Kallelse till extra föreningsstämma

(1)

Kallelse till extra föreningsstämma

HSB Brf Klingan i Sundbyberg kallar samtliga medlemmar till en extra föreningsstämma

Datum/tid: 2021-04-12 kl. 19:00

Plats: Föreningens innergård vid Gamla Enköpingsvägen 156-162 / Oxenstiernas allé 10-14 Digitalt via programmet ZOOM Cloud Meetings (länk och instruktioner längre ned i kallelsen)

Dagordning

1 Föreningsstämmans öppnande 2 Val av stämmoordförande

3 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4 Godkännande av röstlängd

5 Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman 6 Godkännande av dagordning

7 Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 8 Val av minst två rösträknare

9 Fråga om kallelse skett i behörig ordning

10 Styrelsen föreslår beslut om utträde ur HSB-medlemskapet i första läsning

10.1. Föredragning och beslut angående antagande av nya stadgar i första läsning 11 Föreningsstämmans avslutande

Välkomna

Styrelsen för HSB brf Klingan i Sundbyberg

:

(2)

I

nstruktioner till programmet ZOOM Cloud Meetings

Med tanke på den rådande situationen med Covid-19 så erbjuder vi en möjlighet att delta i stämman även digitalt med reservation att det ligger utanför föreningens makt att säkerställa att tekniken fungerar för alla medlemmar.

Nedladdning av programmet

Programmet kan laddas ned kostnadsfritt via länken https://zoom.us/download. Välj rätt version till den enhet som ämnas att användas.

Ansluta sig till stämman

För att ansluta sig till stämman digitalt, vänligen skicka e-post till styrelsen med fullständigt namn, lägenhetsnummer, telefonnummer och e-postadress dit länken ska skickas.

Stämman börjar kl 19:00 men för alla som önskar ansluta sig digitalt så måste ni ringa in redan vid 18:00 så att vi kan börja med id-kontroll i god tid.

Rösträtt

Det är bara en medlem per bostadsrätt som får rösta. Det är också därför vi behöver identifiera och hålla reda på alla som ansluter sig digitalt. Är ni fler i samma hushåll som önskar ansluta sig så får ni gärna göra det från en och samma enhet.

Att rösta

För att rösta så får man ”räcka upp handen”. Detta sker via knappen ”raise hand” (eller motsvarande i annat språk än engelska).

Rösträkning sker av vald rösträknare som då räknar upp antal ”uppräckta händer” när en fråga om beslut ställs.

Vid tekniska problem

Vid tekniska problem så måste man fysiskt delta på mötet för att kunna medverka. Detta

görs på föreningens innergård.

(3)

Styrelsens motivering till förslag om utträde ur HSB-medlemskapet

Vad innebär ett medlemskap i HSB som bostadsrättsförening

Nedan följer en beskrivning av HSB-medlemskapet för bostadsrättsföreningar enligt HSB på deras webbplats. Den som önskar läsa mer om medlemskapet kan göra det på följande länk https://www.hsb.se/stockholm/medlem/bostadsrattsforening/

Beskrivning

Medlemskapet för din bostadsrättsförening ger trygghet och bra stöd i det löpande arbetet för styrelse och medlemmar. Med medlemskapet kommer dessutom den viktigaste fördelen, den erfarne HSB-ledamoten som är ett stöd i styrelsearbetet. HSB har ett omfattande

utbildningspaket och sakkunnig rådgivning som är skräddarsydd för ert arbete. Utöver det får ni dessutom tidningen HSB Uppdraget och kan utnyttja de många samarbetsavtal som HSB förhandlat fram med utvalda leverantörer. Listan kan göras lång, ni har allt att vinna på medlemskapet!

Detta får din bostadsrättsförening som medlem i HSB - HSB-ledamot

- Juridisk rådgivning

- Erbjudanden & samarbetsavtal - Utbildningar och stöd

- Påverka - Trygghet

Nedan följer en sammanfattning i punktform om varför styrelsen föreslår ett utträde ur HSB-medlemskapet

- Utöver HSB-ledamoten som erbjuds med medlemskapet så har styrelsen inte nyttjat några tjänster/förmåner som medlemskapet för övrigt har att erbjuda. Således anser styrelsen att det inte finns en anledning att ha medlemskapet kvar.

- Medlemskapet innebär en extra kostnad för föreningen och är tvingande på det sätt att det inte bara är föreningen som ska vara medlem (en s.k. HSB förening) utan varje enskild bostadsrättshavare måste ansöka om ett enskilt medlemskap och få det beviljat av HSB.

- Att gå ur HSB-medlemskapet påverkar inte dem avtal som föreningen har idag med HSB avseende bl.a. förvaltning.

- HSB-medlemskapet anses av styrelsen vara ett hinder för styrelsen och föreningen att agera fristående, utan man är ganska styrd av HSB bl.a. via HSB-stadgarna.

- Efter en utvärdering av flera års samarbete med HSB så kan styrelsen konstatera många

problem med bl.a. HSB:s attityd och ovilja till hjälp/stöd, vilket i sin tur lett till väldigt

mycket onödigt och energikrävande extraarbete.

(4)

å ä ö ö

är vad som

föreslås ändras eller helt tas bort

(5)

\\j'97.1' 5

@

hS0-:3rt-j,'&'ie'lrr0bcq

..2

f"

r·:

I?

t:

{ I

STADGAR 2011 F(JR HSB BOSTADSRATTSFOREN|NG KLINGAN I SUNDBYBERG

Anpassningar av dessa stadgar

Bcstacs"a.t:sfcren 'yer har anpassa: HSBs ro"i'dstacga" SCr

i:os:c!(:$ratts'O"e']iG,ga.r av 201 ' i fc4janc:e !:estiimrielse" §§ '2 cc') 17 23

S '!.4 1 .'i. 14

Registrerades av Bolagsverket 2018-04-24

To remove this notice, visit www.ﬂexipdf.com

FlexiPDF

(6)

Inl1ehallsforteckllilu',

OM FOREN|NGEN 4

§ 1 BostadsrattsfOreningens firma och Ate 4

§ 2 Bostadsratts'Oreningens andanla| 4

§ 3 Samverkan G

OVERGANG AV BOSTADSR/UT OCH MEDLEMSKAP 4

§ 4 Formkrav vid Overkkelse 4

§ 5 Rattti|| medlemskap 4

Juridiska personer 4

§ 6 AncielsfOrUrv 4

§ 7 Famfjeriittsliga forvarv 4

§ 8 Ratt att utOva bostadsriitten 5

§ 9 PrOvning av medlemskap 5

§ 10 Nekat medlemskap 5

AVGIFTER TILL BOSTADSRA"TSFOREN|NGEN 5

§ 11lnsats, andelstal och Msavgift 5

§ 12 Up;Mtelse-, 0verkitclsc· och pantUttningsavgift samt avgift fOr

andrahandsuppkitelse 5

FOREY|NGSSTAMMAN 6

§ 13 Rakenskapsar och arsredovisning 6

§ 14 FOreningsstMima 6

§ 15 Motioner 6

§ 16 Kallelse till fOreningsstii m ma 6

§ 17 Dagordning 6

Qrdinarie fOreningsstMima 6

Extra fOreni ngsstii mma 7

§ 18 Rostratt, ombud och bitUide 7

§ i9 ROstning 7

§ 20 Protokoll vid fOreningsstdnma 7

STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING 7

§ 21 Styrelse 7

§ 22 Konstituering och firrnateckning 7

§ 23 BeslutfOrhet 8

§ 24 Protokoll vid styre|sesammantrade 8

§ 25 Revisorer 8

§ 26 Valberedning 8

FONDERING OCH UNDERHALL 8

SIck 2 av 14

FlexiPDF

(7)

:"J·

· ' m _

t:iC;J 'C C·1 rrj

.:;JJG

P"' '

CJ r·j

§ 27 Fonder 8

Yttre fond 8

§ 28 UnderhiMsplan 8

§ 29 Ove:- och underskott 8

BOSTADSRATTS'RAGOR 8

§ 30 Utdrag ur kigenhetsfOrteckning . . . 8

§ 31 BostadMttshavarens ansvar 9

Tit kigenheten hOr bland armat: 9

§ 32 BostadsrattsfOreningens ansvar, , 1q

§ 33 Brand- och vattenledningsskada sam: ohyra 10

§ 34 BostadsrattsfOreningens Overtagande av Llnderha]|satgard 10

§ 35 FOriindring av bostadsratts]agenhet 10

§ 36 Avhja|pande av brist 10

§ 37 lngrepp i kigenhet 10

§ 38 AnUndring av bostadsriitteri 10

§ 39 TilltrMe tillkigenheten 1L

§ 40 Andrahandsuppldtdse 11

§ 41Inrymma utomstaende 11

§ 42 Andamtil med bostadsratten 11

§ 43 Avsage|se av bostadsriitt 11

§ 44 FOrverkandegrunder 12

Rat:e|seanmodan, uppsagning och siirskilda bestiimmelser 12

§ 45 Vissa meddelanden 13

SARSKILDA BESLU: 14

§ 46 Bostacisrattsfcjreningens fastighet ocR tomtratt 14

§ 47 !Arskilda reglerfOr giltigt beslut 14

§ 48 UttrZide ur HSB 14

§ 49 UpplOsning 14

Sicja 3 av 14

FlexiPDF

(8)

Ve:sicn 5

OM FOREN|NGEN

§ 1 BostadsUittsfOreningens firma och Ute

BostadsUittsfOren.incjens firma Zir HSB BostadsrdttsfOrening Klingan i Sundbyberg.

