UTVECKLINGSPOTENTIAL
Inledande information 4
Bakgrund 4
Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning 8
Projektdata och ekonomi 10
Bilder 11 Situationsplan 13 Tomtkarta 14 Fastighetsutdrag 15
Inledande information
Rosengren & Co har på uppdrag av Torö Lanthandel AB sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen av fastigheten Nynäshamn Storbygården 3:1
Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på informa- tion från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av
Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal under- tecknas. Informationen i denna version av prospektet är en
färskvara och kan ändras löpande.
Därför är det viktigt att Köparen för- vissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner.
Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försälj- ningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär.
Bakgrund
Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till ansvarig fastighetsmäklare Alexander Nelson eller till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos Säljaren.
Följande kontaktuppgifter gäller:
M: 0708- 40 00 26
E: Alexander@rosengren.se
M: 0735- 30 22 54 E: joel@rosengren.se Alexander Nelson Joel Nilsson Erleman
Kontaktpersoner
Transaktioner, bud och processen
Torö Lanthandel AB äger 100% av fastigheten Nynäshamn Storbygården 3:1. Avyttring av fastigheten sker genom en rak fastighetsöverlåtelse.
Transaktionsstruktur
NYNÄSHAMN STORBYGÅRDEN 3:1 TORÖ LANTHANDEL AB
Indikativa bud
INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL ALEXANDER@ROSENGREN.SE Baserat på de uppgifter som presenteras i detta prospekt inbjuds Köparen
att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella Fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägar- en förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda.
Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter Säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet.
Försäljningsprocessen
PRESENTATION AV PROJEKTET
KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD
AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS
SIGNING
TILLTRÄDE ENLIGT ÖK
Prisbelönt lanthandel med 100-årig historia och stor utvecklingspotential. Fastigheten är belägen på skärgårdsidyllen Torö inom Nynäs- hamns Kommun. Lanthandeln ligger utmed Torös huvudled Väg 528 och innehar ome- delbar närhet till kollektivtrafiken då närmaste busshållplats finns cirka 35 meter från fastig- heten. Befolkningen på Torö utgörs både av fritids- och permanentboende. Omgivningarna består av hagar, ängar, villor och en förskola.
Dessutom ligger välkända Stenstrand endast några kilometer bort. Nynäshamn är en riktig skärgårdsstad och ligger nästan längst söderut på den stora halvön Södertörn.
På fastigheten finns en byggnad med en total uthyrningsbar area om cirka 403 kvm fördelat på butik/mejeri om cirka 110 kvm, lager om ca 65 kvm, kontor om cirka 26 kvm, bageri om cir- ka 57 kvm, källare om cirka 60 kvm, personalut- rymme med wc, dusch och allrum som kan nyttjas för övernattning om cirka 40 kvm samt en bostadslägenhet om cirka 45 kvm. Nuva- rande hyresgäst bedriver idag lanthandel men avtalet är uppsagt och hyresgästen är enligt hyresavtalet skyldig att avflytta senast 2020- 12-31. Lanthandeln har en omsättning om cirka 5,5 Mkr/år.
Utöver lanthandeln finns ett högkvalitativt ba- geri som för närvarande ej nyttjas samt en ben- sinpump som Fastighetsägaren arrenderar ut till Petrobell AB.
Fastighetsägaren har erhållit förhandsbesked om avstyckning och nybyggnation av ett bo- stadshus i en våning med inredningsbar vind.
Bruttoarean uppgår till cirka 185 kvm varav byggnadsarea om cirka 120 kvm samt garage/
förråd i en våning med en bruttoarea om cirka 36 kvm. Den tilltänkta avstyckningen blir cirka 1 800 kvm.
Fastigheten är taxerad som en småhusenhet med en angiven boarea om 45 kvm. Om Ni som köpare lägger stor vikt vid byggnadens exak- ta yta ber vi Er beställa och bekosta en egen uppmätning av arean före köpet. Avyttringen av fastigheten kommer att ske genom en rak fast- ighetsöverlåtelse.
