17.1 Antagande av ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A19, del av, Edsviken (tjut)

(1)

ST] S O L L E N T U N A K O M M U N Kommunledningskontoret

T j ä n s t e u t l å t a n d e

Michaela Lundqvist

2013-05-06 Sidan 1 av 1

Dnr2012/0413 K S - 2 3 Kommunstyrelsen Diariekod: 203

Antagande av ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A19, del av, Edsviken

F ö r s l a g till beslut

Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen att besluta följande:

• Kommunstyrelsen antar ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A19, del av, Edsviken.

Sammanfattning

Syftet med ändringen är att skapa bättre förutsättningar for att bevara villastadskaraktären i området. Samtidigt kan fastighetsägarnas rättigheter definieras och garanteras.

Ändringen framgår i planhandlingarna. Sammanfattningsvis innebär ändringen att en tidigare oreglerad byggrätt ges nya bestämmelser baserade på riktlinjerna för villastaden i kommunens översiktsplan samt områdets specifika karaktär. De nya tilläggsbestämmelserna reglerar bl.a. minsta tillåtna tomtstorlek, största tillåtna byggnadsarea, högsta tillåtna byggnadshöjd och byggnaders placering.

Planarbetet har bedrivits med s.k. enkelt planforfarande enligt 5 kap 28 § plan- och bygglagen. Samråd för ändringen har skett mellan 2012-11-01 och 2013-01-18. Underrättelsen pågick mellan 2013-03-11 och 2013-04-03.

Inkomna synpunkter redovisas i ett särskilt utlåtande som har lagts till planhandlingarna. Bortsett från mindre förtydliganden och layoutredigering har planhandlingarna inte ändrats sedan underrättelsen.

Kommunledningskontorets synpunkter

Mot bakgrund av ovanstående sammanfattning föreslår

kommunledningskontoret kommunstyrelsen att anta ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A19, del av, Edsviken.

Bilaga: Planhandlingar 2013-04-25 och särskilt utlåtande 2013-04-25

Kommundirektör

Christina Leifman Stadsbyggnadschef

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

(2)

S O L L E N T U N A K O M M U N särskilt utlåtande

K o m m u n l e d n i n g s k o n t o r e t

2013-04-25 Michaela Lundqvist Sidan 1 av 2 Planarkitekt

08-579 221 31

Dnr 2012/0413 KS.203 ANTAGANDEHANDLING

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A19, del av, Edsviken

Sollentuna kommun har tagit fram en ändring, genom tillägg, av

avstyckningsplan nr A l 9 i Edsviken. Syftet med planändringen är att skapa bättre förutsättningar för att bevara villastadskaraktären i området och därmed också definiera och garantera fastighetsägarnas rättigheter.

Planarbetct har bedrivits med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 § Plan- och bygglagen. Miljöbedömning inklusive miljökonsekvens- beskrivning har inte bedömts vara en nödvändig del i planarbetet.

Ett förslag till ändring av detaljplanen har varit utsänt för samråd. Samrådet pågick mellan 2012-11-01 och 2013-01-18. Efter samrådet gjordes några redaktionella ändringar och korrigeringar dock inga ändringar i

planbestämmelserna. En underrättelse inklusive samrådsredogörelse (se bilaga) skickades till remissinstanser och berörda markägare (enligt fastighetsförteckning) och nya yttranden kunde lämnas mellan 2013-03-11 och 2013-04-03. Nedan redogörs för dessa nya yttranden samt för nya kommentarer och ställningstaganden.

Underrättelsehandlingarna har sänts till Skriftligt yttrande:

följande remissinstanser:

Miljö- och byggnadsnämnden 2013-03-26 Trafik- och fastighetsnämnden

Handikapprådet 2013-03-27 Lantmäterimyndigheten

Länsstyrelsen

Norrvatten 2013-03-28 Käppalaförbundet 2013-03-28 Sollentuna Energi A B 2013-03-26 TeliaSonera Access A B

Vattenfall 2013-03-25 Brandkåren Attunda

Hembygdsföreningen

Turebergs villaägareförening Svenska kraftnät

Storstockholms lokaltrafik Trafikverket Region Stockholm

Yttrande har dessutom inkommit från:

(3)

Särskilt utlåtande

2013-04-25

Dnr 2012/0413 KS.203 Sidan 2 av 2

Yttranden och kommentarer

Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer planenhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer (om nödvändigt).

