Välkommen till Brf Tackan!
Vi hälsar er välkommen till Bostadsrättsföreningen Tackan och vi hoppas att ni kommer att trivas.
Vilka vi är i styrelsen finns som anslag i glasskåpet i trapphuset.
Här finns även namn och telefonnummer till vår vicevärd/förvaltare.
Vicevärdesexpeditionen finns i källaren på Oxhagsvägen 36, nedgång från innergården.
Vicevärdsexpeditionen är öppen sista helgfria måndagen i månaden mellan klockan 17:00-18:00. Då vicevärdsexpeditionen håller stängt för semester informeras detta på anslagstavlan i trappuppgångarna där vi också
informerar om andra viktiga händelser och evenemang.
Brf Tackan består av tre hus, Oxhagsvägen 34-40, Oxhagsvägen 42-46 samt Grönbetesvägen 7-13.
I bostadsrättsföreningen finns tre tvättstugor. Två finns i källaren på Grönbetesvägen 9-11. Här finns också strykrum och torkrum. Den tredje tvättstugan finns på markplan på Oxhagsvägen 42.
Föreningen har kabel-TV via ComHem. Kollektivt bredbandsavtal via fiber har tecknats med Telenor.
Brf Tackan har ingen egen lokal för till exempel födelsedagskalas, men lokal finns att hyra i Brf Geten.
Ordningsregler för Brf Tackan
Ofta handlar regler om det som är självklart, men det självklara är inte alltid självklart för alla och därför behöver vi ibland regler. Har vi rimliga regler som respekteras av alla kommer vi att trivas i föreningen.
Tillsammans äger vi bostadsrättsinnehavare och medlemmar vår
bostadsrättsförening samt dess fastigheter. Detta medför både rättigheter och skyldigheter. Vårt boende består inte enbart av den egna lägenheten. Umgänget med grannar, hur vi hanterar trappuppgångar, gemensamma utrymmen,
trädgårdsanläggningen, miljöhuset m.m. är betydelsefullt. Det är mycket som skall fungera för att vi ska trivas.
Ett boende helt utan störande ljud är inte möjligt att uppnå, men en
musikanläggning eller en TV på för hög ljudnivå blir en plåga för grannarna.
Ingen spikar eller borrar i betongväggar ljudlöst, men vi kan välja en tidpunkt då vi stör minst. Vi får inte störa våra grannar när vi sprider ljud omkring oss.
Om vi gemensamt strävar efter att vara aktsamma om människor, hus,
gårdsmiljö, växtlighet och allt annat som ingår i vår hemmiljö, får vi ett trivsamt område.
På de följande sidorna kan du se vilka regler som gäller för HSB Brf Tackans medlemmar. Vi har självklart inte satt upp regler för allt. Det vi tycker är viktigt och nödvändigt har vi skrivit ner. I övrigt litar vi på våra medlemmars sunda förnuft.
Hemförsäkring och bostadsrättsförsäkring
Som bostadsrättsinnehavare har du ett underhållsansvar i bostadsrätten till
skillnad från en hyresgäst i en hyresfastighet. För en hyresgäst räcker det med att ha en vanlig hemförsäkring.
I vår bostadsrättsförening har vi valt att teckna en gemensam
bostadsrättsförsäkring för alla bostadsrättsinnehavare. Den är tecknad i Länsförsäkringar, där vi även har vår fastighetsförsäkring. Det innebär att du inte behöver teckna en egen bostadsrättsförsäkring.
Om du inte har en hemförsäkring, bör du teckna en sådan eftersom det kan kosta dig stora belopp om en skada inträffar och du inte har tecknat en hemförsäkring.
Vid skada som uppstår i bostadsrätten kontakta vicevärden/förvaltaren.
Brandvarnare
I varje lägenhet ska det finnas minst en brandvarnare. Det är bostadsrättsinnehavarens skyldighet att se till att brandvarnaren är funktionsduglig och att byta batteriet när det är förbrukat. För din egen säkerhets skull, testa brandvarnaren regelbundet!
Rökförbud
Rökförbud gäller i alla gemensamma utrymmen och i trapphusen. Visa hänsyn till dina grannar om du röker på balkongen och ta hand om fimparna. Släng inte ut fimparna från balkongen eller på marken.
