till kvartersmarken början. Investeringen bedöms genomföras år 2024. Kostnaden beräknas uppgå till ca 20-21 Mkr och arbetas in i kommunens investeringsbudget.

PROTOKOLLSUTDRAG

Kommunstyrelsen 2020-11-24

3/3

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

För markinköp av komplementmark, inlösen av allmän platsmark samt

förrättningskostnader behöver kommunstyrelsens investeringsram 2021 utökas med 750 000 kronor.

SEVAB åtar sig kostnaden av kapacitetsökningar i befintlig Va-anläggning fram till kommande exploateringsprojekt, åtgärder inom Kvarnbergavägen.

Uppföljning

Exploateringsavtalet kommer att följas upp och utvärderas av Mark- och exploateringsenheten

Beslutsunderlag

Tjänsteutlåtande, 2020-11-05

Exploateringsavtal med tillhörande bilagor 1-7 Beslutet skickas till

Mark- och exploateringsenheten

TJÄNSTEUTLÅTANDE

Kommunstyrelsen Dnr KS/2020:580-251

2020-11-05

Mark- och exploateringsenheten

1/3

Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

www.strangnas.se Bankgiro 621-6907

Handläggare

Magnus Nyström Kommunstyrelsen

Tjänsteutlåtande Exploateringsavtal Råcksta 2:1

Förslag till beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. Godkänna exploateringsavtal för Råcksta 2:1, del av ”Brobyholm”

2. Utöka kommunstyrelsens investeringsram med 750 000 kronor för markinköp av komplementmark, inlösen av allmän platsmark samt förrättningskostnader. Investeringen bedöms genomföras år 2021.

Beskrivning av ärendet

Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen för Råcksta 2:1, del av ”Brobyholm” i Åkers styckebruk. Detaljplanens syfte är att möjliggöra för ca 400-500 bostäder, förskola besöksverksamhet och mindre lokal service inom del av fastigheten Råcksta 2:3.

Exploatören överlåter genom fastighetsreglering allmän platsmark (gatumark, naturmark), till kommunens fastighet Åkers styckebruk 1:465 utan ersättning.

Fastighetsregleringen ska ske i två etapper där viss förorenad naturmark i planområdets södra del överförs till kommunen först när marken är sanerad och godkänd. Då detaljplanegränsen inte sammanfaller med fastighetsgränser görs en fastighetsreglering av mindre markområden i anslutning till planområdet om ca 15 000 kvm för en lämpligare fastighetsindelning och underlätta rådighetsfrågor av vattnet. Markområdet omfattas bl a av skogsmark söder om detaljplanen samt delar av Råcksta ån. Kommunen erlägger en fast ersättning för marköverlåtelsen om 600 000 kr. Kommunen svarar för markinlösen inom fastigheten Vrang 1 som avser lokalgata som ansluter till den nya gc-bron. Markersättningen bestäms av lantmäteriet om inte en överenskommelse kan nås. Totalt bedöms kostnaden för markersättningar och lantmäterikostnader uppgå till ca 750 000 kronor.

Exploatören bekostar lantmäteriförrättningar avseende allmän platsmark inom Råcksta 2:3. Kommunen bekostar lantmäteriförrättningar för komplementmark utanför planområdet samt för inlösen av allmän platsmark, lokalgatan inom Vrang 1.

Kommunen ansvarar för projektering av och utförande av allmänna anläggningar inom detaljplanens allmänna platsmark (gator, belysning, ledningar, natur, trädplanteringar, VA-ledningar etc) på exploatörens bekostnad.

2/3

Kostnaden för lokalgata, GC-bro, och GC-väg över Råckstaån finansieras av kommunen då anläggningen bedöms ha en stor samhällsnytta som knyter ihop Åkers Styckebruk med Brobyholm och förbindelsen vidare mot Läggesta.

Kommunen ansvarar gentemot Trafikverket för planområdets anslutning till statlig väg, väg 990, genom det medfinansieringsavtal som tecknas mellan kommunen och Trafikverket. Exploatören ersätter kommunens kostnader via exploateringsbidraget.

Motiv till beslut

Exploateringsavtalet är en förutsättning för att reglera kostnaderna för genomförandet av detaljplanen.

För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt avtalet, ska säkerheter ställas för de uppskattade kostnaderna för utförande av allmänna anläggningarna inom planområdet (exkl. VA-anläggningar). Säkerheten ska utgöras av skriftliga pantbrev om 22,7 Mkr som är uttagna i den nybildade fastigheten Råcksta 2:3 som omfattas av hela planområdet.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Exploatören bekostar detaljplanens allmänna anläggningar genom erläggande av exploateringsbidrag och Va-anläggningsavgift som utgörs av de faktiska

kostnaderna för projektering, utförande, byggledning och besiktning etc.

Exploateringsbidraget tillsammans med Va-anläggningsavgiften beräknas uppgå till ca 40 Mkr enligt upprättad översiktlig kalkyl.

Exploatören betalar därutöver anslutningsavgifter för upprättande av förbindelsepunkter enligt gällande Va-taxa.

Exploatören finansierar planområdets anslutning till väg 990 genom att påta sig kommunens samtliga kostnader enligt medfinansieringsavtalet mellan

kommunen och Trafikverket. Kostnaderna beräknas uppgå till ca 4,55 Mkr.

Exploatören finansierar utbyggnad av allmänna Va-anläggningar inom

detaljplanens kvartersmark, gu-områden, genom ett särskilt genomförandeavtal som ska upprättas mellan Exploatören, Kommunen och SEVAB i samband med kvarterens utbyggnad. Kostnaderna är inte kalkylerade i exploateringsavtalet då omfattningen av bebyggelsen inte är klarlagd.

Kommunen åtar sig kostnaden avseende anläggande av lokalgata inom Vrang 1, GC-väg och GC-bro fram till kvartersmarken början. Investeringen bedöms genomföras år 2024. Kostnaden beräknas uppgå till ca 20-21 Mkr och arbetas in i kommunens investeringsbudget.

3/3

För markinköp av komplementmark, inlösen av allmän platsmark samt

förrättningskostnader behöver kommunstyrelsens investeringsram 2021 utökas med 750 000 kronor.

SEVAB åtar sig kostnaden av kapacitetsökningar i befintlig Va-anläggning fram till kommande exploateringsprojekt, åtgärder inom Kvarnbergavägen.

Uppföljning

Exploateringsavtalet kommer att följas upp och utvärderas av Mark- och exploateringsenheten

Beslutsunderlag

Exploateringsavtal med tillhörande bilagor 1-7 Beslutet skickas till

Mark- och exploateringsenheten

Marie Jonsson Katrina Lepschi Zettervall

Samhällsbyggnadschef Mark- och exploateringschef

AVTAL

Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2020:580-251

2020-11-23

1/12

EXPLOATERINGSAVTAL

Mellan nedanstående parter träffas följande exploateringsavtal.

