19.1 Antagande av ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A54, del av, Edsviken (tjut)

(1)

l \ n SOLLENTUNA KOMMUN

Kommunledningskontoret

Tjänsteutlåtande

Michaela Lundqvist

2013-05-07 Sidan 1 av 1

Dnr 2012/0415 K S - 2 3 Kommunstyrelsen

Diariekod: 2 0 3

Antagande av ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A54, del av, Edsviken

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen at besluta f ö l j a n d e :

• Kommunstyrelsen antar ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A 5 4 , de av, Edsviken

Sammanfattning

Syftet med ändringen är att skapa bättre förutsättningar för att bevara villastadskaraktären i området. Samtidigt kan fastighetsägarnas rättigheter definieras och garanteras.

Ä n d r i n g e n f r a m g å r i planhandlingarna. Sammanfattningsvis innebär ändringen att en tidigare oreglerad byggrätt ges nya bestämmelser baserade på riktlinjerna f ö r villastaden i kommunens översiktsplan samt områdets specifika karaktär. De nya tilläggsbestämmelserna reglerar bl.a. minsta tillåtna tomtstorlek, största tillåtna byggnadsarea, högsta tillåtna byggnadshöjd och byggnaders placering.

Planarbetet har bedrivits med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 § plan- och bygglagen. Samråd för ändringen har skett mellan 2012-11-01 och 2013-01-18. Underrättelsen pågick mellan 2013-03-11 och 2013-04-03.

Inkomna synpunkter redovisas i ett särskilt utlåtande som har lagts till planhandlingarna. Bortsett från mindre förtydliganden och layoutredigering har planhandlingarna inte ändrats sedan underrättelsen.

Kommunledningskontorets synpunkter

Mot bakgrund av ovanstående sammanfattning föreslår

kommunledningskontoret kommunstyrelsen att anta ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A 5 4 , del av, Edsviken.

Bilaga: Planhandlingar 2013-04-25 och särskilt utlåtande 2013-04-25 Kommundirektör

Christina Leifman Stadsbyggnadschef

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

(2)

Särskilt utlåtande

2013-04-25 Sidan 1 av 2 Michaela Lundqvist

Planarkitekt 08-579 221 31

Dnr 2012/0415 KS.203 ANTAGANDEHANDLING

Ä n d r i n g , genom tillägg, av avstyckningsplan nr A54, del av, Edsviken

Sollentuna kommun har tagit fram en ändring, genom tillägg, av

avstyckningsplan nr A54 i Edsviken. Syftet med planändringen är att skapa bättre förutsättningar för att bevara villastadskaraktären i området och därmed också definiera och garantera fastighetsägarnas rättigheter.

Planarbetet har bedrivits med s.k. enkelt planforfarande enligt 5 kap 28 § Plan- och bygglagen. Miljöbedömning inklusive miljökonsekvens- beskrivning har inte bedömts vara en nödvändig del i planarbetct.

Ett förslag till ändring av detaljplanen har varit utsänt för samråd. Samrådet pågick mellan 2012-11-01 och 2013-01-18. Efter samrådet gjordes endast några redaktionella ändringar och korrigeringar. En underrättelse inklusive samrådsredogörelse (se bilaga) skickades till remissinstanser och berörda markägare (enligt fastighetsförteckning) och nya yttranden kunde lämnas mellan 2013-03-11 och 2013-04-03. Nedan redogörs för dessa nya yttranden samt för nya kommentarer och ställningstaganden.

Underrättelsehandlingarna har sänts till Skriftligt yttrande:

följande remissinstanser:

Miljö- och byggnadsnämnden 2013-03-26 Trafik- och fastighetsnämnden

Handikapprådet

Lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen

Norrvatten Käppalaförbundet Sollentuna Energi A B TeliaSonera Access A B Vattenfall

Brandkåren Attunda Hembygdsföreningen

Turebergs villaägareförening Svenska kraftnät

Storstockholms lokaltrafik Trafikverket Region Stockholm

2013-03-28

2013-03-28 2013-03-28 2013-03-26 2013-03-25

2013-03-21

Yttrande har dessutom inkommit från:

(3)

Särskilt utlåtande

2013-04-25

Dnr 2012/0415 KS.203 Sidan 2 av 2

Yttranden och kommentarer

Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer planenhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer (om nödvändigt).