Miljö- och byggnadsnämnden

Ingen erinran.

Handikapprådet

Ingen erinran.

Norrvatten

Ingen erinran.

Käppalaförbundet

Ingen erinran.

Sollentuna energi AB

Ingen erinran.

Vattenfall

Ingen erinran.

Ställningstagande

Några fa redaktionella ändringar och förtydliganden har gjorts, annars inga ändringar i planhandlingarna sedan underrättelsen.

Följande sakägare bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda under samråd och underrättelse:

Ivan Olsson, Trädgården 6 Sollentuna energi

Av ovanstående bedöms följande uppfylla kriterierna i PBL 5:30 för att få besvärshänvisning efter det att detaljplanen antagits:

Ivan Olsson, Trädgården 6 Sollentuna energi

Michaela Lundqvist

Bilaga: Samrådsredogörelse daterad 2013-01-28

(4)

S a m r å d s - redogörelse Michaela Lundqvist

2013-01-28 Sidan 1 av 4 08-57922131

Dnr 2012/0413 KS.203 UNDERRÄTTELSEHANDLING

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A19, del av Edsviken

Sollentuna kommun har tagit fram en ändring, genom tillägg, av

avstyckningsplan nr A l 9 , del av Edsviken. Syftet med planändringcn är att skapa bättre förutsättningar för att bevara villastadskaraktären i området och därmed också definiera och garantera fastighetsägarnas rättigheter.

Ändringen handläggs med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 § plan- och bygglagen (1987:10). Miljöbedömning inklusive miljökonsekvens- beskrivning har inte bedömts vara en nödvändig del i planarbetet.

Samrådshandlingar har tidigare skickats till remissinstanser och berörda markägare (enligt fastighetsförteckning) för samråd. Samrådet pågick mellan 2012-11-01 och 2013-01-18.

Samrådshandlingar har sänts till Skriftligt yttrande:

följande remissinstanser:

Miljö- och byggnadsnämnden 2013-01-17 Trafik- och fastighetsnämnden 2012-12-03

Handikapprådet 2012-12-14 Lantmäterimyndigheten 2013-01-14

Länsstyrelsen 2013-01-15 Norrvatten

Käppalaförbundet Sollentuna Energi A B TeliaSonera A B Vattenfall

Brandkåren Attunda Hembygdsföreningen

Turebergs villaägareförening Svenska Kraftnät

Storstockholms lokaltrafik Trafikverket Region Stockholm

2012- 12-13 2013- 01-18 2012-12-13 2012-12-13

2013-01-18 2012-12-12

Yttrande har dessutom inkommit från:

Ivan Olsson (sakägare) 2013-01-17

(5)

Samråds- redogörelse 2013-01-28

Dnr 2012/0413 KS.203 Sidan 2 av 4

Yttranden och kommentarer

Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer om nödvändigt planenhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer.

Miljö- och byggnadsnämnden

Ingen erinran.

Trafik- och fastighetsnämnden

Ingen erinran.

Handikapprådet

Ingen erinran.

Lantmäterimyndigheten

Ingen erinran.

Länsstyrelsen

Ingen erinran.

Käppalaförbundet

Ca 40% av inkommande vatten till Käppalaverket utgörs av tillskottsvatten. Det är av en väsentlig betydelse för reningen vid verket att mängden tillskottsvatten kan minska. Dagvatten ska normalt inte tillföras vattennätet. Enligt §13 i Käppalaförbundets förbundsordning är medlem skyldig att aktivt verka för att mängden

tillskottsvatten till spillvattennätet begränsas.

Bestämmelserna föreslår inte några direkta förändringar i den fysiska miljön utan snarare begränsningar jämfört med vad som är tillåtet idag. Dänned bedöms inte de nya tilläggsbestämmelserna påverka mängden

tillskotts vatten.

Sollentuna Energi AB

Fjärrvärme: Ingen erinran Vatten: Ingen erinran

Elnät & bredband: Ingen erinran.

