1(4) TJÄNSTESKRIVELSE
2021-10-21 Kommunstyrelsen Nykvarns kommun
Georg Akkaya
Mark- och exploateringsingenjör Telefon 08 555 014 64
georg.akkaya@nykvarn.se
Tjänsteskrivelse - Försäljning av fastigheterna del av Nykvarn 1:456, Nykvarn 10:25, Nykvarn 10:27 samt hela fastigheten Nykvarn 10:17
Diarienummer: KS/2020:272
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen beslutar följande:
1. Att godkänna försäljning av del av fastigheterna Nykvarn 1:456, Nykvarn 10:25 och Nykvarn 10:27 samt hela Nykvarn 10:17.
2. Att uppdra åt Mark- och exploateringschefen att underteckna erforderliga handlingar.
Beslutsnivå
- Kommunstyrelsen - Kommunfullmäktige Sammanfattning
Detaljplanen ger möjlighet att bygga bostäder inom fastigheterna Nykvarn 10:25 och 10:27 m.fl. Detaljplanen har tagits fram gemensamt med exploatören i
enlighet men tidigare tecknat markanvisningsavtal. Exploatören förvärvar de ytor som i detaljplanen avses för kvartersmark av kommunen.
Kommunen bekostar utbyggnad av den norra parken inom planområdet.
Kommunens kostnad för utbyggnaden bedöms täckas av intäkten från
markförsäljningen. Kommunen är huvudman för de allmänna anläggningarna inom området och får ökade driftskostnader för bl.a. parker och ny lokalgata.
Någon exakt kalkyl för driftkostnader har ej gjorts men förvaltningen bedömer att driftkostnaderna för allmän platsmark kommer att öka med ca. 75 000 kr/år.
TJÄNSTESKRIVELSE
2021-10-21 Kommunstyrelsen
2(4)
Exploatören bekostar utbyggnad av kvartersmark, ny lokalgata genom planområdet och den södra parken inom planområdet.
Ärendebeskrivning
Detaljplanen för Nykvarn 10:25 m.fl. ger möjlighet att bygga bostäder inom fastigheterna Nykvarn 10:25 0ch 10:27 m.fl. Detaljplanen har tagits fram
gemensamt med exploatören och gällande markanvisningsavtal ger exploatören ensamrätt att förhandla med kommunen angående köp av fastigheten Nykvarn 10:17 del av fastigheterna Nykvarn 10:25 och 10:27. Enligt markanvisningsavtalet ska marken överlåtas när detaljplanen för området samt lantmäteriförrättningen avseende bildandet av de fastigheter som ska innehålla kvartersmark har vunnit laga kraft. Detaljplanen har vunnit laga kraft och lantmäteriförrättningen bedöms vinna laga kraft under december 2021. Köpekontraktet är villkorat avseende lantmäteriförrättningen. Priset är förhandlat i samband med markanvisningen och överenskommet till 3000 kr/kvm ljus BTA i prisnivån 2016-09-01 uppräknat med konsumentprisindex
Köpeskillingen för de ytor som i detaljplanen avses för kvartersmark uppgår till
29 781 300 (tjugoniomiljoner- sjuhundraåttioentusentrehundra) kronor (3000 kr/kvm ljus BTA i prisnivån 2016-09-01) samt
Index motsvarande köpeskillingen uppräknad med
konsumentprisindex vid tillträdet. Tilläggsköpeskillingen erläggs senast på tillträdesdagen.
Kostnader för utbyggnad av den norra parken och kostnaderna för upprustning av Dammstugevägen uppskattas totalt belasta projektet med ca 6,5 mkr.
Kostnaderna täcks av markförsäljningen. Exploatören bekostar utbyggnad av kvartersmark, ny lokalgata genom planområdet och den södra parken inom planområdet. Fastigheternas bokförda värde är idag ca 6 750 000 kr plus ca 650 000 kr i exploateringskostnader.
TJÄNSTESKRIVELSE
2021-10-21 Kommunstyrelsen
3(4)
Bedömning
Köpeavtalet reglerar överlåtelse av kvartersmark inom de nybildade fastigheterna.
