18.1 Antagande av ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A20, del av, Edsviken (tjut)

(1)

SOLLENTUNA KOMMUN

Tjänsteutlåtande

Kommunledningskontoret

2013-05-07 Michaela Lundqvist Sidan 1 av 1

Dnr 2012/0414 KS-24 Kommunstyrelsen Diariekod: 203

Antagande av ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A20, del av, Edsviken

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen att besluta följande:

• Kommunstyrelsen antar ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A 2 0 , del av, Edsviken

Sammanfattning

Syftet med ändringen är att skapa bättre förutsättningar för att bevara villastadskaraktären i området. Samtidigt kan fastighetsägarnas rättigheter definieras och garanteras.

Ändringen f r a m g å r i planhandlingarna. Sammanfattningsvis innebär ändringen att en tidigare oreglerad byggrätt ges nya bestämmelser baserade på riktlinjerna f ö r villastaden i kommunens översiktsplan samt områdets specifika karaktär. De nya tilläggsbestämmelserna reglerar bl.a. minsta tillåtna tomtstorlek, största tillåtna byggnadsarea, högsta tillåtna byggnadshöjd och byggnaders placering.

Planarbetet har bedrivits med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 § plan- och bygglagen. Samråd f ö r ändringen har skett mellan 2012-11-01 och 2013-01-18. Underrättelsen pågick mellan 2013-03-11 och 2013-04-03.

Inkomna synpunkter redovisas i ett särskilt utlåtande som har lagts till planhandlingarna. Inga ändringar har gjorts sedan underrättelsen.

Kommunledningskontorets synpunkter

Mot bakgrund av ovanstående sammanfattning föreslår

kommunledningskontoret kommunstyrelsen att anta ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A 2 0 , del av, Edsviken.

7

— A -

/

Katarina Kämpe / Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef

Bilaga: Planhandlingar 2013-04-25 och särskilt utlåtande 2013-04-25

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

(2)

SOLLENTUNA KOMMUN

Särskilt utlåtande Kommunledningskontoret

2013-04-25 Michaela Lundqvist

Planarkitekt 08-579 221 31

Sidan 1 av 3

Dnr 2012/0414 KS.203 ANTAGANDEHANDLING

Ä n d r i n g , genom tillägg, av avstyckningsplan nr A20, del av, Edsviken

Sollentuna kommun har tagit fram en ändring, genom tillägg, av

avstyckningsplan nr A20 i Edsviken. Syftet med planändringen är att skapa bättre förutsättningar för att bevara villastadskaraktären i området och därmed också definiera och garantera fastighetsägarnas rättigheter.

Planarbetet har bedrivits med s.k. enkelt plan förfarande enligt 5 kap 28 § Plan- och bygglagen. Miljöbedömning inklusive miljökonsekvens-

beskrivning har inte bedömts vara en nödvändig del i planarbetet.

Ett förslag till ändring av detaljplanen har varit utsänt för samråd. Samrådet pågick mellan 2012-11-01 och 2013-01-18. Efter samrådet lades en

bestämmelse till för fastigheter längs Vikingavägen, där minsta avstånd mellan huvudbyggnad och gata ska vara minst 4 meter och för garage 6 meter till gräns mot gata. Utöver det gjordes också några redaktionella korrigeringar. En underrättelse inklusive samrådsrcdogörelse (sc bilaga) skickades till remissinstanser och berörda markägare (enligt

fastighetsförteckning) och nya yttranden kunde lämnas mellan 2013-03-11 och 2013-04-03. Nedan redogörs för dessa nya yttranden samt för nya kommentarer och ställningstaganden.

