09.3. Genomförande av nya Töjnaskolan - Bilaga 2

I SOLLENTUNA KOMMUN

H Y R E S K O N T R A K T

FÖR L O K A L Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtai.

Nr: 57273-2004-01 Kryss i ruta innebar att den därefter följande texten gäller Hyresvärd Namn:

Sollentuna Kommun (Trafik- och fastighetskontoret)

Personnr/orgnr:

212000-0134

Hyresgäst Namn:

Sollentuna Kommun (TÖjnaskoian och Töjnans förskola)

Personnr/orgnr:

212000-0134

Aviseringsadress:

Skanning BUK3710-10

m.m

Kommun:

Sollentuna

Sveavägen 55

Fastighetsbeteckning:

Talivirket 1

Trappor/hus: Lokalens nr:

57273-01

användning

Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas tiäl

Skola och förskola

Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.

Bilaga:

Lokalens skick | Lokalen hyrs ut i befintligt skick.

1 En beskrivning av lokalens skick vid detta kontraktstecknande samt uppgift om vem som pä tillträdesdagen i förekommande fal I ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels Överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.

Bilaga:

Lokalens storlek och omfattning

Areatyp

Lokal

Plan

6 931 (LOA)

Areatyp Plan

Om i kontraktet angiven area avviker frän faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eiler sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.

Omfattningen av den förhyrda lokaäen framgår av bifogade ritning(ar). 1 Bilaga-

[ j Tillfart för bil för i- och urlastning

~j Plats för skylt

Plats för skyftskåp/

automat

j Parkeringsplatser) för bil(ar)

j_j Garageplats(er)

för bit(ar) U

Hyrestid Från och med den:

2020-07-01 (datum för avtalsstart är preliminärt)

Tii! och med den:

2030-06-30

Förlängningstid Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 9 månader före den avtalade hyrestidens utgång.

I annat fall ar kontraktet för varje gång förlängt med j^j 3 år C j månader Hyra

Kronor 13 790 000 (indikatiV hyra, Se bil 3 ) per ar exklusive nedan markerade tillägg Indexklausul § Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul.

Bilaga: 1 Fastighetsskatt Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausui. Q Fastighetsskatt ingår i hyran.

iilaga: 3 Tillhanda-

hållande avoch betalning för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation

Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer

Betalning:

El r ] Hyresgästen har eget abonnemang.

va Q Hyresgästen har eget abonnemang.

Värme Q Hyresgästen har eget abonnemang.

Varmvatten [ J Hyresgästen har eget abonnemang.

; Värme i Varmvatten

Kyla

Ventilation

Hyresgästen hareget abonnemang.

j_J Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausui.

Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.

[ H Hyresgasten betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausui.

P ] Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.

[ j Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausui.

{ J Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausui.

§£j Ingår i hyran.

JS§ ingår i hyran.

£Xj Ingår i hyran,

gip Ingår i hyran,

f j l Ingår i hyran.

Jgj Ingår i hyran.

• Ventilation

Bilaga:

Bilaga:

Bilaga;

iilaga:

Bilaga:

äälaga:

Fastighetsägarna Sveriges formulär 128.2 upprättat 2008 isamräd med SABO, Svensk Handel och Vistta. Reviderat 2012 och 2014. Sign Sign Eftertryck förbjuds.

! SOLLENTUNA KOMMUN

H Y R E S K O N T R A K T

FÖR L O K A L Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.

S i d 2 ( 4 ) Nr: 57273-2004-01 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Mäta re Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas instaliationen av erforderliga mätare av

hyresvärden Q hyresgasten Avfalls-

hantering

den omfattning hyresvärdenär skyldig att dels tillhandahälla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering sorn hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande;

J Hyresgästen ska svara for och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen

^ d o e k 4 % 3 f f - d ^ * y r e s v ^ g f r 8 f o ^ erforderligt avf d i sutrywmre)-. Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall.

] Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestiliägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per är.

1 Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriveri lokalen ingår i hyran.

H l Annan reglering enligt bilaga , ^^{j S a}g^a

Trappstädning P ] ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen {""} annan reglering enligt bilaga

Bilaga:

Snöröjning och sändning

Q ingår i hyran ombesörjsoch bekostas av hyresgästen <] annan reglering enligt bilaga

Bilaga: 4

Oförutsedda kostnader

Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av

a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller

b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet

ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten.

Lokalens andel ska anses vara 100 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyrafexkl eventuell moms) i förhål lande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exk! eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen.

Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den män ersättning for denna betalas! enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sädana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna.

Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

Mervärdesskatt (moms)

Hyresgästens momsplikt

Hyresvärdens momsplikt

Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.

Q Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.

P ] Fastighetsägaren/hyresvärden ärskattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.

Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.

Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående ti I lägg och andra ersättningar.

Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande-såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse-bl irjämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.

Hyrans betalning Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje f"~) kalendermånads början j^<j kalenderkvartals början genom insättning på

PlusGiro nr:

412

39

BankGiro nr:

Ränta, betal- ningspåminnelse

Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ranta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.

Miljöpåverkan Hyresgästen ska före ti 11 träd et inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övrigaföreskrifter for miljön. Hyresgästens ansvar for miljöpåverkan galler även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.

Q För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul.

Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, segrön bilaga.

Bilaga:

Bilaga;

Byggvaru- deklarationer

Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete bygg varudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.

Revisions- besiktningar

Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkieranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utförasådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.

Tiligänglighettill vissa utrymmen

Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombotag eller motsvarande måste ha ti i Igång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.

Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014.

Eftertryck förbjuds.

jSign iSign

I SOLLENTUNA KOMMUN

H Y R E S K O N T R A K T

FÖR L O K A L Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.

Sid 3 ( 4 ) Nr: 57273-2004-01 Kryss t ruta innebär att den därefter följande texten gäller P BL-avgifter Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden t i l ! följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.

Brandskydd ^ Parternasskyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad

brandskyddskl ausul. Bilaga: 6

Myndighetskrav m.m.

H Hyresvärden ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva for lokalens nyttjande

^ ] Hyresgästen f §^r avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.

Inredning Lokalen uthyrs Inredning

£xj utan särskild för verksamheten avsedd inredning F ] med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga

Bilaga: 3 Underhåll f l Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll

av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning

Hyresgästen svarar dock för

E J en I bilaga Bilaga:

Underhåll f l Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning

Bilaga:

Underhåll

[""] Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver Llenl bilaga

Bilaga:

Underhåll

[""] Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Bilaga:

Underhåll

fåZjj Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.

Bilaga: 4 Underhåll

Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.

Skötsel, drift och ändringsarbeten

Om inte annat överenskommitsska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.

Skötsel, drift och ändringsarbeten

j^fg Annan överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen

Bilaga: 4 Skötsel, drift och

ändringsarbeten

Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va och ventilation.

Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgasten byggas in i inredning så att effekten av sädana anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra

uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls.

Ledntngarför telefoni och data- kommunikation

[ j Hyresvärden £xg Hyresgästen

bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.

Ledntngarför telefoni och data- kommunikation

f j Annan fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.

Bilaga:

Skyltar, markiser m.m.

Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden ratt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga

anordningar såsom markiser och antenner får inte sattas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick.

Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasad renovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden.

Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästensmedgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsatta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.

Skyltar, markiser m.m.

f l Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.

Bilaga:

Försäkringar Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man.

Yttre åverkan P ] Hyresvärden p<] Hyresgästen

ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. 1 samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.

Låsanordningar P j Hyresvärden Hyresgästen

ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som kravs för hyresgästens företagsförsäkring.

Nedsättning av hyra

Avtalatskick m.m Sedvanligt underhåll

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran förtid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.

Nedsättning av hyra

Avtalatskick m.m Sedvanligt underhåll

[~j Nedsättning av hyran for hinder eller men i nyttjanderättentiil följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler.

P j Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttj anderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.

Nedsättning av hyra

Avtalatskick m.m Sedvanligt underhåll

§£j Parterna ar överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av

lokafen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. Bilaga: 3

Fastighetsägarna Sveriges formulär izB.2 upprättat zooS i samråd med 5ABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2024. Sign Eftertryck förbjuds.

Sign

: SOLLENTUNA KOMMUN

H Y R E S K O N T R A K T

FÖR L O K A L Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal.

Nr: 57273-2004-01 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Återställande vid

avflyttning

Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.

j 1 Annan överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. , „ , ,

'—* » a 'Bilaga;

Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder-vidtagna med elierutan hyresvärdens medgivande-lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt ö veren skommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.

Force majeure Hyresvärden f ritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, pä grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.

Säkerhet

Hyresgästen ska till hyresvärden senast den FJ borgen ställd av

lämna säkerhet for sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom [2 bankgaranti intill ett belopp om L... annön säkerhet i form av Bilaga:

Öm avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt ar detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.

Person- uppgiftslagen

[~J Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad

personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.) Bilaga:

Särskilda

bestämmelser

Indexkiausul

Ritning

Särskilda bestämmelser

Gränsdragningsiista drift och underhål

Grön bilaga

Ansvarsfördelning brandskyddsarbete

Bilaga:

Underskrift Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalyd ande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt.

Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.

Ort/datum:

Sollentuna 2017-

Sollentuna Kommun (Trafik- och fastighetskontoret)

Namnteckningff irmatecknare/ombud): Q Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande:

Manfred Hoimelin (förvaltningschef)

Ort/datum:

Sollentuna 2017-

Sollentuna Kommun (Barn- och Utbildningskontoret)

Namn teckning(f irmatecknare/ombud): [ j Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande:

André Wallin (rektor)

Underskrift

Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den Franträdande hyresgäst (namn):

Namnteckning (frånträdande hyresgäst); r j Firmatecknare HJ Ombud enligt

fullmakt Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst):

Hyresvärdens

godkännande Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum:

Hyresvärdens namn:

Tillträdande hyresgäst (namn):

Namnteckning {tillträdande hyresgäst):

Personnr/orgnr

FJ Firmatecknare [ H Ombud enligt

fullmakt Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst):

Namnteckning (firmatecknare/ombud): ; Firmatecknare

! Ombudenligt fullmakt

Namnförtydligande {hyresvärd/firmatecknare):

Fastighetsägarna Sveriges formulär 12 B. 2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.

SOLLENTUNA KOMMUN I N D E X K L A U S U L

FÖR L O K A L

Sid i (2)

Bilaga nr:

Kryss i ruta innebar att den därefter följande texten gäller i Avser Hyreskontrakt nr:

57273-2004-01

Fastighetsbeteckning:

Tallvirket 1

Sollentuna Kommun (Trafik- och fastighetskontoret)

Personnr/orgnr:

212000-0134

Sollentuna Kommun (TÖjnaskolan och Töjnans förskola)

Personnr/orgnr:

212000-0134

Klausul Bashyra enligt denna klausul utgörs av

j X j 100 % av det hyresbelopp som har angetts i kontraktet, dvs. få JQQ 000 kronor.

j—| % av de fasta hyrestillägg som har angetts i en till kontraktet fogad driftskostnadsklausul (se bilaga dvs, kronor.

Summa bashyra \ 3 790 QQ0 kronor per ar.

; Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet itillsammans med fasta hyrestillägg utgå med en viss procent av bashyran enligt de grunder som anges i det följande.

: - För hyresavtal som börjar löpa någon gång undertiden 1/1-30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad åretinnan.

- F ö r hyresavtal som börjar löpa någon gång undertiden 1/7-31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid.

-indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2020 -

Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid

hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad.

Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammansmed fasta hyrestillägg enligt ovan.

Hyresändringen sker alltid fr.o.m. den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning.

På sidan 2 intagna anvisningar gäller för denna indexkiausul.

Underskrift Ort/datum:

Sollentuna 2017-

Ort/datum:

Sollentuna 2017-

Sollentuna Kommun (Trafik- och fastighetskontoret)

Hyresgästens namn:

Sollentuna Kommun (Barn- och Utbildningskontoret}

Namnteckning {firmatecknare/ombud}: | j Firmatecknare [ X j Ombud enligt

fullmakt

Namnteckning {firmatecknare/ombud): | j Firmatecknare [ X j Ombud enligt

fullmakt Namnförtydligande:

Manfred Holmelin (förvaltningschef)

Namnförtydligande:

André Wallin (rektor)

Fastighetsägarna Sveriges formulär 6F upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.

SOLLENTUNA KOMMUN n ^ J X K L A U S U L

<

>

FÖR L O K A L ^a. , ⁱ

Bilaga nr: 1

A n v i s n i n g a r f ö r i n d e x u p p r ä k n i n g a v h y r a f ö r l o k a l

B a s h y r a n

Om hela eller viss andel av det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg ska utgöra bashyra är en förhandlingsfräga och kan bero pä hyresvillkoren i övrigt {såsom exempelvis hyrans storlek samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen).

Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan i).

Jämförelse mel lan indextalen ska ske så snart årets oktoberindex harblivit känt. De senaste åren har oktoberindex blivit kant i mitten av november.

B e r ä k n i n g a v i n d e x t i l l ä g g e t

1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet.

2) Om skillnaden är positiv, divideras den framraknade skillnaden med bastalet.

3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran.

Exempel

Beräkning av indextillägg för år 2008

Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 2005, som är 282,4 (bastalet). Oktoberindex för år 2007 är 293,85.