Styrelsen har sitt Ute i Sundbyberg

§ 2 BostadsMttsfOreningens andama|

BostadsrattsfOren|ngen har till a:qdalral att i bostadsrdttsfOreningens hus uppkita bostads|agenheter fOr permanent boende och lokaler at mecllemmarna till nyttjar,de utan tidsbegransn|ricl och ddrrried frMija medlemmarnas ekonorniska intressen, Vidare liar bostadsrMtsfOreningen till Mdamal att fr&nja studie- och fntids- verksamhet inom bostadsrdttsfOreningen samt fOr att siarka gemenskapen och tdlgcdose gemensamnia intressen OCR behov, frdm ja serviceverksamhet och ti||gang|ighet med anknytning till boendet, BostadsrattsfOreningen ska i all

verksamhet Urna om miljon genom att verka fOr en ldngsiktig Millbar utveckling.

BostadsrMt ar den ratti

bostadsrattsfOreningen, som en mcdlerr har pEi grund av uppkitelseri.

Medlem som har bostadsrdtt kallas bostadsridttshavare.

§ 3 Samverkan

BostadsrattsfOreningen ska vara niedlern i en HSB-fOrening, i det fOljancle kallad HSB. HSB ska vara niedlem i bostadsrattsfOreninaen.

Bostadsrattstor )ninaens verksamhet ska bedrivas i samverkan med HSB.

OVERGANG AV

BOSTADSRATT OCH MEDLEMSKAP

§ 4 Formkrav vicl overldtelse

Ett avtal om OveMtelse av bostadsrtitt genoni kOp ska upprtUtas skriftligen och skrivas under av Uljarer, och kOparen.

KOpehandlingen ska inncMilla uppgift om den kigenlzet som OverlMelsen avser samt ett pris. Motsvarande ga||er vic! byte och gidva.

Om 0verkdtelseavta!et mte uppfyller formkraven ar Overidtelsen ogiltig.

§ 5 Ratt till medlemskap

lntrEide i bostac!srattsfOreningen Kan beviljas den som ar medlem i HSB och

1. .<cmmer att erhaalla bostadsQtt gcnorr upplMelse i

Eos:adsrattsfO"eningens hus, eller 2. Overtar bostadsrEitt i

bostadsUittsf0"eningens hus.

Om en bostadsnMt Fa" Over¢att till bostadshittshavarens make far maker ne<as :nedierrskap i i)ostadsra:ts- fOrenirgen endast om maken ir'te ar medlem i HSB. Vad som nu sagis fa"

motsvararde :illtimpning om bostadsratt till bos:ads|agenhet Over¢at: till annan narstaende person som varaktigt

sar:manbodde med bostaccs"M:shavaren Den som en :jjjstac!sr:Qtt Cverg&t fdr inte nekas intrdde i bostacsratts-

fOreningen, om dc vhlkor fOr :nec emskap son fOreskrivs denna paraCraf Cir upp'y Ida oc7 bos:adsrattsfOrcningon ska|:gen bOr godta 'i:jncm som bcstads- Uttshavare. Om det Kan antas at:

fOrvZirvaren nte avser att boUtta s g permanent i 3Dstads|agenhe:en har bosstadsriittsf0rer,inger i eniigret ired bostadsrattfO:eningens M.canidl :dt: att neka medbmskap.

Medlen:skap far inte nekas pa diskr minerande gru'id.

juridiska personer

HSB ska beviljas medlemskap i bostadshittsfOreringen.

Jur'dis< person som fOrUrvat bostads@t:

till en bostajs:agenhet som inte ar avseCc fOr friticsa:?clan1a| Kir nexas medlemskap.

Komm.m e le" landsting som fOrUrva:

bostadsrEi:t till bostadslagenhet fdr in:e 'iekas medlemskap.

En juridisk ;xirson som Eir 'nedlen: i Dostac|sra:tsfOreni::gen rUste ha samtycke av bostacsratts'Ore'linge¶s styrelse fOr att genom Overkitelse fOrUrva bostaclsrMt :i1!

en bos:ac$skke'ihet sorn 'rite ar avsedd fOr 'ritidsdndamal. Samtycke bePOvs inte VIC exeku:iv fOrUljninc eller :vMgsf0rsd ,ning om der juridiska personer hace par:Ui:t i 3os!ackw eller vid fOrvdrv soni c;0'S av c11 ,<ommun eller ett landsting.

§ 6 AndelsfOrUrv

Den SOl")) f0:v&vat andel i 5astadsrMt :il1 bostadsl@enhet ska beviljas rredleinskap om bostacsrattcn cf:cr fOrU've: irmehas av niakar, sambor eller anc"a ')1cc vara:idra varakt gt sa"ima'iboende nars!aer&

perso7er.

§ 7 FamiljerZittsliga forvarv

Om e'i bostadsratt OvergMt ge'iom bode riirig, a'v, testametite, boiagsskifte

Slda 4 av 14

FlexiPDF

(9)

AVGIFTER TILL BOSTADSR,iitTTS- FOREN|NGEN

C;J r'-l r'm.:3

.:"7

·Fj T'lC'J G:

no

·"m 7>

r'-j

eller liknande fOrUrv och fOrvtirvaren inte antaqits till medlem, far bostadsrdtts- fOreningen uppmana fOrUrvaren att inorn sex mdnader fran uppmaningen visa att rUqon, som inte fdr nekas medlemskap i bostaCsUittsfOreningen har fOrvdrvat bostaCsr&ten och sOkt medleniskap. Om uppmaningen l.nte foljs, fdr bostadsrtMten tvMgsfOrUljas enligt bostacisUttslagen fOr fOrUrvarens rakning,

§ 8 Ratt att utOva bostadsrMten Nar en bcstadsr&t over¢att till ny irinchavare, far denne utOva

bostadsratten er)dast om han eller hon ar medlem elier beviljas medlemskap i bostadsrdttsfOrenmgen.

Ett dOdsbo efter en avliden bostadsratts|)avare far utOva bostadsrEitten t"ots att dOdsboci inte ar medlem i bostads- rattsfOreningGn. Tre ar efter dccisfallet 'ar bostadsrMtsf0rer,incen uppmana

dOdsbcet att mom sex nUnader fran uppmaningen visa alt bosiadsratten heir mutt i bodclning eller arvskifte eller at!

rUigon, SOIl) inte far nekas medlemskap bostadsrattsfOreningE)n, har fOrUrvat bostadsUtten och sOkt mediemskap. Om upyiianingen inte foljs, fZir bostadshitten tvangsforsa|jas fOr dOcisboets rakning enligt bostaCshittslagen.

En juridisk person som liar pantrMt i bostadsNitten och fOrUrvet skett genom tUngsfOrUljning eller vid exekutiv f0rUl]ning. Kan tre ar efter fOrvarvet upynanas att inom sex nUnader visa at:

ndgon, som inte far nekas medlemskap i bostads;attsfOreninqen, har fOrUrvat bostadsrdten och sOkt medlemskap.

§ 9 PrOvning av medlemskap

Frtiqa om att anta en medlern avgOrs av styrelsen.

Styrelseri ar skyldig att avciOra fragan cm medkmskap inom eri rndriaci fran det aft sk:iftlig och fu||stanc]ig ansOkan om niedlemskap tagits ornot av bos?adsratts- fOreningen.

FOr att prOva friigan om medlemskap Kan bostac!sriittsS0reningen komma att Eegara kred|tu?plysninc avseende sOkanden.

§ 10 Nekat med1emskap

En Overkitelse ar ogiltig om den som bostadsEitton Overgiitt till nekas mec9emskap i bostadsrattsfOreninqen.

Enligt bostadsrtittslac.'en ga||er s&skilda regler vid exekutiv forsa|jning och

tvangsforsaijning.

