Års be rätte I se. BrfStureby Foto: Helen Dabrosin

(1)

Års be rätte I se

BrfStureby 2014

Foto: Helen Dabrosin

(2)

Att bo i en

bostadsrättsförening

... vad innebär det?

• Att bo i en bostadsrätt innebär att du bor till självkostnadspris. Det är ingen som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (

=

månadsavgiften som betalas i förskott, en gång i månaden) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar fört.ex.

reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger

bostadsrättsföreningen tillsammans med alla andra medlemmar/bostadsrättshavare och har enligt bostadsrättslagen en "i tiden obegränsad nyttjanderätt" till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter enligt stadgarna och föreningens regler. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer vi en styrelse bland oss boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Vi är medlemmar i HSB och därmed har vi också en ledamot i styrelsen som är utsedd av HSB.

• Föreningen lyder under bostadsrättslagen som överrider allt. Som komplement till lagen finns föreningens stadgar. Det är vår förenings regler för vem som ansvarar för vad. Våra stadgar är baserade på HSB:s normalstadgar. Stadgarna kan du läsa på föreningens hemsida.

Ta vara på fördelarna med att bo i bostadsrätt. Vi äger tillsammans miljön och husen. Vi har full insyn i förvaltning och ekonomi.

Med i Årsberättelsen finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen

som förekommer i en årsredovisning.

(3)

Innehåll

I. Dagordning Il. Arsredovisning

0

A. Förvaltningsberättelse B. Resultaträkning

C. Balansräkning D.Kassaflödesanalys E. Noter

F. Kostnadsfördelning

111. Revisionsberättelse

IV. Motioner

V. Fullmakt

(4)

Ordinarie föreningsstämma i HSB:s Brf Stureby

Plats: Föreningslokalen, Skönviksvägen 309.

Tid: Torsdag den 21 maj 2015, kl. 19.00.

Förslag till Dagordning

1. Öppnande av stämman 2. Val av stämmoordförande

3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd

5. Fastställande av dagordningen

6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 7. Fråga om kallelse behörigen skett

8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse

10. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen

11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna

13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter, revisorer, valberedning och andra funktionärer i föreningen för kommande verksamhetsår.

14. Beslut om principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter och övriga förtroendevalda exempelvis för förlorad arbetsförtjänst, bilersättning och telefonkostnader som uppkommit i samband med uppdraget.

15. Val av styrelseledamöter och suppleanter 16. Val av revisor och suppleant

1 7. Val av valberedning

18. Erforderligt val av fullmäktige med suppleanter i HSB Stockholms distrikt Söder om Söder 19. Anmälda motioner

20. Avslutning av stämman

Registrering sker vid ingången - ta med bostadsrättsbevis eller fotolegitimation Observera stadgarnas regler för fullmakt - använd gärna fullmaktsblanketten.

Före stämman serveras dryck och tilltugg, kom i god tid.

1

(5)

• Sid 1 (6)

HSB -dlr m6Jllghetema bor

. . . . . .

FORVALTNINGSBERATTELSE 2014 FOR BRF STUREBY, 702002-2179

Föreningen innehar tomträtterna till, samt äger och förvaltar byggnaderna på, fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och K visthålet.

Av föreningens 399 lägenheter upplåts samtliga med bostadsrätt. Föreningens lokaler upplåts alla med hyresrätt.

1 Medlemmar

Föreningen har den 31december2014 510 medlemmar.

2 Styrelse

Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning:

Ragnar Pålsson Christina Sjöqvist Helen Dabrosin Petter Eistrand Malin Gustavsson Tom Lindholm Johan Larell Tony Axelsson

Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot

Ledamot (avgick 2014-09-10) Ledamot HSB Sthlm

Styrelsens mandatperioder per person:

Helen Dabrosin Petter Eistrand Ragnar Pålsson Christina Sjöqvist Malin Gustavsson Tom Lindholm

2 år från 2014 2 år från 2014 2 år från 2013 2 år från 2013 1 år från 2014 2 år från 2014

Följande ledamöters mandatperiod löper ut vid kommande ordinarie föreningsstämma:

Ragnar Pålsson, Christina Sjöqvist och Malin Gustavsson.

2.1 Firmatecknare

Föreningens firma har tecknats av, förutom av styrelsen i sin helhet, Helen Dabrosin, Petter Eistrand, Christina Sjöqvist och Ragnar Pålsson varav två i förening.

2.2 Revisorer

Revisorer har varit Crister Valtersson med Jonathan Berglund som suppleant, valda av föreningen, samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor.

_H_S_B_B_r_f-St-u-re_b_y~~~~~~~~~~~~~~~~~S-k-ö-nv-i-ks-v-äg_e_n-27_5_,-12_2_6_6_E_n_sk_e_de~ ~ ~

(6)

• ^{Sid 2 (6)}

HSB -dlr ml!jllghetermi bor

2.3 Valberedning

Valberedningen har utgjorts av Bert Paulström sammankallande, Marja Lundgren och Gunn Nyberg.

2.4 Ombud till distriktsstämma

Föreningens ombud vid distriktsstämma för HSB Stockholms distrikt Söder om Söder har varit Petter Eistrand.

2.5 Sammanträden

Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 maj 2014. På stämman deltog 38 medlemmar, varav 0 via fullmakt.

Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 12 protokollförda sammanträden, varav 1

konstituerande. Styrelsen tidrapporterar och har under 2014 redovisat totalt 713 timmar, vilket är något mindre än hälften av året innan, då 1 448 timmar redovisades. Detta kan förklaras av att föreningen har anställt en lokal förvaltare som avlastar styrelsen.

