Exploateringsavtal avseende fastigheten Sprängaren 7 samt del av Sundbyberg 2:17 i Sundbyberg

(1)

1(9)

Mellan Sundbybergs kommun, nedan kallad Staden, org nr 212000-0175, och Hedemoraäpple Fastighets AB, nedan kallad Exploatören, org nr 556951-8029, har denna dag träffats följande

Exploateringsavtal avseende fastigheten Sprängaren 7 samt del av Sundbyberg 2:17 i Sundbyberg

§ 1

MARKÄGANDE OCH DETALJPLAN 1.1 Markägande

I detaljplan för Sprängaren 7 samt del av Sundbyberg 2:17 ingår följande fastigheter:

Fastighet Ägare

Sprängaren 7 Hedemoraäpple Fastighets AB Del av Sundbyberg 2:17 Sundbybergs kommun

1.2 Detaljplan

Detaljplan, med plankarta med bestämmelser och planbeskrivning, har upprättats i samråd mellan parterna och Exploatören har upprättat förslag till bebyggelse.

Utarbetat förslag till ny detaljplan upprättat i oktober 2016, nedan kallad

Detaljplanen, ska gälla som grund för exploateringen. Till Detaljplanen hör även mobilitetsplan, dagvattenutredning och bullerutredning. Detaljplanens plankarta redovisas som bilaga 1. Detaljplanen avses antas av kommunfullmäktige i samband med godkännande av detta avtal. Det område som avgränsas av detaljplanegränsen markerad med röd färg i bilaga 1 kallas nedan Exploateringsområdet.

Exploatören har tecknat plankostnadsavtal med Staden.

§ 2

MARKÖVERLÅTELSER, SERVITUT OCH FASTIGHETSBILDNING MM

2.1 Marköverlåtelser till Exploatören

Exploatören förvärvar av Staden det markområde, nedan kallat Markområdet, som enligt Detaljplanen ska användas för bostads-, centrum- och förskoleändamål omfattande delar av fastigheten Sundbyberg 2:17 enligt köpeavtal bilaga 2. Det förvärvade område avses överföras till fastigheten Sprängaren 7 och kallas nedan Markområdet.

Efter genomförande av ovannämnda marköverlåtelser kommer fastigheten Sprängaren 7 att omfatta de områden som ingår i Exploateringsområdet.

(2)

2(9)

2.2 Fastighetsbildning

Parterna ska inom en månad efter undertecknande av detta avtal ansöka om

fastighetsbildning för genomförandet av överlåtelse enligt § 2.1 ovan samt bildande av servitut enligt § 2.3 nedan.

Exploatören bekostar samtliga fastighetsbildnings-, inskrivnings- och inteckningsåtgärder som behövs för genomförande av Detaljplanen.

2.3 Servitut och ledningsrätt

Exploatören upplåter utan ersättning servitut för allmän gångväg inom med x

markerat område till förmån för Stadens fastighet Sundbyberg 2:17. Servitutet bildas i fastighetsbildningsförrättning enligt ovan. Exploatören utför och bekostar drift och underhåll av gångvägen inklusive bland annat snöröjning och halkbekämpning.

Vid förestående förrättning kan eventuellt ytterligare rättigheter behöva tillskapas gällande dagvattenhantering, teknisk försörjning mm för att åstadkomma en ändamålsenlig fastighetsindelning.

Ledningar

Exploatören medger Staden, eller den Staden sätter i sitt ställe, utan ersättning, rätt att anlägga och bibehålla allmänna ledningar inom på Detaljplanen med u markerade områden bibehålla befintliga och nya ledningar och anläggningar för exempelvis tele, el, vatten, avlopp och fjärrvärme.

Exploatören medger att dessa rättigheter får säkerställas som inskrivna servitutsavtal med bästa rätt i fastigheten, bildande av lantmäteriservitut eller genom bildande av ledningsrätt. Respektive ledningsägare äger rätt att avgöra vilken upplåtelseform som ska tillämpas.

§ 3

GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERINGEN 3.1 Genomförande av exploateringen

Exploatören ska uppföra nybyggnation enligt Detaljplanen och till Detaljplanen hörande handlingar och ska bekosta samtliga de åtgärder inom Exploateringsområdet som krävs för Detaljplanens genomförande. Exploatören ska påbörja genomförandet av exploateringen senast två år efter det att Detaljplanen vunnit laga kraft. Inför arbetena ska en tidplan för hela exploateringen upprättas och redovisas för Staden.

Tiderna i denna paragraf förutsätter att inget oförutsett inträffar som Exploatören inte kunde förutse vid undertecknandet av avtalet.

Exploatören ska vid inflyttningen ha färdigställt den yttre miljön, så att de boende vid inflyttningen får en acceptabel kontakt med gator och parker.

(3)

3(9)

3.2 Markområdets skick

Exploatören påtar sig allt ansvar vad gäller sanering av samtliga markföroreningar till känslig markanvändning på Markområdet. Staden och Exploatören ska fördela kostnaderna för saneringen av markföroreningar till känslig markanvändning lika, 50/50.

Staden friskrivs i köpeavtalet från allt miljörättsligt ansvar för Markområdet samt friskrivs i övrigt från alla fel och brister i Markområdet.

3.3 Bostäder mm

Exploatören ska inom Exploateringsfastigheten uppföra ca 13.800 kvm BTA bostäder och ytterligare cirka 2.600 kvm BTA lokaler.

