Klintens Fastighets Ab Klintvägen 12 & 14, Cedersvägen 3. Din Fastighet Ab Storagatan 14, Mariehamn

(1)

(8) Datum 1.6.2017 Bolagets namn och adress, samt byggnadens

adress om annan än bolagets Klintens Fastighets Ab

Klintvägen 12 & 14, Cedersvägen 3 Disponentens/styrelseordförandens namn

och kontaktuppgifter Din Fastighet Ab

Storagatan 14, 22100 Mariehamn Övrig

Professionell disponent

FO-nummer

Datum och regnr på anteckning i handelsregister 5.11.1971 0144926-4

Den gällande bolagsordningens datum Fastighetsbeteckning (kommun, stadsdel/by, kvarter, tomt/fastighet)

27.6.2008 478-16-8-6 och 487-16-8-4

UPPGIFTER OM LOKALEN

Areal m² enligt bolagsordningen Antalet aktier

50 50 st (4509-4558)

Trappa, lokal och våning Ev. kontrollmätt areal m² 14 C 8 vån 4

Lägenhetstyp Lokalens användningsändamål enligt bolagsordningen

2 r+kv bostad

Övriga utrymmen I aktieboken antecknad ägare; namn och datum när upptagits i aktieboken

Bolagsstämman har beslutat ta lokalen i besittning Lägenheten är makarnas gemensamma hem

Ja Datum

Nej Besittningens längd

Ej vetskap Lokalen är uthyrd Ja Nej

Väsentliga fel och brister i lokalen i bolagets vetskap

Bilaga Ändringsarbeten utförda i lokalen i bolagets vetskap

Bilaga Stadgar i bolagsordningen, bolagsstämmans beslut och avtal gällande lokalens underhållsansvar

Bilaga

EKONOMISK INFORMATION

Skötselvederlag och dess grund 175 €/månad (3,50 €/kvm/månad) Finansieringsvederlag och dess grund

Övriga vederlag och dessas grund samt bruksavgifter (vederlag för vatten, el, kabel-TV, mervärdesskatt) se anvisning

Alla lokaler har samma vederlagsgrund Aktieägarens vederlagsskuld Lokalen är mervärdesskattepliktig

Ja euro Nej

Nej från tiden Ja

1,73 % av lånet, dvs. 5 822,48 €. Bör betalas av i samband med köpet.

Andel av bolagets lån, datum; av dessa kan betalas, datum

Bolaget är mervärdesskattepliktigt Nej Helt Delvis %

Bolagets konton med kredit (belopp/datum) ÅAB 116 549,96 € plus outnyttjad checkkredit 60 000 € (1.6.2017)

Bolagets lyfta lån (belopp/datum) Finansieringslån -302 081,44 € (1.6.2017) Bolagets olyfta lån (belopp/datum)

REP 425

DISPONENTINTYG

1

(2)

Andel statliga bostadslån av lånen

Statliga bostadslån Per hus Personlig

Inteckningar totalt 740 300 €

UPPGIFTER OM BOLAGET

Antal aktier st.

Areal totalt m²

Bostäder st. 80 st 4 619 4 619

Antal aktier st.

Areal totalt m²

Affärs- och övriga lokaler, st. 2 st 370 370

Platser i garage/parkeringshall st.

Förverkligat antal bilplatser st.

Antalet bilplatser enligt planen st. 80 80

Av dessa som aktier st.

Övriga platser st. 44 st uttag I bolagets besittning st.

för motorv.

Fastighetsservice Serviceföretag Fastighetsskötare Talk Övrigt, vad Kontaktperson och telefonnummer Connys All, tel. 040-8757 961