Underrättelsehandlingarna har sänts till Skriftligt yttrande:

följande remissinstanser:

Miljö- och byggnadsnämnden 2013-03-26 Trafik- och fastighetsnämnden

Brandkåren Attunda Hembygdsföreningen

Turebergs villaägareförening Svenska kraftnät

Storstockholms lokaltrafik Trafikverket Region Stockholm Handikapprådet

Lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen

Norrvatten Käppalaförbundet Sollentuna Energi A B TeliaSonera Access A B Vattenfall

2013-03-27

2013-03-28 2013-03-28 2013-03-26 2013-03-25

(3)

Särskilt utlåtande

2013-04-25

Dnr 2012/0414 KS.203 Sidan 2 av 3

Yttrande har dessutom inkommit från:

Anette Lindberg Linse (sakägare) 2013-04-04

Yttranden och kommentarer

Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer plancnhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer (om nödvändigt).

Miljö- och byggnadsnämnden Ingen erinran.

Handikapprådet

Ingen erinran.

Norrvatten

Ingen erinran.

Käppalaförbundet Ingen erinran.

Sollentuna energi AB Ingen erinran.

Vattenfall

Ingen erinran.

Anette Linberg Linse (sakägare Tättingen 6 & 7)

Jag har en del invändningar, som jag vill att man beaktar vid beslut gällande denna plan. 1 det stora hela tycker jag lika som iförslaget till tillägg, men när det gäller minsta tomtstorlek om 800 kvm har jag invändningar liksom gällande enhetlighet i byggnationen.

I gamla fastigheterna från 20-talet var det ofta stora trädgårdar för självhushåll med potatisodling och annat. Husen var rejäla med källare och vind och fastigheterna var ofta tvåfamiljshus. Det är inte många som köper en villa för att bo två familjer i den i var sin tvåa eller trea, utan de byggs om till en familj. Den stora trädgården blir då ganska betungande att hålla i skick som på den tiden. Då var det ofta 2 familjer och 2 hemmafruar och de kunde odla och pyssla i trädgården. Nu lever vi inte så. Vi har sällan självhushåll och behöver inte jätteträdgårdar. Många är singelhushåll medflera barn, varvid man troligen förvärvsarbetar oavsett kön. Om tomten är lämplig i form och utformning, kan det se mycket trevligare ut med en förtätning i likvärdig stil och form, än att man tvingas behålla vårdkrävande jätteträdgårdar.

(4)

Särskilt utlåtande

2013-04-25

Dnr 2012/0414 KS.203 Sidan 3 av 3

Tomter som är mindre och bygghara är dessutom värdefulla ekonomiskt och man förlorar stora summor på att ej ha möjlighet att stycka av och sälja. Detta är en mycket viktig aspekt med dagens prisutveckling. Höga värden kan förloras. Kommunen vinner eller förlorar ju också en ny familj med skatteintäkter dessutom. Vid varje

tilltänkt avstyckning fmns ju de generella reglerna mot tomtgräns och storlek på fastighet samt höjd mm att rätta sig efter. De skapar ju en enhet.

Sollentuna kommun har många fastigheter i övrigt, som fått stycka av med mycket mindre tomtstorlek än i detta förslag. Jag har sett hus med tomt nedanför Sollentuna sjukhus mot centrum med tomtstorlek på 397 kvm. Det har varit fastigheter ägda av kommunen som sålts.

Andra fastigheter ligger på 480 till 500 kvm och det kan bli väldigt fint. En variation i storlek ger en rik stadsbild och eventuellt mer

välskötta trädgårdar beroende på väl utnyttjade tomter.

Jag anser att man inte skall ha en tvingande regel om 800 kvm, utan istället en önskan om att medelvärdet på tomter bör ligga i den storleken, men att där så lämpligt efter tomtförhållanden, ska man kunna avvika nedåt i tomtstorlek, så länge man följer övriga regler i planen gällande tex husstorlek, 4,5 m till granntomt och högsta

takhöjd. Tomter under 400 kvm blir dock oftast för små.

Det är snarare mer problematiskt att man inte ser till att

bebyggelsen håller en mer enhetlig stil. Jag anser att man bör göra en prövning gällande färg och form för att eventuellt inte tillåta husstilar som avviker extremt mycket med både formspråk och färgval. Det kan i vissa fall bli ett större stilbrott än en tomtstorlek i

ett villakvarter.