2.6 Arvoden

Arvoden har under räkenskapsåret utgått med 177 233 kr till styrelsen och med 22 225 kr till föreningsvald revisor och till valberedningen som helhet med 8 899 kr. Arvodet är halverat jämfört med 2013, vilket var ett av målen med anställningen av en lokal förvaltare.

3 Fastigheterna

3.1 Byggnader

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam.

Styrelsen gjorde en invändig besiktning av allmänna utrymmen i september.

Byggnaderna bedömdes vara i gott skick.

Enligt förvaltningsavtalet har SBC genomfört en årlig statusbesiktning av fastigheterna.

Avvikelser finns protokollförda och åtgärdas enligt plan.

Etapp 2 av fönsterrenoveringen startade i augusti. Etapp 2 innebär lägenheterna på Götaforsvägen 1-25 och Skönviksvägen 283-297, källarfönster och källardörrar på samma adresser. Renoveringen omfattar fönsterbågar och fönsterkarmar, utvändig och invändig målning. Murket trä byts mot nytt kärnvirke och den inre rutan byts mot energiglas för bättre energihushållning.

Butiksfönstren och dörren på hörnlokalen på Skönviksvägen 333 renoverades.

Renovering av de tre teakdörrarna på butikslokalen på Skönviksvägen 281 påbörjades.

En av dörrarna nytillverkades till ursprungligt utseende.

Gymmet uppgraderades med nytt golv och två nya maskiner.

Sophusen intill varje port renoverades och målades.

3.2 Mark

Syn och besiktning har skett av utomhusmiljön både höst och vår. Avvikelser finns protokollförda och åtgärdas enligt plan.

_H_S_B_B_r_f_S-tu-r-eb-y~~~~~~~~~~~~~~~~~~Sk-o-.n-v1-.k-sv-ä-ge_n_2_7_5_,1_2_2_6_6_E_ns-k-ed-e~

3

~ ~

(7)

• ^{Sid 3 (6)}

HSB -dlr m3jllghetema bor

Genomgång är gjord av arborist avseende några utvalda träd. Ett tiotal träd har fällts under våren 2015.

Lekplatserna är besiktigade och godkända.

Problem med avrinning och underminering runt trappa vid Götaforsvägen 34 åtgärdades.

3.3 Lokaler och lägenheter

Föreningen består av 399 lägenheter enligt fördelning nedan. Medelyta inom parentes.

1 rok 96 st (31 m

²⁾

2 rok 186 st (55,3 m

²⁾

3 rok 99 st (70,1 m

²⁾

4 rok 17 st (88,2 m

²⁾

5 rok 1 st (109 m

²⁾

Total yta för alla lägenheter är 21 814 m

²^.

Av föreningens 399 lägenheter har under året 33 överlåtits.

Enligt taxeringsbeskedet är den totala ytan 23 392 m

²^,

varav 21 814 m

²

utgör lägenhetsyta och 1 578 m

²

utgör lokalyta. Taxeringsvärdet är 287 352 kkr varav byggnadsvärdet är 165 619 kkr.

På föreningens fastigheter finns 90 p-platser, varav en handikappsplats och 30 garage.

Förutom ett större förråd och två lokaler som nyttjas av Fog och Fönster i samband med fönsterrenoveringen, är samtliga lokaler och förråd uthyrda.

Tre lägenheter på Skönviksvägen 275, har byggt ut vinden ovanför och blivit etagelägenheter.

3.4 Årsavgifter och hyror

Årsavgifterna för 2014 var oförändrade. Ingen avgiftshöjning planeras för 2015.

Årshyran för gymmet/bastun höjdes till 700 kronor från 2015-01-01.

I och med att det i föreningen har inretts etagelägenheter ökar föreningens intäkter för årsavgifter med ca 70 000 kr per år.

Lokalhyresavtal omförhandlas och marknadsanpassas löpande vid avtalens utgång, vilket har medfört ökade hyresintäkter under 2014 och kommer att ge ytterligare ökade intäkter under 2015. Hyresintäkterna har under 2014 ökat med drygt 150 000 kr jämfört med 2013.

4 Medlemsinformation

4.1 Sturebybladet

Föreningens medlemsblad Sturebybladet har utkommit med två nummer under året.

4.2 Hemsidan

Föreningens hemsida www.brfstureby.se uppdateras kontinuerligt.

(8)

•

HSB -dlr m6Jllghetema bor

4.3 Medlemsaktiviteter

Under 2014 ordnades följande aktiviteter för medlemmar Informationsmöte för nyblivna medlemmar i januari.

Grillfest på ängen i augusti.

"Tusen lökars dag" i september.

Glöggfest i föreningslokalen i december.

4.4 Arbetsgrupper och uppdrag från stämman

4.4.1 Uppdrag från stämman

Sid 4 (6)

Styrelsen fick i uppdrag att utreda möjligheterna att sätta kodlås eller tagglåssystem på portarna.

Frågan har tagits upp med entreprenör. Portarna och låsen är i slitet skick och behöver renoveras för att återfå den ursprungliga säkerheten.

Det finns 53 entrepartier i föreningen samt 30 källardörrar.

