Hudiksvall, 23 ha. Brännåsen

(1)

| 1 |

Hudiksvall, 23 ha

Brännåsen

(2)

(3)

| 3 |

TILLVÄXTSKOG NORR OM DELSBO

Skog vid Brännåsens fäbod i Hudiksvalls kommun. Skiftet består

av 22,7 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår enligt

planen till 1 678 m³sk. Jakt sker i jaktklubb. Skiftet är en del av

en fastighet vilket gör det lämpligt att reglera den till tidigare

ägd fastighet. Viss möjlighet finns dock att den kan bilda egen

fastighet.

(4)

SKOGSMARK

Skogsbruksplanen upprättades av Mårten Karlow, LRF Konsult i Hudiksvall år 2015 och har justerats med ett års tillväxt.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 22,7 ha och virkesförrådet till 1 678 m³sk. Tall är det dominerande trädslaget och utgör 50 % av virkesförrådet, gran 39 % och löv 11 %.

Boniteten uppgår till 4,9 m³sk per hektar.

Skogen är till största delen yngre röjd skog med tyngspunkt på skog i åldersklassen 30-39 år.

SKOG OCH MARK

(5)

| 5 |

JAKT

Försäljningsobjektet ingår för närvarande i en jaktklubb om ca 1000 ha. Ny ägare behöver ansöka om att få ingå i jaktklubben.

Kontaktperson är Sven-Erik Snygg, jaktledare,

mobilnr 070-671 48 18.

(6)

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN

FASTIGHET

Hudiksvall Nordanäng 2:3, del av.

ÄGARE

Lars Larsson 1/2

Madeleine Larsson 1/2

AREAL

Areal enligt fastighetsregistret saknas då försäljningsobjektet utgör del av fastighet

Areal enligt skogsbruksplan

Produktiv skogsmark 22,7 ha

Väg och kraftledning(linjeavdrag) 0,1 ha

SUMMA LANDAREAL 22,8 ha

TAXERINGSVÄRDE

Då försäljningen avser del av fastighet finns inget separat taxeringsvärde åsatt försäljningsobjeket. Att proportionera befintligt taxeringsvärde till berörd försäljning kan ofta ge missvisande resultat.

INTECKNINGAR/LÅN

Inga lån eller pantbrev följer med vid försäljningen.

(7)

| 7 |

SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.

Försäljningsobjektet belastas enligt fastighetsregistret inte av några inskirvna servitut eller nyttjanderätter.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M.

Försäljningsobjektet får i samband med fastighetsbildningen andel i den vägsamfällighet som berör fastigheten.

PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar finns för närvarande registrerade på fastigheten.

(Källa: Skogens Pärlor)

FÖRVÄRVSTILLSTÅND

Länsstyrelsens förvärvstillstånd erfordras inte för fysisk person bosatt i glesbygdsdelen av kommunen. För boende utanför denna erfordras förvärvstillstånd. Avgiften är f.n. 3 700 kr. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

(8)

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR

FÖRFARANDE

Fastigheten försäljes genom skriftlig intresseanmälan till utgångspris 500 000 kr.

Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren rätten att hålla en efterföljande förhandling/

auktion mellan intressenterna.

Anbud skall inges skriftligen via fax, e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas.

Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet.

ANBUDSDAG

Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast torsdag den 6 oktober 2016.

FRI PRÖVNINGSRÄTT

Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.

Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

ID-KONTROLL

ID-kontroll av köparen kommer att ske före

köpehandlingens undertecknande med hänvisning till

”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.

BUDFÖRTECKNING

En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.

VILLKOR

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad.

Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder,

trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

PRISIDÉ

Fastigheten säljs med en prisidé om 500 000 kr.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

(9)

| 9 |

Se bifogade kartor och och koordinater enligt nedan för lägesbeskrivning.

KOORDINATER

SWEREF99, X = 594 934, Y = 687 01 86

VÄGBESKRIVNING

(10)

Copyright: Areal i Sverige AB, 2015 Text: Anna Sundberg Jonsson. Foto: Johan Pålsson.

Layout: Anna Sundberg Jonsson. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.

FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LJUSDAL JONAS JONSSON

Reg. fastighetsmäklare

Tel: 0651-688 51 Mob: 070-569 09 35

E-post: jonas.jonsson@areal.se

(11)

| 11 | | 1 |

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befi nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann under- sökning av fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtill- gängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogs- vägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under- sökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna

med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersöknings- plikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de fl esta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.

Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersök- ning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsför- säkring.

I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att under- sökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt fi nns i egentlig mening inte.

Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant

(12)

| 12 | eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.

Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.

Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det fi nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skade- stånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker fi nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specifi cerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

AVTALSFRIHET FRISKRIVNING

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

(13)

| 13 |

(14)

(15)

| 15 |

(16)

Prod.