Bestämmelsen om minsta tomtstorlek är satt i enlighet med kommunens översiktsplan (antagen 2012-12-12). Att det är 800 kvm som gäller är ett politiskt beslut som följs.

Ställningstagande

Inga ändringar har gjorts sedan underrättelsen.

Följande sakägare bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda under samråd och underrättelse:

Anette Lindberg Linse, sakägare Tättingen 6 & 7

Av ovanstående bedöms följande uppfylla kriterierna i PBL 5:30 för att få besvärshänvisning efter det att detaljplanen antagits:

Anette Lindberg Linse, sakägare Tättingen 6 & 7

Michaela Lundqvist

Bilaga: Samrådsredogörelse daterad 2013-01-29

(5)

Samråds- redogörelse

2013-01-29 Sidan 1 av 4 Michaela Lundqvist

Planarkitekt 08-57922131

Dnr 2012/0414 KS.203 UNDERRATTELSEHANDLING

Ä n d r i n g , genom tillägg, av avstyckningsplan nr A20, del av Edsviken

Sollentuna kommun har tagit fram cn ändring, genom tillägg, av

avstyckningsplan nr A 2 0 , del av Edsviken. Syftet med planändringen är att skapa bättre förutsättningar för att bevara villastadskaraktären i området och därmed också definiera och garantera fastighetsägarnas rättigheter.

Ändringen handläggs med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 § plan- och bygglagen (1987:10). Miljöbedömning inklusive miljökonsekvens- beskrivning har inte bedömts vara cn nödvändig del i planarbetet.

Samrådshandlingar har tidigare skickats till remissinstanser och berörda markägare (enligt fastighetsförteckning) för samråd. Samrådet pågick mellan 2012-11-01 och 2013-01-18.

Samrådshandlingar har sänts till Skriftligt yttrande:

följande remissinstanser:

Miljö- och byggnadsnämnden 2013-01-17 Trafik- och fastighetsnämnden 2012-12-03 Handikapprådet

Lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen

Norrvatten Käppalaförbundet Sollentuna Energi A B TeliaSonera A B Vattenfall

Brandkåren Attunda Hembygdsföreningen

Turebergs villaägareförening Svenska Kraftnät

Storstockholms lokaltrafik Trafikverket Region Stockholm

2012- 12-14 2013- 01-14 2013-01-15 2012- 12-13 2013- 01-18 2012-12-13

2013-01-18 2012-12-12

Yttrande har dessutom inkommit från:

Häla och Harvcy Washbrook (sakägare) Åsa Hedenberg (sakägare)

2013-01-17 2013-01-17

(6)

2013-01-29

Dnr 2012/0414 KS.203 Sidan 2 av 4

Yttranden och kommentarer

Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer om nödvändigt planenhctens motiverade ställningstaganden och kommentarer.

Miljö- och byggnadsnämnden Ingen erinran.

Trafik- och fastighetsnämnden Ingen erinran.

Handikapprådet

Ingen erinran.

Lantmäterimyndigheten Ingen erinran.

Länsstyrelsen

Ingen erinran.

Länsstyrelsen vill dock upplysa om att planhandlingarna (för alla avstyckningsplaner) inte överensstämmer när det gäller avståndfrån huvudbyggnad till tomtgräns (för fastigheter över 800 kvm). I

"Tillägg till planbestämmelser" anges avståndet till 4,0 meter medan det i "Tillägg till planbeskrivning" anges till 4,5, vilket bör justeras inför antagandet.

Planhandlingarna har reviderats.

Käppalaförbundet

Ca 40% av inkommande vatten till Käppalaverket utgörs av tillskottsvatten. Det är av en väsentlig betydelse för reningen vid verket att mängden tillskottsvatten kan minska. Dagvatten ska normalt inte tillföras vattennätet. Enligt §13 i Käppalaförbundets förbundsordning är medlem skyldig att aktivt verka för att mängden

tillskottsvatten till spillvattennätet begränsas.

Bestämmelserna föreslår inte några direkta förändringar i den fysiska miljön utan snarare begränsningar jämfört med vad som är tillåtet idag. Därmed bedöms inte de nya tilläggsbestämmelserna påverka mängden

tillskottsvatten.