Sammanställning uppskattade kostnader för olika förslag:

1. Renovering befintligt lås (53 portar) - 397 000 kronor (ökar säkerheten något) 2. Renovering befintligt lås och kodlås (53 portar+ 30 källardörrar) - 1 120 000 kronor

(ökar säkerheten marginellt enligt entreprenör)

3. Renovering befintligt lås och taggläsare (53 portar+ 30 källardörrar) - 2 050 000 kronor (ökar säkerheten och flexibiliteten)

I samband med renoveringen av entreportarna kommer styrelsen att ta in offerter på alternativ 1.

5 Ekonomi

Föreningens ekonomi och likviditet är god och framgår av nedanstående resultat- och balansräkning.

5.1 Avtal

5.1.1 Nytt avtal för markskötsel

Nytt avtal från maj 2014 för markskötsel med SBC, underentreprenör Cemi. En minskning med cirka 120 000 kronor per år.

5.2 Befintliga lån

I samband med fönsterrenovering tar föreningen upp nya lån. Hittills har nya lån tagits hos Nordea Hypotek om 15 260 000 kr av beräknat 27 000 000 kr. Resterande lån kommer att lyftas under 2015. Under 2015 kommer lån att omförhandlas på totalt 33 000 000.

Långivare Kapitalskuld Omsättning dat Ränta Amortering/ år Räntetyp

Stadshypotek 7 578 029 2015-12-01 1,19 157 876 Fast

Stadshypotek 10 483 200 2015-12-01 2,72 218 400 Fast

Nordea Hypotek 9 903 997 2016-12-21 4,43 270 452 Fast

SBAB 12 552 638 2018-01-12 3,09 404 980 Fast

Nordea Hypotek 5 260 000 2015-10-31 1,017 - ^{3 månader}

Nordea Hypotek 10 000 000 2015-05-07 1,049 - ^{3 månader}

55 777 864 1 051 708

HSB Brf Stureby 5 Skönviksvägen 275, 122 66 Enskede

(9)

• ^{Sid 5 (6)}

HSB - dlr rnlljllghetema bor

5.3 Resultat och ställning

2010 2011 2012 2013 2014

Nettoomsättning, tkr 15 443 16 691 17 344 17 524 17 291 Rörelseresultat, tkr 781 1 074 -769 2 652 2 867

Resultat efter -385 -546 -2 239 1 233 1 254

finansiella poster, tkr

Balansomslutning, tkr 62 339 59 540 57 306 61 032 72 522

Fond för yttre 7 676 7 055 6 049 4100 5 000

underhåll, tkr

Soliditet 20,4% 20,5% 17,4% 18,4% 17,2%

5.4 Behandling av årets resultat

Styrelsen föreslår att årets överskott 1 254 410 kr balanseras i ny räkning samt att avsättning och uttag till yttre fonden görs enligt följande:

Ingående balanserat resultat Årets resultat

Avsättning till yttre fond enligt underhållsplan Uttag ur yttre fond motsvarande årets kostnad Utgående balanserat resultat

6 Underhållsplanering

-4412786 1254410 - 2 100 000 703 979 - 4 554 397

I nedan tabell visas beräknade kostnader i tkr för kommande planerat underhåll.

Är Exempel på underhållsåtgärder under året Underhållsplan

2015 Fönsterrenovering 1 981

2015 Asfalt och linjemarkering 614

2015 Omplantering och beskärning buskar/träd 522

2015 Målning entreportar 131

2015 Obligatorisk ventilationskontroll 147

2015 Åtgärder tak 470

2015 Garagetak 194

Totalt planerat underhåll per år

2015 Totalt enligt underhållplan 4 226

2016 Totalt enligt underhållplan 2 826

2017 Totalt enligt underhållplan 216

2018 Totalt enligt underhållplan 411

2019 Totalt enligt underhållplan 1 539

2020 Totalt enligt underhållplan 2 266

_H_S_B_B-rf_S_t-ur-e-by~~~~~~~~~~~~~~-S-k-ön-v-ik-sv-ä-ge_n_2_7_5,-1-22_6_6_E_n_sk-ed-e~

(10)

•

HSB - dlr mlljllghetema bor

7 Kommentarer till föreningens ekonomi

Föreningen gör 2014 ett plusresultat med 1254410 kronor.

Sid 6 (6)

Till följd av ändrade avskrivningsregler minskar avskrivningarna med cirka 480 000 kronor.

Detta påverkar resultat positivt.

Med anledning av de låga räntorna så är räntekostnaderna i princip oförändrade trots nyupptagna lån. Ökningen med 200 000 kronor avser kostnaden för uttagna pantbrev på motsvarande belopp.

Minskningen av nettoomsättningen beror i huvudsak på att det under 2013 fanns intäkter från försäkringsersättningar avseende en större vattenskada.

Kostnaderna för snöröjning och uppvärmning har minskat på grund av att 2014 både började och slutade med förhållandevis milda vintrar.

Tomträttsavgälden är en stor kostnad för föreningen. Nuvarande avtal löper oförändrat till år 2021.

Styrelsen fortsätter arbetet med fokus på kostnadsgenomlysning och omförhandling av befintliga avtal för att minska kostnader och öka intäkter.

Prognosen för föreningens ekonomi under kommande år är god.