Parter

Strängnäs kommun, nedan kallad Kommunen Org. nr: 212000-0365 Nygatan 10

645 80 Strängnäs

Åkers Krutbruk Fårhagen AB, Org. nr: 559159-0533 nedan kallad Exploatören,

Åkers Krutbruk 1

SEVAB Strängnäs Energi AB Org. nr: 556527-5764 Box 32

645 21 Strängnäs, nedan kallad SEVAB

1. Syfte

Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen för Råcksta 2:1, del av ”Brobyholm” i Åkers styckebruk. Exploateringsområdet

avgränsas av detaljplaneområdet, se bilaga 1. Detaljplanens syfte är att möjliggöra för ca 400-500 bostäder, förskola besöksverksamhet och mindre lokal service inom del av fastigheten Råcksta 2:3.

Det noteras att Exploatören i samverkan med Kommunen efter detaljplanens granskning gjort en överenskommelse om fastighetsreglering mellan

Exploatörens fastigheter Råcksta 2:1 och Råcksta 2:3 där detaljplaneområdet plus ytterligare markområden reglerats till Råcksta 2:3 för att underlätta

genomförandet av detaljplanen.

2. Marköverlåtelser och markupplåtelser

2.1) Exploatören överlåter genom fastighetsreglering, del av Råcksta 2:3 som enligt förslaget till detaljplan utlagts som allmän platsmark (gata, gc-väg och natur) samt områden som utlagts som E-områden inom kvartersmark till kommunens fastighet Åkers styckebruk 1:465 utan ersättning. Överföringen av markområdena ska ske i två etapper. Där markföroreningar förekommer ska marken vara sanerad och godkänd av miljömyndigheten innan ett övertagande kan ske.

2.2) Exploatören överlåter även återstående delar av Råcksta 2:3 med undantag av fastighetsdelarna norr om detaljplanegränsen och väg 990 till kommunen, se bilaga 2. Överlåtelsen ska ske genom fastighetsreglering till kommunens fastighet

2/12 Åkers styckebruk 1:465. Ersättningen för marköverlåtelsen ska ske mot fast ersättning om 600.000 kronor.

2.3) Särskilda överenskommelser om fastighetsreglering ska upprättas mellan parterna med stöd av detta avtal i huvudsak överensstämmande med bilaga 3.

Den första preliminära fastighetsregleringen framgår av bilaga 2.

2.4) I den mån som behövs för detaljplanens genomförande upplåter Exploatören utrymme inom kvartersmarkens E-, g och u-områden för underjordiska

ledningar, teknikhus, transformatorstationer etc samt mark som ska förvaltas gemensamt utan ersättning till respektive ledningshavare eller

anläggningssamfällighet.

2.5) För eventuella upplåtelser utanför E-, g- och u-områden ska parterna

samverka för att hitta sträckningar som minimerar intrånget på kvartersmarken.

Om det uppstår behov utanför E-, g och u-områden ska särskilda överenskommelser träffas med respektive ledningshavare.

2.6) Exploatören ger Kommunen och SEVAB tillträde till allmänplatsmarken, samt E-, g- och u-områden, för att genomföra nödvändiga undersökningar under projektering av infrastruktur. Kommunen ska i god tid meddela om detta behov uppstår.

2.7) Om genomförandet av infrastrukturen är möjlig att påbörja innan Lantmäterimyndigheten fattat formella beslut tecknas ett separat avtal om tillträde till detaljplanens formella allmänplatsmark.

2.8) Det formella tillträdet sker efter Lantmäterimyndigheten beslut vunnit laga kraft.

3. Lantmäteriförrättningar

3.1) Kommunen ansöker om fastighetsreglering enligt punkten 2 ovan med stöd av särskilda överenskommelser om fastighetsreglering när detaljplanen vunnit laga kraft.

3.2) Kommunen och Exploatören delar på kostnaderna där Exploatören betalar för genomförandet inom detaljplanen med nedan undantag av punkten 3.3 och kommunen betalar för regleringarna utanför detaljplanen.

3.3) Kommunen ansvarar för och bekostar ansökan om lantmäteriförrättning och förhandling med fastighetsägarna till Vrang 1 och Otter 2 avseende inlösen av gatumark, samt upphävning av gemensamhetsanläggningen Vrang ga:1 som avser gemensam infartsväg för Otter 2 och Vrang 1 som blir onödig i samband med att lokalgata öppnas.

3/12 3.4) Sevab ansöker om och Exploatören bekostar ledningsrätt inom

kvartersmark, u-områden, med stöd av överenskommelse om

ledningsrätt/markupplåtelseavtal som avses upprättas i samband med att

genomförandeavtal upprättas. Genomförandeavtal för gu-områden tecknas enligt punkt 5 nedan.

3.5) Exploatören ansöker om och bekostar övrig fastighetsbildning och anläggningsförrättningar inom kvartersmarken.

4. Markföroreningar, arkeologi, radon etc

4.1) Exploatören ska svara för och bekosta alla saneringsåtgärder som krävs enligt utredningar och myndighetsbeslut där markföroreningar påträffas inom exploateringsområdet. Sanering ska ske till den nivå som den avsedda

markanvändningen kräver enligt detaljplanen.

4.2) Påträffas okända markföroreningar i samband med utbyggnad av allmän platsmark och allmänna ledningar inom detaljplaneområdet är det Exploatörens ansvar att svara för saneringen och inhämta godkännande från Miljöenheten innan arbetet kan fortskrida.

4.3) Parterna har överenskommit att om saneringsåtgärden, enligt 4.2, bedöms som ringa ska åtgärden göras inom kommunens ansvar i den kommande gatu- och ledningsentreprenaden som en tilläggsbeställning under förutsättning att Exploatören ställer säkerheter som motsvarar uppskattad entreprenadkostnad för åtgärden.

4.4) Påträffas okända fornlämningar i samband med utbyggnad av allmän platsmark och allmänna ledningar inom detaljplaneområdet är det Exploatörens ansvar att svara för erforderliga åtgärder och inhämta godkännande från

Länsstyrelsen innan arbetet kan fortskrida.

4.5) Parterna har överenskommit att mindre betydande fynd, enligt 4.4, hanteras inom kommunens ansvar för den kommande gatu- och ledningsentreprenaden som en tilläggsbeställning under förutsättning att Exploatören ställer säkerheter som motsvarar uppskattad entreprenadkostnad för åtgärden.

4.6) Exploatören ställer en extra säkerhet om 500.000kr till kommunens förfogande enligt punkterna 4.2–4.5. Se nedan punkt 7.4.