Förvaringsutrymmen Utrymmen i samanvändning

Vinds-/källarskrubb Bastu Klubblokal

Kallförvaringsutrymmen Tvättstuga Hobbyrum Skyddsrum personer

Övrigt, vilket Mangel Friluftsförråd Simbassäng m x m

Aktiebreven bör tryckas i säkerhetstryckeri Antal lokaler i bolagets besittning

Nej lägenheter st. m²

Ja, var affärslokaler st. m²

Lägenhetsbeskrivningen har inte ändrats efter 1.5.1972 övriga st. m²

Försäkringsbolag Ålands Ömsesidiga Försäkringsbolag Fullvärdesförsäkring

Försäkringstyp Övrig

Arrendetomt

Egen tomt Areal m² 10 326 Hyrestid år Årshyra €

Grund för hyresjustering index övrig

Hyrestiden går ut Hyresvärd

Antal byggnader 3 + 1 Byggår 1975

Antal trappuppgångar 7 Typ av hus våningshus

Våningsantal 3 / 4 Huvudsakligt byggmaterial betong

Volym m³ Typ av tak åstak

Våningsyta m² Takmaterial plåt

Lägenhetsyta m² Hissar -

Bruttoyta m² Värmesystem fjärrvärme

Outnyttjad byggrätt m² Ventilationssystem centralfläkt

Vattenförbrukning l/inv./dygn Värmeförbrukning

kWh/m³/år Elförbrukning

kWh/m³/år 37 387 kWh 5 660 m3/år

762.240 MWh

Antennsystem Gemensam antenn Kabel-TV Satellitantenn

Fiber Allmän kabling

Telefonnät Dataförbindelse

Övrig VDSL Optisk kabel

Nej Ja

Bolaget har en underhållsplan som är godkänd av bolagsstämman

Nej Ja, från år:

Bolaget har Konditionsintyget för bostadsbolag

(3)

(4)

REPARATION & UNDERHÅLLSPLAN

Utförda reparationer/underhåll

år

2005 Nya fönster Cedersvägen 3 Fenestra

2008 Nya fönster Klintvägen 12 och 14 Fenestra 2008 Nya balkongdörrar och fönster i Cedervägen 3 Fenestra 2012 Förnyat värmesystem, fjärrvärme

2012 Reparation av cirkulationspumpar

2012 Montering av nya portar och yttertrappor

2015 Dränering av Klintvägen 14 Sixtens Gräv

2015 Byte av lägenhetsdörrar Cedervägen 3 Ålands Lås 2015 Byte av vattenledningar kök Klintv 14 A3, A6, A9 VVS Kylcenter 2016 Byte av lägenhetsdörrar Klintvägen 14 Ålands Lås 2016 Installation av kodlås på samtliga portar Ålands Lås

Planerade reparationer/underhåll

år

2017 Byte av lås Klintvägen 14

2018 Byte av lägnehetsdörrar Klintvägen 12 2019

2020 2021

? Byte av kallvattenrör

(5)

Verksamhetsberättelse för

Klintens Fastighets Ab

01.01.2016 - 31.12.2016

Bolagets styrelse:

Vid ordinarie bolagsstämma den 30 mars 2016 valdes till medlemmar i styrelsen:

Mikael Eriksson, Sten-Åke Häggblom, Fredrik Holmberg, Åsa Ceder och Gun Åkerback.

Styrelseordförande har varit Sten-Åke Häggblom.

Styrelsen har under året sammanträffat fem (5) gånger.

Ordinarie revisorer har varit Sixten Söderström med Erika Sjölund som suppleant.

Din Fastighet Ab har varit disponent och skött bokföringen.

Connys All har haft hand om fastighetsskötsel och Fint på Åland har haft hand om städning.

Löner och arvoden:

Till styrelsemedlemmarna har inte erlagts några arvoden.

Till Connys All har erlagts 16 418,18 euro för fastighetsskötseln. Fjäder/JM Produkt Ab har erlagts 2 112,96 euro för plogning under första kvartalet.

Till Din Fastighet Ab har erlagts 8 928,00 euro för bokföring och disponentuppgifter.

I revisionsarvode har erlagts 824,60 euro.

Större renoveringar och andra större händelser under året :

Bolaget har sålt daghemslokalen i Klintvägen 14 som börjat byggas om till tre nya lägenheter.

Bolaget har under året låtit göra energideklaration för byggnaderna. Klintvägen 14 har erhållit nya lägenhetsdörrar till en kostnad om 33 830 €. Kodlås har installerats på samtliga portar till en kostnad om 3 165 €. Tidigare driftslånet om 42 500 € har betalats av helt.

Allmänt:

Fjärrvärmeförbrukning under de senaste bokföringsperioderna:

År MWh €

2012 843.346 60 945,50

2013 779.960 59 348,82

2014 736.695 58 718,60

2015 728.754 58 832,69

2016 762.240 61 861,03

Förbrukning av vatten och avloppsvatten: Elförbrukning:

År m³ € År KWh €

2012 6 270 29 834,89 2012 42 962 7 539,39

2013 6 270 29 469,84 2013 42 933 8 549,66

2014 6 209 31 030,00 2014 38 955 7 955,67

2015 6 029 31 580,83 2015 38 757 8 226,36

2016 5 660 30 752,41 2016 37 387 7 800,48

Uppgifter om bolagets försäkringar:

Fastigheten är försäkrad i Ålands Ömsesidiga Försäkringsbolag.