HSB Brf Stureby

~

Skönviksvägen 275, 122 66 Enskede

- o/

7

(11)

Org Nr: 702002-2179

HSB Bostadsrättsförening Stureby i Stockholm Resultaträkning

Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Driftskostnader

Övriga externa kostnader Planerat underhåll

Personalkostnader och arvoden

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Not 1

Not 2 Not 3 Not 4

Not 5 Not 6

2014-01-01 2014-12-31

17 290 609

-11 235 580 -336 816 -703 979 -816 706 -1 330 225 -14 423 306 2 867 304

115 504 -1 728 398 -1 612 894 1254 410 Årets result_a_t _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2013-01-01 2013-12-31

17 524 474

-11 099 696 -248 649 -1 200 404 -515 257 -1 808 249 -14 872 256 2 652 218

28 016 -1 447 652 -1 419 635 1232 583

(12)

Org Nr: 702002-2179

HSB Bostadsrättsförening Stureby i Stockholm

Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstil/gJngar

Byggnader och mark Not 7 49 708 040 50 936 665

Inventarier och maskiner Not 8 407 821 509 421

Pågående nyanläggningar Not 9 11 866 334 1 347 897

61 982 195 52 793 983 Finansiella an!äggningstil/gJngar

Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 10 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 61 982 695 52 794 483

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 39 793 13 702

Avräkningskonto HSB Stockholm 2 065 683 994 233

Placeringskonto HSB Stockholm 50 116 1 545 515

Aktuell skattefordran 127 928 7 212

Övriga fordringar Not 11 60 024 65 444

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 670 969 586 845 3 014 513 3 212 951

Kortfristiga placeringar Not 13 7 519 823 5 019 823

Kassa och bank Not 14 5 000 5 000

Summa omsättningstillgångar 10 539 337 8 237 774

Summa tillgångar 72 522 031 61032 257

9

(13)

Org Nr: 702002-2179

Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 15

Bundet eget kapital

Insatser 775 566 775 566

Upplåtelseavgifter 9 847 028 9 847 028

Yttre underhållsfond 5 000 038 4 100 442

15 622 632 14 723 036 Fritt eget kapital/ansamlad förlust

Balanserat resultat -4 412 786 -4 745 773

Årets resultat 1254410 1 232 583

-3 158 376 -3 513 190

Summa eget kapital 12 464 256 11209846

Skulder

Skulder till kreditinstitut Not 16 55 777 864 46 829 572

Leverantörsskulder 1 361 898 513 103

Fond för inre underhåll 555 555

Övriga skulder Not 17 270 077 197 051

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 2 647 382 2 282 130

Summa skulder 60 057 775 49 822 411

Summa eget kapital och skulder 72 522 031 61032 257

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 58 171 470 48 171 470

Summa ställda säkerheter 58171470 48171470

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(14)

Org Nr: 702002-2179

HSB Bostadsrättsförening Stureby i Stockholm Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar

Kassaflöde från löpande verksamhet

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning (+)/minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet

Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter

Kassaflöde från investeringsverksamhet Fina nsieri ngsverksam het

Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet

Arets kassaflöde

2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31

1 254 410 1 232 583

1 330 225 1 808 249 2 584 635 3 040 832

-225 511 288 473 1 287 073 -1 763 614 3 646 196 1 565 691

-10 518 437 -1 347 897 -10 518 437 -1 347 897

8 948 292 4 257 345 8 948 292 4 257 345

2 076 051 4 475 139 7 564 571 3 089 432 Likvida medel vid årets början ~~~~~~~~~~~~

