Exploateringsavtal berörande Södra Skogen 1:71Beslut

(1)

Kommunstyrelsen 2021-06-23

1/2

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

KS § 159 Dnr KS/2021:242 - 251

Exploateringsavtal berörande Södra Skogen 1:71

Beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. godkänna exploateringsavtal avseende Södra Skogen 1:71.

Beslutsgång

Ordföranden finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.

Beskrivning av ärendet

Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen SÖDRA SKOGEN 1:43, del av, m fl "Lotorps udde", Mariefred

STRÄNGNÄS KOMMUN”, nuvarande fastigheten Södra Skogen 1:71.

Detaljplanen möjliggör uppförande av ca 30 nya bostäder i ett attraktivt och sjönära läge.

Den gällande detaljplanen med ett tillhörande exploateringsavtal togs fram i samarbete med den tidigare fastighetsägaren med en inriktning på att uppföra friliggande små- och parhus. Nuvarande fastighetsägare, FHV Mark AB, önskar att justera antalet byggrätter och endast uppföra friliggande hus, parterna vill även förtydliga det tidigare avtalet genom att ersätta det med ett nytt

exploateringsavtal.

(2)

2/2

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

Tidigare upprättat exploateringsavtal mellan Strängnäs kommun och Anders Nilsson, KS/2011:251, avseende del av fastigheten Södra Skogen 1:43, upphör att gälla i och med undertecknande av detta avtal.

Inom planområdet ska allmänna gator, gc-väg, belysning och va-ledningar anläggas av kommunen och SEVAB. Exploatören ersätter kommunen för de nedlagda kostnaderna genom erläggande av exploateringsbidrag och ersätter SEVAB för kostnaden för ledningsnätet genom erläggande av anslutningsavgifter enligt gällande taxa.

Exploatören överlåter mark, del av Södra Skogen 1:71, som i detaljplanen anges som allmän platsmark samt kvartersmark för tekniska anläggningar (E) och område för miljöstation till Kommunens fastighet Lotorp 1:12 genom

fastighetsreglering. Överlåtelsen sker utan ersättning och exploatören bekostar fastighetsbildningen.

Exploateringsavtalet är en förutsättning för att reglera kostnaderna för genomförandet av detaljplanen.

För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt avtalet, ska säkerheter ställas för de uppskattade kostnaderna inom planområdet. Säkerheten ska utgöras av en moderbolagsborgen om 7 miljoner kronor med koncernmodern Fiskarhedenvillan AB som part.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Intäkterna i form av exploateringsbidrag ska täcka kommunens kostnader för iordningställande av allmänna anläggningar. Exploateringsbidraget är rörligt och baseras på de faktiska kostnaderna för projektering, byggledning, utförande, besiktning och kontroll.

Uppföljning

Exploateringsavtalet kommer att följas upp och utvärderas av Mark- och exploateringsenheten.

Beslutsunderlag

Tjänsteutlåtande, Exploateringsavtal avseende Södra Skogen 1:71, 2021-04-29 Avtal, Exploateringsavtal Södra Skogen 1:71, 2021-05-31

Bilaga 1, 2021-04-29 Bilaga 2, 2021-05-28 Bilaga 3, 2021-05-28 Bilaga 4, 2021-04-29 Beslutet skickas till

Mark- och exploateringsenheten

(3)

Kommunstyrelsen Dnr KS/2021:242-251 2021-04-29

Mark- och exploatering

1/2

Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

www.strangnas.se Bankgiro 621-6907

Handläggare

Magnus Nyström Kommunstyrelsen

Exploateringsavtal avseende Södra Skogen 1:71

Förslag till beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. godkänna exploateringsavtal avseende Södra Skogen 1:71.

Beskrivning av ärendet

Den gällande detaljplanen med ett tillhörande exploateringsavtal togs fram i samarbete med den tidigare fastighetsägaren med en inriktning på att uppföra friliggande små- och parhus. Nuvarande fastighetsägare, FHV Mark AB, önskar att justera antalet byggrätter och endast uppföra friliggande hus, parterna vill även förtydliga det tidigare avtalet genom att ersätta det med ett nytt

exploateringsavtal.