4.7) Vid förekomst av markradon inom kvartersmark ska Exploatören kontakta kommunens miljöenhet för direktiv angående behov av åtgärder.

5 Anläggningar inom kvartersmark

Exploatören svarar ensam för utförande av samtliga anläggningar på kvartersmark, vilket inkluderar erforderliga gemensamhetsanläggningar, kvartersmarksgator, lekplatser, parkeringar etc. med undantag av allmänna Va- anläggningar inom detaljplanens ”gu-områden” för vilken SEVAB ansvarar.

4/12 Va-anläggningen består av dricksvatten, spillvatten och dagvattensystem.

Exploatören, Kommunen och SEVAB ska träffa särskilt genomförandeavtal för utbyggnaden av allmänna Va-anläggningar inom detaljplanens gu-områden. En utbyggnad av kvartersmarken förutsätter att det finns allmän Va-anläggning att ansluta till, det vill säga att detaljplanens allmänna platsmark är utbyggd i anslutning till kvarteret. I genomförandeavtalet ska Exploatören redovisa tänkt antal serviser, kapacitetsbehov och tänkta fastighetsgränser. Beroende på Exploatörens (den aktuella fastighetsägaren i kvarteret) erfarenhet av att driva anläggningsentreprenader kan genomförandeavtalet möjliggöra för Exploatören att själv svara för utbyggnaden av allmänna Va-anläggningar. Exploatören ska kunna visa dokumenterade erfarenheter från liknande entreprenader med offentlig beställare och förutsätts kunna bygga i enlighet med SEVABs tekniska standard och ta fram en kalkyl över arbetets omfattning. Saknar Exploatören de rätta förutsättningarna ska genomförandet i stället ske i den kommunala gatu- och ledningsutbyggnadsentreprenaden. SEVAB äger rätt att avgöra Exploatörens lämplighet att ansvara för utbyggnaden av allmänna Va-anläggningar.

Om utbyggnaden ska ske i den kommunala gatu- och ledningsentreprenaden ansvarar kommunen för ledningsutbyggnaden med återfyllning av schakter och uppbyggnad av vägkroppen så att den blivande kvartersmarksgatan får sådan bärighet att byggtrafik kan tillåtas utan risk för sönderkörda ledningar.

Exploatören åtar sig att lämna säkerheter för arbetet som motsvarar kommunens kostnader för åtgärderna innan arbetet kan starta och ska regleras i

genomförandeavtalet.

Arbetena inom kvartersmarkens gu-områden ska samordnas med övriga arbeten inom detaljplanen i enlighet med projekttidplanen, bilaga 4. En samordning kräver att genomförandeavtalet tecknas minst 6 månader innan planerad utbyggnadsstart och att utbyggnationen har aviserats i god tid i den gemensamma planeringen, enligt punkten 6.5 nedan.

6 Anläggningar inom allmän platsmark mm 6.1) Ansvarsfördelning detaljplan

Kommunen, tillsammans med SEVAB, ansvarar för projektering av och utförande av allmänna anläggningar inom detaljplanens allmänna platsmark.

1. Allmänna vatten-, dagvatten- och spillvattenledningar inom exploateringsområdet.

2. Nödvändiga ledningsomläggningar

3. Gator, torg, gång- och cykelväg inklusive bro, belysningar och planteringar.

5/12 4. Åtgärder inom Naturmarken består av nybyggnation och justering av

gångstråk, motionsspår, skyddsåtgärder för fornlämningar samt avvattning

5. Allmän dagvattendamm. Efter fördröjning, och vid behov rening, av dagvattnet inom kvartersmark och allmän platsmark ska dagvatten omhändertas i dagvattendamm och naturliga lågpunkter inom naturmarken enligt bestämmelser i detaljplanen.

6.2) Ansvarsfördelning för åtgärder på statlig väg, väg 990

Kommunen tecknar ”Medfinansieringsavtal, anslutning till väg 990 med vänstersvängfält, Strängnäs kommun” bilaga 5 med Trafikverket för

genomförande av de åtgärder på statlig väg som krävs för exploateringsområdets anslutning till väg 990. De åtgärder som avses är;

- Vänstersvängsfält på väg 990 i Strängnäs kommun.

- Trafikverkets administration och projektledning (bevakningsuppdrag).

- Byggnation av två anslutningar till väg 990 i Strängnäs kommun.

6.3 Kostnadsfördelning

Exploatören ska svara för huvuddelen av kostnaderna inom

exploateringsområdet samt för samtliga kostnader Kommunen åtar sig enligt

”Medfinansieringsavtal, anslutning till väg 990 med vänstersvängfält, Strängnäs i samverkansavtal mellan kommunen och Trafikverket. Exploateringsbidraget och fördelningen framgår av bilaga 6.

Ersättningarna regleras i enlighet med punkt 7.1-7.7 nedan. Ersättningen som avser allmänna VA-anläggningar regleras i enlighet med punkt 7.9 nedan. Det ovan gäller med följande undantag.

6.3.1) Kommunen ansvarar för kostnaden avseende lokalgata inom Vrang 1, GC- väg och GC-bro fram till kvartersmarken som avgränsas enligt bilaga 2.

6.3.2) SEVAB ansvarar för behovet av kapacitetsökningar i befintlig Va- anläggning fram till kommande exploateringsprojekt, åtgärder inom

Kvarnbergavägen, enligt bilaga 7. Åtgärden ska genomföras i samtidigt som etapp ett inom detaljplanen. Kommunen samordnar genomförandet enligt kommande projektplan och i samverkan enligt punkten 8 nedan.

6.4) Standard

Allmänna anläggningar ska utföras enligt vad som föreskrivs i detaljplanen och med den standard kommunen tillämpar för likvärdiga områden vid tidpunkten för utförandet. Va-anläggningen ska utföras enligt angivna föreskrifter och i enlighet med SEVABs, vid tidpunkten för utförande, gällande tekniska standard.

Slutlig standard beslutas i kommande förfrågningsunderlag för respektive genomförandeetapp. Se punkten 8.

6/12 6.5) Tidsplan

Planområdets allmänna anläggningar avses att byggas ut i etapper enligt den projektplan med efterföljande systemhandlingsprojektering som parterna gemensamt tar fram parallellt med exploateringsavtalet. Målsättningen är att de allmänna anläggningarna ska börja byggas under vintern 2021/2022 och att de första bostäderna ska börja byggas under våren 2022.

En samordnad översiktlig tidplan för projektering, upphandling och den första utbyggnadsetappens start och färdigställande har tagits fram, se bilaga 4. Den gäller såväl för Exploatörens som Kommunens och SEVAB:s arbete.