Likvida medel vid årets slut 9 640 623 7 564 571

~~~~~~~~~~~~~~-

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.

11

(15)

Org Nr: 702002-2179

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inget annat anges.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och

bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: 1(K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008: 1 (K2) och BFNAR 2012: 1 (K3). övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och kan då välja att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer, vilket föreningen använt sig av. Olika redovisningsprinciper har därmed tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren.

Avskrivning fastighet

Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader.

Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,35 % av anskaffningsvärdet

Avskrivning inventarier och maskiner

Avskrivning sker med 10% på anskaffningskostnaden.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman.

Inkomstskatt och underskottsavdrag

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings- domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten.

Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).

(16)

Org Nr: 702002-2179

2014-01-01 2013-01-01

Noter 2014-12-31 2013-12-31

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter 15 429 963 15 410 427

Hyror 1 615 622 1461 546

Övriga intäkter 315 587 728 575

Bruttoomsättning 17 361 172 17 600 548

Avgifts- och hyresbortfall -69 560 -75 977

Hyresförluster -1 003 -97

17 290 609 17 524 474 Not 2 Driftskostnader

Fastighetsskötsel och lokalvård 1 687 275 1 962 169

Reparationer 1 128 006 601 795

El 393 093 438 144

Uppvärmning 3 652 559 3 971 736

Vatten 529 143 558 224

Sophämtning 428 801 387 091

Fastighetsförsäkring 193 188 170 477

Kabel-lV och bredband 435 804 317 887

Fastighetsskatt 559 103 556 310

Förvaltningsarvoden 797 173 711 886

Tomträttsavgäld 1324304 1 277 646

Övriga driftskostnader 107 131 146 331

11235 580 11099 696 Not3 Övriga externa kostnader

Hyror och arrenden 6 516 6 516

Förbrukningsinventarier och varuinköp 103 687 80 267

Administrationskostnader 87 796 88 725

Extern revision 26 938 25 950

Konsultkostnader 59 384 4 041

Medlemsavgifter 52 495 43 150

336 816 248 649 Not4 Personalkostnader och arvoden

Arvode styrelse 177 233 345 885

Revisionsarvode 22 225 18 825

Övriga arvoden 8 899 0

Löner och övriga ersättningar 397 680 50 133

Sociala avgifter 179 842 96 995

Pensionskostnader och förpliktelser 23 327 450

Övriga personalkostnader 7 500 2 969

816 706 515 257 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 2 553 2 079

Ränteintäkter HSB placeringskonto 4 601 17 416

Ränteintäkter skattekonto 605 354

Ränteintäkter HSB bunden placering 106 571 6 691

Övriga ränteintäkter 1174 1476

115 504 28 016 Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 1 527 205 1443 812

Övriga räntekostnader 201193 3 840

1728 398 1447 652

13

(17)

Org Nr: 702002-2179

Noter 2014-12-31 2013-12-31

Not7 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden

Anskaffningsvärde byggnader 90 677 681 90 677 681

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 90 677 681 90 677 681

Ingående avskrivningar -39 741 016 -38 039 083

Årets avskrivningar -1 228 625 -1 701 933

Utgående ackumulerade avskrivningar -40 969 641 -39 741016

Utgående bokfört värde 49 708 040 50 936 665

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad - bostäder 161 000 000 161 000 000

Taxeringsvärde byggnad - lokaler 4 619 000 4 619 000

Taxeringsvärde mark - bostäder 119 000 000 119 000 000

Taxeringsvärde mark -lokaler 2 733 000 2 733 000

Summa taxeringsvärde 287 352 000 287 352 000

Nots Inventarier och maskiner

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 1 311 379 1 311 379

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1311379 1311379

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar -801 958 -695 642

Årets avskrivningar -101 600 -106 316

Utgående ackumulerade avskrivningar -903 558 -801958

Bokfört värde 407 821 509 421

Not9 Pågående nyanläggningar och förskott

Ingående anskaffningsvärde 1347897 0

Årets investeringar 10 518 437 1347897

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11866 334 1347 897

Not 10 Aktier, andelar och värdepapper

Ingående anskaffningsvärde 500 500

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500

Andel i HSB Stockholm 500 500

Not 11 Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 60 024 65 444

60024 65444

(18)

Org Nr: 702002-2179

HSB Bostadsrättsförening Stureby i Stockholm Noter

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter

2014-12-31 2013-12-31

661 021 9 948 670 969

580 154 6 691 586 845

Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

Not 13 Kortfristiga placeringar

Bunden placering 3-mån HSB Stockholm 7 500 000 5 000 000

Bunden placering 19 823 19 823

7 519 823 5 019 823 Not 14 Kassa och bank

Handkassa 5 000 5 000

5000 5 000

Not 15 Förändring av eget kapital

Uppi. Yttre uh Balanserat

Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 775 566 9 847 028 4 100 442 -4 745 773 1 232 583

Resultatdisposition 899 596 332 987 -1 232 583

Årets resultat 1254410

Belopp vid årets slut 775 566 9 847 028 5 000 038 -4 412 786 1254410 Not 16 Skulder till kreditinstitut

Ränteändr Nästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belo~~ amortering

Nordea Hypotek 39788465323 4,43% 2016-12-21 9 903 997 270 452

Nordea Hypotek 39788642004 1,27% 2015-02-08 10 000 000 0

Nordea Hypotek 39788655076 1,15% 2015-10-30 5 260 000 0

SBAB 23380005 3,09% 2018-01-12 12 552 638 404 980

Stadshypotek 902604 2,61% 2015-03-01 7 578 029 157 876

Stadsh:l~otek 902605 2,72% 2015-12-01 10 483 200 218 400

55 777 864 1051 708

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 54 726 156

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till so ^{519 324}

Not 17 Övriga skulder

Depositioner 232 065 122 300

Källskatt 13 628 7 591

Övriga kortfristiga skulder 24 384 67 160

270 077 197 051