1. Beräkna skillnaden mellan indextalet 293,85 och 282,4. Skillnaden ar positiv och uppgår till 11,45.

2. Dividera 11,45 ^{m e}d ^{2 8 2}* 4 ^{o c}h multiplicera kvoten (utan avrundning)med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 4 054,53 kr och utgör indext ill ägget for år 2008 enligt klausulen.

Alternativ: Om KPt för oktober 2007 i stället skulle ha varit lägre an bastalet 282,4, t-ex. 282,0, skulle skillnaden mellan 282,0 och bastalet 282,4 ha blivit negativ. Inget indextillägg skulle då utgå. Det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammansmed fasta hyrestillägg skulle gälla.

i I i I i I i I i I i M I i I i I

0 1 2 s ;o

ME I ER

I I I 1

FÖRKLARINGAR:

S e ritning A - l O l - l H

FORESKRIFTER:

HANVISNINGAR:

PROGRAMHANDLING Töjnaskolan

TALLVlRKfT 1

& i SOLLENTUNA KOMMUN

Trafik* o c h fcittghetiUontoret

t '.'.'.1

K A MIT lOHZm (ftifNltÄlflTBA I i I.Mtlt A»

V HILIMUS IHCJHIQW.btUl Att L TC*1* lAMtiKAft.AfllllilfHK VA 6J-S»»JG

9H3l->JIKiO I S NlSSO'1 |r: JM; ^SON

TÖJNASKOLAN Plan 1 (EnlrfjlUill, cM 2

Al 100 A-40.1-112

L

1 1 1 1 1 10

I I [

FÖRKLARINGAR:

So ritning A . t O 1 - 111

FORESKRIFTER:

HANVISNINGAR:

—L

PROGRAMHANDLING Töjnaskolan

IALIVIRKCI i

^ ; SOLLENTUNA KOMMUN

y . j Trafik* o c h faitighettkontorct

- • ' I — - l - i i - . , : .-. , .

»Hut jC*rtON fttlNiC-^Öftl A(WS-.r..3>0)

(p i iraut a »•> •• --

XllWUt. lWiCN)W-0**l* AB M-AJi )J 00 TCtlA lAr«DC-<At*SAfaAlt{-.t|b )) 19 k i VA , . , (I . . F .J B » . I I I <o w 91391)01100 | S 'I SSO-I l< » i - 5 J ' .

Al 1 : 100 A--.0.1-122

O I 2 METER

FÖRKLARINGAR:

Sc ritning A - t O 1-111

FORESKRIFTER:

HANVISNINGAR:

PROGRAMHANOLING Töjnaskolan

TALLVIRKET I

SOLLENTUNA KOMMUN

W ^ j Trafik* och f u t i g h c u k o n t o r e t

M a numcuittal A I U I . » U O U I l IrOllK. AB » » . i ! ! .'o 0 . V HEUm» lUjtNIOKBrliA AB M-»J5 JJ 00 i IOPIA iA,.uy<APSA«iuif*tet* o s - t u »i tt

913BW0I1OO S NiSSON k ?rt.:;=S0N

TÖJNASKOLAN P l . n 3. i M 7

Al 100 A-40.1-132

Bilaga 3

Sid 1(4)

I , Lokaleos skick och användning

Lokalen med lii(hörande utrymmen uthyrs i befintligt skick. Hyresgästen upplyses om att befintligt kök är ett:

• mottagningskök (El tillagningskök

Det åligger Hyresgästen själv att säkerställa tillstånd för eventuell tillagning av mat. Hyresgästen svarar för samtliga merkostnader som uppkommer tor utrustning och all övrig hantering som följer med tillagningen, oaktat vad som regleras i Gränsdragningslista drift och underhåll bilaga 4.

2. Giltighet och hyra

Detta avtal gäller under förutsättning att berörda nämnder har fattat de beslut som ska ligga till grund för investeringen samt att inget politiskt beslut fattas om att avbryta projektet.

Detta hyresavtal ersätter tidigare avtal (i förekommande fall), som upphör att gälla från och med det datum tillträde kan ske till den skolbyggnad som Hyresvärden ska uppföra enligt de handlingar som utarbetats och godkänts i gemensam projektprocess samt. bifogade skisser i bilaga 2 (dessa kan komma att ändras under projektets gång enligt överenskommelse mellan parterna).

Preliminär inflyttning är beräknad till 2020-07-01. Hyresvärden skall senast tre månader före hyrestidens början meddela Hyresgästen definitiv tillträdesdag. För det fall tillträdesdagen senaretäggs, skall avtalets upphörandedatum senareläggas i motsvarande mån.

Hyresgästen är inte berättigad till ersättning för kostnader som kan ha uppstått på grund av en eventuell senareläggning av inflyttningsdatum.

Hyresnivån är beräknad utifrån den programkalkyl som togs fram 2014 samt de förändrade

förutsättningar som tillkommit sedan dess. Index förändringar och andra förändringar av kostnaderna under projekterings- och produktionstiden som påverkar kalkylerna, kommer att medföra en justering av hyran i motsvarande grad.

Hyran är beräknad på en intern räntenivå motsvarande 2,0 %. När inflyttning sker kommer hyran att baseras på gällande internränta i kommunen. För det fall räntenivån har förändrats uppåt eller nedåt, kommer hyran att justeras i motsvarande grad.

Hyresvärden förbehåller sig rätten att reglera hyresnivån för det fall beställningar som Hyresgästen gör medför ökade kostnader i projektet. Hyresvärden eiler av Hyresvärden utsett ombud förbinder sig att.

inte mottaga och utföra beställningar från annan än av Hyresgästen utsett ombud. Beställningar skall vara skriftliga.

Vid hyresberäkningen har bifogad Gränsdragningslista för drift och underhäll (bilaga 4) legat till grund. För det fall Gränsdragningslistan behöver justeras på grund av att projektet föreskriver byggnadsdelar, byggnadsmaterial eller inredning som inte finns med i Gränsdragningslistan, förbehåller sig Hyresvärden rätten att reglera hyresnivån så att kostnadstäckning för drift och underhåll uppnås.

När projektet är avslutat och alla kostnader är kända, kommer detta avtal att ersättas med ett nytt hyresavtal där den slutliga hyran framgår och de eventuella justeringar som har gjorts i exempelvis gränsdragningslistan.

Den indikativa hyran enligt detta avtal skall utgöra grund för den hyresavisering som sker i samband med tillträde till objektet. När den slutliga hyran är fastställd enligt föregående stycke, skall

mellanskillnaden mellan den preliminär/debiterade hyran och den slutliga hyran regleras snarast.

