P09-14 Valen 1 och 2

O Planbeskrivning

O Genomförandebeskrivning O Fastighetsförteckning O Samrådsredogörelse

FÖRSLAG TILL NY DETALJPLAN

Detaljplan för

Håkan Zätterlund Arkitekt SAR/MSA Asmussens Arkitektgrupp AB

ANTAGANDEHANDLING 2009-03-06

5.5 5.5

B

I B

I

5.5

5.5

n B

Hm I

22°-40°

22°-40°

22°-40°

B

I

22°-30°

SKYDDAD LÖNN

X=31000 X=31040

BÅTMANSG.

6 5

TROSA 10:64

9 1

2

1 KUTEN

2

SÄLEN 7

TROSA

11:30

X=30960

3 3,5 4

4,555,56

6,57

7058 8,5

9 9,5

9,5

0 1 2 3 4 5 6 7 8 910 N

Beteckningsbeskrivning enl HMK-ka.

Grundkartan upprättad av Mät & Kartenheten, Nyköpings kommun,

genom revidering och komplettering av fotogrammetriskt framställd primärkarta, Koordinat- och projekteringssystem RT R09 0 gon. Höjdsystem "Trosa lokala".

Byggnadernas begränsningslinjer för fotogrammetriskt karterade utgöres av horisontalprojektionen från takens ytterkanter, för geodetiskt mätta av fasaderna.

Fastighetsredovisningen hänför sig till 2007-05-03 Ulla Hagman

Karttekniker

PL 2007-

Ritat av: B. Elvingson, KG, HZ

Kv Valen 1 och 2 m.m, Trosa kommun

Lagakraftvinnande:

SBN godkännande:

Skala: 1:500 (A3) Antagande:

Sign:

Beslutsdatum:

Upprättad:

Revidering:

beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns (ritad 3 meter utanför)

Användningsgräns Egenskapsgräns

Fastighetsgräns avsedd att utgå ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK (Ytor avser byggnadsarea BYA) B Bostäder. Vind får inredas.

B1 Souterrängvåning får byggas.

Huvudbyggnad 120m², komplementbyggnad 40m². B2 Huvudbyggnad 120m²,

komplementbyggnad 150m² får inredas i 1,5 plan med 1/3 av ytan.

B3 25% av tomtarealen får bebyggas, därav huvudbyggnad 150m². H Handel, hantverk, verksamhet.

STÖRNINGSSKYDD

m Verksamheten får ej vara störande för omgivningen m.h.t. säkerhet, hälsa och trevnad.

ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS NATUR Naturmark

BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE

Marken får ej bebyggas

Marken får endast bebyggas med komplementbyggnader med högsta byggnadshöjd 3m.

n Skyddad lönn, får ej fällas.

Färdig infart minst 2 meter från stam.

PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE och VARSAMHET

Planområdet ligger inom riksintresseområdet för Trosa Stad, och krav på bebyggelsens utformning skall ställas enligt Plan- och bygglagens 3 kap 12 §.

5.5 Högsta byggnadshöjd i meter

I Högsta antal våningar

FÖR HELA PLANEN GÄLLER

22°- 40° Lägsta resp högsta takvinkel för huvudbyggnad

Tak skall beläggas med falsad slätplåt, lertegel eller röda betongpannor. Fasad skall utföras av trä eller puts. Träfasad skall målas med olje- eller slamfärg.

Karaktärsdrag och värden hos befintlig bebyggelse skall särskilt beaktas vid ändring.

ILLUSTRATION

Illustrationslinje UPPLYSNINGAR

Inför alla markarbeten skall tillstånd inhämtas från Länsstyrelsen enligt 2 kap 12 § kulturminneslagen, då planområdet är beläget inom fornlämningsområdet för Trosa Stad.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Fastighetsplanen fastställd som

tomtindelning 1962-07-19, Trosa stad 798, upphävs för den del som omfattar Kuten 1.

Fastighetsplan gällande som av ålder bestående tomtindelning för Valen 1 och 2 upphävs.

Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.

Kommunen är huvudman för allmän plats.

2009 01 09

Förslag till ny Detaljplan för

Valen 1 och 2 m fl, Trosa kommun

Dnr 2006-00685

PLANBESKRIVNING

2009-03-06

PLANENS SYFTE

Ägaren till Valen 2 har för avsikt att stycka av en tomt på den östra delen av sin fastighet. En mindre markreglering med Delfinen 9 kommer att göras för att den nya tomten skall kunna få en infart från Båtsmansgatan och bevara en karaktäristisk lönn. Denna har en mycket stor betydelse för upplevelsen av området. En mindre yta kommunal mark tillförs i öster för att möjliggöra att en rimlig byggyta skapas på den relativt kuperade tomten.