15

(19)

Org Nr: 702002-2179

HSB Bostadsrättsförening Stureby i Stockholm Noter

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader

2014-12-31

116 365 1360463 1 170 554 2 647 382

2013-12-31

93 006 1 249 805 939 319 2 282130

Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

~ _.. Mäffn .. Gusfavs.san ... .

(

t ionsberättelse har

2 JA

, ... : ... tV.Q~Jh ^2015-

lämnats beträffande denna årsredovisning

Av föreningen vald revisor BoRevision AB

Av HSB Riksförbund förordnad revisor

(20)

Org Nr: 702002-2179

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Stureby i Stockholm, org.nr. 702002-2179

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB

Bostadsrättsförening Stureby i Stockholm för räkenskapsåret 2014- 01-01 - 2014-12-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed.

För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års-

redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de

redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB

Bostadsrättsförening Stureby i Stockholm för räkenskapsåret 2014- 01-01 -2014-12-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltnings berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den

:2J

I

4 ^2c16-

~

_revisor

~ ~~~n. ~

Av HSB Riksförbund

~ nr-

förordnad revisor

17

(21)

Org Nr: 702002-2179

Avskrivningar 8%

Planerat underhåll 4%

Övriga externa kostnader 2%

Totala kostnader

Personalkostnader 5%

Fördelning driftkostnader

•Ar 2014 oAr 2013

Drift 70%

(22)

Motion 1 Inglasning av balkonger

Hej,

härmed vill jag lämna in en motion som gäller inglasning av våra balkonger. Finns intresse för detta projekt ? Har brf tagit ställning till den fråga tidigare?

Jag vill höra om jag kan

få

tillstånd att glasa in min balkong!

Tack för svaret!

Mvh

Sanja Deronja Skönviksvägen 295

Styrelsens svar på motionen om inglasade balkonger

Styrelsens åsikt är att balkongerna, av estetiska skäl, inte skall glasas in.

Styrelsen föreslår att motionen avslås.

Motion 2 Grillplats Skönviksvägen 331

Mica Karlsson skrev den 2015-02-11 23 :21:

Hej skulle vilja ha en grillplats utanför skönviksvägen 331.

Har för mig att det var som förslag för flera år sen.

Men glömde och rösta ...

Tack på för hand!

Mvh Mica Karlsson

Styrelsens svar på motionen om ny grillplats

2011 kom en motion till stämman med förslag att ta bort bord och bänkar vid just denna plats på grund av obehörigt användande. Styrelsen biföll motionen.

Efter ett förslag från en medlem om att inrätta en grillplats på samma plats gjorde styrelsen en enkät i de närmaste husen. Majoriteten röstade nej.

En grillplats bör ligga på behörigt avstånd från husen och omkringliggande boende. Det är svårt att hitta vid just Skönviksvägen 331.

Styrelsen föreslår att motionen avslås.

19

(23)

Motion till nästkommande årsstämma i Brf Stureby.

MOTION - Harmonisering av avgifter

Omräkning av andelstal i föreningen för harmonisering av avgifter.

BAKGRUND

Det har kommit till vår uppmärksamhet att spridningen av bostadsrättsavgifterna till Brf Stureby i vissa fall varierar kraftigt, där skillnad mellan avgifter i relation till kvadratmeter kan skilja sig upp emot 50 % mellan lägenheter.

En bostadsrätts avgift står i regel i direkt proportion till bostadsrättsinnhavarens andel i föreningen.

Denna andel räknas oftast fram i proportion till lägenhetsytan men en förening kan även väga in andra faktorer, t.ex. vilken våning lägenheten ligger på, balkong, öppen spis/eldstad, med mera. Om det tillkommer en bostadsrätt i föreningen ska andelstalen räknas om, där alla övriga andelstal blir lägre så att summan blir 100 % (eller 1}. Summan av andelstalen kan ibland avvika från 1eller100 % (t.ex. vid vindsbyggen i föreningen}, och det är lämpligt att då räkna om andelstalen. Det är en enkel process att räkna om andelstalen, och någon konsult behöver inte anlitas för detta. Se bilaga 1 för information om andelstal.

BESKRIVNING AV ÄRENDET

Anledningen bakom denna motion är att det finns ett fåtal lägenheter i vår förening som betalar avsevärt högre avgifter till föreningen i relation till resterande lägenheter (majoriteten}, om man väljer att utgå ifrån lägenheternas yta. Det tycks alltså som om att underlaget för att räkna fram andel i föreningen är skevt fördelat. Oavsett hur andelen i föreningen räknas fram så bör det vara samma eller liknande underlag för alla lägenheter i samma förening.

Att endast förhålla sig till kvadratmeter är inte alltid rimligt, men är det vanligaste tillvägagångs- sättet. Att avgift baserat på andelstal kan leda till ganska omfattande orättvisor i en brf är vanligt. Det innebär att de med större lägenheter i princip alltid får betala mer i relation till dem med mindre lägenheter. När avgifter baseras på andelstal förutsätts att drifts- och underhållskostnader är större för större lägenheter. Så är dock sällan fallet, eller i alla fall ofta mindre skillnad än vad

avgiftsskillnaden motsvarar. I en bostadsrättsförening är det därför vanligt att de med större lägenheter eller färre boende betalar för dem med mindre lägenheter och/eller fler boende. För att motverka detta i viss mån är det brukligt att de mindre lägenheterna har något högre avgift i förhållande till sin storlek jämfört med de större, just för att ta hänsyn till de avgifter som egentligen är oberoende av andel i föreningen.

Normalfallet för en förening, där driftkonstand som värme och vatten ingår, brukar avgiften följa en någorlunda linjär utveckling ju större lägenhet, där avgiften/m²avtar något i förhållande till att lägenheterna blir större. Detta gäller även vår förening i dagsläget förutom några få lägenheter som ger sken av att ha en helt annorlunda grund för uträkningen av andelstal. I ett stickprov om 41 stycken bostadsrätter i vår förening fick vi följande resultat:

Genomsnitt avgift/ m² Median avgift/ m² Högsta avgift/ m² Lägsta avgift/ m² Range avgift/ m²

61,17 kr 60,16 kr 81,67 kr 55,23 kr 26,44 kr

(24)

Lägg här märke till den lägsta och den högsta avgiften per kvadratmeter och hur de förhåller sig till genomsnittet. (Se bilaga 2 för fördelning om avgifter/m²i föreningen).