3.4 Förskolelokaler

Detaljplanen innehåller byggrätt att användas för skoländamål. Exploatören ska i första hand söka privat aktör för uthyrning av förskolelokal och drift av förskola.

3.5 Buller

Exploatören ska utforma bebyggelsen så att Detaljplanens bestämmelser uppfylls.

3.6 Parkering

För bebyggelsen gäller Stadens parkeringsnorm för bilar och cyklar som den är formulerad vid tidpunkten för Exploatörernas genomförande av Detaljplanen. Vid undertecknandet av detta exploateringsavtal gäller parkeringsnorm som ingår i Trafikplan för Sundbyberg godkänd av stadsbyggnads- och miljönämnden den 24 april 2012.

3.7 Bygg- och informationsskyltar

Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Staden kontinuerligt informera allmänheten med skyltar på plats om pågående byggnadsarbeten och där ange Stadens medverkan i projektet som del i utvecklingen av Sundbyberg.

3.8 Dagvatten

Exploatören förbinder sig, genom val av byggnadsmaterial, att inte förorena

fastighetens dagvatten med tungmetaller eller andra miljögifter, samt att omhänderta detta dagvatten inom Exploateringsområdet genom exempelvis infiltration i marken.

Är det enligt Stadens eller den Staden sätter i sitt ställes bedömning inte möjligt eller lämpligt att infiltrera dagvatten, får detta efter fördröjning enligt Stadens anvisningar, avledas från fastigheten. Dagvattenlösningarna ska utformas i samråd med och godkännas av Stadens stadsmiljö- och serviceförvaltning och dess VA-enhet.

3.9 Vatten och avlopp

Staden anvisar anslutningspunkter för vatten och avlopp i gatuplanets gräns till Exploateringsområdet.

3.10 Värme

Fastigheten ska anslutas till fjärrvärmenätet.

(4)

4(9)

3.11 Avfallshantering

Källsortering och annan hantering av avfall ska utformas med inriktning på ett miljöriktigt omhändertagande på sätt som kan godkännas enligt Stadens gällande regler vid tidpunkten för Exploatörens genomförande av Detaljplanen. Exploatören har ansvar för att anordna fastighetsnära utrymme för sortering av avfall, som kan nyttjas av boende och verksamheter inom fastigheten. Möjligheter till

kretsloppsanpassade system för avfall ska beaktas vid bygglov.

Exploatören ansvarar också för att installera fettavskiljare och matavfallskvarn med tank samt avfallsutrymme som kan nyttjas av verksamheter inom fastigheten.

Lösningarna för hantering av avfall ska utformas i samråd med och godkännas av Stadens stadsmiljö- och serviceförvaltning och dess avfallsenhet.

3.12 Ledningar och transformatorstation m.m

Exploatören har inför och under detaljplaneprocessen blivit väl bekant med de olika ledningar och motsvarande som finns och kommer att finnas inom

Exploateringsområdet. Det gäller bland annat:

Funktion Ledningsägare

Elkraft Vattenfall

Fjärrvärme Norrenergi

VA Sundbybergs stad

Gatubelysning Sundbybergs stad m.fl

Utöver ovanstående kan ytterligare ledningar förekomma. Det åligger Exploatören att informera sig om befintliga ledningar och träffa överenskommelse med respektive ledningsägare etc. om de ändringar och flyttningar av ledningar, stationer etc. som krävs för utbyggnaden av Exploateringsområdet och med innebörd att Staden ej skall få något genomförandeansvar eller kostnader för detta. Exploatörens åtagande i detta avseende omfattar utöver Exploateringsområdet även de angränsande områden såvitt de berörs av nödvändig omläggning av ledningar etc.

Staden åtar sig att, om nödvändigt, medverka vid förhandlingar med ledningshavare.

Exploatören har samordningsansvar för alla arbeten enligt föregående stycken.

3.13 Anpassning av allmänna anläggningar

Om för genomförande av bebyggelsen erfordras anpassning av omgivande

anläggningar inom allmän plats skall Exploatören ombesörja och bekosta detta. De anpassningsåtgärder som behövs ska i varje enskilt fall redovisas för och godkännas av Stadens stadsmiljö- och serviceförvaltning och dess berörda enheter. Arbetena skall utföras i kvalitetsnivå med omgivande anläggningar på sätt som skäligen kan godtas av Staden. Vid oenighet mellan parterna om vilka åtgärder som behövs och hur dessa ska utföras så äger Staden genom dess stadsmiljö- och serviceförvaltning och dess enheter rätt att besluta i sådana frågor.

Genomförandet av Detaljplanen kommer att kräva en anpassning och justering av utformningen av Vintergatan/Mariagatan över fastigheten Sprängaren 6.

Exploatören utför och bekostar dessa anpassningar. Anpassningarna ska utformas i

(5)

5(9)

samråd med och godkännas av Stadens stadsmiljö- och serviceförvaltning och dess berörda enheter.

För arbeten som hindrar allmän bil, cykel eller gångtrafik skall tillstånd inhämtas från Staden och i förekommande fall polisen i god tid innan arbeten påbörjas.

Ekensbergsvägen ligger i Solna stad så vid anpassningsåtgärder som berör denna ansvarar Exploatören för att godkännande och tillstånd motsvarande ovanstående inhämtas från Solna stad.