Sollentuna Energi AB

Fjärrvärme: Ingen erinran Vatten: Ingen erinran

Elnät & bredband: Ingen erinran.

(7)

2013-01-29

Dnr 2012/0414 KS.203 Sidan 3 av 4

Avfall: Ingen erinran.

Vattenfall

Ingen erinran.

Svenska Kraftnät Ingen erinran.

Storstockholms lokaltrafik Ingen erinran.

Häla och Harvey Washbrook (sakägare, Kupan 15)

/ det förslag som ligger får inte huvudbyggnad placeras närmare än 6 meter från gräns mot gata. Dagens byggnader på Vikingavägen strider många hus mot detta. Vikingavägen ligger på rullstensåsen och därmed en begränsad yta där man kan bygga innan det stora fallet ner på båda sidorna. Dock känns detta på intet sätt trångt eller

konstigt när man promenerar på vägen- tvärtom ger det en mysig känsla. Vi har bland annat uppmätt 3,5 m till vägen och föreslår att gränsen ändras till 3 eller 3,5 m för de fastigheter som ligger längs med Vikingavägen.

Åsa Hedenberg (sakägare, Kupan 14)

/ förslaget anges att huvudbyggnaden inte får placeras närmare än 6,0 m från gräns mot gata. Det strider mot dagens utformning av Vikingavägen där flera byggnader ligger närmare gatan än så.

Placeringen av byggnaderna beror på att Vikingavägen ligger på åsen och en placering längre från gatan blir problematiskt i slänterna, men det skapar också en gemytlig karaktär.

Förslaget motverkar även den politiska viljan att äldre ska kunna bo kvar hemma, då det är arbetsamt att skotta långa gångar och uppfarter.

Vi föreslår därför att gränsen mot gata ändras till 4 eller 4,5 m för de fastigheter som ligger längs Vikingavägen.

Angående fastigheten Kupan 15 är i dagsläget avståndet mellan befintlig huvudbyggnad och gatan 6,5 meter, då man enligt Bygglovscnheten mäter från huvudbyggnadens långsida. För att undvika problematiken med branta slänter och för att bevara karaktären längs Vikingavägen ändras minsta avståndet mellan gata och huvudbyggnad till 4 m. Garage ska däremot hålla 6 m från gatan för att säkerställa att minst en bil far plats framför garaget och därmed undvika parkering på gatan.

(8)

2013-01-29

Dnr 2012/0414 KS.203 Sidan 4 av 4

Sammanfattning och ställningstaganden

I "Tillägg till planbestämmelser" korrigeras minsta avstånd från tomtgräns till huvudbyggnad från 4,0 m till 4,5 m, då det tidigare blivit felskrivet.

E n bestämmelse har lagts till för fastigheterna längs Vikingavägen där minsta avstånd mellan huvudbyggnad och gata ska vara minst 4 m. För garage på samma fastigheter gäller 6 m till gräns mot gata.

Några fa redaktionella korrigeringar har gjorts, annars inga fler ändringar i planhandlingarna.

Michaela Lundqvist

(9)

ä SOLLENTUNA K O M M U N

w i

£r Kommunledningskontoret

ANTAGANDEHANDLING Försättsblad Dnr 2012/0414 K S . 203

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A20, del av, Edsviken

Skala 1:4000

(10)

Tillägg till Planbeskrivning

Michaela Lundqvist

2013-04-25 Sidan 1 av 3

Dnr 2012/0414 K S . 203 ANTAGANDEHANDLING

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A20, del av, Edsviken

Handlingar

Tillägg till planbeskrivning

Tillägg till genomförandebeskrivning Tillägg till planbestämmelser

Tillägg till planhandlingar, illustration (område med berörd kvartersmark markerat på en karta)

Särskilt utlåtande Bakgrund

Under 1990-talet fick ett flertal föråldrade detaljplaner i de södra kommundelarna tilläggsbestämmelser. Det planarbete som nu har påbörjats i andra delar av kommunen är en fortsättning på samma utveckling. Planförhållandena i berörda detaljplaner är varierande. Det handlar dels om områden med planer som nästan helt saknar

bestämmelser och som därmed riskerar förlora sin karaktär som villastad och dels om områden där planbestämmclser kraftigt begränsar fastighetsägares rätt att bygga normalstora och välanpassade hus eller göra lämpliga avstyckningar. Dessutom finns det andra detaljplaner där små brister i planbestämmelsema kan fa stora och oväntade

konsekvenser vilket också riskerar gå ut över villastadens karaktär.