I samband med detta avses en reglering mot Valen 1 att genomföras, så att denna tomt tillförs mark från Valen 2, för att en naturligare formad och större tomt skapas. Detta för att

möjliggöra en byggnation av en mindre verksamhet som inrymmer tillverkning och försäljning av godis. En kommunal mindre markbit på fastighetens norrsida kommer att tillföras Valen 1 för att möjliggöra att huvudbyggnaden kan underhållas på egen mark.

Kuten 1 kommer att tillföras kommunal mark på dess norra sida för att komplementbyggnad skall kunna uppföras på den sluttande tomten. Den resterande delen av den smala kommunala allmänningen i öster överförs till Kuten 1, för att möjliggöra eventuell utbyggnad av den befintliga huvudbyggnaden.

Avsikten är att behålla områdets villakaraktär.

PLANDATA Läge

Planområdet omfattas av fastigheterna Valen 1 och 2, Delfinen 9 samt Kuten 1. I väster avgränsas området av Östra Långgatan, i norr av kommunal parkmark på Trosa 10:64. Åt öster ligger Kuten 2 och Båtsmansgatan, och i söder gränsar området mot fastigheterna Delfinen 5, 6, och 9.

Areal

Planområdets areal är ca 5 500 kvm.

Markägoförhållanden

Gatumark och parkmark ägs av Trosa kommun, fastigheterna är i privat ägo. Valen 1 ägs av Karin Klemming och Michael Thorell, Valen 2 av Steve Hoffström och Ulrika Karlsson, Kuten 1 av Barbara Wikström Leimar och Per Leimar, samt Delfinen 9 av Lennart Jangestål.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan

Planförslaget är i enlighet med gällande Översiktsplan 2006 som utöver ett antal nya boendeområden även inkluderar en skrivning kring att nya bostäder kan tillkomma genom förtätningar inom redan bebyggda fastigheter. Aktuellt område är att se som ett sådant förtätningsområde.

Riksintressen

Planområdet ligger inom riksintresseområdet för kulturmiljövård, Trosa stad. Detta innebär att utformning av bebyggelsen ska harmoniera med riksintressets värden och utan att påtagligt skada kulturmiljön. Planområdet berör också den fasta fornlämningen Trosa stadslager (RAÄ 281, bil 2). I och med detta råder anmälningsplikt enligt 2 kap 5 och 10 § Kulturminneslagen:

”Om fornfynd eller fornlämning påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas vad gäller fyndplatsen eller fornlämningen och dess närmaste omgivning. Anmälan ska omedelbart göras till länsstyrelsen”. Detaljplanens genomförande anses endast marginellt påverka stadsbilden och bedöms därför inte skada riksintressets värden.

Planområdet ligger inom riksintresse för rörligt friluftsliv samt högexploaterad kust, vilka båda omfattar hela kommunen öster om riksväg 219. Planens genomförande kan inte anses påverka riksintressenas värden.

Detaljplan

Den föreslagna planen ersätter del av gällande detaljplan P28-2 och P61-15, samt en mindre del av detaljplan P70/23.

Behovsbedömning av MKB

Genomförandet av aktuellt planförslag bedöms inte innebära risker för människors hälsa.

Miljökvalitetsnormer kommer inte att överskridas. Planen påverkar inte heller något område eller natur som har erkänt nationell, eller internationell skyddsstatus. Området ansluter till befintlig infrastruktur och energiförsörjning m.m. och kan därför anses som långsiktig hushållning med mark.

Samhällsbyggnadsnämnden har 2007-06-12 beslutat att planens genomförande inte bedöms medföra någon betydande miljöpåverkan enligt MKB-förordningen § 4-5. Detta beslut har även samråtts med Länsstyrelsen. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljöbalkens, 6 kap. § 11 kommer därför inte att göras.

Kommunala beslut

Samhällsbyggnadsnämnden har 2006-11-13, uppdragit till samhällsbyggnadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för aktuellt område. För uppdraget har undertecknat företag anlitats i april 2006.

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur

• Mark och vegetation

Planområdet består av bebyggd kvartersmark mot Östra Långgatan och Båtsmansgatan. På norra sidan ett naturområde mellan kvarteren Sälen, Valen och Kuten. I nuvarande plan P-28- 2 är den delvis parkmark, delvis avsatt till bostadsändamål. Fastigheterna på kvartersmark har

en uppvuxen vegetation bestående av träd, buskar, gräsmattor mm. Naturområdet med inslag av hällmark är huvudsakligen bevuxet med lövträd med inslag av enstaka tallar. Detta område nås idag i norr från Östra Långgatan, i söder mellan fastigheterna Valen 2 och Kuten 1, och från öster över gemensamhetsanläggning för fastigheterna Kuten 10-13.