Exploatören utför och bekostar gångväg inom med x markerat område i

Detaljplanen. Utformningen av gångvägen och belysningen av denna ska utformas i samråd med och godkännas av Stadens stadsmiljö- och serviceförvaltning och dess tekniska enhet. Av särskild vikt är att belysningen av gångvägen utformas på ett bra sätt både estetiskt som tillgänglighetsmässigt. Belysningen ska inte kopplas till Stadens allmänna belysning. Gångvägen ska hållas öppen året runt och Exploatören ska utföra och bekosta drift och underhåll inklusive bland annat snöröjning och halkbekämpning av gångvägen.

3.14 Övriga genomförandefrågor

Exploateringen ska genomföras i enlighet med Sundbybergs stads översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige den 25 mars 2013. Det innefattar bland annat att en grönytefaktor på minst 0.3 ska uppnås inom Exploateringsområdet samt att

målsättningen ska vara att cirka en procent av produktionskostnaden ska användas till konstnärlig utsmyckning.

Exploatören ska använda miljöanpassade material, metoder och utrustning så att slutprodukten blir sunda hus och god miljö. De nya byggnadernas specifika energianvändning ska klart understiga Boverkets byggregler.

Under byggnationen ska Exploatören med hänsyn till befintlig teknik och god

ekonomi källsortera sopor och använda återvinningsbart byggmaterial och emballage.

Bebyggelsen ska projekteras så att tillgängligheten blir god.

Exploatören förbinder sig att under hela byggnadstiden, med anledning av om- och utbyggnad enligt detta avtal, tillse att all trafik på omgivande gator, kan fortgå på ett trafiksäkert och kapacitetsmässigt acceptabelt sätt. Exploatören ska lämna in trafikanordningsplaner i god tid.

Byggnadsarbetena ska bedrivas i sådan ordning och på så sätt att hinder och störningar i omgivningen undviks i görligaste mån. Exploatören har

samordningsansvar för berörda parters (ledningsägares mm) arbeten med samtliga åtaganden enligt detta avtal.

Bullrande åtgärder som pålning och sprängning får endast ske vardagar kl 07.00 – 18.00. Före utförande av sprängning eller andra arbeten, som kan medföra skada på omgivande fastigheter, ska Exploatören förrätta syn med berörda sakägare.

Byggarbetsplats ska vara väl inhägnad.

(6)

6(9)

§ 4 MEDFINANSIERING AV STADSKÄRNANS FÖRNYELSE Nedgrävningen av järnvägen genom Sundbybergs stadskärna möjliggör en ökad bostadsbebyggelse och fastighetsägare i Stadskärnan kommer kunna ta fördelar av förbättrande kommunikationer, förtätning av staden och ökade fastighetsvärden.

Stadens kommunfullmäktige tog den 2 februari 2016 beslut om riktlinjer för

exploatörernas och fastighetsägarnas medfinansiering av stadskärnans förnyelse med anledning av nedgrävningen av järnvägen.

Exploatören ska därför medfinansiera stadskärnans förnyelse för tillkommande byggrätter enligt Detaljplanen enligt följande tabell.

Bostadsrätter/ägandelägenheter 2000kr/kvmljusBTA

Bostäder hyresrätter 500kr/kvmljusBTA

Kontor 1000kr/kvmljusBTA

Handel Bedöms från fall till fall

Medfinansieringsbeloppen enligt tabellen ska reduceras med 30 % till följd av att Detaljplanen och Avtalet avses antas respektive godkännas av kommunfullmäktige under 2016

Enligt ovanstående och efter förhandling har överenskommits att Exploatören ska erlägga en medfinansieringsersättning om femmiljonersexhnundrasextiotusen (5.660.000,-) kronor till Staden baserat på Detaljplanens utformning och övriga förutsättningar för genomförande av denna.

Ersättningen ska erläggas 30 dagar efter det att Detaljplanen vinner laga kraft.

§ 5

GATUKOSTNADER OCH ANLÄGGNINGSAVGIFTER

När Exploatören såsom ägare till Exploateringsfastigheten fullgjort sina skyldigheter enligt detta avtal samt avtal gällande övertagande av allmänna anläggningar tecknats mellan Staden och Exploatören är Exploateringsfastigheten befriad från

gatukostnadsersättning enligt Detaljplanen.

För anslutning till kommunens va-system betalar Exploatören anslutningsavgift enligt gällande taxa.

Exploatören svarar för alla övriga kostnader för fastigheten som kostnader för anslutning av el och fjärrvärme mm.

(7)

7(9)

§ 6

ÖVRIGA FRÅGOR 6.1 Överlåtelse av avtal

Exploatören är skyldig att till Staden skriftligen meddela eventuell överlåtelse av detta avtal.

Exploatören svarar för att det vid överlåtelse av avtalet eller vid överlåtelse av Fastigheten görs förbehåll om att den nye ägaren till alla delar ska överta Exploatörens då kvarstående förpliktelser enligt detta avtal. Exploatören svarar gentemot Staden som för egen skuld för avtalets rätta fullgörande solidariskt med den som övertagit avtalet.

6.2 Giltighets- och återgångsklausuler Detta avtal förutsätter för sin giltighet

att avtalet godkänns av kommunfullmäktige i Sundbyberg med beslut som vinner laga kraft,

att förslag till detaljplan antas med beslut som vinner laga kraft i huvudsaklig överensstämmelse med Detaljplanen.