Biiaga 3

Sid 2(4) Fastighetsskatt

Fastigheten är taxerad som specialenhei, (skolbyggnad) och för närvarande utgår ingen

fastighetsskatt. 1 det fall ett beslut ändrar dessa förutsättningar och Hyresvärden blir skattskyldig tor Fastighetsskatt skal! Hyresgästen till Hyresvärden erlägga motsvarande sin andel av-

fastighets skatten relaterat till den förhyrda lokalens yta.

Energi- och m i l j ö a r b e t e

Hyresgäst och Hyresvärd skall gemensamt arbeta för att minska lokalens och fastighetens miljöpåverkan och framförallt minska energianvändningen.

Energianvändningen i fastigheten och lokalen skall under hyrestiden kartläggas avseende i första hand uppvärmning. För lokalen bestäms ett klimatkorrigcrat normalutfail, baserat på de senaste årens förbrukning beaktat, eventuella extraordinära händelser, avseende värmeenergi. Klimatkorrigering utförs genom att den del som påverkas av utetemperaturen korrigeras med S M H I graddagar för området.

Hyresvärden ska under hyrestiden föreslå Hyresgästen ett energiincitament, för parternas gemensamma miljöarbete. Ett sådant incitament kan övergripande innehålla bl.a. följande:

För den klimatkorrigerade energiförbrukning som överstiger fastställt normvärde betalar Hyresgästen X % av kostnaden för energi ökningen över normvärdet. För energiförbrukning som understiger normvärdet erhåller Hyresgästen Y % av värdet av energibesparingen.

AU energieffeklivisering som Hyresvärden låter utföra via investeringar räknas Hyresvärden till godO med 100 %. Normvärdet justeras utifrån beräknad effekt av utförd energieffeklivisering via

investeringen.

T i l l detta avtal beskrivs även parternas miljöarbete i Grön bilaga, bilaga 5.

M i l j ö f a r l i g verksamhet

Hyresgästen är skyldig att skriftligen underrätta Hyresvärden om det i lokalen bedrivs anmälnings- eller tillslåndspliktig verksamhet enligt bilaga till förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, så även om ändringar sker i sådan verksamhet.

Hyresgästens underrättelse innebär inte att Hyresvärden ikläder sig något ansvar för verksamheten.

Systematiskt brandskyddsarbete

Parterna är medvetna om sitt ansvar f ö r att ett tillfredsställande brandskydd upprätthålls i fasligheten och i lokalen och förbinder sig att fortlöpande vidta, förutom de tekniska åtgärder som reglerats i det föregående, även de organisatoriska åtgärder som behövs för att minska risken för brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Parterna ska samråda med varandra innan mer

omfattande åtgärder vidtas. Part ska vidare pä begäran av den andre parten lämna den information om fastigheten respektive verksamheten som parten behöver för att kunna fullgöra sitt åtagande enligt denna klausul och sina skyldigheter enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Part är dessutom skyldig att en gäng om året bereda den andre parten tillfälle att fa ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete.

Lokalen omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Hyresgästen respektive Hyresvärden förbinder sig härmed att på begäran av den andre lämna de uppgifter som denne behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet Parternas vidare ansvar för kontroll och brandfunktoner är reglerade i Ansvarsfördelning

brandskyddsarbete, bilaga 6.

Bilaga 3

Sid 3(4)

7. Inredning

Lokalen uthyrs ulan för verksamheten specifik inredning. Dock finns fast inredning som är anpassad t i l l det ändamål för vilket lokalen uthyrs. Sådan inredning, som exempelvis inredning och utrustning i kök, slöjd- och gymnastiksalar, omfattas av bilaga 4. 1 det iåil sådan utrustning finns och ska anses tillhöra Hyresgästen finns den dokumenterad i Inventarielista, bilaga 7, eller kan Hyresgästen dokumentera sitt; ägande på annat sätt.

8. Underhåll

Ansvarsfördelningen för tillsyn, skötsel, underhåll och utbyte av allt som härrör till de förhyrda lokalerna är reglerade i bilaga 4. V i d hyresavtalets upphörande skall partema gemensamt besiktiga lokaiema, inklusive eventuell inredning som tillhör Hyresvärden, avseende dess status och

Hyresgästens uppfyllelse av sin underhällsskyldighet. Om Hyresgästen inte har underhållit eller skött förvaltningsobjektet fackmantiamässigt har Hyresvärden att inom tre månader väcka anspråk för visad brist.

9. Ombyggnader ni m under hyrestiden

Hyresgästen är endast efter skriftlig överenskommelse med Hyresvärden berättigad att pä egen bekostnad utföra byggnads-, installations- eller inredningsarbeten inom lokalen.

Hyresgästen kan dock, på egen bekostnad, utföra arbeten som ej påverkar fastighetens tekniska grundinstallationer och konstruktion utan skriftlig överenskommelse.

Om. Hyresvärdens godkännande begärs skall Hyresgästen samtidigt till Hyresvärden överlämna erforderlig teknisk dokumentation som underlag för Hyresvärdens bedömning.

Alla arbeten ~ oavsett om Hyresvärdens godkännande erfordras eller inte - skall utföras

lackmannamässigt och i enlighet med gällande lagar, normer och författningar. Hyresgästen skall även inhämta och bekosta erforderliga tillstånd av myndighet samt bekosta de ändringar i

lokalens relationsritningar som föranleds av arbetena. Hyresgästen skall svara för och/eller utge ersättning till Hyresvärden för de eventuella skador och merkostnader som dessa

ombyggnadsarbeten kan föranleda.

Hyresgästen svarar vid samtliga arbeten, såväl i projektering som i utförande av arbeten i de förhyrda lokalerna för att dessa utförs pä ett sådant sätt att myndighetskrav t i l l fullo beaktas samt att åtgärderna inte medför att krav på ytterligare skyddsåtgärder eller försiktighetsmått kan ställas i anledning av den av Hyresvärden bedrivna verksamheten i omgivningen, som även omnämns ovan.

10. Försäkringar

Detta hyresavtal reglerar en intern upplåtelse varvid parterna har gemensam försäkring. 1 det fall avtalet i sin helhet i en framtid överlåts till en extern part gäller nedanstående villkor för

försäkring.

Hyresvärden ansvarar för att teckna och vidmakthålla fastighetsförsäkring för sina byggnader.

Hyresgästen ansvarar för att hålla sin egendom och sin verksamhet försäkrad på ett erforderligt

sätt. Detta inkluderar utökat skydd för skada på förhyrd lokal. Hyresgästen förbinder sig att

teckna och under hela avtalstiden vidmakthålla erforderlig ansvarsförsäkring som täcker

hyresgästens ansvar enligt detta avtal.

Biiaga 3

Sid 4(4) Bevis om att ovan nämnda försäkringar har tecknats skall överlämnas till hyresvärden senast vid hyrestidens början. Bevis om att förnyad försäkring finns skall överlämnas till hyresvärden senast en vecka före det att försäkringen går ut.