Planarbetet i berörda områden består i att anpassa föråldrade och bristfälliga detaljplaner till riktlinjerna i gällande översiktsplan. Att föreslagna tilläggsbestämmelser närmar sig det normala innebär dock inte att de kommer att se ut precis som riktlinjenia överallt. Det handlar snarare om att både utgå från en stomme och att i viss utsträckning anpassa den till lokala förhållanden i särskilda fall. På det sättet kan sådant som har varit vanligare tidigare tillåtas även i fortsättningen, åtminstone i viss utsträckning. Varje enskild tilläggsbestämmelse grundar sig på analys av det specifika fallet.

Den detaljplan som är aktuell för dc här samrådshandlingarna, nr A 2 0 , godkändes som en avstyckningsplan 1931-06-05.

Avstyckningsplaneinstitutet kom till 1926 med syfte att framtida planläggning inte skulle försvåras på gmnd av olämpliga

fastighetsbildningar i områden som inte täcktes av cn stadsplan.

Planemas tillkomst och utformning kunde ske utan kommunalt inflytande och det saknades bcbyggclsereglcrande verkan. Enligt plan-

Turebergshuset 191 86 Sollentuna 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg

(11)

2013-04-25 2 ( 4 )

och bygglagen, som trädde i kraft 1987, gäller avstyckningsplaner generellt som detaljplaner med utgången genomförandetid. Detta gäller därmed för nr A 2 0 .

Istället för att upprätta en helt ny plan för ett område kan man ändra den gamla planen om avsikten inte är att ändra dess huvudsyfte. Ändringen ska i så fall gälla tillsammans med den gamla planen men bestämmelser kan läggas till, tas bort eller ges annat tillämpningsområde. N r A 2 0 ändras med detta som utgångspunkt.

Syfte

Syftet med ändringen är att skapa bättre förutsättningar för att området även fortsättningsvis ska ha karaktären av villastad. Samtidigt kan fastighetsägarnas rättigheter definieras och garanteras.

Övergripande ställningstaganden

Sollentuna kommuns översiktsplan beskriver hur kommunen bör förhålla sig till villastaden när kommunen utvecklas (se även Bilaga, utdrag ur förslag till översiktsplan). Ett särskilt förhållande mellan bebyggelse och grön lummighet ses som viktigt för villastadens karaktär. M e d en alltför stark förtätning av bebyggelsen kan

förhållandet bli skevt och gå ut över den karaktär som, tillsammans med att husen uppförs friliggande, definierar villastaden. I kommunens översiktsplan beskrivs även riktlinjer kring hur villaområden lämpligen bör utformas. Normalt bör tomter under 800 kvadratmeter inte

förekomma utan planläggning, nya byggnader bör anpassas till tomtens naturliga topografi (särskilt viktigt när tomtema bli mindre),

byggnadsarean bör inte överstiga 1/5 av tomtarean eller maximalt 200 kvadratmeter och huvudbyggnad bör inte innehålla fler än två

lägenheter. Vidare bör minst en taktäckt biluppställningsplats rymmas inom byggrätten.

Detaljplaneändringen

Underliggande detaljplan nr A 2 0 saknar andra bestämmelser än de som framgår av dess plankarta. Det enda som regleras är således en

indelning av marken i allmän plats och kvartersmark. Det har inte funnits några bestämmelser om vad fastighetsägare får göra på kvartersmarken. Det är sådana bestämmelser som nu läggs till, vilket alltså innebär begränsningar jämfört med vad som tidigare varit tillåtet.