Årets resultat:

Bolagsvederlaget har under året varit 3,50 €/m² och månad och kapitalvederlaget har varit 0,20 €/m² och månad. Hyra för bilplats med motorvärmare har varit 4 €/månad räknat årsvis.

Hyra för lager var 5,00 €/m² och månad.

Bolagets finansiella ställning framgår av resultat- och balansräkningen. Styrelsen föreslår att årets förlust om -4 671,11 € kvarlämnas på vinst- och förlustkontot.

Klintens Fastighets Ab Styrelsen

(6)

RESULTATRÄKNING

Not 01.01.2016- 01.01.2015- 31.12.2016 31.12.2015

OMSÄTTNING

Intäkter av fastighet

Vederlag lägenhet 195 573,00 193 998,00

Vederlag affärslokal 9 672,00 9 672,00

Daghem 11 339,46 14 999,76

Lager hyror 684,60 1 759,60

Motorvärme 1 007,00 1 432,50

Försäljning av egna aktier 140 000,00 0,00

S:a intäkter av fastighet 358 276,06 221 861,86

Övriga rörelseintäkter

Övriga rörelseintäkter 0% 651,20 72,76

Försäkringsersättningar 0,00 7 743,45

S:a rörelsens intäkter 358 927,26 229 678,07

Kostnader för fastighetens skötsel

Fastighetsförsäkring -3 423,50 -3 356,35

Fastighetsskatt -6 257,56 -6 343,60

Skötsel av gårdsområden -18 531,14 -19 296,12

Städning -9 652,16 -7 409,00

Elkostnader -7 800,48 -8 226,36

MCA -7 660,20 -7 632,04

Skötsel av avfallsmaterial -11 663,60 -11 595,67

Miseavgift -8 559,97 -8 560,00

Vatten och Avloppsvatten -30 752,41 -31 580,83

Fjärrvärme -61 861,03 -58 832,69

Gårdsplan, underhåll 0,00 -29 429,31

Drift o underhåll fastighet -41 262,75 -22 734,57

VVS Underhåll -6 039,11 -6 419,17

Annonsering -180,00 -189,41

Kostn. för möten o underhandl. 0,00 -120,00

Telefonkostnader, 22/23 -73,08 -85,26

Bankkostnader, 0 -187,29 -190,27

Postavgifter 0,00 -6,40

Disponenttjänster -8 928,00 -8 928,00

Advokattjänster -824,60 -781,20

Övrig förvaltning -4 294,30 -624,10

S:a kostnader för fastighetsskötsel -227 951,18 -232 340,35

Fastighetsbidrag 130 976,08 -2 662,28

(7)

KLINTENS FASTIGHETS AB

RESULTATRÄKNING

Not 01.01.2016- 01.01.2015- 31.12.2016 31.12.2015

Finansiella intäkter och kostnader

Ränteintäkter 5,94 17,86

Kapitalvederlag 6 573,60 6 573,60

Räntekostnader -6 146,73 -5 390,67

S:a finansiella intäkter och kostnader 432,81 1 200,79

Vinst/förlust före extraord.post 131 408,89 -1 461,49

Vinst/förlust före bokslutsdisp o skatter 131 408,89 -1 461,49

Bokslutsdispositioner

Slutgiltig skatt från föregående år 0,00 0,00

Räkenskapsperiodens vinst/förlust 131 408,89 -1 461,49

2 (9)

(8)

BALANSRÄKNING Not 31.12.2016 31.12.2015

A K T I V A

Bestående aktiva

Immateriella tillgångar 1

Övr utgifter med lång verk. Tid 120 785,53 120 785,53

S:a immateriella tillgångar 120 785,53 120 785,53

Materiella tillgångar 2

Tomter 32 589,61 32 589,61

Cedersvägen 3 I, 4 % 129 836,17 129 836,17

Klintvägen 14 II, 4 % 188 649,19 188 649,19

Klintvägen 12 III, 4 % 168 359,49 168 359,49

Bostadsbygg uppvärdering 13 791,41 13 791,41

Cykelförråd lätt konstruktion 20% 12 048,94 12 048,94

Maskiner och inventarier 9 729,00 9 729,00

S:a materiella tillgångar 555 003,81 555 003,81

Placeringar

Övriga aktier och andelar 10 542,02 10 542,02

S:a placeringar 10 542,02 10 542,02

S:a bestående aktiva 686 331,36 686 331,36

Rörliga aktiva

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 3 1 006,20 0,00

Resultatregleringar 4 0,00 1 915,05

S:a kortfristiga fordringar 1 006,20 1 915,05

Kassa och bank 137 680,41 29 714,36

S:a rörliga aktiva 138 686,61 31 629,41

SUMMA AKTIVA 825 017,97 717 960,77

3 (9)