Avfall: Befintlig vändplan är för liten för sopbil. Idag innebär det en backning med dålig sikt för att tömma sopkärl vid fastighet hos två av fastigheterna. Mark bör därför avsättas utmed gatumark för placering av sopkärl, och på så sätt undvika att sopbilen behöver

backa och risk för skada på människor och egendom uppstår.

(6)

Dnr 2012/0413 KS.203 Sidan 3 av 4

Tilläggsbestämmelserna som föreslås gäller endast kvartersmark och inte befintliga vägar, allmän plats, allmän landsväg eller samfälld vägmark.

Synpunkten ligger därmed utanför planändringens syfte.

Vattenfall

Ingen erinran.

Brandkåren Attunda

/ samband med utrymning och släckinsats med hjälp av räddningstjänstens utrustning måste åtkomligheten vara

tillfredsställande. Åtkomlighet för räddningstjänstens fordon ska säkerställas i det fortsatta planarbetet. Avståndet mellan

räddningstjänstens fordon och punkten för räddningsinsats ska vara maximalt 50 meter.

Brandkåren Attunda förutsätter att konventionellt system för brandvatten ordnas enligt Svenskt Vattens rekommendationer.

Brandkårens synpunkter bedöms vara uppfyllda, då tilläggsbestämmelserna inte syftar till att direkt förändra den befintliga miljön utan snarare begränsa den.

Svenska Kraftnät

Ingen erinran.

Storstockholms lokaltrafik

Ingen erinran.

Ivan Olsson (sakägare, Trädgården 6)

Den av Sollentuna kommun föreslagna ändringen är ett omfattande ingrepp i den privata äganderätten och därmed ett avbräck mot gällande rätt.

Jag accepterar inte den föreslagna ändringen.

Planändringen bedöms inte vara ett ingrepp i den privata äganderätten då man som fastighetsägare med dagens lagstiftning inte har rätt att fritt bebygga sin fastighet, utan måste förhålla sig till byggrätt,

planbestämmelser osv. Trädgården 6 omfattas av en kulturmiljöplan och byggnaden har ett starkt kulturhistoriskt värde. Bestämmelserna är satta i enlighet med Plan- och bygglagens 3 kapitel (1987:10) bl.a. §12

"Byggnader som är särskilt värdefulla från historisk, kultur-historisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett

bebyggelseområde av denna karaktär, far inte förvanskas".

(7)

Dnr 2012/0413 KS.203 Sidan 4 av 4

Sammanfattning och ställningstaganden

"Tillägg till planbestämmelser" har reviderats så att det stämmer överens med vad som står skrivet i "Tillägg till planbeskrivning" angående bestämmelsen om att uthus far uppta maximalt 50 kvm av den tillåtna byggnadsarean. Även avståndet till grannfastighet på 4,5 m har reviderats i

"Tillägg till planbestämmelser" så att handlingarna stämmer överens. Några fa redaktionella ändringar har också gjorts.

Följande som inkommit med skrivelser under plansamrådet bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda:

Ivan Olsson, Trädgården 6 Sollentuna Energi A B

Michaela Lundqvist

(8)

% S O L L E N T U N A K O M M U N ANTAGANDEHANDLING Försättsblad w Kommunledningskontoret Dnr 2012/0413 K S . 203

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A19, del av, Edsviken

Skala 1:4000

(9)

SOLLENTUNA KOMMUN

Kommunledningskontoret

Tillägg till Planbeskrivning Michaela Lundqvist

2013-04-25 Sidan 1 av 3

Dnr 2012/0413 K S . 203 ANTAGANDEHANDLING

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A19, del av, Edsviken

Handlingar

Tillägg till planbeskrivning

Tillägg till genomförandebeskrivning Tillägg till planbestämmelser

Tillägg till planhandlingar, illustration (område med berörd kvartersmark markerat på en karta)

Särskilt utlåtande Bakgrund

Under 1990-talet fick ett flertal föråldrade detaljplaner i de södra kommundelarna nya tilläggbestämmelser. Det planarbete som nu har påbörjats i andra delar av kommunen är en fortsättning på samma utveckling. Planförhållandena i berörda detaljplaner är varierande. Det handlar dels om områden med planer som nästan helt saknar

bestämmelser och som därmed riskerar förlora sin karaktär som villastad och dels om områden där planbestämmelser kraftigt begränsar fastighetsägares rätt att bygga normalstora och välanpassade hus eller göra lämpliga avstyckningar. Dessutom finns andra detaljplaner där små brister i planbestämmelsema kan fä stora och oväntade konsekvenser vilket också riskerar gå ut över villastadens karaktär.

