Malmö stad
Stadsområdesförvaltning Norr 1 (2)
SIGNERAD 2015-11-03
Datum Tjänsteskrivelse
2015-11-05 Vår referens Annette Larsson Projektledare
Annette.Larsson@malmo.se
Förslag till detaljplan för Zebran 5 i Innerstaden
SOFN-2015-143
Sammanfattning
Detaljplanens syfte är att kunna inreda fem lägenheter på femte våningen. Huset ligger mittemot Malmö Opera. Stadsområdesförvaltningen ser positivt på förslaget som ger fler bostäder i In- nerstaden.
Förslag till beslut
Stadsområdesnämnd Norr föreslås besluta
att godkänna förslaget till yttrande och översända det till Stadsbyggnadsnämnden
Beslutsunderlag
• Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö
• Samrådshandlingar- Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö
• Planbeskrivning- detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö
• Plankarta- Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö
• Förslag till yttrande
• G-Tjänsteskrivelse Zebran 5 i Innerstaden
Beslutsplanering
Stadsområdesnämnd Norr 2015-11-26
Ärendet
Förslaget med att inreda vinden med fem lägenheter i ett femte våningsplan ger ytterligare bo- städer i innerstaden. Detta är positivt. Förslaget förändrar byggnaden endast genom ett antal vindskupor. Därmed blir exteriören ganska oförändrad. Förvaltningen uppskattar att planen noga tar hänsyn till den jugendkaraktär byggnaden har och dess roll för kvarterets utseendepro- fil.
Det har inte tagits upp i planen om barnperspektiv eller jämställdhets-, tillgänglighets- och trygg- hetsperspektiv. Innergården får ge plats åt hiss som påverkar bland annat dessa delar – det ger till exempel minskad friyta (påverkar för barn) men samtidigt större tillgänglighet och därmed fler boendekategorier möjliga.
2 (2)
Ansvariga
Carina Opasiak Avdelningschef Ann Söllgård Förvaltningschef
Malmö stad
Stadsområdesnämnd Norr 1 (1)
Datum Yttrande
2015-11-02 Adress
Diarienummer Till
SOFN-2015-143 Stadsbyggnadsnämnden
Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö
Dnr 2014-1642
Stadsområdesnämnd Norr föreslås besluta att lämna följande yttrande:
Sammanfattning
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra inredning av vind i bostadshus ungefär mittemot Malmö Opera vid Östra Rönneholmsgatan. Nämnden har inga synpunkter på förslaget.
Yttrande
Förslaget med att inreda vinden med fem lägenheter i ett femte våningsplan ger ytterligare bostäder i innerstaden. Detta är positivt. Förslaget förändrar byggnaden endast genom ett antal vindskupor. Därmed blir exteriören ganska oförändrad. Nämnden uppskattar att pla- nen noga tar hänsyn till den jugendkaraktär byggnaden har och dess roll för kvarterets utse- endeprofil.
Det har inte tagit upp i planen om barnperspektiv eller jämställdhets-, tillgänglighets- och trygghetsperspektiv. Innergården får ge plats åt hiss som påverkar bland annat dessa delar – det ger till exempel minskad friyta (påverkar för barn) men samtidigt större tillgänglighet och därmed fler boendekategorier möjliga.
Ordförande
Janne Grönholm
Stadsområdesdirektör
Ann Söllgård
[Här anger du om det finns reservationer/särskilda yttranden]
1 (3) datum
2015-10-08
diarienummer
2014-1642
Dp 5422
V 150609
Till berörda av pågående planering enligt sändlista
SAMRÅDSHANDLINGAR
Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö
Stadsbyggnadskontoret har på uppdrag av stadsbyggnadsnämnden upprättat detta förslag till detaljplan. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att genom inredning av vind tillåta fem våningsplan istället för fyra, vilket nuvarande detaljplan medger för fastighet Zebran 5. Bf Pilstorp u p a i Malmö har för avsikt att uppföra nya lägenheter i befintligt vindsvåningsplan. Byggnadens utseende beräknas endast ändras genom att ett antal takkupor placerade på taket byggs. På innergården kommer även utrymme för hissar etc skapas. Den nya detaljplanen kommer inte medge att byggandens utseende ändras i övrigt.