BEDÖMNING

Vi är en förening med flera hus och många medlemmar. Det är helt förståeligt att vissa hus kan ha olika driftkostnad, men att framförallt att kostnader inträffar vid olika tillfällen. Det finns

grönområden i anslutning till vissa hus som kräver mer skötsel än andra. Fönster, portar och annat arbete kan te sig olika i förhållande till husens ålder och slitage. Trots detta använder vi en

gemensam budget där vi solidariskt i föreningen gör vårt bästa för att tillsammans ta hand om våra hus, grönområden, och den gemensamma trivseln; dessa utgifter drabbar alltså aldrig det enskilda huset eller lägenheten.

Lösningen är således enkel. I linje med praxis om hur andelstal fördelas och sedan ligger till grund för avgiften, så bör detta ansvar vara detsamma för föreningens alla medlemmarna. På sammas sätt som vi i föreningen solidariskt tar hand om våra utgifter, så bör även intäkterna som fås genom våra avgifter vara solidariskt fördelade hos våra medlemmar.

YRKANDE

1. Vi yrkar därför på att de bostadsrätter vars andelstal som kraftigt frångår medianen bör räknas om så att deras avgift ligger i linje med övriga lägenheter i Brf Stureby, det vill säga; en harmonisering av avgifter genom att omräkna andelstalen.

Vi föreslår därför att inom 3 månader från att stämman hålls, och om motionen bifalls av stämman, att styreslen, med underlag av bostadsrätternas nuvarande andelstal och avgifter, justerar

andelstalen så att de bostadsrätters vars avgift som kraftigt frångår genomsnittet i framtiden kommer ligga i linje med resten av föreningen. Med snitt menas avgift per kvadratmeter plus eventuell tillägg som nämnts ovan. Det innebär alltså att alla bostadsrätters andelstal i föreningen ska utgå från samma grund. Vi föreslår även, med utgångspunkt av deadline för styreslens arbete, att de nya andelstalen med tillhörande avgifter börjar gälla från och med 1 september 2015.

Stämman bör alltså ta ställning till om:

1. Motionen om harmonisering av avgifter ska bifallas.

2. Tidsramen om 3 månader för styrelsens arbete för nya andelstal ska gälla.

3. Vilket datum de nya andelstalen ska gälla.

Vi vill understryka att denna motion inte ändrar på den totala årsavgiften i föreningens budget, den riktar sig endast mot själva fördelningen av avgifterna genom andelstal.

Bilagor

[1] Andelstal, förklaring [2] Fördelning om avgifter/m²

21

(25)

Grundläggande förutsättningar för motion

Det är bra om styrelsen till stämman har information om och kan förklara hur dagens andelstal med avgifter är framtagna samt varför det finns så stora skillnader.

Motionen är i sin helhet, inkl. yrkanden, direkt ställd till föreningsstämman (alltså inte till styrelsen) för behandling/beslut. Samtliga föreningsmedlemmar, alltså även styrelsen, har naturligtvis rätt att på stämman avge kommentarer med anledning av motionen. Om styrelsen anser att något är oklart i motionen ombedes styrelsen att innan stämman kontakta motionär för förtydligande (vilket också resulterar i en effektivare och snabbare genomförd stämma).

Styrelsens enda skyldighet för motioner är att se till att motionerna distribueras till medlemmarna i lagstadgad tid - företrädesvis långt tidigare - till alla medlemmar. Det finns inget krav i något regelverk för styrelsen att bemöta motionen innan stämman eftersom motionen inte är riktad till styrelsen. Om styrelsen har synpunkter på motionen så kan och bör styrelsen - på lika villkor som alla övriga medlemmar, och i fullt demokratisk ordning - bemöta motionen på stämman.

Om denna text ligger kvar till stämman så innebär detta att styrelsen ej diskuterat motionen med motionär.

Kontakt

Peder Kristofferson & Åsa Löv Skönviksvägen 274

Lgh 247

Enskede, 2015-02-28

peder.k@gmail.com asa.lov85@gmail.com

(26)

Bilaga 1.

Hur bestäms andelstal för bostadsrätt?

Andelstal för varje lägenhet i föreningen fastställs i samband med att bostadsrättsföreningen bildas.

Andelstalen kan om omständigheter kräver därefter justeras.

Andelstalen kan vara beräknade utifrån de ursprungliga insatserna, men de kan även avvika från insatsernas beräkning.

Kan två lika stora bostadsrätter ha olika andel i föreningen?

Det beror på hur andelstalen beräknats vilken andel varje bostadsrätt har. Olika bostadsrätter har olika andelstal, men två bostadsrätter med lika stor lägenhetsyta kan också ha olika andelstal om beräkningen av andelstal baseras på mer än lägenhetens yta i kvm, tex vilken våning bostadsrätten ligger på, om lägenheten har balkong eller ej, tillgång till hiss, hur lägenheten är utformad, etc.

Påverkas andelstalet om en lägenhet byggs om?

Om en bostadsrätt byggs om (där t.ex. antalet rum förändras) så innebär det inte att andelstalen räknas om i bostadsrättsföreningen.

Vad händer om bostadsrättsföreningen utökas med en lägenhet?

Om det tillkommer en bostadsrätt i föreningen ska andelstalen räknas om, där alla övriga andelstal blir lägre så att summan blir 100 % (eller 1).

Kan summan av andelstalen bli mer än 100 o/o?

Andelstalet är ett fördelningstal som kan skrivas i procentform eller decimalform. Summan av alla bostadsrätters andelstal i föreningen ska vara 100 % eller 1,00.

Summan av andelstalen kan ibland avvika från 1eller100 % (t.ex. vid vindsbyggen i föreningen), och det är lämpligt att då räkna om andelstalen (även om andra medlemmars avgifter inte påverkas). Det är en enkel process, och någon konsult behöver inte anlitas för detta.

Vilken betydelse har andelstalet i en bostadsrättsförening?

Hur stor andel bostadsrätten har avgör hur stor del av föreningens sammanlagda årsavgifter som varje bostadsrättshavare ska betala till föreningen. Den månadsavgift bostadsrättshavaren betalar avgörs alltså av bostadsrättens andelstal.

Hur kontrollerar jag att min årsavgift är korrekt i förhållande till andelstal?

- Total årsavgift för ett visst år kan du i efterhand få fram från föreningens årsredovisning.

- Din årsavgift (månadsavgift x 12) får du fram genom att multiplicera andelstalet (oftast uttryckt i procent) med total årsavgift.