Planarbetet i berörda områden består i att anpassa föråldrade och bristfälliga detaljplaner till riktlinjerna i gällande översiktsplan. Att föreslagna tilläggsbestämmelser närmar sig det normala innebär dock inte att dc kommer att se ut precis som riktlinjerna överallt. Det handlar snarare om att både utgå från en stomme och att i viss utsträckning anpassa den till lokala förhållanden i särskilda fall. På det sättet kan sådant som har varit vanligare tidigare tillåtas även i fortsättningen, åtminstone i viss utsträckning. Varje enskild tilläggsbestämmelse grundar sig på analys av det specifika fallet.

Den detaljplan som är aktuell för de här samrådshandlingarna, nr A19, godkändes som en avstyckningsplan 1931-04-22.

Avstyckningsplancinstitutet kom till 1926 med syfte att framtida planläggning inte skulle försvåras på grund av olämpliga

fastighetsbildningar i områden som inte täcktes av cn stadsplan.

Planernas tillkomst och utformning kunde ske utan kommunalt inflytande och det saknades bebyggclscreglcrande verkan. Enligt plan-

Turebergshuset 191 86 Sollentuna 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg

(10)

2013-04-25 2(4)

och bygglagen, som trädde i kraft 1987, gäller avstyckningsplaner som detaljplaner med utgången genomförandetid. Detta gäller därmed för nr A19.

Istället för att upprätta cn helt ny plan för ett område kan man ändra den gamla planen om avsikten inte är att ändra dess huvudsyfte. Ändringen ska i så fall gälla tillsammans med den gamla planen men bestämmelser kan läggas till, tas bort eller ges annat tillämpningsområde. Nr A l 9 ändras med detta som utgångspunkt.

Syfte

Syftet med ändringen är att skapa bättre förutsättningar för att området även fortsättningsvis ska ha karaktären av villastad. Samtidigt kan fastighetsägarnas rättigheter definieras och garanteras.

Övergripande ställningstaganden

Sollentuna kommuns översiktsplan beskriver hur kommunen bör förhålla sig till villastaden när kommunen utvecklas (se även Bilaga, utdrag ur förslag till översiktsplan). Ett särskilt förhållande mellan bebyggelse och grön lummighet ses som viktigt för villastadens karaktär. Med en alltför stark förtätning av bebyggelsen kan

förhållandet bli skevt och gå ut över den karaktär som, tillsammans med att husen uppförs friliggande, definierar villastaden. I översiktsplanen beskrivs även riktlinjer kring hur kommunens villaområden lämpligen bör utformas. Normalt bör tomter under 800 kvadratmeter inte

förekomma utan planläggning, nya byggnader bör anpassas till tomtens naturliga topografi (särskilt viktigt när tomterna bli mindre),

byggnadsarean bör inte överstiga 1/5 av tomtarean eller maximalt 200 kvadratmeter och huvudbyggnad bör inte innehålla fler än två

lägenheter. Vidare bör minst en taktäckt biluppställningsplats rymmas inom byggrätten.

Detaljplaneändringen

Underliggande detaljplan nr A19 saknar andra bestämmelser än de som framgår av dess plankarta. Det enda som regleras är således en

indelning av marken i allmän plats och kvartersmark. Det har inte funnits några bestämmelser om vad fastighetsägare far göra på kvartersmarken. Det är sådana bestämmelser som nu läggs till, vilket alltså innebär begränsningar jämfört med vad som tidigare varit tillåtet.

Tilläggsbestämmelserna ska gälla parallellt med nr A l 9 och avse endast kvartersmarken inom det område som har markerats på en grundkarta (sc Tillägg till planhandlingar, Illustration). Detta innebär bl.a. att gator och allmänna platser inte påverkas av planändringen, det handlar enbart om hur kvartersmarken ska kunna användas. Av illustrationen framgår

(11)

2013-04-25 3(4)

vilka fastigheter som berörs.