Tidplanen ska hållas aktuell och uppdateras löpande under genomförandet av exploateringen och eventuella justeringar i tidsplanen ska samrådas mellan parterna. Tidpunkt för upphandling och utförande entreprenadarbeten ska ske i samråd mellan Kommunen, SEVAB och Exploatören. Kommunen är ansvarig för tidplanens aktualitet. Parterna är ansvariga för att omedelbart delge varandra information som påverkar tidplanen.

7 Ersättningar och avgifter 7.1) Exploateringsbidrag

Exploatören ska till Kommunen erlägga exploateringsbidrag för

utbyggnadskostnaderna av allmänna anläggningar inom exploateringsområdet samt för kommunens kostnader avseende åtgärder inom statlig väg enligt

”Medfinansieringsavtal, anslutning till väg 990 med vänstersvängfält, Strängnäs kommun”.

7.2) Exploateringsbidraget och finansieringen av anläggningarna framgår av bilaga 6. Osäkerheter kring exploateringsbidragets storlek kvarstår vid detta avtals godkännande. Gemensamma och medvetna beslut ska eftersträvas innan kommunen kan teckna entreprenadavtal. Samverkansarbetet ska utgå ifrån inriktningen i punkt 8 nedan.

7.3) Exploateringsbidraget finansierar infrastruktur och utgörs av projektledning, projektering, upphandling, byggledning, entreprenadkostnaden och besiktning mm. Kommunen ska till Exploatören redovisa sina faktiska kostnader för utbyggnaden enligt detta avtal. Ytterligare frågor kan adderas genom gemensamma beslut.

7.4) Det preliminära exploateringsbidraget kan komma att justeras under

genomförandet av planen. För gemensam kostnadskontroll och effektiv framdrift av genomförandet ska arbetet utföras enligt inriktningen i punkten 8.3.

7.5) Exploateringsbidraget utgörs av Gatukostnadsersättning och är fri från mervärdesskatt.

7.6) När Exploatören erlagt Exploateringsbidraget har Exploatören fullgjort sina åtaganden och kan inte påtvingas ytterligare kostnader för planens

genomförande.

7/12 7.7) Exploateringsbidraget ska erläggas mot faktura i samband med att

anläggningen, i den aktuella utbyggnadsetappen, godkänts vid slutbesiktning av oberoende besiktningsman. Grundsystemet är att kommande utbyggnadsetapper utförs i två steg. Steg ett där vägkropp och Va-anläggningen byggs ut till körbar byggväg och steg två där finplaneringen färdigställs och anläggningen överlämnas till Kommunens driftorganisation. Betalning av respektive del ett och två ska ske senast 30 dagar efter utfärdad faktura med redovisning av relevant underlag för den faktiska kostnaden. Vid försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen.

7.8) Planavgift

Med hänsyn till att Exploatören själv bekostat framtagandet av detaljplanen är Exploatören och blivande ägare till fastigheter inom exploateringsområdet befriade från skyldigheten att erlägga planavgift i samband med bygglov för bebyggelse som inryms inom aktuell detaljplan.

7.9) Anläggningsavgift för vatten och avlopp

Anläggningsavgift (enligt SEVAB:s gällande VA-taxa motsvarande § 5.1 a, c, d, d1, e), antagna av KF 2019-11-18, utgör den faktiska kostnaden för utbyggnad av de allmänna Va-anläggningarna i exploateringsområdet fram till anvisad

förbindelsepunkt vid Kvarnbergavägen enligt bilaga 7 samt SEVAB:s

administrativa kostnader i samband med utbyggnaden. Åtgärderna finansieras enligt bilaga 6.

Anläggningsavgiften ska erläggas av Exploatören mot faktura från SEVAB efter godkänd slutbesiktning av oberoende besiktningsman av de allmänna Va-

anläggningarna inom exploateringsområdet för den aktuella utbyggnadsetappen.

SEVAB ska till Exploatören redovisa sina faktiska kostnader för utbyggnaden enligt detta avtal. Samtliga kostnader som ska erläggas ska vara angivna exklusive moms, fakturering sker inkl. moms.

Utöver transaktionen enligt ovanstående fakturerar SEVAB vid anslutningstillfället en avgift enligt vid var tid gällande VA-taxa motsvarande §5.1b, som avser

upprättande av förbindelsepunkt. Kompletteringar eller ändringar av serviser faktureras med tillämpning av VA-taxan (§5.1a)

8/12 7.10) Säkerhet

För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal, ska Exploatören innan Exploateringsavtalet godkänns av kommunfullmäktige, ställa säkerhet för de av Kommunen uppskattade kostnaderna för utförande av

allmänna anläggningarna inom planområdet, en extra säkerhet för okända miljöföroreningar och okända fornlämningar samt för åtgärderna inom statliga vägområdet till ett belopp om totalt;

TJUGOTVÅMILJONER SJUHUNDRATUSEN (22 700 000) KRONOR.

Säkerheten ska utgöras av 6 skriftliga pantbrev enligt följande:

5 st. pantbrev á 4 000 000 kr/st 1 st. pantbrev á 2 700 000 kr/st

Säkerheterna ska tillsammans med pantavtal överlämnas senast när Exploatören undertecknar detta avtal, innan avtalet går upp för godkännande i

kommunstyrelse och kommunfullmäktige.

Säkerheterna återlämnas etappvis vartefter exploateringsbidragen betalats.

8 Samverkan

Parterna ska medverka till ett smidigt genomförande av detaljplanen. Detta görs genom att parterna i samverkansanda lyfter problemställningar som uppstår och strävar efter konstruktiva lösningar. Frågor att samverka kring kan variera under genomförandet av planen och ska beslutas om gemensamt. Grunden för

samverkan är det tekniska genomförandet och kommunikationen kring dessa frågor enligt nedan.

8.1) Samverkan i infrastrukturbyggnation

Exploatören ska ha en aktiv roll i projektering och genomförande av de allmänna anläggningarna. Parterna ska arbeta med kvalitetsstyrning och kostnadsstrategi med målet att kostnaderna för utbyggnaden av de allmänna anläggningarna ska ske så kostnadseffektivt som möjligt. Kommunen kallar till

projekteringsmöten och byggmöten. Exploatören ska medverka med egen kompetens lämplig för teknisk genomförande och ekonomisk markentreprenad kompetens och bereds möjlighet att lämna synpunkter på de tekniska

lösningarna. Ett uppdaterat gemensamt budgetbeslut ska fattas mellan parterna innan upphandling av kommande entreprenader. Kommunen har

samordningsansvaret och parterna ska samverka för att beslutad budget ska hållas. Kommunen (via Mark- och exploateringschef) är budgetansvarig för infrastrukturbyggnationen avseende Kommunens åtgärder och Sevab är budgetansvarig via Planeringschef VA för SEVABS åtgärder inom detta avtal.