(4)

Tidigare upprättat exploateringsavtal mellan Strängnäs kommun och Anders Nilsson, KS/2011:251, avseende del av fastigheten Södra Skogen 1:43, upphör att gälla i och med undertecknande av detta avtal.

Inom planområdet ska allmänna gator, gc-väg, belysning och va-ledningar anläggas av kommunen och SEVAB. Exploatören ersätter kommunen för de nedlagda kostnaderna genom erläggande av exploateringsbidrag och ersätter SEVAB för kostnaden för ledningsnätet genom erläggande av anslutningsavgifter enligt gällande taxa.

Exploatören överlåter mark, del av Södra Skogen 1:71, som i detaljplanen anges som allmän platsmark samt kvartersmark för tekniska anläggningar (E) och område för miljöstation till Kommunens fastighet Lotorp 1:12 genom

fastighetsreglering. Överlåtelsen sker utan ersättning och exploatören bekostar fastighetsbildningen.

Exploateringsavtalet är en förutsättning för att reglera kostnaderna för genomförandet av detaljplanen.

För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt avtalet, ska säkerheter ställas för de uppskattade kostnaderna inom planområdet. Säkerheten ska utgöras av en moderbolagsborgen om 7 miljoner kronor med koncernmodern Fiskarhedenvillan AB som part.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Intäkterna i form av exploateringsbidrag ska täcka kommunens kostnader för iordningställande av allmänna anläggningar. Exploateringsbidraget är rörligt och baseras på de faktiska kostnaderna för projektering, byggledning, utförande, besiktning och kontroll.

Uppföljning

Exploateringsavtalet kommer att följas upp och utvärderas av Mark- och exploateringsenheten.

Beslutsunderlag

Avtal, Exploateringsavtal Södra Skogen 1:71, 2021-05-31 Bilaga 1, 2021-04-29

Bilaga 2, 2021-05-28 Bilaga 3, 2021-05-28 Bilaga 4, 2021-04-29 Beslutet skickas till

Mark- och exploateringsenheten

Marie Jonsson Katrina Lepschi Zettervall

Samhällsbyggnadschef Mark- och exploateringschef

(5)

Mark- och exploateringsavdelningen Dnr KS/2021:242 2021-05-27 1/7

EXPLOATERINGSAVTAL

Mellan nedanstående parter träffas följande exploateringsavtal.

Parter

Strängnäs kommun Org. nr: 212000-0365

Nygatan 10

645 80 Strängnäs, nedan kallad Kommunen

FHV Mark AB Org. nr: 559146-5710

BOX 882

78129 Borlänge, nedan kallad Exploatören

SEVAB Strängnäs Energi AB Org. nr: 556527-5764

Box 32

645 21 Strängnäs, nedan kallad SEVAB

1 Syfte

Exploateringsområdet avgränsas av med röd kantlinje på detaljplanenekartan, bilaga 1. Avtalet upprättas med stöd av Plan- och bygglagen 6 kap. 40 §.

Den gällande detaljplanen med ett tillhörande exploateringsavtal togs fram i samarbete med den tidigare fastighetsägaren med en inriktning på att uppföra friliggande små- och parhus. Nuvarande fastighetsägare, Exploatören, önskar att ändra antalet byggrätter och parterna önskar även förtydliga det tidigare avtalet genom att ersätta det med ett nytt exploateringsavtal.

Tidigare upprättat exploateringsavtal mellan Strängnäs kommun och Anders Nilsson, KS/2011:251, avseende del av fastigheten Södra Skogen 1:43, upphör att gälla i och med undertecknande av detta avtal, efter kommunfullmäktiges

godkännande.

2 Marköverlåtelser och upplåtelser

Exploatören överlåter genom fastighetsreglering, del av Södra Skogen 1:71 som enligt gällande detaljplan utlagts som allmän platsmark (gata och natur), den

(6)

nordvästra ytan för gemensamhetsanläggning ”miljöhus” intill kvartersmarken för tekniska anläggningar samt kvartersmark för tekniska anläggningar (E) till kommunens fastighet Lotorp 1:12 utan ersättning. Särskild överenskommelse om fastighetsreglering upprättas för marköverföringen, se bilaga 2.