Nya planbestämmelser

En ny bestämmelse om minsta tomtstorlek, vilken regleras till 800 kvm, baseras på de riktlinjer som finns i kommunens översiktsplan. Tomter med en total area större än 5000 kvm far ej styckas av eller klyvas.

Fastigheten Trädgården 6 och dess huvudbyggnad Skansen har ett mycket högt kulturhistoriskt värde. Byggnaden behöver ett

skyddsavstånd och därmed är det olämpligt att tillåta avstyckning av fastigheten. Toipet Skansen är känt sedan 1677 men runt år 1800 flyttades torpet och på platsen uppfördes en herrgårdsliknande

manbyggnad som stod färdig 1817. Flygeln tillkom 1875. I övrigt består området idag endast av tomter större än 800 kvm. Avsikten är att

undvika hög exploatering i området och därmed kunna bevara villastadskaraktären.

Byggnaden på fastigheten Trädgården 6 är av särskilt intresse och får ej rivas eller förvanskas. Vid underhåll skall traditionella material och metoder användas. Utformning, färgsättning och material skall vara tidstypiska för när byggnaden uppförts.

Även när det gäller byggnadsarean har riktlinjenia följts.

Fastighetsägarna får bebygga 1/5 av tomtarean, men högst 200 m², på fastigheter med en tomtarea mindre än 5000 m². För fastigheter med cn tomtarea större än 5000 m² är högsta tillåtna byggnadsarea 350 m². Motiveringen till denna begränsning är att ett viktigt inslag i

villastadens karaktär är förhållandet mellan trädgård och byggnadsarca.

Man vill därför undvika att byggnaden tar över och villastadens karaktär går förlorad. Önskas stor bostadsyta kan man bygga i två våningar. Det finns också möjligheter att inreda vind och källare. Planändringcn innebär också att uthus far uppta max 50 kvm av den tillåtna byggnadsarcan och att 15 kvm ska reserveras för en taktäckt biluppställningsplats/garage.

Angående huvudbyggnaders placering har det tillkommit bestämmelser.

Minsta avstånd från huvudbyggnad till gata ska vara 6 meter. Det motiveras genom att samtliga huvudbyggnader inom planområdet idag håller 6 meter från gatan vilket ger området en grön och lummig karaktär. Det är något man fortsättningsvis vill bevara. Ett avstånd på 4,5 m till grannfastigheten för huvudbyggnader och 2 m för uthus som inte sammanbyggs i tomtgräns gäller.

Byggnadshöjden har reglerats till en högsta byggnadshöjd av 8,0 m och cn högsta nockhöjd av 10.0 m. Här har man utgått från dc

byggnadshöj der som finns i området idag och att man vill säkerställa att

(12)

2013-04-25

bebyggelsen håller ungefår samma skala fortsättningsvis.

Samtliga bestämmelser (se Tillägg till planbestämmelser) är tänkta atl ge området bättre fömtsättningar att även i fortsättningen behålla sin karaktär som villastad. Dessutom kan det skapa trygghet då det blir mer tydligt i vilken riktning området kan komma att utvecklas i framtiden.

Michaela Lundqvist

(13)

Tillägg till

Genomförandebeskrivning Michaela Lundqvist

2013-04-25 Sidan 1 av 1

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A19, del av, Edsviken

Organisatoriska frågor

Planärendet hanteras med tillämpning av enkelt planförfarande enligt 5 kap. 28 § PBL (1987:10).

Genomförandetid

Genomförandetiden i underliggande detaljplan nr A l 9 har gått ut. Planändringen skapar inte några nya rättigheter som behöver säkras med lång genomförandetid.

Genomförandetiden för ändringarna bestäms dänned till 5 år från det datum då planändringen vinner laga kraft samtidigt som genomförandetiden för

underliggande plan inte behöver förnyas.

Huvudmannaskap

Kommunen är sedan tidigare huvudman för omgivande allmänna platser. Inom berörd kvartersmark ansvarar fastighetsägarna för genomförandet.

Fastighetsrättsliga frågor

Detaljplaneändringcn kräver inga fastighetsrättsliga förändringar. Däremot ger planen utrymme för ett fätal avstyckningar, vilka initieras och bekostas av fastighetsägaren själv.