Miljö- och byggnadsnämnden Ingen erinran.

Handikapprådet

Ingen erinran.

Norrvatten

Ingen erinran.

Käppalaförbundet Ingen erinran.

Sollentuna energi AB Ingen erinran.

Vattenfall

Ingen erinran.

Svenska kraftnät Ingen erinran.

Ställningstagande

Inga ändringar har gjorts sedan underrättelsen.

Följande sakägare bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda under samråd och underrättelse:

S. Johansson och L . Berglin, Tättingen 21

Av ovanstående bedöms följande uppfylla kriterierna i PBL 5:30 för att få besvärshänvisning efter det att detaljplanen antagits:

S. Johansson och L . Berglin, Tättingen 21 Michaela Lundqvist

Bilaga: Samrådsredogörelse daterad 2013-01-29

(4)

SOLLENTUNA KOMMUN

^samråds-

Kommunledningskontoret redogörelse

2013-01-29 Sidan 1 av 4

UNDERRÄTTELSEHANDLING Michaela Lundqvist

Planarkitekt 08-57922131

Dnr 2012/0415 KS.203

Ä n d r i n g , genom tillägg, av avstyckningsplan nr A54, del av Edsviken

Sollentuna kommun har tagit fram en ändring, genom tillägg, av

avstyckningsplan nr A 5 4 , del av Edsviken. Syftet med planändringen är att skapa bättre förutsättningar för att bevara villastadskaraktären i området och därmed också definiera och garantera fastighetsägarnas rättigheter.

Ändringen handläggs med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 § plan- och bygglagen (1987:10). Miljöbedömning inklusive miljökonsekvens- beskrivning har inte bedömts vara en nödvändig del i planarbetet.

Samrådshandlingar har tidigare skickats till remissinstanser och berörda markägare (enligt fastighetsförteckning) för samråd. Samrådet pågick mellan 2012-11-01 och 2013-01-18.

Samrådshandlingar har sänts till Skriftligt yttrande:

följande remissinstanser:

Miljö- och byggnadsnämnden 2013-01-17 Trafik- och fastighetsnämnden 2012-12-03

Handikapprådet 2012-12-14 Lantmäterimyndigheten 2013-01 -14

Länsstyrelsen 2013-01-15 Norrvatten

Käppalaförbundet 2012-12-13 Sollentuna Energi A B

TeliaSonera A B

Vattenfall 2012-12-13 Brandkåren Attunda

Hembygdsföreningen

Turebergs villaägareförening

Svenska Kraftnät 2013-01 -18

Storstockholms lokaltrafik 2012-12-12 Trafikverket Region Stockholm

Yttrande har dessutom inkommit från:

S. Johansson och L . Berglin (sakägare) 2013-01-18 Yttranden och kommentarer

Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer om nödvändigt planenhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer.

(5)

Samråds- redogörelse

2013-01-29

Dnr 2012/0415 KS.203 Sidan 2 av 4

Miljö- och byggnadsnämnden Ingen erinran.

Trafik- och fastighetsnämnden Ingen erinran.

Handikapprådet

Ingen erinran.

Lantmäterimyndigheten Ingen erinran.

Länsstyrelsen

Ingen erinran.

Länsstyrelsen vill dock upplysa om att planhandlingarna (för alla avstyckningsplaner) inte överensstämmer när det gäller avstånd från huvudbyggnad till tomtgräns (för fastigheter över 800 kvm). I

"Tillägg till planbestämmelser" anges avståndet till 4,0 meter medan det i "Tillägg till planbeskrivning" anges till 4,5, vilket bör justeras inför antagandet.

Planhandlingarna har reviderats.

Käppalaförbundet

Ca 40% av inkommande vatten till Käppalaverket utgörs av tillskottsvatten. Det är av en väsentlig betydelse för reningen vid verket att mängden tillskottsvatten kan minska. Dagvatten ska normalt inte tillföras vattennätet. Enligt §13 i Käppalaförbundets förbundsordning är medlem skyldig att aktivt verka för att mängden

tillskottsvatten till spillvattennätet begränsas.

Bestämmelserna föreslår inte några direkta förändringar i den fysiska miljön utan snarare begränsningar jämfört med vad som är tillåtet idag. Därmed bedöms inte de nya tilläggsbestämmelserna påverka mängden

tillskottsvatten.

Vattenfall

Ingen erinran.