Miljöhus/Sophantering
Alla bostadsrättsinnehavare har en skyldighet att sopsortera. Brf Tackan har ett miljöhus där vi sorterar vårt avfall. Där finns separata kärl för matavfall, tidningar, papper, kartonger, glas, batterier, metall, plast, glödlampor, lysrör och brännbart. I bostadsrättsföreningens
miljöhus finns det också möjlighet att kasta mindre el-artiklar som till exempel kaffebryggare, dvd med mera. Följ de anvisningar som finns.
Möbler och hushållsmaskiner såsom spis, kylskåp och elektriska apparater är det bostadsrättsinnehavarens egen skyldighet att transportera till någon av
kommunens miljöstationer. Tänk på att inte fylla behållarna för kartong med stora emballage utan att ta sönder/vika ihop dem, annars kanske andra inte kan bli av med sina kartonger.
Trädgårdsavfall till exempel växter, julgranar slänger du i komposten som delas med Brf Lammet och är belägen på Utställningsvägen.
Container
Två gånger om året sätts det ut en container som delas med Brf Lammet. Där kan man kasta det mesta som inte får kastas i våra egna sopkärl. Elektronik, farligt avfall (t e x målarfärg) och bildäck får inte kastas i denna container.
Styrelsen meddelar via anslag i trapporna, när sopcontainern kommer att finnas på plats.
Grillplats
Grillning får endast ske på avsedd plats.
Grillplatsen får användas av föreningens bostadsrättsinnehavare och deras gäster.
Var aktsam med tändning och användande av grill.
Följande regler gäller för grillplatsen:
Bokningslista finns på dörren till vicevärdskontoret
Var och en som använt grillplatsen städar efter sig
Lämna grillplatsen som du själv vill att den ska se ut när du kommer dit.
Ej utnyttjad tid får tas i bruk av annan 30 min efter bokad tid.
Hundar/katter
Håll din hund och katt under uppsikt. Rastning är inte tillåten på våra gräsmattor. Om olyckan skulle vara framme, släng bajspåsen i kärl för brännbart.
Parkeringsplatser
Föreningen har 48 p-platser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Kölista till parkeringsplatserna finns hos vicevärden/förvaltaren. Andrahandsuthyrning
av p-platsen är inte tillåtet. Alla parkerade fordon skall vara i körbart skick och får inte vara avställda eftersom fordonen ibland måste kunna flyttas.
Det finns två besöksparkeringar. En är belägen på Grönbetesvägen och en vid Oxhagsvägen 46. Besöksparkeringarna är endast avsedda för de som besöker boende i föreningen. Dessa får således inte utnyttjas av
bostadsrättsinnehavarna.
Garage
Det finns 20 garage som hyrs ut till föreningsmedlemmarna. Kölistan för dessa finns också hos vicevärden/förvaltaren. Andrahandsuthyrning av dessa är inte tillåten.
Mindre förråd
Det finns tre mindre förråd mellan Oxhagsvägen 42 – 46. Kölistan för dessa finns också hos vicevärden/förvaltaren. Andrahandsuthyrning av dessa är inte tillåten.
Cykel- och motorcykeluppställning
Cyklar får endast ställas i cykelställen utanför entrédörrarna och inte på några andra platser på bostadsrättsföreningens markområde. Cykelförråd finns i källaren på Oxhagsvägen och i källaren på Grönbetesvägen. Mopeder får parkeras i anslutning till cykelställen. Motorcyklar parkeras i första hand på hyrd parkeringsplats. Mopeder och motorcyklar får inte parkeras i källaren på grund av otillräcklig ventilation i utrymmet. Ska man mecka med mopeder och motorcyklar så får det ske utomhus eftersom det inte är tillåtet att förvara dem inomhus.
Nycklar
Till varje lägenhet hör tre dörrnycklar. Dessa nycklar passar också till era postfack samt till tvättstugorna. Samtliga nycklar lämnas till den som har köpt bostadsrätten. Eventuella extranycklar skall också lämnas. I annat fall skall låscylindern bytas ut vilken betalas av säljaren.
Borttappade nycklar till lägenhet
Om du tappar din nyckel och inte kommer in, kontaktar du felanmälan.
Kostnaden får du som bostadsrättsinnehavare stå för själv.
