Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Brf Strandpromenaden Dalénum Org nr 769628-5878

Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Styrelsen för Brf Strandpromenaden Dalénum får

härmed

Innehåll Sida

förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning

tilläggsupplysningar

2 6 7 9

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.

769628-5878

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till

bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen.

Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.

Styrelsen har sitt säte i Lidingö kommun.

Föreningens fastighet

Föreningen är ägare till fastigheten Geodimetem 6 i Lidingö kommun.

På föreningens fastighet finns det tre flerbostadshus i sex våningar med totalt 49 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 4 772 m2. Föreningen disponerar över 49 parkeringsplatser varav 49 i garage.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Gemensamma utrymmen

I fastigheten finns styrelserum och övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra.

Gemensamhetsanläggning

Föreningen är delaktig i gemensamhetsanläggningen Geodimetern GA:3 tillsammans med kvarterets ägarlägenhetsfastigheter. Gemensamhetsanläggningen omfattar garage och förvaltas genom Dalénum Geometern Samfällighetsförening. Föreningens andel i anläggningen är 49/77-delar.

Föreningen är delaktig i en gemensamhetsanläggning tillsammans med Geodimetern 5 (Brf Ängsparken Dalénum). Gemensamhetsanläggningen omfattar köryta för angöring.

Väsentliga servitut

I föreningens fastighet finns upplåtet servitut avseende cykelrum till ägarlägenhetsfastigheterna till förmån för Geodimetern GA:3.

Fastighetens underhållsbehov

Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren.

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/m.2 boarea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett.

Ârsavgifter

Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond.

Under år 2017 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter

förbrukning) varit oförändrade. Genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) var 669 kr/më.

769628-5878

Föreningens skattemässiga status

Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening. ·

3(14)

Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Byggnaderna färdigställdes 2015 och har deklarerats som färdigställda. Byggnads enheten har åsatts värdeår 2015.

Bostadslägenhetema är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår fullfastighetsavgift.

Förvaltning Teknisk förvaltning

Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel,

fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning, hisservice, hissbesiktning och källsortering. Avtalet gäller till den 30 juni 2018.

Hisservice och hissbesiktning ingår under garantitiden. Kostnaden från år sex beräknas till 36 000 kronor per år.

Ekonomisk förvaltning

Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gällde till den 31 december 201 7.

Ny ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2018 är MBF.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Föreningen har genomfört investeringar i passersystem och dörrautomatiker till gagn för ökad säkerhet, bekvämlighet och handikappvänlighet.

Föreningens ekonomi Föreningens långfristiga lån

Under året har föreningen amorterat 1 011 141 kronor (1 304 356 kr) i enlighet med överenskommen

amorteringsplan, vilket är mer än i den ekonomiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer elva.

Slutlig anskaffningskostnad

Slutlig anskaffningskostnad för föreningens hus uppgår till 359 200 000 kr.

Styrelsen har låtit genomföra stadgeenlig besiktning av föreningens hus och föreningens övriga tillgångar genom föreningens förvaltare.

Under året har tre (sex) bostadsrätter överlåtits.

Planerad verksamhetför kommande år

Under våren kommer garantibesiktning ske. Föreningen har gjort förberedelser inför detta.

Stort fokus kommer att läggas på upphandling av teknisk förvaltning, att gälla fr.o.m 1 juli 2018, dvs att välja rätt leverantörer.

Nya stadgar kommer att tas upp på två stämmor, dels vid extrastämma i mars, dels vid ordinarie stämma i april.

769628-5878

MEDLEMSINFORMATION

Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut är 79 (77).

Styrelse

Styrelsen har efter förenings stämman den 1Omaj 2017 haft följ ande sammansättning:

Annica Grimlund Magnus Mühlenbock Lars Wolf

Jan Sjöberg Catarina Agerberg

Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot

Ordförande

Peggy Darenberg Rune Nilsson Filip Brännström Therese Wilson

Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant

Föreningens finna tecknas förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening.

Styrelsen har under året hållit 13 (tolv) protokollförda sammanträden.

För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa.

Styrelsens arbete och mål är att;

Skapa en attraktiv bostadsrättsförening, med bra förvaltning och fullgott underhåll.

Att genomföra efterfrågade investeringar i fastigheten.

Ha en god och stabil ekonomi, bra finansiering etc. som innebär att avgiften kan hållas låg också till följd av att extra amorteringar kan göras.

Att ha en god närmiljö och hög trivsel i föreningen Revisorer

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Per Andersson

Ordinarie

Hans Norman

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Suppleant

Valberedning Björn Nordeman Sten Bjurström

Sammankallande

Föreningens stadgar

Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 22 augusti 2014.