Svenska Kraftnät Ingen erinran.

Storstockholms lokaltrafik Ingen erinran.

(6)

2013-01-29

Dnr 2012/0415 KS.203 Sidan 3 av 4

S. Johansson och L. Berglin (sakägare, Tättingen 21)

Vi anser att villastadskaraktären och lummigheten i området kan bibehållas vid en tomtarea på 700 kvm vilket också var

tjänstemännens tidigare förslag. Det finns plats för många träd och buskar på en sådan yta. Det blir också en varsam förtätning i långsam takt när några enstaka tomter eventuellt så småningom kan frigöras för bostadsbebyggelse i ett redan befintligt villaområde för

att möta den stora efterfrågan på nya tomter som fmns i Sollentuna.

Ert förslag innebär att en tomt på ca 1500 kvm "bara " kan

bebyggas med 200 kvm byggnadsarea (maximum), precis lika mycket kan en tomt på 1000 kvm (1/5) bebyggas. Då det fmns många stora tomter kommer "resterande" yta på dessa stora tomter alltid att hamna på plussidan ifighten mellan den gröna lummigheten och byggnadsarean (som alltså anses motsvara resterande 4/5 av kvartersmarken eftersom 1/5 får bebyggas). Dessutom finns, enligt er karta med illustration, betydande allmän platsmark inom området bl.a. vid Skuggvägen och Ringvägen vilket medför att den gröna lummigheten kommer bevaras även vid en minsta tomtarea på 700 kvm. Förhållandet mellan bebyggelse och grön lummighet i villastadens karaktär kan ändå bibehållas.

Varför kan inte minsta tillåtna tomtarea sättas till 700 kvm i förslaget? Det är en försumbar skillnadför kommunen och för

grönheten och lummigheten men kan ha en oerhört stor ekonomisk betydelse för den enskilde fastighetsägaren, som ser tomtvärdet minska utan något mervärde för kommunens invånare. Var är den berömda friheten för individen? Ni skriver att "kommunen ger sig större rådighet över tillkommande bebyggelse ", men den enskilde fastighetsägaren från händs framtida möjligheter och rådighet över

sin tomt. Här väger den enskilde fastighetsägarens synpunkter lätt.

När det gäller er skrivning i delen "Allmänna intressen - Den bebyggda miljön ", anser vi att det skulle göra större skada med s.k.

småskaliga centrumbildningar med flerbostadshus med upp till tre våningar. Skulle inte det hota lummigheten??? De kanske hade någon funktion på tjugo- och trettiotalet men inte idag då vi har en helt annan samhällsstruktur. Det finns alldeles tillräckligt med väl fungerande centrum i Sollentuna idag, det behövs inga fler.

Vårt förslag är alltså att sätta minsta tillåtna tomtarea till 700 kvm och att slopa ytterligare s.k. små centrumbildningar.

Bestämmelsen om minsta tomtstorlek är satt i enlighet med riktlinjerna i kommunens översiktsplan. Att det är just 800 kvm som gäller är ett politiskt beslut som följs.

(7)

2013-01-29

Dnr 2012/0415 KS.203 Sidan 4 av 4

Sammanfattning och ställningstaganden

I "Tillägg till planbestämmelscr" korrigeras 4,0 m till 4,5 m, då det tidigare blivit felskrivet. Några få redaktionella korrigeringar har gjorts, annars inga andra ändringar av planhandlingarna.

Följande som inkommit med skrivelser under plansamrådet bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda:

S. Johansson och L . Berglin, Tättingen 21

Michaela Lundqvist

(8)

j *⁴ S O L L E N T U N A K O M M U N ANTAGANDEHANDLING ^ ^ F ö r s ä r t t s b l a d

* ^ Kommunledningskontoret

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A54, del av, Edsviken

Skala 1:4000

(9)

SOLLENTUNA KOMMUN

Kommunledningskontoret

Tillägg till Planbeskrivning

Michaela Lundqvist

2013-04-25 Sidan 1 av 4

Dnr 2012/0415 K S . 203 ANTAGANDEHANDLING

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A54, del av, Edsviken

Handlingar

Tillägg till planbeskrivning

Tillägg till genomförandebeskrivning Tillägg till planbestämmelscr

Tillägg till planhandlingar, illustration (område med berörd kvartersmark markerat på en karta)