Projektbeskrivning Torö Lanthandel
Fastigheten och dess läge
Projektdata
Fastighetsbeteckning Storbygård 3:1
Adress Storbygården 2
Fastighetsägare Torö Lanthandel AB Inteckningar, tkr 2 000
Upplåtelseform Äganderätt Taxeringsvärde, tkr 1 316
Taxeringsenhet 220- Småhusenhet bebyggd Uthyrningsbar area, kvm 403
Taxerad yta, kvm 45 Tomtareal, kvm 3 756
Projektdata och ekonomi
Teknisk beskrivning
8 20 A
8 20 B
100 250 B
20 50 B
5 12 B
141 350
KOSTNADER
TOTALA KOSTNADER
TKR 2020 KR/KVM NOTERING
FASTIGHETSKATT FÖRSÄKRING EL REPARATION & UNDERHÅLL VA
Nybyggnadsår 1910
Värdeår 1929
Fasad Trä
Yttertak Tegel, papp
Vatten & Avlopp Två brunnar
Uppvärmning El
(I) Faktiska kostnader (B) Kostnader enligt schablon
Sammanställning kostnader 12 mån
STORBYGÅRDEN
Storbygården 2, 14992 Nynäshamn 3756.0 2019-03-21Mats In Nej Josefina Eriksson
1
STORBYGÅRDEN 3:1 Koordinatsystem: SWEREF 99 18 00
N Stadshuspl 149 81 N 08- Höjdsystem: RH 2000Nivåkurvor är ingen exakt redovisning av höjden och bör inte användas vid detaljprojektering
Nej Arbetshöjdfix: ÖK gränsrör Skala: 1:500Format: A3L
N
Arbetsfix Markhöjd/väghöjd
Kabelskåp
Kvarters-/traktgräns Fastighetsgräns NivåkurvaVägkant
Gränspunk AF +0,00
30 SockelhöjdSH +0,0+0,0
Teckenförklaring GolvhöjdUKP +0,00 Byggnadstillbehörslinje Gällande byggnad
A
Fastighetsbeteckning Skymd byggnadslinje
0510152025 m
E14065 0
E14070 0
E14075 0
N6523350
N6523400
1:29 HERRHAMRA 1:4
1:229
HERRHAMRA GABRIELSTORP 1:6
Enbostadshus
FÖRENKLAD NYBYGGNADSKARTA Upprättad: Mätt av: Rättad av:
av: Planförhållande Fastigheten är belägen inom detaljplan: Granskad av:
Bygglov avser: Gatukostnadsavgift:
Övriga uppgifter:
Adress: Areal (m²) Giltighetstid: år av:Josefin Brunn
2019-05-15
8,0 m 15,0 m
5,0 m 7,2 m
HUVUDBYGGNAD GARAGE/FÖRRÅD NY FASTIGHETSGRÄNS
BEFINTLIG FASTIGHETSGRÄNS LOTTEN A. CA 1.800 M2
SITUATIONSPLAN FÖRSLAG TILL AVSTYCKNING SKALA 1:500 (A3) 190603 HANS LINDHOLM ARKITEKTKONTOR AB
TORÖ LANTHANDEL & BAGERI
S1
TORÖVÄGEN
HPL BUSS
HEMBYGDSFÖRENING PUMPHUS KUNDPARKERING
SITUATIONSPLAN
Fastighet NYNÄSHAMN STORBYGÅRDEN 3:1 Godkänd FR: 1987-11-04
Godkänd IR: 2012-03-15 Aktualitetsdatum IR: 2020-06-08
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.
Distrikt Torö
Anm: Socken: Torö
Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning
A-TORÖ ENBY 2:1 0192-83/1
Ursprung NYNÄSHAMN STORBYGÅRDEN 1:15
NYNÄSHAMN STORBYGÅRDEN 2:1
Adress Storbygården 2 14992 Nynäshamn Kommundel: Ösmo-Torö Areal Land: 3 756 kvm Vatten: - kvm Totalt: 3 756 kvm
Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta
1 6524229.5 663882.4 -
Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning
Avstyckning (FÖR SAMMANLÄGGNING) 1937-04-27 01-TOR-152
Sammanläggning 1937-04-27 01-TOR-141
Avskild mark NYNÄSHAMN STORBYGÅRDEN 3:2
Rättigheter grunduppgifter
Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 01-im8-87/43640.1
Beskr: Brunn
Förmån Avtalsservitut Se beskrivning 01-im8-87/43641.1 Beskr: Avloppsledning
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Inga planer eller bestämmelser.