Exempel; Om bostadsrättens andelstal är 0,8 % och totala årsavgiften är tio miljoner blir din årsavgift 80 000 kr.

Dela siffran med 12 så får du fram månadsavgiften.

23

(27)

Bilaga 2.

Fördelning av månadsavgift per kvadratmeter

Adress Våning Rum m2 Avgift Avgift/m2

Götaforsvägen 03 2tr 2 55 3309 60,16

Götaforsvägen 05 2 55 3309 60,16

Götaforsvägen 12 4tr 1,5 41 2326 56,73

Götaforsvägen 22 1/2tr 3 67 3730 55,67

Götaforsvägen 32 2tr 2 54,5 3331 61,12

Götaforsvägen 32 2 44,5 2769 62,22

Skönviksvägen 270 1 25 1553 62,12

Skönviksvägen 270 3 70 3979 56,84

Skönviksvägen 271 2 57 3338 58,56

Skönviksvägen 274 2tr 4,5 82 6697 81,67

Skönviksvägen 274 2tr 3,5 74,5 6122 82,17

Skönviksvägen 283 3tr 2 54 3245 60,09

Skönviksvägen 289 2 54 3245 60,09

Skönviksvägen 293 1 19 1298 68,32

Skönviksvägen 293 2 57 3295 57,81

Skönviksvägen 293 2 57 3382 59,33

Skönviksvägen 295 2 57 3295 57,81

Skönviksvägen 295 1 19 1298 68,32

Skönviksvägen 295 2 57 3338 58,56

Skönviksvägen 309 4 88 4860 55,23

Skönviksvägen 311 2 54 3258 60,33

Skönviksvägen 315 3 69 3891 56,39

Skönviksvägen 317 3 69 3927 56,91

Skönviksvägen 329 2 57 3315 58,16

Skönviksvägen 329 1 19 1283 67,53

(28)

Månadsavgift i förhållande till lägenhetens storlek

8000 7000

6000 'i:'

e. it

5000

~ ta

~ 4000

....

CLI _Cl.I

.c fij 3000

:ta bO

...

2000 1000

0

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

Lägenhetens area (m2)

Lägenhetens avgift per kvadratmeter i förhållande till lägenhetens storlek

90 80

~70

N

E ..

_CLI 60 a.

it::

so

·~

ta ~ 40

....

CLI

~ 30 c CLI

~ bO 20

10

0

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

Lägenhetens area (m2)

25

(29)

Motion 3

Styrelsens svar på motionen om harmonisering av avgifter

Enligt föreningens stadgar fastställs insats och årsavgift av styrelsen. Ändring av insats ska dock alltid beslutas av föreningsstämman.

Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder.

Detta betyder att i vår förening är det insatserna som styr hur mycket av årsavgifterna respektive lägenhet belastas.

En insats eller ett andelstal kan sättas utifrån många olika parametrar och upplevs sällan som rättvis. I vår förening har de nytillskapade bostäderna åsatts en högre insats än äldre

bostadsrätter. Dessa lägenheter har också haft en betydligt högre standard än de äldre

lägenheterna. De högre insatserna innebär att nyare bostadsrätter får betala en högre årsavgift än äldre bostadsrätter. Så länge årsavgifterna tas ut på det sätt som stadgarna anger strider uttaget dock aldrig mot likabehandlingsprincipen. Det är också så att en högre insats ger en högre utdelning om föreningen skulle upplösas och föreningens behållna tillgångar delas ut.

Avgiften och insatsen var klara och tydliga för bostadsrättshavarna vid upplåtelsen.

Motionären har påpekat att en förändring av andelstalen inte ändrar den totala årsavgiften, den riktar sig endast mot själva fördelningen av avgifterna genom andelstal. Den föreslagna ändringen skulle dock innebära att bostadsrättshavare i de nytillskapade bostäderna får sänkt avgift och medan de övriga medlemmar får en högre avgift.

Detta ärende har redan utretts vid två tidigare tillfällen och på samma sätt som nu kan styrelsen konstatera att avgifternas uttag inte strider mot stadgar eller likabehandlingsprincipen.

Styrelsen yrkar att motionen på samma sätt som vid tidigare föreningsstämmor ska avslås.

(30)

(31)

Fullmakt

Varje medlem har en röst.

Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud.

Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående (=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud.

Ombud får bara företräda en medlem.

Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet.

Ort ... Datum ... . Fullmakt for ... . Att företräda bostadsrättshavaren ... . Lägenhetsnummer ... i brf ... . Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:

(N arnnfårtydligande) ... .

(Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

(32)

Ordlista

Årsredovisning: Består av den redovisningen samt en förvaltingsberättelse.

ekonomiska Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen

som text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar mm.

Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den

resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar.

Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel.

EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste består av resultaträkning, balansräkning och noter. I betala senast inom ett år, t.ex. leverantörsskulder.

resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor.

Noterna innehåller mer detaljerad information.

Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt utan att anpassa intäkterna till

Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex. vatten, el räntor bränsle).

Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska så att de täcker de kostnader, inklusive avsättning till betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut.

fond, som man väntar ska uppkomma.

Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen Fond för ytter underhåll: Styrelsen ska upprätta hur resultatet ska hanteras. underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om Balansräkningen visar föreningens tillgångar

(tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan).

På till gångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t.ex. kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarna insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t.ex. leverantörsskulder.

årsavgiftens storlek säkerställs nödvändiga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman.

Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort-eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld.

Ställda panter avser föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för säkerhet för erhållna lån.

långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

(33)

Års be rätte I se. BrfStureby Foto: Helen Dabrosin