Planförslagets omfattning och innehåll framgår av bifogade handlingar.
Enligt plan- och bygglagen (PBL 5 kap 11§) ska samråd ske när detaljplaner tas fram.
Genom detta samråd ges statliga myndigheter, kommunala förvaltningar, sakägare och andra som berörs möjlighet att lämna synpunkter. Planhandlingarna finns även tillgängliga på www.malmo.se
Synpunkter på förslaget skickas till epostadress stadsbyggnadskontoret@malmo.se eller postadress Malmö stadsbyggnadskontor, 205 80 Malmö. Synpunkter ska lämnas skriftligt och med namn och adress.
Senast 2015-11-16 måste eventuella synpunkter ha kommit in till Stadsbyggnadskontoret.
De synpunkter som lämnas in kommer att sammanställas och kommenteras i en samrådsredogörelse.
Efter eventuella revideringar kommer detaljplanen att hållas tillgänglig för granskning och då utgör samrådsredogörelsen en av handlingarna. Under granskningstiden finns ytterligare möjligheter att lämna synpunkter på detaljplanen.
Undertecknad svarar gärna på frågor kring förslaget till detaljplan.
2 (3)
Stadsbyggnadsnämnden
Emilie Åhgren Planhandläggare
telefon 040 @malmo.se
3 (3)
SÄNDLISTA
Till berörda av pågående planering enligt fastighetsförteckning (sakägare).
Fastighetsförteckningen finns att tillgå på stadsbyggnadskontoret.
Länsstyrelsen exp-samhall.skane@lansstyrelsen.se
Lantmäterimyndigheten sbk.klm@malmo.se
Region Skåne (för Skånetrafiken, Hälsa och sjukvård) region@skane.se
Tekniska nämnden registrera.tekniskanamnden@malmo.se
Ann Charlotte Lindén, gatukontoret ann-charlotte.linden@malmo.se Erik Nelson, fastighetskontoret erik.nelson@malmo.se
Miljönämnden -
Miljönämnden miljo@malmo.se
Stadsområdesnämnd Norr norr@malmo.se
Malmö Museer olga.schlyter@malmo.se
Malmö Muséer lars.b.persson@malmo.se
Malmö Museer registrera.kf.malmomuseer@malmo.se
Räddningstjänsten Syd byggbrand@rsyd.se
VA SYD diarie@vasyd.se
VA SYD savita.upadhyaya@vasyd.se
VA SYD par.hagstrand@vasyd.se
E.ON Elnät Sverige AB elnat.planer@eon.se
E.ON Gas Sverige AB gas.planer@eon.se
E.ON Värme Syd Sverige AB regionmalmoplaner.evs@eon.se TeliaSonera, Skanova Access AB skanova-remisser-malmo@skanova.se
Tele 2 philip.hellsten@tele2.com
Hyresgästföreningen Box 17203, 200 10 Malmö
FÖR KÄNNEDOM
SBK Bygglovenheten michael.hedman@malmo.se
SBK Bygganmälanenheten magnus.norlin@malmo.se
SBK Strategiavdelningen johan.emanuelson@malmo.se
SBK Strategiavdelningen kenneth.fryklander@malmo.se
SBK Stadsmätningsavdelningen carina.aldosson@malmo.se
SBK Boplats Syd carin.jarwell@malmo.se
Malmö Museer elisabeth.lundgren@malmo.se
Stadsbyggnadskontoret, Informationsavdelningen sbk.info@malmo.se
Sökande Thomas Bardenstam thomas.bardenstam@figogruppen.se Sökandens arkitekt Johan Bignert johan.bignert@kamikaze.nu
1 (9) datum
2015-10-08
diarienummer
2014-1642
Dp 5422
SAMRÅDSHANDLING
V 150101
PLANBESKRIVNING
Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö
INLEDNING
DETALJPLANENS SYFTE
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra inredning av vind och tillåta fem våningsplan istället för fyra, vilket nuvarande detaljplan medger för fastighet Zebran 5. Bf Pilstorp u p a i Malmö har för avsikt att uppföra nya lägenheter i befintligt vindsvåningsplan.