Tekniska frågor

Detaljplaneändringen förutsätter inte att några tekniska frågor måste lösas.

Ekonomiska frågor

En planavgift kommer att tas ut i samband med bygglovspliktiga åtgärder i enlighet med plantaxan antagen av kommunfullmäktige.

Michaela Lundqvist

Tidplan

20nov 2012 Information i Plan- och exploateringsutskottet inför samråd.

Samråd om detaljplaneändringen.

Underrättelse om detaljplaneändringcn.

Detaljplaneändringcns antagendeprövning i kommunstyrelsen.

Dec 2012 Mar 2013 29 maj 2013

Turebergshuset 191 86 Sollentuna 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg

(14)

Tillägg till

Planbestämmelser Michaela Lundqvist

2013-04-25 Sidan 1 av 2

Ändring, genom tillägg, av avstyckningsplan nr A19, del av, Edsviken

Följande bestämmelser gäller kvartersmark inom det särskilt avgränsade området i detaljplan A19 (avstyckningsplan godkänd 1931-04-22) som har markerats i Tillägg till planhandlingar, Illustration (daterad 2013-04- 25). Underliggande detaljplan A l 9 gäller jämsides.

Kvartersmarken är endast avsedd för bostadsändamål. Med

kvartersmark avses den mark som i detaljplan A l 9 lämnats vit och som inte betecknas som allmän plats, befintliga vägar, allmän landsväg eller samfälld vägmark.

UTFORMNING A V K V A R T E R S M A R K

Minsta tillåtna tomtarea är 800 m².

Huvudbyggnad ska uppföras fristående och far innehålla högst två lägenheter. På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och ett uthus uppföras. Huvudbyggnad får innehålla högst två våningar. Utöver det tillåts en sluttningsvåning om den anpassas efter tomtens naturliga topografi.

Största tillåtna byggnadsarea är 1/5 av tomtarean, dock högst 200 m², för fastigheter med en tomtarea mindre än 5000 m².1 beräknad största byggnadsarea ska en taktäckt biluppställningsplats om minst 15 m² rymmas för varje lägenhet större än 50 m².

Uthus far uppföras i högst en våning med en högsta byggnadshöjd på 3,0 m och en högsta nockhöjd på 4,0 m. Uthus får ej inredas för

bostadsändamål samt uppta max 50 kvm av den tillåtna byggnadsarcan.

Huvudbyggnad får uppföras med en högsta byggnadshöjd av 8 m och en högsta nockhöjd av 10 m.

Huvudbyggnad får inte placeras närmare än 4,5 m från gräns mot grannfastighet och 6,0 m från gräns mot gata. Uthus som inte

sammanbyggs i tomtgräns får inte placeras närmare än 2,0 m från gräns

PLANBESTÄMMELSER

A N V Ä N D N I N G A V K V A R T E R S M A R K

Turebergshuset 191 86 Sollentuna 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Tureborgs torg

(15)

2013-04-25 2(2)

mot grannfastighet.

Fastigheter med en tomtarea större än 5000 m² får ej styckas av eller klyvas. Mark får inte heller regleras till annan fastighet.

Byggnaden på fastigheten Trädgården 6 får ej förvanskas eller rivas.

Vid underhåll skall traditionella material och metoder användas.

Byggnadens utformning, färgsättning och material skall vara tidstypiska för när byggnaden uppförts.

För fastigheter med en tomtarea större än 5000 m² är maximal tillåten byggnadsarea 350 m².

Huvudbyggnad på fastigheter med cn tomtarea större än 5000 m² får innehålla högst tre lägenheter.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är 5 år från det datum då beslutet att ändra planen vinner laga kraft.

Michaela Lundqvist

(16)

*L S O L L E N T U N A K O M M U N ANTAGANDEHANDLING b Kommunledningskontoret

Gräns för A 1 9 — — —

Tillägg till planhandlingar, Illustration

2013-04-25

Dnr 2012/0413 K S . 2 0 3

Karta med illustration

Skala 1:1000

(17)

Cr S O L L E N T U N A K O M M U N ANTAGANDEHANDLING w Kommunledningskontoret

Röd markering visar allmän platsmark

Tillägg till planhandlingar, Illustration

2013-04-25

Dnr 2012/0413 K S . 2 0 3