Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2015-09-07
Karin Sköld Sidan 1 av 2
Exploateringsingenjör +46 8-579 215 27
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2015/0456 KS-1 Diariekod: 230
Stadsbyggnadsnämnden
Avtal avseende fastigheten Tårpilen 17, Kung Agnes väg, Tureberg i Sollentuna
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta följande:
- Stadsbyggnadsnämnden godkänner avtal med Rallie AB om exploatering och överenskommelse om
fastighetsreglering avseende del av fastigheten Tårpilen 17, Kung Agnes väg, Tureberg, Sollentuna till
kommunledningskontorets tjänsteutlåtande, daterat 2015- 09-07, bilagda avtal.
Sammanfattning
Planläggning pågår för kvarteret Tårpilen för ny bostadsbebyggelse om ca 250 lägenheter. Kommunen har tidigare tecknat ett samverkansavtal med flera av fastighetsägarna för att bl.a. genomföra ett antal större markbyten för att åstadkomma rationella enheter för kommande exploatering med anledning av att en ny gatusträckning planeras rakt igenom kvarteret.
För att ytterligare förbättra förutsättningarna för ett ändamålsenligt genomförande av den planerade exploateringen i den nordöstra delen föreslås att fastigheten Tårpilen 12 och del av Tårpilen 17 exploateras gemensamt. Kommunledningskontoret föreslår därav att kommunens tilldelade markområde i samverkansavtalet ska överföras till Tårpilen 12 mot en ersättning om 14 miljoner kronor.
Bakgrund
Planläggning pågår för kvarteret Tårpilen med syfte att bl.a. skapa nya bostäder i flerbostadshus och en ny gatuförbindelse som utgör en
förlängning av Strandvägen mot Turebergsleden. Kommunen har tecknat ett samverkansavtal som bl a innefattar ett antal strukturella markbyten där kommunen ska tilldelas del av Tårpilen 17 i planområdets nordöstra del, se rödskrafferat område på bilden nedan.
Godkänt dokument, 2015-09-18, Ida Andersson
Tjänsteutlåtande
2015-09-07
Dnr 2015/0456 KS-1 Sidan 2 av 2
Genom att kommunen i sin tur överlåter detta markområde till exploatören av fastigheten Tårpilen 12, Rallie AB, kan områdena exploateras med en mer effektiv, sammanhållen bebyggelse längs med anslutande gator och med gemensamt garage och gårdsytor.
Ersättning
Under förutsättning att samverkansavtalets intentioner med överenskomna markbyten fullföljs ska exploatören ersätta kommunen med 14 miljoner kronor för markområdet. Denna ersättning motsvarar 6 200 kr/m2 BTA beräknat utifrån kommunens planerade byggrätt i samrådsförslaget. Utöver köpeskillingen tillkommer planavgift samt gatukostnads- och
exploateringsersättning. Ersättningen baseras på en oberoende värdering för Kv. Tårpilen. Byggstart av bostäderna ska ske senast 4 år efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Avtalet ska ersättas med ett köpe- och exploateringsavtal senast i samband med detaljplanens undertecknande.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att godkänna det till detta tjänsteutlåtande, daterat 2015-09-07, bilagda avtal.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilaga 1 Avtal avseende del av fastigheten Tårpilen 17
Godkänt dokument, 2015-09-18, Ida Andersson