§ 11 lnsats, andelstal och Msavgift ArsavgSten fOrdelas mellan bostadsrdt:s-

|agenheterna i f0rhdllande till |age7heterrlas andels:al.

Arsavgiften ska tMka bostadsQt:s- fOreningens lOpande verksamhet.

,A,rsavgiftens stcrlek ska medge alt reserverirg fOr underUll av bostadsUitts- fOreningens fastghet Kan skc erlgt uppUittad uncerhdhsplar,

Andelstal dc") insa:s fOr lZiccmhet oeslu:as av styre sen. Beslut om ard"inS av

andels:al son" medfOr Qhidring av dc:

inbOrdes f0rU"lande: mellan anddstalen beslutas av fOreningsstamma, Beslutet bE"

gil:tgt om minst tvd tredjedelar av dc rOstande paa f0reningsst&mian gatt med pa beslutet.

Beslut om Eindri'ig av insats ska all:ic beslutas av f(jreningsstamma. Regler fO"

gil:igt bes .it anges i :iostadsr&tslagen.

Styrelser beslutar om drsavg'f:e'is storlek. /\rsavgifter betaias nUnadsvis seriast sista vardagen 'Ore varje

ka|enc:errranads b0r]an om inte styrdsen beslutar an'jat. Om in:e arsavgiftcn beta'as i ratt tc utgdr drOjsma:sranta enligt

rMtelagen pa der oEe:alcia avgifter fraan fOrfallodagen tl! dess full betaln 'ig sker samt pMt::nolseavgift och irkassoavSi't enligt lag om erUttnirg fOr

inkassokostnader t1 it.

[ drsavc"ten ingaae:ide ersiit:nmg fOr vtirrne och varmvatten, elektric tet, sopha'ntnirg eller ko::sunl:icnsvat:e") Kan beQknas efter fOrbrukning FCr

ir'ormationsOvorfOring Kan ersattr 'ig bestamn"as till Ilka be'opp per Rke'ihet.

§ 12 Uppktelse-, Overldtelse- och pantUttningsavglft samt avgift fOr andrahandsuppldtelse

ljpphtelseavgift, 0ve"kitelseavgift och pantsattningsavgift Kan tas ut efte" bes jt av styrdsen

BostadsrattsfOreningen far ta ft Overiate|seavgif? 2v bosta(jsrattshavaren mec hOgs: 3,5 procent av pris3asbe|o·3pet.

BostadsrattsfOreninqen far ta 'jt

pa[ltsatt[linqsavgift av bostaC sra:tsnava:en mec hOgst 1,5 procent av pris3asbE)|oD3et.

Prisbasbe oppet best&ns enligt

socialfOrUkringsbaken och fas:stiills fO"

Over dtelseavgift vic! arsOkan Gill

Slda 6 av 14

FlexiPDF

(10)

medlemskap och fOr pantUttningsavcift vid underUttelse om pantUttning.

Avgift fOr andraharidsuppkitelse Kan :as ut efter beslut av styrelsen, Bostadsratts- fOreningen fdr ta ut avgift fOr andrahands- uoplatelse av bostadsrattshavarer} med hOgst 10 procent av prisbasbeloppet pc: ar.

Om en kigenhet upplCits unCer en dc av et:

dr, berdcnas den hOgsta tihdttia avgifter efter det antal kalendernUnader soni kigenheten ar uppkiten.

BostadsQttsfOreningen far i Ovrigt inte ta ut sarski|da avgifter Nr atgarder som bostadsUittsfOreningen ska vida med aniedning av lag eller fOrfattning.

FOREN|NGSSTAMMAN

§ 13 Rakenskapsar och arsredovlsning BostadsrattsfOreninGens rEikenskaps&

omfattar tiden 1 jarjuari-31 ciecernbe'.

Senast sex veckor fOre ordinarie fOreningsstamma ska styrelsen till revisorcrna kinina arsredovisning Denna bestdr av fCrvaltningsberMtelse,

resultatUikning, balansrdknirig ocn tillEiggsupplysningar.

§ 14 FOreningssUmma FOreningssttinirnan ar

bostadsrattsfOreningens hOgsta beslijtande organ.

Ordinarie fCreningssUmma ska hallas inom sex mdnader efter utg&igen av varje rakenskapsar.

Extra f¢jreningsstarnma ska hZdlas nar styrelson finner SUI till ciet. Extra

fOreningsstMima ska jjcksa hdllas om dc:

skriftlicjen t)egars av en revisor eller av rninst en tiondel av samtiiga

rOstberMtlgade.

Bcgaran ska ance vilket drende som ska behandlas.

FOreningsstan)rnan fdr beslutci att Gen stjm inte ar niedlern ska ha uitt att rUrvara eller pa annat satt fOlja

fOrhanclhngarna vid fOreningsstamn1an.

Ett sdCant boslut ar cjiltigt enclast om det bitrdds av samtliga rOstberiittigade som ar tUrvarande vicl fOreningsstiimnian.

Ombud, bitr&jen och andra stamn)ofL|nkticnarer liar alltid ratt att rUrvara vid fOrenincsstiiniman.

§ 15 Motioner

Medlem, son" Onskar visst arerde behandlat :ja ordinarie fCrer "gsstdrnma, ska skrif:ligen anrUla are'l(|et till

sty"elsen fOre ma:s mdnads utgMg.

§ 16 Kallelse till fOreningsstamma Styrelsen kallar ti:i fOreningss:arrma.

Kallelse till fclrer '1gssta[nn?a ska innefU la jpµgift cm dc arende"l som s<a fO:ekomma pa f(jren|nCsstam·nar

Kalklse fa" u:fdrcias tidigast sex veckor fOre '0ren!ngsstMn"an oc'1 ska uUrdas senast tva veckor f0"e '0rer'ngss:dmtran.

Kallelse sker genom anslag pa !dmplig olats inoni bostadsrattsfOreningen$

fastighet. SkriftiiC kallelse ska edig: ag i vissa ia|| Undas till vaje medlem vars adress ar kand f0·

bostadsrtittsfOren 'igen.

Bostadsra:tsfOrel?'rgen fir ca skriftCg kaiie:se kravs edict :ag anvdida elek:rcr ska h]a|ptnedd. NEirmare reglering av fOrLtsattn 'igar fOr

arvMcining av e!ektroniska hja|pmec:e' arges i lag.

§ 17 Dagordning

Ordlnarie fOreningssUmma Vid ord narie fCNeningsstdmma ska fOrckorrma:

1. fOrenincsstammars Oppnande 2. va: av s:M"moordiCrarde

3. anMlan av stammoordfOra'de'ls val av o"otokdK0"are

4. godkdnnande av rOst!angc!

5. fraga 0'"1 narvarorat: vid fOreningsstMiman

6. godkMna·%e av dagord.nir:g 7. val av :va personer att jarr.te sUtrmoordfOrarden jz.stera :v"otoko :et

8. val av minst tva rOsthiknare 9. 'raga cm kallelse skett i behOr g

ordninc

10. genonigMg av styrelsens drsredov sn 'ig

11. genon;gang av rev sorernas beUittelse

12. beslut om faststa:|an(je av

resul:atrtikninc och balansUknirg 13. beslut i atiedning av

bostadsrattsfOreili|:gens vmst eller fOrlust er:ligt der fastsW da ba|ans"akninger

14. beslut om ansvarsfrihet fOr styrelsens ledamO:er

15. beslut o'n arvoden cch princ per 'Or andra eko'ioriiska ers8tningar fOr

Sicla 6 av 14

FlexiPDF

(11)

p» "

cxi r'"

"., d

G.:·t:

CV C G

:::

P" ".

cD (" i

styrelsens ledamOter, revisorer, valberedning och dc andra ' fOrtroendevalda som valts av fOreningsstdnman

16. beslut om antal styrelseledamOter och suppleanter

17. val av styrelsens ordfOranCe, styrelseledamOter och suppleantcv 18. presentation av HS13-ledamot 19. beslut om antal revisorer och

suppleant

20. val av revisor/er och suppleant 21. beslut om antal ledamOter i

valbereCningen

22. val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordfOrande

23. val av ombud och erAttare till d|str|ktsstammor sanit Ovriga representanter i HSB

24. av styreisen till fOreningsstMnman Unskjutna fragor och av

rnedlemmar anrUlda arerxjen som angivits i kallelsen

25. fOreningssUnmans avslutande

Extra fOrenlngsstiimma pa extra fOreningsstMmia ska

kallelsen, utOver punkt 1-9 ovan, ange dc arenden som ska behandlas sam extra fOren|ngsstammans avslutande.