Om hyresgästen brister i någon av ovanstående förutsättningar har hyresvärden rätt att teckna sådan försäkring på hyresgästens bekostnad.

11. Ansvar tor skador

Hyresgästen ansvarar för samtliga skador som han, eller annan för vilken han ansvarar, orsakar genom fel eller försummelse. Detta gäller utöver vad som framgår i hyreskontraktets ruta avseende skyltar etc.

Hyresgästen är i förhållande till Hyresvärden ansvarig för dennes skadeståndsskyldighet gentemot tredje man för inträffad skada för vilket i detta avtal är reglerat som ett ansvar för Hyresgästen.

Hyresgästen har inte rätt. att åberopa eventuella begränsnings-, reklamations-, eller preskriptionsregler i lag, författning eller föreskrift, om sådan regel begränsar Hyresgästens ansvar i förhällande till vad som anges i denna punkt.

12. Nedsättning av hyra

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning i hyran för tid dä Hyresvärden låter utföra sedvanligt

underhåll av fastigheten eller övrigt underhåll som åvilar Hyresvärden. Hyresgästen har inte heller rätt till nedsättning i hyran för tid då Hyresvärden låter utföra ombyggnad av angränsande lokaler.

13. Tvist

Om det uppstår tvist mellan parterna i anledning av hyresförhållandet äger part möjlighet att hänskjuta

ärendet till Sollentuna kommuns hyresråd för tillämpning enligt av kommunen fastlagda riktlinjer för

Hyresrädet.

Bilaga 4

Sid 1(5)

Denna gränsdragningslista reglerar ansvar för t i l l s y n , d r i f t och u n d e r h å l l inklusive, men inte b e g r ä n s a t t i l l , utbyte av ytskikt, inredning, installationer f ö r bygg, ventilation, k y l a , v ä r m e , sanitet, el, tele, styr- och ö v e r v a k n i n g m m inom f ö r h y r d lokal. T i l l f ö r h y r d lokal r ä k n a s alla ytor som i n g å r i den area som hyresobjektet omfattar. Eventuella a l l m ä n n a och gemensamma ytor u t ö v e r f ö r h y r d a lokaler ansvarar H y r e s v ä r d e n för.

Ansvars fördelning

A n s v a r s f ö r d e l n i n g e n mellan H y r e s v ä r d e n och H y r e s g ä s t e n regleras n ä r m a r e i denna g r ä n s d r a g n i n g s l i s t a . H y r e s g ä s t e n är i n f ö r s t å d d med att H y r e s v ä r d e n , dennes konsulter oeh e n t r e p r e n ö r e r kan b e h ö v a tillträde t i l l H y r e s g ä s t e n s lokal för att H y r e s v ä r d e n skall kunna u p p f y l l a sina skyldigheter enligt detta avtal.

Status- och s ä k e r h e t s b e s i k t n i n g a r som enligt lag eller annan f ö r o r d n i n g skall u t f ö r a s regelbundet, å v i l a r den part som har ansvar för planerat u n d e r h å l l av aktuell utrustning enligt denna g r ä n s d r a g n i n g s l i s t a . V i d skada, fel och brister orsakade av å v e r k a n , f ö r s u m m e l s e , v å r d s l ö s h e t eller annat v å l l a n d e av H y r e s g ä s t e n eller av s å d a n för v i l k e n H y r e s g ä s t e n svarar, t ex dennes personal, kunder, b e s ö k a r e , l e v e r a n t ö r e r och elever/barn, svarar H y r e s g ä s t e n för drifts-, u n d e r h å l l s - eller utbyteskostnader för å t e r s t ä l l a n d e .

Ersättningsprinciper

Kostnader f ö r t i l l s y n , s k ö t s e l och u n d e r h å l l inklusive utbyte ska betalas av respektive ansvarig part.

H y r e s g ä s t e n s ansvar f ö r utbyte av utrustning g ä l l e r endast l i k v ä r d i g f u n k t i o n . 1 kostnaderna inkluderas såväl material som arbete. Ansvaret att bekosta u t ö k a d kapacitet, förbättrad f u n k t i o n eller ny installation skall avtalas mellan parterna.

Definitioner

N e d a n s t å e n d e d e f i n i t i o n e r g ä l l e r och är h ä m t a d e ur A f f - d e f m i t i o n e r 10. För en komplett d e f i n i t i o n och u t f ö r l i g a r e b e s k r i v n i n g gäller A f f - d e f m i t i o n e r 10.

T i l l s y n : D r i f t å t g ä r d e r som omfattar observation av f u n k t i o n hos ett f ö r v a l t n i n g s o b j e k t , en inredning eller utrustning oeh rapportering av eventuella avvikelser.

S k ö t s e l : D r i f t å t g ä r d e r som omfattar en eller flera å t g ä r d e r som justering eller v å r d av f ö r v a l t n i n g s o b j e k t , inredning, utrustning, byte eller t i l l f ö r s e l av f ö r b r u k n i n g s m a t e r i a l .

F e l a v h j ä l p a n d e u n d e r h å l l : U n d e r h å l l som syftar t i l l att å t e r s t ä l l a en f u n k t i o n som o f ö r u t s e t t nått en oacceptabel n i v å .

Planerat u n d e r h å l l : Å t g ä r d e r som syftar t i l l att å t e r s t ä l l a funktionen hos ett förvaltningsobjekt, en inredning eller utrustning som är planerat t i l l tid. art och o m f a t t n i n g . I planerat u n d e r h å l l i n g å r det som i vissa begrepp n ä m n s som reinvestering.

F ö l j a n d e förkortningar har a n v ä n t s : Hv = H y r e s v ä r d , och H g - H y r e s g ä s t

Bilaga 4 Sid 2(5)

Uiniatmng. Ansvarig

ior tillsyn

Ansvarig iur ^Kntscl

•\ns\4rig CoY feia*, hjälpande underhall

An-A arts! tvU iiancnit

Anmärkning

M a r k " " ~ ä

Vagai 'tianybjiiur trappm

Maskindi snöskottning, och sändning av färdvägar

- Hg " Hv " H v

. . . . . • M a r k " " ~ ä

Vagai 'tianybjiiur trappm Maskindi snöskottning, och sändning av färdvägar

Hg Hv Hv """ Hv

Manuel] snöskottning, i sändning och sopning av j i cx entréer

Hg Hg Hg Hg

Staket/armdar ...Hg Hv Hv Hv

Fast lektsirustning Hg Hg Hv Hv För isnskaffiui

itmwniiiy av Hg ansvarar Ha tur allt untfcrhåij inkl.