Tilläggsbestämmelserna ska gälla parallellt med nr A 2 0 och avse endast kvartersmarken inom det område som har markerats på en grundkarta (sc Tillägg till planhandlingar, Illustration). Detta innebär bl.a. att gator och allmänna platser inte påverkas av planändringen, det handlar enbart om hur kvartersmarken ska kunna användas. A v illustrationen framgår

(12)

2013-04-25 3(4)

vilka fastigheter som berörs.

Nya planbestämmelser

En ny bestämmelse om minsta tomtstorlek, vilken regleras till 800 k v m , baseras på de riktlinjer som nämns i kommunens översiktsplan.

Området består idag till största del av tomter större än 800 kvm. Endast en tomt är mindre än 800 kvm. Man vill bevara denna karaktär samt undvika hög exploatering i området och dänned kunna bevara villastadskaraktären.

Även när det gäller byggnadsarean har riktlinjerna följts.

Fastighetsägarna får bebygga 1/5 av tomtarean, dock max 200 kvm.

Motiveringen till denna begränsning är att ett viktigt inslag i

villastadens karaktär är förhållandet mellan trädgård och byggnadsarea.

Man v i l l därför undvika att byggnaden tar över och villastadens karaktär går förlorad. Önskas stor bostadsyta kan man bygga i två våningar. Det fmns också möjligheter att inreda vind och källare. Planändringen innebär också att uthus far uppta max 50 kvm av den tillåtna byggnadsarean och att 15 kvm ska reserveras för en taktäckt biluppställningsplats/garagc.

Angående huvudbyggnaders placering har det tillkommit bestämmelser.

Minsta avstånd från huvudbyggnad till gata ska vara 6 meter. Det motiveras genom att de flesta huvudbyggnader inom pianområdet idag håller 6 meter från gatan vilket ger området en grön och lummig karaktär. Det är något man fortsättningsvis vill bevara. Undantag gäller för fastigheter längs Vikingavägen där minsta avstånd från

huvudbyggnad till gata ska vara 4 m. Det beror på att Vikingavägen ligger på åsen och baksidan av tomtema lutar kraftigt vilket i inånga fall gör det svårt att placera byggnaderna annorlunda. Byggnadernas

placering nära gatan skapar också en speciell karaktär längs Vikingavägen som även är önskvärd att bevara. För garage på

fastigheter längs Vikingavägen gäller dock 6 m från gräns mot gata för att säkerställa att minst en bil far plats framför garaget och på så vis undvika parkering på gata. Ett avstånd på 4,5 m till grannfastigheten för huvudbyggnader och 2 m för uthus som inte sammanbyggs i tomtgräns gäller.

Byggnadshöjden har reglerats till en högsta byggnadshöjd av 8,0 m och en högsta nockhöjd av 10.0 m. Området består idag av byggnader med en till två våningar och bestämmelsen grundar sig på att behålla samma skala och tillåta liknande bebyggelse fortsättningsvis.

Samtliga bestämmelser (sc Tillägg till planbestämmelser) är tänkta att ge området bättre fömtsättningar att även i fortsättningen behålla sin

(13)

2013-04-25

karaktär som villastad. Dessutom kan det skapa trygghet då det blir mer tydligt i vilken riktning området kan komma att utvecklas i framtiden.

Michaela Lundqvist

(14)

Tillägg till

Genomförandebeskrivning

Michaela Lundqvist

2013-04-25 Sidan 1 av 1

Dnr 2012/0414 K S . 203 ANTAGANDEHANDLING

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A20, del av, Edsviken

Organisatoriska frågor

Planärendet hanteras med tillämpning av enkelt planforfarande enligt 5 kap. 28 § P B L (1987:10).

Genomförandetid

Genomförandetiden i underliggande detaljplan nr A 2 0 har gått ut. Planändringen skapar inte några nya rättigheter som behöver säkras med lång genomförandetid.