§ 18 ROstUtt, ombud och bitrMe Pd fOreningssUimnia ha:' varje medlem en rOst. lnnehar flera medlemmar l)ostac!sratt gemensanit har dc

tillsammans ejt) rOst. lnnehar en rnedlem flera bostadsUittcr i

bostadsrattsfOrerlin(jer) liar tredlemmen en rOst

Mecilem som inte betalat fOrfallen insats eller drsavglft har inte rOstratt.

En rnedlems ratt vid fOrer,mgss|an?ma utOvas av medlemmen personligen e!kr den som Cir medlemmens sta|ifOretradare enligt lag eller genom ombud.

Ombud ska khnna in skriftlig daterad fullrnakt Fullmakten ska vara i original och ga||er hOgst ett Zir fran uUrdandct.

Medlem ftir fOretrMas av valfritt ombud.

CmbuC far bara f0retr&la en medlem.

Medlem far medfOra ett valfritt bitrtide.

§ 19 ROstning

FOrenirlgsstammans beslut u:gOrs av den mening som har ftitt mer an Mlften av de avgivna rOsterna eller ViC Ilka rOstetal den meninq sorn

stammoordfOranden bitrMer.

Vid personval arises den vald sot har fat! do 'lesta rOsterna. Vid Ilka rOstetal avgOrs va'et genori lottning om inte annat t:eslu:as av f0renirgsst&r.man innan valet 'OrrMtas.

FOr vissa Sesijt krdvs sMskild majorhet er igt besUimrielser i lag.

Om rOstsede! trite avkhnnas elk"

rOstsedel avkirinas utar rOs:ningsi.ppgift (Sdd kallad blank sedel) vid sluteri

omrOs:nmg arises nte rOstning ha skett.

§ 20 Protokoll vld fOren|ngsstamma O"df0randen vid fOreni'\gsstamrran ska sc tl alt det f0"s protckoll,

I frdga om protckollets nneha ga||er at::

1. rOstkingden ska tas in i eler bifoccas protckollet

2. f(jreringsstamn1ans bes jt ska fOras in protokcikt, sam

3. om rCstnlng har skett ska rcsultatet anges i protokollet

Protokollet ska jndertecknas av stamn'oord'Oranden och av valCa justera"e.

Sonast tre veckor efter

fO"cningssta"nma7 ska det justerade protokollet f'dllas ii||gang|i¢: hos

bostacsratts'Orenincen fOr medlemmarna.

Protokoll ska f0'va"as tmtryggaMe.

STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING

§ 21 Styrelse

Styrelsen bestCtr av lagst tre och hOcjst olva styrelseledamOter med hCgst fyra suppleanter. Av dessa u:ses en styrelseledamot och hOgst en suppleant fOr derne av styre:sen 'Or HSB.

FOre[linc;sstamman va|jer styre sens orcf0"ande och Ovriga s:y"elseledam0te"

och stppleanter.

Mandattiden ar hOgst tva ar.

Styrelseledamot och supplear: Kan va jas om, Om heX ny styrelse va|js av

'Oreningss:drn man s<a m.anda:tid en 'Or 'Ulften, oIler vid udda ta! Urrrast hOgre antd, vara ett a".

§ 22 Konstituerlng och firmatecknlng Styrelsen konstituerar sq sja|v med '.indantag av styrelsens crdfOraride som va|js av filren 'igss:timma. Styrelsen utser

'iorr sig sekrete"are. Styrelsen utser ocksd organisa!¢jr fOr studie- och

Sida 7 av14

FlexiPDF

(12)

fritidsverksamheten mom bostadsratts- fOreningen,

Bostadsr&tsf0roningens firma tecknas av styrelsen. Styrelsen Kan utse hOgst fyra personer, varav minst tVdd siyrelse- ledamOter, aft tva tillsammans teckra bostadsrMtsfOreningens firma.

§ 23 BeslutfOrhet

Styrelsen ar beslutfOr nMfler an .'Uilften av hela antalet styrelseledamOter ar Urvarande. Som styrelse:is beslut gZilier den mening dc fiesta rOstarxk fcirenar sig om. Vid Ilka rOstetal Ul!er den meninG som styrelsens ordfOraricie bitrMer. Nar minsta antal ledamOter ar Urvarande kravs enhal|ighet fOr giltigt beslut,

§ 24 Protokoll vid styrelsesammantrMe Vid styrelsens samniantrMen ska det fOras protokoll. Protokollet ska justeras av ordfOranden fOr sammantrddet och den yttcrligaro ledarnot som styrelsen utser.

StyrelseleCanmt har ratt att fa avvikande niening antecknad till protokollet.

Endast styrelseledamot och reviso" Fa"

ratt att ta ciel av styrelseprotokcM.

Styrelsen fOrfogar Over mOjligheien att ldita annan la ciel av styrelsens protokoll.

Protokdl ska fOrvaras betryggande.

Protokol! fraan sty'elsesam mantr%e ska fCras i nummerfOljd.

§ 25 Revisorer

Revisorerna ska till antalat vara lagst tvii och hOgst tre, samt hOgst en suppieant. Av dessa utses alitid en revisor av HSB RiksfOrbund, Ovriga va|js av fOreningsstMiman. Mandattideii ar frani till Msta ordinarie fOreningsstdmnia.

Revisorerna ska beciriva sitt arbete sa alt revisionen ar avslutad och

revisionsberiittdsen kimnad senast tre veckor fOre fOreningsstammar!. Styrelse::

ska |amna skriftlig fOrklaring till ordinarie f0reningsst&nma Over gjorda

anmiirkningar i revisionsberattdsen.

^rsredcvisningshand|inc;a', revisionsberatte|sen och styrelsens fOrklaring Over cjorda arlmarkniRgar i revjsionsheratte|sen ska hdllas ti||ga:1g|ica fOr medlemmarr,a minst tvti veckor fOre den fOreningsstanma pa vilken Ce ska behandlas.

§ 26 Valberedning

Vid ordinarie fCjreninyssta mm a va|js valberedning.

Mandattiden ar fram till Nista orCinarie fOreningsstMnma. Vaiberedninger) ska

bcstd av |aGst tvEi ledamOter, En ledamc:

u:ses av f0reningss:&rman :il1 ordfOrande iva berodringer.

Va|3eredrmgen bereder och fciresldr perscner :il1 de f0"troer'deuppCrag sec' fOreningsstMman ska :f||satta.

Va|3eredni"gen ska till

f3reningsstid:nman kimna fOrslag pa arvode och fOres8i principe" fOr ancra ekoncmiska ersa:tr ngar fO" styrelsers leda'nOter och revisorer

FONDERING OCH UNDERHALL

§ 27 Fonder Yttre fond

Bo$:adsrattsfOren'ngen ska ha ford fCr yttre underhdll

Styrelsen ska i e:ilighe: med uppriittad Lnderha|:sp|an rese"vera respektive ta i ans3rak medel fOr yttre L|nderha||.

§ 28 UnderhiMlsplan Styrdsen ska:

1. uppratta en cnclerMi 's:jian fOr genom'Orande av underMli av bostadsrattsfOre:"ingens fastighet 2. ar|ige7 bjdgetera fOr att sdkersUl!a

att tiMckliga medel firms fOr underha|! av

t)o$tadsrattsfOrer'nger)s fastighe:

3. sc till att bos:adsrattsfOre|\ingen$

egendom besiktigas i iiir'iplic omfa:triing oct i enlicPet n"ed i)ostadsra:tsfOrenirgens jnderra 1s;j an, samt 4. "egdburdet uppdatera

.mderkd S? anen

§ 29 Over- och underskott

Dc: Over- e ler underskott som Kan uppsta pa bcstads'Mtsf0"eningcns verKsamhet ska, efter

jnderra ls'orc:ering, balanseras i ny Qkning.

BOSTADSRATTS- FRAGOR

§ 30 Utdrag ur [agenhetsfOrteckning Bostads"dttshavare har Uitt art fa Ltdrag ur KigenhetsfOrteckr 7gen betrZiffa'ide s n bostads"at:. Utcrage: ska ange:

S'ca 8 av 14

FlexiPDF

(13)

r "1 {"-I

T"' ¶

c.7 rm

'..d

"D ("I

C r ,

Cl nC,

0" m

· 3 r'-l

1. kdgenhetens beteckning,

be|agenhet, rumsantal och Ovriga utrym men

2. dagen fOr Bolagsverkets registrering av den ekcmomlska plan som limer till grund fOr uppldtelsen

3. bostadsrattshavarens narnn 4. insatsen fOr bostadsratter1 5. vad som finns antecknat rOraride

panMttning av bostadsr&ten, sarrt 6. datum fOr utUdandet

§ 31 BostadsrMtshavarens ansvar BostadsUittshavaren ska pa egen bekostnad 1Ulla lagenheten i gott skick.

