Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Höjdhopparen

Årsredovisning

för

Bostadsrättsföreningen Höjdhopparen

769634-0251

Rälcenskapsåret

2018

Bostadsrättsförei'iingen Höjdliopparen Org.i'ir 769634-0251

I (8)

Styrelsen för Bostadsrättst?jreningen Höjdhopparen, med sme i Uppsala kommtin, får härmed avze

2018.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Mlnränt om verksand'reten

Bostadsrättsföreningen Heijdliopparen i Uppsala kommun, bi(dades den 9 februari 20 I7 och registrerades hos Bolagsverlcet den 22 februari 2017.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmai'nas ekoi'iomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadsfögenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegfönsning. Upplåtelse får äveri omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadsfögenhet eller lokal.

Föreningens skattemässiga status

Föreningen är föte ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen

(1999:1229), dvs föreningen ur en oäkta bostadsrättsförening. Vid beräknii'ig av uppskov med inbetalning av skatt på kapitalvinst f?ån försäljning av tidigare ägd bostad jämställs dock föreningen med en äkta bostadsrättsförening ei'iligt inkomstskattelagei'i(l999:l229) då föreningen antingen tillhandaliåller bosföder i fastigheter där kommunal fastighetsavgift på bostadsdelen inte utgår på bostadsdelen eller så har byggnaden på fastigheten ännu inte åsatts något värdeår, dvs !ir under uppförande.

Föreningens stadgar

Föreningens gäl]ande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 22 febiuari 2017.

Föreningens fastighet

Föreningeri tecknade köpekontrakt med Bonava Sverige AB den 16 jtii'ii 2017 gällande Kvarngärdet 56:16 (tidigare del av fastigheten Kvarngärdet 56:6) i Uppsa1a kommun.

Föreningen tecknade entreprenadkontrakt med Bonava Sverige AB den 16 juni 2017 för tippförande av föreningeris byggnad.

Föreningen kommei' att bestå av 91 bostadsrätter i ett flerfamiljshus.

Inflyttning i fastigheten beräknas att ske under juni till deceinber 2019.

Den totala boarean (BOA) ur beräknad till ca 5 645 kvm.

Föreningen kommer att ha 43 parkeringsplatser och en MC-plats i garage samt fyra öppna

parkeringsplatser med motorvärmare. I ei'itreprenaden ingår fein laddningsplatser samt förberedelse för ytterligare fem.

Lägenhetsfördelning:

I st 1 rum och kök 48 st 2 rum och kök 24 st 3 rum och kök 16 st 4 ruin och kök 2 st 5 rum och kök

Bostadsrättsföreniiigen Höjdliopparen Org.nr 769634-0251

2 (8)

Byggnaden, som under entreprenadtiden är brandförsäkrad av entreprenören, kommer vid överfömnandet till bostadsi'ättsföreningen att vara försäkrad till fulMrde. Föreningen kominer även teckna ansvars- och allriskförsäkring.

Förvaltning

Föreningen har tecknat avtal ined Fastum AB gällande ekonoinisk förvaltning. Det nuvarande avtalet t'iar en löptid fi'am till den 31 decen'iber 2020.

Geinensamhetsanläggningar

Fastigheten skall delta i fyra gemensamhetsanläggningai' avseende garage, gård med plantcringai', lekanordningai', sittmöbler, gångvägar, trappoi' med räcken ocl'i stängsel, belysning samt

dagvattenanIäggning, takterrass samt övei'nattningslägenl'iet. Deltagande föreningar ur Brf Höjdhopparen och Brf Sjukamparen. Anläggningarna kommer att f?5rva1tas genom samfölligl'ietsförei'iing alternativt defögarföi'valtning.

Väsentliga servitut/ledningsrätter

Fastigheten har belastande servitut avseende ledningar för fjäri'värme ocl'i el.