Påfyllning av idesand resp fallsand

Hg Hg Hg Hg

Diverse fasi utrustning på tomt

Papperskorgar, stolpar, skvltar

Hg Hg Hv Hv

Lös ulnismirig pä tomt Parkerinszspjatscr

T ex utcniöbier Hg

Hg

Hg Hv

Hg Hv

Hg Hv Ytor av sten, asfalt, tegel

och betongplattor

T ex lekplats, lueplatser m m Hg Hv Hv Hv

Gräsytor i Hg „ Hv

Hv Hv

Trad. buskar oeh hackar Rabatter, blomktdor m m

_ Hg i bi

Hv He

Hv Hg

Hv Ha

Antenn IIIIZ.

Hg Ha " Hc — j

Takbeiäganmg Hv Hv Hv i h i

Takbrunnar Hv Hv Hv Hv

Hänarännor Hv Hv Hv Hv

Stuprör Hv Hv Hv Hv

Taklucka

.. " v Hv Hv Hv

Röklucka

Hv Hv Hv Hv

Magnet Hv I h Hv Hv

'Fasad

Ytskikt" ~ Hg . " Hv . " i l . .

Skyltar

Hg Hv Hv Hv Avser iastiuheisskyh

Hänvisningsskyltar Hg ...Hg. Hg _ . Hg.

LiusarmaUir Belysning Hv Hv Hv Hv

Dörrar (i fasad} Dörr/parti Hg_ Hv Hv Hv inkl.kljmskydt!

Laskista

Hg Hv Hv Hv

Tryeke Hg Hv Hv Hv

Cd as Hg Hg „ Hv Hv

Kortläsare/kodlås Motoriås/ elsluibleck

Hg Hg

Hg Hg . ....

Hg _ J f e

....Hg. . . .

„ Hg

Cylinder Hg Hg Hg _ Hg

Portar

Portar inkl. automatik _ Hg

Hv Hv Hv

Fönster (i fasad) Karmar Hg Hv Hv Hv

Fönster (i fasad)

Bågar Hg Hv Hv Hv

Yuerglas Hg Hg Hv Hv

Innercdas [ . H g . „ Hv Hv

Persienner Hg Hg ... Hg _ ...Hg _

Fast solavskärmning Hg .Hg. Hg Mg

Balkonger Konstruktion, räcken, front, ytskikt m m

Hv Hv Hv Hv

Hg sign Hv sign

Sid 3(5}

Aésyang';:

^\nsv::j-i,

^för Äiisysrig^fT A_i:^:_.rk:_i-;;i j

>">r ;;ll-'-n .V»! -.ki^el Klåviijäip^inrfö':-';.;

i

!ii(L-rh.

ii! .;iiU'-'jt>r'J-.

Lastbryggor >

Hy _ _ i *

Hissar !

i i

Hissdörr : n r Hv 1 Iv Hv i i

\

H i s s k o r g ; Hv Hv Hv

Hv

•

Automntik Hv Hv Hv ! Hv

Hissmaskinen Hv j Hi Hv_ Hv i

Utrvmraen i ^]

Drutrum tor Hv Hv Hv liv i •

installationssystem i i

Avfalisruni Hg _Ha Hv Hv ! \

Övrigt invändigt

„ . „ . „ .

?

• Dörrar Dörr-'part! Hg H v " Hv Hv

Låskista Hg Hv Hv Hv !

Trvcke Hg Hv Hv Hv

Glas Hg Hg . Hv Hv

Kort läsare/kod! ås Hg_ _..Hg Hg. H g .

Motorläs/elsluibleck Hg . Hg . Hg Hg .

Cylinder" Hg Hg Hg ... . 2 ! i L _ „

Dörrstängarc _ J i y . Hv Hv Hv

Golv Plastmaita Hg Hg Hv Hv

Linoieum Hg Hg _ Hv Hv

Stengolv ...Hg i f e Hv Hv

Betonggolv Hg .. H g . . H\ Hv

Klitiker Hg Hg . . Hv Hv

Väggar

Snickerier Hg Hg Hv Hv

Väggar

Väv/ tapet Hg Hg Hv Hv

Målning Hg Hg Hv Hv

Kakel Hg Hg Hv Hv

Träpanel Hg Hg. . Hv Hv

innertak Undertak Hg Hv Hv Hv

Partier Metall/glas H« Hg Hy Hv

Trä/glas . ...Hg... Hg... . Hv Hv

Vitvaror Tast storköksutrustning, tex. Hg Hg Hg Hg inkl. vitvaror

stekbord. diskmaskin, rullbanor, ugn. värmeskåp.

kylskåp oeh frvs

Lös storköksiitruslning. tex. Hg Hg Hg Hg

renseri. vagnar, vänuelat.

grytor, skärmaskiner

Kvi/fiys Hg HJL Hv Hv

Spis Hg_ . Hg „ Hv Hv

Fläkikåpa Hg Hg Hv Hv

Diskmaskin

Hv Hv

Mikrovågsugn Hg Hg Hg... . Hg

Kaffeautomat Hg Hg Hg . . . „ ... _ J s _

Lös köksutrnstniim Hg..._ Hg Hj_. _

Tvättmaskin Hg Hg Hv Hv

Tork. um lare . Hg . Hg Hv Hv

Torkskåp - Hg. Hg Hv Hv

inredning oeh utrustning Skåpsinredning i pentry ock Hg Hg Hv Hv kök

Diskbänksbeslag Hg Hg Hv Hv

Fasta bänkar m m H_8 . Hg Hv Hv

Kläd- och elevskåp Hg „ Hg Hg. _ Mg

.Säkerhctsskäp

. Hg _ __.Hg__.___ _. - H g Hg

Hg sign Hv sign

Bilaga 4

Sid 4(5}

!J!.:s:.ir_:i

Aiisyäi^.;-';

:;r:g f^r : • . , - f a ;

•MllWlIir.li

Inredning och utrustning forts.

inredning och utrustning i dusc hut rymmen oeh wc.

t ex hyilpkm, t väi koppar tväJdispensoarcr, papperskorgar, krokar ni m

Hg Hg Hg Hg

Fast inredning och utrustning i städ-

ulrvmmen oeh förräd

Hg Hg Hg Hg i

Övriii inrednina Ha Ha

HR

V V S "

Ventilation Luitbehanditngsaggreaal 1K Hv" l i v Hv ~ i

Luftfiiter Hv Hv Hv Hv

VeiUiiaOonskanaler Luftspjäil

Hv

" S]v

Hv Hv

Hv Hv '

Hv Hv

Ltifidon och imkanal Hg H g _ Hv Hv

Vänneproduktions- instalSationer

vämepannor, värmeväxlare, värmepumpar och appa- rater i undereemraier

Hv Hv Hv Hv

Värmedislribul.Gtis- instaliationer

Givare, mätare, apparater, styr och övervakning, shunigrupper, pumpar och rörsystem inkl ventiler