Det inneNir att bostadsrattshavaren ansvarar fOr att sdvzii underMlla som reparera |agenheten och att bekosta atgarderna.

Bostadsrijttsliavaren bOr teckna fOrQkring som omfattar

bostacsrattshavarens underMlls- och reparationsansvar som foljer av lag och dessa stadqar. Om bosiadsrEMs- fOreningen iecknat en motsvarande fOrUkring till fOrman fOr bostadsrdttshavaren svarar bostadsUitishavaren i fOrekommande fall fOr sja|vrisk dc') kostnacien fOr dldersavdrag.

Bostadsridttshavaren ska folja dc anvisningar som bostadsra!tsfOren|ngen Kim nar betraffande instalkationer

avseende avlopp, Urine, gas, el, vatten, ventilation och anordnina fOr informations- OverfOring, FOr vissa atgar(jer i

Kigenheten kravs styrelsens tillsUnc enhgt § 37. De atgarder bosiadsratts- havaren vidtar i kkenheten ska alltid utfOras facknUssigt.

Till Iddgenheten hOr bland annat:

1 ytskikt pd rummens Uggar, golv och talc jamte cleti underliggande

behanciling som kriivs fOr att anbringa fskiktet pa ett fackrMssigt satt, Bostadsrattshavaren ansvarar ocksQi fOr fuktisoieraride skikt i badrtm och Utrum

2 lcke bManCe innerv@gar

3 inredning i kiqonheten och Ovriga utrymmen tillhOrande |agennete'l, exeinpelvis: sanitetsporslin,

kOksinredning, vitvaror Usom kyl/frys och tvZittmaskin; bcstadsrat!shavaren svarar ocksii fOr vattenledningar, avstangningsverjti|er och i fOrekommancie fall anslutnincskopplingar pa

vattonlcdninq till Genna inrecjning

4. @entetens inrerdOrrar med tillhOrande tster, foder, ka"m, tatnings|ister

5. "isida av ytterd0"r samt beslag, nandtag, gangjarn, tat7ings|ister, brevinkast, las och nycklar

6. glas ifOnster cch dOrra" samt sprojs pa fOnster och i f0rekorr,mande fa I isolerglaskassctt

7. till fOnster och fOnsterdOrr hcirande beslag, Fandtag, gangjarn, tdtni:"gs- .is:er samt rUilning: bcstacsUit:s- fOreningen svarar dock 'Or mdlnirg av i.itifr:dn synliga delar av fOn3ter/

f0ns:erc!O"r

8. m:dlning av radiatorer cch varrle|edningar

g. lednirgarfOr avlopj gas, vatten CCF anordningar fOr informat ons- OverfOring till de delar cc ar synlga i

|agemeten oc'1 betj&iar endast cen aktue a |agen|"eten

10. armaturer fOr vatte'i (b anda"e, duscmnunstycke med mera) ink jsivc packning, avstMgnirgsventiler och ans|utningskopp|i7gar pa

vattenlecning

11. k Eun"ingen runt gdvbrunnen, rensning av golvbrunn och vat:eMt!is 12. eldstMer och :vaskarn1rer

13, koksflakt, kcEilterUkt, spiskdpa, vent at onscon och ven:ilatior:sfkkt orr dc inte ar en del av Msets vent at onssystem lnsta'lat on av ancrdning som paverka' husets vent at on kraver styrelsers til.stEind 14. sakringsska?, samtliga el!ednirgar

kge'ihotcn sz'nt brytare, eluttag qc'?

fasta artnaturer 1 5. bram1va"nare, samt

16. elbL,"en qo|vva"me ocF hardduksto"k som bostadsrattshavare fOrsett kigwiheten red

|ngar i 3ostadsrat:supp|ate|sen f0"ttic.

garage eller annat |agenhetsKomp'ement har bostadsra:tshavaren samma

u Merhdlls- och "eparationsmsvar fOr dessa jtrymmen som fOr jagenP.eten enligt ovan. Detta ga||er aven mark som ar up:Mten med bostadsra:t.

Om ldger.heten ar utwstad med balkong, altan elle" hO" till l@enheten mark/.ite:iats som a: up» Men med bostadsEitt svarar 5ostadsrZittshava"en fOr renl^allning och s:iOskc:tning. FOr ba|kong/a|tan svarar bostadsr&tshavaren fOr mdning av ns da av balkmgfronti al:arfrort saint golv. Ma|ning u:fOrs enllqt bostadsrattsfOreningens rlstruk:iorle". Om kiqenheten ar utrustac med takterrass ska bos!adsrattsravaren Uru:Over sc till

Slda 9 av 14

FlexiPDF

(14)

att avrinning fOr dacjvatten inte hindras.

Vad avser mark/uteplats ar bostadsrMts- havaren skyldig att folja bostac|sratts- fOreningens anvisningar gtdllande skOtsel av marken/uteplatsen,

Bostadskittshavaron tir skyldig att till bostadsrdttsfOreningen anrUla fe! och brister i sQidan l@enhetsutrustningl ledningar som bostadsrdttsfOreningen svarar fOr enligt denna stadge- bestdnmelse eller enligt lag.

§ 32 BostadsUttsfOreningens ansvar BostadsrattsfOreningen svarar fOr att huset och bostadsrattsfOreninclens fasta egendom, med undantag fOr bostadsreitts- havarens ansvar enligt § 31, Zir vEil

underhdllet och Nils i gott skick.

BostadsrMtsfOreningen svarar vidare fOr underhdl och reparationer av fOljande:

1. lednlngar fOr avlopp, varnle, gas, ebktricitet och vatten, om

bostadsrattsfOreningen liar fOrsett

|agenheten med Iednlngarria och dessa tjCinar fler an en kigeiihet (ScI kallade stamledningar)

2. lednirigar fOr avlopp, gas, vatten och anordningar fOr informations- OverfOring som bostadsratts- fOreningen fOrsett l@enheteri med och som firms i golv, tak, kkienhets- avskiljande eller 1Nirande vagg 3. radiatorer och varn1e|edningar i

lagenheten som bostadsrMts- fOreningen fOrsett |agenheten med 4. rOkgihiqar (ej rOkgMgar i

kakelugnar) och ventilationskander, inkluderat hela veniilaiionssystemet inklusive ventilationsdon samt aven fOr spiskapa/koksf|akt som utgOr cId av husds ventilation, samt

5. ytterdOrr och i fOrekommande fall fOr brevlMa, postbox och staket

§ 33 Brand- och vattenlednlngsskada samt ohyra

FOr reparaticn pa grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada pitt grund av utstrOmmande tappvatten) svarar bostadsrattshavaren endast i begrMsad omfattning i enlighet med bostadsratts|agen.

Detta ga||er aven i till&npliga delar om clet Finns ohyra i 1Eigenheten.

§ 34 BostadsAttsfOreningens Overtagande av underhMlsdtgMd

BostadsrMtsfOreninqen far utfOra reparation saint byta inredning och utrustning som bostadsOttshavaren enligt

§ 31 ska svara fOr. Ett sMant beslut ska

fattas av f0reningsst&rria och fa' erdast avse atgard som fclretas i sarrband med oriifattande unde"hdl1 eller ormyggnac av bostadsrattsfCrenj")cens his och sor berO" bostadsrMtshavarens |agen 'je;,

§ 35 FOUndring av bostadsr2ittskigenhot Om ell beslut som fa::ats pEi

fOrcningsstamnla nrebar att en |agenhet som upjMtits :71cc bcstadsrd:t .<crrrrer alt fOUiridras elleri s t helhet behOva tas i ansprCik av bos:adsrattsfOreninCer med anledning av en cm- elle" ti cyggrmc' ska bostadsrM:shavaror. ha gatt med pa beslu:et. Cm bcsladsrdttshavarm nte ger sitt sanitycke t'll fCUndi ngen, blir 3cs:Ltet ama g l:igt air :rinst :va tredjedelar av do rOstande har gatt mec :)a cet och besLtet dessutom ¶ar gocOn:s av

hyresUmnden

§ 36 Avhjalpandc av brist

Om bostadsr&tshavareri fO'summar silt ansvarfOr agenhetens sk'ck sd alt annans sakerret aventy"as e ler cet 'ms risk fOr omfattande s<ador pa annans egendorr och irte efter tppmanirg avhja|per bris:en i|agenr'eters skick sd snar: som mOj igt, fdr bostacsrdtts- fCrenincen avhja|pa bris:en pa

bostadsrattshavarens bekostnad.