Exploatören upplåter eventuellt utrymme inom kvartersmarken för

underjordiska ledningar som är nödvändiga för detaljplanens genomförande.

För eventuella upplåtelser utanför u-områden ska parterna samverka för att hitta sträckningar som minimerar intrånget på kvartersmarken, t ex i eventuella kvartersmarksgator.

Upplåtelsen ska ske utan ersättning till respektive ledningshavare eller anläggningssamfällighet. Särskild överenskommelse om ledningsrätt eller avtalsservitut ska träffas mellan Exploatör och respektive ledningshavaren med stöd av detta avtal.

Tillträde till markområdena sker i enlighet med överenskommelse mellan parterna, det formella tillträdet sker efter Lantmäterimyndigheten beslut vunnit laga kraft.

3 Fastighetsrättsliga åtgärder

Parterna är överens om att ansöka om fastighetsreglering enligt punkt 2 ovan samtidigt med ansökan om fastighetsbildning av tomter enligt överenskommet förslag. Exploatören svarar för att ansökan skickas in och bekostar

fastighetsbildningen.

Det ankommer på Exploatören att ansöka om och bekosta andra

lantmäteriförrättningar, inkl. bildande av gemensamhetsanläggningar och samfällighetsföreningar, som kan erfordras för detaljplanens genomförande.

4 Markföroreningar, arkeologi, radon etc

4.1) Exploatören ska svara för och bekosta alla eventuella saneringsåtgärder som krävs om markföroreningar påträffas inom exploateringsområdet. Sanering ska ske till den nivå som den avsedda markanvändningen kräver enligt detaljplanen.

Ansvaret gäller även för allmän platsmark som ska överlåtas till kommunen.

Påträffas markföroreningar i samband med utbyggnad av allmän platsmark och allmänna ledningar inom detaljplaneområdet ansvarar kommunen på

exploatörens bekostnad för att för att genomföra saneringen och inhämta godkännande från Miljöenheten innan arbetet kan fortskrida.

4.2) Påträffas okända fornlämningar i samband med utbyggnad av allmän

platsmark och allmänna ledningar inom detaljplaneområdet ansvarar kommunen på exploatörens bekostnad för erforderliga åtgärder och inhämta godkännande från Länsstyrelsen innan arbetet kan fortskrida.

(7)

4.3) Vid förekomst av markradon inom kvartersmark ska Exploatören kontakta kommunens miljöenhet för direktiv angående behov av åtgärder.

5 Allmänna anläggningar

De allmänna anläggningar på allmän platsmark som erfordras för detaljplanens genomförande utförs av Kommunen. Kommunens samtliga faktiska kostnader för detta, exkl moms, bekostas av Exploatören.

5.1 Ansvarsfördelning

Kommunen, och till vissa delar SEVAB, ansvarar för projektering av och utförande av allmänna anläggningar inom detaljplanens allmänna platsmark samt för de arbeten som krävs inom Trafikverkets väghållningsområde, väg 986, Hedlandavägen, vilket omfattar anslutning av planområdets lokalgata samt dikesjustering.

1. Allmänna vatten-, dagvatten- och spillvattenledningar inom exploateringsområdet.

2. Eventuella ledningsomläggningar och kapacitetsökning i Va-systemet.

3. Gator, gång- och cykelvägar med tillhörande belysningar.

4. Samordning av övriga ledningsförläggningar efter att beställning och avrop gjorts av exploatören till respektive ledningsägare avseende el och optofiber.

Exploatören svarar för gallring av Naturmarken inom allmän plats mark, i

samråd med kommunens driftenhet, innan kommunen övertar ansvaret för drift- och underhåll.

5.2 Kostnadsfördelning

Exploatören ska bekosta samtliga utbyggnadskostnader för allmänna

anläggningar inom detaljplanen samt de arbeten som krävs inom Trafikverkets väghållningsområde, väg 986, Hedlandavägen, enligt punkt 6.1 nedan. Kostnader som avser utbyggnad av allmänna Va-anläggningar hanteras i enlighet med punkt 6.3 nedan.