Förvaltningen bedömer att avtalet överensstämmer med markanvisningsavtalet och innehåller de regleringar som krävs.
Mot bakgrund av detta föreslår förvaltningen att det framtagna köpekontraktet med HSB Produktion i Södertälje HB avseende genomförande av detaljplan för fastigheten Nykvarn 10:17 samt del av Nykvarn 10:25 och 10:27 m.fl. godkänns samt att mark- och exploateringschefen får i uppdrag att underteckna avtalet.
Ekonomiska konsekvenser
Kommunens kostnad för utbyggnaden bedöms täckas av intäkten från
markförsäljningen. Kommunen är huvudman för de allmänna anläggningarna inom området och får ökade driftskostnader för bl.a. parker och ny lokalgata.
Investeringskostnader
Kostnader för utbyggnad av den norra parken och kostnaderna för upprustning av Dammstugevägen uppskattas totalt belasta projektet med ca 6,5 mkr.
Kostnaderna täcks av markförsäljningen. Exploatören bekostar utbyggnad av kvartersmark, ny lokalgata genom planområdet och den södra parken inom planområdet. Fastigheternas bokförda värde är idag ca 6 750 000 kr plus ca 650 000 kr i exploaterings-kostnader.
Driftbudget
Någon exakt kalkyl för driftkostnader har ej gjorts men förvaltningen bedömer att driftkostnaderna för allmän platsmark kommer att öka med ca. 75 000 kr/år.
Konsekvenser för barn och unga
Förslaget innebär inga konsekvenser för barn och unga.
Ärendets beredning
Kommunfullmäktiges sammanträde 2020-06 17 § 57 Exploateringsavtal för Nykvarn 10:25 (Gamla IP)
TJÄNSTESKRIVELSE
2021-10-21 Kommunstyrelsen
4(4)
Handlingar i ärendet
Tjänsteskrivelse - Försäljning av fastigheterna del av Nykvarn 1:456, Nykvarn 10:25, Nykvarn 10:27 samt hela fastigheten Nykvarn 10:17
Beslutet skickas till Akten
Ekonomienheten MEX
Frida Nilsson Kommundirektör
David Schubert
Samhällsutvecklings- och näringslivschef
NYKVARNS KOMMUN
Besöksadress: Centrumvägen 24 A Postadress: 155 80 Nykvarn Telefon: 08-555 010 00 Fax: 08-555 014 99 www.nykvarn.se
Reglering från Kastrullen 1
Reglering från S:24
1(5) Handling
2021-10-21 Kommunstyrelsen Nykvarns kommun
Georg Akkaya
Mark- och exploateringsingenjör Telefon 08 555 014 64
georg.akkaya@nykvarn.se
Köpekontrakt
Diarienummer: KS/2020:272
§ 1 Parter och fast egendom
Säljare: Nykvarns kommun (Org. nr. 212000-2999) 155 80 Nykvarn
Köpare: Mark 1 i Södertälje AB (Org. nr. 559019-2240) CO/HSB Södertälje
Box 191 87, 152 28 Södertälje
Fastighet: Nykvarn 10:17 samt del av Nykvarn 1:456, Nykvarn 10:25, Nykvarn 10:27, bilaga 1. Fastigheten är under bildande och ska omfatta ovan nämnda fastigheter.
§ 2 Överlåtelse
Säljaren, Nykvarns kommun, överlåter och försäljer härmed till köparen,
fastigheten Nykvarn 10:17 samt del av Nykvarn 1:456, Nykvarn 10:25, Nykvarn 10:27, bilaga 1. Fastigheten är under bildande och ska omfatta ovan nämnda fastigheter.
§ 3 Tillträde
2021-10-21 Kommunstyrelsen
2(5)
Tillträde sker 31 januari 2022 eller vid annan tidpunkt om parterna kommer överens skriftligen.