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 22,7 100

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 22,8

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

1678

Medeltal

m³sk per hektar 74

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

4,9 90

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 840 50

Gran 659 39

Löv 179 11

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 386

Föryngringsavverkning

812 m³sk

426

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 98

m³sk per ha 4,3

pcSKOG Urval: Avd: Avd nr. >= 50 <= 61

Utskriven: 2016-08-31

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Delsbo

Nordanäng 2:3, 2:4 Id: 218408119

(17)

| 17 |

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 2,7 12 8 3 80 20

10 - 19 5,1 22 69 14 52 24 24

20 - 29 1,4 6 108 77 20 70 10

30 - 39 7,4 33 882 119 45 41 13

40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99

100 - 109 5,3 23 412 78 72 24 4

110 - 119

120 + 0,8 4 172 215 30 60 10

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [1,3] 27 21 100

Summa/Medel 22,7 100 1678 74 50 39 11

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal%

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal%

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

1678 m³sk

Virkesförråd:

1769 m³sk

Utskriven: 2016-08-31

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Delsbo

Nordanäng 2:3, 2:4 Id: 218408119

(18)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

Röjningsskog R1K2 2,7 12 8 3 80 20

R2 5,1 22 69 14 52 24 24

Gallringsskog G1 8,8 39 990 112 43 45 13

Föryngrings- G2S1

avverknings- S2 3,9 17 426 109 60 36 4

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2

Överstånd/SkiktE3 [1,3] 27 21 100

Målklass NS 2,2 10 158 72 60 30 10

Målklass NO

Summa/Medel 22,7 100 1678 74 50 39 11

K1 K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2 S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2 E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört

R1 R2 G1 S2 Målklass NS

Areal%

35 30 25 20 15 10 5 0

Utskriven: 2016-08-31

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Delsbo

Nordanäng 2:3, 2:4 Id: 218408119

(19)

| 19 |

Avdelningsbeskrivning

Avd nrAreal ÅlderHklSIVirkesförrådMed Mål klassBeskrivningÅtgärd N ä r

UttagÅrlig Not ¹ Alternativha år

Träd- slag diam cm

inkl tillväxt

tillväxt m³sk/ha

haavd%m³sk(-avdrag)(Skikt)

Skifte: 4

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,8121S2G2421517226TallFöryng avvPG2,430Bäck502100190 Delv försumpatGranMarkberedning (F)24260 Blåbärstyp (30)LövPlantering (F)24210 Fuktig (3)Återväxtkontroll (F)3 1,436G1G2412817915TallGallringPG7,550ivRöjt5123071 Blåbärstyp (30)Gran1540 Frisk (2)Löv1310 2,536G1T2211629013TallGallringPG5,850ivRöjt52230110 Lingontyp (25)Gran1330 Frisk (2)Löv1120 2,2106T187215828TallIngen åtgärdNS,s2,060iBlockigt53 HällmarkGran2630 HögstubbarLöv2610

Brandspår Lingontyp (25) Frisk (2)

3,1106S2T188225430TallStormfällning, gallringPG0,980iiiVindfällen,5413076 Lavrik typ (10)GranMarkberedning (F)28120 Torr (1)Återväxtkontroll (F)2 Avverkning ÖF (F)3100204 2,78R1T1638TallPlantröjningPG1,780Fattigristyp (15)55140 Torr (1)Löv20 1,312R2T1868TallPG1,720Ojämnt56 Lingontyp (25)Gran40 Frisk (2)Löv40 pcSKOG Urval: Avd: Avd nr. >= 50 <= 61 Utskriven: 2016-08-31

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Delsbo Nordanäng

2:3, 2:4 Id: 218408119

(20)

Avdelningsbeskrivning

Avd nrArealÅlderHklSIVirkesförrådMedMål klassBeskrivningÅtgärd N ä r

UttagÅrlig Not ¹ Alternativha år

Träd- slag diam cm

inkl tillväxt

tillväxt m³sk/ha

haavd%m³sk(-avdrag)(Skikt)

Skifte: 4

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

[1,3]131ÖFT18212733TallAvverkning ÖFPG0,4100Lingontyp (25)56210032 Frisk (2) 1,212R2T241214TallRöjningPG2,940Delv försumpat57130 Lingontyp (25)Gran30 Frisk (2)Löv30 1,312R2G241822TallRöjningPG4,350Delv försumpat58140 Blåbärstyp (30)Gran20(-0,1)L Fuktig (3)Löv30 1,415R2T241825TallRöjningPG3,970Röjt59120 Lingontyp (25)Gran20 Frisk (2)Löv10 1,425G1G24771089,TallRöjningPG6,620Blåbärstyp (30)60125 Frisk (2)GranGallring9,3304770 Löv8,10 3,533G1G2411841316TallGallringPG7,340Underröjt6112083 Lingontyp (25)Gran1650 Frisk (2)Löv1410 pcSKOG Urval: Avd: Avd nr. >= 50 <= 61 Utskriven: 2016-08-31

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Delsbo Nordanäng

2:3, 2:4 Id: 218408119

(21)

| 21 | 500 m

500 m

Huggningsklass

Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

1:10000

= 1 Hektar

(22)

(23)

| 23 |

(24)