En översiktlig kostnadskalkyl har upprättats över Exploatörens kostnader som erläggs via exploateringsbidrag, se bilaga 3.

5.3 Standard

Allmänna anläggningar ska utföras enligt vad som föreskrivs i detaljplanen och med den standard kommunen tillämpar för likvärdiga områden vid tidpunkten för utförandet. Va-anläggningen ska utföras enligt angivna föreskrifter och i enlighet med SEVABs, vid tidpunkten för utförande, gällande teknisk standard.

(8)

5.4 Tidplan

Planområdets allmänna anläggningar avses att byggas ut i en etapp.

Genomförandet beräknas ske i enlighet med upprättad tidplan, bilaga 4.

Tidplanen ska hållas aktuell och uppdateras löpande under genomförandet av exploateringen och eventuella justeringar i tidplanen ska samrådas mellan parterna. En mer detaljerad tidplan tas fram i samarbete mellan Kommunen och Exploatören så snart förfrågningsunderlag är upprättat och anbud har inhämtats.

Exploatören ska samordna sin tidplan med Kommunen för start och genomförande av byggnation på kvartersmark.

6 Ersättningar, avgifter och säkerheter 6.1 Exploateringsbidrag för gatuutbyggnad

Exploatören ska till Kommunen erlägga exploateringsbidrag för utbyggnad av allmänna anläggningar (avser 5.1 punkt 3 & 4) och åtgärder som utförs av kommunen inom detaljplaneområdet, samt för åtgärder inom Trafikverkets väghållningsområde, väg 986. Exploateringsbidraget utgörs av den faktiska utbyggnadskostnaden vilket inkluderar projektering, byggledning och besiktning etc. Projekteringskostnaden erläggs mot faktura när förfrågningsunderlaget har upprättats. Resterande del av exploateringsbidraget som avser

gatuutbyggnadskostnader etc. ska erläggas mot faktura i samband med att anläggningarna godkänts vid slutbesiktning. Betalning ska ske senast 30 dagar efter utfärdad faktura med redovisning av relevant underlag. Vid försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen.

Genom att exploatören erlägger exploateringsbidrag för utbyggnad av allmänna anläggningar enligt 5.1 punkt 3 och 4 befrias exploatören från skyldighet att erlägga gatukostnadsersättning.

Ersättning för utbyggnad av väg och övriga allmänna anläggningar enl 5.1 punkt 3 och 4 faktureras exkl moms. D v s kostnaden är fri från mervärdesskatt.

6.2 Planavgift

Med hänsyn till att Exploatören, tidigare exploatör, själv bekostat framtagandet av detaljplanen, är Exploatören och blivande ägare till fastigheter inom

exploateringsområdet befriade från skyldigheten att erlägga planavgift i samband med bygglov för bebyggelse som inryms inom aktuell detaljplan.

6.3 Avgift för vatten och avlopp

Utbyggnaden av den allmänna anläggningen för vatten, spillvatten och dagvatten bekostas av VA-huvudmannen. För detta ska exploatören erlägga anläggningsavgift enligt var tid gällande taxa.

(9)

6.4 Säkerhet

För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal, ska Exploatören innan Exploateringsavtalet godkänns av kommunfullmäktige, ställa säkerhet för de av kommunen uppskattade kostnaderna för utförande av de allmänna anläggningarna inom planområdet till ett belopp om;

SJU MILJONER (7 000 000) KRONOR.

Säkerheten ska utgöras av moderbolagsborgen utställd av Fiskarhedenvillan AB (org. nr. 556468-6144). Borgensförbindelsen ska överlämnas senast när

Exploatören undertecknar detta avtal, innan avtalet går upp för godkännande i kommunstyrelse och kommunfullmäktige.

Säkerheterna återlämnas vartefter exploateringsbidraget har erlagts.

7 Anläggningar inom kvartersmark

Dagvatten ska hanteras och fördröjas lokalt inom kvartersmarken innan

breddning får ske till det allmänna dagvattennätet. Dagvattenanläggningar som inte blir allmänna syftar till att skydda ny och befintlig bebyggelse vid skyfall.