Båda funktionerna ska tillsammans med VD Krutbruket sitta i den gemensamma styrgruppen enligt punkt 8.9 nedan.

9/12 8.2) Projektplan

Parterna har överenskommit att samla det kommande arbetet enligt punkten 8.1 i en gemensam projektplan som tas fram parallellt med exploateringsavtalet.

Projektplanen ska organisera systemhandlingsprojektering, etappindelning i samverkan med Exploatörens bostadsutveckling och säkerställa alla berörda organisationers delaktighet i genomförandet av planen. Projektplanen ska beslutas gemensamt av Kommunen (Samhällsbyggnadsförvaltningen) och Exploatören.

8.3) Gemensamt arbete inom projektplanen ska bl. a innebära att:

- Kommunen ansvarar och projektleder genomförandet av allmänna anläggningar.

- Kommunen kallar inledningsvis parterna inom ramen för

systemhandlingsprojekteringen till gemensamma möten. Möten ska inledningsvis ske minst en gång per månad. Inom kommande

systemhandlingsprojektering ska en gemensam budget arbetas fram och beslutas av parterna.

- När gemensamt budgetbeslut är fattat ska Kommunen i kallelsen till kommande möten redovisa aktuell kalkyl, prognos och utfall i relation till beslutad budget.

Ifall prognosen avviker från budget ska parterna överenskomma om justeringar för att hålla budget. Berörda parter ska godkänna budgetjusteringar innan arbetet kan fortsätta.

- Framtagande av förfrågningsunderlag och andra relevanta handlingar samt bestämmande av tidpunkt för upphandling av de angivna arbetena ska ske i samråd mellan parterna med grunden i tidplanen enligt bilaga (tidplan).

- Exploatören ska lämna sitt godkännande av anbudssumman i respektive utbyggnadsetapp efter att eventuell sekretessförbindelse har undertecknats. Vid för höga anbud, eller bristfällig konkurrens, kan parterna komma överens om att avbryta upphandlingen, överenskomma om åtgärder och senarelägga den för att invänta gynnsammare förhållanden.

8.4) Återfyllnad efter Exploatörens marksanering

Exploatören ska genomföra marksaneringen i detaljplanens södra del tidigt i genomförandet. Parterna ska samverka för att återanvända rena

överskottsmassor från detaljplanens genomförande till återfyllnaden och återskapandet av allmänplatsmarken (Natur). Kommunen ska i kommande entreprenadupphandlingar av infrastrukturbyggnationen upplysa samtliga anbudsgivare om att möjligheten till masshantering finns inom

exploateringsområdet. Entreprenörerna erbjuds möjlighet att själva kontakta Exploatören och komma överens om villkoren för masshanteringen.

10/12 8.5) Gemensam syn av allmänna anläggningar inom exploateringsområdet ska ske före och efter entreprenadarbeten på kvartersmark för att dokumentera eventuella skador som uppstår under entreprenaden. Syn och besiktning ska göras av oberoende besiktningsman.

8.6) Kommunen ska i första hand söka etableringsytor inom allmänplatsmarken.

Om det i projekteringen, innan upphandling, visar sig att genomförandet kräver etablering på exploatörens fastighet ska Exploatören anvisa lämplig plats för entreprenadens etableringsområde inom detaljplanens kvartersmark.

Upplåtelsen ska ske vederlagsfritt.

8.7) Exploatören ska i första hand söka etableringsytor inom kvartersmarken. Om det i projekteringen framkommer att genomförandet kräver etablering på

allmänplatsmark ska Kommunen anvisa lämplig plats för Exploatörens etableringsområde inom detaljplanens allmänplatsmark. Upplåtelsen ska ske vederlagsfritt.

8.8) Informationshantering

I projektplanen för systemhandlingsprojekteringen kommer intressenterna att analyseras.

Parterna ska delge varandra den information vid planeringen och genomförandet av exploateringsområdet som uppstår för att respektive part ska kunna hålla intressenterna informerade om utvecklingen av genomförande.

Kommunen ansvarar för information avseende myndighetsrelationer, berörda föreningar och allmänheten rörande planering och genomförande av

infrastrukturbyggnationen i och kring detaljplanen. Kommunen ska samordna SEVABS och Kommunen informationsbehov under genomförandet.

Exploatören informerar allmänheten, berörda föreningar om framdriften av projektet som helhet och håller kommande bostadsexploatörer och

bostadsköpare med löpande information om utvecklingen.

Behov av informationsinsatser och likande åtgärder ska lyftas på kommande projekterings- och genomförandemöten.

Om behov uppstår ska parterna överenskomma om en särskild informationsbudget utanför detta exploateringsavtal.

8.9) En gemensam styrgrupp ska inrättas vars uppgift är att styra-, leda och följa upp genomförandet. Styrgruppen ska hantera tvister och ha ett särskilt ansvar för att genomförandet fortskrider utan hinder. Styrgruppens arbetsuppgift ska beskrivas närmare i kommande projektplan enligt ovan.

11/12

9 Villkor

Parterna förutsätter

att detta avtal godkänns av Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2021-06-30, som därefter vinner laga kraft.

att detaljplanen för Råcksta 2:1, Del av Brobyholm, inom Strängnäs kommun, bilaga 1, antas av Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2021- 06-30, som därefter vinner laga kraft.

Om nämnda förutsättningar inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, utan krav på ersättning från någondera parten. Parterna ska då uppta

förhandlingar om hur arbetet ska fortsätta.

10 Överlåtelse av avtal

Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan skriftligt medgivande av Strängnäs kommunfullmäktige. Överlåtelse ska godkännas förutsatt att Kommunen inte har skälig anledning till att motsätta sig en överlåtelse.

Överlåtelse från Exploatören till koncerninternt bolag är dock undantaget kravet på medgivande från Kommunen.

11 Tvist

Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol.

12/12

Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Strängnäs den / 2020 Strängnäs den / 2020

För Strängnäs kommun För Åkers Krutbruk Fårhagen AB

_________________________ _______________________

Jacob Högfeldt Peter Servin

Kommunstyrelsens ordförande VD

_________________________

Lars Ekström Kommundirektör

Strängnäs den / 2020

För SEVAB Strängnäs Energi AB

_________________________

Kjell Andersson VD

Bilageförteckning:

1) Detaljplanen, plankarta. Hela antagandehandlingen -inklusive utredningar finns på kommunens hemsida.

2) Maktöverlåtelser inklusive preliminära gränser för två olika etapper av överföring samt markering av Kommunens ansvar för pkt 6.3.1 i avtalet.

3) Mall för överenskommelse om fastighetsreglering, 4) Projekttidplan

5) ”Medfinansieringsavtal, anslutning till väg 990 med vänstersvängfält, Strängnäs kommun”

6) Exploateringsbidrag inkl. anläggningsavgifter och finansiering av Råcksta 2:3.