(9)

KLINTENS FASTIGHETS AB

BALANSRÄKNING Not 31.12.2016 31.12.2015

P A S S I V A EGET KAPITAL

Aktiekapital -132 626,00 -132 626,00

S:a aktiekapital -132 626,00 -132 626,00

Övriga fonder

Reservfond -12 249,34 -12 249,34

Låneamorteringsfond -227 928,60 -227 928,60

Energifond fjärrvärme -80 -4 204,70 -4 204,70

S:a övriga fonder -244 382,64 -244 382,64

Resultat från tidigare räkenskapsår 23 499,55 23 499,55

Räkenskapsperiodens resultat -131 408,89 0,00

S:a eget kapital -484 917,98 -353 509,09

FRÄMMANDE KAPITAL

Långfristigt främmande kapital

Lån ÅAB 77289916 6 0,00 -25 000,00

Lån ÅAB 77361350 7 -318 276,78 -318 955,48

S:a långfristigt främmande kapital -318 276,78 -343 955,48

Kortfristigt kapital

Resultatregleringar 8 -176,74 -1,66

Planerad extra amortering 9 -678,70 -1 565,82

Skulder till leverantörer 10 -20 967,77 -18 928,72

S:a kortfristigt kapital -21 823,21 -20 496,20

S:a främmande kapital -340 099,99 -364 451,68

SUMMA PASSIVA -825 017,97 -717 960,77

4 (9)

(10)

BUDGET 2017 RESULTAT BUDGET

2016 2017

Bostadsvederlag 195 573,00 € 200 298,00 €

Affärslokal vederlag 9 672,00 € 9 672,00 €

Daghem 11 339,46 € 0,00 €

Hobbyrum/ förråd 684,60 € 684,60 €

Motorvärmare 1 007,00 € 1 000,00 €

Försäljning av egna aktier 140 000,00 € 0,00 €

Övriga rörelseintäkter 651,20 € 0,00 €

Intäkter totalt 358 927,26 € 211 654,60 €

Kostnader av fastigheten Skötselkostnader

Fastighetsförsäkring -3 423,50 € -3 450,00 €

Fastighetsskatt -6 257,56 € -6 300,00 €

Skötsel av gårdsområden -18 531,14 € -18 700,00 €

Städning -9 652,16 € -9 700,00 €

Elkostnader -7 800,48 € -8 000,00 €

MCA -7 660,20 € -7 660,00 €

Skötsel av avfallsmaterial -11 663,60 € -11 600,00 €

Miseavgift -8 559,97 € -8 560,00 €

Vatten och Avloppsvatten -30 752,41 € -30 500,00 €

Fjärrvärme -61 861,03 € -60 000,00 €

Drift o underhåll fastighet -41 262,75 € -24 500,00 €Dörr- och låsbyte

VVS Underhåll -6 039,11 € -6 000,00 €

Annonsering -180,00 € -180,00 €

Kostn. för möten o underhandl. 0,00 € 0,00 €

Telefonkostnader, 22/23 -73,08 € -80,00 €

Bankkostnader, 0 -187,29 € -190,00 €

Disponenttjänster -8 928,00 € -8 928,00 €

Revision -824,60 € -825,00 €

Övrig förvaltning -4 294,30 € -400,00 €

Skötselkostnader totalt -227 951,18 € -205 573,00 €

Fastighetsbidrag 130 976,08 € 6 081,60 €

Finansiella intäkter och kostnader

Kapitalvederlag 6 573,60 € 6 573,60 €

Räntekostnader -6 146,73 € -6 000,00 €

Ränteintäkter 5,94 € 0,00 €

Vinst/förlust före bokslutsdisp o skatter 131 408,89 € 81,60 €

Räkenskapsperiodens vinst/förlust 131 408,89 € 81,60 €

m² vederlag månad summa

Bolagsvederlag 4769 3,50 € 12 200 298,00 €

Bolagsvederlag butik 220 3,10 € 12 8 184,00 €

Bolagsvederlag butik 80 1,55 € 12 1 488,00 €

Hyra Lager 42,05 € 12 504,60 €

Hyra Förråd 15,00 € 12 180,00 €

Kapitalvederlag år 2017

Kapitalvederlag för räntekostnader 2739 0,20 € 12 6 573,60 €

Styrelsen ber stämman om fullmakt att debitera ett extra vederlag vid oförutsedda kostnader.