Särskilt utlåtande Bakgrund

Under 1990-talet fick cn mängd föråldrade detaljplaner i de södra kommundelarna nya tilläggbestämmelser. Det planarbete som nu har påbörjats i andra delar av kommunen är en fortsättning på samma utveckling. Planförhållandena i berörda detaljplaner är varierande. Det handlar dels om områden med planer som nästan helt saknar

bestämmelser och som dänned riskerar förlora sin karaktär som villastad och dels om områden där planbestämmelser kraftigt begränsar fastighetsägares rätt att bygga normalstora och välanpassade hus eller göra lämpliga avstyckningar. Dessutom finns andra planer där små brister i planbestämmelsema kan fä stora och oväntade konsekvenser vilket också riskerar gå ut över villastadens karaktär.

Planarbetct i berörda områden består i att anpassa föråldrade och

bristfälliga planer till riktlinjerna i gällande översiktsplan. Att föreslagna tilläggsbestämmelser närmar sig det normala innebär dock inte att de kommer att se ut precis som riktlinjerna överallt. Det handlar snarare om att både utgå från en stomme och att i viss utsträckning anpassa den till lokala förhållanden i särskilda fall. På det sättet kan sådant som har varit vanligare tidigare tillåtas även i fortsättningen, åtminstone i viss utsträckning. Varje enskild tilläggsbestämmelse grundar sig på analys av det specifika fallet.

Den plan som är aktuell för dc här samrådshandlingarna, nr A54, godkändes som en avstyckningsplan 1976-07-08.

Avstyckningsplancinstitutet kom till 1926 med syfte att framtida planläggning inte skulle försvåras på grund av olämpliga

fastighetsbildningar i områden som inte täcktes av en stadsplan.

Planernas tillkomst och utformning kunde ske utan kommunalt

Turebergshuset 191 86 Sollentuna 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg

(10)

2013-04-25 2(4)

inflytande och det saknades bebyggelsereglerande verkan. Enligt plan- och bygglagen, som trädde i kraft 1987, gäller avstyckningsplaner generellt som detaljplaner med utgången genomförandetid. Detta gäller därmed för nr A 5 4 .

Istället för att upprätta en helt ny plan för ett område kan man ändra den gamla planen om avsikten inte är att ändra dess huvudsyfte. Ändringen ska i så fall gälla tillsammans med den gamla planen men bestämmelser kan läggas till, tas bort eller ges annat tillämpningsområde. N r A 5 4 ändras med detta som utgångspunkt.

Syfte

Syftet med ändringen är att skapa bättre förutsättningar för att området även fortsättningsvis ska ha karaktären av villastad. Samtidigt kan fastighetsägarnas rättigheter definieras och garanteras.

Övergripande ställningstaganden

Sollentuna kommuns översiktsplan beskriver hur kommunen bör förhålla sig till villastaden när kommunen utvecklas (se även Bilaga, utdrag ur förslag till översiktsplan). Ett särskilt förhållande mellan bebyggelse och grön lummighet ses som viktigt för villastadens karaktär. M e d en alltför stark förtätning av bebyggelsen kan

förhållandet bli skevt och gå ut över den karaktär som, tillsammans med att husen uppförs friliggande, definierar villastaden. I översiktsplanen beskrivs även riktlinjer kring hur villaområden lämpligen bör utformas.

Normalt bör tomter under 800 kvadratmeter inte förekomma utan planläggning, nya byggnader bör anpassas till tomtens naturliga topografi (särskilt viktigt när tomtema bli mindre), byggnadsarean bör inte överstiga 1/5 av tomtarean eller maximalt 200 kvadratmeter och huvudbyggnad bör inte innehålla fler än två lägenheter. Vidare bör minst cn taktäckt biluppställningsplats rymmas inom byggrätten.

Detaljplaneändringen

Underliggande detaljplan nr A54 saknar andra bestämmelser än dc som framgår av dess plankarta. Det enda som regleras är således en

indelning av marken i allmän plats och kvartersmark. Det har inte funnits några bestämmelser om vad fastighetsägare fär göra på kvartcrsmarken. Det är sådana bestämmelser som nu läggs till, vilket alltså innebär begränsningar jämfört med vad som tidigare varit tillåtet.