7) Beslut. SEVAB om upprustning av Kvarnverkavägens Va-anläggning

Bruksvägen

Råcksta å Råcksta å

Råcksta å

Kvarn-

Bruksvägen

Kvarnbergavägen

vägen

9,9 10,6

10,1

20,3

9,93

9,48 9,75

9,85

10,3 9,77 9,67

10,4 10,8

10,8

9,68

10,6

10,12

14,15

11,66

11,47

10,15

10,07 10,71

10,71

12,52

15,89 16,26

13,36

14,56 13,08

11,64

11,47

12,84

14,17

16,05 19,52 34,04

28,63 24,41

30,56

35,92

22,13

21,88

21,46 21,49

22,57 26,11

26,67

24,82 20,96

20,62

21,25 21,75

21,04

26,61 23,58

15,68

15,44

15,66

15,28 14,76

12,73

11,02 10,03

12,63

13,24

15,76 14,88

12,24 11,52

13,53

17,34

17,94

10,78

10,69

10,58

10,55

10,54

10,15 11,02

11,34

11,37

10,53

10,01 10,71

10,51 10,85

10,79

10,45

10,13

10,02 10,41

10,72

10,77

10,02

10,33

10,88

2

2

1

1 Lr

Lr

Lr

Lr-

Lr-

2:1

3:6

1:7

2:1

2:1 2:1

2:2

3:6

1:7

2:1

2:3

Lr 1

Lr 2

ga:1

3:11

3:12

ga:1.

ga:1.

1:300

1:340

1:465 1:465

1:473

OTTER

VRANG

VRANG

SKÄMBY

RÅCKSTA

RÅCKSTA RÅCKSTA

RÅCKSTA

RÅCKSTA

ÅKERS STYCKEBRUK ÅKERS STYCKEBRUK

4

SERVITUT

LEDNRÄTT

LEDNRÄTT

GA:1 LEDNRÄTT

LEDNRÄTT LEDNRÄTT

SERVITUT

2

2

1 1:7

3:6 2:3

3:12

1:473

1:300

RÅCKSTA

N 6571400

B B

B B

B

B

NATUR

NATUR

PARK

NATUR

NATUR NATUR

TORG GATA R

B

W W

1

S B

e

1

e

2

e

1

e

2

e

1

e

2

e

3

e

1

e

2

e

3

e

1

e

2

e

3

f

1

e

4

f

2

n

1

g

1

g

1

g

1

g

1

q

1

p

1

p

1

p

2

BC

1

BC

1

BC B D

p

3

p

3

p

3

p

3

p

3

p

3

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

1

a

2

C Riktad belysning

väg väg

väg väg

väg

Gångväg

10.5

dagvatten

g

2

Riktad belysning

B

B

GATA GATA

GATA

GATA

NATUR

B

B

NATUR

B

B n

1

n

1

n

1

B

a

1

a

1

a

1

a

1

p

3

p

3

10.5

11.0

11.0

a

3

a

3

a

3

BC

1

n

1

10.0 16.0

20.0 20.6

21.0

11.0

17.0 21.0

15.5

dagvatten

dagvatten dagvatten

B

väg

p

4

p

4

p

4

p

4

p

4

p

4

p

4

fornlämning fornlämning

D

Motionsspår

Gångväg Gångväg

Gångväg

Parkering

GÅNG CYKEL

GÅNG CYKEL

E 184900 E 184900 E 185000 E 185100 E 185200 E 185300 E 185400 E 185500 E 185600 E 185600

N 6571300 N 6571300

N 6571500 N 6571600 N 6571700 N 6571800 N 6571900

N 6572000 N 6572000

n

3

NATUR

n3

Motionsspår Gångväg

GATA

NATUR

a

1

a

1

a

1

E

1

E

2

E

1

E

2

E

1

E 184900 E 184900 E 185100 E 185200 E 185300 E 185400 E 185500 E 185600 E 185600

N 6571300 N 6571500

N 6571600 N 6571700 N 6571800 N 6571900

N 6572000 N 6572000

a

1

16.5

16.5

16.5 16.5

e

1

e

2

e

3

e

1

e

2

e

3

f

1

p

3

e

1

e

2

e

3

8.5

a

4

a

4

a

1

B g

1

a

4

a

1

a

1

a

1

a

1

a

4

a

1

a

4

e

1

e

2

e

3

p

3

n

2

p

4

f

1

16.5

e

1

e

2

e

3

e

4

p

4

b

1

e

1

e

2

e

4

f

2

f

1

e

1

e

2

e

3

p

4

f

1

f

2

e

1

e

2

e

4

e

1

e

2

e

4

p

4

p

4

f

2

p

3

f

1

f

1

e

1

e

2

e

3

f

1

e

1

e

2

e

3

f

1

e

1

e

2

e

3

f

1

e

1

e

2

e

3

f

2

e

1

e

2

e

4

f

2

e

1

e

2

e

4

g

1

f

1

p

3

e

1

e

2

e

3

f

1

f

1

p

3

m

1

21.5

f

1

f

1

f

1

e

1

e

1

e

1

e

2

e

2

e

2

20-35

e

4

f

3

f

4

a

3

a

3

20-35

e

5

f

3

f

4

p

3

f

1

a

1

f

3

f

4

20-35

e

5

10.5

n

1

n

1

n

1

B

B

B

B a

1

g

1

a

1

g

1

a

1

u

1

u

1

u

1

u

1

u

1

u

1

u

1

g

1

u

1

u

1

g

1

u

1

f

5

f

5

f

5

a

3

b

1

b

1

b

1

b

1

b

1

fornlämning

b

1

p

4

16.5

b

1

12.5

8.5

8.5

f

5

f

4

f

4

f

4

e

1

e

2

e

3

p

3

f

1

n

2

a

3

n

2

a

3

n

2

a

3

a

1

a

5

a

5

a

5

a

5

a

5

a

5

a

5

a

5

a

5

10.6

fornlämning fornlämning

fornlämning

fornlämning

fornlämning

e

6

e

6

e

6

e

6

e

6

e

7

e

8

e

8

e

8

e

8

Traktgräns Kvartersgräns Fastighetsgräns Ägoslagsgräns

Ledningsrättsområde

Gemensamhets resp. Servitutsgräns

SKARPSKYTTEN

MARIELUND

1

1:8

Kvartersnamn med registernummer

Traktnamn med block- och enhetsnummer

ga:1

Registernummer för gemensamhetsanläggning

Serv. Lr

Servitut resp. Ledningsrätt

Bostadshus resp. uthus karterad efter takkant Bostadshus resp. uthus karterad efter husliv Skärmtak resp. trappa resp. transformator Höjdkurvor med höjdkurvstext

27

Gångstig

Körbana vägkant Dike resp. vattendrag Berg i dagen resp. Kärr Åker resp. Äng

Barrskog resp. Lövskog

Barrträd resp. Lövträd resp. Ek Staket

Fornlämning resp. Fornlämningsområde

Beteckningar till grundkartan

Belysningsstolpe resp. Ospec stolpe

Inom område betecknat med krävs marklov för fällning av träd med en stamdiameter större än 40 cm mätt 1,3 meter över marken.