Byggnadens utseende beräknas endast ändras genom att ett antal takkupor placerade på taket byggs. På innergården kommer även utrymme för hissar etc skapas. Den nya detaljplanen kommer inte medge att byggandens utseende ändras i övrigt.
SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET
Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen. Förslaget gör det möjligt att bygga 5 lägenheter.
PLANHANDLINGAR
Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser och denna planbeskrivning.
PLANFÖRFARANDE
Detaljplanens handläggs med standardförfarande i enlighet med 5 kap 7§ plan- och bygglagen. Förslaget är förenligt med översiktsplanen och Länsstyrelsens
granskningsyttrande och har inte ett betydande intresse för allmänheten.
2 (9) PLANDATA
Planområdet är markerat med röd linje
Planområdet är beläget i Innerstaden, nordväst om Triangeln. Planorådet omges av Östra Rönneholmsvägen i söder, Fersens väg i väster och Rönngatan i öster. I norr finns den angränsande fastigheten Zebran 7. Fastighetsstorleken för Zebran 5 är 1371 kvadratmeter. Lagfaren ägare är till fastighet Zebran 7 är Bostadsföreningen Pilstorp UPA. Inom planområdet finns servitut.
BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN
Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11§ miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. Samråd har skett med Länsstyrelsen om denna bedömning.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN
Planområdet ligger inom riksintresse för kulturmiljövård M:K 114 Malmö enligt översiktsplanen.
Bedömningen har gjorts att planförslaget inte riskerar att påtagligt skada riksintresset.
ÖVERSIKTSPLAN
Området redovisas i översiktsplanen som existerande blandad stadsbebyggelse. Det föreslagna ändamålet är i förenlighet med detta.
GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER
Området är tidigare planlagt. Berörda gällande detaljplaner är PL1294, laga kraft 1981- 10-15 och ÄDp 4636, laga kraft 2002-06-06.
Gällande detaljplaner och fastighetsindelningsbestämmelser upphör att gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft.
3 (9)
BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN
BAKGRUND/HISTORIK
Zebran 5 byggdes 1900 som ett traditionellt hyreshus och låg i korsningen Villagatan, ändrad till Fersens väg 1904, Östra Rönneholmsvägen - Rönngatan. År 1920 bildades Bostadsföreningen Pilstorp u p a.
Fastighetens samtliga lägenheter - utom en 2-rums lägenhet på 5:e våningen som var hyreslägenhet- har sedan 1920 varit bostadsrätter. Hyreslägenheten införlivades i föreningen år 2000. Inga affärslokaler finns eller har funnits i fastigheten. 1926 byggdes ett av Sveriges första motorgarage, med plats för fyra bilar inne på föreningens gård.
BEFINTLIG BEBYGGELSE
Vy från Östra Rönneholmsgatan
Befintlig bebyggelse på fastighet Zebran 5 utgörs av fyravånings flerbostadshus längs med Östra Rönneholmsvägen i söder, Fersens väg i väster och Rönngatan i öster.
Däremellan finns en innergård.
KULTURMILJÖ
VÄRDEFULLA BYGGNADER OCH BEBYGGELSEMILJÖER
Alla stadskaraktärer kan förändras men det ska ske med kunskap om och hänsyn tagen till platsens särdrag och existerande kvaliteter. Ända fram till 1900-talet byggdes så gott som alla städer i form av en sluten kvartersstad. Olika funktioner var blandade och byggnader från olika tider kom att stå intill varandra. Den slutna kvarterstaden har vuxit fram under 750 år. Den har förändrats successivt – äldre hus har ersatts med nya, fasader har byggts om och hus har bytt funktion – vilket skapat en komplex karaktär. Kring sekelskiftet 1800-1900 anlades nya stadsdelar fortfarande som en
4 (9)
sluten kvartersstad. De har en homogen karaktär med bebyggelse i fyra till fem våningar. Eftersom hus och gator tillkommit under en kortare tidsperiod är de mer likartade.