Om dessa giltighetsvillkor inte uppfylls senast inom två år från undertecknandet av avtalet är avtalet i dess helhet förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.

6.3 Tvist

Tvister om tillkomsten, tolkningen eller tillämpningen av detta avtal skall avgöras av allmän svensk domstol enligt gällande svensk rätt med Solna Tingsrätt som första instans.

___________________________

(8)

8(9)

___________________________

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt.

Sundbyberg den 2016 Stockholm den 2016

Sundbybergs kommun Hedemoraäpple Fastighets AB

……….. ………

Mikael T Eriksson Namnförtydligande

Kommunstyrelsens ordförande

………

Namnförtydligande Egenhändiga namnteckningar bevittnas:

………. ………

Bilagor:

1 Detaljplanekarta

2 Köpeavtal

(9)

9(9)

Borgen

För Hedemoraäpple Fastighets AB rätta fullgörande av ”Exploateringsavtal avseende Sprängaren 7 och del av Sundbyberg 2:17 Sundbyberg”, går SBG Gravensteiner AB (org.nr 556772-1476) i borgen såsom för egen skuld.

Stockholm den 2016 Sbg Gravensteiner AB

………. ………

Namnförtydligande Namnförtydligande

(10)

Bilaga 1 till exploateringsavtal mellan Sundbybergs kommun och Hedemoraäpple fastighets AB

(11)

Bilaga 2 till exploateringsavtal mellan Sundbybergs kommun och

Hedemoraäpple fastighets AB

1(4)

Mellan Sundbybergs kommun, org nr 212000-0175 (nedan kallad Säljaren) och Hede- moraäpple Fastighets AB, org nr 556951-8029 (nedan kallad Köparen) har träffats följande

KÖPEAVTAL

1. Bakgrund

Förslag till detaljplan för fastigheterna Sprängaren 7, som ägs av Köparen och del av Sundby- berg 2:17, som ägs av Säljaren, har utarbetats i samråd mellan parterna. Avsikten är att Köpa- ren ska utveckla de byggrätter som detaljplanen ger möjlighet till. Detta avtal har upprättats som en del i Köparens genomförande av detaljplanen. Genomförandet regleras i ett mellan parterna samma dag som detta köpeavtal undertecknat exploateringsavtal.

Detaljplanearbete med inriktning på att området ska exploateras i huvudsak för bostäder har genomförts och förslag till detaljplan har upprättats enligt karta bilaga 1. Kommunfullmäkti- ges beslut om antagande av detaljplanen planeras att fattas samtidigt som detta avtal godkän- nes.

2. Överlåtelse

Säljaren överlåter härmed till Köparen det område av fastigheten Sundbyberg 2:17, (nedan kallat Markområdet) i Sundbybergs kommun som enligt förslag till detaljplan i bilaga 1 ska utgöra kvartersmark för bostäder, centrum och förskola.

Områdenas omfattning och belägenhet markeras med röd begränsningslinje på bilaga 1.

Parterna medger mindre ändringar och justeringar som sker med anledning av fastighetsbildningen.

3. Tillträde

Markområdet ska tillträdas dagen efter att beslut om antagande av detaljplanen enligt punkt 1 vunnit laga kraft och köpeskillingen erlagts. Den sålunda bestämda dagen kallas Tillträdesda- gen.

4. Köpeskilling

Köpeskillingen för Markområdet är fyrtionniomiljoneretthundranittioniohundratusensex- hundrafyrtiofem (49 199 645,-) kronor.

5. Köpeskillingens erläggande

Köpeskillingen ska erläggas senast 30 dagar efter det att beslut om antagande av detaljplan enligt punkt 1 vunnit laga kraft.

6. Inteckningar och andra belastningar m.m

Fastigheten Sundbyberg 2:17s belastningar framgår av bilagt utdrag ur fastighetsregistret, bilaga 2.

Markområdet kan vidare komma att erhålla de ytterligare servitut/ledningsrätter som vid fastighetsbildningen kan anses erforderliga med anledning av detaljplanens och exploatering- ens genomförande. Parterna medger mindre ändringar och justeringar som sker med anledning av fastighetsbildningen.

(12)

2(4)

Säljaren garanterar att Markområdet på Tillträdesdagen inte belastas av några penninginteck- ningar.

7. Markområdets skick

Köparen har noggrant undersökt Markområdets skick. Markområdet överlåtes i befintligt och av Köparen godkänt skick.

Exploatören påtar sig allt ansvar vad gäller sanering av eventuella markföroreningar till känslig markanvändning på Markområdet. Säljaren och Exploatören ska fördela kostnaderna för saneringen av markföroreningar till känslig markanvändning lika, 50/50.

Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i Markom- rådet. Friskrivningen avser alla typer av fel, dvs. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel.

Köparen bekräftar härmed att denne ej grundar denna överenskommelse på någon muntlig utfästelse eller annan utsaga från Säljaren eller någon som företräder Säljaren samt bekräftar att inga andra villkor, förutsättningar eller omständigheter än vad som framgår av detta skrift- liga avtal jämte bilagor ska gälla.

Säljaren bekräftar att Säljaren upplyst Köparen om sådant som Säljaren känner till avseende Markområdets skick, inklusive fel och föroreningar.

8. Servitut

Köparen medger att servitut upplåts utan ersättning för allmän gångtrafik inom område markerat med x i detaljplan Bilaga 1 till förmån för Säljarens fastighet Sundbyberg 2:17. Servitutet bildas i vid fastighetsbildning enligt punkt 12 nedan.