§ 4 Köpeskilling och betalningssätt
Köpeskillingen skall erläggas på följande sätt:
- Köparen erlägger en köpeskillning på 29 781 300 (tjugoniomiljoner-
sjuhundraåttioentusentrehundra) kronor genom insättning på kommunens pg 169 65 34 – 5 när KS beslut har vunnit laga kraft.
- Resterande del av köpeskillingen motsvarande KPI-uppräkningen erlägges på tillträdesdagen.
§ 5 Fastighetens skick och omfattning
Fastigheten överlåtes i befintligt skick och av köparen besiktigat och godkänt skick. Kostnadsfördelningar som överenskommits i Exploateringsavtalet, KS/2020:272, (Bilaga 2) gäller i tillämpliga delar. Köparen har tagit del av gällande detaljplan för området.
§ 6 Grundläggningsförhållanden
Köparen svarar själv till fullo för alla kostnader för grundläggnings- och grundförstärkningsåtgärder.
§ 7 Inteckningar mm
Fastigheten överlåtes fri från inteckningar och inskrivningar.
§ 8 Lagfart mm
Alla med köpet förenade kostnader betalas av köparen.
2021-10-21 Kommunstyrelsen
3(5)
§ 9 Köpebrev
Sedan hela köpeskillingen erlagts överlämnar säljaren kvitterat köpebrev till köparen.
§ 10 Anslutningsavgifter för vatten och avlopp
Köparen ska erlägga anläggningsavgifter för vatten och avlopp enligt var tids gällande taxa. Köparen är medveten om att anslutning till det kommunala nätet för vatten, spillvatten och dagvatten måste ske oavsett verksamhet.
§ 11 Övriga kostnader och avgifter
Köparen skall erlägga anslutningsavgifter för el, bredband, fjärrvärme etc. enligt särskilda överenskommelser som tecknas med respektive ledningshavare.
Samtliga övriga kostnader som uppkommer i samband med överlåtelsen erläggs av köparen.
§ 12 Byggnadsskyldighet
Köparen äger rätt att påbörja byggnation enligt gällande detaljplan innan tillträde skett. Byggnationen sker på egen risk och köparen äger inte rätt till ersättning om köpet återgår enligt § 14.
Köparen är skyldig att på fastigheten uppföra bostadsfastigheter enligt gällande detaljplan och beviljat bygglov inom tre år från tillträdesdagen.
Byggnadsskyldigheten ska anses uppfylld när interimistiskt slutbesked har utfärdats.
För det fall att byggnadsskyldigheten inte uppfylls ska köparen erlägga en tilläggsköpeskilling om 1 % av hela köpeskillingen per månad till dess
2021-10-21 Kommunstyrelsen
4(5)
byggnationen i sin helhet är uppförd. Detta gäller dock inte om villkoret om
byggnadsskyldighet inte uppfyllts till följd av händelser utanför köparens kontroll.
§ 13 Överlåtelse
Köparen ska vid eventuell överlåtelse av fastigheten tillse att den blivande ägaren får kännedom om bestämmelserna i detta köpekontrakt.
§ 14 Återgång av köp
Köpet gäller under förutsättning att fastighetsförrättnigen vinner laga kraft 31 januari 2023, i annat fall återgår köpet, utan ersättning till endera part. För det fall köpet återgår och Köparen har erlagt betalning i enlighet med § 4 ovan skall hela betalningen omedelbart gå åter till Köparen. Parterna skall därefter inte ha något anspråk på den andra parten med anledning av att detta avtal har gått åter.
Parterna kan komma överens om annan tidpunkt för tillträdet. Om så sker ska den tidpunkten gälla för återgång av köp.
___________________________________________________
Detta köpekontrakt har upprättats och undertecknats i två lika lydande exemplar varav parterna erhållit var sitt
Ort/ Datum Nykvarn den__________________
För Nykvarns kommun:
________________________________
2021-10-21 Kommunstyrelsen
5(5)
Anna Ahrling
Mark- och exploateringschef
Bevittnas:
________________________________ ________________________________
Ort/ Datum _____________________________
För Mark 1 i Södertälje AB
________________________________ ________________________________