Den slutna stadsstrukturen ska bibehållas. Nya byggnader ska ges ett eget
arkitektoniskt uttryck som samspelar och tolkar befintlig bebyggelse. I områden med enhetlig bebyggelse anpassas nya hus till omgivande bebyggelse i höjd och
volymskapande egenskaper.
Byggnaden på fastigheten Zebran 5 är uppförd strax efter sekelskiftet 1900. Det är en pampig och mycket välbevarad jugendbyggnad. Fasaderna är putsade med en ljus slätputs, och det finns enkla friser och ornament med växtmotiv. De tidstypiska fönstren med småspröjsad överluft är bevarade i original. Mot gatan finns balkonger med konstfullt utformade smidesräcken. Byggnadens tak är flackt och belagt med skiffer. Det fria läget ut mot Malmö Operas piazza gör att byggnaden har stora miljöskapande värden i sin omgivning.
VÄRDEFULL KULTURMILJÖ I ÖVRIGT
Malmö har en lång och komplex utvecklingshistoria som avspeglas i ett flertal
kulturhistoriskt intressanta platser och miljöer. För all bebyggelse gäller att hänsyn ska tas till byggnaders tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden (PBL 8 kap. 17§). Särskilt värdefulla byggnader får inte förvanskas (PBL 8 kap.
13§).
Den historiska dimensionen ska hållas levande för att staden och landskapet i framtiden ska vara en plats där historien avspeglas och som är attraktiv att leva i och intressant att besöka. Representativa stadsmiljöer, byggnader, parker och
landskapsmiljöer som illustrerar Malmös historia ska bevaras och förädlas.
Inom det område Zebran 5 ingår ska särskild uppmärksamhet ägnas åt kulturhistoriska värden i samband med detaljplaner och bygglovbeslut, så att
förändringar inte innebär att värdena förvanskas eller omintetgörs. Hänsyn ska tas till såväl helhetsmiljön som de enskilda byggnadernas kulturhistoriska värden.
Bebyggelse och miljöer behöver fortlöpande värderas utifrån kulturhistorisk utgångspunkt. Därmed skapas aktuella underlag för bedömning av vad som kan läggas till eller tas bort utan att väsentliga kulturella värden går förlorade. Detta gäller inte bara stadens och landskapets byggnader och kvartersmönster, gårdar och vägnät utan även parker, planteringar, alléer, trottoarbeläggningar, belysning och färgsättning med mera.
ARKEOLOGI
Kvarteret Zebran ligger delvis inom fornlämningsområdet Malmö 20:1, som omfattar hela den gamla staden inom kanalen samt områden vid de tre infarterna i väster, söder och öster. Fornlämningen är av typen stadslager, och inom området kan kulturlager från medeltid, 1500-tal och 1600-tal förväntas påträffas. I denna plan möjliggörs endast inredning av vind och markarbeten är inte aktuella förutom då innergården förses med nya hissar etc.
5 (9) KOLLEKTIVTRAFIK
I Malmö stads översiktsplan framgår att ett yteffektivt markutnyttjande alltid ska eftersträvas. Den existerande staden ska kompletteras och byggas tätare särskilt vid stationsnära lägen och längs kollektivtrafikstråk. Utbyggnads- och
omvandlingsområden ska bebyggas koncentrerat och med olika funktioner.
Tågstationen Triangeln finns ca 600 meter från planområdet. Vid Triangeln finns även en busstation för stadsbussar. En busshållplats för stadsbussar och regionbuss finns även längs med Fersens väg ca 100 meter från planområdet.
BEFINTLIG KOMMUNAL OCH KOMMERSIELL SERVICE
En matbutik finns i bottenvåningen vid korsningen Fersens och Holmgatan.
Kommunal och kommersiell service är väl utbyggt och finns i direkt anslutning till planområdet.