Fastigheten belastar grannfastigheten, Kvarngärdet 56:15, med ett servitut avseende rätt att anlägga två fögei'il'ietsförråd samt bibeliå1la, förnya ocli nyttja föiråden.

Föreningens lokaler/liyreskontrakt

Föreningen kon'imer att bli redovisningssk71dig för mervärdesskatt för utfiyrning av parkeringsplatsei'.

Styrelse

Styrelsen )iar efter ordinarie föreningsstämma den 23 april 2018 liaft fö1jande san'imansättning:

Ledamöter Bo Jacobsson Gerliard Makowsky Sven Larsson

Suppleant Cl'uaister Bentzer

Föreningens firma tecknas, förtitom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

Styrelsen liar under året liatt tre (tre) protokollförda san'in'ianträden.

Revisorer

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB med Niklas Jonsson som )'iuvudansvarig.

Arvoden

Stänmian bestöt att arvodet till styre)sens ledan'iötei' ocl'i suppleantei' skall vara 500 kr per styrelsen'iöte.

Ersättning till föreningens revisorer blii' skäligt belopp enligt ingiven räkning.

Yttre fond

Avsättning f?5r föreningens fastiglietsunderliåll skall enligt föi'eningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvadratineter bostadsarea.

Ekonomisk plan

Styi'elsen liar upprättat en ekonomisk plan för f'öreningens verksamliet ocli denna l'iar registrerats av Bolagsverket den 20 novei'nber 2018. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket den 20 november 20 ] 8.

Bostadsi'ätts'f'öi'eningen Höjdhoppai'en Org.ni' 769634-0251

3 (8)

Årsavgifter

Årsavgifter koirimer att tas ut trån fe5reningens medlemmar för att täcka föreningens föpande utgi'fter för di'ift och undei4iå11 av föreningens fastighet, i'äntebetalningar ocl'i amortei'ing av föreningens fastighetslån saint fondering av medel för fi'atritida underhåll.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Enligt nu gällande lag om Fastiglietsavgift blir Fastigheten helt befriad från fastiglietsavgift avseende bostädei' de första femton åren eftei' värdeåret.

Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande en procent av taxeringsvärdet t"ör lokaler.

Avräkning mot Bonava Sverige AB

Slutlig ekonomisk reglering av entreprenaden har ännu inte skett. Enligt entreprenadkontraktet är avräkningsdag den dag som infallei' före närinaste kvaitalsskifte efter det att entreprenaden tir godkänd och slutfinansiering skett.

Entreprenören svarar för föreningens samtliga drift och kapitalkostnader samt uppbär alla iiitäkteia fram till avräkningstidptinkten.

Föreningens anskaffiiingskostnad och finansieringsbalans

Uppskattad anskaffningskostnad ocl'i finansierii'igsbalans har följande uppställning:

Anskaffningskostnad Likviditetsresei'v

S:a anskafföingskostnad

3 13 491 000 Insatsei' 50 000 Upplåtelseavgifter

Fastigl'ietslån

Avdragsrätt mervärdesskatt 3)3 541 000 S:a finansiering

140 912 870 93 942 130 74 514 000 4 172 000 313541000

Enligt ekonomisk plan beräknas årsavgiften uppgå tiH i genomsnitt ca 625 kr/kvm BOA per år.

Väsentliga händelser irnder räkenskapsåret

Förändring av likvida medel Avgifter ocli övriga infökter Kostnader exkl avskrivningar

Föi'ändring av likvida n'iedel från den löpande verksan'ilieten

R5rändi'ing fordringar ocli kortfristiga skuldei' exkl amortering Förändring byggnadskreditiv

föbetalda n'iedlemsinsatser Delbetalning av entreprenad Eöföndring av likvida medel

Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

20i8-12-3I o - 407 134 - 407 134

-IOO 090 126 389 710 300 000 - 130 000 000

- 3817514

4 415 914 598 400

2017-02-22 - 2017-12-31

o - 250 969 - 250 969

- 54 900 000 55 241 883 4 325 000 - O 4 415 914

o 4 415 914

Medletnsinformation

Föreningen )iade vid årsskiftet sex (fyra) n'iedlemmar. Under året liar två (tyi'a) inedleininar tillträtt samt inga medlemmai' utträtt ur föreningen vid inga överlåtelser.