msf002 20140115 Copyright c 2020 Mäklarsamfundet System i Sverige AB ROSENGREN & Co
Linnégatan 76 115 23 Stockholm
Tel: 08-545 66 290 Fax: 08 660 91 20 e-post: info@rosengren.se
Organisationsnr: 556610-1340 Säte: Stockholm www.rosengren.se sida 1 av 4
FASTIGHETSUTDRAG
Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556882-5219
Torö Lanthandel Ab
Jarlsgatan 41a 11145 Stockholm Andel 1/1
2012-03-15 12/8025
Köp 2012-03-13 Andel 1/1
Köpeskilling 1 100 000 Avser hela fastigheten
2012-03-15 12/8025
Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare
Larsson, Roland Adress saknas Köpeskilling 450 000 Avser hela fastigheten Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1
86/19961
Lagfaren ägare Thomsen, Knut Bråten 1
14992 Nynäshamn Köpeskilling 525 000 Avser hela fastigheten Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1
88/19366
Lagfaren ägare Nilsson, Lars-Erik Adress saknas Köpeskilling 525 000 Avser hela fastigheten Köp 1987-12-17, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1
1987-12-17 87/56668
Lagfaren ägare Irénius, Richard Ekvik 1
14992 Nynäshamn Köpeskilling 995 000 Avser hela fastigheten Köp 2003-01-31, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2
2003-01-31 03/4482
Köpeskilling 995 000 Avser hela fastigheten Köp 2003-01-31, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2
Lagfaren ägare Tofvesson, Nils Kjell Åkarevägen 3 91794 Lavsjön Köpeskilling 2 700 000 Avser hela fastigheten Köp 2008-02-14, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1
2008-02-14 08/7334
Lagfaren ägare 769619–9723
Torö Butik Ekonomisk Förening Eneby Torö 14992 Nynäshamn Köpeskilling 1 650 000 Avser hela fastigheten Köp 2009-08-21, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1
2009-08-21 09/34494
Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm.
1 150 000 SEK 1985-06-28 85/31523A Sammanföring 86/19962, Utbyte 86/19963 2 168 000 SEK 1985-06-28 85/31523B Utbyte 86/19963, Sammanföring 86/19962 3 154 000 SEK 1985-06-28 85/31523C Utbyte 86/19963, Sammanföring 86/19962 4 28 000 SEK 1985-06-28 85/31523D Sammanföring 86/19962, Utbyte 86/19963 5 100 000 SEK 1985-06-28 85/31524
7 150 000 SEK 2002-05-14 02/22392 8 164 000 SEK 2003-01-31 03/4483 9 110 000 SEK 2003-05-09 03/21401 11 226 000 SEK 2009-08-21 09/34496
12 750 000 SEK 2009-08-21 09/34497 Skriftligt pantbrev Antal sökta inteckningar: 10 Summa: 2 000 000 SEK
msf002 20140115 Copyright c 2020 Mäklarsamfundet System i Sverige AB ROSENGREN & Co
Linnégatan 76 115 23 Stockholm
Tel: 08-545 66 290 Fax: 08 660 91 20 e-post: info@rosengren.se
Organisationsnr: 556610-1340 Säte: Stockholm www.rosengren.se sida 3 av 4
Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ
6 1987-10-02 87/43640 Avtalsservitut
Brunn
10 2008-03-07 08/10894 Avtalsnyttjanderatt
DISTRIBUTIONSPLAN MED IN- OCH UTFARTER Taxering Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Id för tax.enhet: 104615-2 Markvärde: 916 tkr
Taxering genomförd: 2018 Byggnadsvärde: 400 tkr Summa taxvärde: 1 316 tkr
Areal: 3 756 kvm
Hel registerfastighet
Värderingsenheter Småhusbyggnad
Tax.värde: 400 tkr
Boarea: 45 kvm Biarea: - kvm
Total värdegr. yta: 45 kvm Summa standardpoäng: 21
Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: -
Nybyggnadsår: 1910 Under byggnad: Nej
Värdeår: 1929 Placerad på: 8660046
Typ av bebyggelse: Friliggande
Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum
Småhusmark
Tax.värde: 916 tkr
Areal: 3 756 kvm Riktvärdeområde: 192 046
Antal lika: 1 Id nr: 8660046
Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum Typ av bebyggelse: Friliggande
Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Strand: Ej strand (eller strandnära mer än 150 m)
Rosengren & Co
Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987.
Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stock- holmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskän- nedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder.
Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning.
Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvän- dig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighets- transaktioner.
Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.