Tilläggsbestämmelserna ska gälla parallellt med nr A54 och avse endast kvartersmarken inom det område som har markerats på en grundkarta

(11)

2013-04-25

(sc Tillägg till planhandlingar, Illustration). Detta innebär bl.a. att gator och allmänna platser inte påverkas av planändringen, det handlar enbart om hur kvartersmarken ska kunna användas. A v illustrationen framgår vilka fastigheter som berörs.

Nya planbestämmelser

En ny bestämmelse om minsta tomtstorlek, vilken regleras till 800 kvm, baseras på de riktlinjer som nämns i översiktsplanen. Bestämmelsen motiveras också genom att de flesta tomter i området idag är större än 800 kvm och dänned kan området behålla den befintliga

villastadskaraktären. Några skafttomter förekommer också inom området. De tomter som redan idag är mindre än 800 kvm är godkända enligt tidigare fastighetsbildning och det kommer dänned inte uppstå några praktiska problem för fastigheten vid eventuell bygglovsansökan.

Inte heller vid ny fastighetsbildning (som inte t.ex. utökar tomtstorleken men ändå inte gör den planenlig) bl. a. enligt 3 kap 9§ F B L .

Även när det gäller byggnadsarean har riktlinjerna följts.

Fastighetsägarna fär bebygga 1/5 av tomtarean, dock max 200 kvm.

Motiveringen till denna begränsning är att ett viktigt inslag i

villastadens karaktär är förhållandet mellan trädgård och byggnadsarea.

Man v i l l därför undvika att byggnaden tar över (i stadsrummet) och villastadens karaktär går förlorad. Önskas stor bostadsyta kan man bygga i två våningar. Det finns också möjligheter att inreda vind och källare. Planändringen innebär också att uthus får uppta max 50 kvm av den tillåtna byggnadsarean och att 15 kvm ska reserveras för en taktäckt biluppställningsplats/garagc.

Angående huvudbyggnaders placering har det tillkommit bestämmelser.

Minsta avstånd från huvudbyggnad till gata ska vara 6 meter. Det motiveras genom att nästan alla huvudbyggnader inom planområdet idag håller 6 meter från gatan vilket ger området en grön och lummig karaktär. Det är något man fortsättningsvis v i l l bevara. Det finns dock ett undantag vilket gäller några fa byggnader på Skuggvägen.

Skuggvägcn skiljer sig i karaktär från de övriga gatorna i planområdet.

Där ligger byggnaderna mycket nära gatan och skapar ett relativt tätt gaturum, troligtvis på grund av de stora höjdskillnaderna där. E n bestämmelse blir därmed alt för befintliga fastigheter med en

tomtstorlek under 800 kvm och som angränsar en gata gäller ett minsta avstånd på 2 meter, för huvudbyggnad från gatan. Detta gäller för att behålla karaktären på Skuggvägen samt kunna bygga så att man ta tillvara på utsikten. U r ett tillgänglighetsperspektiv sett är det cn fördel att ha byggnaden nära gatan på grund av de stora höjdskillnaderna. För alla fastigheter gäller dock 4,5 m till grannfastigheten för

(12)

2013-04-25 4(4)

huvudbyggnader och 2 m för uthus som inte sammanbyggs i tomtgräns.

Byggnadshöjden har reglerats till en högsta byggnadshöjd av 8,0 m och en högsta nockhöjd av 10.0 m. Här har man utgått från de

byggnadshöjder som finns i området idag och att man v i l l säkerställa att bebyggelsen håller ungefar samma skala fortsättningsvis.

Samtliga bestämmelser (sc Tillägg till planbestämmelser) är tänkta att ge området bättre förutsättningar att även i fortsättningen behålla sin karaktär som villastad. Dessutom kan det skapa trygghet då det blir mer tydligt i vilken riktning området kan komma att utvecklas i framtiden.

Michaela Lundqvist

(13)

Tillägg till

Genomförandebeskrivning

Michaela Lundqvist

2013-04-25 Sidan 1 av 1

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A54, del av, Edsviken

Organisatoriska frågor

Planärendet hanteras med tillämpning av enkelt planförfarande enligt 5 kap. 28 § P B L (1987:10).

Genomförandetid

Genomförandetiden i underliggande detaljplan nr A54 har gått ut. Planändringen skapar inte några nya rättigheter som behöver säkras med lång genomförandetid.

Genomförandetiden för ändringarna bestäms därmed till 5 år från det datum då planändringen vinner laga kraft samtidigt som genomförandetiden för

underliggande plan inte behöver förnyas.