Hv Hv Hv Hv

•Varmare Radiatorer inkl

kopplingsledningar oeh ventiler

Hg Hv Hv Hv

Tappvatten Dusch Hg .Hg. . - Hv Hv

Tappvatten

Bländare, vattenutkastare Hg Hg Hv Hv

Vattenledningar Hv Hv Hv Hv

Pumpar Hv Hv Hv Hv

San i t et WC stol Hg Hg Hv Hv

Handlat Hg Hg Hv Hv

Golvbrunn Hg Hv Hv Hv

1

pappershanddukar ansviirar Hg för

Feitavsldljare Hg Hg Hv Hv Tönimiigucl.K-ngÖnn-

ingår i sköisoi

Olje- och slamavskiljare Hv Hv Hv Hv Tutrmin _ och reiisjurif-g

ingår i hkölsel

Brands] iickti ing Sprinkler Hv Hv Hv Hv

Brands] iickti ing

Brandpostsystem Hg Hv Hv Hv iJraiuiskydtisut-

mstmitg, slang ni w.

aiwvitnir Hy för

Handbrands! äckare Hg Hg Hg Hg Se även atis\:irs-

Kyla K.y [kompressor, kondensorer.

rörsystem, köldbärare, pumpar, styrutrustning, givare, pumpar

Hg Hg Hg Hg

FSäktluftkyiare .Hg . H g . . . .Hg .. . Hg

Hg sign Hv sign

Bilaga 4

Sid 5(5)

Benämning Ansvarig

foru.h>yri

Ans\ ang

A«s\ arig tor fehn hialpatide underhåll

Ansvarig; tor planerat underhall

Anmärkning

Elrijrtstalfationer

Huvud- och fördelnmgscentraier Huvudledningar

Hv Hv

T_v~~

Hv

Hv Hv

• . i , - "

Hv

h. i . i ' i i _ . ! i ! ( „ ! i s irv. it' 1

.;!!'.!!» !

Elcentral, gruppcentral Hv Hv Hv Hv i lokalen

Gruppledningar Hv Hv Hv Hv

Elapparater Hv Hv Hv Hv

Eikanalisation Reservkraft

Hv Hv

Hv Hv

Hv Hv

Hv Hv Belysningsarmatur/aSimän

belysning under 4 m

Hg Hg Hv Hv byse av ljuskällor inaitr Belysningsarmatur / aiimän

belysning (över 4 m)

Hv T L 7 ^{Hv Hv} hytcavSjsiskiitbr ingår iskiii.d.

Belysningsarmatur / övriga Hg Hg Hg Hg hytt av tjLiskiittor insår t skötsel

Liusregiertngssystem Hg . .. Hv Hv Hv

Vännekabel lakbrunnar Hv Hv Hv _ Hv

T*1e- ach datasystem

• • — - :

Telefonsystem Hg Hg Hg . Hg

Datakommunikations-system Hg Hg Hg Hg

System för ljud- och bildöverföring

Hg Hg Hg Hg

liiiormatioi.

klocksvstem V Hg Hg . Hg " " \ l g -

Säkerhet

Brand- oeh utrvmmngslann Passagesystem

Inbrottslarm, larmsändare

T i v "

Hg ' Hg "

Hv Hg Hg

Hv Hg Hg

~ " Hv Hg i l l

be men ailsvars- ArJ.

Nodbelvsmngsanlaggmng Hg Hv Hv _ _ Hv

ihtvr- och

m ei*val.w ngssvstem

„ _ 1-

Styiswem loi fastighetsdntt

och processinstailatioEter

~ H v "

Hg

Hv Hv T i v

Verksamhetsutrustiiinfi

^Gymnastiksalar Basketmal

~ H v "

Hg Hg Hg T . _{T. J} & J L

_

Handboll smäl Hg Hg He . H g

Bomsystem . Hg Hg . . . „Hg _._ Hjz.

Ribbstolar Hg ... _ Hg _„ Hg _ _ Hg

Boliskydd för fönster m m Hg Hv Hv Hv

Lösa idrottsredskap Övrig lös utrustning

Hg Hg

Hg Hg

Hg Hg__

Hg. .

t

Hg.

Specialsalar Dragskär. Hg Hv Hv Hv

Specialsalar

Gasskåp Hg Hv Hv Hv

Spånsttgar Hg Hg Hg Hg

Fast verksamlietsutnistnmg

Hg Hg Hg Hg Lev pe!urborriiia.sk in

Lös verksamlielsulrustning oeh verktyg

Hg Hg Hg Hg

Övrigt Skötbord Hg Hg Hg Hg i _ „

Hg sign Hv sign

i SOLLENTUNA KOMMUN G R Ö N B I L A G A

! T I L L L O K A L H Y R E S A V T A L Bilaganr 5

Undertecknande parter har denna dag träffat följande överenskommelse. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten galler Avser Hyreskontrakt nr:

57273-2004-01

Fastighetsbeteckning:

Talivirket 1 Hyresvärd Namn:

Sollentuna Kommun (Trafik* och fastighetskontoret)

Personnr/Orgnn 212000-0134 Hyresgäst Namn:

Sollentuna Kommun {Töjnaskolan och Töjnans förskota)

Personnr/Orgnr:

212000-0134 Samverkan,

information och utbildning

Parterna har i samband med tecknande av denna överenskommeise utbytt information om sina miijöambitioner och sitt miljöarbete. I Fortsättningen ska sådant informationsutbyte ske minst en gång per år. Informationsutbytet ska dokumenteras

Samverkan, information och utbildning

Hyresvärden ska kalla til! och leda samråds- och uppföljningsmöten med en au hyresgästen angiven representant. Under mötena ska status för åtagandena i denna överenskommelse gås igenom. Mötena ska dokumenteras och genomföras minst en gäng per år.

Samverkan, information och utbildning

Parterna ska gemensamt ta fram och minst en gång per år se Över och uppdatera en handlingsplan förminskning avlokaiensoch fastighetens miljöpåverkan.

Samverkan, information och utbildning

Hyresvärden ska förse hyresgästen med skriftlig information om hur hyresgästen kan bidra tiii att minska lokalens och fastighetens miljöpåverkan. Informationen ska minst omfatta områdena energi, materialval och avfallshantering i samband med hyresgästanpassning och löpande underhåll.

Samverkan, information och utbildning

Hyresvärden ska initiera informationsmöten hos hyresgästen där hyresvärden informerar om lokal- och fastig het sreiaterade miljöfrågor.