§ 37 lngrepp i kigenhet

3ostadsrdttshavare:n far inte utar styrelsens t |s:an(! i !age'?heter ttfijra atgar(j som ir,refa:tar:

1. ingre3p i en barar(je kons:truktior 2. ardriGG av bef rtliga |edr,inCarfCr

av op:j Urme, gas el'er vattc:j, el er

3. anna" vtiseMlig fCrMdrinq av kigecheter

Styreisen far bara viicra a:t medge tillstdnd till en a!gard som avses fOrsta stycket om atgarden drt I patagiig skada el'er oiage¶het fOr

bostadsrattsf(j"eninge.7,

§ 38 AnvMdning av bostadsUtten Vid a¶vardr rC av kigenheten sKa bcs:adsUttshava"en sc :il1 a:t dc sam bor i omgivninqen inte utsMts fjj" stOrr ngar som i sddar g"aci <ar vara skadliga fclr halsan eller arnars f0:sam"a cieras bostadsmil,0 alt ce inte ska|igen bOr kias.

Bostadsrdt:shavaren ska Ewe:i Ovrigt vic sin a7vandrinS av |age7heten iaktta ail:

scm forcras fOr att beva"a stnche:, ordning och So!:sKick ir.orr eller utar'O"

huset.

Sida10 av14

FlexiPDF

(15)

rc r ·1

0· m

.:>

r r..

N

m

"~

%)

.;C n·

Gj 1'·|

Bostadsrattshavarcn ska htilla noggrann tillsyn Over att dessa

a|igganden fullgOrs ocksa av Cd som hOr till bostadsrdttshavarens hushM, de som besOker bostadsUittshavaren som gast, ndgon som bostadsrattshavaren har lnrymt eller ndgon som pa uppdrag av bcstadsUittshavaren utfOr arbete i kigenheten.

BostadsriMtsfOreningen Kan anta orcningsregler. Ordningsregle'na ska vara i Overensstdmmelse med ortens sed.

BostadsUittshavaren ska folja

bostadsrEUtsfOreningens ordni.ngsregler, Cm det fOrekommer stOrningar i boendet ska bostadsrMtsf0reninge'i ge bostadsrdttshavaren ti||sage|se att sc till att stOrningarna omedelbart upohOr. Def ga||er inte om bostadsrattshavarer sags upp med anledning av att stClrningarr'a ar siMskilt allvarliga med Mnsyn till deras art eller omfattning.

Om bostadshittshavaren vet eller nar anledning att misstCinka att ett fOrerrEil ar behMtat med ohyra f:dr detta inte tas in i Kigenheten.

§ 39 TilltUide till kigenheten

FOretrMare fOr bostadsra[tsf(jrer'ingen har ratt att fa komma ir, i |acenheten :Ur det behOvs fOr tillsyn eller fCr att utf0"a arbete som bostadsrMisfOrenincen svarar fCr ellerfOratt avhjaipa brist Ur

bostadsrattshavaren fOrsummar sitt ansvar fOrkigenhetens skick.

Nar bostacjsrattshavaren har avsagt sig bostadsrZitten elier Ur bostadsrEittcr ska tvangsforsaljas ar bostadsrattshavaren skyldig att kta l@enheien visas pa liMnplig tld Bostac!srattsfOreningen ska sc till att bostac!srattshavaren Rte drabhas av stOrre ckigenhet tin nOdUndigt.

BostadsrMtsfOrenlngen har natt att komma in i liigenheten cch utfOra nOdvMdiga a;garder fOr att utrota ohyra i huset eller pa marken.

Om bostadsrattshavaren inte Kimnar tilltUide niir l)ostadsra(tsfOreningen ha"

rdtt till det Kan bostadsrattsfOreningen ansOka om Urskild han(jrackninc vid kronofogdemyndigheten.

§ 40 Andrahandsupplidtelse

Ei') t:osiadsrMshavare fdr L|pp|ata sin kiger9aet i andra hand till annari fOr

sja|vstandig[ brukande endast om styrelsen ger sitt skriftlicja san:tycke. Styrelsens samtycke bOr begUinsas Fill viss tid och ska kirnnas om bostadsrdttshavaren t'ar skCil fOr uppIMelsen och bostadsrattsfOren|r!gen inte

har ndgcm Defogad ankjdninC att vag"z sarrtycke.

Orr "ite sanitycke ti:i andrahands- up:Mtdse Mnas av styre sen sa' Eos:acisUittshavaren ama jpp|ata sin kigenhe: i ardra har)d om hyresUmnde"i kimrar sitt tillstidnd.

Ndren jurid'sk person nnehar en bos:ads|agenhet Kan samtycke till andrahardsjpp|a:e|se endast rekas om bos:adsCttsfOren ngen liar be'ogad anleclnir'g.

Samtycke ti andrahandsLpp|a:e sc behOvs in:e:

1. om en bostadsratt liar fOrUrvats vid exekutiv forsa|jning elier tvMgs- fOrUljnircj enligt bostadsrMtslagen av en jiirichsk pe"son som hade pa7tratt i bostadsratte'] cck sam irte antagits till medlem i tjos:adsrattsfOrcni'jgcr}, eller 2. cm !agenhet(3n ar avsedc fOr

pe"manen:boeMe och bos:adsriMten till |agenhe[er, irrehas av er korrmun eiler e:t 1ar,dsting

Nar samtycke irite behovs ska bostadshittshavaren genast meddela styrelsen om ancraha7dsL,pp|a:e!se'),

§ 41 lnrymma utomstdende

B(jstac!sratts'lavarer\ far 1:"te inrymma utomstdende pe"soner i l&jenhctc7 om det Kan nieclfOra men fOr bostadsUitts- f0"eningen dler Ucon annan medlem i bostacsrattsfOreninSe¶.

§ 42 i4ndarndl med bostadsratten B(jstacsrat:shavaren far 'ite anUnda

|agenheten fOr nagot annat anc!ama| dri det avsedda.

Bostacsrat:sfOreninSen far dock endast tiberopa avvikelse son'. ar av avseviird betydelse fOr bostadsrattsfO'eningen eller ndgori meci.em' bostadMttsfOreningen.

§ 43 Avszigelse av bostadsratt En bostadshittshavarc fa' avsZiga sicj bostads"at:en tidigast efter tva tir friiri upplaate sen och Urigenom bli fr fran sina fOrpliktelser som bostacsrat:s!javare.

Avsage|sen sKa ciOras skriftligen hos styrelsen.

Vid en avUgelse Overgar bostadsUitten till 3Qstadsra:tsfOrenir|qen vid def

trUradsskifte sam intrMfar Urmast efter tre ridnader fran avsiigelsen eller vid CC:

Slda11av14

FlexiPDF

(16)

senare nUnadsskiftc som angotts I avsMelson.

§ 44 FOrverkandegrunder

Nytt]anderatten till en |agenhe! som innehas med bcstadstZkt och som til Utts ar fOrverkad OCl) bostadsr&tsf0reningen har riitt att saga upp bostadsUiitshavaren till avflyttning enligt fOljande:

1. Drojsmdl med irisats eller uppldtelseavgift

om bostadsrEittshavaren drOjer med alt betala insats eller uppkMelseavgift utOver tVdd veckor frdn def att bostadsra!ts- fOreningen efter fOrfallodagen anmanat t:ostadsrEittshavaren att fullg0ra sin betalningsskyldighet

2. DrOjsm:M med drsavglft eller avgift fOr andrahandsuppldtelse

om bostadsUittshavaren drojer med att be:ala arsavgift eller avgift fOr

alldrahandsupp|ate|se, Ur det gUer en bostacIsEgenhet, mer dn en vecka efter fOrfailodmen eller, nar det gal|er Ci? lokal, mer an tva vardagar efier fOrfallodagen

3. Olovlig upp|atdse iandra hand om bostadsUittshavaren utan nOdUndigt samtycke eller tilkUnd uppkiter kigenheten i andra hard

4. Annat andama|

om 1&enheten anvdids fOr annat andama an der avsedda

5, lnrymma utomstdende

om bostadsUttshavaren lnryrnmer utonlstacrlde personer till men fOr bostad$rattsfOrer)ingen eller annan modlem

6. Ohyra

om bostacisrtittshavaren eller den, sori kigenheten upplEitits till iandra hand, genom vards|oshet ar vdl!ande till att det finns ohyra i !@enheten eller orn

bosia(lsrattshavaren genom att inte utan oska|igt drOjsmQ.i underrMta styreisen om att clet firms ohyra i |agenheten bidrar till att ohyran sprids 1 huset

7. Vanvdrd, stOrningar och liknande om kigenheten pa annat satt vanvZirdas eller om bostadsrattshavaren eller den som bostadsrtitten ar upjMten till i andra harici utMitter boende i omqivningen fOr stOrninqar, inte iakttar sundhet, ordnir.g och gatt skick eller irite fOljer

bostadsrEittsfOre:iincens ordningsregler

8. Vagrat tilltrZide

om bostadsUi:tshavarer inte kimnar tilltr%e till |age¶'1ete'1 m" bostadsuitts- fOreningen "iar rat: till til trdCe och

bostads"at:s7avaren inte Kan visa en gii:ig ursakt fOr detta

9. Skyldlghet av synnerlig vikt orr 3ostadsrattshavarer inte fullgOr skyldighet so:n gar utOve" det han ska gOra entgt bostacsratts!agen och ciet nUste arises vara av symerlig v <: fCr bostacsratts'Ore."1 ngen att sKy|d!greter fw gOrs, samt

10. Brottsligt fOrfarande

cm" |agenl)eten helt eller :il1 vdsertl g del anvdnds fOr nMngsverksarriet eZer darm gd llkartac verksarihet. vilken u:ycjr eller i vilken ti:i en intc ovasent|ic cc irgar brottsligt fOrfarande elk" om l@enhe:en anvd"ids fOr t|||'a||iga sex:Ala f0rbirc!else"

mot ersattning.