Trapphus och entréer
Vid bränder och olyckor kräver Räddningstjänsten att det skall kunna ske en säker utrymning. Därför är det inte tillåtet att ha dörrmattor, skor, barnvagnar, rollatorer eller liknande i trapphuset.
Källarförråd
Till varje lägenhet hör två källarförråd.
Bensin och andra brandfarliga ämnen får inte förvaras i källarförråden. Inte heller illaluktande vätskor och sådant som kan orsaka hälso- eller sanitära problem.
Balkonger
Blomlådor får inte placeras på balkongens utsida utan skall placeras på insidan.
Paraboler eller andra antenner får inte placeras så att de sticker utanför balkong- räcket och monteringen får inte ske på husfasaden.
Endast el-grill får användas vid grillning på din balkong.
Det är förbjudet att mata fåglar från balkongen.
Vid önskemål om inglasning av balkong. Kontakta styrelsen.
Markiser
Bostadsrättsinnehavarna bestämmer själva utförandet på markiserna men färgen skall vara marinblå på de markiser som sätts upp framöver på grund av ett enhetligt utseende.
Tvättstugor
Tvättider i Brf Tackan:
Måndag-lördag kl 07:00-22:00. Söndag kl 10:00-22:00. Torktumlare och torkskåp får användas 30 minuter efter tvättidens slut utom vid den sista tvättiden då även torkning av tvätten skall vara avslutad kl 22:00
För allas trivsel vill vi göra er uppmärksamma på följande regler i tvättstugan:
Boka tvättid gör du genom att fylla i listan utanför tvättstugorna/torkrummet
Allmän städning/rengöring av maskiner och tvättstuga ska göras efter avslutat tvättpass.
Filtret i torktumlaren ska rengöras mellan varje torkning och efter avslutat tvättpass.
Använd tvättpåse när du tvättar bygelbehå i maskin.
Ej utnyttjad tvättid får tas i bruk av annan 30 minuter efter tvättpassets början
Pälsdjur är inte tillåtna.
Rökning är inte tillåten
Tvättstugorna får endast användas för tvätt av de som bor i bostadsrättsföreningen
Buller och störningar
Tänk på att vissa störande ljud från grannar tillhör det normala och är
ofrånkomligt i ett flerfamiljshus. Fastigheten är byggd 1959 och är inte isolerad på samma sätt som nybyggda hus. Normala ljud som är en del av vårt liv såsom enstaka fester med hög musik, mobiltelefoner som väckarklocka, högljudda barn som skrattar och springer, någon som spolar i toaletten, någon som går i
trapporna med mera måste man tåla. Däremot så gäller följande regler:
Borrning och spikning i väggarna får endast förekomma vardagar mellan kl 07:00-20:00. Lördagar mellan 08:00-18:00. På söndagar och helgdagar bör borrning eller spikning endast ske i liten skala.
Om du måste spika och borra någon söndag så prata med dina grannar först och få deras godkännande.
Radio och TV med mera skall endast vara underhållning för dig själv och inte för dina grannar. Efter kl 22:00 gäller sänkt ljudnivå.
Vid fest eller liknande kontakta dina grannar och förvarna dem antingen muntligen eller skriftligen.
Om du upplever att du blir störd av dina granne ta kontakt med vederbörande och lös tillsammans problemet. Din granne förstår kanske inte att du blir störd.
Om detta inte hjälper kontakta därefter vicevärden/förvaltaren.
Ny elsäkerhetslag
Den nya elsäkerhetslagen trädde i kraft den 1 juli 2017. Lagen syftar till att främja hög elsäkerhet och minska risker för att el orsakar personskada eller sakskada. Elinstallationsarbete får endast utföras av personer/företag med auktorisation.
Ombyggnad och renovering av bostadsrätten
Du måste ansöka om styrelsens tillstånd vid ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten och annan väsentlig förändring i bostadsrätten. Du ska i ansökan beskriva den planerade förändringen och bifoga en ritning eller en skiss. Du måste även ange planerad byggstart och färdigställandedatum.
Bärande väggar får dock aldrig röras. Här krävs noggrann utredning av byggnadsingenjör, bygglov och styrelsens skriftliga godkännande. Vid minsta tveksamhet om vad som gäller kontakta alltid styrelsen.
Alla el-, rör-, ventilations-, kakel- och våtrumsarbeten ska utföras av fackman.