Planförslagets syfte är att bibehålla tillgänglighet till den kommunala marken och behålla den som parkmark, samt att lägga till mark som ej har ianspråktagits för bebyggelse enligt P-28-2.

Den är idag ett impedimentområde som ej utnyttjas aktivt, men är med sin vegetation ett viktigt rumsskapande naturområde.

Mellan Valen 2 och Kuten 1 på den idag kommunala marken står en stor karaktäristisk lönn som avses skyddas i planen.

• Geotekniska förhållanden

Geoteknisk undersökning finns ej för området.

• Radon

Planområdet ligger inom normalriskområde enligt kommunens radonriskkarta. Byggnader skall uppföras radonsäkra om inte en undersökning visar att markradonvärdena underskrider de tillåtna.

• Fornlämningar

Planområdet berör den fasta fornlämningen Trosa stadslager (RAÄ 281, bil 2).

Anmälningsplikt råder enligt 2 kap 5 och 10 § KML: ”Om fornfynd eller fornlämning

påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas vad gäller fyndplatsen eller fornlämningen och dess närmaste omgivning. Anmälan ska omedelbart göras till länsstyrelsen.”

Bebyggelseområde

• Byggnadskultur och gestaltning

Området ligger inom gränsen för Trosa stadskärna. Fastigheterna är av glesare villakaraktär, och i befintlig stadsplan P28-2 är en remsa med mark som ej får bebyggas inlagd mot Östra Långgatan. Denna avses bibehållas i den nya planen. På andra sidan Östra Långgatan och söder om de berörda fastigheterna i kvarteret, har bebyggelsen en mer sammanbyggd stadskaraktär.

Trosa stadskärna är av riksintresse för kulturmiljövården. Det är viktigt att förändringar utförs med varsamhet, och att ny- och ombyggnad anpassas i material och skala till stadens övriga karaktär, i enlighet med Plan- och bygglagen 3 kap 12 §.

Valen 1 är stamfastigheten i kvarteret bebyggd med ett äldre bostadshus med jordkällare och uthuslängor mot en liten bergsrygg. Uthuslängorna är i dåligt skick och kommer att ersättas med den nya godistillverkningen och försäljningen. De nya byggnaderna avses uppföras i en äldre stil, och bilda ett trivsamt gårdsrum på tomten med övriga hus. Fastigheten kommer med marktillskotten att få en yta om ca 1000 m².

Valen 2 är bebyggd med ett bostadshus och en mindre komplementbyggnad. Efter avstyckning och markreglering med Valen 1 blir tomtytan ca 1300 m².

Den nya fastigheten kommer att rymma ett bostadshus med komplementbyggnader, och får en ungefärlig areal av 1000 m².

Delfinen 9 bibehåller ungefärligen samma tomtstorlek som idag efter markbytet med Valen 2, dvs cirka 800m².

Kuten 1 Tillförs mark i norr och väster och blir då ca 800 m2.

Trosa 10:64 Parkmark behålls och utvidgas med områden som ej utnyttjats för bostadsändamål i P-28-2.

Gator och trafik

En ny infart görs i kurvan på Båtsmansgatan till den nybildade fastigheten.

Denna skall anordnas så att personbilstrafik sker minst 2 meter från den skyddade lönnens stam.

Sophantering sker genom hämtning från sopkärl på respektive fastighet.

Teknisk försörjning

• Vatten och avlopp

Byggnader ansluts till kommunens VA-nät. Dagvatten omhändertas lokalt.

• El

Eventuell utbyggnad av el samordnas med övriga ledningsdragningar.

Administrativa frågor

Genomförandetiden föreslås vara 10 år från det att planen vinner laga kraft.

Kommunen är huvudman för allmän plats och gatumark.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Vid planarbetet har samråd skett med planchef Mats Gustafsson och samhällsplanerare Emilie Malmström.