UPPLYSNINGAR

n₁

Illustrationstext Motionsspår

väg Väg får finnas

Markens anordnande och vegetation

n1 Värdefullt träd ska bevaras. Träd får endast fällas vid sjukdom och/eller när det kan utgöra fara för allmänheten. I samband med bygglov ska skyddsåtgärder för bevarandevärde träd redovisas.

Under byggtiden ska träd och rotsystem skyddas

n2 Marken får inte hårdgöras och den naturliga karaktären ska bibehållas för att utgöra en mjuk övergång mot värdefull natur

Skydd av kulturvärden

q1 Kulturhistoriskt värdefull skyddsvärn och bunker som ska bevaras till sin utformning

Skydd mot störningar

m1 Bullerskydd ska placeras 7 meter från vägkant. Bullerplank ska vara 2,5 meter högt

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Huvudmannaskap

Kommunen är huvudman för allmän platsmark

Genomförandetid

Genomförandetiden är 15 år från det att detaljplanen vunnit laga kraft

Ändrad lovplikt

Villkor för lov

a2 Bygglov får inte ges för bostäder förrän bullerskydd har uppförts

Gemensamhetsanläggning

g1 Markreservat för gemensamhetsanläggning. Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning för väg

g2 Markreservat för gemensamhetsanläggning. Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning bostadsnära lek och utomhusvistelse

Strandskydd

a1 Upphävande av strandskydd

ILLUSTRATION

Illustratrionslinje

Kvartersmark för bostad ska höjdsättas till en högre nivå än angränsande allmän plats, gata, torg samt gemensamhetsanläggning för gata, i syfte att styra dagvattenavrinning och undvika översvämning vid extrema skyfall. Gäller ej prickad mark mot allmän plats natur.

Utförande

b1 Byggnad ska utformas och utföras så att naturligt översvämmande vatten inte skadar byggnaderna till nivån +11,0 över angivet nollplan

a3 Bygglov krävs även för komplementbyggnad eller

komplementbostadshus större än 10 kvm enligt 9 kap. 4§ PBL, bestämmelser om så kallad friggebod och eller Attefallshus Bostäder ska utformas så minst hälften av bostadsrummen i varje bostad får en

trafikbullernivå som ej överskrider 55 dBA ekvivalent ljudnivå respektive 70 dBA maximal ljudnivå, frifältsvärde vid fasad.

Gemensam eller privat uteplats där ekvivalent ljudnivå från trafik som överskrider 50 dBA och maximal ljudnivå ej överskrider 70 dBA dagtid, ska anordnas i anslutning till

bostäderna.

Bostäder ska utformas så komfortvägd vibriationsnivå från passage med tungt fordon inte överskrider 0,3 mm/s i bostadsrum

n3 Marken ska vara tillgänglig för dagvattenhantering

a4 Villkor för bygglov är att markens lämplighet avseende

markföroreningar säkerställs. Skyddsnivå motsvarande nivå för känslig markanvändning eller motsvarande ska uppfyllas

Tillstånd från Länsstyrelsen krävs för alla markingrepp eller markförändrande åtgärder inom fornlämning och tillhörande fornlämningsområde enligt 2 kap 2 och 12§§ lag (1988:950) om kulturminnen m.m. (KLM).

Planområdet omfattas delvis av det allmänna biotopskyddet. Dispens från biotopskyddet krävs innan byggnation.

0.0 Markens höjd över angivet nollplan, 4 kap. 10 §

Markreservat

u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, 4 kap. 6 §

a5 Fornlämning, tillståndsprövning enligt Kulturmiljölagen (KML).

Marklov krävs för markingrepp och schaktning, 4 kap. 15 § 1 st 3 p.

Bruksvägen

Råcksta å

Råcksta å Råcksta å

Kvarn-

Bruksvägen Kvarnbergavägen Odlarstigen

berga- vägen

Solberga- vägen

9,9 10,6

10,1

20,3

9,93 9,48 9,75 9,85

10,3 9,77 9,67

10,4 10,8

10,8

9,68

10,6

10,12

14,15 11,66

11,47 10,15

10,07 10,71

10,71 12,52

15,89 16,26

13,36 14,56 13,08 11,64

11,47

12,84

14,17

16,05 19,52 34,04 28,63 24,41

30,56

35,92

22,13 21,88

21,46 21,49 22,57 26,11

26,67 24,82 20,96 20,62 21,25 21,75

21,04

26,61 23,58 15,68

15,44

15,66

15,28 14,76 12,73 11,02 10,03

12,63 13,24

15,76 14,88 12,24 11,52

13,53

17,34

17,94

11,04 10,78 10,69

10,58 10,78 11,13 10,68

10,55

10,51 10,54

10,15 11,02

11,34

11,37

10,53 10,01 10,71 10,51 10,85

10,79

10,45 10,13

10,02 10,41

12,49

11,93 10,72

10,77

13,03

11,96 10,06

12,37 10,02

10,33

10,88

2

1 2

6

1 5 4

1 Lr

Lr

Lr

Lr Lr

16 19

ga:

ga:

Lr-

Lr-

2:1

3:6

7:1

1:7 2:1

2:1 2:1

2:2 2:2

3:6 1:7

2:1

2:3

Lr 1

Lr 2 ga:1

3:11

3:12

ga:1.

ga:1.

1:300 1:465

1:452

1:340 1:465 1:465 1:473

OTTER ENGEL

VRANG

VRANG SKÄMBY

RÅCKSTA

RÅCKSTA RÅCKSTA

RÅCKSTA

RÅCKSTA

RÅCKSTA

ÅKERS STYCKEBRUK ÅKERS STYCKEBRUK

4

SERVITUT

SERVITUT

SERVITUT

LEDNRÄTT

LEDNRÄTT

GA:1 LEDNRÄTT

LEDNRÄTT LEDNRÄTT

SERVITUT

SERVITUT 2

2 4

5

1 6

1 19

16

2:2

7:1

1:7

3:6 2:3

3:12

1:473

1:340 1:300

RÅCKSTA

N 6571400

E 184900E 184900 E 185000 E 185100 E 185200 E 185300 E 185400 E 185500 E 185600E 185600

N 6571300 N 6571300

N 6571500 N 6571600 N 6571700 N 6571800 N 6571900

N 6572000 N 6572000

E 184900E 184900 E 185100 E 185200 E 185300 E 185400 E 185500 E 185600E 185600

N 6571300 N 6571500

N 6571600 N 6571700 N 6571800 N 6571900

N 6572000 N 6572000

Fastighetsstorlek

Minsta fastighetsstorlek för radhus är 140 kvadratmeter Minsta fastighetsstorlek för kedjehus är 250 kvadratmeter

Minsta fastighetsstorlek för friliggande enbostadshus med bestämmelse e₃ är 450 kvadratmeter. Minsta fastighetsstorlek för friliggande enbostadshus med bestämmelse e₈ är 600 kvadratmeter.