9. Utgifter m.m.

Räntor, skatter, avgifter och utgifter/kostnader för Markområdet ska betalas av Säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före Tillträdesdagen och för tiden från och med Tillträ- desdagen av Köparen.

10. Försäkring

Säljaren garanterar att Markområdet är betryggande försäkrad till och med Tillträdesdagen.

Skulle Markområdet drabbas av försäkringsfall före Tillträdesdagen ska köpet det oaktat fullföljas, varvid Köparen mot erläggande av köpeskillingen inträder i Säljarens rätt till ersätt- ning enligt försäkringen.

11. Köpehandlingar

Sedan köpeskillingen till fullo erlagts ska Säljaren till Köparen överlämna alla till Markområ- det hörande handlingar som Säljaren innehar och är av betydelse för Köparen.

12. Fastighetsbildning

Säljaren och Köparen ska senast en månad efter undertecknandet av detta avtal gemensamt ansöka om fastighetsbildning för överföring av Markområdet till fastigheten Sprängaren 7 samt bildande av servitut enligt punkt 8 ovan.

Köparen ska svara för alla kostnader för fastighetsbildning.

(13)

3(4)

13. Fullständig reglering

Parterna är införstådda med att denna kontraktshandling med bilagor utgör en uttömmande reglering av samtliga frågor som har betydelse för köpet. Detta innebär att alla åtaganden som gjorts eller uppgifter som lämnats - skriftligen eller muntligen - före kontraktsskrivningen medvetet har utelämnats och ska sakna rättslig verkan.

14. Villkor

Detta avtal är villkorat av följande förutsättningar:

Att förslag till detaljplan antas med beslut som vinner laga kraft Att avtalet godkänns av kommunfullmäktige i Sundbyberg

Skulle beslut om godkännande av avtalet eller antagandet av detaljplanen inte vunnit laga kraft senast två år från denna överenskommelses undertecknande, äger envar part rätt att häva avtalet. Vid nämnda förhållanden ska inte föreligga skyldighet från någondera parten att utge ersättning/skadestånd till andra parten.

__________________________

Detta kontrakt är upprättat i tre (3) exemplar, varav Säljaren och Köparen tagit var sitt och ett lämnas till fastighetsbildningsmyndigheten.

Sundbyberg den ………. Stockholm den ………

Sundbybergs kommun Hedemoraäpple Fastighets AB

___________________________ _____________________________

Mikael T Eriksson Namnförtydligande

Kommunstyrelsens ordförande

_____________________________

Namnförtydligande

Egenhändiga namnteckningarna bevittnas:

___________________________ ___________________________

(14)

4(4)

Bilagor:

1 Detaljplanekarta

2 Utdrag ur fastighetsregistret

Borgen

För Hedemoraäpple Fastighets ABs rätta fullgörande av detta köpeavtal avseende förvärv av ett område av fastigheten Sundbyberg 2:17 går Sbg Gravensteiner AB (org.nr 556772-1476) i borgen såsom för egen skuld.

Stockholm den 2016 Sbg Gravensteiner AB

_____________________________ __________________________

Namnförtydligande Namnförtydligande

(15)

(16)

Metria FastighetSök - Sundbyberg Sundbyberg 2:17

Sida 1 av 14 2016-10-31

036 Allmän 2016-10-31

Fastighet Beteckning

Sundbyberg Sundbyberg 2:17

Senaste ändringen i allmänna delen 2016-01-29

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2016-09-07

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2016-10-28

Nyckel:

010338543 3D-information

Fastigheten urholkas av ett eller flera 3D-utrymmen.

Distrikt Sundbyberg

Distriktskod 215016 Observera

Pågående ärenden

Status Ärende

Lantmäteriförrättning pågår 16 0112

Lantmäteriförrättning pågår 16 1685

Bilaga 2 till köpeavtal mellan

Sundbybergs kommun och

Hedemoraäpple fastighets AB

(17)

Sida 2 av 14 2016-10-31

Adress Adress

Bergaliden (15) Dalgången (10) Kyrkogatan 13B 172 32 Sundbyberg Dimslöjan 1-3 172 40 Sundbyberg Lötsjöns Lekplats Vackra Vägen 20 172 40 Sundbyberg Vattentornet Bergsgatan 1 172 71 Sundbyberg Tornparken Tornstigen 1 172 71 Sundbyberg Tulegatan 46 172 72 Sundbyberg Granparkens Lekplats Granlidsvägen 8A 172 75 Sundbyberg Järnvägsgatan 72B 172 75 Sundbyberg Bergaliden 2A 172 77 Sundbyberg Stenbrottsparken Stenbrottsgatan 2 172 77 Sundbyberg Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta

1 6584573.6 668848.1 SUNDBYBERG

2 6584122.0 669382.1 SUNDBYBERG

Urholkas av

Sundbyberg Jägaren 7 område 2, Sundbyberg Jägaren 7 område 3

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 48 4048 kvm 46 7298 kvm 1 6750 kvm

(18)

Sida 3 av 14 2016-10-31

0183IM-09/45610.1 01-IM6-72/1647.1 01-IM6-68/455A.1 01-IM6-68/429.1 01-IM6-67/1200.1 01-IM6-67/1115.1 01-IM6-53/3074.1 Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

212000-0175 1/1 1898-12-13 34

Sundbybergs Kommun 172 92 Sundbyberg Gåva: 1898-11-21

Ingen köpeskilling redovisad.