Kommunen svarar för anläggande av dike inom kvartersmarken i samråd med exploatören och på dennes bekostnad i samband med utförandet av övriga allmänna anläggningar inom lokalgatan. Exploatören svarar för utförande av samtliga övriga anläggningar på kvartersmark vilket förutom erforderliga anläggningar för dagvatten även inkluderar parkeringar, lekplats m.m.

8 Samverkan

Båda parter ska medverka till ett smidigt genomförande av detaljplanen. Detta görs genom att parterna i samverkansanda lyfter problemställningar som uppstår och strävar efter konstruktiva lösningar.

Framtagande av förfrågningsunderlag med tillhörande handlingar samt

bestämmande av tidpunkt för upphandling av de i punkt 5 angivna arbetena ska ske tillsammans med Exploatören. Exploatören ska delta i projekteringsmöten och bereds möjlighet att lämna synpunkter på de tekniska lösningarna.

Exploatören ska godkänna förfrågningsunderlaget innan det går ut till potentiella anbudsgivare. Exploatören får inte neka godkännande av förfrågningsunderlaget på någon grund som är i strid med lag (2016:1145) om offentlig upphandling och på så sätt förhindra upphandlingen.

Exploatören ska till Kommunen, i samråd med denna, upplåta och anvisa lämplig plats för entreprenörer i samband med utförandet av allmänna anläggningar.

(10)

9 Villkor

Parterna förutsätter

att Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2021-09-31, som vinner laga kraft, godkänner detta avtal.

Om nämnda förutsättningar ej uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, utan krav på ersättning från någondera parten.

10 Överlåtelse av avtal

Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan skriftligt medgivande av

Strängnäs kommunstyrelse. Överlåtelse ska godkännas förutsatt att Kommunen inte har skälig anledning till att motsätta sig en överlåtelse. Överlåtelse från Exploatören till koncerninternt bolag är dock undantaget kravet på medgivande från Kommunen.

11 Tvist

Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol.

Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Strängnäs den / 2021 Borlänge den / 2021

För Strängnäs kommun För FHV Mark AB

_________________________ _______________________

Jacob Högfeldt Björn Lindroth

Kommunstyrelsens ordförande CFO

_________________________ _______________________

Lars Ekström Gunnar Jönsson

Kommundirektör Styrelseordförande

(11)

För Sevab Strängnäs Energi AB

Eskilstuna den / 2021

_______________________

Kjell Andersson VD

Bilagor:

1. Detaljplanekarta 2. ÖK fastighetsreglering 3. Kalkyl

4. Tid/skedesplan

(12)

VÄG 990 VÄG 986

1:19

SUNDBY

1:14 1:7

1:6

1:2

07 2.5 GON V

D KT

1:43

33

21.6

1:13 Björkhem

LOTORP

1:18 1:11

Forsbacka

42.0

1:43

LOTORP 4:3

1:43

1:79

1:5

1:16

HEDLANDET LOTORP

LOTORP

32.2

35.6

38.8

43.0 22.2

21.8

24.7

26.7

25.9

Hedlandavägen

43

Serv.

38

OSÄKERT LÄGE E

E E

OSÄKERT LÄGE E

E OSÄKERT LÄGE E OSÄ

KER T LÄG

E E E

OSÄKERT LÄGE

E E

E

GA:5

26 27 282930 3132 33343536 3738 3940 41 4243 282930313233343536373839404142 43

444546

47

41 42 43444546 47 48

40 41

42 43 44 45 46 47

40.8

42.0

SÖDRA SKOGEN

41

43

42

44

1:43

43.0

E

39

41 40

+22,0

miljöhus

GATA

p f parhus

p

p ffril

fril

p ffril hinder GCMVÄG

B1

NATUR E

B1

B1 B1

NATUR

n1

a₁ 1

1 1

1

1 1

I I

I I I

I

f

B B a1 a1

a1

B

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området.

GRÄNSER

Detaljplanegräns 3 meter utanför planområdet Användningsgräns

Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser

Lokalgata GATA

Naturområde NATUR

Kvartersmark

Bostäder, även verksamhet i mindre skala som bedrivs i hemmet och är att hänföra till småföretagarverksamhet är tillåten

B

UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING

Största byggnadsarea för friliggande hus är 170 kvm och för parhus 110 kvm.