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven

användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns

Administrativ och egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

Kvartersmark

Bostäder B

Besöksanläggningar R

Vattenområden

Vattenområde W

Öppet vatten som får överbyggas med bro W1

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP

Mark och vegetation

dagvatten Marken är avsedd för dagvattenhantering

Skydd

Riktad belysning Gatubelysning ska placeras och riktas så att spridningen av ljus till omgivande natur minimeras

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning

e1 För radhus är största tillåtna byggnadsarea 90 kvadratmeter och högsta tillåtna nockhöjd 11 meter

e2 För kedjehus är största tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad 90 kvadratmeter, högsta tillåtna nockhöjd 11 meter och största tillåtna byggnadsarea för garage, carport samt förråd 25 kvadratmeter e3 För friliggande enbostadshus är största tillåtna byggnadsarea för

huvudbyggnad 120 kvadratmeter, högsta tillåtna nockhöjd 9 meter och största tillåtna byggnadsarea för garage, carport samt förråd 42 kvadratmeter

e4 För flerbostadshus är största tillåtna byggnadsarea för

huvudbyggnad 265 kvadratmeter, högsta tillåtna nockhöjd 15,5 meter och största tillåtna byggnadsarea för garage, carport samt förråd 140 kvadratmeter

e5 För flerbostadshus är största tillåtna byggnadsarea för

huvudbyggnad 265 kvadratmeter, högsta tillåtna nockhöjd 9,5 meter och största tillåtna byggnadsarea för garage, carport samt förråd 140 kvadratmeter

Högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per fastighetsarea är 45%

00-00 Takvinkeln får vara mellan de angivna gradtalen

Placering

p1 Bebyggelsens placering ska knyta an till arbetarbostäderna i och intill den kulturhistoriskt värdebärande bruksmiljön. Huvudbyggnad

placeras med långsida i förgårdslinje mot gata och mot fastighetens motsatta sida, med gårdsbildning dem emellan. Komplementbyggnad för garage och/eller förråd står vinkelrätt mot huvudbyggnad. Se illustration A på sida 36 i planbeskrivningen

p2 Bebyggelsens placering ska knyta an till arbetarbostäderna i och intill den kulturhistoriskt värdebärande bruksmiljön. Huvudbyggnad placeras med kortsida i förgårdslinje mot gemensamhetsanläggning för gata. Komplementbyggnad för garage och/eller förråd ska stå med långsida mot prickmark i norr. Se illustration B på sida 36 i planbeskrivningen

p3 Friliggande enbostadshus ska placeras minst 4 meter från

fastighetsgräns mot närmsta angränsande bostad. Kedjehus och radhus ska placeras mot förgårdsmark mot gata eller

gemensamhetsanläggning för väg

Utformning

f1 Endast radhus, kedjehus och/eller friliggande enbostadshus f2 Endast flerbostadshus, radhus och/eller kedjehus

f3 Endast flerbostadshus

f4 Bebyggelse ska ges en gestaltning som knyter an till arbetarbostäderna i och intill den kulturhistoriskt värdebärande bruksmiljön. Enhetlig

utformning med fasader i tegel, puts eller trä och kulörer i traditionella jordfärger, exempelvis NCS S3060-Y20R och S5040-Y80R

Skola eller bostad SB

Bostäder, centrum i entréplan för lokaler för centrumändamål får anordnas

BC₁

Bostäder, centrum och vård BCD

Utförande

Vid uppförande av skolverksamhet får högst 15% av fastigheten bebyggas. Vid bostad får högst 20% bebyggas

Marken får inte förses med byggnad

p4 Huvudbyggnad ska placeras i förgårdslinje mot gata eller gemensamhetsanläggning för väg

TORG Torg

Gata GATA

Gång- och cykelväg GÅNG CYKEL

Park PARK

Naturområde NATUR

Elnätsstation E1

Pumpstation E2

0.0 Högsta nockhöjd i meter

0.0 Markens höjd över angivet nollplan, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

För frilligande enbostadshus i ett våningsplan är största tillåtna byggnadsarea 160 kvadratmeter med en högsta tillåten nockhöjd på 6 meter. För frilligande enbostadshus i två våningsplan är största tillåtna byggnadsarea 120 kvadratmeter med en högsta tillåten nockhöjd på 9 meter. Största tillåtna byggnadsarea för garage, carport och förråd är 42 kvadratmeter.

f5 Bebyggelsens karaktär ska knyta an till tidigare pensionat.

Byggnaderna ska utformas enhetligt, med fasader i puts eller trä i ljusa kulörer, exempelvis bruten vit NCS 0502-Y till NCS 1002-Y eller motsvarande, och tak i tegel eller falsad plåt, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

e6

e7

e8

Detaljplan för:

Gustaf Björklund Planchef

PLANKARTA MED BESTÄMMELSER

Detaljplaneprogram Planbeskrivning med

Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande

Plankarta med bestämmelser Beslutsdatum

Godkännande

Antagande

Lagakraft

Skala:

Miljökonsekvensbeskrivning Gestaltningsprogram

Fastighetsförteckning

Till planen hör:

Datum för upprättande/ev. revidering Diarienr:

Handling: Dokumentstatus:

Påskrifter: Planid:

genomförandefrågor

Illustrationskarta x

x x

Råcksta 2:1 m.fl.

Del av "Brobyholm"

ÅKERS STYCKEBRUK, STRÄNGNÄS KOMMUN

ANTAGANDEHANDLING

x x x

x x

2020-01-20/REV 2020-02-12 Diarie MSN/2019:253

Daniel Quick Planarkitekt

1:1000 vid A0

UPPHÄVANDE AV STRANDSKYDD

Inom skrafferat område upphävas strandskyddet

Skala:

80

50 100

10

0 20 30 40 60 70 90 Meter

1:1000 (A0)

Bilaga 2

Exploateringsavtal Råcksta 2:3, Åkers Styckebruk, Strängnäs kommun 2020-10-05