PLANFÖRSLAG
BEBYGGELSESTRUKTUR
Byggnaden på fastigheten är särskilt värdefull från kulturhistorisk synvinkel och den skyddas med rivningsförbud och skyddsbestämmelser. Planen medger att nya takkupor byggs. Takkupornas utformning regleras av en varsamhetsbestämmelse.
GRÖNSTRUKTUR OCH PARK
ALLMÄN PARK
Pildammsparken ligger cirka 450 meter från planområdet.
INNERGÅRD
En innergård finns i anslutning till bostadshuset på fastighet Zebran 5.
TRAFIK
PARKERING
Om 5 vindslägenheter byggs i enlighet med detaljplanen, beräknas ytterligare 3-4 parkeringsplatser för bil behövas. Detta kan lösas med parkeringsavtal. Behovet av cykelparkeringar beräknas inte öka mer än det går att lösa inom planområdet.
ANGÖRING
Angöring sker via Rönngatan.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
DAGVATTEN
Innergård ska finnas för att ta hand om dagvatten.
VATTENFÖRSÖRJNING OCH AVLOPP
Befintligt system för vatten och avloppsförsörjning används.
AVFALLSHANTERING
Avfallshanteringen skall lösas i enlighet med Avfallsplan 2011-2015 för Malmö stad och Burlövs kommun.
6 (9) VÄRME
Fastigheten är kopplad till fjärrvärmenätet.
EL
Inga förändringar av befintliga förhållanden.
FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER
Detaljplanen innehåller inga bestämmelser om fastighetsindelning.
GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN
ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Fastighetsägaren ansvarar för utbyggnaden inom de delar som utgörs av kvartersmark.
TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Nödvändig grundundersökning ska tas fram av byggherre i samband med bebyggandet av området.
I samband med fortsatt markprojektering bör behovet av ledningar för el och VA utredas.
Brandvattenförsörjning ska anordnas i området i samråd med VA-Syd. Flödet i brandposterna ska dimensioneras enligt VAV-normen p-83, tabell 2.3. Avståndet mellan brandposterna ska vara max 150 meter. Byggherre ska redovisa att
brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med bygglov.
Tillträde för räddningstjänstens fordon ska anordnas inom området. Avståndet mellan körbar väg och husens entré får inte överstiga 50 meter. Avståndet mellan brandpost och uppställningsplats ska vara max 75 meter. Byggherre ska redovisa att
åtkomligheten är säkerställd i samband med bygglovansökan.
I samband med bygglov ska byggherren redovisa mer detaljerade bullerberäkningar för att säkerställa att tillämpliga riktvärden följs.
EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige 2013-04-23 och gällande fr.o.m. 2013- 05-02. Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal respektive planavtal.
Eventuell nödvändig flytt eller ombyggnad av fjärrvärme-, gas-, va-, tele-, eller elledningar bekostas av exploatören.
Om planens genomförande förutsätter lantmäteriförrättning skall detta bekostas av fastighetsägaren/ledningshavaren om inget annat avtalas.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
FASTIGHETSBILDNING
Ingen ny fastighet bildas i och med framtagandet av denna plan.
7 (9)
DETALJPLANENS KONSEKVENSER
MILJÖKONSEKVENSER
STADSBILD
Planförslaget innebär ingen väsentlig förändring av stadsbilden.
KULTURMILJÖ
Planförslaget innebär att byggnadens kulturhistoriska värden skyddas.
RISKER OCH SÄKERHET
Inga åtgärder bedöms vara nödvändiga med hänsyn till säkerhet och risker.
LUFTKVALITET
Planförslaget förväntas inte bidra till förändring av luftkvaliteten.
VATTENKVALITET
Dagvatten från planområdet avleds via kommunala dagvattenledningar.
Sammantaget bedöms ett genomförande av detaljplanen inte medföra någon risk för försvårande av att uppnå mål för miljökvalitetsnormer för vatten.