(11)

Klintens Fastighets Ab FO-nr 0144926-4

BUDGETJÄMFÖRELSE RESULTAT BUDGET Diff. Kommentarer

2016 2016 Jämförelse

Bostadsvederlag 195 573,00 € 193 998,00 € 1 575,00 €

Affärslokal vederlag 9 672,00 € 9 672,00 € 0,00 €

Daghem 11 339,46 € 15 119,28 € -3 779,82 €Daghem uppsagt 30.9.2016

Hobbyrum/ förråd 684,60 € 684,60 € 0,00 €

Motorvämare 1 007,00 € 1 488,00 € -481,00 €

Försäljning av egna aktier 140 000,00 € 0,00 € 140 000,00 €Försäljning av daghemslokal

Övriga rörelseintäkter 651,20 € 0,00 € 651,20 €Erästtning för förstörd entrédörr

Intäkter totalt 358 927,26 € 220 961,88 € 137 965,38 €

Kostnader av fastigheten Skötselkostnader

Fastighetsförsäkring -3 423,50 € -3 356,35 € -67,15 €

Fastighetsskatt -6 257,56 € -6 343,60 € 86,04 €

Skötsel av gårdsområden -18 531,14 € -20 000,00 € 1 468,86 €

Städning -9 652,16 € -8 838,72 € -813,44 €

Elkostnader -7 800,48 € -8 300,00 € 499,52 €

MCA -7 660,20 € -7 632,04 € -28,16 €

Skötsel av avfallsmaterial -11 663,60 € -11 500,00 € -163,60 €

Miseavgift -8 559,97 € -8 560,00 € 0,03 €

Vatten och Avloppsvatten -30 752,41 € -30 500,00 € -252,41 €

Fjärrvärme -61 861,03 € -59 500,00 € -2 361,03 €

Gårdsplan, underhåll 0,00 € -1 500,00 € 1 500,00 €

Drift o underhåll fastighet -41 262,75 € -38 000,00 € -3 262,75 €Nya dörrar Klintvägen 14

VVS Underhåll -6 039,11 € -7 500,00 € 1 460,89 €

Annonsering -180,00 € -180,00 € 0,00 €

Kostn. för möten o underhandl. 0,00 € -120,00 € 120,00 €

Telefonkostnader, 22/23 -73,08 € -85,26 € 12,18 €

Bankkostnader, 0 -187,29 € -190,00 € 2,71 €

Postavgifter 0,00 € 0,00 € 0,00 €

Disponenttjänster -8 928,00 € -8 928,00 € 0,00 €

Revision -824,60 € -781,20 € -43,40 €

Övrig förvaltning -4 294,30 € -400,00 € -3 894,30 €

Skötselkostnader totalt -227 951,18 € -222 215,17 € -5 736,01 €

Fastighetsbidrag 130 976,08 € -1 253,29 € 132 229,37 €

Finansiella intäkter och kostnader

Kapitalvederlag 6 573,60 € 6 573,60 € 0,00 €

Räntekostnader -6 146,73 € -5 400,00 € -746,73 €

Ränteintäkter 5,94 € 0,00 € 5,94 €

Vinst/förlust före bokslutsdisp o skatter 131 408,89 € -6 653,29 € 138 062,18 € Räkenskapsperiodens vinst/förlust 131 408,89 € -6 653,29 € 138 062,18 €

(12)

För mer information:

www.regeringen.ax/energideklaration

Sammanfattningen är upprättad enligt Ålands landskapslag (2014:31) om energideklaration för byggnader

Energideklarations-ID: 44 Nybyggnadsår: 1975

Mariehamn kommun

Energiprestanda:

128 kWh/m² och år Krav vid uppförande av ny byggnad [mars 2015]:

Energiklass C, 80 kWh/m² och år Uppvärmningssystem:

Fjärrvärme Radonmätning:

Inte utförd

Ventilationskontroll (OVK):

Inte utförd Åtgärdsförslag:

Har lämnats

Energideklarationen är utförd av:

Jan Kavander, Energiprestanda Ab, 2016 11 29

Energideklarationen är giltig till:

2026-11-29

Cedersvägen 3, Klintvägen 12 och 14, 221 00 Mariehamn

Energideklarationen i sin helhet finns hos byggnadens ägare.

ENERGIDEKLARATION

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)