Anmärkning: Anmärkning 81/766 Anmärkning: Övriga fång 99/15 Anmärkning: Anmärkning 10/19003

556946-3408 2016-08-31 2016-00395839:1

Näckström Fastigheter Nf5 AB C/O Investor AB

Arsenalsgatan 8c 103 32 Stockholm

Köp (även transportköp): 2016-06-02

Köpeskilling: 16.292.800 SEK, avser hela fastigheten.

Anmärkning: Vilande Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

1 Avtalsservitut trafiktunnel

mm 1972-08-02 1647

2 Nyttjanderätt område 1995-03-30 1685

3 Avtalsservitut kraftledning 2010-11-02 37624

Rättigheter

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Se beskrivning Förmån Avtalsservitut

Beskrivning: Lekplats

Beskrivning: Gångväg mm

Beskrivning: Rätt att taga bort skärmtak

Beskrivning: Lekplats

Beskrivning: Förbud mot in-och utfart

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Trafiktunnel mm

(19)

Sida 4 av 14 2016-10-31

0183-86/9.1 0183-15/1.2 0183-15/1.1 0183-11/13.1 0183-11/11.1 0183-10/26.1 0183-10/12.1 0183-08/21.1 0183-07/7.2 0183-07/7.1 0183-00/7.1 0183IM-10/37624.1 Bildningsåtgärd: Uppgift saknas

Beskrivning: Område

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning

Gång-och cykelväg Förmån Officialservitut

Bildningsåtgärd: Fastighetsreglering

Beskrivning: Rätt att använda område litt. x för gång-och cykelväg, se karta, aktbilaga ka

Gångväg Förmån Officialservitut

Beskrivning: Rätt att använda litt z som gångväg enligt karta, aktiblaga ka

Avlopp Last Officialservitut

Beskrivning: Rätt anlägga, underhålla och förnya avloppsledning inom litt x enligt karta, aktbilaga ka

Tillträde Last Officialservitut

Beskrivning: Rätt att tillträda området ovan område 4 enligt kartan, aktbilaga ka, för underhåll och reparation av tätskikt tillhörande underliggande garage. ovanstående åtgärder får inte vidtagas utan medgivande från ägaren till denbelastade fastigheten.

Sopsugsanläggning Last Officialservitut

Beskrivning: Rätt att anlägga, bibehålla, nyttja, underhålla och förnya rör och sopsugsbrunn för sopsugsanläggning i enlighet med karta och överenskommelse, aktbilagorna ka och ök2.

Beskrivning: Rätt att använda område x som gångväg

Bildningsåtgärd: Anläggningsåtgärd

Beskrivning: Rätt att anlägga, underhålla och förnya gångväg inom område markerat med grönt och blått i beskrivning, aktbilaga be2.

Bildningsåtgärd: Rättelse enligt 26 § förvaltningslagen

Beskrivning: Rätt att använda området x för gång-och cykelväg, se karta aktbilaga ka1

Balkonger Last Officialservitut

Beskrivning: Rätt att bibehålla, underhålla och förnya balkongerna c och d enligt förrättningskarta aktbilaga ka1.

Sprinkleranläggning Last Officialservitut

Beskrivning: Rätt att bibehålla, underhålla och förnya sprinkleranläggning med backventil samt nedstigningsbrunn i sträckningen e enligt förrättningskartaaktbilaga ka2.

Tunnelbana Last Officialservitut

Anmärkning: Stockholmsakt se akt 0180-a14/1987

(20)

Sida 5 av 14 2016-10-31

0183K-C55 0183K-C53 0183K-C35 0183-95/10.1 0183-95/9.1 0183-95/8.1 0183-92/10.1 0183-84/3.1 0183-12/23.1 0183-07/12.1 0183-06/5.1 0183-06/3.1 01-IM6-80/4275.1 01-IM6-80/3856.1 0183-98/7.2 0183-97/7.1 0183-96/2.1 0183-95/12.2 0183-94/1.2 0183-93/7.1 0183-91/8.1 Bildningsåtgärd: Fastighetsreglering

Beskrivning: Rätt att anordna, bibehålla och nyttja spår-och stationstunnlar med tillhörande skyddsområden för tunnelbana, utövnings-och tillämpnings-föreskrifter, se aktbilaga f.

Väg Förmån Officialservitut

Tunnelbana Last Officialnyttjanderätt

Anmärkning: Expr fullbordad im6-82/145

Starkström Last Ledningsrätt

Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd

Gas Last Ledningsrätt

Vatten Last Ledningsrätt

Fjärrvärme Last Ledningsrätt

Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan: Sundbybergs stad 1942-04-30

Stadsplan: Kv svanen och ugglan, Idrottsomr och lötsjöparken 1947-07-04

Stadsplan: Kv kabeln 1947-09-09

(21)

Sida 6 av 14 2016-10-31

0183-P93/0927/2 0183-P90/1126 0183-P83/0819 01-SUS-97 01-SUS-87 01-SUS-57 01-SUS-55 01-SUS-43 01-SUS-33 0183K-C190 0183K-C179 0183K-C182 0183K-C174 0183K-C166 0183K-C151 0183K-C141 0183K-C114 0183K-C110 0183K-C104 0183K-C67 0183K-C59 0183K-C54