OMGIVNINGSBULLER
Trafikbuller
Enligt Infrastrukturpropositionen 1996/97:53 ska följande riktvärden innehållas vid nybyggnad av bostäder:
Utomhus 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid fasad Utomhus 70 dB(A) maximal ljudnivå vid uteplats Inomhus 30 dB(A) ekvivalent ljudnivå
Inomhus 45 dB(A) maximal ljudnivå nattetid
Stadsbyggnadskontoret tillämpar ovanstående riktvärden med det tillägget att avsteg kan göras från ekvivalentvärdet utomhus på 55 dB(A). Om detta krav inte kan uppnås kan bebyggelsen ändå accepteras om det utanför fönster till minst hälften av
boningsrummen i varje bostad är högst 50 dB(A) ekvivalent och högst 70 dB(A) maximal bullernivå. Av de rum som vetter mot den ljuddämpade sidan ska minst ett rum vara vänt mot en gårdssida. Minst halva gårdsytan måste ha en ekvivalent trafikbullernivå som inte överstiger 50 dB(A). Riktvärdena för trafikbullernivå inomhus och på uteplats ska alltid innehållas.
En planbestämmelse har införts på plankartan som anger att dessa riktvärden ska klaras och vad som gäller vid avsteg.
KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER
Inga fastighetsrättsliga konsekvenser förväntas i samband med planens genomförande.
SAMHÄLLSKONSEKVENSER
BOSTADSPOLITISKA MÅL
Kommunfullmäktige antog den 22 november 2012 tio bostadspolitiska mål. Målen ska bland annat utgöra utgångspunkt för planläggning enligt plan- och bygglagen.
8 (9)
Genomförandet av detaljplanen bidrar till uppfyllelse av de bostadspolitiska målen genom att vindslägenheter kan byggas.
TILLGÄNGLIGHET
Tillgänglighetsfrågor kommer att behandlas vid framtida bygglovhandläggning.
KOMMUNAL SERVICE
Tillgången till kommunal service i närområdet är god.
BEFINTLIG HANDEL
Förutsättningarna för befintlig handel inom planområdet förändras inte.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
GENOMFÖRANDETID
Genomförandetiden är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft.
UNDERLAG TILL PLANARBETET
GRÖNPLAN
Grönplan för Malmö (godkänd av kommunfullmäktige 2003), redovisar tillgång och brist på olika sorters grönytor i Malmös stadsdelar. Grönplanen är ett
planeringsunderlag som behandlar gröna värden från en rekreativ och biologisk utgångspunkt.
BOSTADSPOLITISKA MÅL
Kommunfullmäktige antog 2012-11-22 bostadspolitiska mål i tio punkter. Planer och program för genomförande ska utgå från dessa mål.
MILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD 2009-2020
Miljöprogrammet fungerar som en gemensam utgångspunkt för miljöarbetet i Malmö stad. För att nå miljöprogrammets mål måste varje projekt i sitt genomförande bidra till den hållbara utveckling som eftersträvas.
ENERGISTRATEGI FÖR MALMÖ
Energistrategin är Malmö stads handlingsprogram för energifrågor och är samordnat med miljöprogrammet. Såväl miljöprogram som energistrategi har antagits av
kommunfullmäktige.
TILLÄMPNINGSSKRIFT OM TRAFIKBULLER
Dokumentet beskriver vilka krav Malmö stad ställer vid planering och byggande av bostäder och är godkänd av stadsbyggnadsnämnden. Malmö stads tillämpning är till viss del en anpassning av Boverkets allmänna råd 2008:1 om planläggning för bostäder i bullerutsatta miljöer.
TRAFIKSTRATEGI FÖR MALMÖ
Trafikstrategin, antagen av kommunfullmäktige 2004, redovisar en målmedveten strategi för ett trafiksystem som bidrar till att skapa framtidens Malmö med tre huvudmål: trygg och tillgänglig stad för Malmöborna, en starkare region och effektivare transporter.
9 (9) TRAFIKMILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD 2012-2017
Trafikmiljöprogrammet, antaget av tekniska nämnden, har som övergripande målsättning att Malmö stad ska arbeta i riktning mot ett miljöanpassar transportsystem.