Huvudmannaskap

Kommunen är sedan tidigare huvudman för omgivande allmänna platser. Inom berörd kvartersmark ansvarar fastighetsägarna för genomförandet.

Fastighetsrättsliga frågor

Detaljplaneändringen kräver inga fastighetsrättsliga förändringar. Däremot ger planen utrymme för ett fatal avstyckningar, vilka initieras och bekostas av fastighetsägaren själv.

Tekniska frågor

Detaljplaneändringcn förutsätter inte att några tekniska frågor måste lösas.

Ekonomiska frågor

En planavgift kommer att tas ut i samband med bygglovspliktiga åtgärder i enlighet med plantaxan antagen av kommunfullmäktige.

Michaela Lundqvist

Tidplan

20 nov 2012 Information i plan- och exploateringsutskottct inför samråd.

Samråd om detaljplaneändringcn.

Underrättelse om detaljplaneändringen.

Detaljplancändringens antagendeprövning i kommunstyrelsen.

Dec 2012 Mars 2013 29 maj 2013

Turebergshuset 191 86 Sollentuna 08-579 210 0 0 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg

(14)

Tillägg till

Planbestämmelser

Michaela Lundqvist

2013-04-25 Sidan 1 av 2

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A54, del av, Edsviken

Följande bestämmelser gäller kvartersmark inom det särskilt avgränsade området i detaljplan A54 (avstyckningsplan godkänd 1976-07-08) som har markerats i Tillägg till planhandlingar, Illustration (daterad 2013-04- 25). Underliggande detaljplan A54 gäller jämsides.

ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK

Kvartersmarken är endast avsedd för bostadsändamål. Med

kvartersmark avses den mark som i detaljplan A54 lämnats vit och som inte betecknas som allmän plats, befintliga vägar, allmän landsväg eller samfälld vägmark.

Största tillåtna byggnadsarea är 1/5 av tomtarean, men högst 200 m². 1 beräknad största byggnadsarea ska en taktäckt biluppställningsplats om minst 15 m² rymmas för varje lägenhet större än 50 m².

Huvudbyggnad ska uppföras fristående och far innehålla högst två lägenheter.

På varje fastighet far högst en huvudbyggnad och ett uthus uppföras.

Huvudbyggnad far innehålla högst två våningar. Utöver det tillåts en sluttningsvåning om den anpassas efter tomtens naturliga topografi.

Uthus får uppföras i högst en våning med en högsta byggnadshöjd på 3,0 m och en högsta nockhöjd på 4,0 m. Uthus får ej inredas för bostadsändamål.

Huvudbyggnad far uppföras med en högsta byggnadshöjd av 8 m och cn högsta nockhöjd av 10 m.

PLANBESTÄMMELSER

UTFORMNING AV KVARTERSMARK Minsta tillåtna tomtarea är 800 m².

Turebergshuset 191 86 Sollentuna 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg

(15)

2013-04-25 2(2)

Huvudbyggnad, på tomter med en area större än 800 m², får inte

placeras närmare än 4,5 m från gräns mot grannfastighet och 6,0 m från gräns mot gata. Uthus som inte sammanbyggs i tomtgräns får inte placeras närmare än 2,0 m från gräns mot grannfastighet.

Huvudbyggnad, på tomter med en area mindre än 800 m² och som angränsar en gata, får inte placeras närmare är 4,5 m från gräns mot grannfastighet och 2,0 m från gräns mot gata (Skuggvägen). Uthus som inte sammanbyggs i tomtgräns får inte placeras närmare än 2,0 m från gräns mot grannfastighet.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är 5 år från det datum då beslutet att ändra planen vinner laga kraft.

Michaela Lundqvist

(16)

S O L L E N T U N A K O M M U N Kommunledningskontoret

_ — Avgränsning för A54

ANTAGANDEHANDLING Tillägg till planhandlingar, Illustration

2013-04-25

Dnr2012/0415 K S . 2 0 3

Karta med illustration Skala 1:2000

(17)

^ S O L L E N T U N A K O M M U N ANTAGANDEHANDLING

wO Kommunledningskontoret

Röd markering visar allmän platsmark

Tillägg till planhandlingar, Illustration

2013-04-25

Dnr 2012/0415 K S . 203

Karta med illustration Skala 1:2000