Bostadsrättsföreningen tföjdt'iopparen Oi'g.nr 769634-0251

4 (8)

Förändring av eget kapital

å[edlems-

Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Årets resultat

Belopp vid årets utgång

Insatser 4 325 000

300 000

4 625 000

.Åi'ets i'esulföt

o

Totalt

4 32S OOO 300 000

o 4 625 000

Resultatdisposition

Enligt totaIentreprenadkontraktet, svai'ar Entreprentiren för föreningens di'ift- ocli kapitalkostnader

att de uppbär alla intäkter tram till avräkiiingstidpunkten, därmed finns inget resultat att disponera.

Föreningens ekonotniska ställning i övi'igt f?aingår av efterföljande balansräkning med tilläggsuppgiftei'.

Bostadsrättsföreningen Höjdhopparen Org.nr 769634-0251

Balansräkning

TILLGÅNGAR

AnläggningstilIgångar

[lrI«deriella tud%gtiingstillgåitgtir Pågående nyanföggningar

Summa materiella anläggningstilIgångar

Sunima anläggningstillgångar

Omsättntngstållgångar

Korgristiga fordriiigar

Övriga fordringar

Förutbetalda kostnader oc)i upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar

Summa omsättningstillgångar

SUMMA

TILLGÅNGAR

5 (8)

Not I

2018-12-31 2017-12-J1

130 000 000 130 000 000

130 000 000

56 256 593 3 881 56260474

59 666 883 3 88 I 59 670 764

56260474 59 670 764

186260 474 59 670 764

t , ?

Bostadsrättsföi'eningen Höjdhopparen Org.nr 769634-0251

Balansräkning

EGET KAPIT AL OCH SKULDER

Eget kapitaä Bguidet eget kapittil Medlemsinsatsei'

Summa bundet eget kapita1

Summa eget kapital

Långfristiga skulder Slculder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder

Kortfristäga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder

Summa kortfristiga skulder

6 (8)

Not I

2018-12-31 2017-12-31

4 625 000 4 625 000

4 625 000

4 325 000 4 325 000

4 325 000

181631593 181 631 593

55 241 883 55 241 883

3 88 ) o 3 881

3 881 tOO OOO 103 881

186 260 474 59 670 764

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Bostadsrättsförenii'igen Höjdiioppai'ei'i Org.nr 769634-0251

7 (8)

Noter

Not l Redovisningsprinciper

Allnfönna upplysuingar

Årsredovisningen är upprättad i enligliet med årsredovisningsIagen ocli Bokföringsnäinndens allinänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ oin årsredovisningi inindre företag.

AnläggningstilIgångar

Avskrivning byggnad kommer att beräknas på byggnadens ursprungliga anskaffningsvärde och skrivs av enligt en linjtÅr ayskrivningsplan, med planerad början år 2020.

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader IOOår

Not 2 Pågående nyanläggningar

Ingående anskaffningsvärden Årets aktiveringar

2018-12-31 o 130 000 000 130 000 000

2017-12-31 o o o

Not 3 Övriga fordringar

Fordringar hos entreprenören Andra kortfi'istiga fordringar Avi'äkningskonto förvaltai'e

2018-12-31 55 658 103

90 598 400 56 256 593

2017-12-31 55 250 969

o 4 415 9i4 5 9 666 883

Not 4 Förutbetalda kostnader ocli upplupna intäkter

Förutbetald ekonomisk fönaltriing

2018-å2-31 3 881 3 881

2017-12-31 3 881 3 881

Not 5 Skulder ti1l kreditinstitut

Långivare

Byggi'iadskreditiv SEB, ritnyttjad kredit

Lånebe1opp 2018-12-31 181 631 593 181 631 S93

Lånebelopp 2017-12-J1

55 241 883 55 241 883

Bevi5ad kredit per 20 18- 12-31 : 2 15 000 000 ki:

Bostadsi'ättsföi'eningen Höjdliopparei'i Org.nr 769634-0251

Not 6 Ställda säkerheter

Föreningen hai' inga ställda säkei'l'ieter.