Kräv intyg när ni får något installerat. Bostadsrättsinnehavaren kan bli skadeståndsskyldig vid skada. Försäkringsbolagen kan också kräva intyg.
Bostadsrättsföreningen ska om så bedöms nödvändigt, teckna avtal med dig om till exempel besiktning, intyg och underhållsansvar.
När byggnationen är slutförd ska styrelsen ges möjlighet att göra tillsyn för att se att förändringen i lägenheten överensstämmer med inlämnad ritning eller skiss.
Köksfläktar
Köksfläktar får inte kopplas direkt till ventilationssystemet. Kolfilterfläktar måste monteras. Detta skall utföras fackmannamässigt.
Installation av tvätt- och diskmaskiner
Tvätt- och diskmaskiner skall alltid installeras av fackman.
Uthyrning i andra hand/andrahandsupplåtelse
Bostadsrättsinnehavare har rätt att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand men styrelsen måste först ge sitt tillstånd för uthyrningen. Tillstånd ges av styrelsen för ett år. Därefter måste ny ansökan ske. Föreningen har även rätt att ta ut en administrativ avgift för andrahandsuthyrning. Även om du inte tar ut någon ersättning av den som bor i lägenheten till exempel om du låter syskon, barn eller föräldrar bo i bostadsrätten är detta att betrakta som en andrahands- uthyrning.
Om styrelsen avslår din ansökan om andrahandsuthyrning har du alltid möjlighet att vända dig till hyresnämnden och begära en omprövning av beslutet. Skulle
hyresnämnden ha en avvikande uppfattning i frågan, gäller deras beslut och kan inte överklagas av styrelsen i någon annan instans.
Badrum
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhåll av badrummets väggar, golv, tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett
fackmässigt sätt. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum.
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar även för badrumsfläkt, toalettstol, tvättställ och övrig inredning i badrummet samt rensning av golvbrunn.
Tänk på att arbete skall utföras av fackman om du ska renovera ditt badrum. Om arbetet inte utförs korrekt kan bostadsrättsinnehavaren bli ansvarig för
eventuella skador som uppstår på fastigheten vid en fukt eller vattenskada.
Bostadsrättsförsäkringen gäller inte heller om arbetet inte utförts fackmässigt.
Det är viktigt vid en försäljning av bostadsrätten att bostadsrättsinnehavaren kan uppvisa ett intyg för eventuella köpare på att badrumsrenoveringen gjorts på ett fackmässigt sätt. Ett sådant intyg utfärdas av alla seriösa fackmän inom området.
Anlita helst hantverkare som är auktoriserade av:
GVK (Golvbranschens Våtrumskontroll) www.gvk.se
PER (Plattsättningsentreprenörers Riksförening) www.bkr.se
Konsumenttjänstlagen föreskriver en reklamationstid på 10 år om fel trots allt skulle uppstå.
Felanmälan
Om du upptäcker att något är fel i din lägenhet, i tvättstugan eller i gemensamma utrymmen ber vi dig kontakta HSB Skånes felanmälan.
Felanmälan nås på telefonnummer 046-210 85 00.
Jour/beredskap upprätthålls lördagar, söndagar och helgdagar samt efter ordinarie arbetstids slut. Vid akuta fel under dessa tider var god ring HSB Skånes felanmälan på samma telefonnummer 046-210 85 00.
Jouren/beredskapen tillhandahålls av Grupplarm i Kristianstad.
OBS! Med akuta fel menas bland annat läckage och problem med vattenförsörjning eller värme.
Inbrott
Om du blir drabbad eller vittne till inbrott, brott eller skadegörelse: Kontakta SOS på tfn 112.
Viktiga telefonnummer
Vicevärd/förvaltare tfn 073-078 87 31 Vardagar 08:00-16:00 HSB Felanmälan tfn 046-210 85 00
HSB Service tfn 046-210 84 00
Anticimex tfn 0771-40 11 00 (Skadedjur, ohyra i lägenheten)
Länsförsäkringar: Skadeanmälan avseende bostadsrättsförsäkringen Tfn 044-19 62 00, vardagar 08:00-16:00.
SOS Alarm, tfn 112 Polisen, tfn 114 14
Bilaga: Vem ska underhålla bostadsrätten?