Järna 2009-03-06

Håkan Zätterlund, arkitekt SAR/MSA Asmussens Arkitektgrupp AB i Järna

Förslag till ny

Detaljplan för Valen 1 och 2 m fl, Trosa kommun

Dnr 2006-00685

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

2009-03-06

ORGANISATORISKA FRÅGOR

Tidplan

Planförslaget avses prövas som normalt planförfarande och har följande tidplan:

Samrådsbeslut i SBN (Samhällsbyggnadsnämnden) juni 2007

Samråd sommaren 2007

Beslut i SBN om utställning september 2007

Utställning januari 2009

Beslut om godkännande i SBN mars 2009

Beslut om antagande i KF april 2009

Laga kraft tre veckor efter justerat protokoll KF maj 2009

Planprocessen

En detaljplan ska grundas på ett program, om detta inte anses onödigt. Program kan undvaras exempelvis om detaljplanen har stöd i den aktuella översiktsplanen Planprogrammet följs av en formell detaljplan med samråd och utställning, mellan vilka Samhällsbyggnadsnämnden ska ta ställning till eventuella förändringar av planförslaget. Efter utställning kan planen antas och godkännas i fullmäktige, varpå den, om inga överklaganden sker, vinner laga kraft. Först i detta skede kan exploateringsarbeten ta sin början.

Bebyggelse

När planen vunnit laga kraft, kan den utbyggnad som planen medger genomföras på initiativ av fastighetsägare.

En mindre markreglering med Delfinen 9 kommer att göras för att den nya tomten skall kunna få en infart från Båtsmansgatan och bevara en karaktäristisk lönn. Denna har en mycket stor betydelse för upplevelsen av området. Under byggnation av den nybildade fastigheten skall byggtrafik ledas minst 4 meter från lönnens stam eller med sådant avstånd att kronan eller stammen inte skadas. Därvid får del av Delfinen 9:s mark tas i anspråk.

Färdig infart skall anordnas så att denna kommer minst 2 meter från den skyddade lönnens stam.

Genomförandetid

Planens genomförandetid föreslås till 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada

denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess byggrätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.

Ansvarsfördelning och Huvudmannaskap

Samhällsbyggnadskontoret upprättar ny detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid granskning av bygglov. Trosa kommun är huvudman för allmän plats.

UPPLYSNINGAR

Inför alla markarbeten skall tillstånd inhämtas från Länsstyrelsen enligt 2 kap 12 § kulturminneslagen.

Planområdet berör också den fasta fornlämningen Trosa stadslager (RAÄ 281, bil 2). I och med detta råder anmälningsplikt enligt 2 kap 5 och 10 § Kulturminneslagen: ”Om fornfynd eller fornlämning påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas vad gäller fyndplatsen eller fornlämningen och dess närmaste omgivning. Anmälan ska omedelbart göras till länsstyrelsen”.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

Fastighetsreglering, fastighetsplaner och tomtindelning

För erforderliga fastighetsbildningsåtgärder ansvarar Lantmäterimyndigheten.

Ägarna till de fastigheter som berörs av fastighetsregleringar ansvarar för att dessa processer initieras. (Valen 1 och 2, Delfinen 9 och Kuten 1)

För att kunna genomföra föreslagen detaljplan måste gamla tomtindelningar upphävas och behandlas på följande sätt: Fastighetsplanen fastställd som tomtindelning 1962-07-19, Trosa stad 798, upphävs för den del som omfattar Kuten 1. Fastighetsplan gällande som av ålder bestående tomtindelning för Valen 1 och 2 upphävs. Fastighetsplanen fastställd som tomtindelning 1954-12-10, Trosa stad 665, bibehålles, emedan markregleringen mellan Delfinen 9 och den nya fastigheten är att betrakta som en mindre avvikelse från

fastighetsplanen.

EKONOMISKA FRÅGOR Allmänt

Kostnaderna för upprättandet av detaljplanen regleras i ett avtal mellan plankonsult Håkan Zätterlund och fastighetsägaren till Valen 2, Steve Hoffström.

Ett exploateringsavtal skall tecknas mellan kommunen och exploatören, där bland annat parternas tekniska och ekonomiska mellanhavanden regleras.

Gatu-/Vägkostnader och VA-avgifter

Utbyggnad av vägar bekostas av exploatör och anslutningsavgift avseende VA tas ut i enlighet med gällande taxa.

Primärkarta

Som underlag för projektering finns digital grundkarta över planområdet samt stomnät som är numeriskt bestämt i kommunens koordinatsystem. Mät- och Kartgruppen i Nyköping

tillhandahåller efter beställning erforderliga nybyggnadskartor. Exploatören skall efter utbyggnad av området ombesörja inmätning av den nya bebyggelsen och överlämna detta kartmaterial utan kostnad till Samhällsbyggnadskontoret.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Vid framtagandet av genomförandebeskrivningen har samråd skett i samverkan med planchef Mats Gustafsson och samhällsplanerare Emilie Malmström.

Järna 2009-03-06

Håkan Zätterlund, arkitekt SAR/MSA Asmussens Arkitektgrupp AB i Järna