En uppUgning ska vara skriftiig, Yyt:janc:eot:en ar irite fOrverkaci, om cet som liqger bos:adsrattshavare'1 till las: a" av "inga be:ydelse,

Ratte|seanmodan, uppsddgning och Urskilda best&nmelser

Punkt 3-5 och 7-9

jppUgniig enligt punkt 3-5 ejer 7-9 far ske om bostadsrEittshavarer |a:e' El att efte" ti||sage|se vidta rZittelse utan drojsnUI.

Punkt1-6 och 7-9

Ar nyttjanderMten enl'gt pun<t 1-5 eller 7-9 fOrverkad men ske' riMtelse 'iriar bostadsrattsfO:eningeµ har sac: .ipp bcstadsUittshavaren till avf yltninc, far bcstadsUMtshavaren inte d&efter ski'jas fran |agenreter pEi dc:: crjricjen. DeZa ga||e" inte on" 'lyttjar:deratten ar fO:verpca(j pa grunc! av Urskilt allvariiga stOrr'ngar i boerdd.

Bosta(jsrattsravaren far inte heller skiljas frar1 kigenheten entigt punkt 6 eller 9 om bosta(|srattsfO"enince"1 inte har sagt upp bostadsrattsilavaren till avf,yttring inom tre nUnade: fran den dac da bostadsrattsfOrer!ngen f ck recla pa f0rhal!ande som avses.

Punkt 2

Ar nyttjanc!eratten erl gt pu.ikt 2 fOrverkad i)a q"und av drOjsnUl ired betalning av arsavjcift el e" avg.'t fOr ancjra¶anCs-

Slda 12 av 14

FlexiPDF

(17)

" T C"1 r' mr~

bj f ~

?0rq

C?~- d

?,0 :;::v··m C'"1

uppkdtelse, och har bostadsrMtsfOreringen med mledning av detta sagt upp

bostadshittshavaren till avflyttnmg, far denne pa grund av drOjsrUlet inte skiljas frdri kigenheten:

1 om avgiften - Ur det ar fraga om en bcstadskigenhet - betalas incm tre veckor fran det art bostadsrattshavaren har deketts underUittdse om mOjlicheten ait fa tillbaka klgenheten genom alt betala avgiften inoni denna tid, och meddelande om uppsEknirige:' och anlednlngen till denna harMinats till socialUmnden i den kommun dar|agenheten Eir be|agen 2, om avgiften - Ur det arfraga om

en lokal - betalas inom tva veckor fran det att bostadsUttshavaren har ddgett5 underriMtelse om

mojligheten att Ei tillbaka

|agenheten genom att betala avgiften inom dcnna tid

Ar Get fraga om en bostadsl@enhet fdr en bostadsrattshavare inte heller skiljas frdir

|agenheten om bostadsraushavaren har varit fOrhinCrad att betala avgiften inom Gen ticl sorn anges i fOrsta stycket 1 pa grund av sjukdom eller!iknande ofOrutsedd

omstiindlghet och avgiften har betalats sa snart det var mojligt, deck senast Ur tvisten om avhysning avgCrs i fcirsta instans.

Vad som sacs i fOrsta stycket gMer nte cm bostadsUttshavaren, genom att vid u?prepade tiMdllen inte betala avgiften, har dsidosatt sina fOrpliktelser i sa hOg grad a:t tostadsrMtshavaren ska|igen mte bOr fa beiUlla |agenheten.

Beslut om avhysning far meddelas tidigast tredje vardagen efter uk;dngen av den lid som anges i fOrsta stycket 1 ejer 2.

Punkt 3

UppUgriing eniigt punkt 3 far Cock, o'n Get ar fraga om en bostads|agenhet, irte ske om bcstadsrattshava7en titan (j'ojs|naj ansOker om tillstMd till upplMelsen och fdr ansOkan beviljac.

BostadsrMtshavaren far endast skiljas frdri kigenheten om bostadsratts- fOreningen har sagt till bostadsrattshavaren att vidta r&telse. Uppmaningen aft vidta Qttelse ska ske inom tvd :Mnacler fr:An den dag dd bostadsratts- fOreningen fick reda pa fOrhdllande sorn avses i punkt 3.

Punkt 7

Vid Urskil: a2varliga stOrningar i boercet cja' er vad sorn sags i pur·ct 7 aven om ndgon ti Ugelse om ratte|se into ha" skett. TihUgelse om ratte;se ska alltid ske on" bostaCsrdtten ar Lpp'aten i andra hand.

Innari uppsEigning fa[ ske av bostads&gen'iet enligt purkt 7 ska soc aMmnden undeUttas. Vid sarski!t allvarhga stOrnlngar fdr up:jsagnir:C ske u:an underridt:else t socialUmriden en kopia av uppsagningen ska dock skickas till sociahUrnnden.

Punkt10

En bostadsUittshavare Kan skiijas f:an l@enheten enligt pund 10 endast om bostadsQt?sf0renlrgen har sagt l!:jp bostads"dttshavaren till avfiyttrNig nom tvd mdnaCer fUn det alt bostadsridtts- fOren ngen fick reda pd f0"hdllande:. Om det brottslica fOrfararcet ha" angetts t a:al eller om fOrjndersO&n|ng har 'iletts irom sanima tid, far bostadsrEKts- 'Oren 7gen dock kvar sin ratt till

lj3psagn|ng intill dess att tva mdnader har gaatt iran det att dornen i brottrndet ha:

vunNt aga k"aft eller det ratts|iga 'Orfarardet har avslutats pa Ugot arnat satt.

§ 45 Vlssa meddelanden

Nidr meddelande enligt necan har skickats frdin bostadsUttsfOrenirgen i rekommenderat b"ev under mottagarens vanliga adress ha" bostadsratts'Oreningen gjort vad som kravs av den:

1. tillUgeke om sYlrningar i boendet 2. tij|sage|se att avhja|pa bris:

3. u??r)aninc att betala insa:s eller u j?|ate|seavgift

4. tillUgelse att v'dta Uttelse 5. meccielande till so? a|nanlnde¶

6. ljnderra:te|se till parthavare a')gaence obetalda avgiftcr :il1 bos!adsrMsf0reninger

7. u3pn"anirg till juridiska personer, dOdsbon med flera ancderide nekat :nec emska3

Andra rnedcelanckn till medlemma'na sKer gerom anslag paa 1Mplig :j|a:s inom fOreningens fastighet eller genom brev

BostadsrMtsf0"eningen 'ar till

medlenin"arna elle" till ridcxm annan cid k"av enligtlag firms pEi skriftiig infcrriat'cm anvMda dektroniska hja|pmede}.

1Urrrarc rcglering av fOru:sattn!:?gar fO"

anUndr ng av elektroniska hjiMpz"ede1 anges i lag.

Sda13av14

FlexiPDF

(18)

SARSKILDA BESLUT

§ 46 BostadsUittsfOreningens fastighet och tomtriitt

Styrelsen eller firmateckl)are far inte titan f¢jreningsstamn)ans aodkMnande avhMda bostaCsUttsfOreningens fastighet, del av fastighet eller tomtrMt.

Styrelsen eller firmatecknare far mte heller riva ellcr bcsluta om Usentliga fOUindringar av bostadsrattsfCreningens Hus eller mark sasom vdsentliga ti||-, ny- och ombyggnacjer av sddan egenciom,

Siyrelsen ellerfirmatecknare far ans&a om inteckning eller annan lnskrivnmg i l:ostadsUittsfOreningens fastighet eller tomUtt.