Informationen ska ske genom att hyresvärden vid mötet informerar ait.i)

Li hyresgästens medarbetare alt.2)

£>C] det ombud som hyresgästen vid varje informationstil Ifäiie utsett för att föra informationen vidare ti li hyresgästens medarbetare

För båda alternativen gäller att informationsmötena ska genomföras i samband med tillträdet av lokalen.

M l fortsättningen ska informationsmöten genomföras minst en gång per år.

Energi och inomhusmiljö

Mängd energi

1 samband med tecknandet av denna Överenskommelse ska hyresvärden genomföra och dokumentera en genomgång med hyresgästen av senast genomförd energideklaratäon inklusive identifierade förbättringsförslag avseende energi prestanda samt redovisad obligatorisk ventilationskontroll ( O V K ) o c h radonmätning om sådan utförts, t samband med de årliga samråds- och uppföljningsmötena av denna överenskommelse ska parterna diskutera de identifierade förbättringsförsiagen samt utfallet av undersökningar av energiprestanda, ventilation och radonhalt som utförts efter upprättande av energi deklarationen.

Energi och inomhusmiljö

Mängd energi

Parterna ska gemensamt ansyaraför att det i lokalen genomförs en metodisk genomgång av lokalens energianvändning för att kartlägga hyresgästens

alt.i)

Li användning avel (el kartläggning) alt.z)

^ a n v ä n d n i n g av värme, kyla och el (energikartläggning)

Syftet med el - respektive energi kartläggningen ska även vara att identifiera förbättringsåtgärder med avseende på energieffekt! visering, ekonomi samt miljöpåverkan,

5amordningsansvarig part: ^ h y r e s v ä r d e n LJhyresgästen

Kostnadsfördelning: 100 % a v kostnaden för kartläggningen ska betalas av hyresvärden, resterande andel ska betalas av hyresgästen.

ÅrdåkartlaggningenskagenomfÖras: en! senare besk

Fastighetsägarna Sveriges formulär gg upprättat 2012 inom ramen för Fastighetsägarnas Gröna hyresavtalsprojekt där hyresvärdar, hyresgäster och myn di g ti eter deltag it.

E ft ert ry ck fö rbj u ds.

SOLLENTUNA K O M M U N

G R Ö N B I L Ä G A

T I L L L O K A L H Y R E S A V T A L

Undertecknande parter har denna dag träffat följande Överenskommelse.

Sid 2 ( 2 )

Bifaga nr 5

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Parterna ska årligen utbyta information om resursanvändningen i lokalen avseende

Verksamhetsei

Värme inklusive tappvarmvatten

Komfortkyla

Särskild kyla (processkyla)

Fastighet sel

Vattenanvändning

information baseras pä

information tillhandahålls av

Information baseras på

Information tillhandahålls av

Information baseras på

information tillhandahållsav

Information baseras på

Information tillhandahållsav

information baseras på

information tillhandahållsav

Information baseras pa

Information tillhandahållsav

• mätning

[?3 hyresvärden

^fördelning av total energianvändning

jhyresgästen

^ m ä t n i n g [.Jfordelning avtotai energianvändning

^ h y r e s v ä r d e n [Jhyresgästen

^ K o m f o r t k y i a f i n n s e j i lokalen

Q m ä t n i n g [ j f ö r d e l n i n g avtotai energianvändning

L j hyresvärden [.Jhyresgästen

^ S ä r s k i l d kyla (processkyla) finns ej i äokalen

P1 mätning L j f ö r d e i n i n g avtotai energianvändning

L J hyresvärden [Jhyresgästen

[Jlmätning ^ f ö r d e l n i n g avtotai energianvändning

P>§ hyresvärden L J hyresgästen

] mätning [ J f ö r d e l n i n g av total vattenanvändning

j hyresvärden L J hyresgästen Parterna ska samverka for att opti mera drifttiderna för uppvärmning, kyining och ventilation i lokalen.

Hyresgästens val av energidrivna system och utrustning ska utgå från en livscykel kostnadskalkyl där möjligt och ekonomiskt rimligt.

Energisiag Hyresvärden ska köpa produktionsspeciftcerad förnybarel.

53Från tillträdet C3Snarast med hänsyn till ingångna avtal, dock senast (datum)

Hyresgästen ska köpa produktionsspecificerad förnybar el.

[ J ^ r å n tillträdet ^ S n a r a s t med hänsyn til! ingångna avtal, dock senast (datum) Hv tecknar 3vta Inomhusmiljö Hyresvärden ska årligen genomföra en inomhusmiijöenkätsom följs upp tillsammans med hyresgästen.

Hyresvärden ska informera hyresgästen om funktionen för befintlig solavskärmning samt nyttan med att använda denna.

Hyresgäst- anpassning och löpande underhåll

Lokalutformning

Hyresvärden ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse informera hyresgästen om en optimal inplacering av arbetsplatserna med hänsyn till lokslens tekniska förutsättningar.

Hyresgästen ska i samband med tecknandet av denna överenskommelse delge hyresvärden en möbieringsplan som beaktar lokalens tekniska förutsättningar. Hyresgästen ska löpande meddela hyresvärden om användningen av lokalen ändras på ett sätt som påverkar inomhusmiljön.

Materialval Parterna ska ta miljöhänsyn vid materialval i lokalen.

Val av inredning och utrustning

Parterna ska välja vitvaror med låg energianvändning i lokalen.

Parterna ska där sä är möjligt välja snåfspolande utrustning i lokalen.

Avfallshantering Parterna ska dokumentera hanteringen av demonterat och bortfört byggmaterial samt inredning (äteranvändning, materialåtervinning, energiåtervinning och deponering) i samband med hyresgästanpassning i befintlig lokal.

Lokalunderhåli Hyresgästen ska vid utövande av sin vårdnadsplikt och underhållsskyldighet i lokalen ta miljöhänsyn vid val av metoder.

Hyresvärden ska vid underhåll, skötsel och drift i fastigheten ta miljöhänsyn vid val av metoder.

Underskrift Denna avtalsbilaga har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna har tagit var sitt.

Ort/datum:

Sollentuna 2017-

Hyresvärdens namn:

Sollentuna Kommun (Trafik- och fastighetskontoret)

Namnteckning(f irmatecknare/ombud): Q Firmatecknare (KiOmbud enligt fulfmakt Namnförtydligande:

Manfred Ho!me!in (förvaltningschef)

Ort/datum:

Sollentuna 2017- Hyresgastensnamn:

Sollentuna Kornmun (Barn- och Utbildningskontoret)

Namnteckning(firmatecknare/ombud): L.j Firmatecknare (XjOmbud enligt fullmakt Namnförtydligande:

André Wallin (rektor)

Fastighetsägarna Sverigesformulärgg upprättat 2012 inom ramen för Fastighetsägarn Eftertryck förbjuds.