Stadsplan: Kv snickaren 1947-09-19

Stadsplan: Kassören 1949-10-25

Stadsplan: Kassören m fl 1951-10-18

Stadsplan: Måsen m fl 1953-04-15

Stadsplan: Villagatan, Kv kranen, Smeden, Pilen syrsan, Trollsländan, Ankan

1955-04-12

Stadsplan: Kv falken och lötsjöparken 1956-06-15

Stadsplan: Brunnsgatan 1958-05-17

Stadsplan: Kv pressen 1960-09-12

Stadsplan: Kv muraren 1965-07-09

Stadsplan: Centrala sundbyberg 1967-03-13

Stadsplan: Järnvägsområdet 1968-12-02

Stadsplan: Centrala sundbyberg 1969-11-19

Stadsplan: Sundbybergs stad 1970-05-05

Plananmärkning: Tunnelbana

Stadsplan: Storskogen-vackra vägen 1972-03-14

0183 C196

Stadsplan: Godset och orgeln 1973-09-13

0183 C197 Stadsplan: Kv källsprånget, Skogen, Höjden och dalen 1974-04-18

0183 C198

Stadsplan: Kv ugglan och falken 1974-09-19

0183 C200 Stadsplan: Kv metallarbetaren och kv maskinisten 1977-01-13

0183 C203

Stadsplan: Kv slaktaren m m 1978-10-11

0183 C204

Stadsplan: Kv kabeln och kilen mm 1983-08-19

Genomf. slut:

1992-06-30

Detaljplan: Masen 1990-11-26

Genomf. start:

1991-01-12 Genomf. slut:

1996-06-30

0183 C244

Detaljplan: Storskogen 1993-09-27

Genomf. start:

1998-12-31

0183 C276

(22)

Sida 7 av 14 2016-10-31

0183-P03/0513 0183-P01/0924 0183-P00/0620 0183-P99/1012 0183-P97/0116 0183-P94/0901 0183-P94/0602 0183-P93/1025

Detaljplan: Tulemarken 1993-10-25

Genomf. start:

1998-12-31

0183 C277

Detaljplan: Östra hästhagen 1994-06-02

Laga kraft:

1994-06-02 Genomf. start:

1998-06-30

0183 C283

Detaljplan: Värmecentralen 2 1994-09-01

Laga kraft:

1999-12-31

0183 C284

Detaljplan: Furan och sundbyberg2:17 1997-01-16

Laga kraft:

2002-01-16

0183 C 293

Detaljplan: Sundbyberg 2:17, Del av(skolgatan) 1999-10-12 Laga kraft:

2004-11-11

0183 C312

Detaljplan: Masen, Kv och sundbyberg 2:17, Del av 2000-06-20 Laga kraft:

2005-08-08

0183 C316

Detaljplan: Vattentornet 2001-09-24

Laga kraft:

2011-10-25

0183 C322

Detaljplan: Sundbyberg 2:17, Del av vid kv östern 2003-05-13 Laga kraft:

2013-06-16

0183 C328

(23)

Sida 8 av 14 2016-10-31

0183-P07/1023/1 0183-P07/0618 0183-P07/0125 0183-P06/1221 0183-P04/0927 0183-P04/0421 0183-P03/1124 Detaljplan: Sundbyberg 2:17 och 2:22(duvmossen) 2003-11-24

Laga kraft:

2013-12-24

0183 C331

Detaljplan: Sundbyberg 2:17, Del av, (fabriksgränd) 2004-04-21 Laga kraft:

2019-05-29

0183 C 334

Detaljplan: Centrala sundbyberg del av(hästhagen) Populärnamn: Hästhagen

2004-09-27 Laga kraft:

2019-10-27

0183 C 335

Plananmärkning: Ändrade bestämmelser se(akt 0183-P07/1023/1)

Detaljplan: Ugglan 22 och sundbyberg 2:17 2006-12-21 Laga kraft:

2021-12-21

0183 C352

Detaljplan: Ugglan 23(vid bergaliden) 2007-01-25 Laga kraft:

2022-01-25

0183 C353

Detaljplan: Plåten, Bageriet och sundbyberg 2:4 2007-06-18 Laga kraft:

2017-07-12

0183 C357

Plananmärkning: Ändrade bestämmelser se(akt 0183-P07/1029/2) Ändring av detaljplan: Centrala sunbyberg del av(hästhagen), Tillägg

2019-10-27

0183 C360

Plananmärkning: Ursprunglig plan se(akt 0183-P04/0927)

(24)

Sida 9 av 14 2016-10-31

0183-P14/5 0183-P14/2 0183-P10/9 0183-P10/8 0183-P10/5 0183-P09/2 0183-P08/0306 0183-P08/0128 Detaljplan: Sundbyberg 2:17, Del av(domherren) 2008-01-28

Laga kraft:

2023-02-28

0183 C365

Detaljplan: Jägaren 7, 8 och 9, Del av sundbyberg 2:17 2008-03-06 Laga kraft:

2013-03-06

0183 C367

Detaljplan: Lärkan 14 och del avsundbyberg 2:17 2009-03-30 Laga kraft:

2024-04-30

0183 C380

Detaljplan: Vargen 2, Del av kv 2010-04-29

Laga kraft:

2015-04-29

0183 C388

Detaljplan: Trasten och fasanen m fl 2010-06-14

Laga kraft:

2020-07-15

0183 C391

Detaljplan: Kapellet 11 2010-10-18

Laga kraft:

2015-11-13

0183 C392

Detaljplan: Sprängaren 8 m.fl.i centrala sundbyberg 2013-11-25 Laga kraft:

2023-12-23

0183 C 408

Ändring av detaljplan: Lärkan 14 och del avsundbyberg 2:17 2014-04-28 Laga kraft:

2024-04-30

0183 C 412

(25)

Sida 10 av 14 2016-10-31

0183-P16/5 0183-P16/3 Detaljplan: För del av fastigheten sundbyberg 2:17, Vårdboende vid

tulegatan/kyrkogatan

2021-01-29

0183 C422

Detaljplan: För fastigheten orgeln 7 samt del av fastigheten sundbyberg 2:17

2021-06-02

0183 C423

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Industrienhet, övrig mark (gatu- och parkmark), tax.värde 0 kr (498)

266570-4 Uppgiftsår Taxeringsår

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2015 2015 Industritillbehör saknas

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp

212000-0175

Sundbybergs Kommun 172 92 Sundbyberg

1/1 Kommun Lagfart eller Tomträtt

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, kiosk (323)

Utgör taxeringsenhet och omfattar byggnad på ofri grund. 2015 2016 Taxeringsvärde

277.000 SEK

969759-5750

Duvbogrillen Handelsbolag Thulegatan 46

172 37 Sundbyberg

1/1 Handelsbolag, kommanditbolag

Ägare till byggnad å

Taxeringsenhet

Specialenhet, kommunikationsbyggnad (829)

Utgör taxeringsenhet och omfattar byggnad på ofri grund. 2015 2013

(26)

Sida 11 av 14 2016-10-31

01-SUS-76 01-SUS-60 01-SUS-128 01-SUS-78 01-SUS-66 01-SUS-61 01-SUS-51 0183K-D31 01-SUS-38 01-SUS-34 0183K-G1241 01-SUS-50 0183K-D32 0183K-D29 0183K-D26 0183K-D18 0183K-FR63/1961

556013-0683

Aktiebolaget Storstockholms Lokaltrafik

Lindhagensgatan 100 105 73 Stockholm

1/1 Aktiebolag Ägare till byggnad å

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, tomtmark (310)

Utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet. 2015 2016 Taxeringsvärde

57.000 SEK

212000-0175

Sundbybergs Kommun 172 92 Sundbyberg

1/1 Kommun Lagfart eller Tomträtt

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter

Anmärkning: Andel i sollentuna häradsallmänning med 0, 2637 mantal (akt 0183-05/5) Skattetal

Anmärkning: Skattetal i ahlby skifteslag 0, 2500 mantal Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Registrering 1961-11-02

Ägoutbyte Fig 1,2 1969-06-06

Ägoutbyte 1970-07-27

Ägoutbyte Fig 7,8 1971-07-08

Fastighetsreglering Fig 1 1974-04-18

Gränsbestämning 1970-12-29

Fastighetsreglering 1972-12-14

Ägoutbyte Fig 1,5-11 1971-12-06

(27)

Sida 12 av 14 2016-10-31

0183-04/5 0183-03/6 0183-00/7 0183-00/2 0183-07/3 0183-00/9 0183-98/14 0183-98/7 0183-97/17 0183-97/15 0183-97/11 0183-97/7 0183-95/8 0183-93/3 0183-86/9 0183-97/6 0183-97/5 0183-97/1 0183-96/2 0183-95/12 0183-95/9 0183-95/10 0183-95/6 0183-94/1 0183-93/14 0183-93/7 0183-93/4 0183-92/10 0183-91/8 0184-91/2 0183-89/2 0183-88/2 0183-84/5 0183-84/3 0183-84/2 0183-82/9 01-SUS-136 01-SUS-103 01-SUS-89 01-SUS-88

Fastighetsreglering Fig 3,9-12 1977-04-28

Fastighetsreglering Fig 2,4,6 1977-05-12

Registrering 1983-06-14

Ledningsåtgärd 1984-03-27

Ledningsåtgärd Fastighetsreglering 1992-11-16

(28)

Sida 13 av 14 2016-10-31

0183-15/1 0183-14/3 0183-12/23 0183-12/5 0183-15/13 01-SUS-8 01-SUS-24 01-SUS-23 01-SUS-20 0183-11/14 01-SUS-9 0183-11/11 0183-10/26 0183-10/12 0183-07/12 0183-08/21 0183-08/18 0183-07/4 0183-07/7 0183-06/5 0183-11/13 0183-06/3 0183-05/5 0183-02/7

Anläggningsåtgärd 2011-08-18

Avskild mark

Sundbyberg Bildhuggaren 11 Sundbyberg Domherren 26 Sundbyberg Furan 10 Sundbyberg Godset 4 Sundbyberg Magasinet 1 Sundbyberg Renen 4 Sundbyberg Slaktaren 11 Sundbyberg Sprängaren 8

Sundbyberg Sundbyberg 2:59, 2:68, 2:70 Sundbyberg Ugglan 23

Sundbyberg Värmecentralen 3 Sundbyberg Älgen 2

Sundbyberg Östern 5 Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

A-Sundbyberg Stg 2155 1982-10-01 0183-82/2

Ajourforande inskrivningsmyndighet

Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63

(29)

Sida 14 av 14 2016-10-31