Genomförandetiden för ändringarna bestäms därmed till 5 år från det datum då planändringen vinner laga kraft samtidigt som genomförandetiden för

underliggande plan inte behöver förnyas.

Huvudmannaskap

Kommunen är sedan tidigare huvudman för omgivande allmänna platser. Inom berörd kvartersmark ansvarar fastighetsägarna för genomförandet.

Fastighetsrättsliga frågor

Detaljplaneändringen kräver inga fastighetsrättsliga förändringar.

Tekniska frågor

Detaljplaneändringen förutsätter inte att några tekniska frågor måste lösas.

Ekonomiska frågor

En planavgift kommer att tas ut i samband med bygglovspliktiga åtgärder i enlighet med plantaxan antagen av kommunfullmäktige.

Michaela Lundqvist

Tidplan

20 nov 2012 Information i Plan- och exploateringssutskottet inför samråd.

Samråd om detaljplaneändringcn.

Underrättelse om detaljplaneändringen.

Detaljplaneändringens antagendeprövning i Kommunstyrelsen.

Dec 2012 Mar 2013 29 maj 2013

(15)

Tillägg till

Planbestämmelser

Michaela Lundqvist

2013-04-25 Sidan 1 av 2

Dnr 2012/0414 KS. 203 ANTAGANDEHANDLING

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A20, del av, Edsviken

Följande bestämmelser gäller kvartersmark inom det särskilt avgränsade området i detaljplan A 2 0 (avstyckningsplan godkänd 1931-06-05) som har markerats i Tillägg till planhandlingar, Illustration (daterad 2013-04- 25). Underliggande detaljplan A 2 0 gäller jämsides.

ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK

Kvartersmarken är endast avsedd för bostadsändamål. M e d

kvartersmark avses den mark som i detaljplan A 2 0 lämnats vit och som inte betecknas som allmän plats, befintliga vägar, allmän landsväg eller samfälld vägmark.

Största tillåtna byggnadsarea är 1/5 av tomtarean, men högst 200 m². 1 beräknad största byggnadsarea ska en taktäckt biluppställningsplats om minst 15 m² rymmas för varje lägenhet större än 50 m².

Huvudbyggnad ska uppföras fristående och får innehålla högst två lägenheter.

På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och ett uthus uppföras.

Huvudbyggnad far innehålla högst två våningar. Utöver det tillåts en sluttningsvåning om den anpassas efter tomtens naturliga topografi.

Uthus far uppföras i högst en våning med en högsta byggnadshöjd på 3,0 m och en högsta nockhöjd på 4,0 m. Uthus får ej inredas för bostadsändamål.

Huvudbyggnad får uppföras med en högsta byggnadshöjd av 8 m och en högsta nockhöjd av 10 m.

Huvudbyggnad får inte placeras närmare än 4,5 m från gräns mot grannfastighet och 6,0 m från gräns mot gata. Uthus som inte

PLANBESTÄMMELSER

UTFORMNING AV KVARTERSMARK Minsta tillåtna tomtarea är 800 m².

(16)

2013-04-25 2(2)

sammanbyggs i tomtgräns far inte placeras närmare än 2,0 m från gräns mot grannfastighet.

Undantag gäller för fastigheter längs Vikingavägen där huvudbyggnad inte får placeras närmare än 4 m från gräns mot gata. Garage måste dock hålla 6 m från gräns mot gata på fastigheterna längs Vikingavägen.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är 5 år från det datum då beslutet att ändra planen vinner laga kraft.

Michaela Lundqvist

(17)

SOLLENTUNA K O M M U N ANTAGANDEHANDLING u Kommunledningskontoret

— — — Gräns för A20

Tillägg till planhandlingar, Illustration

2013-04-25

Dnr 2012/0414 K S . 203

Karta med illustration Skala 1:2000

(18)

[ £ SOLLENTUNA K O M M U N

w

vLf Kommunledningskontoret

ANTAGANDEHANDLING

Röd markering visar allmän platsmark

Tillägg till planhandlingar, Illustration

2013-04-25

Dnr 2012/0414 KS. 203

Karta med illustration Skala 1:2000