FLERÅRSÖVERSIKT

Resultat enligt resultaträkningen tkr

Arets bokförda avskrivningar på byggnad tkr Resultat exkl. avskrivningar tkr

Arets amorteringar tkr Arets likvidöverskott tkr

2017 186 1 401 1 587 -1 011 576

2016 -262 995 1 257 -1 304 47

769628-5878 Nyckeltal

Nettoomsättning

Resultat efter fmansiella poster Soliditet

Bokfört värde på fastigheten per kvm boarea Lån per kvm boarea

Genomsnittlig skuldränta Fastighetens belåningsgrad

2017 2016

tkr 3 822 3 099

tkr 186 262

% 86 86

kr 74 926 75 064

kr 10 311 10 523

% 1,06 1,07

% 14 14

Soliditet definieras som eget kapital i procent av balansomslutningen.

Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld.

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten.

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Medlemsinsatser

Belopp vid årets ingång

Disposition av föregående års resultat Årets resultat

Belopp vid årets utgång

Inbetalda insatser 138 003 000

Upplåtelse- Fond~för yttre avgifter underhåll

169 997 000 O

119 300

Balanserat resultat

o

142 614 138 003 000 169 997 000 119 300 142 614

Årets resultat 261 914 -261 914 185 684 185 684

RESULTATDISPOSITION

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat Årets resultat

142 614 185 684 Totalt

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Reservering till yttre fond, stadgeenlig reservering (minimum) Balanseras i ny räkning

328 298 143 200 185 098

Totalt 328 298

Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, samt noter.

769628-5878

Resultaträkning

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter

7

2017-01-01 2016-01-01 -2017-12-31 -2016-12-31

3 822 418 3 099 308

3 822 418 3 099 308

-1 212 984 -907 019

-394 590 -317 043

-103 281 -71 957

-1 400 850 -994 962

o

-3 111 705 -2 392 965

710 713 706 343

1 118 3 990

-526 147 -448 419

-525 029 -444 429

185 684 261914

185 684 261914

Not

Rörelseintäkter

Nettoomsättning 2

Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader

Övriga externa kostnader Personalkostnader

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader

3 4 5 6 Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat

Summa finansiella puster Resultat efterfinansiella poster Arets resultat

Resultaträkningen för 2016 speglar preioden från månadsskiftet efter godkänd slutbesiktning till bokslutsdagen, dvs. från 1 mars 2016 till 31 december 2016.

7(14) 769628-5878

Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 8,9 357 546 526 358 205 038

Summa materiella anläggningstillgångar 357 546 526 358 205 038

Summa anläggningstillgångar 357 546 526 358 205 038

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts- och hyresfordringar 24 819 18 023

Övriga fordringar 10 660 875 1426605

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 118 660 105 099

Summa kortfristiga fordringar 804 354 1549727

Kassa och bank

Kassa och bank 5 267 127 182

Summa kassa och bank 5 267 127 182

Summa omsättningstillgångar 809 621 1676909

Summa tillgångar 358 356 147 359 881 947

769628-5878

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapital Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 308 000 000 308 000 000

Fond för yttre underhåll 119 300

o

Summa bundet eget kapital 308 119 300 308 000 000

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 142 614

o

Årets resultat 185 684 261 914

Summa fritt eget kapital 328 298 261 914

Summa eget kapital 308 447 598 308 261 914

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 9, 11 49172210 48 878 220

Summa långfristiga skulder 49 172 210 48 878 220

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 9, 11 32 293 1 337 424

Leverantörs skulder 143 973 133 267

Skatteskulder 21 495

o

Övriga skulder 12

o

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 538 578 467 809

Summa kortfristiga skulder 736 339 2 741813

Summa eget kapital och skulder 358 356147 359 881 947

Brf Strandpromenaden Dalénum 769628-5878

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

9(14)

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:1 O Årsredovisning i mindre företag.

Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Styrelsen har ansett att den totala anskaffningskostnaden för föreningens byggnad och mark bör fördelas utifrån SCB:s statistik över produktionskostnader för flerbostadshus för att ge en rättvisande fördelning av den totala anskaffningskostnaden. Vid beräkningen har statistiska uppgifter för det år som

totalentreprenadkontraktet tecknades med Entreprenören använts.

Avslaivningsprinciper

Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas.

Avskrivningarnapåbôrjas efter avräkningsdagen.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Övriga materiella anläggningstillgångar skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär avskrivningsplan tillämpas.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnad

Port- och passersystem Dörrautomatiker

120 år 10 år 10 år Övrigt

Föreningens 'fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

769628-5878

Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning

2017-01-01 2016-01-01 -2017-12-31 -2016-12-31

Årsavgifter bostäder 3 064 896 2 554 080

Hyror parkering 588 000 490 000

Vattenavgifter 58 062 32 372

Övriga hyresintäkter 20 100 4 400

Telefoni, bredband, TV 129 360 107 345

Övriga intäkter 1 000

o

Brutto 3 861 418 3 188 197

Hyresförluster vakanser bostäder

o

Hyresförluster vakanser parkering -39 000 -76 867

Summa nettoomsättning 3 822 418 3 099 308

Not 3~ Driftskostnader

2017-01-01 -2017-12-31

2016-01-01 -2016-12-31 Fastighetsskötsel

Reparationer, löpande underhåll Elavgifter

Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar

IT-kommunikation & TV Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt

348 556 83 338 132 672 228 645 61124 90 981 42 332 136 510 45 836 42 990

289 031 27 942 97 654 202 726 37 627 82 169 18 616 104 664 10 765 35 825

Summa driftskostnader 1212 984 907 019

11(14) 769628-5878

Not4 Övriga externa kostnader

2017-01-01 2016-01-01 -2017-12-31 -2016-12-31

Hyra av garage och lokaler 179 340 89 670

Övriga hyreskostnader 126 6 676

Förbrukningsinventarier 44 968 111 499

Kontorsmaterial

o

Kommunikation 5 608 2 967

Porto

o

Revision 25 000 10 000

F öreningsmöten 27 589 5 747

Ekonomisk och administrativ förvaltning 75 000 62 500

Övriga förvaltningskostnader 5 989 3 170

Konsultarvoden 14 250 19 663

Övriga externa tjänster 6 204

o

Medlems- och föreningsavgifter 10 517

o

Övriga externa kostnader

o

Summa övriga externa kostnader 394 591 317 043

Not 5 ~ Personalkostnader

2017-01-01 2016-01-01 -2017-12-31 -2016-12-31

Arvode styrelse 81 844 55 014

Sociala kostnader 21437 16 943

Summa arvoden, personalkostnader 103 281 71957

Not 6 Övriga rörelsekostnader

2017-01-01 -2017-12-31

2016-01-01 -2016-12-31

Entreprenören enligt avtal

o

Summa

o

Not 7 Finansiella intäkter

2017-01-01 -2017-12-31

2016-01-01 -2016-12-31 Ränteintäkt klientmedel i SHB

Övriga ränteintäkter

1 089 29

3 967 23

Summa finansiella intäkter 1118 3 990

769628-5878

Upplysningar till balansräkningen Not8 Byggnader och mark

2017-12-31 2016-12-31 Byggnader

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 159 193 920

o

Inköp/ Aktiveringar 742 338

o

Omklassificering

o

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 159 936 258 159 193 920

Ingående ackumulerade avskrivningar -994 962

o

Årets avskrivningar -1 400 850 -994 962

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 395 812 -994 962

Utgående planenligt värde 157 540 446 158 198 958

Mark

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 200 006 080

o

Omklassificering:

o

Utgående planenligt värde 200 006 080 200 006 080

Utgående planenligt värde byggnader och mark 357 546 526 358 205 038 Taxeringsvärdets fördelning

Taxeringsvärde byggnad 89 299 000 43 000 000

Taxeringsvärde mark 38 000 000 38 000 000

127 299 000 81 000 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:

Bostäder 123 000 000 81 000 000

Lokaler 4 299 000

o

127 299 000 81 000 000

Not9 Ställda säkerheter

2017-12-31 2016-12-31 Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 52 000 000 52 000 000

Summa ställda säkerheter 52 000 000 52 000 000

769628-5878

Not 10 Övriga fordringar

Fordran Entreprenör

Klientmedelskonto hos förvaltare

Summa övriga kortfristiga fordringar

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta%

SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån

0,57 0,38 0,76 1,04 1,27 1,54

2017-12-31 31 983 628 891 660 874

Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång

2018-03-28 2018-03-28 2018-03-28 2019-03-28 2020-03-28 2021-03-28 Summa:

Avgår kortfristig del

Summa skulder till kreditinstitut

Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år

3 119 868 5 120 515 10 241 030 10 241 030 10 241 030 10 241 030 49 204 503

-32 293 49172210 49 043 038

13(14)

2016-12-31

o

1426605 1426 605

769628-5878

Not 12 Övriga skulder

2017-12-31

Skuld Entreprenör

o

Summa övriga kortfristiga skulder

o

Lidingö

t<Jt<c - O'i- '26

!Mrnm úrftnkvn~

Annica Grintlund Ordförande

Ledamot

e:~

Vår revisionsberättelse har lämnats

'2,o¡g - Ol/- ôb.

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

º~ /)

u;

Auktoriserad revisor

2016-12-31 803 313 803 313

pwe

Revisionsberättelse

Till föreningsstâmman i Bostadsrättsföreningen Strandpromenaden Dalénum, org.nr 769628-5878

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Strandpromenaden Dalénum för år2017.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31december 2017 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisníngslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med

årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.Vi är oberoende iförhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift . .Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• Identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisions bevis som är tíllräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

•

pwc

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på

upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga,modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för

Bostadsrättsföreningen Strandpromenaden Dalénum för år2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grundför uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldigtill någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

• på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

2

pwc

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda

ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverigeanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka

tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunktirisk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulleha särskild betydelse för föreningens

situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Somunderlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till

dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Stockholm den 6 april2018

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Q-:dQ?~-

Auktoriserad revisor

3