FOTGÄNGARPROGRAM FÖR MALMÖ STAD 2012-2018
Fotgängarprogrammet utgör grunden för gångstråksplanen i vilken viktiga stråk för gående pekas ut. Programmet antogs av tekniska nämnden 2012.
PARKERINGSPOLICY OCH PARKERINGSNORM
Behov av bil- och cykelparkering för bostäder och olika verksamheter regleras i Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö, Pr 3087, antagen av kommunfullmäktige i september 2010. Parkeringsnormen gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglovgivning.
AVFALLSPLAN 2011-2015 FÖR MALMÖ STAD OCH BURLÖVS KOMMUN
Avfallsplanen innehåller mål och strategier för avfallshanteringen.
MEDVERKANDE
Detaljplanen har handlagts av Stadsbyggnadskontoret.
Josephine Nellerup Emilie Åhgren
Planchef Planhandläggare
B5 vån -1.5
kq -1.5
Fasad Östra Rönneholmsvägen
Fasad, Rönnegatan Fasad, Fersens väg PLANBESTÄMMELSERFöljande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.Endast angiven användning och utformning är tillåten.Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området.
GRÄNSERPlanområdesgränsEgenskapsgräns
ANVÄNDNING AV MARKKvartersmark
Bostäderl.B
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDEFörråd får finnas.
PLACERING, UTFORMNINGUtformning0 vånHögsta antal våningar
Varsamhet (befintlig bebyggelse)
kTakkupor ska placeras mot gatan enligtillustrationer.
Byggnadsteknik
-00.0 Lägsta nivå i meter över stadensnollplan för schaktning, spontslagring,pålning borrning eller andra ingreppundergrunden. Angivna nivåer fastställerett lutande plan mellan sig. Detta planutgör övre gräns för område reserveratför järnväg.Se plankarta ÄDp 4636.
Värdefulla byggnader och områden
qByggnaden får inte rivas ellerförvanskas. STÖRNINGSSKYDD
Byggnader och bostäder ska lokaliseras och utformas så att ljudkrav1-3 som redovisas i tabell på denna plankarta uppfylls. Om ljudkrav2 inte kan uppfyllas ska istället ljudkrav 4-5 uppfyllas.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Upprättad av Malmö Stadsbyggnadskontor
Stadsingenjör
Betygar Ewa Rannestig SAMRÅDSHANDLING 2015-10-08
Detaljplan för fastighetenZEBRAN 5i Innerstaden i Malmö
Grundkartan upprättad 2015-10-01
Josephine NellerupPlanchef Emilie ÅhgrenArkitektMitra TaheriKartingenjör
Antagen av stadsbyggnadsnämnden
Laga kraft Dp 5422 Anna Westberg Samrådsredogörelse
Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning Illustrationskarta Planprogram Planbeskrivning Plankarta med bestämmelser HANDLINGAR
Utlåtande ORIENTERINGSKARTA 510010Skala 1:500 (A2) 20M TABELL, STÖRNINGSSKYDD TRAFIKBULLER
Ljud-krav Miljö TrafikbullerEkvivalentljudnivå Maximalljudnivå 1Inomhus30 dBA45 dBA (I)
2Vid fasad55 dBA
3Vid uteplats (II)55 dBA70 dBA (III)
I. Kl 22-06II. Får vara gemensamIII. Får överskridas 3 ggr/h
4 Utanför fönster till minst hälften avbostadsrummen i varje bostad,varav minst ett rum ska vändas moten gårdssida. 50 dBA70 dBA (IV) 5Vid minst hälften av gårdsytan (V)50 dBA
IV. Om spårtrafikV. 1,5 meter ovan markLjudkrav 2-5 avser frifältsvärden
ILLUSTRATIONSBILD PLANKARTA
Träd
Registerbeteckningar Kvartersnamn Traktnamn Kantsten Skärmtak Fastighets/traktgräns/gränspunkt
Gång- och cykelbana
Vägkant Byggnad GRUNDKARTEBETECKNINGAR
Järnvägsspår
Servitutsområde Fornlämning eller forn-lämningsområde