Uppsala -Z("I '-l

C-'

) Jacobsson

Svei'i Larsson

Makowsk

Ölirlings PricewaterhotiseCoopers AB

Niklas Jonsson- Ariktoriserad revisor

8 (8)

pwc

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman iBrf Höjdhopparen, org.nr 769634-0251

Rapport o:m årsredovisningen

Utta7anden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bsi Höjdhopparen för år 2018.

Enligt vår uppfattning har årsredovisriingen upprättatsienlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden föttvisande

bild

finansiella ställning

den

december

av dess

finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förva1tningsbetättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer balansrälmingen för föreningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Våit ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Reuisoians ansuar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige OCII har i övrigt fullgjort vårt yrl«esetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inMmtat är tillräddiga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det år styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktighcter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att foitsätta verlcsamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan på'verlca förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att aweckla verksamheten.

Rrwisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av sälcerhet om hunivida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felalctigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed iSverige alltid 1commer att upptäcka en väsentlig felalctighet om en sådari finns. Felalctigheter kan uppstå pfi grund av oegent]igheter eller fel och anses vara väsentliga om de enslält cller tillsammans rimligen kan föiväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

identifierar och bedömer vi riskerna förväsent]iga felaldigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegent]igheter e]ler på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa rislcer och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden.

Risken för att inte uppföcka enväsentlig felalctighettill följd av oegentligheter är högre änför en'väsentlig felaldighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande imaskopi, förfalskning, avsilctliga ritelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern lcontroll.

I av 3

p»c

skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effelctiviteten i den interna kontrollen.

utvärderar vi lämpligheten ide redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tilThörande upplysningar.

drar vi en SlutsatS om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar OCl(Så en slutsats, med grund ide irföämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osälcerhetsfalctor som avser sådana Mndelser ener förhållanden som kan leda till betydandetvivel om föreningens förmåga attfortsätta'ver1csamheten. Om vi drar s]utsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfalctor, måste vi irevisionsberättelsen feista uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerbetsfa]dorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inMmtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dockkan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan foitsätta verksamheten.

utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inrildning samttidpunkten för den, Vi måste OCl(Så informera om betydelseful}a ialcttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar oeh andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revisioxi av styrelsens förvaltning för år 2018.

Vi tillstyrker att föreningsstämman beviljar styrelsens ledamöter ansvarsföhet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utföit revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Re'uisorns ansuar. Vi är oberoende iförhållande till föreningen enligt god revisorssed iSverige och har i övrigt fullgjort våit yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med Mnsyn till de la:av som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken avföreningens egna kapital, konsoIideringsbe1io'v, liliditet och ställning i övrigt.

8tyre1sen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat attfoitlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att boldöringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ans'uar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmedvårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inMmta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

2 av 3

JI

pwc

företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningssky1dighet mot föreningen, eller

på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder ener försummelser son'i kan föranleda

ersättningssky1dighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed iSverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Gransla'iingen av förvaltningen och förslagettill dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av rälcenskaperna. Vilka

tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömni% med utgångspunlct irisk

och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granslaiingen på sådana åtgärder, områden och förhållanderi som är väsentliga för verl«samheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särslöld betydelse för föreningens

situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Stockholm den 2. april

Ohrlings PricewaterhouseCoopers AB

cl-,),

\(..

3 a) .---a-"-

NiklasJonsson- -

Auktoriserad revisor

3 av 3