Garage och förråd får därutöver uppföras med högst 50 kvm.

BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE

Marken får inte bebyggas

Miljöhus för källsortering av avfall ska uppföras miljöhus

MARKENS ANORDNANDE Mark och vegetation

Ingrepp i mark ska minimeras. Husen ska anpassas till terrängen. På sluttande tomter ska byggnader ha suterrängvåning eller uppföras med förhöjd sockel med fönster. Befintlig vegetation ska sparas på minst 1/3 av tomtens yta.

PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Placering

Bostadsbyggnader skall placeras minst 4 meter från tomtgränsen. Garage och förråd får placeras 1 m från gräns till granne. Garage ska ha portfasad minst 6 m från gatan.

p Utformning

Huvudbyggnad ska ha sadeltak med 22 eller 34 graders lutning

Högsta antal våningar, suterrängvåning får uppföras utöver angivet högsta antal våningar

Endast friliggande hus fril

Utseende (ny bebyggelse)

Byggnader ska ha träfasader i falurött, grått eller dova jordnära kulörer. Taktäckning skall vara lertegel, röda betongpannor eller sedumtak. Garage och förråd får även beläggas med papp eller grånat trä. Högsta nockhöjd på garage och förråd är 4 m.

f

Gång-, cykel- och mopedväg GCMVÄG

Parhus eller friliggande hus får uppföras parhus

Byggnadsvolym större än 110 kvm ska delas upp i två volymer.

Eken får inte fällas Träd och naturstenar ska finnas hinder

träd

Hinder för biltrafik i form av naturstenar ska finnas

Byggnadsteknik

Uppvärmning av nya byggnader ska ske på ett miljövänligt sätt. Uppvärmningsanordningar med icke förnyelsebara energikällor medges ej.

Om nya tekniker utvecklas, som gör att sådana energislag kan anses förenliga med miljökrav och långsiktig hållbarhet får sådan anläggning prövas från fall till fall.

Byggnader skall uppföras radonsäkert.

Dagvatten från byggnaders tak och hårdgjordaytor ska fördröjas och renas lokalt. För att minimera föroreningar i dagvatten ska byggmaterial med tungmetaller undvikas.

Kommunens dagvattenpolicy ska följas.

Tillgänglighet för räddningstjänst- och renhållningsfordon ska vara tillgodosedd på allmänplatsmark.

Tekniska anläggningar

Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning E

g

Körbar utfart får inte anordnas 1

Minsta tillåtna tomtstorlek är 1200 kvm för enbostadshus och 700 kvm för parhustomt.

Marken ska vara tillgänglig för avledning av dagvatten u1

I

Marken får endast bebyggas med uthus och garage

n1

Kommunen är huvudman för allmän plats Huvudmannaskap

Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft

Grundundersökning kan komma att krävas vid byggsamråd Upplysning

ILLUSTRATIONER

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Illustrationslinje

Planavgift enligt gällande taxa ska tas ut i samband med bygglov på fastigheten Lotorp 1:14 och vid bygglov/avstyckning från fastigheten Lotorp 1:18 a

Marklov krävs för ändring av markens höjd mer än 0,5 meter

All parkering ska ske på den egna fastigheten

Vid anläggningsarbeten ska skydd av rotsystem till skyddsvärda träd med beteckning n säkerställas

1

1 Skala: 1:1

Xref ritning: Rasterbilder:

100 m 40

Skala 1:1000 10

0 20 30 50

Vid A3 format 1:2000 Anna Nilsson Arkitektkontor AB

GRUNDKARTANS BETECKNINGAR

Fastighetsgräns Traktgräns Fastighetsbeteckning.

Byggnader, takens begränsningslinjer redovisade Staket

Häck

Väg Gångstig

Dike Ägoslagsgräns Lövskog Barrskog Träd Åker Äng.