§ 47 &irskilda reglerfOr glltigt beslut FOr giltigheten av fOljaride beslut k"avs godkMnande av styrolsen fOr HSB:

1. beslut att OverlMa bostadsrMts- fOreningens fastighet, cIel av fastighet eller ionitEitt

2. bes!ut om dndring av bostadsUitts- fCreningens stadgar

FOr cjiltigheten av foljande beslut kravs godkMnande av styrelsen fOr HSB cch HSB RiksfOrbund:

3. beslut a:t bostadsUttsfOrenlrgen ska tr&ia i !!kvicla(ion eller fjsio!")eras meci annan juridisk person

4. beslut cm dndrirg av bostadsUtts- f0"enincens stacgar som inte 0ve"ensst&nmer med av HSB R!<sf0"bund rekommenderade normalstacigar fOr bostadsUitts- f0"eningar

§ 48 UttUide ur HSB Om ett beslut innetki" att

bostacsratts'Ore¶inge"! begM sl:t ljttrace ur HSB bli" beslute: giltigt cm det fat:as pa tvd pa varandra f0ljanc!e fOrerirgs- stdnrrar oc'1 pd der senare fCron :igs- stdmrran bitUitts av niirst tva :redjedelar av de rOstancle.

Vid uttUice Lt HSB ska bos:adsUtts- fCreningers stadgar och firma Mclras Ltar) ti||afrlpr)irg av § 47.

§ 49 UpplOsning

Om bostads"at:sfOrenii1Se'1 u:j:jiOses ska 3eha||na ti||ga'"lgarti||fal|a

med!errnarna fOrMllande t'i:

Eos:adsrattslag'enheternas insatser.

Stadgarna antagna vld fOrenfngssUmma 2017-06-08'och 2018-01-23 D"/T"y/

X

, "

Z ,"

.

·"/'

1/ ."' /

r

Fimlateckljares t)al]l[)i(q(;kl\[l;Ga:

Godkddnnas HSP,Stockho[m ekonomlsk fOrening

L,;:j;"_ ("' u µ,,j -- :(..,,

·'"jt('jf.... ' . '.., ,{i

:I(.l)\;!', ;i.jl"·, ·:1i Godkannos HSB RlksfOrbund ekonomisk fOrening

i " Q

.mp t

' '

"L4^

"red Akcssonl enligt fullmakt 14-08-11

S c:a 14 av14

FlexiPDF

(19)

å ä ö

örslag på nya

(20)

1

STADGAR FÖR

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KLINGAN I SUNDBYBERG

Version 1 2021 – skapad 210322

(21)

2 OM FÖRENINGEN

§ 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte

§ 2 Bostadsrättsföreningens ändamål

§ 3 Samverkan

ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP

§ 4 Formkrav vid överlåtelse

§ 5 Rätt till medlemskap

§ 6 Andelsförvärv

§ 7 Familjerättsliga förvärv

§ 8 Rätt att utöva bostadsrätten

§ 9 Prövning av medlemskap

§ 10 Nekat medlemskap

AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN

§ 11 Insats, andelstal och årsavgift

§ 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse

FÖRENINGSSTÄMMAN

§ 13 Räkenskapsår och årsredovisning

§ 14 Föreningsstämma

§ 15 Motioner

§ 16 Kallelse till föreningsstämma

§ 17 Dagordning

§ 18 Rösträtt, ombud och biträde

§ 19 Röstning

§ 20 Protokoll vid föreningsstämma

STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING

§ 21 Styrelse

§ 22 Konstituering och firmateckning

§ 23 Beslutförhet

§ 24 Protokoll vid styrelsesammanträde

§ 25 Revisorer

§ 26 Valberedning

FONDERING OCH UNDERHÅLL

§ 27 Fonder

§ 28 Underhållsplan

§ 29 Över- och underskott

BOSTADSRÄTTSFRÅGOR

§ 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning

§ 31 Bostadsrättshavarens ansvar

§ 32 Bostadsrättsföreningens ansvar

§ 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra

§ 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd

§ 35 Förändring av bostadsrättslägenhet

§ 36 Avhjälpande av brist

§ 37 Ingrepp i lägenhet

§ 38 Användning av bostadsrätten

§ 39 Tillträde till lägenheten

§ 40 Andrahandsupplåtelse

§ 41 Inrymma utomstående

§ 42 Ändamål med bostadsrätten

§ 43 Avsägelse av bostadsrätt

§ 44 Förverkandegrunder

§ 45 Vissa meddelanden

SÄRSKILDA BESLUT

§ 46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt

§ 47 Upplösning

Dessa stadgar har antagits vid föreningsstämmor

--- och ---

Firmatecknare:

Namnförtydligande:

Firmatecknare:

Namnförtydligande:

(22)

3

§ 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte

Bostadsrättsföreningens firma är Bostadsrättsförening Klingan i Sundbyberg. Styrelsen har sitt säte i Ursvik, Sundbyberg.

§ 2 Bostadsrättsföreningens ändamål

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet. Bostadsrättsföreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling.

Bostadsrätt är den rätt i bostadsrättsföreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen.

Medlem som har bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

§ 3 Samverkan

Brf skall söka samverkan med andra brf och andra organisationer för att utbyta erfarenheter vid behov.

ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP

§ 4 Formkrav vid överlåtelse

Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt ett pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva.

Om överlåtelseavtalet inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig.

§ 5 Rätt till medlemskap

Inträde i bostadsrättsföreningen kan beviljas den som

1. kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse i bostadsrättsföreningens hus, eller 2. övertar bostadsrätt i bostadsrättsföreningens hus.

Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor för medlemskap som föreskrivs i § 4 är uppfyllda, och föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare.

Vad som nu sagts får motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.

Den som en bostadsrätt övergått till får inte nekas inträde i bostadsrättsföreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i denna paragraf är uppfyllda och bostadsrättsföreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten har bostadsrättsföreningen i enlighet med bostadsrättföreningens ändamål rätt att neka medlemskap.

Medlemskap får inte nekas på diskriminerande grund.

Juridiska personer

Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål får nekas medlemskap. Kommun eller landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får inte nekas medlemskap.

En juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen måste ha samtycke av

bostadsrättsföreningens styrelse för att genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål. Samtycke behövs inte vid exekutiv försäljning eller

tvångsförsäljning om den juridiska personen hade panträtt i bostaden eller vid förvärv som görs av en kommun eller ett landsting.

(23)

4

Den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet ska beviljas medlemskap om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende

närstående personer.

§ 7 Familjerättsliga förvärv

Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får bostadsrättsföreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten

tvångsförsäljas enligt bostadsrättslagen för förvärvarens räkning.

§ 8 Rätt att utöva bostadsrätten

När en bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är medlem eller beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen.

Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i bostadsrättsföreningen. Tre år efter dödsfallet får bostadsrättsföreningen uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte eller att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning enligt bostadsrättslagen.

En juridisk person som har panträtt i bostadsrätten och förvärvet skett genom tvångsförsäljning eller vid exekutiv försäljning, kan tre år efter förvärvet uppmanas att inom sex månader visa att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap.

§ 9 Prövning av medlemskap

Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen.

Styrelsen är skyldig att avgöra frågan om medlemskap inom en månad från det att skriftlig och fullständig ansökan om medlemskap tagits emot av bostadsrättsföreningen.

För att pröva frågan om medlemskap kan bostadsrättsföreningen komma att begära kreditupplysning avseende sökanden.

§ 10 Nekat medlemskap

En överlåtelse är ogiltig om den som bostadsrätten övergått till nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen.

Enligt bostadsrättslagen gäller särskilda regler vid exekutiv försäljning och tvångsförsäljning.

AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN

§ 11 Insats, andelstal och årsavgift

Årsavgiften fördelas mellan bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal.

Årsavgiften ska täcka bostadsrättsföreningens löpande verksamhet. Årsavgiftens storlek ska medge att reservering för underhåll av bostadsrättsföreningens fastighet kan ske enligt upprättad underhållsplan.

Om inre fond finns ingår även fondering för inre underhåll.

Andelstal och insats för lägenhet beslutas av styrelsen. Beslut om ändring av andelstal som medför ändring av det inbördes förhållandet mellan andelstalen beslutas av föreningsstämma. Beslutet blir giltigt om minst tvåtredjedelar av de röstande på föreningsstämman gått med på beslutet.

Beslut om ändring av insats ska alltid beslutas av föreningsstämma. Regler för giltigt beslut anges i bostadsrättslagen.

Styrelsen beslutar om årsavgiftens storlek. Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt lag om ersättning för inkassokostnader m.m.