Nivåkurvor Elledning Rutnätspunkt Stödmur

Slänt

GATUSEKTION

0,75 0,25 4,50 6,50

0,75 0,25

Utlåtande Reviderad efter utställning o underrättelse

M-P12/4

Ingalill Strengbohm planhandläggare

2011-03-04

2011-03-16 2011-06-20 2012-02-29

ANTAGANDEHANDLING

SÖDRA SKOGEN 1:43, del av, m fl

"Lotorps udde", Mariefred STRÄNGNÄS KOMMUN

(13)

AVTAL

Mark och exploatering Dnr KS/2021:242

1/2

Hära

ANSÖKAN OCH ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING

Parter

Ägare av Lotorp 1:12

Strängnäs kommun Org.nr: 212000-0365

Nygatan 10

645 80 STRÄNGNÄS Ägare av Södra Skogen 1:71

FHV Mark AB Org.nr 559146-5710

BOX 882

78129 BORLÄNGE

1. Fastighetsreglering

Parterna är överens om att genom fastighetsreglering överföra;

1. del av fastigheten Södra Skogen 1:71 till fastigheten Lotorp 1:12.

Markområdet utgörs av mark som enligt gällande detaljplan utlagts som allmän platsmark (gata och natur), den nordvästra ytan för

gemensamhetsanläggning ”miljöhus” intill kvartersmarken för tekniska anläggningar samt kvartersmark för tekniska anläggningar (E) till kommunens fastighet Lotorp 1:12.

2 Ersättning

Ingen ersättning ska erläggas för marköverföringen.

3 Lantmäteriförrättning

FHV Mark AB ansöker om fastighetsreglering. Strängnäs kommun biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal. Förrättningskostnaderna betalas av FHV Mark AB.

4 Tillträde

Tillträde till markområdena sker när förrättningen vunnit laga kraft. Parterna är överens om att tillträde kan ske tidigare om behov uppkommer vid

genomförandet av utbyggnad av infrastruktur enligt exploateringsavtalet vilket i så fall ska ske i samråd mellan parterna.

(14)

2/2

Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit varsitt och det tredje tillsänds Lantmäteriet.

Strängnäs den / 2021 Strängnäs den / 2021

För Strängnäs kommun För FHV Mark AB

_______________________ _______________________

Katrina Lepschi Zettervall Björn Lindroth Mark- och exploateringschef CFO

_______________________

Gunnar Jönsson Styrelseordförande

(15)

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

kommun@strangnas.se www.strangnas.se

Bankgiro 621-6907

Översiktlig kostnadskalkyl

Bedömning av anläggningskostnad gata mm. Ersätts via exploateringsbidrag.

# Aktivitet Uppskattad kostnad, exkl moms

1 Projektering Väg 250 000 kr

2 Bygg & Projektledning 200 000 kr

3 ^Väg

660 m x 6000-8000 kr/m 4-5 000 000 kr

4 Belysning

28 st á 30 000 kr/st 840 000 kr

5 Dagvattenhantering

660 m x 600 kr 400 000 kr

6 Besiktning 35 000 kr

Totalt: 5 800 000-6 800 000 kr.

(16)

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

kommun@strangnas.se www.strangnas.se

Bankgiro 621-6907

Översiktlig tidplan

# Aktivitet Datum Kommentarer

1 Konsultupphandling Väg

och VA Maj – juni

2021 Risker:

Beror på när exploateringsavtalet tecknas. En månad behöv för upphandlingen och för upprättning av förfrågan.

2 Projektering Väg och VA Juni – Nov 2021

Risker:

Flertalet konsulter har redan uppdrag och har svårt att leverera under avsedd tid då de flesta konsulter har semester under juli. Handläggningstiden för trafikverket är mer än 8 veckor för just tillstånd för läggning av rör i deras vägområde.

3 Upphandling av mark

entreprenörer Dec 2021 – Jan

2022 Risker:

Upphandlingen tar 8 veckor tills man tecknar avtal, tilldelningsbeslut kan överklagas. Dyr entreprenad vid för kort produktionstid.

4 ^Produktion ^{Feb – juni}

2022

Risker:

Entreprenören kan klara 5-8 m väg och va/dag. 800 m väg och va motsvarar 160 – 100 arbetsdagar. Alltså entreprenaden kommer ta mellan 8-5 månader.